Manual de Mantenimiento SHF PDF

MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF
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MANUAL DE MANTENIMIENTO
A EQUIPOS E
INSTALACIONES
EN SHF.
SUBDIRECCION DE SEGURIDAD
INSTITUCIONAL Y SERVICIOS
GENERALES
Lic. Ricardo Farias de la Pea.

Ing. Hugo Molina Snchez.
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Indice
I
II
III
IV
a.
V
a
B
Objetivo
Introduccin
Tableros Elctricos
Subestacin Elctrica
Descripcin del Servicio
Equipo de Bombeo
Equipo de Bombeo Instalado en el Edificio de SHF
Descripcin Del Mantenimiento
C Actividades Generales para el Equipo de Bombeo

Plantas de Emergencia
a Especificaciones del Equipo
b Especificaciones del Servicio
VII UPS
VIII Sistema de Aire Acondicionado y Calefaccin Centralizado
a Descripcin del Servicio
b Actividades Generales
IX
Oficinas
X
Limpieza
a Descripcin de los Tipos de Area
b Relacin de Actividades
XI
CCTV
1 Limpieza de los Dispositivos
2 Domos Interiores
3 Domos Exteriores
4 Cmaras
5 Cmara de Movimiento Exterior
6 Grabadoras Digitales
XII Elevadores
XIII Pilotes de Control
XIV Servicios de Mantenimiento a Instalaciones
a Cerrajera
VI
b Plomera
4
5
6
8
10
11
11
12
13
15
15
15
20
22
25
27
31
33
33
34
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48
49
49
49
50
50
52
54
56
57
57
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c Electricidad
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d Carpintera
58
e Albailera
58
f Plafones y Tabla Roca
58
g Vidrios
59
h Pintura
59
i Herrera.
59
j Movimiento de Mobiliario
60
k Impermeabilizacin
60
XV
Retiro de Basura
a Descripcin del Servicio
XVI
Fumigacin
XVII Extintores y Equipo Contra Incendio
XVIII Sistema de Deteccin y Alarma de Incendios
a Sensores de Humo
b Sensores de Temperatura
c Estaciones Manuales
d Sirenas y Luz de Estrobo
XIX
Equipo Especial Contra Incendio
En Centro de Computo FM-200
XX
Sistema de Control de Acceso
1 Controladores
2 Equipo de apertura y Cierre
3 Software de Operacin
Anexo Formatos de Rutinas
1
Anexo Programa de Mantenimiento a Tableros Elctricos
2
Anexo Programa de Mantenimiento a Oficinas
3
Anexo Programa de Mantenimiento al Sistema de
4 Acondicionado y Calefaccin Centralizado
61
61
63
64
68
68
68
69
69
71
72
72
73
74
Aire
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1. Objetivo:
Conservar en ptimas condiciones de
operacin y funcionamiento todos los
equipos, las instalaciones y los
accesorios instalados en SHF.
Generar un alto nivel de seguridad y un

ambiente de confort para que todo el
personal en SHF pueda desarrollar sus
actividades con mayor eficiencia y
tranquilidad.
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2. Introduccin
Este manual cuenta con los elementos necesarios
para que las instalaciones en SHF recientemente
remodeladas se conserven con la misma eficiencia y
esttica con que cuentan actualmente, aunque lo ms
importante es que sus instalaciones no se deterioren o
se daen, se conserven y mantengan en excelentes
condiciones de operacin y funcionamiento; con lo cual
se garantiza un ambiente de seguridad y confort
adecuado para el optimo desempeo de las labores
diarias de todos los que laboran dentro de las
instalaciones de SHF.
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3. TABLEROS ELECTRICOS
En SHF se tienen diferentes tipos de Tableros Elctricos, que van desde los
tableros de control de equipos, tableros de distribucin en pisos de energa
regulada, energa normal, alumbrado y fuerza. As mismo se encuentran los
tableros de distribucin principales que se ubican en el stano de la Institucin.
Los Tableros Elctricos deben estar bien sealizados para su pronta identificacin
y control de los servicios, tambin requieren un mantenimiento detallado y un
monitoreo cuidadoso y continuo para evitar falsos contactos, cortos circuitos,
sobrecargas y desbalanceos en las cargas, que pueden generar un dao a los
interruptores o a los cables de distribucin de energa o hasta al mismo equipo
conectado a estos.
El mantenimiento deber realizarse de la siguiente forma:

