LA COMUNIDAD Concepto Se pude definir la comunidad de derecho, cuando en sentido jurdico se encuentra atribuido a ms de un sujeto, es decir, que existe

pluralidad personal en la posesin activa de la relacin. El Cdigo Civil Venezolano en el artculo 759 y los siguientes, regula la situacin comunitaria en los derechos reales, toda vez que la comunidad puede producirse en distintas clases de derechos, siempre y cuando no se trate de algn carcter personal. La comunidad en sentido tcnico es la que indica la distribucin indivisa entre varios sujetos del contenido real de la relacin (Art. 759 del C.C.) El presente estudio est dirigido al anlisis de la comunidad en sentido tcnico. Para que se produzca la comunidad, la cosa sobre la cual recae el derecho comn, deber ser indivisible, bien sea o por disposiciones legales o voluntarias. Si la divisin es divisible, no se est en presencia de una verdadera comunidad. Se produce la comunidad cuando en una misin relacin jurdica, con un mismo objeto, hay varios sujetos que pueden ser dueos o tener otro derecho real distinto de la propiedad (usufructo). Elementos de la Comunidad a) Pluralidad de Sujetos: La comunidad presume, la distribucin de la relacin real entre dos o ms sujetos conjuntamente. b) Unidad de Sujeto (indivisin material): El derecho de cada comunero recae sobre toda cosa, ese derecho coexiste con el que les ha sido atribuido a los dems comuneros. c) Atribucin de Cuotas (Divisin Intelectual): Las cuotas representan la porcin en que los coparticipes concurren al goce de los beneficios que la cosa es susceptible de dar, y a la medida en que han de soportar los cargos, impuestos por la vigencia de la comunidad misma y todava ms, a la fraccin material de la cosa (o la suma de dinero, en su defecto) que habr que adjudicrsele una vez concurrida la divisin.

Concepcin Histrica las dos concepciones ms importantes de la copropiedad han sido la concepcin germnica y la romanista. a) En el derecho Germnico, lo que podra llamarse copropiedad era la propiedad en mano comn o propiedad mancomunada que estaba concebida como una forma de propiedad colectiva en el sentido de que cuando una cosa perteneca simultneamente a varias personas se consideraba que perteneca a una colectividad y no a una simple suma de individuos. As los distintos propietarios quedaban vinculados entre s formando un grupo que propiamente hablando era el propietario de la cosa. Adems: 1) No exista la idea de que la propiedad de la cosa estuviera distribuida en cuantas partes, y por lo tanto, se reconoca al copropietario el derecho de disponer libremente de su cuota. 2) Ninguno de los copropietarios podra pedir libremente la participacin. 3) En la administracin de la cosa se requera la unanimidad en cada decisin o la decisin unnime de encomendar la administracin a una determinada persona. b) Dentro de la concepcin romanista ms radical, la copropiedad era una forma de propiedad individual en la que cada comunero: no tena con los otros, ms vinculacin que la nacida de que estos tambin eran propietarios individuales de la misma cosa. Ahora bien, cualquiera que sea la concepcin romanista que se adopte, lo cierto es que representa un compromiso entre la idea de que cada quien es un propietario individual y la idea de la cosa es comn, de tal manera que los poderes individuales de cada copropietario estn limitados por los poderes individuales de los dems. Origen o Nacimiento de las Comunidades a) Las comunidades pueden tener su origen en la voluntad de los particulares o directamente en la Ley. Provienen de la voluntad de los particulaes, en

forma ms o menos directa segn las cosas de los contratos y del matrimonio. En cambio, derivan de la Ley, en mayor o menor medida, las comunidades resultantes de sucesiones ab-intertadas y las surgidas por aplicacin del Art. 577 del Cdigo Civil. b) Desde otro punto de vista, puede destacarse que a veces la comunidad nace de hechos o actos extraos a los partcipes, como ocurre en la comunidad hereditaria y otras surgen de un acuerdo de los mismos partcipes. En el primer caso se habla de comunidad incidental y el segundo de la comunidad convencional. Duracin de la Comunidad a) Aunque en el derecho venezolano la comunidad dista mucho de presentar los inconvenientes de la propiedad mancumanda y tiene un rgimen de administracin mucho ms gil que el establecido en el Cdigo Napolenico, el legislador la considera como una forma poco eficiente de ejercer el derecho y por tal razn la trata como una situacin que no goza del favor de la Ley y a la que es deseable poner fin, sin embargo, no llega a establecer un lmite de duracin de la misma, de modo que la comunidad no se disuelve nunca por el transcurso del tiempo por prolongado que este sea. b) Dentro de ese orden de ideas, el legislador ha establecido con el carcter de regla general que A nadie puede obligarse a permanecer en comunidad y siempre puede cualquiera de los partcipes demandar la particin (CC, Art. 768, encalo). 1) No rige en el caso de las comunidades organizadas por la Ley para un fin preciso mientras subsista la finalidad, tal es el caso de la comunidad conyugal. 2) No podr pedirse divisin de aquellas cosas que de dividirse, dejaran de servir para el uso a que estn destinados (Art. 769, CC); tal es el caso de las indivisiones forzosas y perpetuas. 3) Es vlido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por tiempo determinado (pacto de indivisin; no mayor de 5 aos (Art. 768, ap 1, CC). La autoridad judicial, sin embargo,

cuando lo exijan graves circunstancias, puede ordenar la divisin de la cosa comn, aun antes del tiempo convenido (Art. 768, ap 2, CC). En todo caso, si el pacto excede de 5 aos no es nulo sino que se reduce a los 5 aos. Por lo dems, nada obsta para que los comuneros converjan en prorrogar el plazo o renovar el pacto cuantas veces quieran mientras no incurran en fraude a la ley. 4)