TEMA 6: EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIN

I.Introduccin
1) Los tres son derechos reales de cosa ajena y, en diferente medida, atribuyen a su titular el goce de una cosa (derechos reales de goce). El derecho de usufructo es caracterizado por atribuir a su titular la facultad de usar la cosa usufructuada -ius utendi- y de percibir los frutos que produzca -ius fruendi. Los derechos de uso y habitacin son caracterizados frente al usufructo por atribuir a su titular un goce ms limitado: el derecho de uso conlleva para su titular el ius utendi y el ius fruendi, pero la facultad de percibir los frutos resulta determinada por las necesidades del usuario y de su familia; la habitacin atribuye la facultad de ocupar -ius utendi- en una casa ajena las piezas necesarias para el titular del derecho y las personas de su familia.

II. El usufructo: cuestiones generales

2) Concepto general. El Cc ofrece un concepto de usufructo por medio del art 467 que dispone lo siguiente: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia. El precepto transcrito permite distingue entre lo que constituye el contenido positivo propio del derecho de usufructo (el disfrute), y la limitacin general de la que se hace acompaar el derecho del usufructuario (principio salva rerum substantia) A) El contenido bsico del usufructo. Con el presupuesto de la posesin inmediata sobre la cosa y el derecho a usarla, el usufructo conlleva la atribucin al usufructuario de la facultad de percibir los frutos que produzca la cosa usufructuada. Por ello, en cuanto desviste el dominio de la facultad referente a la percepcin de los rendimientos, para designa al propietario de una cosa sobre la que rece un derecho de usufructo se emplea la expresin nudo propietario. Esta situacin de nuda propiedad subsiste hasta que, por extincin del derecho de usufructo, el propietario recupera el pleno dominio sobre la cosa.

B) El principio salva rerum substantia y sus excepciones. El usufructo debe entregarse al propietario la cosa usufructuada. Por ello, constante usufructo, se impone al usufructuario un lmite general al goce de su derecho: la obligacin de conservar la forma y sustancia de la cosa usufructuada. Mediante la obligacin de conservar la forma y sustancia impuesta al usufructuario se pretende tutelas el inters del propietario a reincorporare del dominio de la cosa usufructuada en el estado ms semejante al que tena al constituirse el usufructo. Con este presupuesto, se entiende que a obligacin de conservar la sustancia conlleva la prohibicin de consumir, deteriorar o destruir la cosa usufructuada cuando su goce no lo exija. Y la obligacin de conservar la forma conlleva la prohibicin de no alterar el destino econmico de la cosa objeto de usufructo. 3) Carecteres. A) En cuanto a su naturaleza, se trata de un derecho real en cosa ajena que, en consecuencia, atribuye a su titular un poder inmediato sobre la cosa usufructuada que puede hacerse valer frente a todos. El usufructo es un derecho real de goce y, de entre los que pertenecen a esta categora, el que est dotado de un contenido ms amplio en lo que atae a las facultades que asisten al titular respecto de la cosa objeto de su derecho. B) Se trata de un derecho temporal, de manera que la amplitud de las facultades que el usufructo confiere a su titular se contrarresta con su duracin limitada en el tiempo. El usufructo es un derecho naturalmente vitalicio de manera que, ligado a la subsistencia del titular, se extingue por muerte del usufructuario recuperando entonces el propietario el pleno dominio sobre la cosa. C) Se trata de un derecho transmisible, facultando el art 480Cc, al usufructuario ara enajenar su derecho de usufructo. Tambin se considera hipotecable el derecho de usufructo sobre inmuebles. 4) Sujetos. La dinmica del derecho de usufructo conlleva la existencia de dos sujetos: el titular de la nuda propiedad (nudo propietario) y el titular del derecho de goce (usufructuario). Respecto del usufructuario, se permite la constitucin del usufructo a favor

