Programacin de obra. Proceso de lo general a lo particular, para ello hay que perder el proyecto de vista.

En obras de gran volumen se programan divididas en fases aprovechando las zonas de diferenciacin del edificio, por ejemplo las juntas de dilatacin.

Programacin: "Es la accin de coordinar en el tiempo y en el espacio las distintas partes que intervienen y son necesarias para la realizacin de la obra, fijando la interdependencia entre ellos". Curva de inversin; es la representacin grafica de resultados obtenidos por medio de los estudios y anlisis de una situacin financiera o programacin de una obra civil en general Cuadros de avance; son los medios mediante el cual se desenvuelven las diferentes formas y procesos numricos en su ms alta expresin, detallando todos y cada unos de los temas expuestos, como se muestran a continuacin

CUADRO DE AVANCE OBJETIVO La carta Gantt es una presentacin grfica con el objetivo de visualizar el tiempo dedicado para varias actividades a lo largo de un tiempo. La carta Gantt es imprescindible en la direccin de proyectos, tanto para poder ver el tiempo dedicado a las actividades del proyecto, como la dependencia entre ellas. Aqu se muestra la programacin del edificio. Para esto se llevan controles de cada faena, (cartillas) y una programacin por piso y fecha de inicio y fin, dando por resultado la carta Gantt CARTA GANTT PROGRAMACION EDIFICIO PLAZA 4

CUADRO DE AVANCE CARTILLAS DE CONTROL Aqu se presenta un conjunto (modelos) de Cartillas de Control para algunas actividades que se realizan en el edificio a analizar. En las que es posible apreciar el control del contratista en cada actividad o proceso. Faena: trazado faena: moldajes faena: hormign en losas faena: hormign en muros faena: impermeabilizacin faena: aislacin acstica para muros faena:

revisin tabiques volcometal e isomur faena: instalaciones de gas faena: revisin seccin de shaft limpios faena: sellado de silicona faena: topes de puertas faena: chequeo de pilotos faena: post venta

CUADRO DE AVANCE CARTILLA CONTROL TRAZADO OBJETIVO Con esta cartilla se busca llevar el control sobre la faena del trazado, con el cual se determina la optima ejecucin de esta tarea, unas de las primeras para la edificacin y la cual debe cumplir con todas las especificaciones que se le entrega en los planos al trazador.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA CONTROL MOLDAJES OBJETIVO Cuando se ponen los moldajes se debe cumplir con todos los implementos para estos , como los separadores, el sello antes del hormign y la plomada; los cuales deben estar perfectamente ejecutados para la aprobacin de la faena.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA HORMIGON EN LOSAS OBJETIVO Al realizarse la faena de hormigonado en losas se debe tomar en cuenta 4 factores: Antes de hormigonar, hormigonado, revisin y el tipo de hormign registrando detalle a detalle estos 4 puntos se puede aprobar esta faena.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA HORMIGON EN MUROS OBJETIVO Esta cartilla es similar al de las losas, hay 4 puntos que se deben verificar, para aprobar la faena. Aqu se agrega el calafateo que es donde entre 2 tablas del moldaje se sellan para que no escurra hormign y no se pierda material.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA IMPERMEABILIZACION OBJETIVO Cuando se impermeabilizan los distintos departamentos, se lleva un control detallado de los componentes que impermeabilizan cada espacio, como las huinchas, matapolvos, en baos y cocinas, adems

de el elastop que se utiliza en ventanas, para que obtengan una aprobacin adems de un aseguramiento optimo de funcionamiento.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA AISLACION ACUSTICA PARA MUROS OBJETIVO Con esta cartilla se supervisa el proceso de aislamiento de muros, desde que la superficie est limpia hasta despus de terminada la aislacin, con esto se corrobora que cada departamento cumpla con los requisitos mnimos de aislacin acstica.

CUADRO

DE

AVANCE

CARTILLA

REVISION

TABIQUES

VOLCOMETAL E ISOMUR OBJETIVO La instalacin de la tabiquera, necesita ser controlada en su preparacin, ejecucin y recepcin, para verificar el total funcionamiento de estos, adems de corroborar que los tabiques tengan sus implementos necesarios antes de ser entregados.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA CONTROL DE GAS OBJETIVO Cuando se realizan las instalaciones de gas, en el edificio en construccin, se debe verificar que exista un trazado adecuado por donde pasen las caeras que llevan el gas, adems de sus debidas protecciones. Luego se registra las pruebas de aire y luego la de gas, culminado esto se puede aprobar esta faena.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA REVISION SECCION DE SHAFT LIMPIOS OBJETIVO Cuando esta la obra en construccin es habitual que los shaft estn sucios con escombros o restos de materiales, o bien tapados con una reja para evitar estos, es por lo cual se deben revisar concluida la edificacin, para que estn limpios y listos para su uso .

