Bienestar Habitacional PDF

Bienestar Habitacional
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable
Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable
Bienestar Habitacional. Gua de Diseo para un Hbitat Residencial Sustentable, fue elaborada como resultado del
proyecto de investigacin FONDEF - CONICYT No. D00I1039. Las ideas expresadas en ella son de responsabilidad
de los autores y no representan necesariamente el pensamiento de FONDEF CONICYT. Se permite la reproduccin
total o parcial de su contenido con fines no comerciales, siempre y cuando se cite la fuente.
AUTORES:
Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Instituto de la Vivienda
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Fundacin Chile
AUTORES RESPONSABLES DE INVESTIGACIN Y CONTENIDO DE LA GUA:
Paola Jirn M.
Alejandro Toro B.
Sandra Caquimbo S.
Luis Goldsack J.
Liliana Martnez M.
Paula Colonelli P.-C.
Nina Hormazbal P.
Pedro Sarmiento M.
COLABORADORES:
Gabriel Rodrguez J., Gustavo Rodrguez J., Mario Torres J.
EDICIN Y PRODUCCIN:
ILUSTRACIONES:
FOTOGRAFAS:
DIAGRAMACIN:
Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile

Rodrigo Melo R., Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
Instituto de la Vivienda / F.A.U. / U. de Chile
Myrna Cisneros M., La Maestranza / F.A.U. / U. de Chile
RESPONSABLES INVESTIGACIN FONDEF N D00I1039 "Determinacin de los Estndares de Bienestar

Habitacional para Mejorar la Calidad de la Construccin de Viviendas en Chile":
Fundacin Chile
Emilio Moreno H., Director de Proyecto
Paula Colonelli P.-C., Directora Alterna
Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile
Paola Jirn M.
Edwin Haramoto N. (Q.E.P.D.)
Luis Goldsack J.
Alejandro Toro B.
Orlando Seplveda M.
Universidad Tcnica Federico Santa Mara
Pedro Sarmiento M.
Nina Hormazbal P.
Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
Hermann Noll V.
Registro de Propiedad Intelectual 141.045
Primera Edicin: Agosto de 2004 / 1000 ejemplares
ISBN: 956-19-0444-6
Impreso en: Andros Impresores
Con especial afecto dedicamos esta Gua a la memoria del Arquitecto

Edwin Haramoto Nishikimoto, cuya visin y obra fueron el eje inspirador de
la investigacin que le dio origen.
PRLOGO
Haca mucha falta hacer un trabajo de esta

envergadura y de esta importancia.
los menos pudientes econmicamente

hablando.
Hemos vivido tiempos dramticos

construyendo miles y miles de casas que
no son tales, por su incapacidad de albergar
en medianas condiciones a cualquier familia
chilena, las que, ms temprano que tarde,
rechazarn las viviendas que hasta hoy se
les construyen porque no les resultarn
tiles ni satisfactorias para sus reales
requerimientos y necesidades.
Estos postulados, que situaban al Estado

como protagonista en su misin de dar
dignidad a la familia chilena al poseer una
casa adecuada a sus necesidades y
aspiraciones de vida, se fueron perdiendo
en el camino, hasta llegar a tal nmero de
carencias, tanto a nivel de la propia unidad
familiar donde en sus dormitorios no caben
tan siquiera las camas, como al medio
urbano en que se emplazan, que echan por
tierra la posibilidad de desarrollar una vida
comunitaria, con espacios para el trabajo,
el reposo, los deportes y el quehacer cultural.
Desde el Gobierno del Presidente Jorge

Alessandri, pocos haban prestado atencin
y preocupacin por tratar de transformar
las viviendas de inters social que se
construyen en Chile en verdaderos hogares
para nuestras familias. l cre el D.F.L. 2
que defini las condiciones mnimas para
establecer como habitable a una vivienda
de inters social. Se preocup de la
superficie mnima por cama; de la cantidad
mnima de sol para cada recinto y del
programa arquitectnico que incluyera todos
los espacios necesarios para desarrollar
una vida familiar. Por otra parte, defina
una superficie edificada mxima de 140
m2 y limitaba la calidad de las
especificaciones tcnicas para evitar que
construcciones de lujo tuviesen los
beneficios de las viviendas destinadas a
Son estos aspectos y estos valores los que

en el Diagnstico del Documento que ahora
comento, dejan en evidencia que las polticas
habitacionales se han basado en valorizar
nicamente la cantidad y para nada la calidad
del producto que estamos entregando.
Es cierto, y hay que decirlo, que el actual
Ministro de Vivienda y Urbanismo est
poniendo cada vez ms atencin y
preocupacin por enmendar polticas que
han provocado estragos en la estructura
urbana de nuestras ciudades y en la calidad
y adecuacin de la vivienda a los
requerimientos de los usuarios.
Por eso es que la aparicin de sta Gua

de Diseo para un Hbitat Residencial
Sustentable" conlleva potencialidades
enormes, ya que el documento es mucho
ms que una simple Gua referencial. Es
la expresin de una filosofa de vida familiar
y colectiva donde se establecen normas
de convivencia a que todo pueblo tiene
derecho y debe aspirar. Metas, que de no
lograrse en un tiempo razonable,
sufriremos, en mayor medida que la
situacin actual, las consecuencias de la
desintegracin social y la prdida de los
valores de la familia como el ncleo inicial
ms importante dentro de la estructura
social de nuestro pas.
Visualizar formas ms humanas de
convivencia a travs de la existencia de un
espacio fsico que albergue con dignidad a
la familia chilena y, sobre todo, que defina
los postulados bsicos para un desarrollo
culto de la arquitectura y su relacin con la
ciudad, me parece que hace ya mucho
tiempo que debi ser un punto fundamental
de partida para aspirar a preservar los
grandes valores que son sustentados por
nuestra propia identidad e idiosincrasia y
que, una modernidad mal entendida, est
olvidando desarrollar y proteger al
sumergirnos en una globalizacin en la cual
participamos pasivamente.
Al mantener esos valores, podremos

