Casilla N Proceso N Secretario

: 1338. : : CHUQUIMALLCO QUISPE, Javier

Sumilla SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DEL CUSCO MAYHUA identificada

: Interpone demanda.

ORTIZ con

DE N

ORUE

MORA, con

DNI

73026882,

domicilio real en la avenida Collasuyo MZ. F LT. 14, Distrito, Provincia y Departamento de Cusco; sealando como domicilio procesal la Casilla Judicial N 1338 de la Central de Notificaciones de la Corte superior del Cusco; a Usted digo: I. DEMANDADOS: Recurro a su respetable Despacho, con el fin de interponer demanda de NULIDAD DE CONTRATO REAL DE GARANTIA que la dirijo expresamente en contra de las siguientes personas:

CRISTIAN CANA PARO, domiciliado en la calle 24 de junio 60, Distrito de San Jernimo, Provincia y Departamento de Cusco.

CARLOS QUISPE AYQUE, domiciliado en el inmueble N 406, Av. Per, Distrito de San Sebastin, Provincia y Departamento de Cusco.

II.

PETITORIO: Solicito que se declare la Nulidad del contrato real de garanta, suscrito en fecha 11 de diciembre de 2011 por Cristian Cana Paro, con Carlos Quispe Ayque; documento por el que se concretiz la hipoteca del bien inmueble ubicado en AV. De la cultural N 702 distrito, provincia y departamento del Cusco.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. Antecedentes: La recurrente MAYHUA ORTIZ DE ORUE MORA es copropietaria del inmueble ubicado en Av. de la Cultura N 702 de la ciudad del Cusco, con el ahora demandado CRISTIAN CANA PARO, conforme consta en la escritura publica de compraventa otorgada por el seor Ruddy Veramendi Iturri en fecha 24 de enero del 2010 ante el notario pblico Jorge Osvaldo Bustamante Aragn que adjuntamos a la presente demanda. 2. Sucede seor Juez que desde fecha 12 de diciembre del 2011 me encontraba en la ciudad de Lima por motivos de trabajo, dejando al cuidado de todo el inmueble a mi copropietario CRISTIAN CANA PARO. 3. Durante ese periodo de mi ausencia, mi copropietario, no me aviso las acciones que realizaba, no me informaba nada, solo alegaba que el bien inmueble que tenamos, estaba en buen estado. 4. Yo confiaba en l, as que toda la informacin que me brindaba con respecto al bien, le cre, mas no sospechaba que estaba haciendo uso de toda la propiedad, en beneficio de l, aprovechndose de toda la confianza que le he brindado. 5. Posteriormente, en fecha 21 de abril de 2012, el ahora demandado suscribi un contrato de hipoteca con el seor CARLOS QUISPE AYQUE, por un monto

que asciende a S/. 385,000.00 (trescientos ochenta y cinco mil con 00/100 nuevos soles) obviando totalmente el asentimiento de mi persona, es decir, la demandante, en ningn momento consinti, autorizo, ni manifest voluntad de concretizar dicho contrato, ya que me encontraba ausente, aprovechndose de la confianza que deposite en l. 6. De esta forma, al haber sido suscrito el contrato de hipoteca causa agravio a la recurrente, por ser al igual que el demandado CRISTIAN CANA PARO propietaria de dicho inmueble, en razn a que me encuentro en el rgimen de copropiedad amparado por el cdigo civil. 7. En ese sentido, al ser la recurrente copropietaria est siendo perjudicada con la suscripcin de este contrato de fecha, en razn de que es tambin copropietaria del inmueble y con amparo del artculo 971 inciso 1 del cdigo civil, estoy en mi derecho de participar en todo lo concerniente al bien inmueble. Como se puede apreciar la recurrente no pudo participar en la suscripcin del contrato de fecha 21 de abril del 2012 porque ella se encontraba de viaje es as que nicamente CRISTIAN CANA PARO suscribe el contrato con CARLOS QUISPE AYQUE.

IV.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: Amparo la presente demanda en lo dispuesto por el artculo 219, inciso 1 y el artculo 971 del cdigo civil.

1. DE LA LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE LA RECURRENTE: Conforme a los alcances del Artculo 220 del Cdigo Civil, cualquier persona con

inters puede demandar la nulidad de un acto jurdico, que en el presente caso no viene a ser otra que la Nulidad del Contrato de garanta real suscrito en fecha 21 de abril de 2012.

2. Respecto del tema, es importante analizar lo dispuesto mediante Casacin N 1053-2000, cuyo tenor literal es como sigue: Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos de un inmueble, debe de contarse con la intervencin de todos los copropietarios. Si estos son sociedades conyugales, se requerir la intervencin de los integrantes de cada sociedad conyugal 3. Al respecto en la casacin N 102-2009-Cusco establecido lo siguiente: el acto de disposicin de la copropiedad sin intervencin de todos los

copropietarios es nulo y anulable 4. DE LAS CAUSALES DE NULIDAD - RESPECTO DE LA FALTA DE MANIFESTACIN O DECLARACIN DE VOLUNTAD DEL AGENTE: como se explic en los antecedentes se configura uno de los supuestos de Nulidad Absoluta, previsto en el inciso 1). del Artculo 219 del Cdigo Civil, cuyo tenor es como sigue: Artculo 219 El acto jurdico es nulo: 1.- Cuando falta la manifestacin de voluntad del agente

V.

MONTO DEL PETITORIO: Asciende a la suma de S/. 385,000.00 (trecientos ochenta y cinco mil/00 nuevos soles)

VI.

VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

VA PROCEDIMENTAL: La presente demanda deber tramitarse en la VA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO en

aplicacin del inciso 1 del artculo 475 del cdigo procesal civil. COMPETENCIA: Conforme al artculo 16 del Cdigo Procesal Civil, es competente el Juzgado Civil del Cusco para conocer la presente causa. VII. MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios de la presente demanda ofrezco los siguientes documentos: 1. Confesin de parte del demando CRITSTIAN CANA PARO, segn pliego adjunto. 2. Declaracin de parte que deber prestar el seor CARLOS QUISPE

AYQUE, de acuerdo al pliego interrogatorio que se adjunto a la presente. 3. Escritura de compraventa con la que se prueba mi calidad de copropietaria. 4. Contrato de hipoteca de fecha 21 de diciembre de 2011, suscrito por los demandados. 5. Contrato de trabajo en la ciudad de Lima. 6. Contrato de arrendamiento en la ciudad de Lima

7. Pasaje; tarjeta de embarque N 023 Cusco- Lima

Pido se den por ofrecidos. VIII. 1. ANEXOS: Como anexos de la demanda adjunto los siguientes documentos: Copia simple de mi documento nacional de identidad.

2. Copias de la demanda y anexos para la notificacin. 3. Tasas judiciales por ofrecimiento de pruebas y cdulas de notificacin.

Por lo Expuesto: Pido a Usted Seor Juez, admitir la presente demanda, y declararla fundada en su oportunidad.

Cusco, 28 de febrero de 2013

MAYHUA ORTIZ DE ORUE MORA DNI N 73026882