DERECHO NOTARIAL

16/08/2011
Primera prueba (40%): 13/9 Segunda prueba (40%): 18/10 (confirmar) Tercera prueba (20%): 29/11

La Fe Pblica Es por naturaleza una funcin absolutamente pblica y reservada solo al E. Por lo tanto, no es posible encontrar la fe pblica en el campo privado, a este, solo le alcanza sus efectos. Dentro de la actividad estatal, la fe pblica ha sido reservada en forma primordial a la actividad judicial; y desde ese punto y de manera ms precisa, a la actividad notarial. Siendo la fe pblica una funcin de caractersticas pblicas, son varios los rganos del E los que pueden estar encargados de darla, custodiarla y garantizarla. Sin embargo hay un funcionario que destaca por sobre todos, y quien por tradicin se le considera el ms fiel exponente de ella: el notario.

En que Consiste la Fe

Siendo abstracto el concepto de fe y por lo mismo de no fcil entendimiento entre el comn de las personas, para comprender mejor su alcance hay que adentrarse en la historia. El hombre en general se mueve dentro de la idea de que la fe involucra conceptos de seguridad y conviccin acerca de la existencia o veracidad de ciertas cosas o situaciones sobre las cuales el individuo en forma particular y a travs de sus sentidos no ha podido percibir, pero de lo cual si tiene una necesidad de creer, que algo es o existe, y aceptarlo sin mayor cuestionamiento. Si bien esta idea se tom como base a partir de las religiones, resulta til para tener una mejor comprensin de la direccin donde nos lleva esta idea de fe en plano J .

La fe necesariamente supone tener que asumir como cierto, verdadero o real algo respecto de lo cual nuestros sentidos no nos han entregado el mensaje que nos indica que han comprobado su realidad. As como en la religin, en el campo de las relaciones humanas al E, como supremo regulador de la juridicidad, le interesa que el hombre de igual modo deba asumir como aciertos determinados hechos o circunstancias cuando ellos le son manifestados por otro que rene ciertas condiciones especiales. La convivencia social y la estabilidad en las relaciones de orden J as lo exige. En este orden de ideas es apropiado el concepto que entrega el profesor Couture de la fe pblica, cuando seala que es la creencia que se da a las cosas por la autoridad del que las dice o por la fama pblica. Este tipo de fe puede ser pblica o privada, segn el agente que las emita, el mbito en que se desenvuelva y el efecto que se le reconozca. La fe pblica, a su vez, admite otra clasificacin. La fe privada solo tiene aplicacin dentro de un mbito restringido de personas como puede serlo una familia. Su valor ser siempre relativo y nunca obligara ms all de lo que uno estime. La fe pblica, en cambio, est destinada en su aplicacin a todo un conglomerado. Por ello es la ms importante debido a su trascendencia en el mbito de las relaciones humanas; su finalidad inmediata es producir en todas las personas una confianza, creencia, seguridad y conviccin de que lo afirmado por el agente adecuado es efectivo, que ocurri. Para que la fe pblica pueda tener lugar y producir los efectos que sea han querido a su respecto deben reunirse en forma copulativa varios requisitos o condiciones. En primer lugar es necesario la intervencin del E como rector en materia de juricidad, y porque adems, la fe pblica no puede entregarse a la esfera privada. El E interviene para crear las condiciones que permita establecer quien debe otorgar la fe pblica. Luego de sealar cuales son las condiciones que deben reunirse para que lo dicho o hecho sea tenido por cierto. Ms tarde, debe establecerse la suficiente garanta de que cumplindose todas las condiciones prescritas para que lo dicho o hecho sea dado por cierto por todos. Junto a ello, el E debe establecer sanciones graves para aquellos que abusando del poder que tienen (depositarios de la fe) incurran en falsedades. Pero al E solo le interesa otorgar dicha garanta para aquellos actos que a l interesa tenerlos por ciertos, puesto de que de esa forma asegura que entre los habitantes exista una convivencia normal y adecuada a las
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necesidades de una necesidad ptima. Por ello siempre indica que el funcionario responsable de dar fe pblica solo pueda actuar como tal respecto de determinadas cuestiones. Lo anterior es fcil de advertir en el desempeo funcionario, por ej., de los secretarios judiciales, puesto que en su mbito de accin est restringido a las actuaciones del proceso y a otras propias del tribunal. En cambio, respecto de los notarios, cuyo mbito de accin es ms amplio y variado, no es tan fcil advertirlo, sobre todo cuando se establece en el numeral 11 del Art. 401 COT, al decir, a las dems que les encomienden las leyes. Ellos nos indican que la fe pblica requiere siempre de la intervencin de la autoridad pblica que garantice la veracidad de ciertas atestaciones o la genuinidad de ciertos objetos, o que impone la creencia en ellos.