alcanzar los niveles de desarrollo a que
estamos aspirando, donde nuestras
tradiciones; nuestras geografas; nuestros
climas; las diferentes formas de hacer las
cosas; los materiales de que disponemos
y las destrezas para utilizarlos; la flexibilidad
para adecuarnos a las distintas
circunstancias y la identidad que nos ubica
como chilenos, sern los elementos bsicos
para definir los diseos a que los arquitectos
y los organismos del Estado nos debiramos
someter para hacer arquitectura y hacer
ciudad.
Por ello, pienso que este extraordinario
trabajo que es la Gua para el Hbitat
Residencial debe ser llevado a las
Universidades en sus Escuelas de
Arquitectura y otras disciplinas interesadas
en el tema, a las Municipalidades para
integrarlas a las normas, ordenanzas y
reglamentos que regulan la edificacin y
el desarrollo urbano de nuestras Comunas.
Debieran tambin asumir este mensaje
todos los arquitectos que ejercen su
profesin, olvidando, tan reiteradamente,
la misin que les corresponde cumplir con
dar albergue bello, humano, til,
permanente y seguro al hombre de hoy
para cubrir todas sus manifestaciones y
actividades.
Como arquitecto quisiera expresar mi
gratitud a los autores de este trabajo que
me ha obligado a remirarme a m mismo y
tomar nuevas fuerzas para hacer mejor las
cosas.
Fernando Castillo Velasco

Arquitecto
4.4.5 Control del riesgo de condensacin superficial

4.4.6 Infiltraciones de agua
4.4.7 Iluminacin natural
4.4.8 Control acstico
TABLA DE CONTENIDOS
Presentacin
pg
8
1. Hbitat Residencial y Sustentabilidad
12
2. Bases Conceptuales para la Formulacin de Recomendaciones de Diseo

Habitacional
18
3. Evaluacin del Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda

3.1 Factor Fsico Espacial
3.2 Factor Psicosocial
3.3 Factor Trmico
3.4 Factor Acstico
3.5 Factor Lumnico
26
28
33
36
43
45
4. Recomendaciones de Diseo segn Cualidades del Espacio

4.1 La vivienda como sistema
4.2 Escala Conjunto Habitacional
4.2.1 Identidad
4.2.2 Diseo de reas libres
4.2.3 Tamao y funcionalidad
4.3 Escala Entorno Inmediato
4.3.1 Conformacin
4.3.2 Control espacial
4.3.3 Definicin de lmites secundarios
4.3.4 Dominios territoriales
4.4 Escala Vivienda
4.4.1 Funcionalidad
4.4.2 Flexibilidad, uso y conformacin espacial
4.4.3 Elementos de identidad
4.4.4 Control de los factores comprometidos en el comportamiento trmico
48
52
53
53
55
57
59
59
60
62
64
66
66
67
70
71
pg
76
80
82
85
5. Estndares y Criterios de Evaluacin de Bienestar Habitacional
94
6. Glosario de Trminos
108
7. Bibliografa
120
que intervienen en el proceso de diseo

habitacional.
PRESENTACIN
En Chile, el dficit de vivienda tanto

cuantitativo como cualitativo ha sido una
preocupacin constante, ante lo cual no
slo el aparato pblico sino tambin diversos
entes privados, centros de investigacin y
la propia comunidad han ejercido un
importante rol en su intento por mejorar
tales deficiencias. El Estado, como actor
principal pone nfasis, a mediados del siglo
pasado, en la racionalizacin del diseo y
la industrializacin del proceso constructivo.
Posteriormente, a partir de los aos 80,
impulsa una poltica habitacional dirigida
a subsidiar la demanda, en base a
procedimientos que se perfeccionan en la
dcada de los 90, abrindose el debate
respecto a la calidad que presenta la
construccin.
Hoy, el problema cuantitativo se ha sido
aminorando a travs de las polticas
implementadas por el Ministerio de la
Vivienda y Urbanismo (MINVU), ente
articulador de la demanda, que no slo
proporciona los subsidios para que los
beneficiarios adquieran directamente su
vivienda en el mercado inmobiliario, sino
que adems ejecuta, tambin con la
participacin de la empresa privada,
aquellas viviendas destinadas al quintil
ms pobre de la poblacin. En este
contexto, el sector privado ha debido
asumir su responsabilidad, reconociendo

que la produccin de viviendas an
manifiesta serias deficiencias en el
aspecto cualitativo, especficamente
respecto a aquellos estndares que
inciden en el bienestar habitacional -de
diseo, de calidad ambiental y
constructiva. Ante esa circunstancia y
con la participacin directa del Ministerio,
los diversos agentes del proceso
habitacional y en especial los centros de
investigacin universitaria se han
concertado con el objeto de superar
dichas deficiencias, abriendo el debate
para llevar el concepto de calidad total
a la produccin de viviendas.
El contenido de esta Gua se fundamenta
en los resultados alcanzados por la
investigacin FONDEF N D00I1039,
denominada Determinacin de los
Estndares de Bienestar Habitacional
para mejorar la Calidad de la Construccin
de Viviendas en Chile. Basada en el
anlisis de conjuntos de media altura del
Programa de Vivienda Bsica ejecutados
en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso, los resultados obtenidos son
aplicables a todo tipo de vivienda,
teniendo presente las condiciones
especficas de las zonas del pas en que
se emplazan.
En dicha investigacin participaron

