Trminos de referencia para realizar el Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto Condominio Los lamos

Promotor: Juan Pablo Jaramillo y Otros Consultora: Vernica Ordnez Arzaga Blga., MSc.

Mayo 2012 Cuenca, Ecuador

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FICHA TCNICA DE INFORMACIN GENRAL DEL PROYECTO Nombre del proyecto Condominio Los lamos Tipo de servicio o actividad Construccin y funcionamiento de edificio multifamiliar Parroquia San Sebastin Direccin Calle Los lamos N/L:3 y Eucaliptos Coordenadas 17 M 0719519 UTM 9680372 Altura 2567 m s.n.m. Licencia Urbanstica N Trmite 31091 (16 de Abril de 2012) Solicitud para revisin de anteproyectos N 000367 (10 de Mayo de 2012) arquitectnicos Clave Catastral 0703052007000 Sector de Planeamiento O 11 rea del Terreno 1.922,50 m2 rea total de Construccin 9.623,19 m2 Cdigo internacional industrial uniforme de F45 construccin las actividades productivas (cdigo CIIU de la actividad) Descripcin Resumida del Proyecto La construccin y funcionamiento del Condominio Los lamos, constar de siete pisos y 39 departamentos con dos subsuelos para 88 parqueaderos. La edificacin se ubica en la zona urbana de la ciudad de Cuenca, entre las calles Los lamos y De Los Eucaliptos (sector Ordez Lasso). El condominio contar con todos los servicios bsicos y de calidad para sus habitantes. Nombre o Razn Social del Promotor Juan Pablo Jaramillo y Otros Av. Octavio Chacn 1-55 (junto al Centro de Exposiciones Direccin Cuenca). Parque Industrial. Bloque 8, Oficinas 203-206 Telfono 2808680 Correo electrnico ejeproy@ejeproy.com Comisin de Gestin Ambiental Institucin que exige el EsIA Direccin Municipal de Control Urbanstico Vernica Ordnez Arzaga Blga., MSc. Registrada y calificada como Consultora Ambiental ante la Comisin de Gestin Ambiental Av. Octavio Chacn 1-55 (junto al Centro de Exposiciones Cuenca). Parque Industrial. Bloque 8, Oficinas 203-206. 2808680 veronica.ordonez.a@gmail.com Sebastin Ordnez, Ing., Civil MSc. Patricia Arvalo, Dra. Bioqumica y Farmacia, Diplomado en Auditoras Ambientales para Procesos Productivos. Pedro Samamiego, Arq. Msc.

Nombre del consultor director Direccin Telfono Correo electrnico Equipo tcnico de consultora

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ANTECEDENTES La construccin y funcionamiento del Condominio Los lamos ha sido planificada por los promotores Juan Pablo Jaramillo y Otros. El condominio se ubica en la zona urbana residencial de la ciudad de Cuenca - Ecuador, entre las calles Los lamos y Los Eucaliptos, sector Ordez Lasso (Fig. 1). El proyecto constar de siete pisos y 39 departamentos con dos subsuelos para 88 parqueaderos. La edificacin contar con todos los servicios bsicos y de calidad para sus habitantes. De acuerdo con la Comisin de Gestin Ambiental (CGA) con jurisdiccin del Cantn Cuenca como autoridad de aplicacin responsable de la Ley de Gestin Ambiental, del Sistema nico de Manejo Ambiental y de la Ordenanza para la Aplicacin del Subsistema de Evaluacin del Impacto Ambiental; los presentes trminos de referencia, se presentan ante la CGA conforme la lista de categorizacin de actividades productivas en la que se ubican a las edificaciones con ms de 3000 m2 de construccin dentro de las actividades que necesitan Estudio de Impacto Ambiental. Por lo tanto, el equipo consultor contratado por el promotor ha procedido a elaborar los Trminos de Referencia para realizar el Estudio de Impacto Ambiental del Condominio Los lamos para someter aprobacin de la CGA. Los mismos que han sido desarrollados en base a los Trminos de Referencia Generales para Estudios de Impacto Ambiental de la CGA. Los documentos habilitantes de aprobacin del anteproyecto arquitectnico y licencia urbanstica del condominio se adjuntan como anexos en este documento.

Figura 1. Ubicacin del Condominio Los lamos. Cuenca, Ecuador

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1 OBJETIVO GENERAL Elaborar el Estudio de Impacto Ambiental del Condominio Los lamos para identificar, evaluar y mitigar los impactos que el proyecto genere en el ambiente aplicando la legislacin ambiental ecuatoriana.

2 OBJETIVOS ESPECIFICOS Elaborar el diagnstico ambiental del proyecto para analizar el estado actual del ambiente en el que se desarrollar el proyecto. Elaborar el anlisis de las actividades que se desarrollarn en el proyecto y que impactarn en el estado actual del ambiente. Identificar y evaluar los impactos que las actividades del proyecto causarn en el ambiente. Elaborar el Plan de Manejo Ambiental para mitigar los impactos ambientales generados por el proyecto para minimizar, mitigar o eliminar los impactos ambientales que ocasionarn el proyecto.