de una pluralidad de personas (comunidad de bienes, bien de modo sucesivo) uno despus de otro. El Cdigo Civil admite la constitucin del usufructo a favor de personas jurdicas (p.e. A favor de una fundacin), con el lmite temporal de treinta aos. Adems, no podr constituirse el usufructo a favor de un pueblo o Corporacin o Sociedad por ms de treinta aos. El usufructo constituido en favor de persona jurdica por tiempo superior a treinta aos no es nulo, sino que se entender sujeto al lmite de 30 aos. 5) Objeto. En cuanto posible objeto del usufructo, nicamente resultan excluidos los derechos personalsimos o intransferibles. Pueden ser objeto de usufructo las cosas muebles e inmuebles, no excluidas del comercio. As pues, cosas muebles e inmuebles. Pero el usufructo tambin puede consttuirse sobre un derecho; eso s, siempre que no sea personalsimo o intransmisible 6) Constitucin. Conforme al art 468 del CC: El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin. Por razn de lo dispuesto en el artculo transcrito se distingue entre usufructo legal, voluntario y el constituido mediante usucapin. A) El usufructo legal. Es la propia ley la que atribuye un derecho de usufructo. Por lo que el CC se refiere, el cnyuge viudo tiene derecho si concurre a la herencia con hijos o descendientes, al usufructo del tercio destinado a mejora, al usufructo de la mitad de la herencia, no existiendo descendientes ni ascendientes del causante, al usufructo de los dos tercios de la herencia. B) El usufructo voluntario. Es el constituido por el propietario de los bienes, ya lo sea por acto entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito, o por acto de ltima voluntad (testamento) En todo caso, el usufructo voluntario puede constituirse puramente pero tambin desde o hasta cierto da o bajo condicin. En estos ltimos supuestos, el usufructo se extinguir por expirar el plazo porque se constituy, o cumplirse la condicin resolutoria consignada en el ttulo constitutivo

C) Constitucin del usufructo por usucapin. El usufructo se adquirir mediante la posesin de la cosa en concepto de usufructuario y por el transcurso de los plazos y con los requisitos sealados en los art 1955 (bienes muebles) 1957 y 1959 CC (bienes inmuebles)

III. Derechos y obligaciones en el usufructo.

Los derechos y obligaciones del usufructuario sern los que determine el ttulo constitutivo del usufructo; en su defecto, o por insuficiencia de ste se observarn las disposiciones contenidas en las dos secciones siguientes 7) El inventario y la fianza como obligaciones previas a la posesin de la cosa objeto de usufructo. A) Preliminar. El art 491CC impone al usufructuario dos obligaciones a cumplir antes de entrar en el goce de los bienes: la de formar inventario y la de prestar fianza. El art 493CC establece que: El usufructuario, cualquiera que sea el ttulo del usufructo, podr ser dispensado de la obligacin de hacer inventario o de prestar fianza, cuando de ello no resultare perjuicio a nadie El inventario. El usufructuario, con citacin del propietario o de su legtimo representante, deber formar inventario de todos los bienes sobre los que recae el usufructo, haciendo tasar los muebles y describiendo el estado de los inmuebles. La exigencia de determinar con precisin los bienes al usufructuario de cuidar las cosas usufructuadas y de restituirlas al concluir el usufructo. El inventario delimita la responsabilidad que puede exigirse al usufructuario. A los efectos de dar por cumplida la obligacin, en sede jurisprudencial se exige: Por lo que al objeto del inventario se refiere, que deben ser inventariados todos los bienes que integran el usufructo Los sujetos han de ser citados al fin de formar el inventario, tratndose de herencia indivisa se exige la citacin de todos los coherederos aun cuando uno solo hubiera sido el que inst en juicio el cumplimiento de dicha obligacin En cuanto al tiempo, la formacin del inventario como obligacin impuesta al usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes, puede llevarse a cavo en el momento, no antes o despus.

