28 de junio de 2013

N 200

La construccin en Santa Cruz

Aspectos generales
El departamento de Santa Cruz consume alrededor del 30 por ciento del cemento que se utiliza en el pas con un crecimiento anual promedio del 11 por ciento en los ltimos 15 aos (INE) (ver grfico 1).
GRFICO 1 CONSUMO DE CEMENTO EN SANTA CRUZ AOS 1994 - 2011
900,000 800,000

Sin embargo, los permisos de construccin no reflejan la cantidad de metros cuadrados (m2) construidos en cada uno de ellos, observndose en los ltimos aos edificios residenciales y corporativos; condominios; centros comerciales; etc.; con muchos ms m2 por permiso de construccin que hace tiempo atrs. Es decir, la construccin en Santa Cruz est en franca expansin en los ltimos aos. Esto se ve reflejado en el PIB de la construccin de Santa Cruz que tiene un crecimiento anual entre 9 y 10 por ciento entre los aos 2010 y 2012. Los costos de construccin subieron levemente en 3 por ciento e incluyen el cemento, el servicio de albailera, la pintura y la cermica, principalmente. Por otra parte el costo de las viviendas ha tenido un incremento del 10 por ciento, entre los aos 2011 y 2012. Para una mejor comprensin de la situacin del sector en la ciudad de Santa Cruz analizaremos los segmentos: residencial/habitacional y el corporativo/comercial y se emplear un informe de la Cmara de la Construccin de Santa Cruz (CADECOCRUZ).

Consumo Tendencia

TONELADAS MTRICAS

700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 1994 1995 1996 1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

FUENTE: elaboracin propia en base a datos del IBCH.

Si bien es cierto que el consumo de cemento tambin incluye el pavimento rgido que se aprecia en las cada vez ms asfaltadas calles de la capital crucea, ciudades intermedias y carreteras del departamento, los permisos de la construccin de viviendas, oficinas, comercios, etc. han crecido a una tasa del 6 por ciento anual en los ltimos 8 aos y entre 2011 y 2012, el aumento fue de 37 por ciento (ver grfico 2).
GRFICO 2 PERMISOS DE CONSTRUCCIN EN SANTA CRUZ AOS 2004 - 2012
800

2011

Sector residencial/habitacional
La ciudad tiene aproximadamente una poblacin de 2 millones de habitantes y es la conglomeracin urbana con mayor crecimiento demogrfico de Latinoamrica. Adems, el 61 por ciento de la poblacin tiene malas condiciones de vivienda o vive en la marginalidad. Esto significa que existe una demanda importante por mejores condiciones de vivienda. Entre 2011 y 2012, la intencionalidad de compra de vivienda alcanz en promedio el 56 por ciento, y la mayor intencionalidad se encontraba en el segmento de bajos ingresos, con el 75 por ciento, mientras que el segmento de ingresos altos tena una intencionalidad de compra de solamente 25 por ciento. El segmento de

715
700

743 692

NMERO DE PERMISOS

600

576 515 466

578 531 505

500 400 300 200 100 0

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

FUENTE: elaboracin propia en base a datos del INE.

ingresos medios tendra una intencionalidad de compra de 60 por ciento (ver grfico 3).
GRFICO 3 INTENCIN DE COMPRA EN SANTA CRUZ AO 2012
80 70

75

60
60

Por otra parte, se debe tomar en cuenta que la mejora en los ingresos per cpita de la poblacin y el crecimiento poblacional en los ltimos aos ha acelerado la adquisicin de viviendas propias y la construccin de las unidades de vivienda requeridas. Actualmente se calcula el dficit habitacional en la ciudad en 50.000 unidades.

56

PORCENTAJE

50 40 30 20 10 0 Bajo
FUENTE: CADECOCRUZ.