1. Se realizar una inspeccin fsica corrigiendo el apriete de la tortillera,
utilizando la herramienta adecuada para evitar daar la cabeza de los
tornillos. Se deber tener cuidado en la fuerza del apriete con el torque
adecuado para no daar las cuerdas tanto de la tortillera como de la base.
Siempre que se detecte algn tornillo daado deber ser remplazado en el
momento.
2. se debe tomar la lectura de los Amperajes y Voltajes que existen en todos
los Circuitos, as como entre las fases de alimentacin con el neutro. Esto
nos indicara si existe algn problema de sobrecarga, sobrevoltaje o
desbalanceo en las fases.
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3. los interruptores que se detecten daados o que sean de capacidad inferior

a la que el circuito est consumiendo, debern ser sustituidos de inmediato
por interruptores nuevos y de la capacidad adecuada.
4. el balanceo de las Cargas se realizara de manera tal a que no exista una
diferencia mayor al 10% entre cada una de las fases, todos los cambios de
ubicacin de circuitos debern ser anotados en la tarjeta de identificacin
que se encuentra en la tapa de los tableros.
5. se realizara el acomodo adecuado de los cables en el interior del tablero
cuidando que no se raspen o se daen los aislantes de los mismos.
6. se realizara una limpieza interior de los tableros utilizando un solvente
dielctrico aplicado con una brocha, se limpiara el gabinete verificando que
la sealizacin del tablero sea la adecuada.
*FORMATO DE MANTENIMIENTO No. SSISG-01
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4. SUBESTACION ELECTRICA
Este es un Sistema de Alimentacin de Energa que comprende varios mdulos,

como son:
1. Alimentadores de Compaa de Luz y Fuerza del Centro. (Buses y Cuchillas)
2. Equipo de Medicin de Luz y Fuerza del Centro.
3. Cuchillas de Distribucin
4. Interruptores de Seguridad (Incluye Fusibles)
5. Cuchillas de Alimentacin a Transformadores
6. Transformadores
7. Buses de Alimentacin y Distribucin de Energa Elctrica en Baja y Media
Tensin
Nota: en todas las Secciones se contempla los buses de conexin con las dems
secciones.
El mantenimiento en general de este equipo consiste en la limpieza de todos sus
componentes, el apriete de la tortillera y la revisin fsica de sus elementos, lo
ms importante del servicio es la parte especializada del mismo ya que al trabajar
con un equipo de Alta Tensin se deben tener las medidas de Seguridad
adecuadas para realizarlo, nunca se iniciara un servicio sin haber previsto dichas
Medidas de Seguridad.
Medidas de Seguridad para el mantenimiento de la Subestacin Elctrica.
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1. Se programar con la Compaa de Luz y Fuerza del Centro para realizar

una libranza del equipo (corte de energa elctrica de alimentacin al
equipo)
La libranza se realiza de la manera siguiente:

se desconecta la carga desde los tableros de distribucin generales.
Despus se corta la energa de los transformadores abriendo las
cuchillas que se encuentran dentro de la Subestacin
Por ultimo se realiza el corte de la energa de alimentacin externa.
Al energizar el equipo se realiza el procedimiento anterior de forma inversa, para

no sobrecargar las cuchillas de alimentacin.
2. Una vez que la Subestacin est desenergizada, utilizando el equipo de
seguridad dielctrico correspondiente (botas, guantes y prtiga) se colocan
cables que interconecten las lneas de distribucin a tierra, esto con el fin de
desenergizar cualquier carga que pudiera haberse quedado en las lneas, as
como para mantener durante todo el servicio una correcta proteccin para
quienes lo van a desarrollar.
3. Se debern colocar Candados en los interruptores que estn abiertos para
que por ningn motivo se energice la Subestacin mientras algn elemento
de la cuadrilla de servicio se encuentre dentro de la Subestacin y deber
ser este mismo personal quien conserve la llave para mayor proteccin.
4. Se colocaran carteles que indiquen la realizacin del trabajo, para evitar que
terceras personas ingresen al rea de trabajo.
5. Se mantendr en el rea el equipo de Extincin de Fuego correspondiente
para atacar cualquier problema que durante o despus del servicio pudiera
suscitarse.
Toda vez que ya se tengan las medidas de proteccin antes mencionadas se
proceder a la realizacin del Mantenimiento del Sistema.
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a. DESCRIPCION DEL SERVICIO.

