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ING.

LUIS MANUEL SANTIAGO CRUZ ESTUDIOS INTEGRALES Y CONSTRUCCIN

PERITAJE-TCNICO PARA REALIZAR UN AVALO-COMERCIAL DE UN PREDIO Y CONSTRUCCION.

PARA: C. JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA (OZULUAMA-VERACRUZ) EXPEDIENTE NM.406/2009
JUICIO CIVIL EN JURISDICCIN VOLUNTARIA

ING. LUIS MANUEL SANTIAGO CRUZ ESTUDIOS INTEGRALES Y CONSTRUCCIN

I. ANTECEDENTES. Peritaje-Tcnico para realizar un Avalu-Comercial que presenta el Ing. Luis Manuel Santiago Cruz., con Cdula Nm.6476 expedida por la Secretara de Finanzas y Planeacin para ejercer los Servicios Profesionales de Proyectos y Construccin de la Ingeniera Civil y sus disciplinas afines, con domicilio en la Calle Oaxaca Nm.7 de la Col. Petrolera (A. J. B.) Naranjos, Ver. R.F.C.: SACL-6705238H8 NUM. CDULA PROFESIONAL. : 1883968 SSA: 1176 CLAVE PATRONAL IMSS: G1011515103 PARA : Fecha del Peritaje para la realizacin de un Avalo Comercial : Inmueble que se Vala : Expediente: 406/2009 Juicio Civil en Jurisdiccin Voluntaria Asunto: C. JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA. OZULUAMA-VERACRUZ. 02 Noviembre de 2009. Predio y Construccin. Propietarios: Daniel, Ma. Cristina, Sarahi y Danahi, de apellidos Casanova Soni. Rgimen de Propiedad: Privada Emitiendo Peritaje de un Avalo-Comercial de un Predio y Construccin ubicado en la calle Narciso Mendoza Nm. 1 Casi-Esq. Con Carr-Fed-Mex-180 tramo (TuxpanTampico) en la Col. Manuel vila Camacho de Cd. Naranjos-Veracruz.

ING. LUIS MANUEL SANTIAGO CRUZ ESTUDIOS INTEGRALES Y CONSTRUCCIN II. CARACTERSTICAS DEL TERRENO: El Predio Urbano ubicado en la calle Narciso Mendoza Nm. 1 Casi-Esq. Con Carr-FedMex-180 tramo (Tuxpan-Tampico) en la Col. Manuel vila Camacho de Cd. NaranjosVeracruz. El Predio est delimitado por los siguientes colindantes y medidas correspondientes (segn escrituras) como se menciona a continuacin: Limtrofes y Orientacin: En la calle Narciso Mendoza casi Esq. Con Carr-Fed-Mex180 tramo (Tuxpan-Tampico) siendo su acceso principal. De acuerdo a escrituras: Norte: en 10.00 ML Con la propiedad de Margarita Reyes 2

Sur: en 10.00 Ml. Con Calle Este: en 18.00 ML. Oeste: en 18.00 ML RESTO DEL LOTE 261 Nota: Los lmites de colindancia son cuatro lneas formando un cuadriltero regular.

CROQUIS DE LOCALIZACIN DEL PREDIO Y CONSTRUCCION: COLONIA MANUEL AVILA CAMACHO

Carr-Fed-Mex-180 Tramo Tuxpam -Tampico


Calle Narciso Mendoza

SUPERFICIE TOTAL MEDIDA: 180.00 M2 A) TOPOGRAFA Y CONFIGURACIN: Se trata de un terreno Regular y Plano en todas sus partes. No existen restricciones por paso de servidumbre.

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III. CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN. Se observ que se destina para uso de Casa-Habitacin ya que se encuentra debidamente instalada con la infraestructura correspondiente. La distribucin arquitectnica y el destino de las reas son de la siguiente manera: Dos plantas: Planta-Baja: Sala, Recmaras, Comedor, Cocina y Baos. rea Construida=162.00m2 Planta-Alta: Para uso de Gimnasio y rea de Lavado. rea Construida= 153.00 m2 3

Tiempo Aproximado de la Construccin: Edo. De Conservacin: Calidad de Proyecto : Vida til Probable

