ARQUITECTURA

Sustentabilidad en la Vivienda Social de la franja media

MAS DE 10 AOS, 3 + 3 PASOS Y UNA ECUACION
CONTINO EN ESTE SEGUNDO ARTCULO CON UN TEMA DE GRAN INTERS GENERAL. SIEMPRE ME INTERES APORTAR A SU RESOLUCIN. PRESENTAMOS AQU UN CASO REALIZADO CON NUESTRA METODOLOGA SUSTENTARQ. CONFLUYEN EN EL MISMO MUCHOS AOS DE REALIZACIONES DESDE EL INICIO HASTA LA ACTUALIDAD. CELEBRAMOS QUE SIGA EN VIGENCIA

na de nuestras innovaciones en el campo de la casa socio-ambiental fue, desde el primer momento, ampliar el abanico de lo que se consideraba la pobreza. Incluir a la franja media como grupo en la necesidad, ya que cada vez le costaba ms acceder a su casa propia. Mientras acontecan los sucesos de 2001 que asolaban al pas y muchos arquitectos por falta de trabajo migraban a otras tierras, nosotros pudimos ver en esa crisis una oportunidad. El cacerolazo fue un hito en la Argentina. La franja media quedaba cada vez ms desprotegida, sin crdito o sin posibilidad de pagarlo. Las personas perdan sus casas y nosotros sabamos que tenamos los estudios profesionales para ser parte de la solucin al problema. Tratando de hallar soluciones a este grupo en la necesidad, pensamos que tena que haber nuevas formas de disearlas para que resulte ms sencillo el acceso a la casa propia y que pudiera sostenerse en el tiempo.

ECODISEO
El estudio de este contenido se imbric con la delineacin Sustentarq, ya que necesitbamos ir descubriendo cul sera el modo de hacer un diseo ms consciente. As surgi esta metodologa para ecodisear que crea MHS | Mdulo de Habitabilidad

Sustentable en 3 + 3 pasos: Investigacin, Desarrollo y Aplicacin + Monitoreo, Replicacin y Vuelta al Ciclo. Concibindolo como un organismo vivo, en un entorno integrado y holstico, que articula las cuatro esferas en pos de la quinta que todo diseo necesita para crecer y ser sustentable. Luego de mucho caminar, una posible solucin para este grupo es: Una vivienda obtenida por crdito hipotecario accesible en un lote de dominio perfecto en donde deseen asentarse (su propio lugar). Que en principio se construya un mdulo bsico con crdito hipotecario, y pueda crecer con ahorro genuino planificado de antemano (casas con visin de futuro). Incluyendo las tcnicas de ecodiseo en cuanto a la eficiencia energtica, respondiendo a las caractersticas ambientales de la zona, incorporando el cuidado del agua, los materiales sanos, y tendiendo al mantenimiento cero para mejorar la calidad de vida de los usuarios. Sin injerencia de las grandes empresas para obtener un menor costo y con efecto multiplicador sobre el desarrollo de las PyMEs proveedoras de la construccin. Con detalles constructivos sencillos volcados en una carpeta tcnica para agilizar los tiempos, controlar los costos y obtener la calidad ptima.

3 + 3 PASOS:
I, D y A + M, R y C Un proyecto arquitectnico que cumpla las etapas de I+DyA, que primero se investigue el tema, luego se desarrolle y finalmente se aplique. En este caso afortunadamente, a esos tres pasos se les dio la continuidad con otros tres: +M,RyC monitoreo, repetibilidad 1 y 2, y vuelta al ciclo.

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MONITOREO

La Investigacin se facilit a travs de la seleccin de la propuesta presentada en el ao 2001 en el llamado a concurso de Programas de Becas del Banco Hipotecario y la Universidad de Buenos Aires FADU-SP-UBA otorgada para la formacin e investigacin en problemas de vivienda de familias de escasos recursos y desafo del desarrollo habitacional y de infraestructura bsica y social en los grandes ncleos urbanos. El Desarrollo lo realizamos en el ao 2004 con un conjunto de empleados de Los Grobo, este fue nuestro grupo testigo.