En orden a la forma, nada establece el CC de modo especfico de manera que ser vlido el inventario formalizado tanto en documento pblico como privado. C) La fianza. El usufructuario deber prestar fianza, comprometindose a cumplir las obligaciones que el propio CC le impone. En orden a la obligacin de prestar fianza habr de apreciarse: a) Finalidad. La fianza acta como garanta de la eventual responsabilidad en que pudiera incurrir el usufructuario por el incumplimiento de las obligaciones que se le imponen. b) Significado. El trmino anza es empleado por el legislador como sinnimo de garanta, sin que deba ser circunscrita a la garanta personal. Deber estimarse cumplida la obligacin impuesta al usufructuario mediante la constitucin de garanta, tanto personal como real, que fuera suficiente. c) mbito de aplicacin. Excluye de la obligacin de prestar fianza al vendedor o donante que se hubiera reservado el usufructo de los bienes vendidos; a los padres usufructuarios de los bienes de los hijos, si los padres no contrajesen ulterior matrimonio; al cnyuge sobreviviente respecto de la cuota legal usufructuaria, salvo que contrajera nuevo matrimonio. d) Duracin. La garanta prestada subsistir hasta que, terminado el usufructo, se entregue al propietario la cosa usufructuada: verificada la entrega se cancelar la garanta. D) El incumplimiento de las obligaciones de prestar fianza y formar inventario. El CC determina el rgimen aplicable a los casos en que el usufructuario no presta la garanta, pero nada se establece en orden a las consecuencias a seguir respecto del incumplimiento de la obligacin de hacer inventario. a) La no prestacin de la fianza. Los artculos 494 a 494 del CC determinan las consecuencias a seguir para los casos de no prestacin de la fianza.

No prestando el usufructuario la garanta en los casos en que debe darla, el rgimen aplicable ser el siguiente: 1. Para las situaciones de interinidad que median desde la constitucin del usufructo hasta la prestacin de la fianza o el incumplimiento de la obligacin de afianzar nada impide que el nudo propietario entregue la posesin de los bienes al usufructuario con carcter provisional. El propietario podr retener los bienes que integran el usufructo en condicin de administrador. El propietario y administrador de los bienes del usufructo tendr la obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido (deducida de la suma que por la administracin se convenga o judicialmente se le seale al propietario en cuanto administrador). Para los supuestos en los que se cumple la obligacin de afianzar pero con retraso, se tendr en cuenta el art 496CC: Prestada la fianza por el usufructuario, tendr derecho a todos los productos desde el da en que, conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos 2. Incumplida la obligacin de afianzar: se faculta al propietario para exigir la adopcin de las siguientes medidas: Puesta en administracin de los bienes inmuebles Venta de los bienes muebles Conversin en inscripciones o su depsito en un banco o establecimiento pblico de los efectos pblicos, ttulos de crdito nominativos o al portador Inversin en valores seguros de los capitales o sumas en metlico y del precio obtenido con la enajenacin de los bienes muebles. En este caso pertenecern tambin al usufructuario los productos de los bienes puestos en administracin, as como el inters del precio de las cosas muebles y de los efectos pblicos y valores. Mas, aun privado de la posesin y goce personal de los bienes, el usufructuario tiene derecho a percibir los productos de los bienes que conforman el usufructo. b) El incumplimiento de la obligacin de hacer inventario. El CC no regula las consecuencias derivadas de los casos de incumplimiento de la obligacin de hacer inventario. La opinin comn en la doctrina consiste en aplicar por va analgica a los casos de incumplimiento de la obligacin de hacer inventario la norma del artculo 494

