MERCADO HIPOTECARIO EN EL PER

El mercado hipotecario en el Per es todava pequeo: representa solo el

3% del Producto Bruto Interno (PBI). Ello pese al fuerte crecimiento del
sector Construccin, al auge de proyectos de vivienda y a las mayores
facilidades del sistema financiero.
Segn un estudio del Banco Central de Reserva (BCR) publicado en la
revista Moneda, otras naciones de la regin muestran un crecimiento
mayor. En Chile, las hipotecas representan el 15% de su PBI; en Mxico,
el desarrollo equivale al 11%; en Colombia, a 5%, y en Brasil, a 4%. Solo
Argentina, con un 2%, est debajo de Per.
En el anlisis del ente monetario tambin se detall que la demanda de
viviendas en el pas es mayor a 1.5 millones; mientras los prstamos
hipotecarios apenas llegan a 120 mil.
PARA MEJORAR. A pesar de que el mercado de crditos hipotecarios es
bastante dinmico en 2008 se expandi a un ritmo de 30% y de que
hay una gran demanda debido al dficit habitacional, existen tres
factores que, si no se resuelven, impedirn un mayor avance.
El primero es la ya mencionada escasa equivalencia con el PBI. El
segundo es la baja estandarizacin que tienen los contratos de las
hipotecas, lo que dificulta su homogeneizacin para convertirlos en
instrumentos hipotecarios que puedan ser llevados al mercado de
valores con el fin de conseguir ms financiamiento.
El Fondo Mivivienda est haciendo un esfuerzo para empaquetar sus
hipotecas, pero el saldo del Crdito Mivivienda Estandarizado (CME) a
marzo de 2009 solo llega a US$5.9 millones (216 crditos), cuando el
monto mnimo para realizar una titulacin es de US$12 millones (400
crditos), explic la institucin.

Otro problema que se observa es que la mayor demanda de viviendas

est concentrada en familias con ingresos bajos y variables, lo que
dificulta su evaluacin crediticia.

CONCLUSIN:
Antes que copiar esquemas forneos como el empaquetamiento de
los crditos a travs de una titularizadora que en Estados Unidos origin
una crisis o buscar un mayor sustento en el gasto pblico, el BCR
recomend desarrollar cdulas y bonos cuya emisin garantice el
financiamiento a largo plazo de las hipotecas, lo que se traducira en
tasas de inters fijas para los clientes.
Esta solucin no requiere enmiendas legales. La Ley del Sistema
Financiero legisla sobre cdulas, bonos y letras hipotecarias. Solo falta
un impulso inicial que, con xito, lo podran realizar el Fondo Mivivienda
o las cajas municipales
Cabe sealar que una misin tcnica del Fondo Monetario Internacional
ha identificado, preliminarmente, que es factible el desarrollo de bonos
cubiertos en el Per.
Como fuente Banco Central de Reserva del Per-BCRP
El Banco Central de Reserva informa sobre el poco desarrollo de los
prstamos para vivienda en el Per. El dficit de viviendas supera los 1.5
millones y los prstamos hipotecarios son apenas 120 mil.