23/08/2011
Al intervenir en esto el E se hace necesario establecer que la organizacin que este da para conseguir sus fines a travs de los poderes clsicos requiere, para cada uno, una fe pblica particular que responda a las necesidades propias. As, segn cual sea el rgano del E que emite el pronunciamiento, habr de hablarse entonces, de fe pblica ejecutiva, legislativa y judicial.

Fundamento de la Fe Pblica Judicial y Extrajudicial (Notarial)

El E tiene el deber de cuidar y garantizar los Ds de sus habitantes, pero solo respecto de aquellos Ds cuya existencia conste. La fe pblica, mirada desde este punto de vista, y por aval estatal, se presenta como una verdad oficial necesaria para la adecuada convivencia, el establecimiento y defensa de los Ds que asisten a cada persona.

El Notario como Ministro de Fe Pblica

Entre las funciones encomendadas al notario, la de mayor trascendencia pblica es la que consiste en investir a todos los actos en que interviene, de una presuncin de veracidad que los hace aptos de imponerse por s mismos en las relaciones Js, salvo prueba de nulidad o falsedad.

Nuestro COT, en su Art. 399 entrega una definicin respecto del notario, estableciendo que son ministro de fe encargados de autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren. De esta forma, siendo el notario un ministro de fe pblica por excelencia lo es, porque la ley le ha otorgado lo que se denomina el poder de dar fe.

Otras Funciones de la Fe Pblica

La fe pblica no solo cumple una funcin autenticadora de hechos, sino que adems tiene entre otras: La funcin legalizadora. La funcin de direccin. La funcin ejecutiva. La funcin preventiva.

La funcin autenticadora: consiste en garantizar, mediante un acto oficial, la certeza de un hecho, convirtiendo en creble pblicamente aquello que por s mismo no merece tal credibilidad. La funcin legalizadora: es aquella mediante la cual el notario, al autorizar un acto, le da un sello de legalidad, puesto que su funcin est limitada a solo intervenir en aquellos actos que no sean ilegales. La funcin de direccin: se refiere a aquella que cumple el notario en cuanto a que enmarca la voluntad o pretensin de los contratantes dentro de la legalidad vigente con el fin de producir actos Js vlidos. La funcin ejecutiva: es aquella en virtud de la cual el instrumento autenticado por el notario goza de la fuerza ejecutiva sin necesidad de otro reconocimiento. Situacin que aparece en aquellos documentos a los que las leyes confieren merito ejecutivo, como las letras de cambio o pagares, cuando la firma del aceptante o suscriptor ha sido autenticada por el notario. La funcin preventiva: es aquella que en el comercio J tiene una doble finalidad: La primera destinada a crear en torno del D, una sensacin de pacifica certidumbre; La segunda, derivada del hecho de que si llegara a producirse un conflicto acerca del D documentado, l ser decidido sobre la base de la verdad de los hechos presentados en el documento.

Objeto de la Fe Pblica

Consiste en imponer a todos los individuos que viven en sociedad por el poder punitivo del E, la veracidad de los hechos que interesan al D y evitar toda duda sobre el hecho afirmado. Para as lograr, en el campo del D, una situacin J de confianza, fijeza o estabilidad y ejecucin de las relaciones Js. Ej.: declaraciones juradas.

El Fin de la Fe Pblica

Siendo su principal caracterstica la de ser autenticadora de instrumentos, su finalidad no puede ser otra que la de dar forma legal, constituir, dar vida y estructurar Jmente en negocio J.

El Notario El trafico J en todos sus aspectos tiene una extrema necesidad de la fe pblica. Esta llega a ser el nico medio de dar a los actos y contratos: seguridad, certeza y confianza que facilite el normal desenvolvimiento de las relaciones Js en general. Todo ellos se cumple a travs del ejercicio de la funcin notarial, por ser depositaria del poder de dar fe. La fe pblica y el ejercicio de la funcin notarial estn ligados en forma tan estrecha a la vida econmica de un pas, que depende en gran medida de ella. La estabilidad de los negocios necesita documentos serios, revestidos por la autoridad de condiciones de seguridad y certeza que no se puede desconocer. Siendo el notario un profesional del D dotado, como se ha sealado, del poder de dar fe, entra a participar activamente en el desarrollo de la actividad J extrajudicial cuando es requerido, y as otorgar la autenticidad a los actos que ante l transcurre, y a cuyo respecto se desea produzcan efectos eficaces. Es funcin del E asegurar el cumplimiento de este fin J, dando validez a estos actos, para que gocen as de estabilidad y firmeza. Por lo mismo, debe crear y mantener un ente apropiado para ello. Esta funcin del E no puede quedar limitada solo a crear el organismo adecuado, debe adems preocuparse de que ese medio se desenvuelva dentro de condiciones de estabilidad, que aseguren idoneidad y la pureza necesaria para el fin que se persigue. Ello solo se puede lograr a travs de la mantencin de un sistema notarial reglado, responsable y bien seleccionado.
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El notario en su accionar, completa y perfecciona el acto pblico, lo aprecia y aprueba, es decir, lo legitima dndolo juridicidad (existencia legal), interviene en garanta de la ley. Tambin contribuye a las manifestaciones de voluntad conformndolas con la ley para su eficacia y fijndolas en la documentacin con la expresin exacta.