Cuchillas.
Se realizara la limpieza y apriete de todas sus partes
Se realizar la calibracin y pruebas del cierre de las
mismas, este ser verificado con un sistema de
lmparas, conectado a las cuchillas con el cual se podr
verificar que estas cierran al mismo tiempo.
Fusibles
Se realizara la limpieza y apriete de las bases y se
probara la correcta continuidad de los mismos
Buses
Se realizara la limpieza y apriete de toda la tortillera de
la Subestacin as como la limpieza de las barras de
distribucin.
Transformadores
Se realiza un filtrado del aceite, alternamente se realizan
pruebas de resistencia dielctrica del aceite para
garantizar su correcta operacin.
Se realizan pruebas de resistencia a los devanados del
transformador (con el MEGGER)
Al mismo tiempo se recomienda que la Compaa de Luz realice el Mantenimiento
a las secciones que le corresponden.
Una vez terminado el Servicio se deber quitar las tierras antes de energizar los
equipos, dicha conexin se relazara utilizando el equipo de seguridad antes
mencionado y a la inversa del procedimiento de liberacin de lneas que se
menciona en prrafos anteriores.
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5. EQUIPO DE BOMBEO
a. EQUIPO DE BOMBEO INSTALADO EN EL EDIFICIO DE SHF.
Bomba para el suministro de agua potable, marca Wortintong con motor

IEM de 7.5 HP, trifsico, modelo 048118231
Bomba para el suministro de agua potable, marca SIEMENS con motor

de induccin cerrado tipo RGZ de 7.5 HP, trifsico.
Tablero de control elctrico para bombas de agua potable.
Bomba marca Aurora
para el suministro de agua al sistema contra
incendio con motor de gasolina marca VW, de 1600 cc.
Tablero de control elctrico para bomba de gasolina marca LH modelo

ACI-E2LB.
Bomba marca Evans
para el suministro de agua al sistema contra
incendio con motor elctrico marca WEG modelo 1320990 de 15 HP.
Tablero de control elctrico para bomba elctrica marca Lineola modelo

CML-MAIE.
Bomba marca SIEMENS para el bombeo de aguas pluviales de 1 HP.
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b. DESCRIPCION DEL MANTENIMIENTO
Estos equipos requieren de un Mantenimiento Especializado y en muchas de sus

partes que sea de precisin ya que el ensamblado debe ser exacto para evitar
daar algunas de sus partes.
Se har una revisin de lunes a sbado de todas las instalaciones en la
maana, a fin de revisar que el sistema de agua potable no presente
ninguna falla, por lo que respecta a electro niveles, en las pichanchas de la
columna de succin, las cuales ocasionaran que se descargara sta y por lo tanto,
las bombas trabajaran en vaco, dandose el sello mecnico.
Se checar que las motobombas no tengan fsicamente ruido excesivo, lo cual

indicar una falla en valeros, detectar goteos o chorros de agua al operar sta lo
cual nos indica las fallas en el sello mecnico y/o los estoperos.
Checar las
conexiones motor-tablero, a fin de verificar que no existan falsos contactos as

como tambin que las seales enviadas por el tablero arranquen y paren el
sistema correctamente.
Por lo que respecta a los tableros de control de las

bombas vigilar que no tengan conexiones sueltas que
ocasionen falsos contactos y a su vez falsas llamadas de
arranque o paro de los equipos a la vez que se les dar
limpieza aplicando un solvente
dielctrico a todas las
conexiones.
Al sistema del bombeo contra incendio se le harn

pruebas de operacin de arranque y paro automtico por
cada de presin cada fin de semana (se debe de checar el
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tablero de control de bombas).
En la visita diaria se deber de hacer un recorrido por el edificio a fin de checar

que las redes de suministro de agua no existan fugas que ocasionen cadas de
presin que a su vez ocasionen fallas en el arranque y paro de las motobombas,
as como revisar que en los servicios sanitarios
existentes en el inmueble se
cuente en buenas condiciones con todos los accesorios necesarios para su correcta
operacin.
En caso de que alguna de las bombas tanto de agua potable, las del sistema
contra incendio o alguna de los componentes de los sistemas falle, se proceder a
su revisin y reparacin en campo o llevndolo a un taller especializado y una vez
reparada se proceder a instalarla en su posicin original.
Se revisara la instalacin elctrica, los electro niveles en tinacos y cisternas y

limpieza de ellos, limpieza de cpsulas de electro niveles, purgar los sistemas,
revisar empaques y fugas de agua, limpiar y engrasar valeros y limpieza del
sistema. (estas revisiones debern hacerse en forma visual).
c. ACTIVIDADES GENERALES PARA EL EQUIPO DE BOMBEO.
REVISIN DE SUMINISTRO DE AGUA

