Derecho Civil: Bienes (primer parcial)

Título I
El patrimonio, los derechos y las obligaciones reales

Capítulo I
Definición y teorías sobre el patrimonio

Patrimonio: conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valorización

pecuniaria, que constituyen una universalidad de derecho (universias juris).

El patrimonio de una persona esta siempre integrado por un conjunto de bienes, de

derechos, y además, por obligaciones y cargas.

Los elementos son: el activo y el pasivo; el activo se integra por el conjunto de bienes y
derechos apreciables en dinero y el pasivo por el conjunto de obligaciones y cargas. El
activo se constituye por derechos reales, personales o mixtos y las deudas son el aspecto
pasivo del derecho personal.

Solvencia: el activo es superior al pasivo

Insolvencia: el pasivo es superior al activo

TEORIAS

Teoría clásica o del patrimonio-personalidad: el patrimonio es una entidad abstracta, una

universalidad de derecho que se mantiene siempre en vinculación con la persona jurídica.
El concepto de patrimonio emana de la personalidad.

Principios de la escuela clásica:

a)Sólo las personas pueden tener un patrimonio, por que son capaces de derechos y
obligaciones.
b)Toda persona debe tener patrimonio, el patrimonio no solo comprende los bienes
actuales sino también los que se están por adquirir.
c)Toda persona puede tener solo un patrimonio, éste como la persona es indivisible y
será una universalidad de derechos y obligaciones con relación a una persona
determinada.
d)El patrimonio es inalienable durante la vida del titular, solo con la muerte existe una
transmisión total del patrimonio a sus herederos.

1Para la escuela clásica la noción de patrimonio corresponde a la aptitud de poseer en un momento dado,
de tener bienes y derechos o reportar obligaciones.
2En la transmisión hereditaria existe una excepción, por la posibilidad que el heredero tenga dos masas
diferentes, una la personal y otra la que recibe de la herencia. En este caso se acepta que no produce
confusión de los bienes.
Universalidad jurídica: esta formada por el conjunto de bienes, derechos, obligaciones y
cargas de una persona apreciables en dinero; lo cual integra el patrimonio.

1La universalidad jurídica no puede ser objeto de contrato ni puede venderse, permutarse o arrendarse.
2Las masas de bienes que se llama universalidad de hecho no son patrimonios.
3El patrimonio es la universalidad jurídica por excelencia.
4Ejemplos de u. j.: la sociedad entre los consortes, la herencia

Universalidad de hecho: entidad con vida independiente de sus elementos, comprende

solo una masa de bienes destinados a un fin económico. Supone una parte del activo
patrimonial, un sector limitado

1El fundo mercantil (fundación de naturaleza inmobiliaria) es una universalidad de hecho.

Principios según Aubry y Rau:

a)El patrimonio es el conjunto de elementos activos y pasivos estimables en dinero que constituyen una
universalidad jurídica
b)Hay una vinculación indisoluble entre patrimonio y persona
c)El patrimonio tiene 2 aspectos: subjetivo o posibilidad de adquirir en elg futuro y objetivo como
conjunto de bienes
d)Toda persona debe tener un patrimonio
e)El patrimonio es inalienable
f)El patrimonio constituye una entidad abstracta
g)La relación que tiene la persona con el patrimonio es sobre una universalidad
h)El patrimonio es la prenda tacita constituida a favor del acreedor.
i)No es aceptado el principio de que el que es primero en tiempo es primero en derecho
j)Existen 2 formas de transmisión patrimonial: la integral por medio de la herencia en caso de muerte y la
objetiva de manera parcial.
k)El patrimonio como universalidad jurídica tiene protección a través de 1.La acción de enriquecimiento
sin causa 2. La acción de petición de herencia 3. La acción que tiene el que fue declarado ausente.

Casos donde difícilmente se puede utilizar la teoría clásica:

a. Patrimonio familiar
b. Régimen de sociedad conyugal
c. Patrimonio del ausente
d. Patrimonio hereditario
e. Patrimonio del concursado o quebrado
f. Derecho mercantil respecto al fundo de comercio, que constituye un patrimonio especial del
comerciante distinto de su patrimonio particular

Doctrina moderna del patrimonio-afectación: existen varios patrimonios en una misma

persona como masas autónomas y puede también transmitirse su patrimonio por acto entre
vivos por medio de contratos.

2El patrimonio afectación es “una universalidad reposando sobre la común destinación de los elementos
que la componen o más bien, un conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados, porque todos
ellos se encuentran afectados a un fin económico, y en tanto que no se haga una liquidación, no aparecerá
el valor activo neto”

Como conclusión en el derecho mexicano se acepta la escuela clásica pero no se admiten

como principios absolutos la inalienabilidad ni la indivisibilidad
Derechos patrimoniales: susceptibles de apreciación en dinero

Derechos no patrimoniales: no pueden apreciarse pecuniariamente

Capitulo II

Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos reales y los derechos
personales

Clasificación de las doctrinas:

3Tesis dualistas: separación absoluta entre los derechos reales y personales. / escuela
clásica y teoría de Bonnecase

4Doctrinas monistas: afirman la identidad de los derechos reales y personales. / tesis

personalista y tesis monista

5Doctrinas eclécticas: reconocen una identidad en el aspecto externo de estos derechos

patrimoniales y una separación o diferenciación en el aspecto interno. / aspecto externo
y aspecto interno

TESIS DUALISTAS

Escuela Clásica

Derecho real: poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien para
su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurídico oponible a terceros.

Elementos del derecho real:

1.la existencia de un poder jurídico
2.la forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata entre el titular
y la cosa
3.la naturaleza económica del poder jurídico que permite un aprovechamiento total o
parcial de la misma
4.la oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice como absoluto,
valedero erga omnes ( todo el mundo)

Derecho de crédito o personal: relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir
del deudor una prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral.
Elementos del derecho personal:
1.una relación jurídica entre sujeto activo y pasivo
2.la facultad que nace de la relación jurídica a favor del acreedor para exigir cierta
conducta del deudor.
3.el objeto de esta relación jurídica que consiste en una prestación o abstención de
carácter patrimonial o simplemente moral

Diferencias
Derecho Real Derecho personal
Poder juridico de persona a cosa Facultad de obtener o exigir
Dominio del titular par aprovechar una cosa Exigir al deudor una prestación o abstención
Objeto directo: la cosa Objeto: conducta del deudor
Oponible a terceros, derecho absoluto Sujetos determinados, derecho relativo
Obligación de no hacer Obligaciones de dar, hacer o no hacer.
Regulación de una riqueza Organización jurídica del servicio

• Si el titular es perturbado el aprovechamiento económico de la cosa este puede

ejercer una acción persecutoria para recuperar la cosa cuando es desposeído.

Principios de Preferencias en el derecho real:

1.El que es primero en tiempo es primero en derecho

2.La mejor calidad del derecho real le otorga preferencia sobre derecho reales de
inferior categoría, aun cuando sean constituidos con anterioridad.

• La preferencia se crea en razón de los derechos reales de garantía.

Teoría de Bonnecase
Menciona que la explicación esta en la naturaleza económica, hay 2 fenómenos que
constituyen el contenido de los derechos. 1. la apropiación de la riqueza y 2. La prestación
del servicio. En el momento que la norma jurídica organiza la apropiación de la riqueza
nace el derecho real.

TESIS MONISTAS
Tesis personalista o monista ( Otorgan, Planiol y Demoge)
Afirma que el derecho real y el personal tienen la misma naturaleza. Sostienen que no es
exacto que haya una relación jurídica directa e inmediata entre la persona y la cosa.
Consideran que los terceros vienen a representar el sujeto pasivo de los derechos reales.

No puede haber relación entre persona y cosa. Toda relación jurídica supone del sujeto
activo y pasivo, por lo tanto la relación del derecho real y el de crédito debe ser idéntica.

1Un viajero al ingresar a una comunidad jurídica se constituye sujeto pasivo por que
existe la posibilidad que llegue a formar parte de ella.

La conclusión de Planiol es que la naturaleza del derecho real es idéntica en su esencia a la

del derecho personal; que son especies del mismo genero, aunque con características
especificas diversas, pero sus características esenciales serán las mismas por que todo
derecho real se resuelve en una relación jurídica entre sujeto activo y pasivo.

Tesis objetivista (Gaudemet, Jallu, Gazin y Saleilles)

Aquí se afirma (fallidamente) que el derecho personal es en realidad un derecho real sobre
el patrimonio.

TEORIA ECLECTICA

Define a los derechos reales como poderes jurídicos que en forma directa e inmediata ejerce
una persona sobre bienes determinados, para su aprovechamiento total o parcial; este
aspecto es llamado “interno”, por que revela la verdadera naturaleza de los derechos reales.

Como el aspecto externo reconoce la existencia de un sujeto pasivo indeterminado, al cual

es oponible el derecho real por virtud de una relación jurídica que se crea entre el titular y
todo el mundo, como sujeto pasivo universal.

Titulo II
 Los bienes y su clasificación

Capitulo I
Concepto jurídico y económico de los bienes y criterios de clasificación

Bien en sentido jurídico: todo aquello que pueda ser objeto de apropiación.
Bien en sentido económico: todo aquello que pueda ser útil al hombre.

2Por tanto, aquellos bienes que no puedan ser objeto de apropiación, aun cuando sean útiles al hombre,
no lo serían desde el punto de vista jurídico; ej. aire, mar, astros, etc.
3En derecho se dice que son objeto de apropiación todos los bienes que no están excluidos del comercio.