que regula las consecuencia del incumplimiento de la obligacin de afianzar. 8) Derechos del usufructuario. A) Preliminar. El usufructuario tiene derecho a la posesin de los bienes objeto del usufructo y puede asistirse de las acciones que lo protegen. De la facultad de usar que asiste al usufructuario no resultan excluidas las cosas deterioradas comprendidas en el usufructo. Al usufructo de cosas deteriorables (el que comprendiera cosas que sin consumirse se deteriorasen poco a poco por el uso) se refiere el art 481 CC. El usufructuario: Tiene derecho a servirse de las cosas deteriorables emplendolas segn su destino Al concluir el usufructo, no estar obligado a restituirlas sino en el estado en que se encuentren Deber indemnizar al propietario por el deterioro que las cosas hubieran sufrido por su dolo o negligencia. B) El disfrute. Lo que caracteriza al usufructo es que da derecho a disfrutar los bienes ajenos. En el CC se contienen normas que permiten delimitar el mbito objetivo de la facultad de disfrute y precisar el mbito subjetivo del ejercicio de la citada facultad. a) mbito objetivo. El mbito de la facultad de disfrute que asiste al usufructuario en relacin con la cosa usufructuada, se extiende, en general, a todos los beneficios inherentes a la misma. Con el artculo 471 como presupuesto, el CC contiene diversas normas que atienden a resolver las cuestiones de pendencia que se pueden plantear en relacin con los frutos naturales o industriales o los problemas derivados de la percepcin de los frutos civiles. 1. Los frutos naturales e industriales. Corresponden al usufructuario y adems se entienden percibidos desde que se alzan o separan. De conformidad con el art 472Cc:

Los frutos naturales o industriales pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario, sin que deba abonar al propietario los gastos que hubiera hecho Los pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al propietario, pero con la obligacin de abonar al fin del usufructo, con el producto de los frutos pendientes, los gastos ordinarios de cultivo, simientes y otros semejantes, hechos por el usufructuario.

2. Los frutos civiles. Se entienden percibido da por da, y pertenecen al usufructuario en proporcin al tiempo que dure el usufructo. b) mbito subjetivo. La facultad de disfrute no se reconduce necesariamente al usufructuario. Despus de establecer que el usufructuario puede aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, le otorga la facultad de arrendarla. Eso s: El usufructuario ser responsable del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia del arrendatario Los contratos celebrados se resolvern al finalizar el usufructo salvo el arrendamiento de fincas rsticas, el cual se considerar subsistente durante el ao agrcola. El art 473 dispone: Si el usufructuario hubiere arrendado las tierras o heredades dadas en usufructo, y acabare ste antes de terminar el arriendo, slo percibirn l o sus herederos y sucesores la parte proporcional de la renta que debiere pagar el arrendatario C) La facultad de disposicin en el usufructo. Al usufructuario se le faculta para enajenar su derecho de usufructo aunque sea a ttulo gratuito, hacindosele responsable en estos casos del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya. Con el lmite temporal representado por la duracin del usufructo, el usufructuario puede ceder el mismo derecho de que es titular. El nudo propietario es a quien corresponde el dominio sobre la cosa usufructuada y de ah que sea el titular de la nuda propiedad quien puede realizar los actos de enajenacin que afectan a la misma. Adems, el art 489 CC, establece que el propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos.

D) El rgimen de las mejoras. Con la limitacin expresa de que no se altere la forma y sustancia de la cosa usufructuada, se faculta al usufructuario para llevar acabo las actividades tendentes a obtener un mayor provecho de la cosa usufructuada (mejoras tiles). Y tambin parecen tener acomodo en el precepto las calificadas como mejoras voluptarias, es decir, las que sirven ara el ornato o embellecimiento de una finca y recreo o comodidad de las personas. El usufructuario no tendr derecho a indemnizacin por razn de las mejoras realizadas. El usufructuario podr: Si fuera posible hacerlo sin detrimento de los bienes, retirar las mejoras Compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras realizadas.