Se revisar
en forma visual el nivel de agua existente en cisternas y tanques
elevados.
PRUEBAS Y LIMPIEZA DE TABLEROS CONTRA INCENDIO
La limpieza se realizar con solvente dielctrico, en las partes elctricas, se
realizarn pruebas en vaco y con carga para checar la presin en la red y el buen
funcionamiento del tablero, en caso de que el operario no pueda resolver algn
problema que se presente, har un reporte y lo asentar en la bitcora, llamando a
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la Empresa para que acuda a efectuar la reparacin por personal capacitado de su

staff.
MANTENIMIENTO AL MOTOR DE COMBUSTIN:
A este equipo se le checarn los niveles de aceite, gasolina y electrlito, as como
la limpieza del mismo manteniendo un monitoreo diario de los niveles antes
mencionados, haciendo pruebas semanales en vaco y con carga.
Se le realizar su afinacin, cambio de aceite, as como su recalibracin requerida

en el momento que sea necesario, reportando los daos mayores encontrados.
CUARTO DE MAQUINAS:
Se realizar el mantenimiento a los locales del equipo de bombeo procediendo a
pintar bombas, bases, tuberas, siguiendo los cdigos de colores. Los materiales e
insumos empleados sern proporcionados por la SHF
Limpieza del rea
EQUIPO DE BOMBEO:
Revisin y verificacin de funcionamiento
Revisin y lubricacin de rodamientos o cambio en su caso
Revisin y limpieza general de los equipos
Revisin de vibraciones o ruidos extraos
Verificacin de sellos mecnicos y cambio en su caso
Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM
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6. PLANTAS DE EMERGENCIA
a. ESPECIFICACIONES DEL EQUIPO.
Dos Plantas Generadoras de Energa elctrica marca ONAN de 230

KW, modelo 230 DFAB con dos bateras.
Planta Generadora de Energa elctrica marca ROLLS ROYCE modelo

C6ft, serie 1510 G-M 11, con generador marca Fairbanks Morse con
capacidad de 125 KW, modelo 318, serie X20-3821.
Planta
Generadora de Energa elctrica marca Ottomotores, con
motor Cummins modelo 6CTA8.362, serie 46260078, con generador

marca Web con capacidad de 175 KW
b. ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO.
El tablero de control y transferencia automtico para plantas generadoras

impulsadas por motores de combustin interna, integra un equipo que proporciona
arranque y paro automtico cuando la alimentacin de la Ca. de Luz y fuerza del
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Centro, falla o se restablece, consiguiendo de sta manera una continuidad del

servicio en los circuitos de carga.
Sealizacin de la fuente que est siendo utilizada: VERDE para normal y AMBAR
para la planta generadora. Sealizacin por medio de pilotos rojos para las fallas
del motor de combustin interna: alta temperatura, baja presin de aceite y
arranque.
Control de modo de operacin por medio de un Switch selector (manual o
automtico) que puede ser manual o automtica con posicin de fuera de servicio
desplazando el Switch a la posicin manual el motor de combustin interna
iniciar su ciclo de arranque si tomar la carga de la transferencia; en la posicin
automtica el grupo generador est listo para arrancar al recibir la seal del censor
de voltaje a travs del contact de normal.
Botn de desbloqueo, ste retiene bloqueando cualquier intento de arranque

siempre que exista
una falla en el motor de combustin interna, la cual est
siendo sealizada por uno de los pilotos de falla. Notar que este botn no debe
ser oprimido hasta que haya sido subsanada la falla sealizada.
Botn de prueba de transferencia, este botn simula una falla de la Ca. de Luz, y
si el switch selector est en posicin automtica al oprimir el botn de prueba de
transferencia, siendo que todo volver a la situacin inicial aproximadamente tres
minutos despus de haber soltado el botn.
Botn de paro, ste botn efectuar l paro del motor por falla de presin
sealizndola despus de oprimir este botn y haber parado la planta generadora
por este medio es necesario oprimir el botn de desbloqueo para que todo quede
normal.
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Censor de voltaje, detecta la cada de tensin y la falla de alimentacin de la Ca.

