Contratos Trabajo

UNIVERSIDAD AUTONOMA DEL ESTADO DE MEXICO
FACULTAD DE DERECHO
MATERIA:
DERECHO DE LOS CONTRATOS
QUINTO PERIODO
AULA: 11
TOLUCA, EDOMEX.
CONTRATOS Los contratos se estudian y tienen su campo de actuacin dentro del mbito patrimonial; su estudio solo tiene importancia prctica si se hace dentro de la teora del patrimonio. Todo contrato implica un acuerdo de voluntades pero no un acuerdo simple, sino la manifestacin exteriorizada de dos voluntades por lo menos. Enlaza a las personas que lo celebran, estableciendo entre ellas un vnculo obligatorio de contenido patrimonial. En el derecho mexicano, existe una distincin entre contrato y convenio. El convenio en sentido amplio es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. El contrato es el acuerdo de dos o ms personas para crear o transmitir derechos y obligaciones1. ELEMENTOS DEL CONTRATO Para la doctrina mexicana son elementos de esencia el consentimiento y el objeto; y de validez, la capacidad, la ausencia de vicios en el consentimiento, la licitud en el objeto, motivo o fin y la forma. Son elementos del contrato el consentimiento, el objeto y la forma, ya que sin estos no existira esta figura. 1. Consentimiento: es la unin o conjuncin acorde de voluntades de los sujetos contratantes, en los trminos de la norma, para crear o transmitir derechos y obligaciones. 2. Objeto: es la conducta, que puede manifestarse como una prestacin o como una abstencin. Si tal conducta se manifiesta o exterioriza como una prestacin, puede encausarse como un hacer o como dar cierta cosa y si la conducta se manifiesta como una abstencin puede manifestarse como un no hacer. 3. Forma: es la manera de exteriorizar el consentimiento en el contrato y comprende todos los elementos y signos sensibles que las partes convienen o la ley establece para lograr esa exteriorizacin. PRESUPUESTOS DEL CONTRATO CAPACIDAD La capacidad se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar).
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Miguel ngel Zamora y Valencia. Contratos civiles. Tercera edicin. Editorial Porrua,S. A. Mxico 1989
CONSENTIMIENTO O VOLUNTAD La voluntad es el querer interno que, manifestado bajo el consentimiento, produce efectos de derecho. Todo contrato exige el libre consentimiento entre las partes que lo forman. El consentimiento se manifiesta por la concurrencia de la oferta y de la aceptacin sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO Para la validez del contrato se requiere que la voluntad no est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intencin. Entre los vicios del consentimiento se encuentran el error, la violencia y el dolo. EL ERROR Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre:
La naturaleza del contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo una compraventa). La identidad del objeto. Las cualidades especficas de la cosa.
El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo. LA FUERZA En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para reclamar un derecho no es coaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho.
EL DOLO Todo medio artificioso, contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaar para hacer a una persona consentir un contrato es considerado dolo. La vctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios2.
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte. Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas partes. Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en ste hay un sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho de recibir la cosa y el gravamen de pagar. Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las partes, como por ejemplo el comodato. Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa. Contrato aleatorio: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de "esperanza", apuestas, juegos, etc. Contrato principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio. Contratos accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal, y de esta forma de garanta puede ser personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si ste no lo hace; o real, como el de
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hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real sobre un bien enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. Contrato instantneo: son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo contrato Contrato de Tracto Sucesivo: es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y stos trminos Contrato consensual: por regla general, el consentimiento de las partes basta para formar el contrato; las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo. El consentimiento de las partes puede manifestarse de cualquier manera. No obstante, es necesaria que la voluntad de contratar revista una forma particular, que permita por medio de ella conocer su existencia. No es la simple coexistencia de dos voluntades internas lo que constituye el contrato; es necesario que stas se manifiesten al exterior, que sean cambiadas Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra la tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato. Contrato formal o solemne: es aquel en que la ley ordena que el consentimiento se manifieste por determinado medio para que el contrato sea vlido. En la legislacin se acepta un sistema eclctico o mixto respecto a las formalidades, porque en principio, se considera que el contrato es consensual, y slo cuando el legislador imponga determinada formalidad debe cumplirse con ella, porque de lo contrario el acto estar afectado de nulidad. Contrato nominado o tpico: es aquel contrato que se encuentra previsto y regulado en la ley. Por ello, en ausencia de acuerdo entre las partes, existen normas dispositivas a las que acudir. (Compraventa, Arrendamientos...) Contrato innominado o atpico: es aquel para el que la ley no tiene previsto un nombre especfico, debido a que sus caractersticas no se encuentran reguladas por ella. Puede ser un hbrido entre varios contratos o incluso uno completamente nuevo. Para completar las lagunas o situaciones no previstas por las partes en el contrato, es necesario acudir a la regulacin de contratos similares o anlogos. CONTRATO DE PROMESA La Promesa es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan, dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o por el cumplimiento de una condicin, a celebrar un contrato futuro determinado. Este contrato se denomina tambin preparatorio, ante contrato, precontrato y contrato preliminar.
Histricamente se discuti si la promesa es un contrato autnomo, o si simplemente es preparativo de lo que ser un contrato definitivo. Hoy en da parece claro que la promesa es autnoma, por cuanto es un contrato con objeto propio (ste es el contrato futuro), y que seguir siendo vlido aunque el contrato futuro no se celebre, dando derecho a indemnizacin de perjuicios. La doctrina alemana ha sostenido que no puede haber promesa de contrato, porque es contrario al rgimen jurdico de la contratacin que alguien se obligue a celebrar un contrato futuro y determinado en cierto plazo. La objecin no ha sido simplemente terica, sino que ha recibido reconocimiento en muchos cdigos que no han admitido la promesa de contrato. En contra de esta objecin, los cdigos que aceptan el contrato de promesa (como el francs, el italiano y el mexicano) estiman que dentro de esa libertad absoluta de contratacin tendra que irse restringiendo cada vez ms su campo de accin, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay posibilidad de discutir si se celebran o no se celebran. NATURALEZA JURIDICA Es un contrato tpico, ya que se encuentra regulado por ley. Es un contrato principal, ya que no se subordina su existencia a la de otro contrato. Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y determinado, cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O sea, crea una relacin jurdica preliminar para la celebracin posterior de un contrato futuro. Es un contrato sujeto a modalidad, por definicin, sino la promesa no surtira efecto. Es un contrato unilateral o bilateral segn queden obligadas una o las dos partes a celebrar el contrato futuro. La promesa de contrato es un acto especialsimo, su objeto es celebrar, solo genera obligaciones de hacer. ELEMENTOS La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante del contrato futuro (por ejemplo: promitente-comprador promitente-arrendatario, etc.), a la otra parte se le denomina beneficiario o promisorio. Cuando es una promesa bilateral las dos partes se llaman promitentes. Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o condicin.
1. El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto inmediato es una obligacin de hacer. Los elementos caractersticos del contrato definitivo y que deben sealarse desde el contrato preliminar son los elementos esenciales. 2. El otro elemento real es el plazo o condicin, pues a falta de este se hara nula la promesa. Puede sealarse la posibilidad de que se establezcan arras que para que el beneficiario en una promesa unilateral o los dos promitentes en una bilateral pueden desistirse de la promesa y no celebrar el contrato futuro, en cuyo supuesto quien desista del contrato debe perder como sancin las arras entregadas o devolver estas y otro tanto, segn el caso, a su contratante, pero sin quedar obligados adems a celebrar el contrato prometido. TERMINACION Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, pero tambin puede caducar si termina el plazo sin que exista culpa de ninguna de las partes y otra forma es si el contrato final es lcito3. CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO 1.- COMPRAVENTA Es aquel por virtud del cual, una persona llamada vendedor se obliga a entregar una cosa o a documentar la titularidad de un derecho, a la otra parte contratante, llamada comprador, quien como contraprestacin se obliga a pagar un precio cierto y en dinero y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato.
NATURALEZA JURIDICA El contrato de compraventa es un

contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley. contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa. contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa sino que derivara en uno de donacin. contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.
Snchez Medal, Ramn. De Los Contratos Civiles. Porra, 20 edicin, Mxico 2004
contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo. Personas o partes - el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere. Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. Conservar en buen estado el objeto de la compraventa hasta su entrega. Entregar el Objeto o Artculo. Garantizar al adquiriente una posesin til. Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR Pagar el valor monetario (precio) del artculo o producto Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. Recibir el artculo o producto comprado.
2.- PERMUTA
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Tambin puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una parte en una cosa y la otra en dinero, pero cabe aclarar que en algunas legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor de la cosa, el contrato ser de compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la cantidad de dinero, el contrato es de permuta. La permuta puede ser utilizada como un mecanismo legal para el cambio de divisas en situaciones en la que esta actividad se encuentra prohibida o limitada por un rgimen de control de cambio.
NATURALEZA JURIDICA La permuta es un contrato:

Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad. Principal. Bilateral. Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de bienes. Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas obligaciones y derechos. Aleatorio por excepcin. Instantneo o de tracto sucesivo. Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien inmueble).
OBLIGACIONES DE LAS PARTES 1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados. 2. Entregar la cosa (posesin). 3. Responder por los vicios ocultos. 4. Garantizar una posesin pacfica. 5. Responder de la eviccin. 6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario). 9
7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley4. 3.- DONACION Es aquel por virtud del cual una persona llamada donante se obliga a entregar gratuitamente a otra persona llamada donatario, una parte o la totalidad de sus bienes, debindose reservar lo necesario para vivir segn sus circunstancias y que produce el efecto traslativo de dominio respecto de los bienes que sean materia del contrato. NATURALEZA JURIDICA La donacin se clasifica como un contrato principal, consensual, traslativo de dominio, unilateral, gratuito, en principio irrevocable, entre vivos y, habitualmente, instantneo y formal solemne. TIPOS DE DONACIN Donacin pura: es aquella que se otorga en trminos absolutos Donacin condicional: es la que depende de un acontecimiento incierto Donacin remuneratoria: es aquella que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y ste tiene accin legal para reclamarla. La donacin siempre debe superar el monto del servicio Donacin con cargo o modo, donacin modal: consiste en la imposicin de gravmenes al donatario o aun tercero -estipulacin a favor de terceros- como contraprestacin a la donacin realizada. Donacin mortis causa: es aquella que esta suspendida a un trmino, la muerte del donante, y generalmente se equipara a un legado o herencia. Debe ser vlido el acto de donacin como testamento, en caso contrario carece de efectos Donacin entre cnyuges o consortes: son aquellas que hace un cnyuge a favor del otro, que en algunos ordenamientos argentino estn prohibidas. Donaciones prenupciales, antenupciales, por causa de matrimonio o propter nuptias: son aquellas hechas entre los futuros cnyuges o por algn tercero en consideracin al previsto matrimonio. 4.- MUTUO
Trevio Garca, Ricardo. LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENERALIDADES. Ed. Mc Graw Hill. Mxico 2007
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El mutuo es un contrato de prstamo de dinero que suele ser remunerado mediante el pago de intereses en funcin del tiempo. Si el mutuo se encuentra garantizado mediante un derecho real de hipoteca se denomina mutuo hipotecario. Una especie de prstamo son las lneas de crdito asociadas a las cuentas corrientes. A travs de ellas, el banco deja a disposicin del cliente una cantidad de dinero y no cobra intereses mientras no lo use. Solo lo hace cuando se utiliza ese dinero. Aunque no siempre se piden al banco, sino que pueden prestarse por las financieras (como sucede con los prstamos rpidos, ms fciles de obtener, limitados a una cantidad y con un inters unas tres veces superior a la media del mercado). Otra clase es el otorgado a travs de las tarjetas de crdito, para gastar una cantidad de dinero y si no se usa no cobran intereses. Tambin es habitual que no se cobre si el gasto es cubierto en el mes siguiente. NATURALEZA JURIDICA

Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el gnero Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o sea que tiene fines y vida propia. Unilateral : en cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que es el mutuatario Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la entrega de la cosa Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque el mutuario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta expresamente
ESPECIES Civil. Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el que se realiza entre particulares. Mercantil. Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el prstamo que se contrae entre comerciantes".2 El mutuo mercantil a diferencia del civil, se caracteriza por ser de naturaleza onerosa. Simple o con Inters. Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin por lo recibido; es mutuo con inters cuando el mutuario se obliga expresamente a pagar una retribucin que puede consistir en una cantidad de 11
dinero u otros bienes. Se entiende por inters a la compensacin que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad de dinero o de otros bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento sobre el valor de las cosas dadas en mutuo. ELEMENTOS Capacidad: El Cdigo no regula especialmente la capacidad para ser prestamista, que se regular por las normas generales. Actualmente no pueden tomar dinero a prstamo, adems de los incapaces para contratar, los menores emancipados y los que hayan obtenido judicialmente el beneficio de la mayor edad, que necesitarn para ello el consentimiento de sus padres o de su tutor. 3 El tutor necesitar autorizacin judicial para dar y tomar dinero a prstamo.4 Objeto: Pueden ser objeto del mutuo el dinero y las dems, cosas fungibles.5 (arts. 1.740 y 1.753 CC).
Forma: Segn el ordenamiento jurdico, puede requerirse una forma escrita para la formalizacin del mutuo. Por ejemplo, en Espaa se requiere contrato escrito cuando la cuanta del prstamo exceda de 1.500 pesetas,6 y, en todo caso, entrega de la cosa, por consecuencia de su carcter de contrato real. Segn el Tribunal Supremo la declaracin en escritura de prstamo de tener el prestatario recibida con anterioridad la suma prestada equivale al hecho de la entrega, quedando perfeccionado el contrato
OBLIGACIONES DEL PRESTATARIO O MUTUATARIO La obligacin del prestatario se reduce a devolver al prestamista o mutuante otro tanto de lo recibido, en el tiempo y lugar que se hayan marcado en el contrato. En cuanto a lo que ha de devolverse, se distingue entre el prstamo de dinero y el de las dems cosas fungibles. Para el primero, se tiene en cuenta el valor numrico, pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada, y, no siendo posible, en la moneda de curso legal al momento de realizarse el pago7 Para el segundo, se prescinde del valor, y se atiende a la identidad de materia, pues el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, aunque sufra alteracin en su precio.8 MODOS DE TERMINACIN DEL CONTRATO El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros contratos. En general, en caso de prstamo sin inters el prestatario puede devolver lo prestado en cualquier momento antes de la finalizacin del plazo contractual pactado. Sin embargo, en caso de prstamo con inters no existe ese derecho, aunque s que puede pactarse5. CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
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1.- ARRENDAMIENTO El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera). NATURALEZA JURIDICA Este contrato es: Bilateral, Oneroso, Formal, Consensual, Principal, Nominado, De tracto sucesivo CLASES DE ARRENDAMIENTO El contrato de arrendamiento se puede presentar de tres especies: Arrendamiento de cosas: ste crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. Arrendamiento de servicios: en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de contrato o por la muerte.
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Arrendamiento de obra o Locacin de obras: en este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la confeccin de un traje o la construccin de una casa. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador est obligado a:
A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus pertenencias y adems de estar en buen estado para su uso convenido, as como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble. A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo los deterioros normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las reparaciones necesarias tales como son: obras de mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble. A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e indispensables. A garantizar el uso o goce pacfico del apartamento por todo el tiempo del contrato. La entrega del apartamento se har en el tiempo convenido.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

Mudar la forma apartamento arrendado. Intervenir en el uso legtimo del apartamento arrendado, salvo en casos urgentes e indispensables. Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que est destinada el apartamento, el arrendatario tiene la opcin de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos. A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o negligencia.
A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza. A pagar la renta desde el da en que reciba apartamento arrendado, an cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
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La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del apartamento arrendado, generalmente tendr el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente). A conservar y cuidar del apartamento arrendado. Restituir el apartamento arrendado al terminar el contrato.
CAUSA DE TRMINO DEL ARRENDAMIENTO En general, pueden ser causas de trmino del contrato de arrendamiento:

Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley. Por acuerdo mutuo. Nulidad. Confusin. Prdida o destruccin total del apartamento arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor. Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pblica. Por venta judicial.
EL ARRENDADOR PUEDE EXIGIR EL TRMINO DEL CONTRATO Por falta de pago de la renta. Por no pagar la renta en fechas convenidas.