9) Obligaciones del usufructuario. A) La obligacin referente al cuidado de la cosa usufructuada. Incumbe al usufructuario la obligacin de cuidar las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia 1. Que la obligacin general impuesta por el art 497Cc, al usufructuario conlleva un uso correcto y adecuado del objeto del usufructo, respondiendo el usufructuario de los daos que por dolo o culpa sufrieran las cosas objeto del usufructo. 2. La citada responsabilidad no deriva slo de la conducta del usufructuario. A este respecto ocurre que, para los casos en que se enajenase o arrendase el derecho de usufructo, el art 498 hace responsable al usufructuario del menoscabo que sufran las cosas usufructuadas por culpa de la persona que le sustituya. Adems el artt 511Cc, obliga al usufructuario a poner en conocimiento del propietario cualquier acto de tercero, de que tenga noticia, que se capaz de lesionar los derechos de propiedad. Mediando incumplimiento de la misma, el miso art hace responsable al usufructuario de los daos y perjuicios ocasionados por el tercero como si hubieran sido ocasionados por su culpa 3. El usufructuario responde por los daos y perjuicios derivados del incumplimiento de la obligacin de cuidar como un buen padre de familia las cosas dadas en usufructo. Eso, sin que el usufructo se extinga por mal uso de la cosa usufructuada.

Adems, posibilita tambin una sancin especfica para los casos en que, incumpliendo el deber de cuidado, el usufructuario incurriese en abuso que infiriese considerable perjuicio al propietario. Para estos casos se faculta al propietario para solicitar que se le entregue la cosa, obligndose a pagar al usufructuario el producto lquido de la misma, despus de deducir los gastos y el premio que se le asignare por su administracin. B) Obligaciones referentes a las reparaciones. El rgimen aplicable las reparaciones y consiguiente obligacin del usufructuario pasa por la distincin entre: Reparaciones ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservacin Reparaciones extraordinarias.

Con la definicin anterior como punto de partida: 1. La obligacin de hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo incumbe al usufructuario. Si requerido el usufructuario para realizar las reparaciones ordinarias no las hiciera, el propietario podr hacerlas por s mismo a costa del usufructuario. Al usufructuario incumbe la obligacin de reparar los deterioros o desperfectos de la cosa usufructuada que, siendo necesario al fin de conservarla, obedecieran al uso natural de la misma. 2. Las reparaciones extraordinarias sern de cuenta del propietario. Incumbe al usufructuario la obligacin de dar aviso al propietario cuando fuese urgente la necesidad de hacer alguna reparacin extraordinaria. C) Otras obligaciones del usufructuario. Adems de lo expuesto, el CC impone al usufructuario el pago de determinadas cargas y contribuciones y los gastos de ciertos pleitos. En efecto: 1. Mientras el usufructo subsista, ser de cuenta del usufructuario el pago de las cargas y contribuciones anuales y el de las que se consideran gravmenes de los

frutos. Sin embargo, el art 505Cc, hace recaer en el propietario el pago de las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital 2. Por lo que se refiere a los pleitos, el art 512 Cc, imputa al usufructuario los gastos, costas y condenas de los pleitos sostenidos sobre el usufructo. De las obligaciones del usufructuario relacionadas con algn tipo de usufructo en particular. Adems de lo expuesto con alcance general, en relacin con algunas clases de usufructo el CC contempla ciertas cargas u obligaciones al fin de imponerles al usufructuario o eximirle de las mismas: a)En relacin con los usufructos constituidos mortis causa. Respecto al usufructo universal y el usufructo de parte alcuota de la herencia, el art 510Cc resuelve la cuestin atienente a las deudas hereditarias. El heredero (nudo propietario) es el que responde de todas las cargas de la herencia con los bienes que la integran e incluso con los bienes propios de no haberse acogido al beneficio de inventario. En orden al pago de las deudas hereditarias el rgimen a seguir es el siguiente: 1. Con el fin de eludir la venta de los bienes usufructuados a efectos de satisfacer las deudas hereditarias, se faculta al usufructuario universal o de una parte alcuota de a herencia para anticipar al nudo propietario las cantidades que para el pago de las deudas hereditarias correspondan a los bienes usufructuados 2. En defecto de la anticipacin, se faculta al propietario para : satisfacer las cantidades adeudadas con su dinero, con derecho a exigir al usufructuario los intereses correspondientes, o pedir que se vendan los bienes usufructuados en la medida necesaria para pagar las deudas hereditarias. El art 508Cc, hace recaer en el usufructuario la obligacin de pagar las atribuciones patrimoniales hechas por el causante en testamento que tuvieran por objeto procurar la subsistencia de una persona o de una renta vitalicia. Para tales casos: Si se tratara de usufructo universal, el usufructuario deber pagar por entero el legado de renta vitalicia o pensin de alimentos Si se tratase de usufructo de parte alcuota de la herencia, el usufructuario lo pagar en proporcin a su cuota.