30/08/2011
Concepto de Notario: el COT trata acerca de los notarios en forma extensa en el prrafo 7 del ttulo XI, sobre auxiliares de la administracin de justicia. De acuerdo al Art. 399 COT son ministros de fe pblica encargados de autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes interesadas los testimonios que pidieren y de practicar las dems diligencias que la ley les encomiende. El concepto dado no es muy bueno; aparte de establecer que el notario es un ministro de fe pblica, anuncia despus, en forma general, algunas caractersticas de la funcin notarial. Pues bien, ejerce por delegacin del E el poder de fideidante, dando de esta forma seguridad J. La definicin, como ya se dijo, tiene a la vista varios errores: por ej., el notario no guarda en su archivo la totalidad de los instrumentos que ante ellos se otorgan, como parece desprenderse del Art. citado, al contrario solamente se guarda algunos de ellos. Hoy en da, en el trafico J comercial, no se limita solamente a las escrituras pblicas, sino que se abarca a modalidades de ellas, o sencillamente se prefiere el uso de instrumentos privados. Ello porque los montos de estos ltimos son de mayor consideracin y tambin tratan de asuntos ms importantes, por ej.: leasin inmobiliario, corretajes, de representacin, etc. Por otra parte, la norma citada no establece un lmite a la guarda de instrumentos; podra entenderse que un notario lo debe realizar de manera perpetua. Esto no es as, ya que de acuerdo al Art. 433 COT, el notario debe entregar al archivo judicial correspondiente los protocolos que estn a su cargo y que tengan ms de 1 ao desde la fecha de cierre, y los ndices de escrituras pblicas que tengan ms de 10 aos. La excepcin a esta regla sucede en aquellos lugares donde no existe archivo judicial, en este caso, deben ser mantenidos (protocolos e ndices de escrituras pblicas) en el propio oficio notarial.
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Otra observacin que merece dicha disposicin legal, es que en la expresin dar a las partes interesadas los testimonios que pidieren debe ser interpretada en un sentido amplio. Debe entenderse por interesado a aquel que por cualquier motivo requiere de la copia que pide y no solo a las partes mismas del respectivo documento. Esto nicamente se aplica respecto de los instrumentos pblicos. La misma posibilidad de dar copias libremente, rige respecto de los documentos anexados a la escritura, como planos o documentos protocolizados. Cualquier persona puede entonces requerir en una notara u oficio de archivo judicial o nacional, en su caso la dacin de copia de cualquier instrumento guardado en su protocolo o libro notarial, sin importar la naturaleza del contenido del instrumento. Por ej. se exceptan los testamentos cerrados (Art. 431 COT, revisar).

06/09/2011
Caractersticas de la Funcin Notarial

a) La caracterstica principal es la de dar fe, gracias a la investidura que le fue entregada por la autoridad. b) Independencia, caracterstica fundamental para poder ejercer su funcin notarial. En la emisin de sus juicios el notario no puede estar sujeto a vnculo o grado de dependencia alguno. c) Inexcusabilidad, esta caracterstica se refiere a la obligatoriedad de la prestacin de su funcin notarial. Esta consiste en el deber de todo notario de actuar en aquellos asuntos para los que fuere llamado, y de los cuales no puede eximirse sin justa causa o por razones de competencia. d) Necesidad de que el notario sea abogado: de acuerdo al art. 463 COT, para ser notario se requiere de las mismas condiciones que para ser juez de letras de comuna o agrupacin de comunas.

Funciones del Notario

Estn contenidas principalmente en el art. 401 COT y son las siguientes: 1. Extender los instrumentos pblicos con arreglo a las instrucciones que, de palabra o por escrito, le dieren las partes otorgantes. 2. Levantar inventarios solemnes. 3. Efectuar protestos de letras de cambio y dems documentos mercantiles. 4. Notificar los traspasos de acciones, constituciones y notificaciones de prenda que le solicitaren. 5. Asistir a las juntas generales de accionistas de sociedades annimas, para los efectos que la ley o respectivo reglamento lo exigiere. 6. En general, dar fe de los hechos para los que fueren requeridos y que no estuvieren encomendados a otros funcionarios. 7. Guardar y conservar en riguroso orden cronolgico los instrumentos que ante ellos se otorguen, en forma de precaver todo extravo y hacer fcil y expedito su examen. 8. Otorgar certificados o testimonios de los actos celebrados ante ellos o protocolizado en sus registros. 9. Facilitar a cualquier persona que lo solicite, el examen de los instrumentos pblicos que ante ellos se otorguen. 10. Autorizar las firmas que se estampen en documentos privados, sea en su presencia o cuya autenticidad les conste. 11. Las dems que les encomiende las leyes.