Por el apartamento en contravencin al uso convenido. Por daos graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario. Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador6.
2.- COMODATO
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El comodato es un contrato mediante el cual una persona llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir la misma cosa prestada
Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligacin de restituirla individualmente
Artculo 7.721. El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes concede gratuitamente el uso de un bien, y el otro contrae la obligacin de restituirlo individualmente. FORMULA El comodato es el contrato mediante el cual una parte denominada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de un bien, frente a otra parte denominada comodatario, quien a su vez se obliga a restituirlo individualmente. NATURALEZA JURIDICA
TRASLATIVO DE USO: Se deriva del Art. 7.726 El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones del bien dado en comodato. PRINCIPAL: No depende de ningn otro contrato. BILATERAL: La principal obligacin para el comodante es la de conceder el uso, y la del comodatario restituir la cosa de manera individual. GRATUITO ESENCIALMENTE: El comodatario recibe el provecho y el comodante el gravamen. CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL : No se necesita la entrega de la cosa para su perfeccionamiento, sino que basta con el consentimiento de las partes, y que la entrega de la cosa es una consecuencia del acuerdo de voluntades. CONSENSUAL EN OPOCISION A FORMAL: Para su validez no es necesario que el consentimiento se manifieste por algn medio, sino que se deja en libertad a las partes para que manifieste su voluntad por el medio que ellas quieran. 16
TRACTO SUCESIVO: En virtud de que sus efectos se prolongan a travs del tiempo; carecera de inters para el comodatario que fuese instantneo.
ELEMENTOS PERSONALES PARTES: Comodante y comodatario. El comodante y el comodatario no requieren ninguna capacidad especial, pues le basta la capacidad general para contratar CAPACIDAD: Respecto a al capacidad podemos decir que al ser un contrato en el que no se transmite el dominio sino slo el uso, basta la capacidad general para poder celebrarlo; pero no slo los propietarios pueden llevarlo a efecto, sino tambin las personas que sin serlo tienen el uso de la cosa, siempre que no se trate de un derecho que tenga el carcter personalsimo. ELEMENTOS REALES a) La cosa objeto del contrato puede ser un bien mueble o inmueble, pero no puede consistir en una cosa fungible, por lo que cuando se trate de cosas consumibles, slo ser comodato si ellas fueron prestadas como no fungibles, es decir para ser restituidas idnticamente. COMODATO SOBRE BIENES CONSUMIBLES Artculo 7.723.- Cuando el comodato tuviere por objeto bienes consumibles, debern ser restituidos idnticamente. b) Fijacin del plazo o la determinacin de uso. FALTA DE CONVENIO SOBRE USO Y PLAZO Artculo 7.733.- Si no se ha determinado el uso o el plazo del comodato, el comodante podr exigir la devolucin del bien cuando convenga a sus intereses.
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c) El uso de la cosa es un elemento real de este contrato, que no incluye sino slo el derecho a servirse de la cosa, pero no faculta al comodatario a percibir los frutos o las accesiones de ella, a menos que haya un pacto en contrario. Artculo 7.726.- El comodatario adquiere el uso, pero no los frutos y accesiones del bien dado en comodato. ELEMENTOS FORMALES No requiere ninguna formalidad para su perfeccionamiento, por lo que es consensual, sin embargo, es conveniente hacerse por escrito para evitar confusiones. El artculo. 7.722, del Cdigo Civil del Estado de Mxico establece como elementos formales del Comodato: ELEMENTO FORMAL DEL COMODATO Artculo 7.722.- El contrato de comodato debe celebrarse por escrito.
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO 1. Conservar la cosa; ya que debe cuidar de ella con la mxima diligencia, y responder de cualquier deterioro que sufra por su culpa. La obligacin est prevista en el artculo 7.727 del Cdigo Civil del Estado de Mxico: Articulo 7.727. El comodatario est obligado a poner toda la diligencia en la conservacin del bien, y es responsable de todo el deterioro que sufra por su culpa
Si es considerada la naturaleza gratuita del contrato de comodato, es justificado que al comodatario se le exija la mxima responsabilidad. Es tanta la obligacin, que hasta se le hace responsable de caso fortuito, mxima responsabilidad que se le puede imponer a un deudor.
Si el comodatario deteriora la cosa objeto del contrato, y el deterioro es tal que la cosa no puede emplearse en su uso ordinario, el comodante puede exigir el valor anterior de ella, y dejar su propiedad al comodatario.
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Usar la cosa en la manea convenida; el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa que el que se hubiera expresado en el contrato, o aquello a lo que est destinada la cosa segn su naturaleza o costumbre. Deber de conservacin de la cosa: el comodatario est obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa. Responsabilidad por deterioro total y parcial; soluciones legales: si por su deterioro la cosa no puede emplearse en su uso ordinario, el comodante podr exigir el valor anterior de ella, y la devolucin de la cosa. Si es por deterioro parcial, el comodante debe recibir la cosa y obtener la reparacin de los daos. Si el deterioro es total el comodatario debe pagar el valor actual y real de la cosa. Devolver la cosa prestada; El comodatario est obligado a devolver la cosa prestada, con el deber preciso de restituir la misma cosa individualmente. OBLIGACIONES DEL COMODANTE
Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosa no es entregada, slo hay una promesa de comodato.
Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es responsable de los daos y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o efectos ocultos de la cosa de los cuales tena conocimiento, si no avis de su existencia.
Gastos extraordinarios (de conservacin): el comodante debe pagar las expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservacin de la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento antes de hacerlas. Los gastos ordinarios realizados por el comodatario para servirse de la cosa son a su cargo.
No hay derecho de retencin: el comodatario no puede retener la cosa en garanta de lo que deba el comodante por razn de gastos hechos en la cosa.
EXTINCIN DEL COMODATO 19
Cesacin del comodato: las causas de la cesacin del comodato son la extincin del plazo fijado por las partes, por cumplimiento del fin especfico del prstamo, por defuncin o desaparicin con declaracin de ausencia del comodatario, por el uso distinto de la cosa, por la necesidad urgente e imprevista del comodante, por el requerimiento de restitucin en el caso de prstamo precario, imposibilidad de uso, por su estado u otras circunstancias, extincin material o jurdica de la cosa.
CASOS MS USUALES: Transcurso del plazo Muerte del comodatario Prdida de la cosa Voluntad unilateral del comodante y del comodatario7
3.- DEPOSITO El contrato de depsito es un contrato mediante el cual el depositante cede la posesin de una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla, debiendo ste restituirla cuando el depositante la reclame. NATURALEZA JURIDICA Es un contrato principal, generalmente bilateral y solo por excepcin unilateral, cuando se pacte que el depositante no debe retribuir al depositario, generalmente oneroso, y tambin por excepcin gratuito cuando no exista retribucin para el depositario, consensual en oposicin a real y a formal por que se perfecciona por el consentimiento. TIPOS DE DEPSITO El propio Cdigo Civil distingue entre depsito extrajudicial y depsito judicial 1.- Depsito extrajudicial:
o o
Depsito voluntario: El depsito se hace por voluntad del depositante. Depsito necesario: El depsito se hace en cumplimiento de una obligacin legal o cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes.
2.- Depsito judicial: Tambin denominado secuestro, es el depsito que se hace por embargo o aseguramiento de bienes litigiosos.
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OBLIGACIONES DE LAS PARTES Obligaciones del depositario Son principalmente dos:
Obligacin de custodia: Esta obligacin se da en un gran nmero de contratos, pero es esencial para el contrato de depsito. Implica guardar y conservar en buen estado la cosa objeto del depsito. Obligacin de restitucin: Implica restituir la cosa cuando el depositante, sus herederos (en caso de fallecimiento) la persona designada en el contrato lo soliciten. Si existiera plazo y en caso de no haber reclamado el depositante la devolucin, sta se har al finalizar dicho plazo.
Obligaciones del depositante Aunque el depsito, por opinin mayoritaria de la doctrina, es unilateral y por ello slo crea obligaciones para el depositario, a lo largo del perodo del contrato pueden surgir obligaciones para el depositante. Es esto lo que ha llevado a sectores doctrinales a reconsiderar la clasificacin tradicional por la que un contrato real tal y como es el depsito es a su vez contrato unilateral, surgiendo la concepcin de contrato bilateral imperfecto. Las obligaciones del depositante son las siguientes:
Abonar al depositario los gastos en que haya incurrido para la conservacin de la cosa objeto del contrato, e indemnizarle los perjuicios ocasionados por el depsito. Slo en caso de que el depsito sea remunerado, deber el depositante pagar la retribucin al depositario8.
4.- MANDATO Es el contrato por el cual una persona llamada mandatario se obliga a ejecutar, por cuenta de otra parte llamada mandante, los actos jurdicos que esta de encarga. Naturaleza jurdica Este contrato es generalmente bilateral, y solo por excepcin unilateral, generalmente oneroso y tambin por excepcin gratuito, es principal, instantneo, formal en oposicin a consensual. ELEMENTOS
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SUJETOS EN EL CONTRATO DE MANDATO Mandante, comitente o poderdante: Es la persona natural o jurdica que confiere el encargo. Mandatario, procurador o apoderado: Es la persona que acepta el encargo. CARACTERSTICAS Puede ser oneroso o gratuito. Es un contrato nominado.

