RECOMENDACIONES GENERALES

RECOMENDACIONES DE ARQUITECTURA PARA VIVIENDA

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES HABITANTES

Todo local habitable tendrá iluminación y ventilación naturales, por medio de varios que permitan
recibir aire y luz directamente desde el exterior.

El área mínima total de ventanas para iluminación será el 15% del área del piso local.

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES ESPECIALES.

Se exceptúan del numeral anterior los casos siguientes:

Los locales habitables destinados a oficina que estén localizados hacia una pieza habitable que
reciban directamente del exterior aire y luz por un lado y hacia un pasaje cubierto por otro,
siempre y cuando cumplan con las áreas mínimas de iluminación y ventilación.

Los comedores anexos a salas de estar, que cumplan con lo dispuesto con el Art. anterior.

No obstante lo estipulado en el presente artículo, las piezas de baño, cocinetas y otras

dependencias secundarias podrán ventilarse mediantes ductos, cuya áreas no será interior a 0,32
m2. Con un lado mínimo de 40 cm en edificaciones de hasta dos plantas. El ducto que atraviesa la
cubierta deberá sobrepasar del nivel de esta una altura de un metro como minimo.

AREAS DE ILUMINACION Y VENTILACION EN LOCALES NO HABITABLES.

Todo local no habitable, podrá iluminarse y ventilarse artificialmente, o través de otros locales,
pudiendo estar ubicando al interior de la edificación.

ILUMINACION Y VENTILACION DE LOCALES A TRAVES DEL AREA DE SERVICIO.

Únicamente los dormitorios de servicio con un área de 6m2; y las cocinas podrán ventilarse a
través del área del servicio, bajo las siguientes condiciones:

Los dormitorios de servicio, cuando la distancia de la ventana a la proyección vertical de la fachada

sea igual o menor a los 3mtros.

VENTILACION POR MEDIO DE DUCTOS.

No obstante lo estipulado en los numerales anteriores, los baños, cocinas y otras dependencias
secundarias podrán ventilarse mediante ductos, cuya área no será menor a 0.32mtros. con un lado
mínimo de 0.40 metros en edificaciones de hasta dos plantas.

La sección mínima indicada anteriormente podrá reducirse si se utiliza extracción mecánica,

debiendo justificarse la sección proyectada.
PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION.

Las edificaciones deberán tener patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente
iluminación y ventilación en los términos que se establecen en esta sección, sin que dichos
espacios, en su área mínima, puedan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores,
pasillos o escaleras.

DIMENSIONES MINIMAS EN PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA LOCALES HABITABLES.

Todos los locales habitables podrán recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios
interiores de superficie no inferior a 12 metros para el caso de edificaciones de una sola planta, de
16 metros para las construcciones de 2 plantas y de 20m para el caso de edificaciones de 3 plantas
o más.

CIRCULACION EN LAS CONSTRUCIONES.

1.- Se entienda como circulación a los espacios tales como: corredores, pasillos, escaleras y
rampas.

2.- Las características y dimensiones de las circulaciones horizontales deberán ajustarse a los
siguientes disposiciones:

Todos los locales del edificio deberán ajustarse a los siguientes disposiciones:

El ancho mínimo de pasillos y de las circulaciones para el público, será de 120m, Excepto en
viviendas unifamiliares o de oficinas en donde podrá ser 0,90metros.

Los pasillos y los corredores no deberán tener salientes que disminuyan su anchura.

Cuando los pasillos tengan escaleras, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

Los edificios tendrán siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, aún cuando existan
elevadores.

Las escaleras en casas o en el interior de departamentos unifamiliares tendrán una anchura

mínima de 0,90 metros.

En cualquier otro tipo de edificación, la anchura será de 1,20m.

El ancho de descansos deberá ser de cuando menos, igual al ancho mínimo de la escalera.

Las huellas de las escaleras tendrán un ancho de 0,30 metros y contrahuella a una altura máxima
de 0,18m.

En cada tramo de escaleras tendrán como máximo 10 contrahuellas.

El acabado de las huellas serán antideslizante.

RECOMENDACIONES PARA LA OCUPACION DE RETIROS.

Los retiros frontales se podrán utilizar como garaje, para lo cual el acceso no podrá sobrepasar el
30% del frente del lote.

No se permitirá la construcción de losas de garaje en el retiro frontal del lote. Los retiros laterales
podrán ser utilizados hasta una altura máxima de 4,00 metros incluidos cumbreros.

No se permitirán la abertura total del frente del lote u la localización integral de estacionamientos
perpendiculares a la vía pública.

El retiro posterior para edificaciones aisladas podrá ser utilizado con edificaciones hasta los 4.00
metros de altura, incluyendo cumbreros.

Se deberá mantener la vegetación endémica y nativa existente en los retiros, resultado del tipo de
implantación asignada.