de Luz, en una, dos o tres fases que pudiera tener en riesgo la rotacin correcta
de los motores conectados a ste tablero.
Cargador de acumuladores, incorpora un fusible de proteccin y un ampermetro

indicador de carga de acumulador.
Mdulo de relay, donde se encuentran localizados los relevadores de arranque y

paro automtico de combustin interna.
Transferencia a base de interruptores termo magnticos con mecanismos de

operacin elctrica con interlock de seguridad elctrico y mecnico para evitar una
posible y peligrosa sobre posicin de fuente de alimentacin.
Se realizada un servicio de mantenimiento mayor tanto al generador como al

motor de las cuatro plantas una vez al ao.
Se revisan los niveles de refrigerante, aceite, electrolito y diesel en el motor de

combustin interna. Se har purga de sedimentos en tanque de da y purga en la
trampa.
Apriete de conexiones de todos los componentes del sistema de inyectores.
Se verificar la tensin de bandas del ventilador y generador, apriete de

mangueras, el funcionamiento de calibracin de temperatura en precalentador de
agua el rgimen de carga de bateras en conjunto del generador, regulador,
batera as como la densidad de electrolito de batera y limpieza y apriete de
terminales.
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Se llevar a cabo l apriete general de terminales elctricas de motor, en

terminales de interruptor termo magntico, diodos y tortillera del generador de
corriente alterna.
Verificar la operacin de las protecciones de alta temperatura de agua, baja

presin de aceite y sobre velocidad, la calibracin del gobernador para ajustar la
velocidad deacuerdo a las especificaciones del fabricante, comprobar apriete y
voltaje de operacin del regulador de voltaje del generador de corriente alterna.
Comprobar paro del motor y sistema de alarma al accionar protecciones.
Verificar y calibrar operacin del reloj programador.
Verificar operacin del censor de voltaje y cargador de bateras en el tablero de

control
Comprobar paro de motor y sistema de alarma al accionar protecciones de motor.
Pruebas de carga en operacin manual y automtica.
Limpieza general del conjunto motor-generador-tablero de transferencia.
Limpieza general externa y de bateras terminales.
Arranque de las plantas sin carga, verificando:
Revisin del rgimen de carga del cargador de bateras.
Velocidad de operacin.
Revisin del regulador de voltaje.
Tiempo de desfogue de la planta al restablecer la energa.
Estado general del tubo de escape, silenciador y mltiple de descarga.
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En el caso de la planta de emergencia del equipo de cmputo, se deber verificar

la sincronizacin de tiempos de entrada, fases y frecuencia entre la planta y el
UPS.
De cada servicio se deber entregar un Reporte escrito del mismo, con el visto
bueno de la SSISG y el cul incluir la siguiente informacin:
Mantenimiento preventivo efectuado.
Mantenimiento correctivo efectuado.
Recomendaciones.
Materiales y refacciones utilizadas.
Se verificara la operacin diaria, elaborando el formato de rutina

verificando:
Fugas de combustible
Fugas de aceite
Nivel de combustible del tanque (%)
Nivel de agua
Operacin de precalentadores
Abrazaderas y conexiones
Manmetros
Sistema de escape
Panel de instrumentos
Sistema de control elctrico
Bandas
SSISG 03,
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7. UPS
El equipo UPS, tiene como objetivo el regular la corriente elctrica que se

suministra a los equipos de computo instalados en le SHF. Por lo cual el servicio de
mantenimiento consistido bsicamente en mantener en condiciones de operacin
este equipo.
El equipo UPS cuenta con un modulo de control y distribucin, un modulo de

transformacin y regulacin de la energa, un modulo de bateras, para dar el
respaldo de alimentacin elctrica en caso de falta de suministro. As mismo el
equipo cuenta con un by-pass que operara en caso de falla del equipo.
Se deber realizar la limpieza de tarjetas electrnicas y elctricas
Limpieza general del gabinete

Limpieza de bateras
Apriete de terminales
Eliminar falsos contactos
Verificacin de operacin de interruptores
Verificacin de operacin de by-pass
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Verificacin del estado de operacin del panel