Es un contrato principal. Generalmente es consensual.
TIPOS DE MANDATO Atendiendo al objeto encomendado, esto es, los negocios que puede celebrar el mandatario puede ser general o especial. Atendiendo a si el mandatario acta a nombre propio o del mandante, puede ser "en nombre propio" o por "cuenta ajena"
Atendiendo a sus efectos, puede haber mandato con representacin o sin representacin. En consecuencia, la representacin no es de la esencia del mandato.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO 1. Obligacin de ejecutar el mandato 2. Debe ejecutar el mandato personalmente, si hay sustitucin esta puede ser amplia o restringida. 3. Se debe sujetar a las instrucciones recibidas del mandante. En caso de que el mandatario no recibiera instrucciones concretas, debe actuar prudentemente, como si se tratara de su negocio propio. 4. Debe rendir cuentas acerca de la ejecucin del mandato. OBLIGACIONES DEL MANDANTE 1. Pagar la retribucin convenida. 2. Reembolsar las expensas o gastos que haya realizado el mandatario. 3. Indemnizar el mandante al mandatario por los daos y perjuicios que ste hubiera sufrido con motivo del cumplimiento del mandato.
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MODOS DE TERMINACIN DEL MANDATO a) El agotamiento natural b) Vencimiento del plazo c) La conclusin del negocio para el que se otorg el mandato d) Por la rescisin del contrato, a causa del incumplimiento de una de las partes. e) Por nulidad del contrato f) Por revocacin g) Por la renuncia del mandato por voluntad unilateral del mandatario h) Con la muerte del mandante o del mandatario i) Por la interdiccin del mandante o la del mandatario9
5.- PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES Un contrato de prestacin de servicios es un contrato mediante el cual una persona, normalmente un profesional en algn rea, se obliga con respecto a otra a realizar una serie de servicios a cambio de un precio. Se trata de un contrato oneroso, y su diferencia con el contrato de compraventa consiste en que la contraprestacin al pago del precio no es un bien tangible, sino la realizacin de una actividad. NATURALEZA JURIDICA Este es un contrato bilateral ya que hay obligaciones para ambas partes, oneroso ya que hay provechos y gravmenes recprocos, conmutativo las prestaciones son ciertas y conocidas desde el momento de la celebracin del contrato, principal ya que no depende de algn otro contrato, consensual en oposicin a formal ya que la ley no exige una forma cierta de la celebracin del contrato. ELEMENTOS OBJETO: objeto indirecto de este contrato es doble, por una parte el servicio y por otra los honorarios
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FORMA: la ley no exige una forma cierta y determinada y por lo tanto las partes pueden escoger libremente la manera de exteriorizar su voluntad CAPACIDAD: la capacidad del cliente debe ser la general para contratar; la capacidad del profesional debe ser tambin la general y tambin requerir de la capacidad especial de ser perito en la materia y contar con titulo profesional. OBLIGACIONES DE LAS PARTES PROFESIONAL Prestar el servicio en la forma, tiempo y lugar convenidos Guardar reserva o el secreto en relacin a los negocios que se le encomiendan Erogar las expensas o gastos necesarios si el profesional se obligo a hacerlos y no se incluyeron en los honorarios CLIENTE Pagar los honorarios Pagar las expensas que hubiere hecho el profesional ms su inters legal si estas quedaron incluidas en los honorarios. CAUSAS DE TERMINACION Conclusin del negocio encomendado Imposibilidad legal o natural de terminarlo La recisin por mutuo consentimiento Muerte del profesional o interdiccin Nulidad o resolucin del contrato
6.- OBRA A PRECIO ALZADO
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Es el contrato por virtud del cual una persona llamada empresario se obliga a realizar una obra con materiales propios y tomando a cargo la direccin y el riesgo de la misma, para otra persona llamada dueo, quien se obliga a pagarle una remuneracin. NATURLEZA JURIDICA Es bilateral, generalmente oneroso, generalmente conmutativo, de tracto sucesivo, principal, formal y en ocasiones consensual. ELEMENTOS CONSENTIMIENTO: se requiere el acuerdo de voluntades para la realizacin de una obra con materiales propios a cambio de una remuneracin que debe pagar el dueo. OBJETO: el objeto como contenido de la prestacin del empresario puede ser un bien mueble o inmueble. FORMA: no requiere de una manera especfica, o impuesta de manifestar la voluntad de las partes.
OBLIGACIONES DE LS PARTES DUEO Pagar el precio convenido Recibir la cosa EMPRESARIO Ejecutar la obra convenida Entregar la obra
Responder de los vicios de la cosa y por el trabajo de los operarios. CAUSAS DE TERMINACION Por terminacin de la obra Desistimiento del dueo Muerte del empresario Hacerse imposible la ejecucin de la obra 25
Recisin por mutuo consentimiento Nulidad o resolucin del contrato10
7.- TRANSPORTE El Contrato de transporte es un acto jurdico bilateral en virtud del cual uno se obliga por cierto precio a conducir de un lugar a otro, por tierra, canales, lagos o ros navegables, pasajeros o mercaderas ajenas, y a entregar stas a la persona a quien vayan dirigidas.
Porteador, transportador, transportista (tierra) / Patrn, barquero (agua): Es el que contrae la obligacin. Cargador, expedidor, remitente o consignante: Es el que por cuenta propia o ajena encarga la conduccin de personas o mercadera al porteador. Consignatario o Destinatario: es la persona a quien se envan las mercaderas. Una misma persona puede ser a la vez cargador y consignatario.
NATURALEZA JURIDICA

Es un contrato tpico: est regulado en la ley. Es un contrato nominado: tiene un nombre determinado. Es un contrato bilateral: se obliga tanto el cargador como el porteador. Es un contrato consensual: se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Es un contrato oneroso: ambas partes perciben las utilidades y cada parte se grava a beneficio de la otra. Es un contrato conmutativo: las obligaciones recprocas de las partes se miran como equivalentes. Es un contrato principal: subsiste por s mismo, sin la necesidad de otro.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CARGADOR OBLIGACIONES DEL CARGADOR:

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Entregar las mercaderas al porteador Suministrar documentos Pagar el porte o flete convenido
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DERECHOS DEL CARGADOR:

Derecho a la ejecucin de la prestacin convenida Derecho a dejar sin efecto el contrato Derecho de preferencia
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PORTEADOR OBLIGACIONES DEL PORTEADOR:

Recibir la mercadera Emprender el viaje Custodiar y conservar la carga Entregar la carga al consignatario
DERECHOS DEL PORTEADOR:
Derecho al cobro del porte o flete convenido
8.- HOSPEDAJE Es aquel por virtud del cual una persona llamada hostelero se obliga a proporcionar a otra llamada husped, albergue a cambio de una retribucin, comprendindose o no, segn se estipule, los alimentos y otros servicios y bienes relacionados con el albergue. NATURALEZA JURIDICA Es un contrato principal, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual en oposicin a real y a formal y definitivo. Adems de tracto sucesivo porque el hostelero no puede solventar en un solo acto todas sus obligaciones. ELEMENTOS CONSENTIMIENTO: puede manifestarse de una manera expresa, mediante el acuerdo de voluntades sobre el hospedaje y dems condiciones accesorias por una parte y la contraprestacin generalmente en dinero por la otra. OBJETO: pueden ser mltiples y complejos, como son los servicios de atencin y limpieza, enajenacin temporal de uso de la habitacin y ciertos muebles, traslacin de dominio de ciertos bienes como lo son los alimentos y el consumo de otros como agua, gas, luz y combustibles para mantener la temperatura. FORMA: es libre, no impuesta, lo que califica al contrato como consensual. 27
OBLIGACIONES DE LAS PARTES HOSTELERO Prestar o proporcionar todos los servicios a que se haya comprometido, especialmente el albergue que es la razn de ser de este contrato. Responder del deterioro o prdida de los efectos introducidos en el establecimiento con su consentimiento o el de sus empleados. Cumplir con las disposiciones de carcter administrativo.
HUESPED Pagar la remuneracin convenida Servirse del local donde se presta el hospedaje Conservar las cosas relacionadas con el hospedaje Restituir las cosas al trmino del contrato Cumplir con las disposiciones de carcter administrativo CAUSAS DE TERMINACION Conclusin del plazo sealado Convenio expreso de las partes Resolucin causada por el incumplimiento de alguna de las partes Por nulidad Por confusin, expropiacin del local11
CONTRATOS ASOCIATIVOS O DE GESTION COLECTIVA
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1.- ASOCIACION CIVIL Es aquel por virtud del cual dos o ms personas convienen en reunirse de una manera que no sea enteramente transitoria, para la realizacin de un fin comn lcito y que no tenga un carcter preponderantemente econmico y que origina la creacin de una persona jurdica diferente de los contratantes NATURALEZA JURIDICA Es un contrato bilateral, formal, consensual, intuito personae, de tracto sucesivo y nominado por la regulacin que hace la ley. ELEMENTOS CONSENTIMIENTO: consiste en el acuerdo de voluntades de dos o mas personas tanto para la creacin de la persona jurdica diferente a ellas, como para el logro de los fines planteados en su constitucin. OBJETO: lo constituye la conducta manifestada como una prestacin o como una abstencin y como objeto indirecto la cosa o el hecho que es el contenido de la prestacin. FORMA: la manera de exteriorizar el consentimiento en este contrato no es libre ya que la ley exige que se celebre por escrito, por lo que se clasifica como un contrato formal. ILICITUD: el objeto como la finalidad de la asociacin debe ser lcito OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES: la obligacin de cooperar en la medida que se haya convenido, la consecucin de los objetivos sociales, la obligacin de acatar y respetar el estatuto social. El tipo de aportacin determinara la clase de obligaciones y estas sern diferentes si se aportan en propiedad de bienes o un servicio profesional. 2.- SOCIEDAD CIVIL Convenio celebrado entre dos o ms socios, mediante el cual aportan recursos, esfuerzos, conocimientos o trabajo, para realizar un fin lcito de carcter preponderantemente econmico, sin constituir una especulacin mercantil, obligndose mutuamente a darse cuenta. CARACTERSTICAS DE LA SOCIEDAD CIVIL

