Hacienda desafa al mercado inmobiliario

El Estado pone en venta 65 edificios de oficinas por cerca de 180 millones

El Estado anda mal de dinero, pero sobrado de fincas y edificios. Nada menos que 54.128 propiedades inmobiliarias que incluyen por ejemplo ms de un milln de hectreas de suelo rstico: el equivalente a toda la provincia de Valencia, donde se ubica curiosamente un tercio del total de propiedades de todos los espaoles, segn la ltima memoria publicada por la Direccin General del Patrimonio, de 2011. El Ministerio de Hacienda anunci el lunes pasado un plan que calific de ambicioso para vender 423 inmuebles urbanos y 132 solares para hacer caja y optimizar la ocupacin de espacios. En una primera fase saldrn a la venta 65 inmuebles de oficinas. El Gobierno solo ha dado una lista de 10, todos en el centro de Madrid (excepto uno en la plaza de Ourense de Pontevedra), entre los que se encuentra alguna joya como el palacete del paseo de la Castellana, 64, sede de la Secretara de Estado de Seguridad, el antiguo edificio de RTVE en el paseo de La Habana o el que alberga la librera del Centro Superior de Investigaciones Cientficas, a tiro de piedra del Congreso de los Diputados. Sern en total 60.717 metros cuadrados ms en un mercado con El Gobierno de Madrid exceso de oferta (1,7 millones de metros disponibles, segn el ve un xito colocar dos ltimo balance de BNP Paribas Real State) que el resto de Administraciones tambin se empea en aumentar. El Ayuntamiento de los 10 inmuebles a de Madrid tuvo que esperar a la tercera subasta para colocar un subasta palacete en el paseo de Recoletos al mayor banco chino a finales de 2012. La Comunidad de Madrid va por el segundo intento de enajenar 10 edificios muy cntricos con la pretensin de recaudar 25 millones de euros. Si logramos vender dos o tres ser un xito, explica un portavoz del Gobierno regional. Y cada nueva subasta supone por ley una rebaja del 15% respecto al precio de salida. Hacienda no ha dado ningn dato sobre la tasacin de los inmuebles en venta ni sobre el proceso que seguir, pese a los insistentes requerimientos de este diario, pero con las valoraciones aproximadas de los expertos el Estado podra aspirar a recaudar hasta 180 millones con esos 65 inmuebles para oficinas (a un mximo de 3.000 euros por metro cuadrado). Una inyeccin de efectivo poco significativa para aliviar las maltrechas cuentas pblicas, pero sera el doble de lo que se ha recaudado en el ltimo ao (90,4 millones, frente a los 6,4 que se haban vendido en 2011). Segn un estudio de la consultora CBRE, solo con 230 edificios que tiene en la zona central de Madrid, la Administracin podra obtener entre 10.000 y 12.000 millones. En todo caso la oferta de Hacienda es un pastel goloso, pero que hay que manejar con cuidado para evitar el riesgo de saturar ms el mercado, advierte Isabel Benitez, directora del sector pblico de esa comercializadora. La clave est en que el Estado disee un plan estratgico claro para racionalizar el uso del espacio. Comparte esa opinin ngel Serrano, director general de Negocio de Aguirre Newman. No sabemos si hay un estudio de demanda para esos activos que van a sacar al mercado, comenta, si bien avanza que los inmuebles de mayor calidad pueden encontrar comprador sin problema porque la disponibilidad en el eje de la

La Administracin debe mover con tino su patrimonio inmobiliario para no saturar la oferta

Castellana es relativamente baja. En cambio, para el conjunto de la ciudad est en mximos histricos (ms del 15%) si bien en el primer trimestre de 2013 se ha aliviado algo, segn el director adjunto de investigacin de BNP Paribas Real Estate, Ramiro Rodrguez. Para un palacio en la Castellana siempre encuentras cliente, otra cosa es en la zona de la periferia o en el centro histrico, comenta. Otro de los edificios que sacar a subasta Hacienda es la sede del Registro Civil Central en la calle de la Montera, junto a la Puerta del Sol. Lo que no contemplan los expertos consultados es que la oferta de Hacienda tire ms los precios del mercado de oficinas. Ya no hay mucho margen de descuento, asegura Rodrguez. Pero el ambicioso plan de Hacienda no se limita a la venta de oficinas. El Gobierno proyecta reubicar el parque mvil del Estado, 68.500 metros cuadrados construidos en la calle de Cea Bermdez, que quedaran libres para una remodelacin del espacio urbano donde se construirn viviendas, zonas verdes y equipamientos.