b) En relacin con el usufructo universal constituido inter vivos. Para estos casos, respecto de las deudas que tuviera quien constituye el usufructo, el art 506Cc remite a lo establecido respecto de las donaciones por los artculos 642 y 643 CC. As, para el caso en que se hubiera convenido el pago por el usufructuario de las deudas del constituyente, el usufructuario slo estar obligado, salvo disposicin en contrario, por las deudas contradas por aqul antes de la constitucin del usufructo, de no mediar estipulacin en orden al pago de las deudas, el usufructuario slo responder cuando la constitucin del usufructo se hubiera hecho en fraude de acreedores. c) En relacin con el usufructo de finca hipotecada. El Cdigo Civil cotempla por medio del art 509 el caso de finca hipotecada antes de la constitucin del usufructo a los efectos de eximir al usufructuario del pago de las deudas que por medio de la hipoteca se garantizan.

IV. Extincin del usufructo

10) Causas de extincin del usufructo. 1. Por muerte del usufructuario 2. Al expirar el plazo por el que se constituy el usufructo o cumplirse la condicin resolutoria consignada el en ttulo constitutivo 3. Por consolidacin 4. Por la renuncia del usufructuarios 5. Por la prdida total de la cosa objeto del usufructo 6. Por la resolucin del derecho del constituyente. 7. Por prescripcin Adems de todo esto, el art 519CC, determina las consecuencias a seguir en los casos de expropiacin de la cosa usufructuada. En tales supuestos, el propietario puede optar entre: subrogar la cosa usufructuada con otra de igual valor y anlogas condiciones; abonar al usufructuario por todo el tiempo que deba durar el usufructo el inters legal del importe de la indemnizacin.

11) Consecuencias. Terminado el usufructo, la cosa usufructuada habr de ser entregada al propietario, debiendo abonarse al usufructuario o a sus herederos, los desembolsos que hubiera realizado. En orden a la liquidacin derivada de la extincin del usufructo, de lo expuesto con anterioridad se deduce que la cantidad a pagar por el propietario deriva, entre otros, de los siguientes conceptos: 1. De los gastos ordinarios de cultivo, simientes y otros semejantes hechos por el usufructuario en relacin con los frutos pendientes al concluir el usufructo que, por atribucin legal, pertenecen al propietario 2. Del aumento de valor que tuviese la finca usufructuada por razn de las reparaciones extraordinarias que hubiera tenido que hacer el usufructuario 3. De las contribuciones impuestas sobre el capital que hubieran sido satisfechas por el usufructuario 4. Tratndose de usufructo de la totalidad o parte alcuota de la herencia, de las sumas anticipadas por el usufructuario para el pago de las deudas hereditarias. A los fines expuestos, el art 522Cc otorga al usufructuario o a sus herederos, un derecho de retencin. Textualmente establece lo siguiente: Terminado el usufructo, se entregar al propietario la cosa usufructuada, salvo el derecho de retencin que compete al usufructuario o a sus herederos por los desembolsos de que deban ser reintegrados. As, a pesar de la extincin del usufructo, el usufructuario podrn suspender la entrega de la cosa hasta que se le satisfaga el derecho de crdito derivado de los desembolsos que fuesen abonables. Una vez verificada la entrega de la cosa al propietario, se cancelar la fianza o hipoteca que se hubiera constituido a los efectos de poder entrar el usufructuario en el goce de los bienes.

