CONTACTOS

P.A.H. Madrid (Plataforma de Afectad@s por la Hipoteca de Madrid).

Nos reunimos en el local de la Federacin Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM), situado en la calle Bocngel n 2 de Madrid. <Metro> Ventas. Asambleas los martes de 19:00 a 21:00 horas. Telf.: 91 355 94 21 (de lunes a viernes, de 10 h. a 14 h.) CORREOS ELECTRNICOS: (Personas afectadas) stopdesahuciosmadrid@afectadosporlahipoteca.com (Voluntariado) pahmadrid@afectadosporlahipoteca.com

PRESENTACIN DE LA PAH

La Plataforma de Afectad@s por la Hipoteca nace en Barcelona en febrero del 2009 constituyndose como un colectivo apartidista que decide crear esta asociacin ante la constatacin de que el marco legal actual est diseado para garantizar a los bancos cobrar las deudas, mientras que deja desprotegidas a las personas hipotecadas que por motivos como el paro o la subida de las cuotas no pueden hacer frente a las letras. Consideramos que la vivienda es un derecho bsico y es intolerable que seamos muchsimas las personas que podemos ser desahuciadas de la vivienda y aun as continuar arrastrando una deuda de por vida. La Plataforma de Afectad@s por la Hipoteca-PAH es una entidad sin nimo de lucro totalmente gratuita (as como lo son todos los recursos que sta proporciona) que agrupa a personas con dificultades para pagar la hipoteca o que se encuentran en proceso de ejecucin hipotecaria y personas solidarias con esta problemtica. La Plataforma es un lugar de encuentro, ayuda y accin de personas afectadas y solidarias. Nos reunimos en Madrid para exponer nuestros casos, dar consejo y ayuda mutua y encontrar apoyos tanto prcticos como emocionales. En segundo lugar queremos dar batalla en una dimensin jurdica y poltica articulada en dos grandes lneas: STOP DESAHUCIOS: Ante la vulneracin sistemtica de nuestros derechos, la PAH hace un llamamiento a la accin. Estamos convencidos que ha llegado el momento de alzar nuestra voz y gritar: No permitiremos ms desalojos! No dejaremos que el banco nos eche de casa! No permitiremos que sigis traficando con nuestras necesidades! DACIN EN PAGO: actualmente la plataforma junto a varias organizaciones sociales y sindicales hemos registrado en el Congreso una ILP (Iniciativa Legislativa Popular) para regular la

REDES: (N-1) www.n-1.cc/pg/groups/1076258/plataforma-de-afectados-porla-hipoteca-madrid-pah (Facebook) Pah Madrid (Twitter) @PAH_Madrid (YouTube) www.youtube.com/user/afectadoshipotecamad PGINAS WEB: (Madrid) www.afectadosporlahipotecamadrid.net (Nacional) www.afectadosporlahipoteca.wordpress.com (Documentacin de inters)
www.afectadosporlahipotecamadrid.net/documentos-utiles

(Listado de PAHs del Estado espaol) www.afectadosporlahipoteca.wordpress.com/contac tanos-2 (Informacin sobre la ILP) www.quenotehipotequenlavida.org www.afectadosporlahipotecamadrid.net/la-ilp 15-M TOMA LOS BARRIOS: aqu encontrars informacin sobre las asambleas de barrios y pueblos, sus lugares de reunin, como contactar, etc.: madrid.tomalosbarrios.net; (nombre de tu barriopueblo).tomalosbarrios.net. AAVV: las asociaciones de vecinos estn en contacto directo con la

problemtica especfica de tu barrio (casos del IVIMA, por ejemplo). www.aavvmadrid.org

dacin en pago (si el banco ejecuta la hipoteca y se queda la vivienda, la deuda se queda liquidada).