La Aplicacin se concret con la realizacin del prototipo de la zona Centro del pas para el PLAN CASA PROPIA BH en el ao 2006. El Monitoreo se efectiviz gracias a la construccin de un prototipo y en el lanzamiento del Plan en algunas municipalidades de la provincia

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de Buenos Aires en 2007. La Repeticin se da a partir de la decisin de extender el programa a nivel nacional. La Sociedad Central de Arquitectos organiza un concurso en 2007 para desarrollar los prototipos en todo el pas. La Segunda Repeticin se encuentra en la actualidad en los modelos de casas en plan PRO.CRE.AR BICENTENARIO 2012. La Vuelta al Ciclo es permanente, se produce cada vez que el prototipo crece, se adapta, se flexibiliza.

californiano que dio lugar a los barrios obreros en los pueblos y a los tipo ciudad jardn en la extensiones del Gran Buenos Aires. Tambin se poda construir en lote propio en la trama existente. Los valores que fomentaba el plan era que la vivienda fuera sana, cmoda y barata. Le daban al tomador una carpeta tcnica que facilitaba su construccin y as el banco se aseguraba la calidad de lo hipotecado. Era de fcil construccin, detalles sencillos y se poda realizar con los albailes de la zona, eliminando a la empresa constructora. El prototipo se repeta indistintamente en todo el pas.

SU PROPIO LUGAR
Al realizar el remake del Plan Eva Pern y tratar de incluirle los valores mencionados, nos dimos cuenta que la vivienda social deba contener el modo de habitar de los posibles tomadores de crdito y motivar su participacin en el diseo para que al momento de habitarla se puedan identificar. Condiciones fundamentales para que se sostenga en el tiempo. Uno de los puntos que veamos que deterioraba el hbitat era que los habitantes no participaban en la etapa de diseo y que por lo tanto el bien adquirido no reflejaba su modo de habitar. Pensamos entonces que una manera de agregarle sustentabilidad a la vivienda social era incorporando diseo participativo. El arquitecto se convierte en un facilitador y deja de ser el autor o artista que en soledad hace un proyecto. Parte de la base que las personas para las cuales se est diseando saben lo que quieren y necesitan. Su trabajo se vuelca a lograr que emerja lo que las personas desean para su hbitat y, luego sistematizarlo.

PASO A PASO. INVESTIGACIN

NUEVOS PROBLEMAS, NUEVAS RESPUESTAS
La metodologa comienza con la Investigacin. Es la etapa en donde se toma el tema de inters propio o de algn grupo en la necesidad. Est orientada a obtener nuevos conocimientos o sistematizar los existentes. Como dijimos anteriormente, obtuvimos una beca que nos permiti estudiar la trayectoria de las diferentes lneas de crditos hipotecarios cuando el banco estaba en manos del Estado Nacional (BHN). Revisar las diferentes lneas de crditos hipotecarios que el banco fue otorgando en el tiempo y relevar su estado de conservacin al momento de la investigacin nos permiti plantear una primera hiptesis: los grandes complejos habitacionales presentaban importantes deterioros. Una segunda: la lnea del plan Eva Pern tena muy buen presente. Con ella trabajamos descubriendo los valores que le dieron la buena vida. Este plan desarroll un prototipo tipo chalet

POTENCIAR EL DEBATE
En septiembre de 1886 se crea el Banco Hipotecario Nacional (BHN) con el objetivo de proporcionar prstamos para la construccin de viviendas a bajo inters y a largo plazo en todo el Territorio Nacional. En los aos sucesivos el banco cumpli un rol fundamental en el desarrollo social logrando que sectores de escasos recursos accedan a crditos conforme a sus ingresos. Fue primordial para el desarrollo habitacional del pas. El banco comenz a adecuarse de acuerdo a los repetidos avatares econmicos del pas y en el ao 1997 se sanciona la Ley que lo privatiza. Se restablece como sociedad annima, Banco Hipotecario (BH), convirtindose en una entidad comercial y debilitando su funcin social. El proceso hizo acreedor al Estado de las acciones de la nueva sociedad, quien comenz a vender las mismas mediante oferta pblica y fideicomisos. Cerca de la mitad de su capital pas a manos privadas, mientras que la parte restante continu bajo propiedad del Estado. Creo pertinente potenciar el debate sobre la importancia para nuestra sociedad de contar con un Banco Hipotecario (BH) Nacional (N) que retome su rol pasado adecundolo a las problemticas del hbitat en la actualidad.