destacadas instituciones como: Fundacin
Chile, Universidad Tcnica Federico Santa
Mara, Corporacin de Desarrollo Tecnolgico
y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo
de la Universidad de Chile a travs del
Departamento de Ciencias de la
Construccin y del Instituto de la Vivienda
(INVI), ente este ltimo que aport con la
sistematizacin del trabajo desarrollado
durante los ltimos 20 aos en el mbito
del diseo residencial, particularmente en
lo que se relaciona con el bienestar
habitacional, aceptando dicho bienestar
como la evaluacin que hacen las personas
sobre el hbitat residencial con el cual se
relacionan.
Ello, considerando que los espacios
residenciales, en particular de vivienda
social, se vuelven cada vez ms inseguros,
poco atractivos y vacos, presentando
usualmente un notorio deterioro, lo que
impide a sus habitantes apropiarse de ellos,
es decir, transformarlos en lugar.
La Gua, estructurada en siete captulos,
resume el resultado de la investigacin,
estableciendo diversas recomendaciones
para fomentar la lugarizacin1. Adems,
debiera constituirse en una herramienta de
trabajo esencial para aquellas personas
El primer captulo plantea una discusin en

torno al concepto de bienestar habitacional,
definiendo el marco terico. En el segundo
captulo se establecen los parmetros a
considerar para un adecuado diseo
habitacional. Los siguientes captulos
resumen los principales problemas
detectados; las recomendaciones para el
diseo residencial; la propuesta de
estndares y criterios de evaluacin del
bienestar habitacional; glosario de trminos
y finalmente las referencias bibliogrficas.
Los autores de esta Gua agradecen a todas
las Instituciones y profesionales que han
hecho posible esta publicacin, en especial
a Camilo Snchez D. y Marianela Pavez C.
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo;
Francis Pfenninger B. del Colegio de
Arquitectos de Chile; Andrea Rojas C. del
SERVIU Metropolitano; Ricardo Tapia Z. y
Claudio Navarrete I. del Instituto de la
Vivienda de la Universidad de Chile; y los
arquitectos Oscar Segovia C., Renzo Somigli
B. e Ivn Reyes B. por su aporte en la
revisin de este texto.
1 Proceso de asignacin de sentido que surge sobre la base
de la experiencia socialmente compartida y el lugar pasa

a constituirse en una relacin dada entre espacio y conducta,
en una temporalidad dada. El espacio puede ser un agente
detonante de procesos de lugarizacin, y, pese a que no los
determina, s puede influir de manera importante en este
proceso. Sin embargo, son los habitantes de manera
individual y colectiva quienes determinan el grado de
apropiacin o su eventual lugarizacin.
CAPTULO 1
Hbitat Residencial y
Sustentabilidad
entabilidad Po
Sust
ltic
a
ad
lid
bi a
ta gic
en l
st co
Su E
Su
st
e
F nta
si bi
ca lid
ad
HBITAT RESIDENCIAL
SUSTENTABLE
Elaborada a partir de ALLEN, et al., 2002:16
2
3
4
5
12
Fadda y Jirn, 2001.

Para mayor informacin ver: http://www.unep.org
Para mayor informacin ver: http://www.unhabitat.org
Para mayor informacin respecto a la sustentabilidad en
las ciudades ver ALLEN, et al., 2002.
El actual proceso de desarrollo urbano ha

producido condiciones medioambientales
que hacen que la calidad de vida de los
habitantes de las ciudades sea desigual,
segn el contexto socioeconmicodemogrfico-cultural, e inequitativo, segn
la condicin socioeconmica, etarea, tnica,
religiosa, de gnero, etc., de los diversos
grupos humanos2. Esto ha generado que a
nivel mundial se haya puesto como prioridad
lograr que los procesos de desarrollo sean
sustentables tanto ecolgica como
econmica, social, cultural, fsica y
polticamente, entendiendo que cualquier
intervencin debera tomar en consideracin
el impacto que sta pueda tener en las
generaciones futuras.
La sustentabilidad de las ciudades resulta
tambin de gran relevancia ya que es en
stas donde se producen grandes conflictos
entre las prioridades econmicas por sobre
las otras. Desde hace ya varios aos existe
reconocimiento de la importancia de la
sustentabilidad en los asentamientos
humanos, a partir de la Cumbre de la Tierra
(Ro de Janeiro, 1992) en la que se estableci
la Agenda Local 213 y tambin en la Cumbre
de la Ciudad (Estambul, 1996) donde se
aprob la Agenda de Habitat4. Hoy en da
ha quedado claro que los principales

