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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la ciudad de Ibarra, a los veintitrs das del mes de Septiembre del 2012, comparecen a la celebracin del

presente contrato, por una parte, la seor BEATRIZ ENDARA MERA, por sus propios derechos, ecuatoriano, soltero, domiciliado en esta ciudad de Quito, con Cdula de Ciudadana # 100170429-5, y a quien en adelante y para efectos del presente contrato se le denominar como la ARRENDADORA; y, por otra parte, la seora ANITA MARA MALES, en su calidad de Gerente General y por tanto, representante legal de la Empresa PROAGRO S.A., con nmero de RUC # 1009873540001, a quien en adelante y para los mismos efectos del presente contrato se le denominar como la ARRENDATARIA; quienes expresan su voluntad libre y voluntariamente por sus propios derechos y por los que se representa, en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de las clusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- La ARRENDADORA, es propietaria de un bien inmueble ubicado en la calle Pedro Vicente Maldonado 3-04 y Teodoro Gmez de la Torre, Cantn Ibarra Provincia de Imbabura. Dicho inmueble consta de CUATRO (4) dormitorios, sala, comedor, cocina y TRES (3) baos completos. Los cuales se hallan en buen estado, y las instalaciones elctricas funcionan plenamente; adems, tiene UN (1) calefn para proveer de agua caliente al Penthouse que est en perfecto funcionamiento. El destino exclusivo del inmueble objeto de este contrato, es para vivienda, y queda expresamente prohibido que sea subarrendado en todo o en parte. La ARRENDADORA, en forma expresa deja aclarado que, se compromete a efectuar los respectivos arreglos del inmueble antes de la entrega del mismo, y a entera satisfaccin de la ARRENDATARIA. SEGUNDA: PLAZO.- Conforme a lo estipulado en al Ley de Inquilinato, el plazo de duracin del presente Contrato ser de DOS (2) aos, contados a partir de la suscripcin del mismo, pudiendo ser prorrogado por las partes automticamente, en caso de que no se haya comunicado por escritos con TRES (3) meses de anticipacin, al vencimiento del plazo, la intencin de terminar el Contrato. El Contrato, de esta forma, se entender prorrogado por un plazo igual. TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento pactado de mutuo acuerdo entre la Arrendadora y Arrendataria, es de CUATROCIENTOS DLARES mensuales, los cuales sern cancelados durante los DIEZ (10) primeros das de cada mes. Adems del canon de arrendamiento acordado, la ARRENDATARIA se compromete a cancelar CIEN DLARES mensuales por concepto de cuotas de Condominio, y todos los valores de las cartas que se emitan por su consumo de agua potable, luz elctrica y uso de lnea telefnica. En cuanto al pago de las cuotas de Condominio, la ARRENDATARIA se compromete a pagar los montos adicionales y los ajustes que se realicen por este concepto. Cada ao, la ARRENDADORA est facultada para realizar un ajuste del Canon de arrendamiento, el mismo que no podr ser mayor al porcentaje de la inflacin anual, y sin que exceda del DIEZ POR CIENTO (10%) del valor del canon de arrendamiento estipulado.