Sector comercial/corporativo
25

Medio

Alto

PROMEDIO

Siguiendo con el estudio mencionado, existe solo un 44 por ciento de la poblacin crucea que tiene casa propia. Si observamos que el promedio de Latinoamrica, segn la CEPAL, es de 67 por ciento, Santa Cruz se encuentra todava muy por debajo de ese promedio (ver grfico 4).
GRFICO 4 PROPIETARIOS EN LATINOAMRICA AO 2012
Venezuela Panam Paraguay Brasil Costa Rica Per Promedio Chile Repblica Dominicana Uruguay Colombia Santa Cruz 0 10 20 30 40

En el segmento comercial-corporativo se registra un gran crecimiento con la construccin de torres de oficinas, centros comerciales, shoppings, mercados, etc. En este sector, en el segmento de ingresos altos (oficinas corporativas), el m2 construido tena un costo en 2011 de US$ 500 en la zona de Equipetrol Norte y el 2012, este valor subi a US$ 618 es decir aument en 24 por ciento. Esto muestra la alta demanda del segmento comercial-corporativo.

A manera de conclusiones
El sector de la construccin en la ciudad de Santa Cruz, hasta el 2012 experiment un crecimiento importante, debido a la fuerte demanda de viviendas en los segmentos de medios y bajos ingresos, principalmente y de ambientes comerciales y de oficinas en todos los segmentos, an tomando en cuenta el aumento de los costos de construccin. Esta actividad, sin duda ha generado empleos e ingresos, debido al efecto multiplicador que tiene la construccin.

82 82 81 75 71 69 67 66 63 59 46 44
50 60 70 80 90

PORCENTAJE
FUENTE: elaboracin propia en base a datos de la CEPAL.

INDICADORESECONMICOS
2012 Al20de Junio TIPOSDECAMBIO BS/US$ 6.96 Bs/Euro 8.70 Peso/US$(CHILE) 495.48 NuevoSol/US$(PER) 2.65 Peso/US$(ARGENTINA) 4.50* Real/US$(BRASIL) 2.03 COTIZACIONESINTERNACIONALES DowJones(INDU) 12,824.39 Euro/US$ 0.79 PRECIOSDEMATERIASPRIMAS Petrleo(WTI,US$/bl) 81.06 Soya(US$/TM) 422.00 Oro(US$/O.T.) 1,618.75 Plata(US$/O.T.) 28.31 Estao(US$/L.F.) 8.85 Zinc(US$/L.F.) 0.86 2013 Al20de Mayo 6.96 8.80 480.81 2.63 5.24 2.03 15,335.28 0.78 96.29 345.40 1,353.75 21.66 9.52 0.82 2013 Al20de Junio 6.96 9.11 500.68 2.77 5.35* 2.25 14,758.32 0.75 94.89 379.70 1,303.25 20.24 8.82 0.81 Var. Anual (%) 0.00 4.68 1.05 4.65 18.74 10.99 15.08 (4.47) 17.06 (10.02) (19.49) (28.51) (0.31) (4.82) Var. Mensual (%) 0.00 3.51 4.13 5.10 1.99 10.77 (3.76) (3.39) (1.45) 9.93 (3.73) (6.56) (7.41) (0.66)

INDICADORESMONETARIOS(MMUS$) 2012 Al20de Junio ReservasInternacionales 12,605.3 Netas Transferencias del exterior al 0.0 SistemaFinanciero(1) TransferenciasdelSistema 0.0 Financieroalexterior(1) EmisinMonetaria(MMBs.) 28,287.4 Omas(Netas) 2,843.5 Depsitosbancarios 9,422.2 Carterabancaria 7,381.4 Deudainternaconsolidada 5,153.9 (SPNFyBCB)

2013 Al20de Mayo 14,032.9 0.0 0.0 31,585.1 2,752.3 10,915.4 8,769.8 4,949.8

2013 Al20de Junio 14,237.1 0.0 0.0 31,932.3 2,863.3 11,307.1 8,978.7 5,057.0

Var. Var. Anual Mensual (%) (%) 12.9 n.a. n.a. 12.9 0.7 20.0 21.6 (1.9) 1.5 n.a. n.a. 1.1 4.0 3.6 2.4 2.2

*Datocorrespondienteal19dejuniodelaoindicado.

Fuente:BancoCentraldeBolivia,MinisteriodeMineriayMetalurgia,BancosCentralesdeLatinoamrica. 1:AtravsdelBancoCentraldeBolivia. n.a.=noseaplica;n.d.=nodisponible.