conflictos de las ciudades (incluyendo el
tratamiento de aguas y basuras, consumo
energtico, deterioro del espacio pblico,
transporte, calidad del aire, segregacin
urbana, seguridad ciudadana, acceso a la
vivienda, inequidad y pobreza) deberan ser
abordados de manera urgente e integral y
que esta responsabilidad no le corresponde
nicamente a las autoridades, sino que a
toda la comunidad desde distintas reas,
tendencias y disciplinas5. (Figura 1)
En lo que compete al espacio construido,
desde el acontecimiento histrico de los
aos 70, la denominada crisis energtica
gatill que naciera en los pases
desarrollados una fuerte tendencia
investigativa en el mbito de la arquitectura
y el urbanismo dentro del enfoque
sustentable. Propuestas tales como
arquitectura bioclimtica, solar, ecolgica,
pasiva, de bajo consumo energtico,
sostenible e incluso green building,
parecen referirse a temas similares. En
general, su fin principal es el uso
responsable para con la naturaleza y el uso
del potencial de las energas renovables.
El uso de un enfoque sustentable en la
arquitectura puede ser considerado de gran
relevancia en el hbitat residencial en Chile.
Familia
Sustentabilidad de las Ciudades
Conjunto
Habitacional
Vivienda
Entorno
Inmediato
Contexto
Poltico Institucional
Su
st
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tentabilidad Pol
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Contexto
Territorial
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FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades
FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable
Contexto
Tecnolgico
HBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD
Sin embargo, cuando se hace alusin a la

arquitectura sustentable, se refiere
usualmente a problemas de ndole trmico
en las construcciones. Sin embargo, el tipo
de arquitectura que intenta ser sustentable
no se ha desarrollado suficientemente en
Chile ni en el resto de la Regin. Lo que
generalmente se propone es abordar las
temticas de manera aislada, sin considerar
la visin ecosistmica para enfrentar el
desafo que sta trae.
cuenta con diversas dimensiones y tipologas

incluyendo pasajes, calles pequeas, plazas,
patios comunes o corredores. El conjunto
habitacional incorpora las distintas
unidades de vivienda y los entornos
conformndolos con calles, equipamientos,
espacios pblicos entre otros y se encuentra
claramente delimitado e inserto en un
contexto mayor. (Figura 3) La relacin que
existe entre estas escalas territoriales y los
habitantes determina el sistema
habitacional.
Contexto
Normativo
Hbitat Residencial Sustentable

Proceso Habitacional
En este marco, el hbitat residencial
sustentable implica que los procesos
habitacionales deberan considerar las
necesidades de los habitantes, sus
expectativas, sus relaciones sociales, las
posibilidades de convivir y tener derecho a
la ciudad. Tambin significa que
econmicamente dichos procesos deberan
ser alcanzables, accesibles o que otorguen
las posibilidades de serlo. Por otro lado,
implica que el medio ambiente tanto natural
como construido sea tomado en
consideracin para aprovechar sus
potencialidades y protegerlo. Finalmente,
se refiere a considerar que estos procesos
son polticos y tienen que ver con la
gobernabilidad de los sistemas en el marco
de una creciente participacin ciudadana.
Dentro del hbitat residencial sustentable,
la vivienda, adems de ser un objeto fsico
que acoge a una determinada familia, es
por sobre todo un sistema en el cual las
diversas escalas, tanto territoriales como
socioculturales, se relacionan entre s. Estas
escalas incluyen, a lo menos, la unidad de

vivienda, su entorno inmediato, el conjunto
habitacional, el barrio y su contexto urbano
mayor, as como a los habitantes con sus
diversas relaciones dentro y entre estos
niveles. Estas escalas se relacionan de
una manera continua y no meramente fsica
ya que tambin se asocian con su contexto
poltico institucional, tecnolgico, formativo
y territorial. (Figura 2)
Sistema Habitacional
Para esta Gua, las escalas territoriales
consideradas relevantes a ser analizadas
son Vivienda, Entorno Inmediato y Conjunto.
En trminos territoriales, la vivienda se
define como la unidad fsica entendida como
casa que adems est integrada por el
terreno, la infraestructura de urbanizacin
y de servicios, y que cuando es construida
en altura incluye los pasillos que permiten
su acceso. El entorno inmediato se refiere
al territorio entre lo pblico y lo privado que
Al ser parte de procesos sociales, las

relaciones existentes en el hbitat
residencial son iterativas y dinmicas, lo
que exige una mayor complejidad en su
anlisis y conformacin. La iteracin del
proceso habitacional implica que la
transicin entre escalas no es lineal y que
fases como la prospeccin, planificacin,
programacin, diseo, construccin,
asignacin y transferencia, alojamiento,
transformacin y mantencin, seguimiento
y evaluacin, pueden no ser secuenciales
ni finitas. Es decir, el proceso no termina
con la adjudicacin de la vivienda, o con la
construccin de la casa, sino que, al ser
dinmico, se transforma a medida que los
habitantes interfieren en ella. (Figura 4)
Esto implica que la temporalidad es
importante en el proceso habitacional, ya
que se relaciona con la experiencia de
habitar o habitacin de sus residentes,
experiencia que es asociada a los eventos
que se llevan a cabo tanto previo a la
13
Vivienda
FIGURA 5. Factores
VIVIENDA
FISICO ESPACIAL
Entorno Inmediato
FIGURA 4. Proceso Habitacional

Programacin
Planificacin
Prospeccin
Evaluacin
Seguimiento
Diseo
Construccin
Asignacin y
transferencia
Alojamiento
Transformacin
y mantencin
obtencin de la vivienda (el pasado), como

a la situacin dinmica que ocurre una vez
que sta es adquirida u obtenida (el
presente) y los sucesos que ocurrirn en el
tiempo (el futuro). Esta experiencia de
habitar permite a los habitantes transformar
el espacio construido en lugar, es decir se
apropian de l y establecen la relacin
indisoluble que existe entre el habitante y
el hbitat. Es por esto que la comprensin
del proceso habitacional requiere de la
percepcin que tienen los habitantes de l,
puesto que son de los principales actores6.
u
6
7
8
9
14
Toro et al., 2002.