V. De las disposiciones referentes a algunos usufructos en particular.

12) De las disposiciones que guardan relacin con el usufructo de cosas A) El usufructo de un predio en el que existe una mina. El rgimen aplicable es el contenido en los arts 476 a 478 Cc. Dichos preceptos desarrollan el rgimen aplicable al usufructo de un predio en el que existieran minas con

referencia a las siguientes prescripciones: Salvo que en el ttulo constitutivo se estableciese otra cosa o que se tratara de un usufructo universal, ningn derecho asiste al usufructuario sobre los productos de las minas denunciadas por el propietario, concedidas o que se hallen en laboreo al comenzar el usufructo, eso s, el usufructuario podr extraer piedras, cal y yeso de las canteras pero para reparaciones u obras que estuviere obligado a hacer o que fueren necesarias Como excepcin a la regla general que excluye al usufructuario de las utilidades que produzcan las minas que estuvieran en explotacin al comenzar el usufructo, si se tratara de usufructo legal se faculta al usufructuario para explotar las minas denunciadas, concedidas o en laboreo existentes en el predio; en tales casos; al usufructuario le corresponder la mitad de las utilidades que resulten de la explotacin despus de descontar los gastos, correspondiendo al nudo propietario la otra mitad Al margen del rgimen expuesto relativo a las minas del predio ya denunciadas, concedidas o en laboreo al comenzar el usufructo, el art 478Cc, faculta al usufructuario para denunciar y obtener la concesin pertinente de las minas que pudieran existir en el predio usufructuado, en la forma y condiciones que establezca la Ley de Minas. B) El usufructo de montes. El art 485 atribuye al usufructuario el disfrute de todos los aprovechamientos que el monte pueda producir segn su naturaleza. Adems, se prohbe al usufructuario la corta de rboles por el pie como no se para reponer o mejorar alguna de las cosas usufructuadas. Como excepcin a la prohibicin general de cortar rboles por el pie: 1. Tratndose de monte tallar o maderas de construccin se faculta al usufructuario para hacer las talas o las cortas ordinarias que sola hacer el dueo, en su defecto, las talas o las cortas debern hacerse acomodndose en el modo, porcin y pocas, a la costumbre del lugar, mas en todo caso, el usufructuario deber hacer las talas o las cortas de modo que no perjudiquen la conservacin de la finca.

2. En los viveros de rboles podr el usufructuario hacer la entresaca (corte de rboles) necesaria para que los que queden puedan desarrollarse convenientemente. C) El usufructo de vias, olivares u otros rboles o arbustos. 1. El usufructuario tiene la obligacin de reponer los rboles muertos por otros, pudiendo aprovecharse de los pies muertos y tambin de los tronchados o arrancados por accidente. 2. Si debido a un siniestro o caso extraordinario las vias, olivares u otros rboles o arbustos hubiesen desaparecido en nmero tan considerable que no fuese posible o resultase demasiado gravosa la reposicin, el usufructuario podr dejar los pies muertos, cados o tronchados, a disposicin del propietario, y exigir de ste que los retire y deje el suelo expedito. As pues, para estos casos decae la obligacin de reemplazar los rboles que hubieran muerto por otros. D) El usufructo de rebao. Se contempla por medio del art 499Cc, el, cual para los casos de usufructo constituido sobre un rebao o piara de ganados, obliga al usufructuario a reemplazar con las cras las cabezas que mueran anual y ordinariamente, o falten por la rapacidad de animales dainos. Adems de lo expuesto, para los casos de perecimiento del ganado sin culpa del usufructuario, a efectos de la liquidacin, el usufructuario cumplir con la entrega al dueo de los despojos que se hubiesen salvado. De las disposiciones referentes al usufructo de derechos. El usufructo de crditos. Si el usufructuario hubiese prestado la fianza correspondiente, el art 507 faculta para reclamar los crditos vencidos que forman parte del usufructo y a dar el capital obtenido el destino. Si el usufructuario estuviese dispensado de prestar fianza, no hubiese podido constituirla o no fuese suficiente, necesitar autorizacin del propietario o, en su defecto, del juez a los efectos de cobrar los crditos vencidos que forman parte del usufructo. B) El usufructo de accin de naturaleza real. Para el supuesto de usufructo cuyo objeto fuese una accin para reclamar un predio o derecho real, el artculo 486Cc, faculta al usufructuario para ejercitar la accin correspondiente a este fin, obliga al propietario a