Rgimen Notarial 1. Que es una notara: no existe una definicin otorgada por la ley, por tanto, debe atenderse al oficio notarial, es decir a la oficina en la cual ejerce su ministerio un oficial pblico, auxiliar de la administracin de justicia, que recibe el ttulo de notario. En la
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cual, adems, presta sus servicios los dems funcionarios dependientes de l, para el ejercicio expedito de sus funciones. Las dependencias del oficio deben reunir ciertas condiciones de seguridad que permitan la debida custodia de los protocolos de escrituras pblicas y dems instrumentos a cargo de estos funcionarios.

2. Lugares donde existe un oficio notarial: en cada comuna o agrupacin de comunas debe haber, por lo menos, un notario y los dems, que el Presidente de la Repblica determine. El Presidente de la Repblica podr determinar en qu comuna debern ser establecidos los respectivos oficios.

3. Nombramiento: a) Vacancia del cargo al postular: una vez producida vacancia de un cargo ya creado, o establecida la creacin un nuevo oficio por decreto del poder ejecutivo, la Corte Apelaciones de la jurisdiccin correspondiente debe abrir concurso por el trmino no inferior a 10 das. la de de un

27/09/2011
A dicho concurso se presentara cada postulante mediante un escrito en que se manifestara el inters por el cargo. El plazo de 10 das se cuenta a partir de la fecha de publicacin del aviso de la apertura del concurso en el diario oficial. b) Cerrado el concurso, el tribunal deber formar una terna de entre los postulantes, contando con la asistencia de la mayora absoluta de los miembros de que se componga dicho tribunal. Ejecutoriada la terna, es remitida al ministerio de justicia con todos los antecedentes necesarios, conjuntamente con el expediente de dicho concurso. c) Nombrado el nuevo oficial pblico, este tiene un plazo para asumir de 15 das despus de la transcripcin oficial del decreto respectivo. d) Juramento: antes de comenzar a desempear su cargo, el nuevo oficial pblico debe cumplir con el juramento.
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Solemnidad que debe prestar ante el juez de letras de turno correspondiente al lugar en que desempeara sus funciones. e) Registro de firma y sello: el notario debe registrar su firma y sello en la oficina pertinente del ministerio de justicia, igual cosa deben cumplir sus suplentes. f) Prohibiciones (Art. 482 en relacin con el 323 COT) g) Infracciones y sanciones (Art. 440 COT). h) Calificacin: los notarios, conservadores y archiveros judiciales al igual que el resto de los oficiales pblicos, estn sujetos a una calificacin anual. Se hace atendiendo a la conducta funcionaria y al desempeo observado en el respectivo periodo. i) Remuneraciones: dice el Art. 492 COT que los notarios, archiveros judiciales y conservadores, entre otros, gozaran de los emolumentos que les corresponda de acuerdo al respectivo arancel. Los emolumentos reciben la designacin de Ds. El arancel es fijado por el presidente de la Republica mediante decreto supremo del ministerio de justicia. Dicho arancel debe ser exhibido en un lugar de fcil consulta para el pblico. j) Expiracin y suspensin de funciones: Las causales de expiracin son: Por remocin acordada por la corte suprema. Por renuncia aceptada por la autoridad competente. Por jubilacin. Por promocin a otro empleo de orden judicial. Por traslado a otro empleo de orden judicial. Por aceptacin del cargo de presidente de la Repblica. Si fueren condenados a la pena de inhabilitacin para cargos u oficios pblicos. Por cumplir 75 aos de edad.

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Las causales de suspensin son: Por hallarse procesado (formalizado) por crimen o simple delito cometido en el ejercicio de sus funciones, o que se aplique pena aflictiva. Por la aplicacin de la medida disciplinaria de la suspensin. Por licencia concedida de acuerdo a la ley. k) Conducta funcionaria: corresponde a las cortes de apelaciones fiscalizar las conductas funcionarias de los miembros del escalafn secundario, que ejerza sus funciones dentro de su respectivo territorio jurisdiccional. Para estos efectos, las cortes de apelaciones designaran anualmente a uno o ms de sus ministros para que, durante el ao calendario, acten como ministros visitadores.

El Empleado de Notaria

No se concibe un oficio notarial sin un N suficiente de empleados que atiendan de manera eficiente las tareas que all se realicen. El Art. 504 COT prescribe de forma general, para las notaras o conservadores, que en ellos habr un N de oficiales subalternos suficiente para el pronto o expedito ejercicio de sus funciones. La dotacin mnima de empleados para estos oficios, es fijada por la respectiva corte de apelaciones, teniendo a la vista el informe del ministro o juez visitador.