Haramoto, 1999.
RAE, 2003.
Para mayor informacin respecto a la investigacin
FONDEF No. D00I1039 ver
http://www.fundacionchile.cl/habitabilidad.cfm
En este proceso, el Bienestar Habitacional

se refiere a la percepcin y valorizacin que
diversos observadores y participantes le
asignan al total y a los componentes de un
hbitat residencial, en cuanto a sus diversas
Fsico Espacial: Condiciones de

diseo relativas a la estructura fsica
de las escalas territoriales del hbitat
residencial, evaluadas segn
variables de dimensionamiento,
distribucin y uso.
FACTORES
PSICOSOCIAL
As, la habitabilidad est determinada por

la relacin y adecuacin entre el hombre y
su entorno y se refiere a cmo cada una de
las escalas territoriales es evaluada segn
su capacidad de satisfacer las necesidades
humanas. Este concepto se relaciona con
el cumplimiento de estndares mnimos,
ya que la habitabilidad es la cualidad de
habitable, y en particular la que, con arreglo
a determinadas normas legales, tiene un
local o una vivienda8.
Esta Gua se basa en una investigacin
que evalu el bienestar habitacional en
conjuntos de vivienda en media altura
pertenecientes al Programa de Vivienda
Bsica en las Regiones Metropolitana y de
Valparaso mediante el anlisis de las
condiciones fsicas de las tres escalas
mencionadas, y de la percepcin que de
stas condiciones tenan los residentes.
La evaluacin9 se bas en un conjunto de
factores considerados como relevantes
para poder evaluar el bienestar
habitacional de las viviendas en sus
distintas escalas para las zonas
mencionadas (Figura 5), a saber:
HABITABILIDAD ESPACIAL
HABITABILIDAD PSICOSOCIAL
HABITABILIDAD TRMICA
ACSTICO
HABITABILIDAD ACSTICA
LUMNICO
HABITABILIDAD LUMNICA
SEGURIDAD Y MANTENCIN
Psicosocial: Comportamiento individual

y colectivo de los habitantes asociados
a sus caractersticas socioeconmicas
y culturales, evaluado segn condiciones
de privacidad, identidad y seguridad
ciudadana.
Trmico: Condicin trmica que
presenta la vivienda, que se evala
por la temperatura y la humedad
relativa del aire al interior de ella y
el riesgo de condensacin. Estas
caractersticas estn condicionadas
por la renovacin y velocidad del aire;
las caractersticas trmicas de la
envolvente; el diseo y la forma de
la vivienda; el tamao, orientacin y
ubicacin de ventanas y muros; las
condiciones climticas exteriores y
las condiciones de habitar (uso y tipo
de calefaccin, etc.)
Est condicionada, por la radiacin

solar exterior y el potencial de captacin
dado por el tamao, ubicacin,
orientacin y calidad de los elementos
translucidos, por la forma del recinto
en relacin al punto de captacin de
luz y las caractersticas de reflexin,
absorcin y transmisin de los
paramentos interiores
CONJUNTO
HABITACIONAL
TRMICO
SEGURIDAD Y
MANTENCIN
ENTORNO
INMEDIATO
Contexto normativo,poltico,
institucional,tecnolgico-industrial, econmico,
social, cultural, territorial
Conjunto Habitacional
propiedades o atributos, en sus

interacciones mutuas y con el contexto en
el cual se inserta, estableciendo distintas
jerarquizaciones de acuerdo a variables de
orden fisiolgico, psicosocial, cultural,
econmico y poltico7.
ESTNDAR O NORMA
FIGURA 3. Sistema Habitacional
Acstico: Condicin acstica que

presenta la vivienda que se evala
por la aislacin acstica a la
transmisin del ruido areo y
amortiguacin a la propagacin del
ruido mecnico o de impacto,
originados en fuentes externas y/o
internas de la edificacin, que
presentan los elementos horizontales
y verticales que conforman sus
cerramientos. Est condicionada por
la fuente de ruido, la forma de
transmisin o propagacin y el diseo,
tamao, forma y materialidad de los
elementos que conforman la
envolvente.
Lumnico: Condicin lumnica que
presenta la vivienda que se evala
por la iluminacin natural que
presentan los diferentes recintos.
Seguridad y mantencin: Condicin

de durabilidad y capacidad de
administracin que se asigna a los
espacios y construcciones propuestas
en acuerdo a las caractersticas
socioeconmicas de sus habitantes
y a las caractersticas del medio
geogrfico en que se emplazan,
evaluada a partir de aspectos de
seguridad estructural, seguridad
contra fuego, seguridad contra
accidentes, seguridad contra
intrusiones, durabilidad y mantencin.
Estos factores, entre otros, sirven para

entender el estado del bienestar
habitacional. Cabe sealar que a la luz de
esta investigacin, los problemas detectados
pueden ser resueltos a partir de diversos
frentes, desde arreglos a nivel de poltica
habitacional, mejoras tecnolgicas,
modificaciones a la normativa, o
recomendaciones de diseo, entre otros.
Esta Gua se centra en la ltima forma de
abordar las problemas que afectan el
bienestar habitacional. En el siguiente
captulo se presenta la forma en que estos
factores se integran a fin de realizar las
recomendaciones de diseo habitacional.
15
CAPTULO 2
Bases Conceptuales
para la Formulacin de
Recomendaciones de
Diseo Habitacional
FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones
A su vez, en el proceso de diseo se pueden