Criterios de clasificación de los bienes:

a)Las relativas a las cosas o bienes corporales y;

b)Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o los bienes
corporales, como los incorporales o derechos.
a. Los bienes corporales se clasifican en:
i. Fungibles y no fungibles
ii. Consumibles por el primer uso y no consumibles; y
iii. Bienes con dueño cierto y conocido y bienes sin dueño,
abandonados o de dueño ignorado.
b. La clasificación que abarca tanto a los bienes corporales como a los
incorporales, comprende:
i. Bienes muebles e inmuebles;
ii. Bienes corpóreos e incorpóreos
iii. Bienes de dominio público y de propiedad de los particulares.

Bienes Fungibles y no fungibles: aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir,
que sirven como instrumento de pago con un mismo valor y que, por lo tanto, pueden ser
reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones.

1No es necesario que los bienes fungibles sean muebles aunque es lo más común.
2Como por ejemplo, una compañía fraccionadora que presenta lotes exactamente iguales por su calidad y
extensión y que, por lo tanto, tienen valor equivalente.

Cosas consumibles por el primer uso: son aquellas que se agotan en la primera ocasión en
que son usadas. Estos sólo pueden, por su naturaleza, cumplir un primer uso. Ej. Los
comestibles
Cosas no consumibles: son aquellas que permiten un uso reiterado y constante.
Ejemplos:
1Cosas fungibles no consumibles: piezas de maquinarias exactamente iguales
producidas al por mayor.
2Cosas consumibles no fungibles: la última barrica de vino de una cosecha.
Bienes de dueño cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueño se ignora, y
bienes sin dueño:
A los muebles abandonados o perdidos, se les llama “mostrencos”, y a los inmuebles cuyo
dueño se ignora, se les llama “vacantes”.

Tratándose de inmuebles que no tengan dueño conocido y cierto, como no es posible la

apropiación o la ocupación de los mismos, el que lo descubra debe denunciarlo al
Ministerio Público su existencia. A este le corresponde la cuarta parte del valor del bien.

Capitulo II
Distintas clasificaciones de los bienes en sentido lato

Bienes muebles e inmuebles

Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí
mismos, como los animales, semovientes, o por efecto de una fuerza exterior.

Bienes inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijeza es lo
que les daría dicho carácter.

1Para los inmuebles se establece el Registro Publico de la Propiedad, que en la actualidad tiene
aceptación para ciertos muebles, aquellos que se identifican en forma indubitable por marca y numero.
2El juez competente es el del lugar donde se encuentra el inmueble.
3Toda enajenación de inmuebles requiere mayores formalidades que la de muebles.

En los bienes inmuebles se distinguen tres categorías:

I.Inmuebles por naturaleza.

II.Inmuebles por destino, y
III.Inmuebles por el objeto al cual se aplican.

Inmuebles por naturaleza: son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslación de un
lugar a otro. Ej. la tierra, los edificios, toda clase de construcciones, o de obras tanto en el
suelo como en el subsuelo.

Inmuebles por destino: los objetos que son muebles por su naturaleza, pero que están
considerados como inmuebles, a título de accesorios de un inmueble, al cual están unidos.
Clases: agrícola, industrial, comercial y civil.

1Condiciones requeridas para la inmovilidad en los bienes por destino:

I.Que pertenezcan al mismo dueño del inmueble
 II.Que sean necesarios para los fines de la explotación.

Inmuebles por el objeto al cual se aplican: éste se refiere a los derechos reales constituidos
sobre inmuebles. Sólo se refiere a los derechos reales y no a los personales.

Los bienes muebles se clasifican en tres categorías:

I.Muebles por su naturaleza;

II.Muebles por determinación de la ley, y
III.Muebles por anticipación.

Muebles por su naturaleza: los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se
muevan por sí mismos, ya por efecto de una fuera exterior.

Muebles por determinación de la ley: son los derechos y acciones que tienen por objeto
cosas muebles, o sea los títulos que amparan un bien mueble. Ej. la factura de una mesa
que compras, ampara un bien mueble.

Muebles por anticipación: son todos aquellos bienes que están destinados a ser separados
de un inmueble, y cuando esto suceda, se hace un mueble. Ej. Los frutos

Bienes corporales e incorporales: se distinguen los bienes corporales y los incorporales,

es decir, cosas por una parte, y derechos por la otra. Los bienes corporales son tangibles y
los incorporales intangibles.

Bienes de dominio público y bienes propiedad de los particulares:

Los bienes de dominio público: son los bienes que le pertenecen a la Federación, a los
Estado o a los Municipios.

Los bienes propiedad de los particulares: son los bienes que le pertenecen a las personas.

Los bienes de dominio público se subdividen en tres grupos:

I.Bienes de uso común: estos son los parques, las plazas, calles, etc.,
II.Bienes destinados a un servicio público, y: por ejemplo, el agua.
III.Bienes propios del Estados.

Título III
Derechos reales en particular

Capítulo I
La propiedad
Aplicando la definición del derecho real a la propiedad, diremos que ésta se manifiesta en
el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo
universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto.

Derecho Real vs. Propiedad

También es un poder jurídico que se ejerce Es un poder jurídico que se ejerce en forma
de forma directa e inmediata. directa e inmediata.
Se ejerce sobre una cosa un bien corporal.
En cambio los otros derechos reales solo Implica un poder jurídico directo sobre la
comprenden formas de aprovechamiento cosa para aprovecharla totalmente.
parcial; excepto en el caso de los derechos
de autor aunque solo es un aprovechamiento
temporal.
En los derechos reales distintos de la Implica una relación jurídica entre el
propiedad, existe un sujeto pasivo propietario o sujeto, y un sujeto pasivo
determinado que reporta obligaciones universal.
patrimoniales, tanto de hacer como de no
hacer, y un sujeto pasivo universal.

Medios para adquirir la propiedad: (en atención a su naturaleza)

a) Adquisición a titulo universal y a titulo particular: es aquella por la cual se transfiere el

patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones,
constituyendo un activo y un pasivo. Ej. La herencia ya sea legítima o testamentaria.

b) Adquisiciones primitivas derivadas: es aquella en la cual la cosa no ha estado en el

patrimonio de determinada persona, no se recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueño
Las formas primitivas de adquisición son la ocupación, que supone que el adquiriente entre
en posesión de bienes que no tienen dueño y ejercite esa posesión con el ánimo de entrar en
dominio; la adquisición primitiva derivada es por la cual la cosa que ha tenido dueño y ha
estado en el patrimonio de una persona, la transmite a otra. Ej. Herencia, contrato,
prescripción, adjudicación

c) Adquisición a título oneroso y título gratuito: en la primera el adquiriente paga un cierto

valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe. Ej. Compraventa,
permuta, sociedad,
A título gratuito donde el adquiriente recibe un bien sin tener que cubrir una
contraprestación. Ej. La donación.

(En razón de la causa):

Las transmisiones pueden ser entre vivos (contratos) y por causa de la muerte (herencia
legitima y testamentaria, y transmisión por legado)

La propiedad de cosas muebles se adquiere:

Por transmisión de la propiedad existente en virtud de negocio jurídico.
Por sucesión universal, especialmente por herencia, por comunidad de bienes.
Por usucapión.
Por apropiación de cosas nullius o ajenas.
Por unión, mezcla, especificación e incorporación a un inventario.
Por separación o toma de posesión en virtud de un derecho a adquirir partes integrantes de una cosa,
especialmente frutos.
Por efecto del silencio de los propietarios de cosas encontradas o de cosas arrojadas por el mar a la playa.
Por hallazgo de tesoro.
En ciertos casos, por subrogación real.
Por acto del Estado. A esta categoría pertenecen, además del caso citado de adjudicación de los objetos
arrojados por el mar, la expropiación y el comiso.

Formas especiales de dominio

1. Contrato: Medio eficaz para la transmisión del dominio por si solo, respecto de cosas
ciertas determinadas. Como forma de transmisión puede ser oneroso o gratuito.

Se distinguen los contratos translativos de dominio, los cuales operan en forma inmediata la
transmisión de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa o tradittio en el
derecho romano.

2. Herencia:

3. Prescripción: forma adquisitiva mediante la posesión en concepto de dueño, pacifica,

continua, pública y por cierto tiempo.

4. Ley: establece una situación jurídica abstracta, es decir, que la norma es un cuadro o
hipótesis general que prevé un conjunto de situaciones que vendrían a realizarse cuando se
verifica un acto o hecho jurídico.

5. Ocupación o apropiación: es una forma de adquirir el dominio, una forma para adquirir
bienes muebles determinados, pero ya no es un medio de adquisición en materia de bienes
inmuebles. Sociológicamente de las más importantes pero jurídicamente ha perdido
importancia.

Desde el punto de vista jurídico la ocupación supone los siguientes requisitos:

1.La aprehensión o detención de una cosa
2.Ejecutar esta aprehensión en forma permanente y con ánimo de adquirir el dominio.
3.Recaer en cosas que no tengan dueño o cuya legítima precedencia se ignore.
Si los bienes llegasen a tener dueño la forma de adquirir será distinta, y entonces se tendrá
una posesión también, con el animo de adquirir la propiedad pero esta posesión se fundara
en el animus domini o en un justo titulo.