04/10/2011
De los Libros que debe Llevar los Notarios

Al respecto se debe tomar en consideracin lo preceptuado en los Arts. 429 en relacin con el art. 415, 430, 431, 432 y 433 COT (leer). El Instrumento Pblico Notarial El concepto de instrumento pblico se encuentra estrechamente ligado a la actuacin notarial, aun cuando su otorgamiento no es exclusivo del notario. Sin embargo, cuando en su otorgamiento interviene un notario recibe el nombre especfico de escritura pblica.

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De acuerdo al Art. 1699 CC instrumento pblico o autentico es el autorizado con las solemnidades legales por el competente oficial pblico. Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro pblico, se llama escritura pblica. Por ello, debe quedar en claro que cualquier funcionario dependiente de la administracin pblica del E, actuando en el mbito de sus funciones y cumpliendo las solemnidades legales, puede otorgar un instrumento pblico, pero no una escritura.

Escrituras y Actas

Una de las caractersticas principales del instrumento pblico es la de servir de medio de prueba efectivo, por la garanta de poder que le da el E. Tal objetivo en la gestin notarial se cumple principalmente a travs de 2 tipos de instrumentos: 1. La escritura pblica. 2. El acta notarial. Existen diferencias entre ambos instrumentos, principalmente en cuanto a su contenido y otorgamiento. Cuando el instrumento se limita a comprobar la existencia de un hecho, es un acta; la escritura pblica queda reservada para las declaraciones de partes interesadas o las convenciones y contratos en general.

Valor Probatorio

El valor probatorio de una escritura pblica es el mismo del instrumento pblico, extendindose esta idea a las copias que de ella se otorguen. Gozando el instrumento pblico notarial de un privilegio de veracidad, significa que quien le impugne por falsedad o falta de autenticidad debe probarlo. El Art. 1700 CC seala que el instrumento pblico hace plena fe en cuanto al hecho de haberse otorgado y su fecha, pero no en cuanto a la verdad de las declaraciones que en l hayan hecho los interesados.

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Fines del Instrumento Pblico a) Prueba pre constituida: es decir, la elaborada con anticipacin a la ocurrencia de un determinado hecho al cual habr de servir como base, apoyo o defensa. b) Dar forma legal a la voluntad de los contratantes en orden a celebrar determinada relacin J.

c) Dar eficacia al negocio J que contiene: es decir, hacerlo practico, manejable.

d) Constituye una presuncin de verdad: al menos hasta que no se compruebe la falsedad y as lo establezca una sentencia firme.

La escritura Pblica

De acuerdo al Art. 203 COT se define la escritura pblica como el instrumento pblico o autentico otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el competente notario, e incorporado en su protocolo o registro pblico.

Caractersticas de la Escritura Pblica

a) Firmeza e irrevocabilidad: una vez suscrita por los otorgantes no se puede reformar, solo pueden hacerlo las partes que lo otorgaron. b) Ejecutoriedad: los Ds que de ella emana confiere al contratante diligente la posibilidad de actuar ejecutivamente, coercitivamente en contra del moroso y as obtener el cumplimiento de lo debido.

c) Fecha cierta: es una de las caractersticas ms sobresalientes y proviene precisamente de la necesidad de resguardar en debida forma la creacin o extincin de Ds u obligaciones para las partes.

En nuestro D se ha pretendido cautelar y dar mayor seguridad a la fecha de otorgamiento con la exigencia de llevar el libro repertorio de instrumentos pblicos (Art. 430 COT).
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d) Seguridad: el Art. 429 COT establece la necesidad de empastar los protocolos a lo menos cada 2 meses. Adems, las escrituras formando parte de dichos protocolos deben ser remitidas al archivo judicial (Art. 433 COT). e) Publicidad: al ser pblica la escritura, puede ser conocida por todo aquel que tenga inters en ello teniendo en cuanta las excepciones explicadas en clases. De la escritura pblica inserta en el protocolo se puede obtener las copias que se desee.

Requisitos de la Escritura Pblica

a) Debe ser autorizada por competente funcionario en razn del cargo (notario). b) Debe ser incorporada al protocolo del notario autorizante. c) Que la escritura se otorgue con las solemnidades legales de acuerdo a los Arts. 404, 405, 406, 408, 411 y 414 COT.

El Instrumento Privado De acuerdo al Art. 1698 CC los instrumentos se dividen en pblicos y privados; el Art. 1699 ya visto define instrumento pblico, por lo mismo, los dems instrumentos que no encajen en esa categora son privados. Dicho de otra forma, tienen esta calidad los instrumentos que otorguen los particulares, sin solemnidad alguna, o bien, los otorgados por funcionarios pblicos incompetentes. Por lo mismo, se puede desprender que este tipo de instrumentos no requiere formalidad alguna; eso solo es efectivo a medias debido a que hoy en da algunos instrumentos privados estn afectos a reglamentacin propia, tal es el caso de las letras de cambio, los pagars, etc.

