Modos de Adquisición

del Dominio

Derechos Reales
Comisión 7922
Eduardo Molina Quiroga
Qué son
• hechos y actos (humanos y
jurídicos),
• previstos por la ley
• para adjudicar en propiedad una
cosa determinada a una persona,
que así incorpora ese derecho real a
su patrimonio.
Eduardo Molina Quiroga
Enumeración (art. 2524)
• Apropiación
• Especificación
• Accesión
• Tradición
• Percepción de los frutos
• Sucesión en los derechos del propietario
• Prescripción

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 TITULO, MODO Y OTROS
• En la tradición, se distingue "titulo" y "modo".
• En los demás casos, el "modo" se confunde con el "título"
(que sería la propia ley)
• El Código trata sólo los cuatro primeros
• Sucesión (3262 y ss); prescripción (3947 y ss);y
percepción frutos (2423 y ss).
• Enumeración incompleta, PUEDE agregarse posesión de
buena fe de cosas muebles no robadas ni perdidas
(2412); tesoro (2556); expropiación (17 CN y 2511 CC);
adquisición tercer subadquirente de buena fe y a título
oneroso (1051); comiso (p/el Estado).
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CLASES
• Originarios: apropiación,
especificación, accesión,
percepción de frutos,
prescripción *
• Derivados (3270).
• Mixtas: Tradición, Sucesión,
Adquisición legal, Usucapión
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CLASES
• Originarios: apropiación,
especificación, accesión,
percepción de frutos,
prescripción *
• Derivados (3270).
• Mixtas: Tradición, Sucesión,
Adquisición legal, Usucapión
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CLASES
• Mobiliarios: Apropiación,
Especificación, Migración de
animales, Adjunción, Mezcla,
Confusión, Percepción de frutos
• Inmobiliarios: Aluvión, Avulsión,
Edificación, Siembra, Plantación

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APROPIACION
• Caza (2540/2544)
• Pesca (2547 a 2549- 2343 inc.1; 2527;
2540
• Res nullius (2525)
• Cosas abandonadas (2526)
o Cosas perdidas (2531/2539)
o Tesoros (2550/2566)

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ESPECIFICACION
• Materia prima (propiedad de “A”) +
trabajo (realizado por “B”) (2567/2570)
• transformación por el trabajo de la
materia prima que pertenece a otro,
creándose una nueva especie (madera
tallada; granito/ estatua, etc) cuando se
tiene intención de apropiación.

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ACCESION
• una cosa mueble o inmueble
acrece a otra por
adherencia natural o
artificial. (2571)
• Es distinto a la propiedad de
los accesorios (2520)
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ACCESION
• Aluvión (natural)
• Avulsión (natural)
• Edificación (artificial)
• Siembra y plantación (artificial)
• Migración de animales domesticados
• Adjunción
• Mezcla y confusión

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Aluvión
• Aguas que corran naturalmente
• Tierras que confinan natural y directamente
con el agua
• Efecto espontáneo
• Efecto insensible y paulatino
• Terreno firme
• Unión de los terrenos debe ser completa
• Río no navegable

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Avulsión
• La adherencia se produce en forma
súbita y violenta y por efecto
espontáneo.
• Se adquiere el dominio cuando se
produce la adherencia natural, o si son
árboles o porción de terrenos cuando
pasan 6 meses sin que el propietario
las retire.
• No es necesario que sea río no
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Edificación y plantación

• Finca propia y buena fe: paga al

propietario el valor de las semillas,
plantas o materiales ajenos.
• Finca ajena y b.fe: el dueño del terreno
los hace suyo y paga materiales. No hay
derecho a destruir. Se lo queda el dueño
del terreno pues son accesorios a él.

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Edificación y plantación

• Finca ajena y mala fe: dueño puede

destruir, pero si se queda, debe mayor
valor.
• Finca ajena, ambos mala fe: se
considera al edificante como b. fe.
• Finca ajena, material de un tercero:
dueño de los materiales no tiene acción
contra el dueño terreno, salvo por lo
que se le debe al dueño de la obra.
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Edificación y plantación

• Finca propia, mala fe (materiales

ajenos): si se pueden recuperar,
vuelven al dueño los materiales. Si
no, hay indemnización, acción
criminal
• Edificación parcial en suelo ajeno:
no previsto, pero frecuente. a)
puede adq. por usucapión.
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Accesión natural
• Accesión natural a inmuebles
(accesión moral)
• Animales domesticados (Migración de animales):
son animales salvajes, que si vuelven a recuperar su
libertad, pueden ser cazados.
La accesión se produce cuando se van del terreno de
sus antiguos dueños y se acostumbran a vivir en otro
inmueble.
En este caso acceden al dominio del dueño del
terreno, si este no empleó artificio (2592)
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Accesión cosas muebles

• Adjunción; cuando dos o más cosas

muebles pertenecientes a distintos
dueños, se unen de manera tal que
vienen a formar una sola cosa (misma
materia). El dueño de la cosa ppal se
convierte en dueño de la cosa, pagando
al otro el valor de la accesoria.
• Cdo. la cosa accesoria es más valiosa que la
ppal, puede pedirse la separación.
Eduardo Molina Quiroga
Mezcla y confusión
• Mezcla (sólidos)
• Confusión (líquidos) (2597y ss)
Cuando cosas secas o fluidas de
diversos dueños se mezclan o
confunden, produciendo una
nueva cosa
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TRADICION
• (2377) una entrega voluntariamente y la
otra recibe del mismo modo.
• Es un acto jurídico, (voluntario, lícito y
bilateral). Se lo ubica como acto jurídico
real. Debe manifestarse por un hecho
exterior 913). Ver 2378 (invalidez
declaraciones)
• También es un medio para transmitir la
tenencia o un derecho real
Eduardo Molina Quiroga
Requisitos
• Ser hecha por el propietario de la
cosa (2603, 2412 y 3271)
• Capacidad para enajenar y para
adquirir (2601)
• Título suficiente para transferir el
dominio (2602)

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Especies
• Real (entrega material de la cosa)
• Simbólica (entrega algo que representa
la cosa, (llaves o título)
• Longa manu (mostrar o poner la cosa a
disposición del accipiens).
• Traditio brevi manu
• Constituto posesorio

Eduardo Molina Quiroga

Efectos
• La tradición puede ser anterior al
título, pero sólo con título y
tradición (modo) se adquiere el
derecho real (ver 577 C.C.).
• En el caso de las servidumbres: el
primer uso vale como tradición
(2977).

Eduardo Molina Quiroga

Preguntas?

Eduardo Molina Quiroga