El Código Civil reglamenta cuatro formas de ocupación:

1Adquisición de un tesoro: se entiende por tesoro el depósito oculto de dinero, alhajas o

bienes preciosos cuya legítima procedencia se ignora. (Art. 872 a 882)

Requisitos para la ocupación de un tesoro:

o Que se trate de un depósito oculto, de manera que cualquier depósito que no
lo esté, podrá ser un bien mostrenco y estará sujeto a otra reglamentación
especial.
o Debe ser un depósito oculto en dinero, alhajas o bienes preciosos. El bien
mostrenco puede referirse a toda clase de bienes muebles.
o Debe ignorarse la legítima procedencia de esos bienes. Si se conoce, aun
cuando sea un deposito oculto se esta en el simple caso de la propiedad de
una cosa cuyo dueño la ha ocultado y puede justificar su propiedad

El tesoro nunca se reputa como fruto del bien en donde se encuentra.

1El tesoro no puede adquirirse por accesión, como los frutos.
2El que tenga un derecho real o personal de uso o goce, no puede adquirir un
tesoro si el no lo descubre, y si lo descubre tendrá el derecho de un simple
tercero para la participación de que habla la ley.

2Adquisición de animales por la caza y adquisición de animales y otros productos por la

pesca. (Art. 851 a 871)

Se necesita tener una posesión del animal o del bien para adquirir el dominio del
mismo, para tener la posesión es necesario capturar al animal de tal suerte que se le
tenga preso en las redes o muera en el acto venatorio.

3Adquisición de determinadas aguas que no sean propiedad de la nación, mediante la

captación de las mismas.

Las aguas que pueden ser captadas para adquirir su dominio, no deben pertenecer ni
a la nación ni a los particulares, por que entonces faltaría un requisito fundamental
para adquirir por ocupación.

6. Accesión es un medio para adquirir la propiedad mediante una extensión del dominio.
Todo lo que se una o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueño de
ésta por virtud o derecho de accesión.

Principios fundamentales:
 1.lo accesorio sigue la suerte de lo principal
2.nadie puede enriquecerse sin causa, a costa de otro.

Clasificaciones

1.Accesión natural: supone la unión o incorporación de cosas sin la intervención del

hombre y por lo tanto no puede haber buena o mala fe.

o Aluvión: es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a

las riberas de los ríos, por el depósito paulatino de materiales que la
corriente va formando en esas riberas. (Art. 905)
o Avulsión: se presenta cuando la corriente logra desprender una fracción
reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la ribera opuesta o
arranca cosas; (Art.907)
o Nacimiento de una isla: (Art. 910)
Hipótesis:
i. La isla se forma por aluvión
ii. La isla se forma por avulsión
iii. Puede abrirse la corriente del rió en 2 brazos, de suerte que
quede una porción de terreno rodeada de agua. (Art. 912)
o Mutación del cause de un rió: si la corriente es de la nación, el cause
abandonado sigue siendo propiedad de la nación; pero si es propiedad
particular el cause abandonado pertenecerá al dueño del mismo predio (Art.
909)

2.Accesión artificial: supone que la unión o incorporación se leva a cabo por el hombre,
y en ésta sí cabe determinar si hay buena o mala fe.

En materia de inmuebles:
o Edificación
o Plantación
o Siembra

En materia de mueble:
o Incorporación: 2 cosas muebles de distintos dueños se unen por voluntad de
éstos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos. (Art. 913, 921)
o Confusión: líquidos
o Mezcla: sólidos (Art. 923)
o Especificación : consiste en dar forma a una metería ajena (Art. 926)
 7. Adjudicación: por virtud de esta el juez declara que con anterioridad una persona ha
adquirido el dominio de una cosa, solo tiene efecto declarativo.

Principales casos:
1Herencia: los herederos adquieren el dominio y posesión de los bienes desde el
momento de la muerte del autor de sucesión, pero el juez adjudica las cosas
determinadas.
2Venta judicial y remate: cuando se pide por el acreedor la adjudicación de los bienes
objeto de la subaste debido a que no presentan postores el juez dicta resolución
adjudicando esos bienes.

8. Extensión del derecho de propiedad

Consecuencia natural: frutos y productos y

subsuelo y espacio aéreo.
En lo relativo a la extensión y límites
Consecuencia del dominio por vía de accesión.

Frutos: son manifestaciones constantes, naturales o artificiales de una cosa, que no alteran
la forma o substancia de ésta de que manera que sin desintegración la cosa se reproduce y
la adquisición implica solo una consecuencia del goce de la cosa.

Frutos naturales: producciones espontáneas de tierra o las crías de los animales (Art. 885)
Frutos industriales: implican la intervención del hombre y se obtienen merced al cultivo o
trabajo y es posible establecer una regularidad. (Art. 887)
Frutos civiles: se obtienen o acto jurídico, como rentas de inmuebles, alquileres de
muebles, intereses de capitales. (Art. 890)

Se adquieren como consecuencia necesaria del dominio, ya que permiten al titular

adueñarse de todo aquello que la cosa produce. No se adquieren por accesión pues no hay
unión de cosas para constituir una nueva especie.

Productos: si implican una alteración en la forma y subtancia de la cosa, implican una

desintegración y son manifestaciones irregulares.

Subsuelo
El artículo 27 constitucional determina ciertas limitaciones sobre la propiedad, dispone que
todos aquellos minerales o substancias que constituyan depósitos de naturaleza distinta de
los componentes normales del terreno pertenecerán a la nación. La nación tendrá un
dominio directo, inalienable e imprescriptible.
En los lugares donde no se encuentren estos componentes, el propietario del suelo es dueño
del subsuelo y podrá aprovecharse de este, practicando obras o excavaciones y enajenando
las mismas partes del subsuelo.

Espacio Aéreo

Se considera que todo espacio aéreo esta sujeto al imperio del Estado, el que impone todas
las modalidades que dicte el interés publico y principalmente las necesidades de la defensa
o de la preparación militar del Estado, de manera que ya no existirá una zona libre, que
pudiera aprovecharse por naves extranjeras, y el Estado tendría siempre el derecho de
impedirlo o concederlo cuando lo estimará conveniente.

Art. 835.- No pertenecen al dueño del predio los minerales o substancias mencionadas en
el párrafo cuarto del Artículo 27 constitucional, ni las aguas que el párrafo quinto del
mismo articulo dispone que sean de propiedad de la Nación.

La acción reivindicatoria constituye el medio jurídico para poder obtener la restitución de

una cosa que nos pertenece y que se encuentra en poder de otra persona, como la garantía
misma en la efectividad del citado derecho.

a. Tener la propiedad de una cosa

Elementos b. Haber perdido la posesión de la misma
c. Estar la cosa en poder del demandado
d. Identificar el bien de que se trate.

Objetivo: que la sentencia reconozca que el actor ha justificado el dominio sobre la cosa
materia de la reivindicación.

Se prohíbe intentar acción reivindicatoria en relación con los siguientes casos:

1.Las que estén fuera del comercio

2.Los géneros no determinados al establecerse la demanda
3.Las cosas unidas a otras por vía de accesión
4.Las cosas muebles perdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe en
almoneda, o de comerciante que en el mercado público se dedique a le venta de objetos
de lamisca especia, sin previo reembolso de precio que se pago.

(Segundo Parcial)

Capítulo II
LA COPROPIEDAD
Copropiedad: cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o
más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa,
cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir sobre parte alícuota.

Parte alícuota: parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en
función de una idea de proporción.

• La porción de cada comunero es un bien que está en el comercio, que puede enajenarse, cederse,
arrendarse, ser objeto de contratación, etc. Una limitación para vender la parte alícuota, que exige al
copropietario a notificar a los otros para darles preferencia. (Derecho del tanto)

Principios que rigen en materia de copropiedad:

 Todo acto de dominio: sólo es válido si se lleva a cabo con el consentimiento

unánime de todos los copropietarios. Ningún copropietario puede enajenar la cosa
común sin el consentimiento de todos.
 Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por
la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de
conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino. (El contrato
de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administración por la simple
mayoría, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios, aunque no sea
de dominio)

Formas de la copropiedad:

1. Copropiedades voluntarias y forzosas: nadie está obligado a permanecer en la

indivisión, y en consecuencia no es válido el pacto por el cual los condueños se
obligan permanentemente a permanecer en dicho estado.
Las forzosas: son las que por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad
para llegar a la división o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer
este estado que impone la propia naturaleza.

2. Copropiedades temporales y permanentes: toda copropiedad es temporal, como

consecuencia de que es voluntaria. Y puede ser permanente, cuando sea forzosa.

3. Copropiedad reglamentada y no reglamentada: las reglamentadas son aquellas

formas especiales que han merecido una organización del legislador. Otras
copropiedades reglamentadas son las forzosas.

4. Copropiedades sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o

universalidad: La copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados, pero
existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio con su activo y pasivo; que es el
caso de la copropiedad hereditaria.

5. Copropiedad por acto entre vivos y por causa de muerte: La que se crea por acto
entre vivos puede tener como fuente un contrato, acto jurídico unilateral, hecho
 jurídico o la misma prescripción. Por causa de muerte, que es el caso que ocurre en
el intestado o sucesión legítima y en el de la copropiedad nacida por testamento.

6. Atendiendo a la fuente: Las que reconocen como causa un hecho jurídico son las
que se originan por ocupación accesión o prescripción. Las que nacen de un acto
jurídico son las que se crean por contrato, testamento, o por acto unilateral

Copropiedades forzosas: son las que por la naturaleza misma de las cosas implican un
condominio permanente, del cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad
física o jurídica de terminar con la indivisión.