11/10/2011
La nica exigencia lgica de estos es que las firmas se estampen en el instrumento y que sean en original, no pudiendo ser, por ej. calcadas o impresas por otro medio. Por excepcin empresas o instituciones fiscales pueden hacerlo teniendo una autorizacin especial.

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Diferencias entre el Instrumento Pblico y el Privado

a) En su otorgamiento (privado) no se observan formalidades o solemnidades de ninguna especie. b) El valor probatorio de cada uno es diferente. La circunstancia de recibir ambos tipos de documentos un diferente trato legal les hace ser tambin diferentes en el mrito probatorio. Tratndose de los instrumentos pblicos estos hacen plena prueba respecto de varios aspectos que l contiene. En el caso del instrumento privado este no se ve beneficiado con ninguno de dichos atributos tanto respecto de quienes lo otorgaron como respecto de 3s. Por lo mismo, el instrumento privado no lleva un sello de autenticidad. c) Valor probatorio entre las partes. Para que tenga valor entre las partes es necesario que sea reconocido o mandado a tener por reconocido. Cumplido este requisito el instrumento privado, entre las partes otorgantes har plena prueba en cuanto al hecho de haberse otorgado, a su fecha y a las declaraciones que en l contiene, conforme a los Arts. 1702 y 1706 CC. d) Valor probatorio respecto de 3s El instrumento privado carece absolutamente de valor respecto de los 3s. Ni siquiera el hecho de ser reconocido por aquel en contra de quien se presenta, o mandado a tener por reconocido judicialmente sirve de algo. Del mismo modo, tampoco sirve en cuanto a la fecha de otorgamiento. Solo tendr merito probatorio la fecha cuando ha ocurrido alguna de las circunstancias precisas y determinadas sealadas por la ley, segn el Art. 1703 CC, Art. 419 COT y Art. 127 CCom. En caso de ser impugnado el documento el peso de la prueba recae sobre distinta persona. En el caso del instrumento pblico quien debe probar la causal de impugnacin es el que la alega, en cambio en el instrumento privado quien debe probar la autenticidad del instrumento ser quien lo presente.

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 El Protesto de la Letra de Cambio y Pagar Una de las actuaciones ms reconocidas que realizan los notarios es la de efectuar los protestos de letras de cambio y pagares. No existe en la ley respectiva ni en el COT una definicin o concepto acerca de lo que se entiende por el protesto de documentos, pero se puede sealar que es la constancia realizada por un ministro de fe acerca de la circunstancia de no pago, no aceptacin o no datacin de una letra de cambio o pagar, y que realizada conforme a D producen efectos Js.

Quien puede Efectuar los Protestos

De acuerdo al Art. 401 N 3 COT, el efectuar protestos de letras de cambio y dems documentos mercantiles es una de las funciones propias del notario. Sin embargo, en aquellas comunas que no sea asiento de un oficio notarial podr ser cometida dicha diligencia por el oficial del registro civil correspondiente. Es competente para la diligencia, el notario del lugar en que el pago deba efectuarse, o de aquel lugar en donde deba prestarse la aceptacin.

A. El Aviso y el Requerimiento Antes de ser practicado el requerimiento por el notario debe entregarse por el mismo o un oficial pblico especialmente facultado a este efecto, bajo su responsabilidad una citacin al aceptante de la letra de cambio o suscriptor de un pagar. Esta citacin o aviso dirigido al aceptante o suscriptor debe consignar la fecha en que es practicada y sealar que se cita a dicha persona para el da siguiente hbil, que no fuere sbado, a fin de que concurra al oficio del notario para serle efectuado el requerimiento. Es obvio que la citacin o aviso deber indicar claramente el nombre y direccin del notario y las horas de atencin en el oficio. Por regla general y aunque la ley no lo exige, es necesario que se sealen los datos ms relevantes del documento como una forma de permitir al notificado una mejor inteligencia acerca de qu documento se trata.

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Oportunidad de la Entrega del Aviso

Cuando la diligencia se refiere a un protesto por falta de pago, el aviso se entregar en el primer o 2 da hbil siguiente al vencimiento de la letra, que no fuere da sbado. Cuando la diligencia del protesto se refiere a la falta de aceptacin o de fecha de aceptacin, el aviso se entregar a ms tardar el 2 da hbil que no fuere sbado, siguiente al vencimiento del plazo para la prestacin de la aceptacin.