Contrato bilateral o plurilateral. Bilateral cuando intervienen dos socios, plurilateral cuando intervienen ms de dos. Contrato oneroso. 29
En virtud de que los socios reciben provechos y gravmenes recprocos, sin constituir una especulacin comercial. Contrato formal. Supuesto que el contrato de sociedad civil deba formularse ante notario pblico.
ATRIBUTOS DE LA SOCIEDAD CIVIL Nombre (Razn Social o Denominacin. Razn Social - Manuel Ruiz y Ca., Sociedad Civil Denominacin Social club Deportivo Alfa, SC. Domicilio. Lugar geogrfico en que una sociedad civil reside para los efectos legales correspondientes. Patrimonio. Que se forma con la aportacin que realizan los socios de la sociedad civil, pudiendo ser en efectivo o en especie. Capacidad de Goce. Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil. Capacidad de Ejercicio. Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil cuando ha cumplido con todos los requisitos formales, tales como que el contrato sea por escrito, que se protocolice ante Notario Pblico, que se inscriba el acta protocolizada en el Registro Pblico de Sociedades Civiles. Capacidad Procesal. Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil, al inscribirse el contrato en el Registro de Sociedades Civiles.
RGANOS DE LA SOCIEDAD CIVIL

rgano Supremo rgano Representativo rgano de Control
El rgano supremo Est representado por la asamblea de socios. La asamblea de socios se reunir cuando menos una vez al ao, o en la poca fijada en los estatutos de la sociedad civil, o bien cuando citen a asamblea cuando menos el 5% de 30
los socios; si no lo hicieran, lo podr hacer el juez civil, a peticin de cuando menos el 5% de los socios. La asamblea de socios resuelve los asuntos contenidos en la Orden del Da de la convocatoria correspondiente; las votaciones generalmente se toman por mayora de votos. Ahora bien, cada socio gozar de un voto en las Asambleas Generales, a excepcin de las decisiones en que se encuentre directamente interesado en forma personal, su cnyuge, ascendiente, descendientes, parientes colaterales dentro del segundo grado. El rgano representativo Es el que se encarga de la administracin de la sociedad, es decir; se encarga de la gestin de los negocios sociales, y puede conformarse por: a. Todos los socios. b. Alguno o algunos de los socios. c. Persona o personas extraas a la sociedad civil. Las decisiones del Consejo de Administracin, generalmente son tomadas por mayora de votos. El nombramiento de los socios administradores, se har constar en acta de asamblea general de socios; el nombramiento no podr revocarse sin el consentimiento de la mayora de socios, a excepcin de dolo, culpa o inhabilidad judicial. Los socios administradores, por lo regular, necesitan autorizacin expresa en acta de asamblea general de socios, para vender los bienes de la sociedad; para empear los bienes sociales, gravarlos, hipotecarlos; para tomar crditos de importancia relativa. RESPONSABILIDAD DE LOS SOCIOS a. Responsabilidad subsidiaria: Primero se deber recurrir a la sociedad civil, y si se agota su patrimonio, entonces, acudir a los socios administradores. b. Responsabilidad solidaria: Cualquier socio administrador responde del importe total de las obligaciones sociales. c. Responsabilidad ilimitada: Los socios administradores, responden de las obligaciones sociales, hasta con su patrimonio particular. 31
RGANO DE CONTROL La vigilancia de la sociedad civil, corresponde al rgano de control o consejo de Vigilancia o Interventor de la sociedad. El nombramiento puede recaer en todos los socios no administradores, en alguno o algunos socios no administradores, o bien, en persona o personas ajenas o extraas a la sociedad, generalmente profesionales. La actividad de este consejo, se circunscribe a "vigilar los actos de los administradores, en cuanto al desempeo de su cargo, informando previo dictamen, cuando menos una vez al ao, al rgano Supremo o Asamblea General de Socios12".
CONTRATOS ALEATORIOS 1.- JUEGOS DE APUESTA El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto determinado. La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero o cualquier otro objeto determinado. La suerte se juzgar por las disposiciones de este ttulo si a ella se recurre como apuesta o como juego
Prohbase demandar en juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o reglamento de polica.
Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos por el artculo anterior, cuando ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores. La deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. El que hubiese firmado una obligacin que tena en realidad por causa una deuda de juego o de apuesta, conserva a pesar de la indicacin de otra causa civilmente eficaz, la excepcin del artculo anterior, y puede probar por todos los medios la causa real de la obligacin. Si una obligacin de juego o apuesta hubiese sido revestida como ttulo a la orden, el
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subscritor debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir el importe del que recibi el billete. La entrega de l no equivaldr al pago que hubiese hecho.
No son deudas de juego, sino las que resultan directamente de una convencin de juego o apuesta, y no las obligaciones que se hubiesen contrado para procurarse los medios de jugar o de apostar; y as, cuando un tercero que no es de la partida, hiciere una anticipacin a uno de los jugadores, ste estar obligado a pagarla, aunque hubiese perdido la suma prestada; pero no si el prstamo se hubiese hecho por uno de los jugadores.
El que ha recibido y ejecutado el mandato de pagar sumas perdidas en el juego o apuestas, puede exigir del mandante el reembolso de ellas; pero si el mandato hubiese sido de jugar por cuenta del mandante, o en sociedad de ste con el mandatario no puede exigirse del mandante el reembolso de lo anticipado por el mandatario.
El tercero accin El que ha pagado,
que sin mandato hubiere pagado una deuda de juego o apuesta, no goza de alguna contra aqul por quien se hizo el pago. pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede repetir lo aunque el juego sea de la clase de los prohibidos.
Exceptuase el caso en que hubiese dolo o fraude de parte del que gan en el juego. Habr dolo en el juego o apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado, o emple algn artificio para conseguirlo.
Cuando ha habido dolo o fraude del que perdi, ninguna reclamacin ser atendida. Si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un pago vlido, sus representantes pueden reclamar lo pagado, no slo de aquellos que ganaron, sino tambin de aquellos en cuyas casas tuvo lugar el juego, siendo unos y otros considerados como deudores solidarios.
Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones producir en el primer caso los efectos de una particin legtima, y en el segundo los de una transaccin.
Las loteras y rifas, cuando se permitan, sern regidas por las respectivas ordenanzas municipales o reglamentos de polica13.
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2.- RENTA VITALICIA Son aquellos contratos donde las ventajas o prdidas para ambas partes, o solo para una de ellas, dependan de 1 acontecimiento incierto. De los contratos aleatorios es el ms importante. Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien * 1 suma de dinero, o * 1 cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de 1 o muchos individuos, designados en el contrato La doctrina dice que a pesar del art.2070, se puede pagar mensualmente, semanalmente, etc., porque no se estara afectando el orden publico, ni las prescripciones del 953.
CARACTERES:

REAL ONEROSO UNILATERAL TIPICO FORMAL ALEATORIO
ELEMENTOS ESENCIALES

Obligacin de pagar la renta, por adelantado o a mes vencido. Tiene que ser vitalicia, no perpetua. El beneficiario tiene que entregar previamente dinero u objetos apreciables en dinero.
OBJETO: Entregar sumas de dinero, si se acord otra cosa como entregar frutos, esto no es valido y debe darse dinero equivalente a esos frutos. Es el pago peridico de esa suma de dinero.
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Pero como el dador no esta obligado a dar dinero, puede constituir el contrato mediante la transferencia de la nuda propiedad, el usufructo, la transferencia de un fondo de comercio o de las acciones de una sociedad, la cesin de un crdito, de una gerencia, etc. Si el dador entrega el capital en cuotas, entonces ya no es un contrato tpico de renta vitalicia, sino que es un contrato innominado que se le aplica por analoga el de renta vitalicia. CAPACIDAD: Debe figurar la persona o personas cuya vida o vidas van a fijar el trmino de duracin de la prestacin asumida por el deudor y todo quien va a resultar beneficiario. Debe individualizarse al beneficiario y el llamado cabeza de renta. El dador puede ser beneficiario y todo cabeza de la renta, el deudor puede resultar todo cabeza de la renta. El dador y el deudor, al momento del contrato son los que deberan tener la capacidad del 2073. 1) Si se da suma de dinero: capacidad genrica para contratar. 2) Si se da por venta de cosas muebles o inmuebles: se supone que el dador tiene que tener capacidad para vender y el deudor para comprar, pero como en realidad no es una venta sino solo una transferencia, entonces se toma la capacidad genrica para contratar. Si el 3ro. Beneficiario es incapaz, el deudor no puede excusarse de cumplir por ello, debe entonces ser pagada al que dio el capital o a los herederos hasta el momento prescripto por el contrato para su extincin.
FORMA:

Debe ser hecho por escritura pblica. Queda concluido por la entrega del dinero o tradicin de la cosa.
CASOS PARTICULARES DE NULIDAD: El alea o lo aleatorio esta en la vida de o las personas beneficiarias. Es nulo el contrato si se constituyo en cabeza de una persona que no exista o que estaba muerta el da de su formacin porque falta la posibilidad material de que se pueda cumplir con la obligacin. 35
O que el beneficiario estuviese con una enfermedad tal que muriese dentro de los 30 das, aunque las partes conociesen el hecho, esto es una nulidad muy particular porque el 3ro es ajeno al contrato y no se puede decir que aqu hubo vicio alguno. Pero segn Salvat desaparece el alea y por lo tanto el objeto del contrato que recordemos era de cumplimiento anual. Adems se evita que quien esta por morir haga un buen negocio de esto ni que le reste valor a la herencia de sus herederos. Si son ms de uno los beneficiarios, el deudor esta obligado a seguir pagando hasta que se muera el ltimo. EXTINCION:

Por la muerte del beneficiario. Es nulo si muere dentro de los 30 das. Si son varios los beneficiarios se extingue cuando muere el ltimo. Cuando el acreedor de una renta constituida en cabeza de un 3ro. llega a morir antes que este, la renta pasa a sus herederos hasta la muerte del 3ro14.
3.- CONTRATO DE TRANSACCIN. Art. 7.1148.- La transaccin es un contrato por el cual las partes, hacindose recprocas concesiones, terminan una controversia o previenen una futura.
CARACTERSTICAS. a.- Es un contrato principal, accesorio, bilateral, oneroso, conmutativo, consensual en oposicin a formal. b.- Es formal, Instantneo y de tracto sucesivo. c.- La principal ventaja del contrato de transaccin, es evitar, a toda costa, que las partes se enfrasquen en un litigio que, por lo general, adems de representar una prdida de tiempo origina enemistades. d.- Por virtud de la transaccin se evitan, hasta donde es posible, las contiendas y se restablece la paz y la concordancia. e.- En los casos en que las partes ya se encuentran envueltas en un conflicto judicial, por medio de ella se puede poner fin al mismo mediante las mutuas concesiones que se
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otorguen, mediante el conocido adagio que reza " Mas vale una mala transaccin que un buen pleito" encierra, a todas luces, una verdad muy grande. f.- Por la transaccin no se transmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos, objeto de las diferencias sobre las que aqulla recae. g.- La declaracin o reconocimiento de esos derechos no obliga al que lo hace a garantizarlos, ni le impone responsabilidad alguna en el caso de eviccin, ni importa un ttulo propio en que fundar la prescripcin, segn lo declara el artculo 2813 del Cdigo Civil.
FORMALIDADES DE LA TRANSACCIN. Art. 7.1149.- La transaccin debe constar por escrito. Art. 7.1150.- Los ascendientes y los tutores no pueden transigir en nombre de las personas que tienen bajo su potestad o guarda, a no ser que la transaccin sea necesaria o benfica para los intereses de los incapacitados y previa autorizacin judicial.
TRANSACCIONES NULAS. Art. 7.1153.- Es nula la transaccin que verse sobre: I. Delito, dolo y culpa futuros; II. La accin civil que nazca de un delito o culpa futuros; III. Sucesin futura; IV. Una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay; V. El derecho de recibir alimentos; Art. 7.1154.- Podr haber transaccin sobre el monto de los alimentos adeudados. VI. El estado civil de las personas; VII. La validez del matrimonio.
EFECTOS DE LA TRANSACCIN. 37
a.- Art. 7.1156.- La transaccin tiene, respecto de las partes, la misma eficacia y autoridad que la cosa juzgada; pero podr pedirse la nulidad o la rescisin de aqulla en los casos autorizados por la ley. b.- Art. 7.1164.- Por la transaccin no se transmiten, sino que se declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias que sobre ella recae. La declaracin o reconocimiento de esos derechos no obliga al que lo hace, a garantizarlos, ni le impone responsabilidad alguna en caso de eviccin, ni importa un ttulo propio en que fundar la prescripcin15.
4.- CONTRATO DE ARBITRAJE Art. 7.1166.- El arbitraje es el contrato por el cual las partes pueden someter a la decisin de uno o varios rbitros, las controversias surgidas o que puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin jurdica.
CONCEPTO DE RBITRO. Art. 7.1167.- El rbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es nombrado por las partes para la resolucin de una controversia, conforme a las disposiciones del presente Cdigo, y en la forma que prev el Cdigo de Procedimientos Civiles de la Entidad.
FORMALIDADES DEL CONTRATO DE ARBITRAJE. a.- Art. 7.1168.- El contrato de arbitraje deber constar por escrito y expresar, de manera inequvoca, la voluntad de las partes de someter sus controversias de determinado negocio o negocios al arbitraje. b.- Art. 7.1174.- La decisin de los rbitros es de obligada aceptacin.
CUESTIONES QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE ARBITRAJE. Art. 7.1170.- No pueden ser objeto de arbitraje: I. El derecho de recibir alimentos; II. Lo concerniente al estado civil, a excepcin de las diferencias puramente pecuniarias;
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III. Las dems en que lo prohba expresamente la ley16. CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTIA 5.- CONTRATO DE FIANZA. Es aqul por virtud del cual una persona denominada fiador, se obliga ante otra llamada acreedor, al cumplimiento de una prestacin determinada, para el caso de que un tercero, deudor de este ltimo, no cumpla con su obligacin. Art. 7.1000.- La fianza, es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor si ste no lo hace. Siempre deber constar por escrito. NATURALEZA. No se hace alusin a su carcter accesorio. El atributo fundamental de la fianza se deriva de su carcter accesorio, pues acarrea mltiples consecuencias jurdicas. En el fondo, la obligacin que asume el fiador consiste en hacerse responsable de que el deudor principal ejecute o cumpla la obligacin a su cargo, razn por la cual en este sentido podra decirse que la obligacin del fiador es una obligacin de resultado. CARACTERSTICAS. a.- Es un contrato unilateral y gratuito, pero admite pacto expreso en contrario, para que la fianza sea remunerada u onerosa. b.- Es un contrato de garanta y un contrato accesorio, por cuanto que la validez del mismo depende por fuerza de una obligacin principal, ya existente o que puede nacer, cualquiera que sea la fuente de dicha obligacin, puesto que la obligacin principal puede dimanar de la ley, de una resolucin judicial, de un delito, de un acto ilcito, de una declaracin unilateral de voluntad o de otro contrato. c.- Es un contrato consensual, ya que no requiere formalidad alguna para su celebracin, pero en todo caso debe ser expresa la fianza y no tcita, esto es, que el fiador debe obligarse expresamente a responder por el deudor principal.
CLASES DE FIANZA. Art. 7.1001.- La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a ttulo oneroso: a.- Legal, cuando la ley en forma directa e inmediata impone la obligacin de otorgar esta garanta fuera de cualquier procedimiento administrativo o judicial. b.- Judicial, cuando se otorga en virtud de una providencia emanada de un rgano jurisdiccional competente.
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c.- Convencionales, cuando celebran el contrato libremente y de comn acuerdo fiador y acreedor. d.- Gratuita, cuando el fiador no recibe del acreedor una contraprestacin por la obligacin que asume. e.- Onerosa, cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por la obligacin que asume, ocurre principalmente en las fianzas otorgadas por compaas dedicadas a esta especie de operaciones. f.- Mercantiles, cuando la otorga una institucin de fianzas, cuando se relaciona con el comercio. g.- Civiles, cuando sea otorgada por persona fsica o compaas, en forma accidental en favor de determinadas personas y sujeta a las disposiciones del Cdigo Civil17.
CARACTERTICAS DEL CONTRATO DE FIANZA. Art. 7.1002.- La fianza puede constituirse no slo en favor del deudor principal, sino en el del fiador, ya sea que uno u otro consienta en la garanta, ya sea que la ignore, ya sea que la contradiga. Art. 7.1005.- El fiador puede obligarse a menos y no a ms que el deudor principal. Si se hubiere obligado a ms, se reducir su obligacin a la del deudor. En caso de duda se presume que se oblig por el monto de la obligacin principal. Art. 7.1008.- El obligado a dar fiador debe presentar persona que tenga bienes suficientes para responder de la obligacin que garantiza. El fiador se entender sometido a la jurisdiccin del Juez del lugar donde esta obligacin deba cumplirse. Art. 7.1017.- Quedan sujetos a las disposiciones de este ttulo, las fianzas otorgadas por individuos o compaas accidentalmente en favor de determinadas personas siempre que no las extiendan en forma de pliza; que no las anuncien pblicamente por la prensa o por cualquier otro medio, y que no empleen agentes que las ofrezcan.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL ACREEDOR. Art. 7.1018.- El fiador tiene derecho a oponer las excepciones que sean inherentes a la obligacin principal, mas no las que sean personales del deudor. Art. 7.1020.- El fiador no puede ser compelido a pagar al acreedor, sin que previamente lo sea el deudor y se haga la excusin de sus bienes. CONCEPTO DE EXCUSIN.