• Medianería: cuando una pared, zanja o seto dividen 2 predios y no puede

establecerse a quién pertenecen, de tal suerte que se presume que son comunes y
pertenecen pro indiviso a los ambos dueños.
• Copropiedad forzosa cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a
distintas personas: cuando hay copropiedad forzosa, cada una de los pisos
pertenece en pleno dominio a los distintos interesados. Respecto de ellos no hay
copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de los
mismos, que sí engendran una copropiedad forzosa. En cambio, cuando todo el
edificio en su totalidad es materia de copropiedad, cada uno de los copropietarios
tiene una parte alícuota sobre todas y cada una de las cosas que integran la
construcción.

LEY DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Esta ley tiene por objeto regular dicha propiedad en su forma vertical, horizontal y
mixta; así como la forma de su constitución, los derechos y las obligaciones de los
condominios; también regula la estructura, organización, funcionamiento y su forma de
extinción.

Condominio: es una forma especial de propiedad que otorga a su titular a derecho

exclusivo de uso, goce y disfrute de su unidad privativa y a la vez tiene un derecho de
copropiedad sobre los bienes de uso común de a cuerdo a la ley, escritura constitutiva o a
los reglamentos internos
Condómino: es la persona física o moral que es propietaria y legítima poseedora de una o
más porciones de un condominio (vertical, horizontal y mixto).
Propiedad exclusiva: son los bienes de uso privativo de cada uno de los condóminos, (a lo
que tienes derecho).
Unidad en condominio: comprende los pisos, departamentos, vivienda, casa, local,
oficina, comercio, industria y terreno que no es de unidad privativa.
Bienes de uso común: son los que pertenecen en forma pro indiviso a los condominios de
acuerdo al acta constitutiva o reglamentos que la regulan.
Parte alícuota: son los derechos de los condominios sobre bienes comunes, proporcional al
valor de su unidad.
Propiedad vertical: es el inmueble construido en varios niveles, en donde el uso del suelo
es común a los condóminos.
Propiedad horizontal: es el inmueble destinado a construirse en esa forma, donde el
terreno o suelo son exclusivos, pero donde coexisten derechos de copropiedad sobre
elementos comunes.
Propiedad mixta: es la mezcla de ambos tipos de propiedad en una sola, teniendo
regulación aplicable a los 2 conceptos.

El régimen de propiedad en condominio se debe de constituir en escritura pública y

deberán ser administrados por una persona que designe la Asamblea General de
Condóminos que es el órgano supremo de este tipo de organización de la propiedad.

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

Usufructo: es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de
los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. ( la más importante de las
servidumbres)

• Jus utendi : derecho al uso.

• Jus fruendi: derecho a los frutos.
• Sed non abutendi: usar y disfrutar los frutos / derecho de disposición de las cosas. (corresponde al
propietario)
• Nue propriéte: nuda propiedad

En el usufructo las relaciones jurídicas que se originan son de dos órdenes:

1.- Relaciones jurídicas entre el usufructuario, titular del derecho, y un sujeto pasivo
indeterminado (todo el mundo) que tiene una obligación de no hacer, de abstenerse de
ejecutar actos que perturben o que impidan el ejercicio del derecho real de usufructo
2.- Relaciones jurídicas entre el usufructuario y el dueño de la cosa o nudo
propietario, como sujeto pasivo determinado.
Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos
sin alterar su forma ni substancia.

Cosas susceptibles de usufructo: toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles,
corporales e incorporales. Por lo tanto se constituye no sólo sobre las cosas sino sobre los
derechos también. Recae sobre derechos tanto reales como personales.
• Distinción de los usufructos según la extensión de su objeto:
o A título particular: cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o
inmueble, corporal e incorporal
o A título universal: cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o
de derecho o sobre una parte alícuota de la misma.

Modos de crear o constituir el usufructo:

  Contrato: es la forma más habitual
o Por constitución directa cuando se enajena a una persona el usufructo
o Por retención cuando el dueño de la cosa simplemente dispone de ésta
 Testamento: puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisión del mismo por
legado o por reserva del usufructo universal a los herederos
 Por acto unilateral: por una declaración unilateral de voluntad.
 Prescripción: el usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren
los bienes muebles o los inmuebles, pero es necesario tener una posesión a título
usufructuario, de buena fe, pacífica, continua y pública o bien, cuando falta el
requisito de la buena fe, tener una posesión por mayor tiempo; en uno y en otro caso
se adquiere el derecho real de usufructo.
 La ley: esta forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto
de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del
que está sometido a ella y que no adquirió por su trabajo.

Formalidades de publicidad del usufructo: El usufructo sobre bienes raíces, debe inscribirse
en el Registro Público de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Si nace de
testamento, si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su derecho real, no
surtirá efecto contra tercero, pero sí contra los herederos. Cuando se constituye por
contrato, surtirá efectos en contra del contratante, o sea del que tiene la nuda propiedad,
pero no contra los demás, si no se inscribe este derecho.

Modalidades de la constitución del usufructo: El usufructo puede constituirse pura y

simplemente; sin sujetarlo a ninguna condición, carga o término.
Otra de las modalidades que puede revestir, es cuando es constituido a favor de
varias personas en forma:
o Sucesiva: a la muerte de cada uno de los usufructuarios en el orden
establecido, entrará el otro en el goce del derecho.
o Simultanea: todas las partes entran a disfrutar de una parte alícuota del
usufructo.

Limite de duración: El usufructo a favor de una persona física dura el tiempo que ésta viva,
es por naturaleza vitalicio, a no ser que se haya fijado en el título constitutivo, un término
inferior. En las personas morales se fija por nuestra ley un término máximo de duración de
20 años y si la persona jurídica se extingue antes de este término, el usufructo se extinguirá.

Capacidad: Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo,
necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes raíces, cuando este derecho recae
sobre inmuebles.
La constitución fija las incapacidades tanto para la adquisición del dominio como para la
adquisición de derechos reales sobre inmuebles, una incapacidad se decreta para todo
género de sociedades extranjeras, que no pueden adquirir inmuebles dentro del territorio
nacional; una segunda incapacidad se crea para los extranjeros en la zona prohibida. Las
sociedades mexicanas tienen también limitaciones fijándose a las instituciones de crédito y
a las de beneficencia el límite de que sólo adquieran en dominio o en usufructo los bienes
necesarios para su objeto. Las sociedades por acciones no podrán adquirir fincas rústicas y
tener el usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura, si esta finca se
dedica a la explotación minera, petrolera o industrial, el gobierno federal podrá conceder o
no el permiso.

Derechos del usufructuario:

1. Acciones del usufructuario:
a. Acción personal: cuando su usufructo deriva de testamento de acto jurídico
unilateral o de contrato y ejercita la acción en contra del dueño o de los
herederos. Nace de un acto jurídico entre partes determinadas
b. Acción real: se confiere al usufructuario en contra de cualquier tercero
detentador de la cosa. Existe no sólo en el usufructo por testamento o
contrato, sino también en el nacido por la ley y por prescripción, tiene por
objeto perseguir la cosa en manos de cualquiera persona que la detente a
efecto de que se ponga en posesión al usufructuario
c. Acción posesorias definitivas: en las que discute la calidad de la posesión,
quedan comprendidas en las acciones reales, supuesto que por la acción
confesoria el usufructuario exige la posesión definitiva de la cosa y logra
que se le entregue el que la está detentando, inclusive el dueño que por
virtud del contrato está obligado a entregar la cosa.
2. El usufructuario tiene un derecho de uso sobre la cosa: el uso significa el
aprovechamiento de la cosa sin alterar su forma ni substancia, el uso se extiende a
todas las cosas que se adquieran por accesión.
3. El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos naturales, civiles e industriales: en
esto radica la naturaleza específica del usufructo y lo distingue del derecho real de
uso, en el cual el usuario no tiene el goce o sea la facultad de percibir los frutos; el
usuario sólo puede percibir los frutos necesarios para él y para su familia, pero no
puede comercia con dichos frutos.

Facultades del usufructuario respecto a la cosa o a su derecho: El usufructuario puede gozar

por sí mismo de la cosa usufructuada, esto implica el ejercicio normal en forma directa por
el titular. Puede enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los
contratos que celebre como usufructuario terminarán con el usufructo.
o Arrendamiento: es la facultad que tiene el usufructuario para arrendar su derecho y
la cosa usufructuada; tanto en lo relativo a muebles como a inmuebles. Los
arrendamientos que lleva a cabo el usufructuario terminarán al extinguirse el
usufructo. El arrendatario deberá entregar la cosa al extinguirse el usufructo al nudo
propietario.
o Enajenación: Si el usufructo por definición es temporal y vitalicio, cuando no se fija
un plazo, al enajenarse se adquiere un derecho también temporal, que se habrá de
extinguir cuando termine la vida del usufructuario.
o Gravamen: las formas jurídicas para gravar el derecho de usufructo consisten en la
hipoteca, en la constitución de un nuevo usufructo, prenda, etc. La hipoteca del
usufructo se refiere a los frutos. Es un gravamen que termina al extinguirse el
usufructo.
 • Cuasi-usufructo: el que constituye sobre cosas consumibles / un usufufructo sobre fundo
mercantil: se pueden enajenar

Obligaciones del usufructuario:

1.- Obligaciones Anteriores a la entrega de la cosa materia del usufructo:
a) Formular un inventario, haciendo tasar los muebles y estado de los inmuebles
b) Otorgar fianza para responder de que disfrutará de la cosa con moderación
2.- Obligaciones durante el disfrute: son consecuencia de la forma como debe el
usufructuario usar de la cosa. De este principio se derivan las siguientes obligaciones:
a) Conservar la cosa
b) Obligación de destinar la cosa al uso convenido
c) Dar noticia al propietario de toda perturbación
d) Responder de las cargas usufructuarias
3.- Obligaciones a la extinción del usufructo: comprende dos obligaciones:
a) Restituir la cosa
b)Responder de los deterioros, daños o perjuicios que se le hayan causado por culpa
del usufructuario

Obligaciones del nudo propietario: El dueño puede ejecutar los actos de dominio, como
vender, hipotecar, constituir servidumbres; pero todos estos actos de dominio no pueden
perjudicar los derechos del usufructuario.

