12 de Marzo de 2004-03-12

Atendio doa Mela.

MODELO DE INFORME PARA LA TASACION DE UN SOLAR
Informe pericial de Tasacin
1-Clave y nmero. Es la referencia interna del documento, segn consta en los archivos del
tasador.
2-Solicitante.
El trabajo pericial se realiza a solicitud
de..........................................................................................
Calle...................................................................... n.............
Ciudad........................................ Cdigo
Postal.......................Provincia .................................. Tel .......................... Fax...................
E-mail...........................................................
3-Objetivo del informe.
Proporcionar a la entidad solicitante una estimacin fiable sobre el precio de mercado
correspondiente al inmueble problema, con objeto
de...................................................................................................... ........................................
...........................................................................................................
4-Visitas realizadas y gestin de documentos.
Se ha inspeccionado el inmueble problema el da.................................. El tasador fue
recibido por el seor (o seores)..........................., en calidad
de .............................................
Durante esta visita se han realizado las oportunas mediciones a fin de determinar la
superficie del solar. En la misma visita se ha recogido la informacin correspondiente al
entorno urbanstico.
Tambin se ha tramitado una copia simple de la escritura de propiedad e inscripcin
registral, as como la alineacin oficial del solar.
5-Descripcin y ubicacin.
Se trata de un solar de permetro .................... metros, situado en la
Calle......................................... ..............................., n........................ de la ciudad
de......................................................................
Provincia..................................................................

El rea donde se encuentra enclavado el solar est completamente urbanizada (se

modificar este extremo, si se considera pertinente), con calles entre....................
y ....................... metros de anchura. (Se aadiran otros detalles y particularidades sobre el
entorno urbanstico, tales como, el arbolado de las calles, el alumbrado,
etc.). ..............................................................................................................................
El estatus socioeconmico de la poblacin que habita el barrio es ...................(alto, medio
bajo), con unos ingresos medios per cpita de..................................................ptas/ao. El
barrio se puede clasificar como..................................................................................
(residencial, comercial, industrial, viviendas dormitorio, etc.).
La distancia del solar a parques y jardines se estima en ................................... metros,
ponderando tambin las correspondientes distancias.
La superficie del solar es ................................................................. (llana, con pendiente
media del %, muy accidentada, etc.).
El solar presenta ............................................................................................. (dificultades
constructivas por arbolado, encharcamientos, cimentacin especial, etc.).
Fotocopias del plano parcelario y de la alineacin oficial figuran en el Anexo
n............Copias de la escritura de propiedad y de la inscripcin registral figura en el Anexo
n................
6-Superficie del solar y edificabilidad.
Se ha verificado, por medicin directa, que la superficie del solar asciende a.................m2.
Segn informacin proporcionada por la Gerencia Municipal de Urbanismo, la
edificabilidad es la siguiente:
...................................................................................................................................................
..
7-Situacin jurdica, cargas y datos fiscales:
El solar no est sometido a limitaciones de uso ( se puede modificar este extremo si se
considera pertinente).
La servidumbre del
solar:.............................................................................................................
Las hipotecas que gravan el solar
son:..........................................................................................
Segn el ltimo recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (ao.....................), su valor
catastral se eleva a ..................................................ptas.
8-Metodologa.

Utilizamos el mtodo sinttico como el ms apropiado para el objetivo propuesto teniendo

en cuenta la disponibilidad de datos. El precio se calcula por metro cuadrado de superficie.
Dada la escasa informacin con que se cuenta para realizar anlisis comparativos, el
mtodo sinttico se aplica en su variante de un solo inmueble testigo.
9-Evaluacin del signo externo.
Se toma como signo externo o variable explicativa, la capacidad de edificacin en metros
cuadrados de superficie construible partido por metro cuadrado de superficie del solar. Sin
embargo, este indicador se corrige mediante los siguientes coeficientes: a) un coeficiente
entre 0 y 1 que refleje el entorno urbanstico; b) un coeficiente entre 0 y 1 que refleje las
distancias y comunicaciones.
Para el caso del inmueble problema tenemos:
-Capacidad de edificacin=.............................................................................m2/m2
-Coeficiente corrector del entorno urbanstico....................................................(se fijar este
coeficiente entre 0 y 1)
-Coeficiente corrector de distancias y comunicaciones.........................................(se fijar
este coeficiente entre 0 y 1)
Multiplicando la capacidad de edificacin por ambos coeficientes correctores, resulta un
ndice igual a ................. para el signo externo.
10-Inmueble testigo.
Como testigo se toma otro solar, que ha sido objeto de compraventa en
fecha...................................... (se especificar el da, mes y ao de la transaccin para el
solar testigo). El tasador ha podido constatar que el solar testigo se compr por un precio
de..................................................ptas/m2.
La evaluacin del signo externo para el solar testigo es la siguiente:
-Capacidad de edificacin=...............................................................m2/m2
-Coeficiente corrector de entorno urbanstico.......................................(Se fijar este
coeficiente entre 0 y 1)
-Coeficiente corrector de distancias y comunicaciones............................(Se fijar este
coeficiente entre 0 y 1).
Multiplicando la capacidad de edificacin por ambos coeficientes correctores, resulta igual
a.............. para el signo externo.
11-Clculos finales.
Aplicando el criterio sinttico resulta:
Precio del solar problema=(1)*(2)/(3)=......................................................ptas.

(Al aplicar la sencilla formula anterior, se sustituir el parntesis (1) por la superficie del
solar problema en m2., asimismo, se sustituir el parntesis (2) por el ndice del signo
externo correspondiente al solar problema multiplicado por el precio unitario del solar
testigo, y el parntesis (3) por el ndice correspondiente del solar testigo).
(En el caso de hipotecas, el tasador indicar tambin el valor neto del inmueble, deduciendo
el importe pendiente de la carga hipotecaria)
12-Conclusiones.
El tasador que suscribe concluye a fecha de hoy, estimando el valor de mercado del
inmueble en la cantidad
de ...................................................................................................................................... .......
.......................................................................................................................(en letra) pesetas.