Ms de 10 aos Bueno Buena Ms de 50 aos

Se hace una Descripcin de los Elementos de la Construccin: Cimentacin : Zapatas-Cadenas y Castillos de Concreto Armado. Estructura : Muros de Carga, Castillos y Dalas de concreto armado. Muros : De Tabique asentados con mortero cemento arena. Entrepiso: Losa Monoltica de Concreto Armado de 10 CMS. de espesor. Cubierta : Losa Monoltica de Concreto Armado Reticular Aplanados : Mortero Cemento-Arena y Pasta de Buena Calidad. Plafones: Mortero Cemento-Arena y Pasta Texturizada de Buena Calidad. Lambrines Azulejo de buena calidad en Baos y Cocina Pisos : Cemento y Vitropiso de Buena calidad Escaleras: De concreto armado y acabados de Lujo. Pintura : Vinlica Lavable. Carpintera : En Puertas de Cedro y Guardarropas. Instalacin Hidro-Sanitaria : Tuberas de Cobre, Tanque elevado y Cisterna, Muebles de Bao de color de Lujo, La reglamentaria. Instalacin Elctrica : Oculta con Poliducto y cuenta con proyecto elctrico y Reglamentario. Cancelera : ventanas de Aluminio y protecciones metlicas interiores Vidriera : De color caf de 6 mm. ING. LUIS MANUEL SANTIAGO Barda Perimetral de 28.00 ml Instalaciones Especiales: Aleros, CRUZ ESTUDIOS INTEGRALES Y CONSTRUCCIN

IV. CARACTERSTICAS URBANAS. Identificacin de la Zona : Urbana-Habitacional y comercial sobre la Carr-Fed-Mex-180 Tramo (Tuxpan4

ndice de Saturacin de la Zona : ( Antes Densidad de Construccin ) Densidad de Poblacin : Contaminacin Ambiental :

Tampico) 95.00 %

Media : 120 hab/Ha. Niveles Muy Satisfactorios. ParmetroComparativo de Medicin D.F. Tipo de Construccin Dominante : Casas Habitacin de uno y dos Pisos. Vas de Acceso e importancia de las mismas: Calle Narciso Mendoza que es su acceso principal Servicios Municipales y Equipamiento - No existen guarniciones de concreto Urbano : Hidrulico - La calle solo tiene revestimiento de material de banco de la regin. - Existe el Alumbrado Pblico, Agua Potable, Drenaje, Telfono, Energa Elctrica, Vigilancia y Transporte Pblico. Equipamiento Urbano: Escuelas, Locales Comerciales, y un Auditorio de Usos Mltiples.

Metodologa: Para poder realizar el avalu (dar un valor y fundamentarlo) fue necesario el estudio de este expediente y la Inspeccin Ocular en una visita fsica para el reconocimiento del predio y construccin, Medicin del Terreno y Construccin Existente con Cinta Metlica identificando Vrtices y colindancias y calculo de superficies, fuentes de informacin que sirvieron de apoyo: documentacin y datos de las constancias del terreno y construccin ( Escritura-Pblica Nm. 3,763, Notario Pblico Nm.2 Ozuluama -Ver. Lic. Rosaura Castillo Robledo, REG.165 Fojas 556-558, tomo IV, 5 de Marzo de 2002), as como el Estudio e Investigacin de Mercado en la zona-predominante.

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RESUMEN FINAL 5

CONSIDERACIONES PREVIAS A LAS CONCLUSIONES: DE ACUERDO CON LAS CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE SE DETERMINA COMO VALOR COMERCIAL EL VALOR FSICO O DIRECTO. Valor Comercial del Predio Urbano : Valor Comercial de la Construccin Planta Baja : rea Construida=162.00m2 Valor Comercial de la Construccin Planta Alta : rea Construida= 153.00 m2 Valor Comercial de la Barda-Perimetral: 28.00 ml $ $ $ $ 90,000.00 680,000,00 450,000.00 30,000.00

Suma Total :

$ 1,250,000.00

En conclusin se dictamina que el valor del Predio Urbano y Construccin que se ubica en calle Narciso Mendoza Nm. 1 Casi-Esq. Con Carr-Fed-Mex-180 tramo (TuxpanTampico) en la Col. Manuel vila Camacho de Cd. Naranjos-Veracruz. Es de: $ 1, 250,000.00 Con Letra:(Un Milln Doscientos Cincuenta Mil Pesos 00/100M.N.) Esta cantidad Representa el Valor Comercial al da 02 de Noviembre de 2009. Con esta fecha segn mi leal saber y entender doy por presentado mi peritaje esperando que este trabajo ilustre a usted C. Juez , suplicndole se me notifique fecha y hora para proceder a ratificarlo. ATENTAMENTE Ing. Luis Manuel Santiago Cruz. PERITO-VALUADOR

CDULA PROFESIONAL

CEDULA S.S.A.

CDULA SEFIPLAN CONTRATISTA


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