Las obligaciones reales que gravan la propiedad, y que por consiguiente se imponen a todo
dueño:
a) Entregar la cosa con todas sus accesiones y en estado de servir para el uso
convenido, o a falta de convenio, para su destino o naturaleza.
b) Conservar la cosa en estado de servir para el uso convenido.
c) No intervenir ni en alguna forma embarazar o perjudicar el uso o disfrute de la
cosa.
d) Tiene que garantizar el uso y goce pacífico de la cosa al usufructuario.
e) Está obligado en el usufructo a título oneroso a responder de los daños y
perjuicios que se causen al usufructuario por vicios o defectos ocultos de la cosa.

Formas de extinción del usufructo:

 Por muerte del usufructuario: se extingue con la muerte del usufructuario, no es

transmisible por herencia a sus herederos. En las personas morales, es un plazo
máximo de 20 años, el usufructo terminará si la entidad se extingue antes de este
término
 Vencimiento del plazo: puede señalarse el plazo para la duración del usufructo, pero
este plazo se entiende siempre en el sentido de que si el usufructuario muere antes
de que se cumpla, se extinguirá el usufructo
 Cumplimiento de la condición resolutoria: por condición se entiende un
acontecimiento futuro de realización incierta; que las condiciones pueden ser de dos
clases: suspensivas que impide el nacimiento del derecho hasta que se realiza y la
resolutoria lo extingue.
  Consolidación: consiste en la consolidación por la reunión en una sola persona de
las calidades del usufructuario y de propietario. Se presenta cuando el usufructuario
adquiere la nuda propiedad; que debe extinguirse el usufructo, ya que se convierte
en propietario
 Renuncia: puede ser:
o Expresa: puede hacerse constar en un documento público o privado o bien
verbalmente ante testigos, puede ser unilateral o bilateral (onerosa o
gratuita)
 Pérdida de la cosa: debe ser total para que se extinga el usufructo, si es una pérdida
parcial, se extingue sólo en parte, a no ser que se haya constituido sobre un edificio
exclusivamente, en cuyo caso la pérdida no da derecho al usufructuario a gozar del
terreno y de los materiales, por ejemplo en caso de demolición, en el caso de
incendio, destrucción por terremoto etc.
 Resolución o revocación del dominio: es cuando éste es revocable, por ejemplo se
compró una cosa bajo condición resolutoria; el dueño la da en usufructo; como el
dominio es revocable, si se cumple la condición, existe la obligación de devolver la
cosa a su antiguo dueño y el usufructo se extinguirá
 Falta de fianza: se extingue en los casos en que no se otorga fianza si se trata de un
usufructo a título gratuito y el constituyente no dispensó el otorgamiento de la
misma.

USO Y HABITACIÓN

Uso: es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar los bienes ajenos de
carácter intransmisible, sin alterar su forma ni su substancia.
Se distingue del usufructo en que el uso solo puede ser aprovechado por el titular ya
que su carácter de intransmisible lo prohíbe motivo por el cual ha perdido vigencia en la
legislación

Habitación: es el derecho de uso sobre finca urbana para habitar gratuitamente algunas
piezas de una casa. Este derecho también derogado se suple con el arrendamiento, aunque
existe la duda respecto a que por lo regular el arrendamiento es oneroso y la habitación
gratuita
Esta figura puede ser substituida también por el comodato, pues el artículo 2391 del
código civil nos dice que es un contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a
conceder gratuitamente el uso de una cosa o bien de naturaleza no fungible y el otro contrae
la obligación de restituir individualmente
• Las formas de extinción de estos derechos, son iguales a las formas del usufructo

DERECHO REAL DE SUPERFICIE

 Consiste en que el propietario de un inmueble faculta a una persona, denominada
superficiario, para edificar, sembrar o plantar en suelo ajeno (suelo del propietario)
pudiendo disfrutar de lo edificado o plantado como verdadero propietario, durante un plazo
generalmente temporal, a cambio de pagar un precio.

Tiene dos elementos:

• Elementos Personales: en los cuales dos partes se relacionan jurídicamente:
o El propietario del suelo que concede el derecho de superficie y que es
denominado también concedente o superficiante.
o El superficiario o concesionario, el titular del derecho de Superficie.
(Intervienen en el derecho real de superficie)
• Elementos formales: Si el superficiante es una persona pública la constitución de la
superficie se realizará mediante sesiones onerosas o a titulo gratuito.
o Si el cedente es un particular, su constitución tendrá lugar a titulo oneroso y
por acto inter vivos, pero nada impide que se realice de forma gratuita y por
acto mortis causa.

Requiere para su validez y constancia una escritura pública y posteriormente su

inscripción en el Registro Público de la Propiedad para que pueda ser oponible a terceros.

El superficiario puede dar en usufructo su derecho y puede hipotecarlo, pero todos

los derechos reales o personales que el superficiario haya constituido a favor de terceros,
respecto de la siembra, plantaciones o construcciones del derecho de superficie concluyen
al extinguirse éste.

El superficiario tiene la más amplia libertad para realizar las construcciones según
su destino, finalidades o conveniencias, a menos que se pacte lo contrario. Igualmente
tendrá la amplia libertad para hacer las plantaciones o siembras que le convengan. Pero si
existen violaciones a las normas administrativas de derecho urbano, las sanciones serán por
cuenta del superficiario

ARTÍCULO 1047.- El derecho real de superficie faculta a su titular a sembrar, plantar, edificar sobre terreno
ajeno o construir aún por debajo de éste, convirtiéndose en el titular del derecho de propiedad sobre dichas
plantaciones, siembra o edificaciones.

ARTICULO 1048.- En el derecho de superficie el terreno pertenece al propietario y lo sembrado, plantado o

edificado al superficiario.

Si el propietario quisiera vender el terreno, o el superficiario o sus causa-habientes

sus construcciones, plantaciones o siembras ambos gozarán del derecho del tanto.

Cuando del superficiario enajene a terceros del derecho real de superficie, el nuevo
superficiario deberá hacérselo saber por notificación vía judicial o notarial al propietario.
De la misma manera, cuando el propietario enajene el inmueble deberá el nuevo propietario
notificarlo de la misma forma al superficiario.
Disposiciones del Código Civil de Nuevo León sobre la duración y extinción de este
derecho:
• El derecho real de superficie caduca si el superficiario no construye dentro del plazo
de dos años contados a partir de la fecha de su constitución o no siembre o plante en
el plazo de un año.
• Este derecho puede constituirse a plazo fijo o por tiempo indeterminado, pero en
todo caso no podrá exceder de 30 años.

ARTICULO 1053.- El derecho real de superficie no se extingue por la destrucción de lo sembrado, plantado o
construido, salvo pacto en contrario. En caso de destrucción puede el superficiario construir nuevamente,
respetando los plazos iniciales de su derecho.

ARTICULO 1053 Bis III. - El derecho de superficie se extingue:

I.- Por mutuo consentimiento entre el propietario y el superficiario y la consolidación de la propiedad se hará
mediante las restituciones, indemnizaciones, compensaciones o prestaciones pactadas en el título constitutivo,
o en las que acuerden los interesados en el momento de la extinción. En el caso de que el derecho de
superficie se pacte por tiempo indeterminado para su extinción, se requerirá el consentimiento del propietario
y el superficiario y si el acuerdo no se logra, decidirá el Juez, quien fijará un plazo para la conclusión del
derecho real de superficie que sea suficiente para que se cumplan los fines que persiguieron las partes al
constituirlo;
II.- Por haberse expirado el plazo resolutorio al cual se sujetó;
III.- Por haberse cumplido la condición resolutoria a la que se sujetó;
IV.- Por reunirse en una sola persona el derecho de superficie y el derecho de propiedad del terreno. En el
caso de que la reunión se verifique sólo sobre parte del terreno, sobre el resto subsistirá;
V.- Por renuncia o abandono del superficiario;
VI.- Por nulidad;
VII.- Por rescisión;
VIII.- Por caducidad; o
IX.- Por pérdida de la cosa si el superficiario no construye, siembra o planta, en los términos de este Código.

Cuando el derecho de superficie se constituya a título oneroso y la contraprestación

que se pacte a cargo del superficiario sea pagadera en abonos o parcialidades, en caso de
incumplimiento del pago de dos o más de las mismas, procederá la rescisión con efectos
restitutorios entre ambos de las prestaciones pactadas, según el título constitutivo, pero el
propietario adicionalmente deberá ser indemnizado por concepto de daños y perjuicios con
el pago de una renta mensual que fijarán peritos, por todo el tiempo por el que el
superficiario utilizó el inmueble hasta la devolución del mismo al propietario.

