INVERSIN INMOBILIARIA NIC 40 INTRODUCCIN El Concejo Normativo de Contabilidad ha emitido una Resolucin en la cual indica que la Norma Internacional

l de Contabilidad No. 40 Inversin Inmobiliaria tendr vigencia y aplicacin obligatoria en el Per a partir del 01 de enero del ao 2002. El objetivo de esta norma es establecer el tratamiento contable de la Inversin Inmobiliaria, en cuanto a su reconocimiento, valuacin y revelacin en los estados financieros. DEFINICIN DE INVERSIN INMOBILIARIA La norma define a la Inversin Inmobiliaria, como aquellos inmuebles adquiridos bajo cualquier modalidad financiera para realizar alquileres o para aumentar el valor del capital. Por consiguiente, son inmuebles no destinados para: La venta Su uso en la produccin Suministro de bienes o servicios Propsitos administrativos.

De acuerdo a lo expuesto, el siguiente cuadro demuestra la clasificacin de los activos fijos de acuerdo a su destino y la Norma Internacional de Contabilidad que se debe de aplicar para su tratamiento contable: NIC 40
REALIZAR ALQUILERES INVERSIN INVERSIN INMOBILIARIA INMOBILIARIA

NIC 40
AUMENTAR EL VALOR DEL CAPITAL INMUEBLE PARA:

INVERSIN INVERSIN INMOBILIARIA INMOBILIARIA

NIC 2
LA VENTA EXISTENCIAS EXISTENCIAS

NIC 16
USO EN LA PRODUCCIN DE

ACTIVO ACTIVO FIJO FIJO

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La norma menciona algunos ejemplos de inversin inmobiliaria: a. b. c. d. Terreno adquirido para especular sobre su precio futuro. Terreno adquirido para un uso futuro que an no ha establecido. Un edificio de propiedad de la empresa adquirido bajo un leasing y entregado en alquiler. Un edificio desocupado pero adquirido para ser dado en alquiler.

La norma tambin menciona ejemplos de tems que no son considerados inversin inmobiliaria y deben ser considerados como activo fijo: a. b. c. d. Inmueble adquirido para la venta o en proceso de construccin o desarrollo para la venta. Inmueble que est siendo construido o desarrollado por cuenta de terceros. Inmueble ocupado por el propietario. Inmueble que est siendo construido o desarrollado para uso futuro como inversin inmobiliaria, hasta que se complete la construccin o desarrollo, momento en el cual se considerar una inversin inmobiliaria.

TRATAMIENTO CONTABLE DE LA INVERSIN INMOBILIARIA La norma permite a las empresas elegir uno de los dos modelos que a continuacin mencionamos: a. Modelo de costo: El modelo de costo es el tratamiento referencial de la NIC 16 Inmueble, Maquinaria y Equipo; en la cual, la inversin inmobiliaria se registra al costo menos depreciacin acumulada. Sin embargo, bajo este modelo, la NIC 16 indica que se debe revelarse el valor razonable de la inversin inmobiliaria. Modelo de valor razonable: La inversin inmobiliaria debe ser valuada al valor razonable, y la utilidad o prdida en el cambio de valuacin debe ser incluida en el Estado de Ganancias y Prdidas del periodo del cambio. El modelo de valor razonable es diferente del modelo de revaluacin; pues mientras en ste, los incrementos del valor en libros por sobre el costo son reconocidos en el Balance General como un incremento patrimonial, en aqul todos los cambios en el valor razonable son reconocidos en el Estado de Ganancias y Prdidas. DEFINICIN DE VALOR RAZONABLE DE UNA INVERSIN INMOBILIARIA Valor razonable, es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre un comprador bien informado y un vendedor igualmente entendido. El valor razonable de una inversin inmobiliaria es usualmente su valor de mercado. El valor razonable es medido como el precio ms probable que razonablemente se hubiera obtenido en el mercado a la fecha del balance general; no a una fecha pasada ni futura; es el mejor precio razonablemente obtenible por el vendedor y el precio ms ventajoso razonablemente obtenible por el comprador. El mejor sustento de valor razonable es dado normalmente por los precios actuales en un mercado activo para inmuebles similares en la misma zona de ubicacin y condicin, y sujetos a contratos de arrendamiento u otros contratos similares. El valor razonable de una inversin inmobiliaria debe estar basado en una valoracin de un valuador independiente que posea una reconocida y relevante calificacin profesional en la zona de ubicacin y categora de la inversin inmobiliaria que est siendo valuada.

b.

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CONTABILIZACIN DEL VALOR RAZONABLE 1. Por la compra de la inversin inmobiliaria ----------------------------- x ----------------------------DR. Inversin inmobiliaria xx CR Bancos

xx

Para contabilizar la compra de la inversin a su costo de adquisicin 2. Contabilizacin de la inversin inmobiliaria a su valor razonable. Aqu se pueden dar dos casos: 2.1 Incremento de la Inversin Inmobiliaria ----------------------------- x ----------------------------DR. Inversin inmobiliaria xx CR Ingresos

xx

Para contabilizar el incremento de la inversin al ser llevado a su valor razonable 2.2 Disminucin de la Inversin Inmobiliaria ----------------------------- x ----------------------------DR. Gastos xx CR Inversin inmobiliaria

xx

Para contabilizar la disminucin de la inversin al ser llevado a su valor razonable TRATAMIENTO TRIBUTARIO a. Cuando una empresa utiliza la valuacin de acuerdo al modelo de valor razonable para contabilizar su inversin inmobiliaria, generar una utilidad o una prdida en el cambio de valuacin. Cualquiera que sea el resultado el cambio de valuacin, ste no es aceptado tributariamente, debiendo ser deducido o agregado a la Declaracin Jurada de Impuesto a la Renta. Cuando una empresa utiliza el modelo de costo para contabilizar su inversin inmobiliaria, generar un gasto producto de la depreciacin del inmueble, el cual para efectos tributarios, es aceptado en deduccin; sin embargo, cualquier prdida por deterioro o desvalorizacin del valor del activo fijo que se haga contablemente no es aceptada como gasto tributario; por lo que tendr que ser reparada en la Declaracin Jurada de Impuesto a la Renta.

b.

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CONCLUSIONES A partir del 01 de enero del 2002, las empresas que tienen inversiones inmobiliarias estn obligadas a aplicar la Norma Internacional de Contabilidad NIC 40 Inversin Inmobiliaria, tanto en su tratamiento contable como en su presentacin en los estados financieros. La Norma requiere que todas las empresas determinen el valor razonable de su inversin inmobiliaria: 1) en el caso de valor razonable, ser utilizado para valuar as su inversin inmobiliaria en estados financieros; 2) en el caso de las empresas que elijan el modelo del costo, ser utilizado para exponerlo en una nota a los estados financieros. En el Per, las empresas contabilizan sus inversiones inmobiliarias bajo el modelo del costo, con lo cual estaran cumpliendo con la Norma. Sin embargo, es recomendable que las empresas evalen en cambiar del modelo del costo al modelo de valor razonable, siempre y cuando este cambio voluntario de poltica contable sea hecho nicamente para dar como resultado una presentacin ms apropiada de la inversin inmobiliaria en los estados financieros de la empresa.

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