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CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE MEXICO
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Art. 7.1021.- La excusin consiste en aplicar el valor libre de los bienes del deudor al pago de la obligacin, que quedar extinguida o reducida a la parte que no se ha cubierto. CASOS EN QUE NO OPERA LA EXCUSIN. Art. 7.1022.- La excusin no tendr lugar cuando: I. El fiador renunci expresamente a ella; II. Haya concurso o insolvencia probada del deudor; III. El deudor no pueda ser judicialmente demandado dentro del Estado de Mxico; IV. El negocio para el que se prest la fianza sea propio del fiador; V. Se ignore el paradero del deudor, siempre que llamado ste por edictos, no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar donde debe cumplirse la obligacin.
REQUISITOS PARA PROCEDENCIA DE LA EXCUSIN. Art. 7.1023.- Para que el beneficio de excusin aproveche al fiador, son indispensables los requisitos siguientes, que: I. Alegue el beneficio luego que se le requiera de pago; II. Designe bienes del deudor que basten para cubrir el crdito y que se hallen dentro del Estado de Mxico; III. Anticipe o asegure los gastos de excusin.
EFECTOS DE LA TRANSACCIN ENTRE ACREEDOR, DEUDOR Y FIADOR. Art. 7.1032.- La transaccin entre el acreedor y el deudor principal aprovecha al fiador, pero no le perjudica. La celebrada entre el fiador y el acreedor aprovecha, pero no perjudica al deudor principal.
EFECTOS DE LA PLURALIDAD DE FIADORES. Art. 7.1033.- Si son varios los fiadores de un deudor por una sola deuda, responder cada uno de ellos por la totalidad de aqulla, no habiendo convenio en contrario; pero s slo uno de los fiadores es demandado, podr hacer llamar a los dems para que se defiendan juntamente y en la proporcin debida estn a las resultas del juicio.
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EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y DEUDOR. Art. 7.1034.- El fiador que paga debe ser indemnizado por el deudor, aunque ste no haya prestado su consentimiento para la constitucin de la fianza. Si sta se hubiere otorgado contra la voluntad del deudor, no tendr derecho alguno el fiador para cobrar lo que pag, sino en cuanto hubiere beneficiado el pago al deudor. Art. 7.1036.- El fiador que paga, se subroga en todos los derechos que el acreedor tena contra el deudor.
DERECHOS DEL FIADOR CONTRA EL DEUDOR. Art. 7.1042.- El fiador puede, an antes de haber pagado, exigir que el deudor asegure el pago o lo releve de la fianza si: I. Fue demandado judicialmente por el pago; II. El deudor sufre menoscabo en sus bienes de modo que se halle en riesgo de quedar insolvente; III. Pretende ausentarse de la Repblica; IV. Se oblig a relevarlo de la fianza en tiempo determinado, y ste ha transcurrido; V. La deuda se hace exigible por el vencimiento del plazo.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE LOS COFIADORES. Art. 7.1043.- Cuando son dos o ms los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda, el que la haya pagado podr reclamar de cada uno de los otros la parte que proporcionalmente les corresponda. Art. 7.1047.- El beneficio de divisin no tiene lugar entre los fiadores cuando: I. Se renuncia expresamente; II. Cada uno se ha obligado mancomunadamente con el deudor; III. Alguno o algunos de los fiadores son concursados o se hayan insolventes; IV. El negocio sea propio del fiador; V. Alguno o algunos de los fiadores no puedan ser demandados dentro del Estado de Mxico, o ignorndose su paradero deban emplazarse por edictos, no comparezcan, ni tengan bienes embargables en el Estado de Mxico.
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Art. 7.1049.- El que fa al fiador, en caso de insolvencia de ste, es responsable para con los otros fiadores en los mismos trminos en que lo sera el fiador fiado.
EXTINCIN DE LA OBLIGACIN DEL FIADOR. Art. 7.1050.- La obligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor y por las mismas causas que las dems obligaciones. Art. 7.1053.- Los fiadores, an cuando sean solidarios, quedan liberados de su obligacin, si por culpa o negligencia del acreedor no pueden subrogarse en los derechos, privilegios o hipotecas del mismo acreedor. Art. 7.1056.- El fiador que se ha obligado por tiempo determinado, queda libre de su obligacin, si el acreedor no requiere judicialmente al deudor por el cumplimiento de la obligacin principal, dentro del mes siguiente a la expiracin del plazo. Art. 7.1057.- El fiador tambin quedar liberado de su obligacin, cuando el acreedor deje caducar el juicio por inactividad procesal.
REQUISITOS DEL FIADOR LEGAL O JUDICIAL. Art. 7.1060.- La fianza que haya de darse por disposicin de la ley o de providencia judicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, debe tener bienes inmuebles inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y de un valor que garantice las obligaciones que contraiga. Art. 7.1061.- Cuando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una obligacin cuya cuanta no exceda de quinientos das de salario mnimo general vigente en el lugar de celebracin del contrato, no se exigir que el fiador tenga bienes inmuebles. La fianza puede sustituirse con prenda o hipoteca. Art. 7.1065.- El fiador legal o judicial y los de stos, no gozan de los beneficios de orden y excusin18.
6.- CONTRATO DE PRENDA. Es aqul por virtud del cual una persona llamado deudor prendario, constituye un derecho real del mismo nombre sobre un mueble determinado y enajenable, en favor de otra llamada acreedor prendario, a quien se le deber entregar real o jurdicamente, para
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garantizar el cumplimiento de una obligacin, y que da derecho al acreedor de persecucin y en caso de incumplimiento de la obligacin, de enajenacin y preferencia para ser pagado. La prenda es el contrato por el que un deudor o un tercero entrega al acreedor o aun tercero la posesin de un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de la obligacin y su preferencia en el pago, con el producto de su venta en caso de incumplimiento de la misma obligacin. Art. 7.1066.- Mediante la prenda se constituye un derecho real, sobre un bien mueble determinado, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
CARACTERSTCIAS. a.- Por su clasificacin el contrato de prenda es bilateral, de los contratos llamados sinalagmticos imperfectos, formal, a veces sujeto a registro, real, accesorio de una obligacin y un contrato de garanta. b.- La prenda puede ser voluntaria o legal, segn que el contrato se celebre por voluntad espontanea del constituyente, o bien para cumplir con una obligacin legal de otorgar esa garanta, pero tambin en este caso hay un contrato, aunque no siempre es con el mismo acreedor, sino que puede ser con una tercera persona. No surtir efecto la prenda contra tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura publica o de alguna otra manera fehaciente. c.- La prenda puede ser civil o mercantil, la cual difiere en la forma de constituirse y en algunos casos de los efectos que produce. d.- La prenda es un contrato formal, pues debe constar por escrito; y real, por ser el nico contrato en nuestro derecho (con la discutible salvedad hecha a propsito de la renta vitalicia) que todava requiere de la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato, dicha entrega puede ser real o jurdica de la cosa. e.- Por regla general la prenda es indivisible, en el sentido de que aunque se extinga parte del crdito o se destruya parte de la cosa pignorada, subsiste integro el derecho real de prenda originalmente constituido, porque cada parte del bien pignorado garantiza la totalidad del crdito y a su vez cada parte del crdito esta garantizado por la totalidad del bien pignorado.
REQUISITOS FORMALES DE LA PRENDA. a.- Da nacimiento a un derecho real de prenda. b.- Es un contrato accesorio de garanta. c.- Recae sobre bienes muebles enajenables. d.- Es accesorio e indivisible. 44
e.- Tienen por objeto garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago. f.- Se entrega la prenda y la escritura o factura. Art. 7.1067.- El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante. Art. 7.1069.- Para que se tenga por constituida la prenda, deber ser entregada al acreedor en forma real, virtual o jurdica.
CONCEPTOS DE ENTREGA REAL, VIRTUAL Y JURDICA. Art. 7.1070.- Hay entrega: A.- Real, cuando materialmente se hace; B.- Virtual, siempre que el acreedor y el deudor convengan en que la misma quede en poder de un tercero o del mismo deudor, C.- Jurdica, cuando expresamente lo autorice la ley.
REQUISITOS FORMALES DE LA PRENDA SOBRE CRDITOS. Art. 7.1077.- Si el objeto dado en prenda fuere un crdito o acciones negociables, para que la prenda quede legalmente constituida, debe ser notificado el deudor del crdito dado en prenda.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO. Art. 7.1079.- El acreedor adquiere por la prenda, el derecho de: I. Ser pagado de su deuda con el precio del bien pignorado, con la preferencia que seala la ley; II. Recobrar la prenda de cualquier detentador, incluyendo al mismo deudor; III. Ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles que hiciere para conservar el bien pignorado a no ser que use de l por convenio;
