Memoria descriptiva de la ordenacin de las parcelas 3, 4, 5 y 6

Alumno D.N.I.: Grupo : C

Memoria descriptiva de la ordenacin de la parcela.

Indice: Introduccin Alineacin Clculo de superficies Gestin de las superficies Diseo del edificio

Introduccin Se encarga la ordenacin de las parcela 3, 4, 5 y 6, para lo cual se proceder a su alineacin, su determinacin de techo construible y a su diseo. Para ello se utilizar las condiciones de edificacin dadas en el enunciado y sobre ellas se realizar el ejercicio

Alineacin Se proceder a la alineacin de la parcela tomando las consideraciones del enunciado respecto de la calle norte y calle sur, la calle este no tiene limitaciones de alineacin.

Clculo de superficies. Una vez alineado se calcula la nueva superficie y se obtiene una superficie en conjunto de 734,71 metros cuadrados. Esta superficie se dividir en las partes proporcionales de cada propietario y se designara la zona donde se ubicara la parcela correspondiente a cada uno. Para esto se utilizaran unos porcentajes calculados con la parcela y subparcelas originales, la ubicacin se realizara colocando la parcela de cada propietario en la misma zona donde tenian originariamente su parcela y reformando la forma de sta, para facilitar su edificacin. Los porcentajes son los siguientes Propietario parcela 3 =7,55% Propietario parcela 4 =75,17% Propietario parcela 5 =8,81% Propietario parcela 6 =8,46%

El nuevo diseo de las parcelas ser el siguiente:

Gestin de superficies En este apartado se proceder al clculo de techo edificable. Para ello se tendrn en la edificabilidad, las condiciones de ordenacin y las cesiones, con el fin de optimizar su ejecucin y sus beneficios. En primer lugar se ceder al ayuntamiento el 10% del aprovechamiento. Como la propiedad no puede perder ese terreno para edificarlo, se comprara dichos metros, para ello se calcularan las unidades de aprovechamiento. Las unidades de aprovechamiento se calculan multiplicando los coeficientes de uso y de tipologia por la edificabilidad y por los metros cuadrados de superficie. En este caso los coeficientes de uso son 2 uno para vivienda y otro para social, asi que utilizando las condiciones de ordenacin, sabemos que la planta baja es construible en un 80%, la tipo tambin y el tico en un 40%. Social (planta baja): 587,77 x 1,3 x 1 =764,1 ud aprov Vivienda (planta tipo y atico): (587,77+293,88) x 1 x 1 = 881,6 ud aprov Total = 1675,7 ud aprov Las unidades de aprovechamiento son de 1675,7 y se ha estipulado el valor de cada unidad de aprovechamiento en 125 por lo que los propietarios deberan abonar la cantidad de 209462,5 al ayuntamiento con el fin de edificar sobre las cesiones.

A continuacin calcularemos la diferencia entre la edificabilidad y las condiciones de ordenacin, para ello comenzaremos con el calculo de ambos. Edificabilidad: 734,71 x 2 = 1487,424 metros cuadrados de techo Condiciones de ordenacin: 734.712 x 0,8(planta baja)=587,77 metros cuadrados de techo 734,712 x 0,8(planta tipo)= 587,77 metros cuadrados de techo 734,712 x 0,4(planta atico)= 293,88 metros cuadrados de techo Lo que hace un total por condiciones de ordenacin de : 1469,424 metros cuadrados de techo Esta diferencia entre ambas limitaciones hace que exista un defecto de techo de 18 metros cuadrados. Diseo del edificio: El edificio da vista a tres calles, calle norte, calle sur y calle este. Como sus propios nombres indican cada uno el edificio vista a estas tres orientaciones. Para que exista una continuidad de fachada con el resto de edificios, los metros no edificables se concentraran en un patio interior que incluira a los tres propietarios teniendo cada uno su parte proporcional, creando asi un edificio en forma de U dejado una parte de la medianeria sin edificar. La planta tico consta de dos prismas adosados a la cara norte en cada caso y dejando la zona de terraza orientada hacia el sur.