MEMORIA DESCRIPTIVA

DISEO, EXPEDIENTE TCNICO, TRMITE Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE HABILITACIN

URBANA CON CONSTRUCCIN SIMULTNEA DE VIVIENDAS DE LA URBANIZACIN SAN
AGUSTN
INTRODUCCIN
El presente proyecto se desarrollar en un terreno de naturaleza rstica, con algunos desniveles al
interior y una topografa plana en el frente de las vas pblicas que lo circundan.
El terreno est calificado como Comercio Zonal (CZ), Comercio Vecinal (CV), Uso Educacin (E1),
Residencial Densidad Media (RDM), ha respetado la morfologa y el planteamiento de las vas
existentes.
En el predio, materia delpresente anteproyecto,viene funcionando un rea como una estacin.
El inmueble cuenta con factibilidad positiva de Agua, alcantarillado y de energa elctrica.
La urbanizacin resuelve su habilitacin planteando el uso de todas las zonificaciones que le otorga los
parmetros.Dentro del aspecto residencial resuelve la zonificacincon 200 lotes para vivienda unifamiliar
de un solo piso, los cuales responden a los parmetros urbansticos y edificatorios que le corresponden,
segn las normativas que exige el Reglamento Nacional de Edificaciones y a la Ley 29090, Ley que
Regula el Procedimiento de Habilitaciones Urbanas y Edificatorias.
En esta Habilitacin, se plantear el diseo del mdulo nico de la vivienda que constituir a toda la
Urbanizacin San Agustn.
UBICACIN
El terreno, materia del presente anteproyecto, est ubicado en el Fundo Santa Rosa del Valle de
Boca Negra Distrito de San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima, se encuentra
inscrito en la Partida registral N12600634, Lima.
PROPIETARIO
De acuerdo a la documentacin existente en los Registros de Lima, se encuentra inscrito a favor del
MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES.
AREA Y PERMETRO
El terreno tiene un reapara habilitar de 105,155.88 m2, encerrado en un permetro de 2,524.57 ml.
Se lee como una urbanizacin que ha cuidado optimizar al mximo el rea construida en aras de
tener la mayor cantidad posible de reas verde.
DESCRIPCION DE LAS OBRAS Y CRITERIOS DE DISEO
HABILITACION URBANA
El requerimiento del presente proyecto, es disear, a nivel de anteproyecto, el mdulo de la
vivienda para 196 familias, las cuales sern construidas simultneamente a la ejecucin de las
obras de Habilitacin Urbana.
Estas 196 viviendas son logradas a travs del planteamiento de 14manzanas. En estas manzanas
se organiza mediante juntas de construccin, grupos de 4 viviendas. Unidas en sus colindancias

por muros medianeros. Cada lote tiene un rea de 120.00 m2 de superficie, 10 ml de frente y 12 ml
de fondo.
Hay grandes reas para recreacin pblica, amplias pistas, espacios para estacionar y otras reas
de equipamiento que exigen los Aportes Reglamentarios de la Ley 29090 y el RNE.
La Habilitacin muestra que en todas las esquinas se han incluidolas rampas que ofrecen la
facilidad del acceso para las personas con discapacidad, en cumplimiento de la Ley para Personas
con Discapacidad y Norma A.120 del RNE.
La Habilitacin ha considerado, adems de muchas zonas de rea verde, 5 Parques que resaltan
por su magnitud y ubicacin, siempre rodeados de viviendas y equipados con todo su mobiliario
urbano, diseado especialmente para este lugar.