Entre la ciudadana: AMAR, GARCIA DE GOMEZ, Venezolana, mayor de edad, domiciliada en la Ciudad de Upata, Municipio Piar del Estado

Bolvar, titular de la Cedula de Identidad Nro. V-8.916.139; quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, La Sociedad Mercantil TORNIPRO, C.A. Inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Estado Bolvar, en fecha catorce (14) de junio del ao 2010, bajo el N 47, tomo 17A, REGMESEGBO 304. Representada en este acto a los Efectos Jurdicos por las ciudadanas: IVONNE DEL CARMEN BOLVAR y YARITZA KATHERINE GARCIA AREVALO, Venezolanas, civilmente hbiles, mayores de edad, y titulares de la Cedulas de Identidad Nros: V-4.902.629 y V-18.878.659 respectivamente. Quienes en adelante y para los efectos de este contrato, se denominaran LA ARRENDATARIA. Hemos convenido en celebrar, un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO el cual se regir conforme a las clausulas que se especifican a continuacin.. PRIMERA: LA ARRENDADORA da en calidad de Arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma y acepta un inmueble de su legitima propiedad, constituido por un (01) LOCAL COMERCIAL, ubicado en la Calle Monagas cruce con Calle beneficencia, identificado con el numero uno (01) en la Ciudad de Upata, Municipio Piar del Estado Bolvar. Inmueble construido sobre un terreno propiedad de la Arrendadora, con un rea aproximada de construccin de Setenta y Dos Metros cuadrados (72 mts2) y consta de las siguientes dependencias e instalaciones: Un (01) bao, con poceta y lavamanos revestidos con cermica, pisos de granito, techo de platabanda, paredes de bloque frisadas y pintadas en color blanco, ventanales de hierro y vidrio, servicios elctricos en buen estado de conservacin, puertas principales de hierro y sus accesorios en buen estado de conservacin. (Todo a estrenar) LA ARRENDATARIA expresamente declara que recibe el bien inmueble objeto del presente contrato y anteriormente descrito en perfecto estado de mantenimiento, conservacin y

uso a que se destina, por lo que se obligan a devolverlo en el mismo estado en el que lo recibe al termino de la finalizacin o vencimiento de este contrato.......... SEGUNDA: El canon de arrendamiento convenido entre las partes contratantes, lo constituye la suma de TRES MIL BOLVARES (Bs 3000) mensuales, mas el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A), que LA ARRENDATARIA, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA o quienes en su derecho representan, los primeros cinco (05) das hbiles inmediato siguientes al vencimiento de cada mes, con moneda de curso legal en el pas. Siendo condicin expresada que la falta de pago de dos (02) mensualidades consecutivas dar pleno derecho a LA ARRENDADORA resolver el pleno derecho el presente contrato y solicitar a LA

ARRENDATARIA la desocupacin inmediata del inmueble arrendado, con la consecuente reclamacin de los pagos de los cnones de arrendamiento insolutos y de daos y perjuicios que se hayan podido producir. Se acuerda que LA ARRENDATARIA en su pago de canon mensual no descontara montos por arreglos menores en el local arrendado. LA ARRENDATARIA entrega en este acto a LA ARRENDADORA la cantidad de NUEVE MIL BOLVARES (Bs 9000) como depsito para garantizar las clausulas de este contrato. Tambin se acuerda que a partir del sexto (06) da, si existiera el retraso en el pago del canon de arrendamiento el mismo comenzara a devengar intereses de mora calculados a la taza del doce por ciento (12%) anual............................................................................... TERCERA: Las partes han estipulado de mutuo acuerdo que el termino de duracin del presente contrato sern de un (01) ao fijo a partir del 01 de julio del ao 2010. Pudiendo ser renovado con un incremento del 20% solo con previo acuerdo y notificacin por escrito de Los Contratantes o el Inmueble ser entregado por LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA una vez terminado el lapso de tiempo de este contrato, sin perjuicio del derecho de acogerse a la prorroga Legal establecida por la Ley de Arrendamientos siempre que el arrendatario no hubiere incurrido en un incumplimiento de alguna de sus obligaciones contractuales o Legales. As mismo LA ARRENDATARIA se compromete a pagar a LA ARRENDADORA a titulo de clausula penal, la suma de CINCUENTA BOLVARES (Bs 50)