Para el caso en que el propietario, según lo pactado pueda hacer suyas las
construcciones, siembras o plantaciones, podrán las partes compensar sus respectivos
créditos. Las partes pueden dejar al criterio de un perito valuador la fijación del precio al
momento de extinguirse el derecho de superficie. Lo mismo se observará para el caso en
que la consolidación se haga a favor del superficiario, que en tal supuesto, éste pagará al
propietario el precio del terreno según lo pactado y lo determine el perito valuador al
momento de la consolidación.

Así mismo al extinguirse este derecho, derecho de superficie se consolidará la

propiedad, el propietario se convierte en dueño de lo construido o plantado, en los términos
pactados, no así en el caso de la siembra, caso en el cual deberá permitírsele al superficiario
que levante la cosecha aún y cuando el plazo expire antes, salvo pacto en contrario.
También puede pactarse que el superficiario retire a su costa las construcciones o
plantaciones, o la demolición de las mismas, pero los gastos que se generen serán por
cuenta del superficiario.

ARTICULO 1053 Bis VIII.- El superficiario, salvo pacto en contrario, tendrá la más amplia libertad para
realizar las construcciones según su destino, finalidades o conveniencias. Igualmente tendrá la más amplia
libertad para hacer las plantaciones o siembras que le convengan. Las sanciones por las violaciones a las
normas administrativas de derecho urbano, serán por cuenta del superficiario.

ARTICULO 1053 Bis IX.- La prescripción no puede comenzar, ni corre entre el propietario y el superficiario.

SERVIDUMBRE:

Según la doctrina: es un derecho real que se constituye gravando un fundo con la

prestación de servicios determinados en provecho exclusivo de otro perteneciente a distinto
propietario.
El código napoleónico: la define como una carga impuesta sobre una heredad para el uso y
la utilidad de otra heredad perteneciente a propietario distinto.
El código civil vigente: la define como un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro inmueble perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor esta
constituida la servidumbre se denomina predio dominante y el que la sufre el predio
sirviente.

Características:

• Inseparabilidad: se refiere a que aunque los inmuebles cambien de dueño, la

servidumbre continua, ya activa o pasivamente
• Indivisibilidad: se refiere a que cuando el predio dominante se divide, cada porción
de la división puede usar por entero la servidumbre

Clasificación:

Por su origen:
o Voluntaria: se origina en el consentimiento del hombre
o Legales. Las establece la ley en vista de la utilidad pública o privada, o bien
conjuntamente, las principales servidumbres legales son la de desagüe, acueducto y
de paso (subsuelo)
Por razón del sujeto activo:
o Reales: son las establecidas a favor de una persona por su cualidad de propietario
o Personales: establecidas en provecho de una persona o comunidad sin tomar en
cuenta su cualidad de propietario o poseedor (las personales no se aplican en el
derecho civil mexicano)
Por razón de la naturaleza de los predios:
o Rústicas: se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola
independiente que se encuentre dicho objeto en el campo o en la ciudad
 o Urbanas: son las que se imponen para provecho o comodidad de un edificio o de
una construcción aunque este en la ciudad o en el campo. En México no hay
disposición legal que apoye esta clasificación
Por razón del contenido:
o Positivas: consisten en obligarse a hacer algo
o Negativas: son las obligaciones de no hacer y de tolerar o de abstenerse a hacer algo
Por razón del ejercicio:
o Continuas (el agua): son aquellas que para su uso no interviene el hombre
o Discontinuas ( las de paso):son las que necesitan la intervención del hombre
Por las señales de su existencia:
o Aparentes: son las que se anuncian por signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento
o Las nos aparentes: son las que no se ven, o sea no presentan signos exteriores d
existencia
Por razón de los predios:
o Públicas: las establece el estado en sus predios
o Particulares: en la propiedad privada por particulares

Formas de constitución de las servidumbres:

• Por contrato: implica una enajenación de la propiedad en forma parcial, al

imponerse al dueño del predio sirviente una restricción al absoluto dominio
• Por acto jurídico unilateral: es por voluntad del hombre sin necesidad del
consentimiento de su contra parte
• Por testamento: es cuando por sucesión se impone un predio de su propiedad una
servidumbre en beneficio del predio dominante
• Por prescripción: cuando se esta en posesión de un derecho sin ser propietario el
cual se trata de adquirir
• Por ley: cuando su origen es impositivo y de orden público

Modalidades que pueden afectar la constitución de las servidumbres: pueden quedar

sujetas a una condición o aun término. También la modalidad puede consistir en que el
dominio que se tengan sobre los predios sea revocable y, por consiguiente, la servidumbre
quedará también afectada a esa modalidad

Principios que rigen sobre el predio dominante:

• El dueño del predio dominante ejecutará y pagará todos los gastos para las obras de
constitución y conservación de las servidumbres
• El dueño del predio dominante ejecutará las obras que resulten menos gravosas al
dueño del predio sirviente

Principios que rigen sobre el predio sirviente:

 • El dueño del predio sirviente está obligado a no hacer o a tolerar, es decir, a no
impedir el uso de las servidumbres
• El dueño del predio sirviente puede ejecutar obras, siempre y cuando no perjudique
la servidumbre
• El dueño del predio sirviente puede cambiar de lugar la servidumbres, siempre y
cuando no cause perjuicio al dominante y que el cambio justifique ventajas para el
predio sirviente

Extinción de las servidumbres voluntarias:

• Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios, dominante y
sirviente
• Por el no uso de la servidumbre continua y aparente en el termino de 3 años y el no
uso de la discontinua o no aparente por el termino de 5 años
• Cuando los predios llegaren sin culpa del sueño del predio sirviente a un estado que
no pueda usarse la servidumbre
• Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante
• Cuando la servidumbre se constituye en virtud de un derecho revocable donde se
venza el plazo o la condición

Servidumbres legales:

a) Servidumbre legal de desagüe :

1.- La que se origina entre predios de distinto nivel:
• En la servidumbre natural la ley dispone que los dueños de los predios
inferiores están obligados a recibir las aguas que por declive natural caen de
los predios superiores
• Servidumbre de desagüe originada por actos del hombre
2.- La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al agua
del primero
• En esta servidumbre es la que se crea a favor de un predio enclavado
entre otros, que no tiene posibilidad de desaguarse sino a través de uno
de ellos; la servidumbre consistirá en imponer a alguno de los dueños de
los predios circunvecinos el gravamen de permitir el paso del agua.

b) Servidumbre legal de acueducto:

1.- El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio, tiene el derecho de
hacerla pasar mediante un acueducto a través de los predios intermedios
2.- E l que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el
derecho de hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos
3.- El que pueda captar agua mediante una presa para a irrigación de su predio y no
pueda construirla dentro de su finca, tiene el derecho de constituir una servidumbre llamada
de de “estribo de presa”, en el predio sirviente; en el predio de tercera persona.

• Para constituir esta servidumbre es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
 o Acreditar que se puede disponer del agua que va a conducirse por el
acueducto
o Que es conveniente al dueño del predio dominante disponer de aquella
agua
o Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios intermedios o
circunvecinos
o Indemnizar todos los daños y perjuicios que se causen tanto por la
división del predio al construir el acueducto, como por daños en su
construcción, de personas, animales etc.

c) Servidumbre legal de paso:

• Es la que se origina cuando un predio se encuentra clavado entre otros sin
paso a una vía pública, sino a través de esos predios circunvecinos
• La de abrevadero, tiene por objeto permitir que los ganados de un predio que
no tiene agua y acceso a una vía pública, pasen por uno o varios predios
ajenos
• Servidumbre de paso para la recolección de los frutos
• La de instalación de andamios y paso de materiales, personas y vehículo
para la construcción de un edificio, cuando por la situación de éste sólo
pueda llevarse a cabo la reparación penetrando a un predio ajeno colindante
• El código ha creado una variedad si para la instalación de líneas telefónicas
entre dos fincas de cables de energía eléctrica es necesario atravesar predios
y colocar postes

Reglas generales para las servidumbres legales de paso en sus distintas variedades: la
servidumbre legal de paso sólo puede constituirse previa indemnización. En toda
servidumbre de paso la indemnización será proporcional al gravamen que se constituya;
podrá convenirse por las partes o a falta de convenio la fijará el juez, previo dictamen
pericial

Extinción de las servidumbres legales: A convenio, el cual esta sujeto a ciertas

restricciones cuando son públicas como las municipales, estatales y federales
 DERECHO DE VECINDAD

La vecindad, colindancia y la medianería, constituyen estados naturales que el

derecho regula y que producen por lo tanto consecuencias jurídicas. Estos preceptos en
realidad son limitaciones al dominio que crean obligaciones, de no hacer, pero de carácter
real, es decir, son obligaciones que se imponen al propietario o al poseedor en su carácter
de propietario o poseedor y en tanto que se propietario o poseedor.

El dilema que la vecindad plantea a propósito de la propiedad inmueble, es el

siguiente: o se permite el libre ejercicio del derecho de propiedad, por consiguiente, se opta
por proteger el derecho que tradicionalmente se ha considerado absoluto, o bien, se protege
el derecho del vecino y entonces se limita la propiedad.

La acción negatoria y la acción por daños y perjuicios: A fin de impedir obras, que puedan
resultar perjudiciales o molestas para el vecino, entonces se concede la acción negatoria
como acción real para impedir la obra, construcción o la actividad misma,

Actos ilícitos, abusivos y peligrosos:

Se pueden distinguir los siguientes actos: acto ilícito, abusivos, el acto que implica
un riesgo, el acto ilícito tiene dos formas el ilegal y el culposo o doloso.