3 ALCANCE El estudio de impacto ambiental contendr el anlisis y elaboracin de: Marco legal e institucional Delimitacin del rea de influencia Diagnstico ambiental o lnea base ambiental Descripcin del proyecto Evaluacin de impactos Plan de manejo

4 IDENTIFICACION DEL AREA DE INFLUENCIA DIRECTA E INDIRECTA Se definirn criterios para delimitar el rea de influencia directa e indirecta de los impactos que generar el proyecto, estas reas se mostrarn en un mapa para visualizar el mbito espacial de anlisis.

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5 MARCO LEGAL Se analizar la legislacin ambiental ecuatoriana aplicable a la construccin e implementacin del proyecto en base a los principios de la actual Constitucin de la Repblica del Ecuador, dando nfasis a la legislacin ambiental local. Adicionalmente, se analizar el marco institucional consistir en relacionar el proyecto con las instituciones involucradas en otorgar permisos y servicios. El anlisis incluir una tabla de las instituciones identificadas, y sus funciones en relacin con el proyecto.

6 DESCRIPCION DEL AMBIENTE El diagnstico ambiental del proyecto tendr una escala de anlisis ecosistmica mediante la descripcin de las condiciones del medio fsico, biolgico y socioeconmico ms relevantes para explicar la situacin actual o estado cero del rea de influencia directa e indirecta de lugar de implementacin del proyecto (Tabla1). El diagnstico de esta informacin permitir explicar la situacin ambiental actual del proyecto para describir la calidad ambiental actual del lugar y detectar los elementos del medio susceptibles a ser impactados mediante indicadores que permitan medir y monitorear los elementos del ambiente (Eschechuri et al. 2002). Tabla1. Caracterizacin del ambiente
Subsistema Natural Factor Fsico-qumico Elemento Clima Suelo Agua Aire Biolgico Flora Fauna Perceptual Socioeconmico Demogrfico Socio-econmico Paisaje Poblacin Vivienda Educacin Economa Infraestructura Cultural Servicios bsicos Arqueologa

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7 DESCRIPCION DEL PROYECTO Se realizar un esquema y descripcin de las etapas y las principales actividades de construccin y funcionamiento del proceso de implementacin del Condominio Los lamos que impliquen interacciones con el ambiente circundante e influyan en la calidad del ambiente. La descripcin del proyecto se basar en la informacin generada por los especialistas de los estudios tcnicos del proyecto, y tendr dos perspectivas 1) la adaptabilidad del proyecto a las condiciones ambientales y 2) los efectos sobre el ambiente.

8 IDENTIFICACION, VALORACION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES 8.1 Identificacin de los factores ambientales susceptibles de recibir impactos y de las actividades impactantes del proyecto al ambiente De acuerdo con el diagnstico ambiental del rea de estudio, se identificarn los elementos ambientales susceptibles a recibir impactos. De igual manera y en base a la descripcin del proyecto, se analizarn las actividades del proceso de construccin y funcionamiento que causen impactos tanto positivos como negativos en el ambiente. Para la seleccin de los elementos ambientales y las actividades del proyecto se utilizarn los siguientes criterios: relevancia, independencia, medicin y facilidad de identificacin (Conesa 1997). Una vez seleccionados los elementos ambientales y las actividades impactantes del proyecto, stos se ubicarn en filas y columnas respectivamente para construir una matriz causa efecto. El anlisis de la matriz consistir en evaluar el cruce de cada celda para identificar el impacto al elemento del ambiente por causa de las actividades del proyecto. Se espera tener como resultado de este anlisis la identificacin de impactos positivos (+) y negativos (-) (Conesa 1997). 8.2 Valoracin y evaluacin de los Impactos En base a la matriz de identificacin de impactos causa efecto, se utilizar el mtodo de la matriz de importancia para valorar cualitativamente los impactos dando diferentes puntuaciones a los siguientes criterios: extensin, intensidad, momento, persistencia, reversibilidad, recuperabilidad, sinergia, acumulacin, efecto y periodicidad. Se espera tener como resultado el ndice de importancia para cada interaccin o celda de la matriz mediante el clculo del ndice que categorizar a los impactos en cuatro tipos: compatible, moderado, severo y crtico (Conesa 1997).