SITUACIN ACTUAL
Durante el primer trimestre de 2012 los juzgados espaoles han ejecutado 46.559 expedientes de desahucio, lo que supone una media superior a los 500 diarios. El resultado es la existencia de decenas de miles de familias en situacin dramtica. La mala regulacin del sistema bancario espaol hace que muchas personas no slo corran el riesgo de perder sus casas y quedarse en la calle, sino tambin de mantener gran parte de la deuda inicial, ya que ahora los bancos estn tasando las mismas viviendas a precios muy inferiores a los de la fecha de compra/venta. Las personas hipotecadas denunciamos que somos vctimas de un fraude generalizado con unas clusulas contractuales abusivas. Fueron los bancos los que facilitaron y otorgaron hipotecas a pesar de los altos niveles de riesgo; sobretasaron la vivienda, inflando el precio, y aumentando as la deuda contrada; comisiones abusivas; contratacin obligada de seguros caros e intiles; informacin sesgada, cuando no engaosa, etc. Todo ello con una finalidad inequvoca: optimizar beneficios y sortear los controles de riesgo que todo sistema crediticio razonable debera tener. Por todo ello la asamblea de afectados y afectadas por la hipoteca exige soluciones. Soluciones que son justas, posibles y que ya se estn aplicando en otros pases: a) Parar los desahucios, tanto de las familias hipotecadas como de las avalistas, hasta que se haya encontrado una solucin a su situacin. Garantizar que ninguna persona se quede en situacin de desamparo habitacional: un Estado que se pretende respetuoso con los Derechos Humanos no puede permitir que miles de familias se queden en la calle a la vez que millones de pisos permanecen vacos a la espera de ser un negocio rentable. b) Regular la dacin en pago. Si el banco ejecuta la hipoteca y se queda la vivienda, la deuda quedara liquidada, como sucede en otros pases. c) Conversin del parque de viviendas hipotecadas de primera residencia en parque pblico de alquiler social. d) Realizacin de una Auditora Social sobre el funcionamiento del mercado hipotecario. e) Establecer los mecanismos, las reformas y las polticas

SI SE PUEDE
Mara tiene tres hijos, tras quedar en paro comienzan las dificultades econmicas, no llegan a fin de mes, y comienzan a acumularse las letras del piso. El banco que la recibi con alfombra roja el da que le conceda el prstamo hipotecario, hoy no se digna a recibirla. A travs de la asamblea de su barrio conoce la PAH y comienza su pelea. Mara ya no se siente sola y su lucha se transforma en nuestra lucha. Ya sabe quines son, en verdad, los que deben sentirse avergonzados. Con su inacabable entusiasmo y el apoyo de todos, hoy sigue viviendo en su hogar, ha conseguido la dacin en pago y un digno alquiler social, y contina ayudando a otros afectados en la Plataforma. SI SE PUEDE

Edwin tiene una maravillosa ricitos de dos aos y la alegra de una compaera con una barriga llena de vida. No es poco lo que tiene Edwin. Trabajando en la construccin no le iba mal y el banco no le puso impedimento alguno a su solicitud de prstamo hipotecario. Hace dos aos la constructora en la que trabajaba quiebra, no as su nimo, confa en s mismo, pero la entidad bancaria no. Un buen amigo le habla acerca de un colectivo que dedica sus esfuerzos a los afectados por su misma situacin y decide acercarse a la PAH. Tras incontables negociaciones e intentos de desahucio logra forzar el acuerdo: dacin en pago y alquiler social. Edwin a pesar de estar ms

necesarias para que el acceso a una vivienda adecuada no vuelva a ser jams un negocio para unos pocos y una esclavitud para las familias trabajadoras. Invitamos a las personas afectadas a sumarse a la Plataforma: la unin es la mejor manera para vencer el miedo, las amenazas y los abusos de los bancos.

tranquilo no ha parado de luchar por s mismo ni por los dems afectados. SI SE PUEDE
(Nota: Ambas historias son ficticias pero reflejan decenas de historias reales de gente como t)