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IV. Exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda, an antes del plazo convenido, si el bien pignorado se pierde o se deteriora sin su culpa19.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO. Art. 7.1082.- El acreedor est obligado a: I. Conservar el bien pignorado como si fuera propio y a responder de los deterioros y perjuicios que sufra por su culpa o negligencia; II. Restituir el bien pignorado luego que estn pagados deuda, intereses y gastos de conservacin del bien, si se han estipulado los primeros y hechos los segundos.
ABUSO DEL BIEN PRENDARIO. Art. 7.1084.- Se abusa del bien pignorado, cuando el que lo tiene en su poder lo usa sin estar autorizado o cuando estndolo, lo deteriora o aplica a objeto diverso de aqul a que est destinado. Art. 7.1087.- El derecho y la obligacin que resultan de la prenda son indivisibles, salvo pacto en contrario.
CONSECUENCIAS POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO. Art. 7.1089.- Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podr pedir judicialmente la venta del bien pignorado. Art. 7.1090.- El deudor puede convenir con el acreedor en que ste se quede con el bien pignorado en el precio que se le fije al vencimiento de la deuda, pero no al tiempo de celebrarse el contrato. Art. 7.1094.- Es nula toda clusula que autoriza al acreedor adjudicarse el bien pignorado, aunque ste sea de menor valor que la deuda, o a disponer de l fuera de la manera establecida en los artculos que preceden. Es igualmente nula la clusula que prohba al acreedor solicitar la venta del bien dado en prenda.
CAUSAS DE EXTINCIN DE LA PRENDA. Art. 7.1096.- La prenda termina por: I. Convenio de las partes;
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II. Extincin de la obligacin; III. Venta del bien pignorado.
EL CONTRATO DE PRENDA IRREGULAR. Es un contrato anormal que recae sobre bienes fungibles con frutos y an sobre dinero.
7.- CONTRATO DE HIPOTECA. Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados generalmente inmuebles enajenables para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin de venta y de preferencia en el pago para el caso de incumplimiento de la obligacin. Art. 7.1097.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
CARACTERSTICAS. a.- Es un contrato accesorio, pues su existencia depende de la existencia de una obligacin principal; y contrato de garanta porque sirve para asegurar el pago de un crdito y su preferencia respectiva. b.- El contrato de hipoteca se encuentra fuera de las clasificaciones de unilateral o bilateral, dado que no engendra obligaciones, ni derechos de crdito, sino solo da nacimiento a un derecho real, el derecho real de hipoteca. c.- Hay dos clases de hipotecas: las voluntarias, que se constituyen por voluntad espontanea del deudor, sea mediante una simple declaracin unilateral de voluntad en la forma exigida por la ley, o bien mediante un contrato o acuerdo de voluntades; y las necesarias, existen cuando se constituye por disposicin de la ley, lo cual puede hacerse o por medio de un contrato o tambin mediante una simple declaracin unilateral de voluntad del deudor. Art. 7.1124, la hipoteca puede ser voluntario o necesario. d.- Siempre es un contrato formal, porque se otorga en escritura privada o en escritura pblica, dependiendo del valor del bien que se hipoteca. Art. 7.1098.- La hipoteca debe otorgarse en escritura pblica. e.- Para que produzca sus efectos contra terceros, debe inscribirse en el registro pblico de la propiedad. f.- Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados. Art. 7.1117.- Cuando se hipotequen varios bienes para garantizar un crdito, se debe 47
determinar por qu cantidad responde cada uno, y puede cada uno de ellos ser liberado del gravamen, pagando la parte del crdito que garantiza. g.- Por cuanto a su extincin existen dos modos: unos por va directa, o sea cuando se extingue la obligacin y a consecuencia de ello, se extingue el derecho accesorio de hipoteca que la garantizaba (pago, remisin, compensacin, novacin, nulidad, rescisin, y prescripcin liberatoria), y otros por va indirecta, por cuanto extinguen el derecho real de hipoteca, independientemente de la subsistencia de la obligacin que ya garantizo.
BIENES QUE PUEDEN SER HIPOTECADOS. Art. 7.1100.- La hipoteca slo puede ser constituida, sobre bienes inmuebles o derechos reales, o sobre un conjunto de bienes muebles e inmuebles que formen una misma unidad industrial, comercial, de servicios, agrcola o ganadera. Art. 7.1106.- Pueden tambin ser hipotecados los bienes que ya lo estn anteriormente, salvo en todo caso los derechos de prelacin que establece este Cdigo. El pacto de no volver a hipotecar se tendr por no puesto. Art. 7.1107.- El copropietario puede hipotecar su porcin indivisa y al dividirse el bien comn, la hipoteca gravar la parte que le corresponde a la divisin. El acreedor tiene derecho de intervenir en la divisin para impedir que a su deudor se le aplique una parte de la finca con valor inferior al que le corresponda. Art. 7.1108.- La hipoteca constituida sobre derechos reales, durar mientras stos subsistan; pero si los derechos en que aqulla se hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfrutaba, ste tiene obligacin de constituir una nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor. Si no lo hace o no otorga alguna otra garanta a juicio del acreedor podr darse por vencido anticipadamente el plazo de la obligacin principal y proceder al cobro de ella, y los daos y perjuicios.
BIENES QUE NO PUEDEN SER HIPOTECADOS. Art. 7.1103.- No se podrn hipotecar: I. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca; II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios; III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante; IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo, a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes; 48
V. El uso y la habitacin; VI. Los bienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del juicio, se haya registrado previamente, o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio; pero en cualquiera de los casos, la hipoteca quedar pendiente de la resolucin del juicio.
LEGITIMACIN PARA HIPOTECAR. Art. 7.1110.- La hipoteca puede ser constituida por el deudor o por un tercero, pero nunca podr ser general. Art. 7.1111.- Puede hipotecar el que puede enajenar, y pueden ser hipotecados los bienes que pueden ser enajenados.
PRESCRIPCIN DE LA ACCIN DE HIPOTECA. Art. 7.1123.- La accin derivada de la hipoteca prescribir a los diez aos, contados desde que pueda ejercitarse con arreglo al ttulo inscrito.
CONCEPTO DE HIPOTECA VOLUNTARIA. Art. 7.1125.- Es hipoteca voluntaria la convenida entre las partes o impuesta por disposicin del propietario de los bienes sobre los que se constituye.
CONCEPTO DE HIPOTECA NECESARIA. Art. 7.1137.- Se llama necesaria a la hipoteca especial y expresa que por disposicin de la ley, estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran, o para garantizar los crditos de determinados acreedores.
LEGITIMACIN PARA PEDIR CONSTITUCIN DE HIPOTECA NECESARIA. Art. 7.1142.- Tienen derecho de pedir la hipoteca necesaria para seguridad de sus crditos: I. El coheredero o partcipe, sobre los inmuebles repartidos, en cuanto importen los respectivos saneamientos o el exceso de los bienes que haya recibido; 49
II. Los descendientes de cuyos bienes fueren meros administradores los ascendientes, sobre los bienes de stos, para garantizar la conservacin y devolucin de aqullos; teniendo en cuenta lo dispuesto en este Cdigo respecto a la garanta que deben dar los tutores; III. Los menores y dems incapacitados sobre los bienes de sus tutores, por los que stos administren; IV. Los legatarios, por el importe de sus legados, si no hubiere hipoteca especial designada por el mismo testador; V. El Estado y los municipios, sobre los bienes de sus administradores y recaudadores, salvo lo que dispongan las leyes administrativas. Art. 7.1143.- La constitucin de la hipoteca, en los casos a que se refieren las fracciones II y III del Art. anterior, puede ser pedida: I. En el caso de bienes de que fueren meros administradores los ascendientes, por los herederos legtimos del menor; II. En el caso de bienes que administren los tutores, por los herederos legtimos y por el curador del incapacitado; III. Por el Ministerio Pblico, si no la pidieren las personas enumeradas en las fracciones anteriores20.
CAUSAS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA. Art. 7.1145.- La hipoteca concluye cuando: I. Se extinga el bien hipotecado; II. Se extinga la obligacin a que sirvi de garanta; III. Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado; IV. Se expropie el bien hipotecado; V. Se remate judicialmente el bien hipotecado; VI. Haya remisin expresa del acreedor; VII. Se declare prescrita la accin hipotecaria; VIII. Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
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