diarios por cada da del calendario de retraso en la entrega del inmueble, mas una cantidad adicional equivalente al monto del canon de arrendamiento mensual por cada mes que demore la entrega a titulo de indemnizacin por el uso del inmueble arrendado sin considerarlo como prorroga alguna de la duracin del contrato de lugar a la tacita de reconduccin CUARTA: LA ARRENDATARIA se compromete a cancelar todos los recibos correspondientes al consumo de luz, agua y mantenimiento, limpieza interior y exterior y cualquier reparacin menor que necesite EL INMUEBLE arrendado, quedando obligada LA ARRENDATARIA a mantenerse al da en los pagos correspondientes, al finalizar el termino de duracin del contrato deber demostrar solvencia en dichos servicios..... QUINTA: LA ARRENDATARIA, se obliga a: 1- Pagar puntualmente los cnones de arrendamiento. 2- Notificar a LA ARRENDADORA cualquier novedad daosa que sufra el inmueble. 3- Asumir las reparaciones menores que no excedan de DOS MIL BOLVARES (Bs 2000) por cada ocurrencia. 4Usar el inmueble exclusivamente al uso comercial establecido en las clausulas de este contrato y cuidarlo como un buen padre de familia. Conservar las instalaciones y no cometer excesos. 5- Guardar una conducta que no afecte la tranquilidad de los vecinos, ni sea contraria al buen orden, a la moral y a las buenas costumbres. 6- No causar deterioro del inmueble salvo los que sean razonables del uso normal del mismo. 7- Pintar, las paredes, marcos de puertas, rodapis, mantenerlo pulcro de aseo y limpieza, reponer las piezas sanitarias, vidrio y reparar las goteras. SEXTA: El inmueble arrendado ser destinado nica y exclusivamente para ser utilizado para las actividades de comercio establecidas en el acta constitutiva. Y no se le podr dar uso distinto si la previa autorizacin de LA ARRENDADORA.. SPTIMA: LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble en perfecto funcionamiento. Y EL ARRENDATARIO se obliga a devolverlo al trmino del contrato en las mismas condiciones en que lo recibe, as mismo,

el arrendatario se compromete a mantener limpio el rea comn que le corresponde de un local.. OCTAVA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes que LA ARRENDATARIA se obliga a no efectuar en dicho inmueble arrendado ningn tipo de modificaciones, bienhechuras o edificaciones sin la previa autorizacin dada por escrito por LA ARRENDADORA no obstante cualquier mejora o edificacin realizada en el mismo, con la autorizacin de LA ARRENDADORA, quedara en beneficio del mismo sin que LA

ARRENDATARIA pueda exigir a la arrendadora la restitucin del monto invertido y mucho menos a demoler las mejoras realizadas. NOVENA: Este contrato ha sido celebrado tomando en consideracin muy especialmente la solvencia moral y econmica de LA ARRENDATARIA y por ello que no podr cederlo ni traspasarlo en forma alguna, ni subarrendar total ni parcialmente el Inmueble arrendado, cualquier intento de violacin de esta disposicin ser considerada como dolosa y ser por cuenta de LA ARRENDATARIA todos los gastos, y perjuicios que tal circunstancias ocasiona. LA ARRENDADORA no reconocer como ARRENDATARIA o ARRENDATARIO a ninguna otra persona distinta a aquella que por este documento adquiere el carcter de LA ARRENDATARIA. DECIMA: Si LA ARRENDATARIA antes del vencimiento del presente contrato o de alguna de sus prorrogas si las hubiera, resolviere entregar el inmueble LA ARRENDADORA, este ultimo tendr derecho a percibir los cnones de arrendamiento por todo el periodo que faltare transcurrir, sin prejuicio de cualquier otra indemnizacin a que hubiere lugar, de conformidad con lo establecido en el presente contrato.... DECIMA PRIMERA: Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble objeto de este contrato, sustancias qumicas, materiales que puedan ocasionar desperfectos o sustancias inflamables, corrosivas y abrasivas, etc. Ni dedicarse la arrendataria a su compra, venta, preparacin y distribucin......................................................................................................... DECIMO SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se compromete a contratar con la empresa ELEORIENTE, el suministro de electricidad y un Medidor de consumo de energa elctrica, as como tambin con una Empresa de seguros de su preferencia, una pliza contra incendios y daos maliciosos

que garanticen los daos del local aqu arrendado.... DECIMA TERCERA: LA ARRENDADORA cuando lo desee podr

inspeccionar previa coordinacin, por lo menos cada tres (03) meses el inmueble arrendado, esto con el objeto de observar el estado de conservacin en que se encuentra el mismo... DECIMA CUARTA: Todos los gastos que ocasione este acuerdo ser por cuenta de LA ARRENDATARIA incluyendo los de abogados, de cobranza jurdica o extra judicial, si fuere necesario as como los gastos de redaccin de este documento y autenticacin DECIMA QUINTA: Este contrato ha sido suficientemente discutido con las partes contratantes, quienes en seal de conformidad lo firman. DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, se elije como domicilio especial la Ciudad de Upata Municipio Piar del Estado Bolvar. A la jurisdiccin de cuyos tribunales sometern las partes eventuales controversias. En la Ciudad de Upata Municipio Piar del Estado Bolvar a la fecha cierta de su presentacin.

_____________________ LA ARRENDADORA

____________________ LA ARRENDATARIA

Universidad Bicentenaria de Aragua Vicerrectorado Acadmico Escuela de Derecho Componente: Practica Jurdica IV Seccin B

CONTRATOS

Prof.: Gladys Gonzlez

Integrantes: Arenas, Niurka 15.002.159 Urbano, armando 14.603.646 Subro, Alejandra 21.050.366 Guerrero, Ricxenys 23.300.806 Carpio, Rosalinda 22.813.081 Franco, Andrea 20.804.661

San Flix, Noviembre del 2012