LA I.L.P. HIPOTECARIA

Qu buscamos? Que, ante una ejecucin hipotecaria, las personas puedan liquidar su deuda con la entrega de la vivienda y volver a empezar de nuevo. La solucin que se propone en la presente Iniciativa Legislativa Popular es hacer de la dacin en pago retroactiva la frmula preferente para la resolucin de este conflicto: en el caso de que el bien ejecutado sea la vivienda habitual, su adjudicacin por parte de la entidad financiera supondr el pago de la deuda, extinguindose totalmente la misma junto con los intereses y costas. La extincin de la deuda comportar por efecto de la ley la extincin de cualquier tipo de fianza o aval. Cmo lo haremos? Hemos impulsado un Iniciativa Legislativa Popular (ILP) para llevar al Congreso de los Diputados una modificacin de la ley hipotecaria. Para ello, necesitamos recoger ms de 500.000 firmas antes del 31 de octubre de 2012 en todo el territorio estatal. Qu propone exactamente la ILP? 1. Dacin en pago con efectos retroactivos. Se llama dacin en pago al hecho de entregar la vivienda a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca a cambio de quedar libre de toda deuda. 2. Paralizacin de los desahucios. Siempre que se trate de la vivienda habitual y el impago del prstamo hipotecario sea debido a motivos ajenos a la propia voluntad. 3. Alquiler Social. El ejecutado tendr derecho a seguir residiendo en la vivienda pagando un alquiler no superior al 30% de sus ingresos por un perodo de 5 aos.

COMPROMISO CON LOS AFECTADOS

Te has dirigido a la Plataforma de Afectad@s por la Hipoteca -PAH-Madrid- PARA INTENTAR DAR SOLUCIN A UNA DEUDA que adquiriste con la entidad financiera que ahora amenaza con expulsarte de tu vivienda. Esa deuda bien podra ser calificada de ilegtima (en tanto que los prestatarios las entidades financieras- han actuado de mala fe, a sabiendas de que se trataba de una estafa), pero debes saber que, en cualquier caso, SE TRATA DE UNA DEUDA LEGAL. Desde un punto de vista jurdico t caso no es diferente al del resto de afectados y no ests amparado por la legalidad vigente. En esas circunstancias, LA SOLUCIN MS VIABLE A TU PROBLEMA ES PRESENTAR BATALLA DE MANERA CONJUNTA Y SOLIDARIA junto al resto de personas y familias afectadas.

Dnde se firma? LA PAH ES UNA ORGANIZACIN DE COMBATE. Si decides Las firmas se recogern hasta el 31 de octubre de 2012 en los pliegos integrarte en la Plataforma debes saber que ests de firmas habilitados para ello que habrn sido sellados por la Junta Tiempos: adquiriendo UN COMPROMISO DE LUCHA Y SOLIDARIDAD Electoral Central. Cada pliego de firmas estar autentificado por un/a NOTA: con todas aquellas Fedatario/a. los meses que transcurren entre cada etapade proce so, no es posible dar una orientacin aproximada, pues depende m ucho de cada personas afectadas que ahora te En cunto a Cualquier persona mayor del edad y con nacionalidad El procedimiento de juzgado, pudiendo variar bastante unos a otros en funcin de carga de trabajo su dichos ayudarn con t problema, esperando enhipotecaria judicial ejecucin reciprocidad que espaola puede firmar paradedar apoyo a la ILPsu hipotecaria oenplantilla de trabajadores. es el ms habitual, sin pliegos (hay pliegos especiales para aquellos ciudadanos con NIE). Si se t les ayudes con el suyo. embargo, algunos bancos dispone de DNI electrnico, tambin se podr firmar online. Puedes recurren en ocasiones a la subasta notarial, mucho ms consultar todos los puntos de recogida de firmas en: Entre todos, SI SE rpida y sin intervencin de PUEDE!! Proceso: http://www.quenotehipotequenlavida.org/?page_id=130 un juez. En este caso el
De modo orientativ o: a partir de la tercera cuota sin pagar el banco puede presentar una demanda de ejecucin hipotecaria Se notif ica la demanda a las personas af ectadas en su viv ienda. Se les concede un plazo de tiempo para pagar u opone rse a la demanda. Se paga la deuda, las costas y la mora: f in del caso Hasta la f echa de subasta, el af ectado puede restablecer el prstamo pagando la deuda pendiente. procedimiento es diferente.

No se paga deuda: se entra en la f ase de ejecucin hipotecaria.