CUADRO DE AVANCE CARTILLA SELLADO DE SILICONA OBJETIVO Las ventanas deben estar selladas correctamente con silicona para evitar el traspaso de agentes externos, en este caso se muestra la cartilla de la fachada oriente, en donde se muestra que se deben revisar

todos los departamentos que estn orientados hacia esa vista, para luego ser aprobadas.

CUADRO DE AVANCE TOPES DE PUERTAS OBJETIVO Al finalizar el proceso de obra gruesa y ya estar en terminaciones se instalan los topes para las puertas, los cuales deben ser verificados que estn bien puesto, adems de haber una correcta cantidad de ellos en cada departamento.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA CHEQUEO DE PILOTOS OBJETIVO Un punto importante en el cuadro de avance es el chequeo del normal funcionamiento, amoblado y construccin de los pilotos de

departamentos para su promocin y posterior venta. Con esta cartilla se analiza cada espacialidad, y se verifica que tengan todos sus implementos y no falte nada, para que el futuro propietario vea como seria su departamento en tiempo real.

CUADRO DE AVANCE CARTILLA POST VENTA OBJETIVO El fin de este control es saber cmo funcionan las distintas espacialidades del edificio y llevar un registro del uso del departamento por los distintos habitantes de este.

CUADRO DE AVANCE PROGRAMACIONES. Son las faenas que se realizan semanal, o mensualmente y que pueden modificar la carta Gantt listado de tareas programadas, en esta lista se puede llevar un historial de las faenas cumplidas y las que faltan, por piso.

CUADRO

DE

AVANCE

PROGRAMACIONES.

CURVA

DEL

HORMIGON Este grafico muestra los cubos de hormign que se programan, teniendo una meta programada en azul y la real en rojo, en el edificio analizado se ve que se sobrepasa la meta, incluso por varios das, lo que repercute en menos das de hormigonado, y ms cubos de hormign vertidos, lo que agiliza la construccin de la obra.

CUADRO DE AVANCE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO. OBJETIVO En esta lista se programan todas las faenas de

terminaciones por departamento del edificio las cuales se van a realizar en un tiempo programado, luego al lado se ve el avance de cada una en %, con esto se lleva un control rpido de las terminaciones.

CUADRO DE AVANCE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO. OBJETIVO Aqu se muestra la lista completa, y se ve el detalle por piso de las terminaciones, todos estos porcentajes completados y por completar crean un avance general de la obra, con el cual se determina el estado real de atraso o adelanto de la construccin, segn lo programado. En este caso el estado actual es de 90% faltando 2 meses de obra, lo que significa en un adelanto de la obra.

CUADRO DE AVANCE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO. OBJETIVO Aqu se ve la continuacin de la lista de terminaciones, pero con sus fechas de inicio programado, trmino programado, inicio real y termino real, la comparacin muestra en casi todas las faenas un adelanto en los inicios y trminos llegando a un 100% de algunas faenas, en tiempos mejores que los programados

CUADRO DE AVANCE TERMINACIONES POR DEPARTAMENTO . OBJETIVO Con todos los datos de estas tablas ordenados por piso y faenas se lleva un control del proceso constructivo.

CUADRO

DE

AVANCE

CURVA

DE

TERMINACIONES

POR

DEPARTAMENTO. OBJETIVO Este grafico muestra en forma general el estado de avance de las terminaciones, con los datos de la tabla anterior, esta imagen nos entrega fcilmente el estado de atraso o avance de la obra, estando esta por sobre lo estimado.

CUADRO

DE

AVANCE

CURVA

DE

TERMINACIONES

POR

DEPARTAMENTO. OBJETIVO El grafico muestra el avance segn las

semanas, utilizando los datos de la tabla anterior se puede hacer una idea de que el rendimiento mximo fue en las semanas de hormigonado(al medio). Y el menor en terminaciones (al final). Importancia del programa de trabajo en el control financiero de la obra Es de suma importancia el programa de trabajo debido a que por medio de este existe un control co-relativo de todas y cada una de los trabajos que se estn llevando a cabo en el proyecto, los elementos que permiten al sistema de control determinar si las acciones estn o no conduciendo al receptor en direccin a la situacin deseada. La determinacin de esos parmetros ocurre durante el proceso de planificacin, en la etapa en que se definen determinados componentes del sistema de control. En ese momento se funden planificacin y control. La definicin de los parmetros debe prever un margen de normalidad, cosa que el sistema de control solo acte cuando se sobrepase este margen por cualquiera de sus lmites, inferior o superior. La fijacin de esos parmetros representa un problema crucial para el buen funcionamiento del sistema de control y, por ende, del objetivo deseado, pues la definicin de objetivos y metas irreales puede orientar el comportamiento del receptor en una direccin que contrare completamente los deseos de la administracin.