identificar diversas fases o subprocesos:
sntesis conceptual, sntesis imaginativa o
formal, ejecucin o materializacin y uso u
ocupacin, en un proceder no siempre lineal
entre fase y fase sino que iterativo,
18
As, esta Gua aporta en la definicin

integral de los requerimientos y
recomendaciones, por cuanto las siguientes
fases del proceso de diseo dependen
principalmente de la formacin de los
arquitectos, su metodologa de trabajo, y
el contexto especfico en que disear,
con el propsito de alcanzar lo ptimo en
trminos de calidad espacial.
u
u
u
u
u
u
Observado
Identificado
Definido
Interpretado
Explicado
Diagnosticado
10
11
12
13
Trmico
Acstico
Lumnico
Seguridad y
Mantencin
Formulacin de Recomendaciones
(Figura 7)
REQUERIMIENTOS
IDEA GENERADORA
u Creacin
u Elaboracin
u Seleccin de alternativas
FORMA IDEAL
u Transformacin
u Materializacin
u Especificacin
OBJETO IDEAL
USO Y OCUPACIN
u
u
u
u
u
u
Adaptacin
Modificacin
Control
Mantencin
Mejoramiento
Deterioro
Haramoto, 1975.
Haramoto, 1998.
Haramoto, 1975.
Esta sntesis se presenta en el captulo 3 Evaluacin del
Bienestar Habitacional en Conjuntos de Vivienda.
14 Haramoto et al., 1987.
Los factores detallados en el captulo

anterior fueron tiles para evaluar el estado
del bienestar habitacional, a partir del cual
se identificaron y sintetizaron los principales
problemas que se presentan en el Captulo
tres de esta Gua. No obstante, dentro del
proceso de diseo, los factores utilizados
para la evaluacin no resultaron adecuados
para formular las recomendaciones de
diseo ya que el bienestar habitacional tiene
que comprenderse como la integracin,
entre otros, de todos los factores evaluados
y no como la respuesta individual a cada
uno de ellos. Esto se debera a que en s
mismos no conducen a elementos
espaciales que favorezcan la apropiacin
del espacio por parte del habitante ya que
el bienestar depende en parte de la
interrelacin de los factores estudiados. Es
decir, no resulta de gran utilidad mejorar
las condiciones trmicas de un recinto si
esta solucin afecta el bienestar acstico
y al mismo tiempo la privacidad y los hace
ms pequeos. Lo que significa que es
Estancia
Seguridad
Flexibilidad
Identidad
Contextualizacin
Conformacin Espacial
Control Espacial
Funcionalidad
Confort
Solucin Constructiva
y Materialidad
Expresin Formal
necesario reconocer el impacto que cada

factor tiene sobre los dems a fin de
proponer espacios ms habitables. Para
esto, se hizo necesario interrelacionar estos
factores transformndolos en cualidades
del espacio que potenciaran la apropiacin
del espacio.
Para comprender esta transformacin, se
entiende que el Bienestar Habitacional est
directamente relacionado con la calidad del
hbitat residencial. La calidad puede
entenderse en dos sentidos
complementarios: por un lado, como el
conjunto de propiedades inherentes a una
cosa, y por otro, como el resultado del acto
de apreciacin y valoracin de dichas
propiedades. Por tal motivo, no se puede
hablar de una "calidad nica", dado que
sta depende de la evaluacin que el
habitante le otorgue a su hbitat. Una mejor
calidad residencial depender, entonces,
de diversos aspectos incluyendo los propios
del sistema habitacional, del habitante y
de las circunstancias en que ste se
relacione con el sistema. De esta forma, es
posible pensar en cualidades del espacio
Herremientas
de Diseo
Diversidad
INTEGRACIN
Estructura
Psicosocial
DEFINICIN
Fsico Espacial
PROPUESTA
ARQUITECTNICA
ASPECTOS DE DISEO
Sntesis Conceptual
SNTESIS CONCEPTUAL
PROBLEMA
u Particulares
u Generales
SNTESIS
IMAGINATIVA
El proceso de diseo puede entenderse

como el conjunto de acciones y productos
paralelos, sucesivos, retroalimentativos
que, con un fin comn, dan una respuesta,
o proponen un resultado, que requiere
informacin, integracin y sntesis10. En
este contexto, el diseo residencial se
entiende como el proceso de conformacin
y configuracin espacial para el alojamiento
de la vida humana, otorgndole forma (orden
interno del objeto) y figura (apariencia
externa)11.
Esta Gua se centra en la primera fase del

proceso de diseo, es decir, en la sntesis
conceptual, precisa identificar el problema,
el cual debe ser observado, definido,
interpretado, diagnosticado, analizado y
sintetizado13. Entendido el problema, es
necesario reconocer el contexto
(socioeconmico, cultural, poltico,
formativo, territorial), en el que se inserta
y que lo determina, junto con las
necesidades del habitante y sus
aspiraciones. Todo ello con el fin de elaborar
los requerimientos y recomendaciones
de diseo, que no son sino las exigencias
o condiciones que debera satisfacer la
propuesta arquitectnica14.
MATERIALIZACIN
Las bases conceptuales presentadas en

este captulo sirven de referencia para la
formulacin de las recomendaciones de
diseo habitacional. Con este propsito, se
hace necesario explicitar, por un lado, las
etapas del proceso de diseo tendientes a
lograr propuestas integrales orientadas para
un ptimo bienestar habitacional y, por otro,
la forma en que dichas etapas se pueden
alcanzar.
interactivo, intercambiable y
complementario12. (Figura 6)
HABITAR
El proceso de Diseo
CUALIDADES DEL
ESPACIO
PROPOSICIN
FIGURA 6. Proceso de Diseo
PROBLEMAS
INTEGRACIN
BASES CONCEPTUALES PARA LA FORMULACIN DE RECOMENDACIONES