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DESARROLLO
Y SE HIZO LA LUZ...
A fines de 2003 nos fuimos dando cuenta que la tendencia era que comenzaban a existir nuevamente ofertas de crditos hipotecarios para la franja media, y nos pareci un buen momento para sacar a luz este proyecto de investigacin. Una nueva lnea de crditos emergera en un contexto de crisis habitacional y de imposibilidad de compra de inmuebles para la clase media. Los crditos hipotecarios hasta el momento eran inaccesibles en relacin con los sueldos estancados. La oferta de alquileres se redujo a la mitad y la demanda creci un 30%. Al mismo tiempo, lo que mayormente se construa apuntaba a un target de gran poder adquisitivo que buscaba viviendas lujosas, complicando an ms el acceso a la vivienda propia para la franja media. Necesitbamos pasar a la segunda etapa. El Desarrollo da continuidad a la Investigacin, la vuelca ms a la realidad al trabajar con personas con necesidades afines, y su confluencia conforma el grupo testigo. Este trabajo permite delimitar las nociones adquiridas y vislumbrar su aplicacin. Comenzamos entonces a buscarlo. Notamos que en las ciudades del interior faltaban casas por la atraccin de los talentos, por el auge de la soja. En este universo lo encontramos. Nuestro grupo testigo se conform con los empleados de Los Grobo, en la provincia de Buenos Aires e iniciamos as el segundo paso: el Desarrollo.

DIAGNSTICO: CARACTERIZAR AL GRUPO Y EL LUGAR

Una vez determinado el grupo y el lugar del proyecto, realizamos un diagnstico que nos permitIera evaluar las condiciones y parmetros, tomando en consideracin los aspectos que se renen en las diferentes esferas (social, econmica, ambiental y poltica). El grupo testigo estaba compuesto por personas con modos de habitar y necesidades de hbitat diferentes. Los tipos encontrados son: familia, solteros, jvenes y nmades. Esta bsqueda fue realizada con diseo en comunidad, con la participacin del conjunto, con informantes calificados, aplicando las herramientas e instrumentos Sustentarq, generando un informe. La esfera social del proyecto sustentable es fundamental para que las personas se sientan representadas en el hbitat que estamos produciendo. Si siente que les pertenece, se identifican y lo cuidan. Es necesario que la arquitectura se comprometa con la realidad, con las cuestiones tcnicas, sociolgicas y antropolgicas de un tiempo y un lugar. Ese compromiso, hoy en da, es la sostenibilidad, dice Renzo Piano.

EL PROYECTO COMO CONCEPTUALIZACIN ESPACIAL

Tomando como base el informe anterior, se pas a la conceptualizacin espacial. El equipo de diseo traduce estos conceptos en el plano de arquitectura. Se desarroll un proyecto para la construccin de un barrio en una parcela de aproximadamente una manzana. El planteo urbano se proyect en etapas con visin de futuro. Inicialmente inclua 5 casas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios desde 40 a 120 m2 para los diferentes

Apart nmades

Un apart para los nmades, estacionamiento para 21 autos, saln de usos mltiples, pileta, juegos y jardn de uso comunitario. Se dej un sector del lote general disponible para a futuro evaluar si se construa otro apart, ms casas o un saln de convenciones.

Espacios comunes

Galera al espacio comn

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tipos en 9 lotes de 10 x 30 m. Las casas se proyectaron intercaladas dejando lotes vacos para que a futuro se construyan otras 4 casas pero hasta que esto suceda pudieran disponer de un lote ms grande. lo hacan nuestros padres y abuelos. Ya la familia tipo es uno de los tantos tipos existentes. Hay variaciones constantes en los vnculos, que cada vez son ms dinmicos. Esto debe considerarse en el conjunto de estrategias del diseo. El mdulo debe ser flexible, adaptable y escalable. Flexible: el proyecto debe verificar un sistema de soporte y otro de cerramiento. Debe dar la posibilidad a que los futuros habitantes puedan construir su casa acorde a la variedad de usos. Adaptable: un dormitorio debe tener que dar la posibilidad de que, adems de integrarse al conjunto de los dormitorios, pueda convertirse en una oficina, estudio o taller; accediendo desde otro acceso que no sea el principal, y a la vez estar relacionado con el segundo bao-toillette sin invadir el resto de la casa. Escalable: al crecer desde la casa 1 a la casa 2 y luego a la casa 3, no se debe tener que demoler ni desmantelar nada, sta es la consigna para el crecimiento. En el diseo del mdulo debe verse claramente esta sucesin de escalas a futuro y cmo se pasa de una a otra sin demoler. El tomador del crdito puede optar por la casa chica, mediana o grande, con techo plano o inclinado, el cual puede ser de chapa o tejas.