ceder su representacin al usufructuario y facilitarle los elementos de prueba de que disponga. C) El usufructo de cuota. Para los casos de comunidad de bienes, el art 399 Cc, atribuye a cada condueo la plena propiedad de su parte y le faculta para constituir derechos sobre la misma y, por tanto, un derecho de usufructo. A la realidad expuesta obedece el artculo 490Cc que, por un lado, atribuye al usufructuario la facultad de ejercitar los derechos que corresponden al propietario de la cuota, en orden a la administracin y a la percepcin de frutos o intereses, y por otro, para el caso de divisin de la cosa comn, al usufructuario le atribuye el usufructo de la parte adjudicada al propietario. Referencia a otros usufructos sobre derechos. Ciertas disposiciones legales dan va libre a la constitucin de usufructo en relacin con los derechos que regulan. Por ejemplo, en lo que atae a la propiedad industrial.

VI. Derechos de uso y habitacin.

14) Descripcin A) El derecho de uso: El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque sta aumente. B) El derecho de habitacin. La habitacin da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar una cosa ajena las piezas necesarias para s y para las personas de su familia. As, pues el derecho de habitacin, atribuye la facultad de ocupar una vivienda en la medida que sea necesaria para cubrir las necesidades del titular del derecho y las de su familia. 15) Rgimen jurdico. En virtud de los art 523 y 528 Cc, el rgimen jurdico de los derechos de uso y habitacin se integrar del siguiente modo: 1. Las facultades y obligaciones del usuario, as como del que tiene derecho a la habitacin, se regularn por lo dispuesto en el ttulo constitutivo de tales derechos 2. En defecto de lo anterior, habr que estar a lo dispuesto en el captulo II, ttulo VI, libro II del CC, en el que se contiene un conjunto de disposiciones especficas para los derechos de uso y habitacin

3. En cuanto no se opongan a lo dispuesto con carcter particular para los derechos de uso y habitacin en el captulo II, ttulo VI del CC, sern de aplicacin las normas establecidas para el usufructo. 16) Las disposiciones especficas de los derechos de uso y habitacin A) La intransmisibilidad. Ni el uso ni la habitacin son transmisibles. A este respecto, el artculo 525CC establece: Los derechos de uso y habitacin no se pueden arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulo B) Los gastos de cultivo, las reparaciones ordinarias de conservacin y las contribuciones. Para los casos en que el usuario consumiera todos los frutos o el que tuviera derecho de habitacin ocupara toda la casa, el art 527Cc, dispone que estar obligado a los gastos de cultivo, a los reparos ordinarios de conservacin y al pago de las contribuciones, del mismo modo que el usufructuario. Sin embargo, para los casos en que el usuario slo percibiera parte de los frutos o el que tuviere el derecho de habitacin nicamente habitara parte de la casa, el art 527 establece que no deber contribuir con nada, siempre que quede al propietario de una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y las cargas. Para este supuesto, si ocurriera que los frutos o aprovechamientos no fuesen suficientes para cubrir los gastos y las cargas, el usuario o el que tuviere derecho de habitacin suplir lo que falte. C) Extincin. Adems de por las mismas causas que el usufructo, en virtud de lo establecido en el 529Cc, los derechos de uso y habitacin se extinguen tambin por abuso grave de la cosa y de la habitacin. El uso que recae sobre un rebao o una piara de ganado. Para tales casos, el 526Cc, faculta al titular para aprovecharse: por una parte, de las cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia; por otra, del estircol necesario para el abono de las tierras que cultive.