*rectificador
*inversor
*by-pass
Prueba de leds en el panel
Estado de operacin en tarjetas de control
Verificacin de posicin de guarda motores/interruptores (on, off)
Verificacin de funcionamiento de ventiladores y turbinas
Verificacin de lecturas en display
Revisin del estado fsico de las bateras
Revisin de fusibles y protecciones del sistema
Revisin de conexiones en bateras
Medicin de valores:
Voltaje y amperaje de entrada al equipo UPS
Voltaje de entrada del rectificador
Voltaje de entrada al by-pass
Voltaje del circuito intermedio
Voltaje y corriente de bateras
Temperatura del ares
Voltaje y amperaje de salida del equipo UPS
Voltaje neutro-tierra
Corriente de neutro.
De cada servicio de mantenimiento se deber efectuar un reporte
por escrito,
indicando el estado actual que guarda el equipo, los servicios realizados y sus
recomendaciones.
De cada monitoreo diario de operacin se deber elaborar un reporte en un

formato preestablecido por la SHF.
MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES SHF
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8. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y

CALEFACCION CENTRALIZADO
RELACION DE EQUIPO
Dos Unidades Generadoras de agua helada

Marca YRANE
Modelo RTWA1004 YE 01 C300WN
Capacidad 100 T.R. Nominales C/U
EQUIPO DE BOMBEO PRIMARIO
3 bombas horizontales acopladas

Marca DHIMEX TACO
Modelo 344
Capacidad de 7.5 HP
EQUIPO DE BOMBEO SECUNDARIO
3 bombas horizontales acopladas.

Marca DHIMEX TACO
Modelo 344
Capacidad de 10 HP
EQUIPO CENTRAL DE AGUA CALIENTE
Dos unidades generadoras de agua caliente

Marca TELEDINE LARRS.
Modelo LC-II-1600
EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA CALIENTE
TRES BOMBAS HORIZONTAL ACOPLADA

MARCA dhimex taco
MODELO 344
CAPACIDAD DE 7.5 HP
EQUIPO CENTRAL DE AGUA DE CONDENSADOS
Torre de enfriamiento
Marca bilmor
Modelo VTL 171 L.
Capacidad de 15 HP
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EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA DE CONDENSADOS
Dos bombas horizontales acopladas.

Marca DHIMEX TACO
Modelo 344
Capacidad de 20 HP
EQUIPO DE VENTILACION PARA CUARTO DE MAQUINAS
Ventilador tipo tubo-axial

Marca soler & palau
Modelo ttb
Capacidad de 7.5 HP.
EQUIPO EXTRACCION DE AIRE CALIENTE TORRE DE ENFRIAMIENTO

Marca soler & palau
Modelo ttb
Capacidad de 2.0 HP.
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EQUIPO DE DISTRIBUCION DE AIRE EN PISOS
20 Unidades manejadoras de aire

Marca trane
Modelo lpca-10
Capacidad 5.0 HP
Marca trane
Modelo lpca-08
Capacidad 3.0 HP
Marca trane
Modelo lpca-06
Capacidad 3.0 HP
EQUIPO EXTRACTOR DE AIRE DE SANITARIOS EN PRIVADOS
Ventilador de extraccin
SOLER & PALAU
Modelo TD-800
Capacidad de HP
a. DESCRIPCION DEL SERVICIO
Se har una revisin diaria de lunes a sbado a las instalaciones, a fin de

revisar que el sistema no presente ninguna falla.
Se checar que las bombas no tengan ruido excesivo lo cual indicar una falla en
valeros, as tambin goteos o chorros de agua al operar sta, lo cual nos indica las
fallas en el sello mecnico y/o los estoperos. Checar las conexiones motor-tablero,
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a fin de verificar que no existan falsos contactos, as como tambin que

las seales enviadas por el tablero arranquen y paren el Sistema.
Se realizara la toma de lecturas de voltaje de alimentacin, amperaje en todos los

equipos del sistema, verificando que se encuentren dentro de los parmetros
correctos de operacin.
Por lo que respecta a los tableros de control vigilar que no tengan conexiones
sueltas que ocasionen falsos contactos y falsas llamadas de arranque o paro de los
equipos, a la vez que se les dar limpieza aplicando un solvente dielctrico a todas
las conexiones.
Se har un recorrido por el edificio a fin de checar que las redes de suministro de
agua no tengan fugas que ocasionen cadas de presin, as como revisar en todo
el sistema que los accesorios, vlvulas y sensores se encuentren en buenas
condiciones para su correcta operacin. Esto se registrara en el formato SSISG-04.
La revisin de manejadoras deber incluir el estado de las bandas, revisin de las

charolas de condensados, revisin de filtros, limpieza de serpentines, lubricacin
de chumacera, limpieza general de la manejadora y del cuarto la misma, as como
la revisin de los sensores vlvulas, revisin del variador de frecuencia y elementos
de control.
En caso de que alguna de las bombas o motores presente alguna falla, se