En las relaciones jurídicas de vecindad se sancionan los actos ilícitos en sus dos
formas, como ilegales o como culposos, los actos que impliquen abuso del derecho de
propiedad y, los actos que constituyan una actividad peligrosa, es decir, para las relaciones
de vecindad, también la doctrina objetiva o del riesgo creados sirve para proteger el
perjudicado

Naturaleza real o personal de la acción en la que se reclame el pago de daños y perjuicios

ocasionados por una construcción que afecte la estabilidad del predio contiguo: Si la acción
se concreta a exigir el pago de daños y perjuicios, tiene el carácter de acción personal.
Dados los daños originados por una construcción nueva, se reclama suspensión,
modificación o demolición de la obra, así como la restitución de las cosas al estado anterior,
se tratará entonces de la acción posesoria de interdicto de obra nueva, la cual ha sido
considerada como una acción real

El caso de la construcción extralimitada:

En las relaciones de vecindad puede darse el caso de la máxima invasión sobre el predio
ajeno, cuando un colindante construye parte de su edificio sobre el predio contiguo

Se consagran las reglas siguientes:

• Todo lo que se edifique en terreno de propiedad ajena pertenece al dueño del terreno
• El dueño del terreno en que se edifique, tendrá derecho de hacer suya la obra, previa
la indemnización, pagando el material, siempre y cuando el edificador haya
 procedido de buena fe. También tiene derecho de obligar a este último a que le
compre el terreno, pagándole el precio del mismo
• Si el edificador procedió de mala fe, perderá lo construido sin derecho a
indemnización, ni de retención de la cosa
• El dueño, podrá pedir la demolición de la obra y la reposición de las cosas, a costa
del edificador cuando éste haya procedido de mala fe
• Si tanto el dueño del terreno como el edificador procedieron de mala fe, se
arreglarán los derechos de ambos, conforme a lo resuelto para el caso de buena fe
• Cuando los materiales pertenecieron a un tercero que no hubiere procedido de mala
fe, el dueño será responsable de su valor, siempre que concurran estas 2
circunstancias:
o Que el de mala fe empleó material ajenos, no tenga bienes con que
responder su valor
o Que lo edificado aproveche al dueño del predio

Disposiciones del código sanitario en materia de vecindad, respecto de los establecimientos

inofensivos, molestos o peligrosos:

Los daños por establecimientos y actividades peligrosas pueden tener como causas
bien sea la naturaleza de los trabajos desarrollados, materiales empleados, elaborados,
desprendidos o de desecho o el almacenamiento de substancias tóxicas, corrosivas o
explosivas. L efecto, tales establecimiento deberán situarse fuera de las zonas pobladas y a
distancia que determine la secretaría de salud, con el objeto de crear una zona libre y de
protección

Reglamentos para establecimientos industriales o comercial molestos, insalubres o

peligrosos:

Para estos establecimientos el reglamento precisa que deberán situarse a una distancia
mínima de un kilómetro de las zonas pobladas y en los lugares que designen las autoridades
competentes.

Para los establecimientos comerciales que expendan productos peligrosos, se requiere que
estas sustancias explosivas se encuentre en recipientes cerrados sin poder exceder
determinada cantidad, prohibiéndose que se establezcan habitaciones vecinas en las zonas
señaladas para dichos establecimientos peligrosos.
(Tercer parcial)

Capítulo VI
Derechos de Autor o Propiedades Intelectuales

Introducción a la Propiedad Intelectual

La propiedad intelectual es el conjunto de reglas, conceptos y principios implicados con el

intelecto humano, en lo relativo a la creación de las obras artísticas, científicas, industriales
y comerciales, que son protegidos por el Estado, el cual otorga por cierto tiempo y bajo
determinadas circunstancias, facultades para que los creadores usen o exploten en forma
exclusiva dichas obras, innovaciones, invenciones o signos distintivos, o bien autoricen a
terceros bajo su licencia el uso o explotación de productos o concesiones.

Características del derecho que se protege a través de la propiedad intelectual:

a) Exclusividad: como su nombre lo indica se otorga al beneficiario el uso,

producción, venta y distribución de cierto producto.
b) Territorialidad: el derecho protegido esta determinado por un ámbito espacial de uso
o explotación.
c) Temporalidad: el otorgamiento es por tiempo determinado y puede ser prorrogable
indefinidamente.

La naturaleza de la propiedad intelectual, esta constituida por una seria de relaciones

interdisciplinarias, de la cual se derivan la protección de derechos a individuos y empresas,
teniendo por objeto la protección de las expresiones, conceptos o productos a tratar.

El termino propiedad intelectual incluye 2 conceptos, por una parte la creatividad e

invención privada y por la otra la protección pública de los resultados de esta creatividad.

La propiedad intelectual comprende 2 grandes ramas, i) la propiedad autoral ii) la

propiedad industrial.

Los derechos de autor son el conjunto de normas jurídicas que regulan la protección
de las obras artísticas o literarias que el Estado otorga a las autores.
Los derechos de autor se constituyen por 2 tipos de contenidos, que son el moral y
el patrimonial; el derecho moral esta representado básicamente por la facultad exclusiva de
crear, continuar y concluir una obra, o bien de modificarla o destruirla o por la facultad de
mantenerla inédita o publicarla, con su nombre, con un seudónimo o en forma anónima.
Así mismo se pueden elegir los intérpretes de la obra de comercializarla, o bien de
impedir su reproducción, o bien permitir la reproducción bajo ciertas condiciones.

El derecho patrimonial denominado también pecuniario o económico, implica la facultad de

obtener una justa retribución por la explotación lucrativa de la obra.
La propiedad industrial es el conjunto de reglas conceptos y principios relativos a las
actividades del intelecto humano que buscan soluciones concretas a problemas específicos
en el campo de industria y comercio.

La propiedad intelectual se divide en:

Propiedad intelectual
Propiedad industrial Derechos de autor
Invenciones Signos distintivos Obras autorales Otro tipo de obras
Patentes Marcas Literarias Símbolos patrios
Secretos Denominación de Expresiones culturales
Musicales
industriales origen populares
Avisos
Diseño industrial Plásticas
comerciales
Circuitos
Nombres Graficas
integrados
Modelos de
Audiovisuales
utilidad
Cinematográficas
Programas de
computación y bases
de datos

Factores que han incrementado la importancia de la Propiedad Intelectual:

a) La Revolución Tecnologica, pues se han desarrollado tremendamente la informática,

las telecomunicaciones, la biotecnología, las variedades vegetales, los circuitos
integrados de información y de reproducción digital que han influido
poderosamente en la producción y comercialización de bienes y servicios.

b) La globalización, ésta modifica las estructuras productivas y la economía de las

sociedad, pues los flujos comerciales han crecido en formas inéditas y que se
aplican mundialmente, por lo que se dice que la tendencia es la globalización sin
tratar de perder la identidad propia de cada país.

c) El valor monetario de los activos intangibles, en la medida en que al interior de

cada género artístico o literario o dentro de cada rama industrial o giro comercial. Al
interior de un país o en su relación con otros, las creaciones de personas físicas o
empresas compiten por las preferencias del público frente a las creaciones de otros,
por lo que la propiedad intelectual representa un activo intangible sumamente
 valioso. El marco jurídico que regula dichas creaciones debe garantizar la legítima
competencia y sancionar y reprimir las prácticas comerciales ilícitas.

d) Los convenios y tratados comerciales en la materia, la existencia de un marco

jurídico nacional armonizado con los tratados internacionales, que protejan todo
tipo de creaciones para dar certidumbre y seguridad jurídica a los legítimos titulares
para propiciar el desenvolvimiento reduciendo las posibilidades de conflicto.

e) Los beneficios de la propiedad intelectual, propicia el desarrollo cultural,

económico y social, pues constituye un importante apoyo a la creatividad artística,
la innovación técnica y la modernización comercial.

f) La necesidad de reprimir practicas de comercio ilícitas, esto es con el propósito de

que los creadores intelectuales en el ámbito artístico y literario, o en la industria y el
comercio puedan obtener un beneficio económico en retribución a su esfuerzo y
reprimir el uso no autorizado.

Discusión sobre la naturaleza jurídica de las propiedades intelectuales

Se discute si este tipo de derechos equivalen a un derecho personal o real.

Los que opinan que es un derecho personal dicen que implica una relación entre 2
personas determinadas como lo son: el acreedor y el deudor, o una facultad para exigirle
al deudor una prestación o una abstención.

Los que opinan que es un derecho real dicen que las propiedades intelectuales implican
un poder jurídico que se ejercita por una persona determinada que es el autor de la obra
para aprovecharla en forma total o parcial y para oponerse el poder del registro ante
todo el mundo.

Como respuesta a lo anterior el derecho lo considera como un derecho real y no

personal que se puede ejercitar sobre bienes incorporales como un poder jurídico.

Existe otra interrogante sobre las propiedades intelectuales en el sentido de que si es un

bien de posesión exclusiva o un derecho de explotación exclusiva.

Las propiedades intelectuales tienen como finalidad principal como se ha mencionado,

la explotación pecuniaria, pues como todo derecho regulado por una ley especial
contiene además de la protección legal a su esencia, el estimulo económico que nos
hace desarrollar dentro de un marco jurídico las habilidades y la creatividad con fines
de lucro.