APLICACIN
PASANDO A LO CONCRETO
El Estado Nacional junto al BH lanza el plan Casa Propia. El banco nos convoca para que podamos acompaarlo en la parte arquitectnica y as impulsar el plan rpidamente. Comienza el tercer paso: la Aplicacin. Se trata de definir un prototipo para la zona centro que sea repetible en el resto del pas. Se genera un MHS (Mdulo de Habitabilidad Sustentable) para que la franja media pueda acceder a su casa propia, con un crdito hipotecario y en lote propio. Tomando como base lo ya realizado, lo ajustamos para generar este prototipo, el cual dara los ejes estratgicos a los modelos de casa del plan.

UNA ECUACIN, CINCO VALORES Y CINCO ESTRATEGIAS

Cmo disear un mdulo de habitabilidad sustentable, MHS, de 51 m2 que evolucione a 65 m2 y luego a 75 m2, con costos pre-establecidos, en un lote de 10 m de frente x 20 m, de fondo mnimo y que responda a las caractersticas generales socio-ambientales de la regin? El plan se funda en cinco pilares y el diseo del mdulo realiza cinco estrategias para lograrlos: Identidad - disear una casa evolutiva, flexible y adaptable. Funcionalidad - reformular el plan de origen Eva Pern. Confort y Eficiencia - estudiar y plasmar las caractersticas ambientales del lugar. Sencillez y Racionalidad - construir con materiales y tecnologas accesibles. Sistematizacin y Economa - sistematizar en carpeta tcnica, una por cada casa y alternativa.

IDENTIDAD Y FUNCIONALIDAD
El concepto de habitabilidad actual no es el mismo de otras pocas. Las personas no trabajan de la misma manera y no conforman su ncleo familiar como

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Dentro de este aspecto, esperamos que se exprese a travs del diseo la manera de vivir, las costumbres del habitante promedio de la regin, que sea una casa que les quede cmoda.

PLAN CASA PROPIA

El Estado Nacional junto al BH lanza el plan Casa Propia que consta de una lnea de crditos para la construccin individual de vivienda de fcil acceso, dirigida a familias de nivel medio con lote propio, de modo de permitir que cada familia elija el lugar donde vivir. La propuesta, basada en el antiguo plan Eva Pern, contemplaba el financiamiento del total del inmueble mediante prstamos a 30 aos con tasa fija en pesos, e inclua los planos pre-aprobados de acuerdo a nueve modelos constructivos, el listado de materiales y las instrucciones necesarias para la construccin. Propone su implementacin a travs de los gobiernos locales. El prototipo de vivienda est adaptado a las especificaciones de cada una de las cinco regiones en la que se dividi el territorio nacional (Noroeste, Noreste, Centro, Cuyo y Patagonia). Para llevar a cabo el Plan, primero se desarrolla el prototipo de Centro, tomando como casa testigo que permita caracterizar los valores que iba a tener el diseo arquitectnico del plan en general. Para esto se desarroll el diseo, se construy un prototipo, se monitore y se arribaron a las conclusiones de cules deban ser los valores del Plan. barrio. Se trata de no requerir mano de obra especializada, ni equipos sofisticados. Las carpinteras, piezas, equipamiento deben ser elementos estndar y cumplir con la normativa vigente. Este mdulo est dentro del marco del plan Casa Propia, o sea que al construirse tiene que ser un bien que posibilite su hipoteca y por ms de treinta aos conserve y si es posible mejore su calidad.

CONFORT Y EFICIENCIA
Si bien es un mdulo que no se sabe a priori en qu terreno se va a construir, y teniendo en cuenta adems la diversidad de climas y suelos que incluso hay dentro de una misma regin geogrfica, pensamos que de todos modos hay estrategias que se pueden volcar al diseo para lograr confort y hacer que la casa funcione ms eficientemente. Por ejemplo: Que todos los locales ventilen e iluminen naturalmente en todos sus estadios de crecimiento. Que responda a las caractersticas climticas ms relevantes de la regin, respetando los coeficientes trmicos y acsticos.

SISTEMATIZACIN Y ECONOMA
Sistematizar en carpeta tcnica, una por cada casa (etapa de crecimiento) y su alternativa. En esta carpeta se desarrollan los planos arquitectnicos, constructivos, de detalle, de instalaciones, de estructuras y plano municipal.

