CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL Conste por el presente documento que se firma por duplicado, el contrato de Arrendamiento, que

la otorgan de un parte Don SAUL KINJIO SHIRASIHI SULLCAHUAMAN con DNI 10488830, domiciliado en la Mz B Lt 1 Cooperativa de Vivienda la Fortaleza Programa I, distrito de San Juan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le llamar EL ARRENDADOR y de la otra parte la Seora(ita) XXXXXXX con DNI XXXX. Domiciliada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le llamar EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:-------------PRIMERO EL ARRENDADOR es propietario del local comercial ubicado en la Mz B Lt 1 A Cooperativa de Vivienda la Fortaleza 1ra etapa (Avenida Miguel Iglesias), distrito de San Juan de Miraflores Provincia y Departamento de Lima el mismo que tiene un rea de 70 m2 aproximadamente, con sus respectivo servicios de agua, desage y energa elctrica------------SEGUNDO. Por el presente documento EL ARRENDADOR da en locacin-conduccin a EL ARRENDATARIO el local descrito en la clusula anterior para usarla como restaurant pollera.------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO El local consta de dos habitaciones:------------------------------------------------------Una habitacin por el exterior cuenta con una puerta de hierro (reja), una ventana de vidrio y como protector un enrollable de hierro. Al interior cuenta con un bao con puerta de madera, con wter y lavadero y sus respectivos implementos para su funcionamiento, todo el piso es de cermico, cuenta tambin con una cuchilla de cermico para el control de luz, todo lo descrito se encuentra en perfecto estado de conservacin.-------------------------------------------La segunda habitacin por el exterior cuenta una puerta de hierro y una puerta enrollable. Al interior cuenta con bao con su puerta de madera, el cual tiene una ducha, bao, wter y lavadero con sus respectivos implementos para su funcionamiento, al interior se tiene un lavadero de cocina de acero, reposteros de madera en la zona baja, el piso es de porcelanato, cuenta tambin con una cuchilla de cermico para el control de luz, todo lo descrito se encuentra en perfecto estado de conservacin y uso.--------------------------------------------------CUARTO. El ARRENDATARIO realizar los siguientes cambios en el bien arrendado, materia del presente contrato: El derrumbe de dos paredes, el corte de una malla de fierro y la rotura de un eternit, modificaciones que al trmino del presente contrato, el ARRENDATARIO deber reparar colocando los muros respectivos, los mismo que debern estar tarrajeados y pintados, as mismo deber colocar un nuevo eternit.--------------------------QUINTO. La merced conductiva libremente pactada entre ambas partes por el local dado en arrendamiento es de S/.900.00 (novecientos nuevos soles.), la misma que ser abonada los XX (XXXXX) de cada mes sin ningn requerimiento en forma adelantada, EL ARRENDATARIO pagar en forma puntual hasta el trmino del contrato.-----------------------------------------------SEXTO. El plazo de duracin del presente es de 06 (seis) meses forzoso, comenzando a regir a partir del da XX de XXXXX del ao 2012 y vencer indefectiblemente XX de XXXX del ao 2013, pudiendo las partes de comn acuerdo renovarlo previo aviso notarial de 15 das caso contrario vence el contrato.-------------------------------------------------------------------------SPTIMO. EL ARRENDATARIO se compromete a pagar los servicios de consumo de agua, luz elctrica, as como los conceptos de arbitrios municipales y otros creados y por crear para el funcionamiento del local comercial pactando que en el caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con dicha obligacin en el espacio de 15 das, previo requerimiento de pago por escrito de EL ARRENDADOR, AUTORIZA a este ltimo a