9 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL. De acuerdo con la identificacin y valoracin de impactos que la implementacin del proyecto generar en el ambiente, el plan de manejo y vigilancia ambiental ser un documento que efectivice la gestin de las medidas que debern ser ejecutadas para mitigar (reducir el impacto), remediar (recuperar el estado inicial) y compensar (compensacin por dao es irreversible) los impactos negativos detectados en el proyecto para que puedan tener niveles considerados como

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aceptables. Las medidas del plan de manejo contendrn indicadores que permitan medir el grado de cumplimiento de las actividades propuestas para la mitigacin o atenuacin de impactos negativos a lo largo de las diferentes etapas del proyecto (construccin y funcionamiento). Los indicadores debern ser vlidos, econmicos, pertinentes, suficientes y accesibles, y podrn ser de tipo cualitativo o cuantitativo (Canter 1998). Las medidas o programas del plan de manejo ambiental tendrn el siguiente formato: Nombre Tipo Objetivo Impacto al que se dirige Descripcin y procedimiento Costo Control y monitoreo Responsable de la ejecucin Plazo previsto para implementacin

El plan de manejo y vigilancia ambiental incluir el cronograma valorado para la de ejecucin de los siguientes programas: Programas de prevencin: Corresponde a las medidas tcnicas, normativas, administrativas y operativas que tienden a prevenir, evitar, reducir nuevos impactos negativos, antes de que sean producidos. Programa de medidas compensatorias: Comprende a las medidas de compensacin ambiental por parte del proponente del proyecto, dirigidas a los factores ambientales afectados. Programa de gestin de desechos: Es el conjunto de acciones requeridas para manejar adecuadamente los diferentes tipos de desechos (slidos, lquidos) desde su generacin hasta su disposicin final. Programa de capacitacin ambiental: Actividades de entrenamiento y/o capacitacin ambiental para los actores involucrados en la actividad. Programa de monitoreo: Incluye medidas enfocadas a monitorear los factores ambientales afectados. Programa de relaciones comunitarias: Abarcar los mecanismos propuestos para garantizar relaciones adecuadas entre la comunidad y el funcionamiento de la actividad, obra o proyecto. Programa de seguridad y salud ocupacional: Programa de actividades tendientes a evitar y prevenir accidentes de trabajo y afectaciones a la salud, de los trabajadores asociadas a la actividad. Programa de contingencias y riesgos: Es un plan de respuesta a emergencias. Comprende la organizacin, procedimientos de respuesta, el detalle de las acciones y equipo mnimo requerido para enfrentar los eventuales accidentes en las instalaciones.

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10 PARTICIPACION Y VEEDURIA PBLICA Se aplicarn encuestas a la gente que vive en el rea de influencia del Condominio Los lamos con el objeto de informar a la ciudadana sobre el mismo y de diagnosticar la percepcin pblica del proyecto. Se utilizar el formato de encuesta establecido por la Comisin de Gestin Ambiental. Las encuestas originales se adjuntarn en los anexos del EIA del proyecto. Los resultados de las encuestas sern analizados, y se mostrar mediante un plano la localizacin de las personas encuestadas. 11 EQUIPO CONSULTOR El equipo consultor estar conformado por: Nombre Vernica Ordez Registrada y calificada como Consultora Ambiental ante la Comisin de Gestin Ambiental Patricia Arvalo Profesin / Especialidad Biloga / Master en Ecologa

Sebastin Ordez Pedro Samaniego

Doctora en Bioqumica y Farmacia / Diplomado en Auditoras Ambientales para Procesos Productivos Ingeniero civil / Master en Gerencia de proyectos Arquitecto / Master en Proyectos arquitectnicos

12 RESPONSABILIDAD El equipo consultor y el promotor del proyecto asumirn la responsabilidad de la informacin que conste en el Estudio de Impacto Ambiental del Condominio Los lamos, as como del cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental propuesto dentro del plazo establecido en cada una de las medidas. El acta de responsabilidad con sus respectivas firmas constar en el EsIA. 13 DOCUMENTOS HABILITANTES En el Estudio de Impacto Ambiental del Condominio Los lamos se adjuntarn los siguientes documentos habilitantes: Aprobacin de los Trminos de Referencia por la CGA. Copia de la Licencia Urbanstica actualizada, emitida por la Direccin de Control Municipal. Copia del formulario de revisin de Anteproyectos Arquitectnicos. Certificado de la EMAC para autorizacin y designacin de escombreras. Formulario de servicios tcnico administrativos de la CGA. Solicitud de presentacin del EsIA Copia de certificado de votacin y cdula de ciudadana del promotor.

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14 BIBLIOGRAFA Se reportarn las fuentes de literatura consultadas para el desarrollo del estudio. Referencias citadas en los trminos de referencia: Canter, L. W. 1998. Manual de evaluacin de impacto ambiental. Tcnicas para la elaboracin de los estudios de impacto. Mac Graw Hill. 2da edicin. Madrid, Espaa. Conesa Fernndez-Vtora, V. 1997. Gua Metodolgica para la Evaluacin del Impacto Ambiental. Ed. Mundi-Prensa. 3 edicin. Madrid, Espaa. Echechuri, H., Ferraro, R. y G. Bengoa. 2002. Estudio de Impacto Ambiental. Entre el saber y la prctica. Editorial Espacio. 1ra. Edicin. Argentina.

15 RESPONSABILIDAD

Vernica Ordnez Arzaga, Blga., MSc. Consultora Comisin de Gestin Ambiental