proceder a su revisin y reparacin, ya sea en campo o llevarlo a un taller
especializado, una vez reparada proceder a instalarla en su posicin original.
Se llevar a cabo el desarrollo de una bitcora de trabajo en la que se llevar el

control por separado de cada uno de los equipos de las fallas presentadas y de las
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resoluciones a las mismas incluyendo la relacin de refacciones

requeridas para cada caso especfico, dicha bitcora deber permanecer en el
cuarto de maquinas.
Revisar las instalaciones elctricas, revisar los arrancadores, motores de

manejadoras, purgar los sistemas, revisar empaques y fugas de agua, limpiar y
engrasar valeros y chumaceras y limpieza del sistema tanto en equipos de cuarto
de maquinas como en los equipos de cada piso. (Estas revisiones debern hacerse
en forma visual).
Se realizara una revisin de los fusibles, elementos trmicos, platinos de todos los
equipos, as como su limpieza ajuste y sustitucin en caso de ser necesario.
Se realizara conforme a las rutinas establecidas por el ares de Seguridad

Institucional y Servicios Generales, la toma de lecturas principales en los equipos.
Se realizara una vez al ao la pintura de los equipos, impermeabilizacin de

charolas y las lneas de los equipos.
b. ACTIVIDADES GENERALES
Unidades Generadoras de agua helada

Ajuste gas R-22
Carga de aceite
Revisin de evaporador y condensador
Limpieza general
Revisin de fugas
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Lavado y desincrustacion de serpentines
Comprobacin y alineacin de flechas
Revisin de presin de flujo de agua
Tratamiento qumico del agua helada
Revisin de filtros de aceite del compresor
Equipo de bombeo
Lubricacin de valeros
Limpieza de difusor de succin
Revisin de cople mecnico
Revisin de fugas
Revisin de equipos de control
Revisin de impulsores
Revisin y lubricacin de rodamientos o cambio en su caso
Verificacin de sellos mecnicos y cambio en su caso
Unidades generadoras de agua caliente

Limpieza general
Revisin de fugas
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Revisin del serpentn
Torre de enfriamiento

Limpieza general
Revisin de fugas
Revisin de bandas
Lubricacin de chumaceras
Revisin de flotador
Revisin de cisterna.
Tratamiento qumico del agua
Limpieza de charolas y material de relleno de la torre de enfriamiento
Revisin y limpieza general

Revisin de bandas
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Unidades manejadoras de aire

Revisin de bandas
Limpieza de filtros y serpentn
Revisin de charola de condensados
Ventilador de extraccin

Revisin de bandas
Se deber realizar un estudio qumico de las condiciones del agua en el sistema.

En caso de existir incrustaciones en los equipos o tuberas del sistema se deber
coordinar con la Subdireccin de Seguridad Institucional y Servicios Generales para
realizar el proceso para eliminarla.
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9. OFICINAS
En el interior de las oficinas se tienen instalados materiales que requieren de un

cuidadoso mantenimiento, empezando por la limpieza y concluyendo con el
servicio de pintura a zonas manchadas, pasando por la revisin de mamparas
escritorios, puertas, canceles, pisos, etc.
Descripcin del mantenimiento mensual a las oficinas de SHF:

Revisin de cancelara, verificando que todas sus partes se encuentren
correctamente colocadas y que tengan todos los sellos y empaques
colocados correctamente y en buenas condiciones; se debe revisar que no
existan vidrios rotos o estrellados as como la revisin de toda la tornillera y
elementos de sujecin verificando que no existan tornillos barridos ni
sueltos
Revisin de mobiliario, verificando las condiciones de los mdulos, se
revisara las cubiertas, el tapiz, las cajoneras, las instalaciones elctricas, tas
tapas, as como todos los elementos de sujecin, cerciorndose de su
correcto funcionamiento.
En pisos, zoclos y juntas de madera, se realizara una revisin
verificando que todas las tiras del zoclo, las juntas y el piso en general no
PAGINA 32
estn sueltas o flojas, colocando correctamente las que as lo

