La accesin es un medio de adquirir la propiedad que consiste en el derecho que tiene el propietario de una cosa de apropiarse todo lo que

ella produce o se le une o incorpora, natural o artificialmente. Por ejemplo: el propietario de una huerta hace suyos, por accesin, los frutos que producen los rboles de la misma. Accesin La accesin es un medio para adquirir la propiedad de una cosa accesoria por el propietario de una cosa principal , a la que la primera se le une o incorpora natural o artificialmente. La ley prev diversas hiptesis en las cuales, ya sea por fenmenos simplemente naturales con exclusin de cualquier intervencin humana o bien debido a esta intervencin, una cosa se une a otra, de tal manera que ambas pasan a ser una sola. La cosa unida es la accesoria y la que a aqulla se une es la principal. El propietario de la cosa principal adquiere precisamente por accesi6n la propiedad de la cosa accesoria. El carcter de principal o accesoria de una u otra cosa depende de factores diversos, pero en todo caso, llegan a unirse para convertirse en una sola respecto de la que el propietario ser quien lo es de la cosa principal. Su derecho de propiedad se extiende para comprender ambas cosas. La accesin como medio para adquirir la propiedad se finca en los dos principios fundamentales siguientes: Primero. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal; y -Segundo. Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro. "El dueo de la principal -seala ROJINA VILLEGAS- adquiere, por regla general, la accesoria; pero como esta accesin no puede ser a costa de tercero, y como por otra parte no puede haber enriquecimiento sin causa en detrimento de otro, rige, por equidad, en esta materia, un segundo principio que ya enunciamos y, por tanto, en toda accesin o enriquecimiento, cuando hay buena fe en ambas partes, debe darse una compensacin. El dueo de la cosa principal, al adquirir la accesoria, tiene que indemnizar el valor de sta. Este principio no se aplica en los casos de mala fe y, por tanto, la buena o mala fe es de fundamental importancia para determinar los . derechos de las partes en esta forma de adquirir el dominio." "'No puede formularse un principio general para establecer la buena o mala fe, porque son muy diversos los medios de adquirir por accesi6n; pero s puede establecerse que toda unin o incorporacin hecha voluntariamente por una parte, con conocimiento de que una cosa es ajena, supone mala fe en aquel que une o incorpora cosa de su propiedad a costa de otro. En cambio, el desconocimiento de esta circunstancia con la creencia fundada de que las cosas que se unen o incorporan pertenecen al que hace esa unin, hace presumir la buena fe y, por tanto, para determinar su derecho se tomar en cuenta esta circunstancia para la indemnizacin."

La propiedad tambin puede adquirirse por enajenacin. Esto es, mediante la transmisin

que del dominio de una cosa hace el propietario de ella a otra persona. Dentro de esta forma de transmisin de la propiedad cae el contrato, que puede ser gratuito u oneroso. Ser una enajenacin onerosa, por ejemplo, la compraventa, y gratuita, la donacin.

5. La usucapin y la prescripcin Usucapin es la adquisicin legtima del derecho de propiedad o de uso de algn objeto, en virtud de la posesin real y pacfica, durante cierto tiempo, determinado por la ley. Prescripcin es la extincin de un derecho o de un crdito, por no haberlo hecho valer durante el tiempo fijado por la ley. Que por razones econmicas y sociales, sobre todo para disminuir y simplificar los pleitos, el Estado tenga autoridad para establecer las diversas prescripciones adquisitivas o liberativas, es cosa que la insina la misma ley natural, si no es que la exige. Pues sera gran inconveniente que repentinamente fuesen impugnadas las cosas que se poseen pacficamente desde largo tiempo, o que se exigiesen deudas u obligaciones de que haca tiempo no se hablaba ya, y que el Estado tuviese que intervenir en todos los pleitos consiguientes. Pero a nadie se le oculta, por otra parte, que en esta materia es donde las determinaciones legales van tan lejos, por razones

jurdicas, que en conciencia no puede uno basarse siempre en ellas. Al establecer la usucapin, el derecho civil pone como requisito que el adquirente haya tenido buena fe, no slo al principiar la posesin, sino durante el plazo fijado; y este requisito es tambin indispensable desde el punto de vista moral. ste debe demostrarse, en alguna forma, por un ttulo "posesorio". Para los bienes muebles, exige el cdigo alemn 10 aos de posesin no impugnada y de buena fe. Para bienes inmuebles, segn el cdigo alemn, lo decisivo es su inscripcin en el registro inmobiliario. Ntese que si la ley civil autoriza la usucapin aun en caso de duda acerca de la legitimidad de la posesin y de negligencia grave en salir de ella, la ley moral no va hasta all, y no autoriza a apoyarse sin ms en esa legitimacin legal. En cuanto a la prescripcin, si el cdigo civil no tiene en cuenta para nada la buena fe, aun para prescripciones a plazo relativamente corto, no puede atenerse a l el deudor de mala fe. En tales casos, lo que el Estado pretende no es establecer una ley moral que libere del pago de alguna deuda, etc. pues esto no lo puede. hacer ; lo que pretende es, sobre todo, limitar el trmino de la demanda. Quien cree tener algn derecho, puede evitar los daos, haciendo la oportuna reclamacin antes de que termine el plazo de la prescripcin. Si, por el contrario, haba buena fe y resulta demasiado gravosa la sbita y tarda reclamacin de una obligacin, pero ya pasado el trmino de la prescripcin, puede uno en conciencia hacer valer sta. Hay que aceptar como principio invariable que ni el poseedor de mala fe, ni el deudor de mala fe puede acogerse a la usucapin, por ms que legal o jurdicamente sta hubiese llegado a su trmino.