A la recepcin de la demanda, se debe solicitar la asignacin de un abogado de of icio, comunicando al juzgado la solicitud para que suspenda el proceso hasta la asignacin. Si te reconocen el derecho a la justicia gratuita se evita la obligacin de pagar las costas del proceso, v arios miles de euro s. (continuacin) Una v ez la propiedad de la casa pasa a nombre de la entidad, los af ectadxs dejan de ser propietarios y se le da un plazo para qu e abandon e la v ivienda. El juez ordena el desalojo. Requerimiento y lanzamiento judicial. Negativ a a abandonar la v ivienda

El inmueble sale a subasta

La mejor puja se adjudica la propiedad. Si la subasta queda desierta, el banco tiene la posibilidad de apropiarse del inmuebl e por el 60% del v alor de tasacin de la v iv ienda -en caso de v iv ienda habitual-. Se continua presionando a la entidad bancaria y a la Administracin para buscar una solucin adecuada (dacin en pago, un rgimen de alquiler asequible en el mismo inmueble o realojo en otra v ivienda). El af ectado/a entra en registros de morosos, dejando de ser sujeto de crdito. Posibles dif icultades para obtener un alquiler o en la contratacin de serv icios f inancieros y de otros tipos.

Un piquete de af ectadxs y v oluntarixs intentar ev itar el desahucio mediante la concentracin pacf ica en la puerta de la v ivienda. El banco reclama el resto de la deuda ms los intereses de demora y las costas judiciales = deuda perpetua. Se procede al embargo de af ectadxs y av alistas. (El embargo de salarios est limitado).

Abandono de la v iv ienda Es importante que te inf ormes de los distintos momentos del proc eso de desalojo, pues al desconocer los matices se puede conf undir requerimiento con lan zamiento, ab andon ando el piso antes de tiempo, o no haciendo uso de la posibilidad de la prrroga de un mes.

1.- El Juzgado entrega una carta de requerimiento de desalojo en el pla zo de un mes. En este momento las personas af ectadas pueden solicitar al Juzgado una prrroga de un mes por motiv os f amiliares y por no contar, de momento, con otra v ivienda. Lo normal es que lo concedan as que todo el mundo debera pedirlo. Si hay nios en edad escolar se puede solicitar con antelacin al Juzgado y al banco la prrroga del lanzamiento hasta el f in del curso escolar (f inales de j unio). 2.- Transcurrido el mes de prrroga, si las personas af ectadas perm anecen en la v iv ienda, el Juzgado le har llegar una carta de "lanzamie nto" indicando expresamente la hora y el da del desahucio.

Recuerda!!
Ante la posibilidad que of recen las entidades f inancieras de renegociar la deuda es conv eniente estudiar atentamente las nuev as condiciones para ev itar un mero aplazamiento del pago a un inters may or, que slo ser aconsejable para ev itar la ejecucin hipotecaria si la persona af ectada tiene perspectiv as de aumentar sus ingresos y capacidad econmica.

Desde el mismo momento de integrarse en la PAH, las personas af ectadas comenzarn un proceso de lucha solidario junto con otrxs af ectadxs, acudiendo a los stop desahucios, presentando la documentacin correspondiente, protestando ante las sucursales bancarias, etc. Esta parte del proceso es esencial para recabar el apoy o de otros af ectadxs y v oluntarixs.

Una v ez realizada la subasta, si sta queda desierta, la entidad f inanciera pasa a ser la nuev a propietaria del piso, por lo tanto no puede continuar solicitndose la DACIN EN PAGO (entrega de la pro piedad a cambio de saldar la deuda) porque la person a af ectada y a no es propietaria. Lo que s se puede hacer es solicitar la CONDONACIN de la deuda restante una v ez realizada la subasta.

Las entidades f inancieras se muestran muy sensibles a que se dae su imagen pblica. Una de las acciones ms ef ectivas son las concentraciones a las puertas de la sucursal donde la f amilia f irm la hipoteca.

La PAH y la campaa Stop desahucios no han sido pensadas desde el asistencialismo, sino como una herramienta de accin colectiv a para hacer ef ectiv os nuestros derechos.

La informacin contenida en este folleto es tan slo orientativa, de carcter esquemtico y no puede recoger la numerosa varieda d de posibles situaciones. La PAH cuenta con un equipo de abogados que proporciona asesora conjunta (no individ ualizada) a las personas y fam ilias afectadas, sin coste monetar io.