Lugar de la Diligencia

El aviso o citacin debe ser entregado en el lugar donde debe efectuarse el pago, o donde deba ser aceptada la letra. De acuerdo a las reglas generales de los Arts. 1587 y siguientes del CC ello ser normalmente en el domicilio del deudor. Si el deudor no es ubicado en el domicilio respectivo, se dejara la citacin con persona adulta que se encuentre en el lugar. Si ello no es posible, el oficial pblico proceder de modo que estime ms adecuado para que la citacin llegue a destino. En cuanto a las horas en que la diligencia puede efectuarse, es curioso dar cuenta que la ley no los fijos. Por ello, y como una forma de asegurar una prctica igualitaria en este sentido se ha estimado por los notarios aplicar como referencia la norma del Art. 59 CPC, las que se pueden realizar entre las 8 y las 20 hrs.

Requerimiento

Su objetivo es el de conminar a que el librador o aceptante de una letra de cambio acepte, feche la aceptacin o simplemente pague el documento. El requerimiento se efecta al da siguiente hbil de aquel en que fue entregado el aviso o citacin en el lugar competente. De acuerdo a lo que disponen los Arts. 38 y 58 de la ley N 18.092 en el caso de los notarios, el requerimiento debe efectuarse entre las 9 y las 18 hrs. No siendo hbil el da sbado ni el 31 de diciembre. Tratndose siempre de los requerimientos estos deben ser efectuados personalmente por el notario y en su oficio.

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Concurriendo el notificado al oficio notarial este ser requerido de aceptacin y/o pago. El notario dejara constancia en el acta de no aceptacin o no pago, o bien, de las observaciones que hubiere formulado el afectado (Art. 62 letra c de la ley N 18.092)

25/10/2011
B. El Protesto Llegado el da en que debe verificarse el requerimiento pueden ocurrir 2 situaciones: 1. Que el citado no concurra o que asista al oficio notarial. Si llegada la hora el citado no ha concurrido, el notario debe distinguir si se trata de protestar por falta de aceptacin o por falta de pago. Si la diligencia es por falta de aceptacin, sin necesidad de requerimiento levanta el acta correspondiente. Si la diligencia en cambio es por falta de pago, antes de levantar la correspondiente acta debe requerir en la tesorera comunal, segn el Art. 70 CPC, si el aceptante ha efectuado depsito suficiente. Si el depsito es suficiente para el pago de la letra, intereses y reajustes segn sea el caso, se omitir el protesto. Si el depsito no es suficiente se protestara la letra por el saldo insoluto. El monto pagado ser retirado por el notario y entregara la letra al depositante con la constancia del pago.

Procedimiento de Consignacin ante el Servicio de Tesoreras

En este caso debemos regirnos por la circular N 22 de mayo de 1996, que entrega instrucciones acerca del procedimiento a seguir en los depsitos de dinero por el pago de la letra de cambio y consignaciones. En lo concerniente a nuestro tema, seala que los dineros para el pago de las letras de cambio deben depositarse en las arcas fiscales por intermedio del formulario N 10. El formulario debe llevar la firma del aceptante o del representante en el caso de las personas Js. Llenado el formulario se entrega en caja.

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El Acta de Protesto

Esta se levanta de la siguiente forma, puede empastarse tanto en el dorso de la letra como en una hoja anexa. El acta de protesto debe contener las menciones que seala el Art. 62 CPC.

Protesto por Falta de Aceptacin

Este protesto propone la presentacin para el pago segn se infiere del Art. 67 CPC.

Registro de Acta de Protesto

En el texto actual del CCom., las actas de protestos deben ser protocolizadas por el notario agregndolas al final del registro de instrumentos pblicos del correspondiente mes. Actualmente estos registros se van anotando en forma diaria.

08/11/2011
Devolucin al Portador

Efectuado el protesto, el notario debe proceder a entregar al portador el original de la letra y el acta de la diligencia, a ms tardar el da siguiente hbil que no fuere sbado al trmino de la diligencia.

Situacin de los Pagares

En lo que no sea contrario a su naturaleza, se aplica las mismas normas relativas a letra de cambio.

En qu Momento se puede Protestar

De acuerdo a lo que seala el Art. 69 de la ley N 18.022, en el caso de protesto por falta de pago, la diligencia de requerimiento debe efectuarse en el da hbil que siga al de entrega de aviso, esto es, en el 1 o 2 da hbil siguiente que no fuere sbado, al vencimiento del plazo fijado en el Art. 49, si ella fuere a la vista.

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Tratndose de protesto por falta de aceptacin o por falta de fecha de aceptacin, el requerimiento debe efectuarse en el da hbil que siga al de la entrega del aviso, no se considera hbil el da sbado. El aviso, de acuerdo al Art. 66 de la misma ley, se debe entregar a ms tardar el 2 da hbil siguiente al vencimiento del plazo para la presentacin a la aceptacin.

Unidad II: El Registro Conservatorio de Bienes Races Est reglamentado en decreto supremo de junio de 1857, que prcticamente no ha sido modificado. Este reglamento recogi el principio de hacer pblica la propiedad de la tierra y el registro se organiz por un orden personal, subjetivo y no real. Las inscripciones se efectan referidas al nombre de los otorgantes del ttulo; y los ttulos se inscriben sucesivamente segn el orden de su presentacin.

