ÁREA DE URBANISMO y MEDIO AMBIENTE

Asunto: Revisión del P.G.O.U, cálculo del aprovechamiento en distintos tipos de suelo.

En cualquier tipo de suelo es de aplicación:

EDIFICABILIDAD (1\12.)= APROVECHAMIENTO (u.a.) ¡ COEF. HOMOG.

A) SUELO URBANO. ACTUACIOJ'.'ES ASISTEMÁTICAS.

L- DATOS DE PARTIDA:

• Superficie de la parcela (ru2. )------- Supo

o Ordenanza de aplicación.
• Área de Reparto donde se encuentra ----.- AR, en el tomo 1, Memoria buscamos el
aprovechamiento tipo horuogeneizable qne le corresponde (ATH) y el coeficiente
homogeneizable correspondiente a la ordenanza de la parcela (Cu).

2.- CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO:

• Aprovechamiento Patrimonializable (el que le corresponde alpruticular), (AP):

o Aprovechamiento Lucrativo Total (el que va a materializarse realmente en aplicación

de las ordenanL'ls), (ALT):

ALT (ua)= Superficie Construida proyecto (M2.) * eu

• Cálculo de la Transferencia de Aprovechamiento Urbanístico (TAU)

TAU (na)= ALT· AP

El precio de la unidad de aprovechamiento será fijado por el Pleno, estimándose

inicialmente, según el contenido del documento de Revisión del PGOU, en el 15 % del
valor del Módulo ['!jado para v.P.O.
 B) SUELO URBANO. ACfUACJONES SISTEMÁTICAS. UNIDADES DE
EJECUCIÓN.

Los datos contenidos en las fichas de deternlinaciones del planeamiento de

desarrollo, referentes a cesiones y edificabilidad son fijos independientemente de que la
superficie real que tenga la unidad de ejecución sea distinta a la indicada en las referidas
fichas.

• Aprovechamiento Patrimonializable (el que le corresponde al particular), (AP):

AP (ua)= O.90*ATH*Sup. real

'" Aprovechamiento Lucrativo Total,(ALT): el que figura en la ficha de la unidad.

ALT (ua)= Superficie Construida total (M2.) * Cu

• Aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento,(AYTO):

AYTO (ua)= o. IO*ALT

¿ Que pasa con el aprovechamiento excedentario?

Aprovecham
.
Exced. (ua)= ALT - AP - AYTO. .
En principio caben dos opciones:

1. Que el propietario de la unidad de ejecución aporte terrenos del mismo área de

reparto relativas a las denominadas actuaciones aisladas (AA-***/***) o Planes
Especiales de Dotación e Infraestructuras (PEDEI-***/***). .
2. Que adquiera directamente al Ayuntamiento ese aprovechamiento excedentario, al
precio que fije este Ayuntamiento para la unidad de aprovechamiento.

C) SUELO URBANIZABLE.

Los datos contenidos en las fichas de determinaciones del plancamiento de

desanollo, referentes a cesiones, edificabilidad y n° de viviendas son directamente
proporcionales a la snperficie real que tenga el sector en relación a la indicada en las
referidas fichas.

• Aprovechamiento Patrimonializable (el que le conesponde al particular), (AP):

AP (ua)~ O.90*A1B*Sup. real

• Aprovechamiento Lucrativo Total,(ALT):

ALT (ua)= Superficie Construida total (M2.) * Cu

• Aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento,(AYTO):

AYTO (ua)= O.lO*ALT

¿ Que pasa con el aprovechamiento excedentario?

Este aprovechamiento es el correspondiente a los propietarios de sistemas generales

(SG)
SG(ua)= ALT - AP - AYTO.

En principio caben dos opciones:

1. Que el propietario del sector aporte terrenos calificados como sistemas generales del
mismo área de reparto.
2. Que el Ayuntamiento se adjudique ese exceso de aprovechamiento y "a posteriori"
negocie directamente con los propietarios de sistemas generales.

Ahnería, 16 de junio de 1. 998

EL JEFE DEL SERVICIO TÉCNICO DEL ÁREA

DE URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE:

Fdo.: Pedro Gómez Calvache.