SENCILLEZ Y RACIONALIDAD
Producir una arquitectura esencial, para tender al mantenimiento cero. Se debe disear con un sistema constructivo accesible al lugar, sencillo, comprensible, de fcil colocacin, y cuyos materiales y componentes se puedan encontrar en el corraln del

MONITOREO
VERIFICANDO LOS VALORES
Cumplidas las etapas de Investigacin, Desarrollo y Aplicacin se pudieron verificar los valores analizados al construir un prototipo en una municipalidad del Gran Buenos Aires.

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REPETICION AMPLIANDO LAS ESTRATEGIAS

A partir de aqu, se decide extender el programa a nivel nacional, y para ello la Sociedad Central de Arquitectos organiza un concurso en el ao 2007 para desarrollar los prototipos en todo el pas. As obtener diversidad de ideas, debate sobre la vivienda social con criterios sustentables para cada zona. El objetivo es disear los MHS para las cuatro zonas bioclimticas del pas (NOA, NEA, Patagonia y Cuyo) con los criterios aplicados en el prototipo de Centro. Se recibieron ms de 100 trabajos y se lograron los objetivos previstos.

UNA NUEVA OPORTUNIDAD

Actualmente se est dando la posibilidad de una segunda repeticin en los modelos de casa del plan PRO.CREAR BICENTENARIO. Se expresa en la pgina web Los proyectos son modelos evolutivos de 1, 2 y 3 dormitorios con caractersticas especiales para cada zona aunque todos pueden construirse en cualquier parte del pas, simplemente adaptndolos a los requerimientos constructivos y normativos de la zona donde quers vivir. Creemos que esta continuidad es una nueva oportunidad para avanzar en la mejora de la calidad ambiental de los prototipos, respetando las condiciones bioclimticas de cada zona, quedando esto en mano de los profesionales que los construyan.

OPININ FINAL
Ha sido y sigue siendo nuestra motivacin encontrar un modo de hacer vivienda socio-ambiental, que le permita a la franja media acceder a su casa propia, a travs de crditos hipotecarios

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Terminando este artculo, recibimos la noticia de que el maestro Clorindo Testa pas a otro plano, all estar diseando quien sabe para quin. Tuve la suerte de poder trabajar junto a l intensamente mis primeros 10 aos de profesin. Aprendiendo de su amor y entrega a la arquitectura. Estos ltimos aos sorprendindome con su presentacin al concurso Plan Casa Propia, ganando el primer premio en la zona Nea, me dio la oportunidad de repetir la experiencia. Not que con toda su trayectoria segua con el mismo entusiasmo y genialidad de siempre. Un fuerte aplauso desde aqu.

Diseando espacios con visin de futuro y que incluyan tcnicas de ecodiseo. Con proyectos que durante ms de 10 aos fueron paso a paso recorriendo las diferentes etapas de la metodologa Sustentarq (I, D y A + M, R y C). Sin injerencia de las grandes empresas obteniendo as un menor costo, en lote propio dentro de la trama urbana, con detalles constructivos sencillos y con estudios de sustentabilidad ambiental. Arquitectura sustentable y para todos.

En el prximo nmero nos vamos a dedicar a adentrarnos en temas ms relacionados con la esfera ambiental del ecodiseo, puede ser materiales o agua. Lo vamos viendo I ADRIANA MICELI Arquitecta, Directora Sustentarq, Estudio de Arquitectura Sustentable y CFAS -Centro de Formacin en Arquitectura Sustentable-, Prof. FADU-UBA JULIETA MASSACCESI Arquitecta Coordinadora

CIERRE
Hasta aqu esta presentacin, como se ve mucho recorrido y mucho por hacer an. Uno de los pilares del desarrollo sustentable es el derecho a una vivienda propia. Mucho hay que construir ya que el dficit todava es importante, todo lo que podamos aportar desde la matrcula a mejorar la accesibilidad, la calidad ambiental de este tipo de construcciones es prioridad. Cursos de Arquitectura Sustentable - Jornadas de Materiales + Sustentabilidad, de Mantenimiento Sustentable Ver ms en: http://www.cfasargentina.com.ar/ SEDE CITY: Plaza Roma | Tucumn y Leandro Alem | Ciudad Autnoma de Buenos Aires | Argentina - SEDE CAMPO: San Antonio de Areco | Pcia. de Buenos Aires | Argentina Tel.: 011 15 61633085 / comunidad@sustentarq.com.ar

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