Esto se asemeja a la vida estudiantil, la cual es una etapa de preparación, para

posteriormente explotar nuestros conocimientos obteniendo un lucro de acuerdo a dicha
preparación.
 Título IV
La posesión y la prescripción

Capítulo I
Teoría de la posesión

La posesión es un poder físico que se ejerce en forma directa y exclusiva sobre una cosa
para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia como consecuencia del goce
efectivo de un derecho real o personal, o de una situación contraria a derecho.

El poseedor es el que ejerce sobre una cosa un poder de hecho.

Elementos de la posesión:

1Corpus: conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder físico que
ejerce el poseedor cobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
2Animus: ejercer los actos materiales de la detención con la intención de conducirse
como propietario, a título de dominio.
Animus rem simi habendi. Intención de tener para si y quedárselo.
Animus abstracto: Voluntad legal de poseer
3Causa: es de donde proviene la posesión.

Teorías:

Savigny (subjetiva): define la posesión como una relación o estado de hecho que da a una
persona la posibilidad física actual, inmediata y exclusiva de ejercer actos materiales de
aprovechamiento sobre una cosa con el animus dominio o rem sibi habendi.

Para éste, también hay posesión cuando se tiene la posibilidad de ejercer ese poder físico,
como condición es la disponibilidad absoluta de la cosa, debe de ser presente, inmediata y
exclusiva.

Dice que si se tiene la voluntad de poseer para uno mismo hay posesión, si es voluntad de
poseer para otro, hay tenencias.

Respecto a los elementos Savigny dice que el corpus y el animus estan separados y que
ambos son necesarios para que exista la posesión.
Ihering (objetiva): reconoce que existen dos elementos en la posesión: corpus y animus,
pero considera que el corpus es, simplemente, la manera de exteriorizar el animus mediante
un conjunto de hechos que demuestran una explotación económica de la cosa, y que
también son la forma visible de la propiedad.

En conclusión Ihering afirma que el animus esta inmerso en el corpus.

Salleilles (ecléctica): acepta los 2 elementos pero al animus le da una calificación

económica y no jurídica. Para Salleilles la posesiones un fenómeno económico de
apropiación de una riqueza.

Clases de posesión:

1. Por intención:
a. Buena fe: el que entra en posesión en virtud de un título suficiente para darle
derecho de poseer, y el que ignora los vicios de su título.
b. Mala fe: entra en posesión sin título alguno para poseer, conoce los vicios de
su título.
c. Delictuosa
2. Por procedencia:
a. Originaria: el que posee a título de propietario
b. Derivada: cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro
una cosa, concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder.
(ej. usufructuario, arrendatario, depositario)
c. En nombre propio: constituye la forma de adquirir la propiedad mediante la
prescripción, confiere las acciones posesorias, el derecho a apropiarse de los
frutos de la cosa y el goce de interdictos que también se presenta para la
posesión precaria respecto a bienes inmuebles.
d. Precaria o detencion: posesión en nombre de otro el cual no era poseedor en
derecho. Recibe la cosa por virtud de un contrato o acto jurídico para
detenerla temporalmente.
3. Por forma de adquisición y disfrute:
a. Pacifica: se adquiere sin violencia
b. Continua: no ha sido interrumpida
c. Publica: se desfruta de manera que puede ser reconocida por todos, e inscrita
en el Registro de la Propiedad.
d. Cierta

Medios de defensa de la posesión:

a. Interdicto de retener la posesión: acción de mantener la posesión interina durante un
juicio.
b. Acción publiciana: es la acción que toman los poseedores en una controversia de
posesión
c. Acción reivindicatoria: acción que ejerce el propietario para recuperar la posesión
cuando alguien más lo ha desposeído.
Actos jurídicos que engendran la posesión:
1. contratos traslativos de dominio ( venta, permuta, donación, sociedad)
2. los actos que implican adquisiciones a título universal o particular.

Perdida de la posesión:

Según la teoría se pierde cuando falta uno de los elementos.

Según el código se pierde por:
1. abandono
2. cesión a título onerso o gratuito
3. la destrucción o perdida de la cosa o por quedar fuera del comercio
4. resolución judicial
5. despojo por más de un año
6. reivindicación de propietario
7. expropiación

Efectos de la posesión:

1. El principal efecto es adquirir la propiedad por prescripción.

2. Adquirir los frutos
3. Ejercicio de acciones posesorias
4. Ejercicio de interdictos

Características de la posesión:

1. Poseer y disfrutar en concepto de dueño

2. Cierta

Condiciones de tiempo:

1. Buena fe y mala fe
2. Abandono

La posesión puede adquirirse por uno mismo, por un tercero o por un representante legal.

Solo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de
apropiación.
 Capitulo III
La Prescripción

La prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el

transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.

Para que actúe la prescripción se necesita el animus domini (estar y tener animo de ser
dueño)

Clases de prescripción:

1. Prescripción positiva: es la adquisición de bienes en virtud de la posesión

2. Prescripción negativa: es la liberación de obligaciones por no exigirse su
cumplimiento.
Características de la prescripción:
1. Requisito:
a. Poseer en concepto de dueño: poseer con animus rem simi habendi
2. Cualidades:
a. Posesión pacifica: sin violencia
b. Posesión continua: sin interrupciones
c. Posesión pública: sin clandestinidad
d. Posesión cierta: sin error
3. Condición:
a. Buena fe y mala fe
b. Abandono

Reglas generales de la prescripción:

1. Solo los bienes y derechos susceptibles de apropiación lo sin de prescripción

2. Solo los que tienen capacidad de goce para adquirir dominio la tienen para adquirir
por prescripción
3. Los que tienen incapacidad de ejercicio pueden adquirir por prescripción, por
conducto de sus representantes legítimos.
4. Se presume que el que comenzó a poseer con determinado carácter, continua
poseyendo en esa misma forma
5. La posesión del causante aprovecha al causahabiente, quien puede sumar aquella al
tiempo que haya poseído, siempre y cuando ambas posesiones reúnan los caracteres
legales.
6. El derecho para prescribir en lo futuro es irrenunciable.

Tiempo para que actué la prescripción:

En bienes inmuebles:
5 años si es de buena fe
10 años si es de mala fe

En bienes muebles:
3 años si es de buena fe
5 años si es de mala fe

• La prescripción no corre contra incapacitados, consortes, incapacitados y tutores,

copropietarios, ascendientes y descendientes durante la patria potestad, ausentes del
Estado y militares en servicio.

Título V
Protección Posesoria

Capítulo I
Acción Plenaria de Posesión

La acción plenaria es también llamada acción públiciana.

Esta acción no puede ser ejecutada por un poseedor derivado. La ejecuta un poseedor
originario para que se le restituya la posesión definitiva de una cosa.

La acción se ejerce en contra del poseedor sin título, del poseedor de mala fe y de que tiene
título y buena fe, pero una posesión menos antigua que la del actor.

La acción plenaria no procede contra el poseedor originario ni cuando es dudosa la

posesión.

El objeto de la acción plenaria es investigar quien tiene la mejor posesión originaria entre el
actor y el demandado.

Cuando ambas partes tienen título se busca al que tenga buena fe, cuando ninguna de las
artes tenga título se resuelve a favor del que tenga la posesión más antigua.
 Capitulo II
Interdictos

Los interdictos son juicios que tienen por objeto retener o recobrar la posesión interina de
una cosa.

Clases de interdictos:
1. Interdicto de recuperar: es para obtener de nueva la cosa.
2. Interdicto de retener: es para quedarse con el bien durante el juicio.
3. Interdicto de obra nueva: es el que se ejerce cuando se este ejecutando una obra que
perjudique la posesión; tiene como objeto la suspensión, demolición o modificación
de la obra
4. Interdicto de obra peligrosa: es el que se ejerce cuando una cosa esta en mal estado
y pueda afectar la posesión de alguien más.

Característicos de los interdictos:

1. Solo se ocupan de posesión interina de inmuebles y derechos reales sobre ellos.

2. No se discute sobre el mejor derecho de poseer.
3. Se otorgan a los poseedores originales y derivados
4. No se prejuzga la propiedad
5. No se acumula al juicio ordinario.

OBLIGACIONES REALES

Estas obligaciones son impuestas por quienes tienen a favor los derechos correlativos,
existiendo diferentes tipos de obligaciones:
1Las obligaciones reales como correlativas de derechos de aprovechamiento o de
garantía. O sea son deberes impuestos al propietario o poseedor en concepto de dueño
por derechos reales como el usufructuario, el dueño del predio dominante en la
servidumbre, el titulo de hipoteca y la prenda.
2Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del condominio, como el muro
medianero, zanja o seto, los techos, pisos, escalera, patios.
3Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la vecindad o colindancia.
4Obligaciones reales por virtud de un derecho real correlativo de un gravamen.
(hipoteca, embargo y prenda)

Diferencias entre obligaciones reales y personales:

Las personales subsisten independientemente de los bienes, es decir, la persona responde

por si misma con su simple firma, y en la reales, la persona además de su firma responde
con sus bienes.
En la personales el obligado aunque abandone el bien objeto de la obligación, subsiste
dicha obligación y en las reales con el abandono del bien dado en garantía, subsiste la
garantía aunque el obligado ya no pueda ser localizado.

En las personales, el obligado responde con todo su patrimonio presente y futuro salvo lo
inembargable, y en las reales responde hasta el monto del bien o cosa afectada.

Las personas no se extinguen por destrucción de bienes las reales su se extinguen cuando se
da una garantía especifica sin derecho a ampliación de embargos.