Col·legi d'Agents de la Propietat

Immobiliària de Barcelona!
 Índice!

Cluster Family Office

- Concepto
- Quienes somos
- Independencia
- Servicios

Situación económica actual en España y el mundo

Situación del mercado inmobiliario

- Previsión para los próximos años

Propuesta de colaboración
 1. "Cluster Family Office!
Concepto

•  Historia
El término “Family Office” se refiere a un equipo de especialistas
dedicados a la planificación, asesoramiento y gestión integral del
patrimonio de una familia de alto nivel.

•  Multi-Family Office
Estructura que cumple con la misma función pero presta servicios a
varias familias.Estos servicios son los que ofrece Cluster Family Office.

•  Requisitos de un Family Office

1.  Ser competente.

2.  Ser independiente.
¿Quienes somos?
Cluster family Office es un multi-family office de ámbito internacional
con sede en Barcelona dedicado al asesoramiento y gestión integral
de grandes y medianos patrimonios.

•  La felicidad en la riqueza
En CFO estamos convencidos de que el objetivo de la gestión
patrimonial debe ir más allá de la preservación del patrimonio y el
crecimiento a largo plazo.

•  Objetivos:
1.  Diseñar la estructura patrimonial
2.  Blindar y proteger el patrimonio
3.  Acompañar a la familia en la ejecución de la estrategia
Indepencencia

1.  Intereses compartidos con el cliente.

2.  Independencia de colaboradores externos siendo la facturación a

nuestros clientes la única fuente de beneficios de la compañía.

3.  No pertenecemos a ningún grupo empresarial.

4.  En caso de que el patrimonio familiar precise de servicios de

terceros, CFO trabajará con las entidades preferidas por el cliente.

5.  Activos exclusivamente al nombre del cliente.

Servicios

1.  Planificación Global de la Riqueza

2.  Proceso de análisis, evaluación y ejecución integral que determinará

las directrices a seguir en el presente y futuro con el patrimonio
global del cliente.

3.  Restructuración y adopción patrimonial a los objetivos vitales de

cada familia.
•  Gestión financiera
•  Gestión de patrimonio inmobiliario
•  Corporate consulting
•  Transmisión patrimonial
•  Filantropía

4.  Elaboración del Balance Vital y rapports personalizados semestrales

 2. Situación económica !
actual en españa y el mundo!

En el año 2008, sobretodo en el cuarto trimestre, la economía ha

experimentado una continuada pérdida de impulso motivada por el
colapso financiero internacional.

Consecuencias:

PIB
Consumo
Empleo
Inflación
 3. Situación del mercado
inmobiliario !
En un contexto de contracción general de la economía, el sector inmobiliario prosigue
su particular y severo ajuste. En España es más acentuado por los excesos
cometidos en los últimos años.

La producción
Las transacciones
El crédito hipotecario
Oferta de viviendas en alquiler y venta

Por primera vez en muchos años se dan las condiciones para llegar a una situación
de:

Precios

Para conseguir el equilibrio en el marcado el precio irremediablemente ha de

ajustarse a la demanda.

INE: La compraventa de viviendas se desploma un 40% en enero

 Previsión para los próximos
años!
Desde nuestra perspectiva profesional creemos que no existe bienestar social
que pueda soportar el escenario actual de crisis inmobiliaria, bursátil,
energética, de crédito y trampa de liquidez.

Por lo tanto, si nos centramos en el valor inmobiliario, no “mal vender” en la

actualidad, probablemente suponga vender peor en el futuro.

A diario aumenta el número de propietarios de inmuebles que, a pesar de no

considerar el momento como apropiado para vender, no tienen más remedio
que colocar sus propiedades en el mercado.

Los ingresos empresariales y/o laborales se revisarán a la baja en mayor o

menor medida en este escenario de crisis, y las rentabilizaciones mediante
alquileres que ayuden a pagar las hipotecas pendientes también se verán
muy perjudicados. Todo ello contribuirá aún más al aumento de inmuebles a
la venta.
El resultado será implacable en los próximos años: Miles y miles de
multipropietarios se verán obligados a poner en el mercado inmuebles en
venta, de forma paulatina y masiva.

Y cuando la oferta ,los precios solo pueden

Por tanto la recuperación de precios inmobiliarios no sólo está muy lejos

sino que muy probablemente sigan perdiendo valor durante muchos
años.
Ante el escenario actual proponemos alternativas para el colectivo de
agentes de la propiedad con el que ya venimos trabajando.

Pensamos en la idea de que los profesionales de API puedan ofrecer a sus

clientes, además de la gestión inmobiliaria, el asesoramiento integral de
su patrimonio.

Inmobiliario

Patrimonio Corporativo

Financiero
 4. Propuesta de colaboración!

Desde CFO proponemos una estrecha colaboración con los Agentes de

la Propiedad Inmobiliaria para que resulten beneficiadas ambas partes.

Creemos que, de la mano de CFO, se les presenta la oportunidad de abrir

una nueva área de negocio enfocada a la gestión integral del patrimonio
de sus clientes.

•  Opción 1

•  Opción 2
 Ventajas de colaboración!

Con los honorarios compartidos con CFO se podrán compensar las

caídas del sector inmobiliario.

Se respetarán las relaciones inmobiliarias del agente con sus clientes

manteniendo posibles comisiones, pero además, resultará beneficiado
por las nuevas transacciones que deriven del “plan renove”.

El agente colaborador experimentará un salto cualitativo porque, cubierto

por el paraguas de CFO, podrá ofrecer un servicio de asesoramiento
global a su cliente.