DE DISEO HABITACIONAL
Hbitat Residencial
como objeto de estudio
FACTORES DE BIENESTAR
HABITACIONAL
Recomendaciones
de Diseo
construido que, a travs de su interrelacin

potenciaran la calidad del hbitat
residencial.
Estas cualidades potencian a los habitantes
una mayor apropiacin del espacio
(lugarizar), favoreciendo de esta forma una
mejor relacin con su hbitat. stas no
pueden ser consideradas aisladamente,
sino en su interrelacin y
complementariedad mutua, establecindose
seis cualidades del espacio:
u
Estructura: Conjunto de relaciones

coherentes entre elementos, hechos
o fenmenos que permiten reconocer
una totalidad.
Diversidad: Condicin del espacio

de proporcionar alternativas de
expresin, conformacin y uso,
considerando la heterogeneidad de
los habitantes.
Estancia: Capacidad del espacio de

invitar y facilitar la permanencia
sostenida de las personas.
19
Conformacin Espacial: Distribucin

de las partes que forman un conjunto
en un espacio determinado;
Control Espacial: Elementos que
propician el dominio de los habitantes
en un determinado territorio.
Funcionalidad: Organizacin de las
partes a fin de favorecer el correcto
Escala Vivienda:
Dimensionamiento referido a escala
y proporcin de espacios y elementos
al interior de la vivienda; y definicin
de la forma de cada recinto.
Escala Entorno:
y proporcin de cada entorno y de
sus elementos; y articulaciones entre
espacios y volmenes.
Definicin de
materialidad, solucin
funcional
Dimensionamiento
(escala/proporcin de
espacios y elementos);
organizacin espacial;
definicin hitos, jerarquas
y umbrales; definicin de
trama; conexin trama
existente; resolucin
lmites
Dimensionamiento
accesibilidad
(localizacin y
transporte); definicin
equipamiento
Dimensionamiento
organizacin espacial
Dimensionamiento
resolucin lmites
Dimensionamiento
accesibilidad
(localizacin y
transporte)
Dimensionamiento
definicin: hitos,
jerarquas y umbrales
Dimensionamiento
Secuencias espaciales;
articulaciones; conexin
trama existente
Dimensionamiento
secuencias espaciales;
definicin tipologas de
vivienda
Dimensionamiento
articulaciones
Dimensionamiento
secuencias espaciales;
definicin forma
Dimensionamiento
secuencias espaciales
Dimensionamiento
vivienda
Dimensionamiento
definicin forma
Dimensionamiento
conformacin de
espacios neutros
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); espacios y elementos)
definicin forma
Dimensionamiento
Dimensionamiento
(escala/proporcin de (escala/proporcin de
espacios y elementos); elementos)
definicin forma
Organizacin espacial y
funcional; definicin
equipamiento y
mobiliario; organizacin
administrativa conjunto
Organizacin
Organizacin espacial y Organizacin
administrativa conjunto funcional; definicin
equipamiento y
mobiliario; organizacin
Organizacin espacial y
Definicin lmites
funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
definicin lmites
Definicin lmites
Organizacin espacial y Definicin lmites

funcional (ubicacin
circulaciones verticales,
pasillos, acceso viviendas);
dimensionamiento
espacios y elementos),
definicin lmites
Localizacin puertas y vanos
Con.
ESCALAS TERRITORIALES
Definicin de
materialidad de la
envolvente
Ent.
Identidad
Definicin trama,
distribucin volumtrica
intencionada
Viv.
Seguridad
Flexibilidad
Distribucin volumtrica
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Estancia
Definicin trama,
intencionada
Ent.
Por otra parte, el Cuadro 1 sintetiza la

forma en que los aspectos y las cualidades
se relacionan a travs de las herramientas
de diseo de acuerdo a las escalas
territoriales definidas. Por ejemplo, para
lograr la cualidad de Estancia en el espacio,
a travs del atributo de la Conformacin
Espacial, pueden usarse las siguientes
herramientas de diseo segn escala
territorial:
u
Expresin Formal: Conjunto de

signos estructurados que facilitan la
legibilidad de un elemento o espacio
arquitectnico.
Diversidad
Definicin trama,
intencionada
Viv.
Estructura
Definicin trama;
intencionada; resolucin
lmites
Con.
Contextualizacin: Determinado
entorno fsico o de cualquier otra
ndole, que incide en el espacio.
Solucin Constructiva y
Materialidad: Concrecin de un
modelo de diseo caracterizando sus
componentes.
CUALIDADES DEL ESPACIO
Definicin lmites
Ent.
CUADRO 1. Herramientas de Diseo Residencial segn Cualidades del Espacio y Aspectos de Diseo
Viv.
Las cualidades se entienden como cada