suspender dichos servicios internos hasta que cumpla con el pago, renunciando EL ARRENDATARIO desde ya toda accin legal a formularse en este extremo.-------------------OCTAVO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes: ------------------------a- Recibir el bien cuidando diligentemente, usndolo para el destino que se le concedi.-b- Pagar la merced conductiva en el plazo establecido.-----------------------------------------c- Pagar puntualmente los servicios pblicos suministrados en beneficio del bien.--------d- Permitir la inspeccin del bien por causa justificada, previo aviso de 1 da.--------------e- Efectuar bajo su responsabilidad y cuenta las reparaciones que sean necesarias en el bien durante la vigencia del contrato.----------------------------------------------------------f- No introducir cambios, modificaciones o mejoras sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR y de realizarse alguna mejora, ser en beneficio de este ltimo, sin la obligacin de efectuar la devolucin de su valor.------------------------------------------g- No subarrendar el bien total o parcialmente ni ceder el contrato sin consentimiento expreso de EL ARRENDADOR.--------------------------------------------------------------h- A hacer uso del local comercial diario desde las 7 am hasta un mximo de las 11pm--i- A hacer uso del local comercial, guardando las buenas costumbres, evitando as actos reidos contra la moral o situaciones que daen la integridad fsica u honorabilidad de EL ARRENDADOR y/o vecinos.--------------------------------------------------------------El incumplimiento de una o ms obligaciones antes mencionadas por parte EL ARRENDATARIO dar lugar a LA CONCLUCION DEL CONTRATO, debiendo procederse al inmediato desalojo del local--------------------------------------------------------------NOVENO. EL ARRENDATARIO declara recibir a su entera satisfaccin el local, as como sus servicios de energa elctrica, puertas ventanas, cerraduras paredes, etc. En perfecto estado de uso y conservacin, comprometindose a devolverlos en el mismo estado, sin ms deterioro que el causado por el normal uso.------------------------------------------------------------DCIMO. El bien que se da en alquiler ser utilizado por EL ARRENDATARIO nica y exclusivamente a uso comercial, quedando prohibido darle una finalidad distinta, bajo pena de resolucin del presente contrato.------------------------------------------------------------------------DCIMO SEGUNDO. Ambas partes acuerdan que a partir de la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega a EL ARRENDADOR en calidad de depsito de garanta la suma de S/.1300 (mil seiscientos nuevos soles). Quedando entendido que la garanta servir para cubrir los gastos por los daos morales y materiales que pudiera ocasionar.----------------------------------------------------------------------------------------------------EL ARRENDATARIO en caso de incumplir con alguno de sus deberes, de igual forma servir tambin para cubrir los daos por lucro cesante y dao emergente en el caso de que el ARRENDATARIO decidiera dar por concluido el contrato en forma unilateral, por lo que se efectuar el descuento en forma proporcional por el espacio de tiempo que faltara para el vencimiento del contrato.---------------------------------------------------------------------------------De no producirse ninguna de las circunstancias anteriormente, dicho importe ser devuelto al vencimiento del contrato cuando EL ARRENDATARIO cumpla con entregar formalmente el local dado en arrendamiento en las mismas condiciones que lo recibi, debiendo demostrar adems no tener deuda pendiente con EL ARRENDADOR o con otra institucin (municipalidad, servicios de telefona) que pudiera afectar al ARRENDADOR.----------------DCIMO TERCERO. En el caso de que EL ARRENDATARIO dejara de pagar la merced conductiva por el lapso de 1 mes y quince das dar lugar a que EL ARRENDADOR, asuma sus derechos ante los juzgados y tribunales de Lima, para desahucio, bajo responsabilidad de costos, costas y gastos que originen las acciones de desocupacin de la propiedad materia del presente contrato, para EL ARRENDATARIO.-------------------------------------------------------

DECIMO CUARTO. Ambas partes declaran que entre el importe de la merced conductiva acordada y el valor del arrendamiento de los ambientes materia de este contrato existe la ms justa y perfecta equivalencia, y que si alguna diferencia hubiera se hace de ella una multa y reciproca donacin.----------------------------------------------------------------------------------------DECIMO QUINTO. EL ARRENDADOR no se hace responsable en ningn caso de los bienes que tenga o que adquiera EL ARRENDATARIO.------------------------------------------DECIMO SEXTO. Ambas partes declaran que en la celebracin del presente contrato no existe ningn vicio de la voluntad (dolo, error, violencia), habindose practicado la misma bajo las normas de la buena fe, libertad de pacto consentimiento.---------------------------------DECIMO SPTIMO. Ambas partes declaran que el cumplimiento del presente contrato, se someten a la jurisdiccin del Juzgado de Paz Letrado de San Juan de Miraflores, fijando como domicilio el que es materia del presente contrato.-----------------------------------------------------En seal de conformidad de lo anteriormente glosado, las partes firman al pie del presente documento y colocan su huella digital.------------------------------------------------------------------San Juan de Miraflores, X de XXXX del 2012

-------------------------------------------------SAUL SHIRASIHI SULLCAHUAMAN DNI. 10488830 EL ARRENDADOR

------------------------------------------------XXXXXXXXXXXXXXXXX DNI. XXXXXXXXXX EL ARRENDATARIO

------------------------------------------------XXXXXXXXXXXXXXXXX DNI. XXXXXXXXXX EL ARRENDATARIO