CUARTA: GARANTIA.- Como garanta de fiel cumplimiento de este Contrato, la ARRENDATARIA entrega en este acto, la suma de CIEN DLARES, para garantizar que el inmueble materia de este Contrato sea entregado a la ARRENDADORA, en las mismas condiciones en que lo recibi. Este valor ser reembolsable transcurridos TREINTA (30) das, contados desde la fecha de terminacin de este Contrato, siempre y cuando, no se hayan producido daos sobre el inmueble objeto de este Contrato. Adems, y para el caso de que la ARRENDADORA, enajenare dicho inmueble antes de la terminacin del Contrato o de su renovacin de ser el caso, se obliga expresamente a notificar a la ARRENDATARIA, con NOVENTA (90) das de anticipacin, contados a partir de la respectiva suscripcin del Contrato de Compra Venta, as como a la devolucin inmediata de la totalidad de la garanta recibida; y, en el caso de no hacerlo, la ARRENDADORA, pagar una multa de DOSCIENTOS DLARES por cada mes de incumplimiento o retardo. QUINTA: COSTOS IMPUTABLES AL CANON MENSUAL.- Los costos que pueden deducirse del canon mensual de arrendamiento, son los siguientes: a) Cualquier mejora o adecuacin que quede para beneficio de la ARRENDADORA; para lo cual, deber ser autorizado por la ARRENDADORA cualquier trabajo al interior del inmueble, excepto aquellos relacionados con la colocacin de lmparas y dems bienes muebles que no quedan adheridos al inmueble. Los arreglos de baos, cocina y otros ambientes del inmueble cedido en arrendamiento, que por el desgaste natural y el uso habitual de los bienes, necesiten mantenimiento, sea de plomera, albailera y otros. Antes de realizar el trabajo, se le reportar del dao a la ARRENDADORA y se proceder a repararlos. Si los daos son producidos por manifiesta negligencia de la ARRENDATARIA, estos sern de cuenta de la misma; quedando la ARRENDADORA facultada a inspeccionar el inmueble, si existiera esta negligencia manifiesta que haya producido daos. SEXTA: ACLARATORIA.- Se deja aclarado que, en el precio establecido del canon arrendaticio, no se encuentra incluido el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.); por lo que, la ARRENDATARIA queda facultada para realizar y proceder conforme a la Ley respectiva; debiendo la ARRENDADORA, emitir las Facturas correspondientes, y entregar a la ARRENDATARIA contra el pago mensual, lo cual ser el nico comprobante relativo a la efectivizacin del pago realizado. SEPTIMA: En el caso de existir, alguna diferencia entre el canon de Arrendamiento establecido por el presente contrato, y el fijado en el Distrito Metropolitano, las partes contratantes renuncian expresamente a realizar el reclamo de cualquier diferencia, as como a cualquier accin judicial por ese concepto. OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Las partes se comprometen a ejecutar de buena fe las obligaciones recprocas que contraen mediante este Contrato, y a realizar todos los esfuerzos requeridos para superar, de mutuo acuerdo, cualquier controversia. Toda controversia o diferencia derivada de la aplicacin, validez, interpretacin, nulidad o

cumplimiento del presente Contrato, ser resuelto con la asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito. En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento, las partes declaran expresamente que someten sus controversias a la resolucin de un Tribunal de Arbitraje, que se sujetar a lo dispuesto en la Ley de Arbitraje y Mediacin, el Reglamento del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito, y las siguientes normas: a) Un rbitro ser designado por la seora ANITA MARA MALES, un rbitro ser designado por la Compaa PROAGRO S.A., y, el tercero por las dos previamente designado. Si alguna de las partes que debe designar los rbitros, se niega o por cualquier razn est imposibilitada de nombrar al rbitro, ste ser designado por la Cmara de Comercio de Quito; b) Las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, para someterse y cumplir el laudo arbitral, renunciando a interponer recurso alguno con posterioridad; c) Para la ejecucin de medidas cautelares el Tribunal Arbitral est facultado para solicitar el auxilio de los funcionarios pblicos, judiciales y administrativos, sin que sea necesario recurrir a un Juez ordinario; d) El Tribunal estar integrado por TRES (3) rbitros; e) El Arbitraje ser conducido y resuelto en Derecho; f) El Procedimiento Arbitral, ser confidencial, y la parte que viole la obligacin de confidencialidad, deber responder por los daos y perjuicios causados, los cuales sern calculados y mandados a pagar por el Tribunal Arbitral; y, g) El lugar de arbitraje ser en las instalaciones del Centro de Arbitraje y Mediacin de la Cmara de Comercio de Quito. Las partes aceptan el total contenido de las clusulas que preceden, y suscriben este contrato en unidad de acto y por triplicado, en la misma fecha y ciudad determinadas al inicio de este Contrato. ARRENDADOR ARRENDATARIO