una de las condiciones que, definiendo el
espacio construido, le son propias y lo
distinguen. Para lograr dichas cualidades
se han propuesto aspectos de diseo que
modifican y definen las cualidades
espaciales deseadas a fin de lograr espacios
cualitativamente ptimos. Los aspectos de
diseo son los siguientes:
Confort: Condiciones del espacio que

propician bienestar y comodidad.
Escala Conjunto:
y proporcin de espacios y elementos;
y organizacin espacial del conjunto.
Contextualizacin
Identidad: Conjunto de rasgos

propios del espacio que lo hacen
singular y que permiten distinguirlo
de otros, facilitando el reconocimiento
y aprehensin por parte del habitante.
Conformacin espacial
Flexibilidad: Cualidad que hace al

espacio susceptible de cambios o
variaciones segn las circunstancias
o necesidades.
desarrollo de las distintas actividades

que se dan en el espacio
arquitectnico o urbano.
Control espacial
Seguridad: Cualidad del espacio

fsico y social que contribuye a la
exencin de peligro, dao o riesgo.
ASPECTOS DE DISEO
HERRAMIENTAS DE DISEO
20
21
Distribucin funcional
Orientacin; control de Control emisin de luz

radiacin y ventilacin
Ent.
Dimensionamiento
Definicin elementos
(proporcin de espacios) para iluminacin
artificial
Confort
Orientacin; control de: Control emisin de luz

reflexin paramentos,
niveles lumnicos y
emisin de luz; control de:
radiacin, temperatura,
ventilacin, humedad,
caractersticas de
superficies y materiales;
caracterizacin de:
fuentes, forma de
transmisin o propagacin
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
Definicin materialidad; Definicin materialidad;

tipologa constructiva tipologa constructiva;
facilidad de inspeccin
a travs del diseo
Definicin materialidad;
tipologa constructiva;
tipologas vivienda
Ent.
estructura soportante;
tipologas vivienda
Definicin materialidad; Estructura soportante

estructura soportante;
tipologas vivienda
Flexibilidad
Identidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
Establecimiento de
imagen;
Definicin perfiles
(skyline); definicin
tipologas de vivienda;
definicin forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
vivienda, definicin
forma
Definicin materialidad
y elementos de fachada;
establecimiento de
imagen definicin
perfiles (skyline);
vivienda, definicin
forma
Dimensionamiento
espacios y elementos)
Definicin color y textura
Relacin llenos y vacos Relacin llenos y vacos Definicin color y textura
Con.
Seguridad
Resolucin lmites;
organizacin espacial
Con.: conjunto habitacional Ent.: entorno inmediato Viv.: vivienda
Con.
infraestructura
Definicin materialidad; Definicin materialidad; Definicin materialidad;

tipologa constructiva; tipologa constructiva tipologa constructiva
facilidad de inspeccin
a travs del diseo
Viv.
infraestructura
Estancia
Definicin hitos
Viv.
Orientacin; control de: Control emisin de luz

reflexin paramentos,
niveles lumnicos y
emisin de luz; control de:
radiacin, temperatura,
ventilacin, humedad,
caractersticas de
superficies y materiales;
caracterizacin de:
fuentes, forma de
transmisin o propagacin
de ruido; aislacin y
amortiguacin; control
ingreso agua
Solucin Constructiva y Materialidad
ASPECTOS DE DISEO
Dimensionamiento
(proporcin de espacios)
Diversidad
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad
Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin y mobiliario; asignacin
roles
roles
roles
roles
roles
roles
Estructura
Definicin hitos;
establecimiento de
imagen; definicin
materialidad; resolucin
lmites; organizacin
espacial
Ent.
Identidad
Definicin equipamiento
y mobiliario; asignacin
roles
Viv.
Flexibilidad
roles; infraestructura
Expresin formal
Seguridad
ASPECTOS DE DISEO
Estancia
roles
Con.
Diversidad
roles
Ent.
Estructura
Con. Viv.
Funcionalidad
22
23

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1 Proceso de asignacin de sentido que surge sobre la base

de la experiencia socialmente compartida y el lugar pasa

Elaborada a partir de ALLEN, et al., 2002:16

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El actual proceso de desarrollo urbano ha

ha quedado claro que los principales

Sustentabilidad de las Ciudades

FIGURA 1. Sustentabilidad de las ciudades

FIGURA 2. Hbitat Residencial Sustentable

HBITAT RESIDENCIAL Y SUSTENTABILIDAD

Sin embargo, cuando se hace alusin a la

cuenta con diversas dimensiones y tipologas

Hbitat Residencial Sustentable

escalas incluyen, a lo menos, la unidad de

Al ser parte de procesos sociales, las

FIGURA 4. Proceso Habitacional

obtencin de la vivienda (el pasado), como

Toro et al., 2002.

En este proceso, el Bienestar Habitacional

Fsico Espacial: Condiciones de

As, la habitabilidad est determinada por

Psicosocial: Comportamiento individual

Est condicionada, por la radiacin

propiedades o atributos, en sus

FIGURA 3. Sistema Habitacional

Acstico: Condicin acstica que

Seguridad y mantencin: Condicin

Estos factores, entre otros, sirven para

FIGURA 7. Formulacin de Recomendaciones

A su vez, en el proceso de diseo se pueden

As, esta Gua aporta en la definicin

Los factores detallados en el captulo

necesario reconocer el impacto que cada

El proceso de diseo puede entenderse

Esta Gua se centra en la primera fase del

Las bases conceptuales presentadas en

FIGURA 6. Proceso de Diseo