15/11/2011
El registro conservatorio de bienes races est a cargo de un funcionario auxiliar de la administracin de justicia denominado conservador. Que est regido en COT (Art. 446 y siguientes). Est sometido a la jurisdiccin correctiva y disciplinaria de la corte de apelaciones respectiva.

Los Conservadores

Son los ministros de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races y los dems que el legislador ha establecido posteriormente: el de comercio, el de minas, los de agua y los de prenda. Si en un departamento no hubiere conservador, el notario ser a su vez conservador.

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Libros que Lleva el Conservador de Bienes Races

1. El Repertorio Es el libro en que el conservador anota todos los ttulos que se le presenten para ser inscritos. El conservador, en ningn caso, dejara de anotar en el repertorio el ttulo que se le presente para ser inscrito. Las anotaciones en el repertorio caducaran a los 2 meses de sus fecha si no se convierte en inscripcin, y se convertirn en inscripcin cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impeda la inscripcin. Convertida la anotacin en inscripcin, surte sta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotacin. La forma material como se lleva el repertorio est en el art. 24 del reglamento. A todo requirente, en el acto que lo pida, dar el conservador copia de la anotacin en el repertorio.

2. El registro de Propiedad Es el libro en que se inscriben las translaciones de dominio. Como todo registro, contendr un ndice por orden alfabtico, destinado a colocar separadamente el nombre de los otorgantes, el apellido de los mismos y el nombre de la propiedad materia de la inscripcin. Se inscribirn en este registro las cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l.

3. El registro de Hipotecas y Gravmenes En el libro donde se inscriben las hipotecas, los censos, los Ds de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes. Al igual que en el prrafo anterior contiene un ndice, y se inscriben tambin en l las cancelaciones, subinscripciones, etc.

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4. El registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar Es el libro en el que se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el Art. 53 N 3 del reglamento. Adems, se inscribirn en este registro las respectivas cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones hechas en l.

5. El ndice General: Es el libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los 3 registros anteriores. Tanto en las partidas del ndice general como el de los ndices particulares de cada registro, se enunciaran el nombre de los otorgantes, la calle en que estuviere situado, si es urbano, y si es rustico, la subdelegacin, la naturaleza del contrato o gravamen, las cita de la foja y N de la inscripcin. El ndice general citara tambin el registro parcial en que se halle la inscripcin.

Ttulos que Deben Inscribirse

1. Los Ttulos Translaticios de Dominio de los Bienes Races; los ttulo de D de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia que declara la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos Ds. 2. La Constitucin de los Fideicomisos que Comprenden o Afecten Bienes Races; la del usufructo, el uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por actos entre vivos. 3. La renuncia de Cualquiera de los Ds Enumerados anteriormente; usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca. 4. Los Decretos de Interdiccin Provisoria y Definitiva, el de Rehabilitacin del Disipador y Demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separacin segn el Art. 1385 CC.

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Ttulos que Pueden Inscribirse

1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros Ds reales constituidos sobre ellos. 2. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los N 1 y 2 del Art. 52 del reglamento, por ej.: las servidumbres. 3. El arrendamiento y cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitido por la ley. 4. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o lmite de cualquier forma el libre ejercicio del D a enajenar.

Las Inscripciones Finalidades de la Inscripcin

a) Es la nica manera de hacer la tradicin del dominio y de los otros Ds reales constituidos sobre inmuebles, salvo la servidumbre. Tambin, es la nica manera de constituir Ds reales inmuebles, salvo el de servidumbre.

b) Sirve para dar publicidad a la propiedad raz. As lo menciona el CC. c) Tiene por objeto conservar la historia de la propiedad inmueble. d) Es prueba, requisito y garanta de la posesin de los inmuebles. e) Es solemnidad de ciertos actos. Por ej., para la constitucin del fideicomiso sobre inmuebles.

Conservador en que Deben hacerse las Inscripciones

La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los Ds reales sobre inmuebles, se har en el registro conservatorio de la comuna en que este situado el inmueble, y si este por su situacin pertenece a varias comunas,

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deber hacerse la inscripcin en la oficina conservatoria de cada una de ellas (Art. 687 CC). Si el ttulo es relativo a 2 o ms inmuebles, deber inscribirse en los registros de todas las comunas a que por su situacin pertenece a los inmuebles.

TRABAJO: confeccionar un contrato de compraventa del inmueble a que pertenezcamos, buscar el rol de la propiedad para ingresar a internet y sacar el avalu fiscal, ingresar a TGR y hacer un certificado de deudas de bienes races. Venderlo a una mujer que quiera hacerlo bajo el rgimen del Art. 150 CC.

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