estn, remplazando las que se encuentren el mal estado o colocando las
faltantes.
Plafones, se realizara una revisin verificando que todas las placas del
plafn colocadas correctamente, remplazando las que se encuentren en mal
estado o colocando las faltantes; as mismo se pintaran las que estn muy
sucias o manchadas.
Instalaciones elctricas, se realizara una revisin fsica de todas las
instalaciones verificando que no existan cables pelados o en corto circuito,
que todas las lmparas prendan, que los contactos no se encuentren mal
colocados o sueltos, que las tapas se encuentren colocadas correctamente.
Se eliminaran las extensiones mal instaladas por contactos fijos conectados
a los circuitos correspondientes evitando sobrecargas.
Todas las instalaciones que durante la revisin se detecten con alguna
anomala debern ser reparadas inmediatamente para evitar algn corto
circuito o sobrecarga.
Muros; se realizara una revisin visual, corrigiendo los desperfectos que
estos pudieran tener en sus acabados como la pasta o la pintura.
Baos, se realizara la revisin de los WC y mingitorios, revisando que todas
las instalaciones funciones correctamente tanto en sus elementos de control
como son las vlvulas automticas, las condiciones del mobiliario.
Tambin se requieren que la limpieza sea realizada con una visin de

mantenimiento para culminar con una integracin del mismo, consiguiendo la
optimizacin que las instalaciones de SHF requieren.
10.
PAGINA 33
LIMPIEZA
a. DESCRIPCIN DE LOS TIPOS DE REA

Oficinas: Cuentan con muebles de madera y metal, equipo de cmputo y oficina
consistente en computadoras, impresoras, mquinas elctricas de escribir o calculadoras;
complementos tales como cortinas, persianas, telfonos, ceniceros, ornamentos, aire. Sus
paredes pueden estar cubiertas de micro madera y tela, lambrines de madera, tapiz,
azulejo, ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos son de plafn y los pisos
de duela de madera laminada.
BAOS PRIVADOS. Cuentan con muebles de bao y accesorios. Sus paredes pueden
estar cubiertas con tapiz, azulejo o pintura; ventanas y puertas de diferentes materiales;
los techos son de plafn con lmparas y tienen azulejo o mrmol, se ubican generalmente
en un rea ejecutiva y son de uso individual.
BAOS GENERALES. Cuentan con muebles de bao y accesorios. Sus paredes estn
cubiertas con loseta de mrmol; ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos
son de plafn con lmparas y tienen azulejo o mrmol, se ubican generalmente en un
rea comn y son de uso general.
CIRCULACIONES. Este concepto involucra en trminos generales acceso, vestbulos,

pasillos, escaleras, elevadores de pasajeros y estacionamientos cubiertos. Estos cuentan
PAGINA 34
con baos generales. Sus paredes pueden estar cubiertas de tapiz, azulejo,
mrmol, pintura y cuentan con ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos
pueden ser de tirol o plafn con lmparas y los pisos de loseta vinlica, mrmol, losa de
cemento.
EXTERIORES. En este rubro estn consideradas las explanadas, andadores y banquetas,

estacionamientos, azoteas, domos y terrazas y sus pisos generales son de losa de
cemento o loseta vitrificada.
La presentacin del servicio de limpieza deber cubrir pisos, paredes, techos, plafones,
acrlicos, lmparas, cristales, vidrios, escritorios, sillas, sillones, libreros, mesas, archiveros,
mostradores, telfonos, columnas, galeras, muros, cestos de basura, pasillos, vestbulos,
elevadores, puertas, paredes, pisos y baos de las reas sealadas en las de superficies
objeto de contratacin.
En las reas de estacionamiento se realizar el
barrido y recoleccin de basura,
diariamente as como limpieza de muros, plafones y pisos sern lavados cada DOS meses.
b. RELACIN DE ACTIVIDADES
rea
Descripcin del servicio
Tipo
Frecuencia
Pasillos y reas
Barrido en seco de reas de
General
Diario
de trafico interno
trafico interno
General
Diario
Aleatorio
Diario
Vaciar y limpiar botes de basura
General
Diario
Vaciar, limpiar y reponer
Aleatorio
Diario
Barrido en seco de pasillos de

acceso
Limpieza de derrames y
manchas
marmolina a ceniceros
Remover chicles o cualquier otro
PAGINA 35
Aleatorio
Diario
General
Diario
Pulido de pasillo de mrmol
General
Quincenal
Limpieza de manchas en
Aleatorio
Semanal
Aleatorio
Semanal
Retiro de polvo alto en interiores
General
Semanal
Retiro de polvo en cuadros,
General
Diario
Aleatorio
Diario
Aleatorio
Diario
Aleatorio
Semanal
General
Diario
material adherido al piso

Barrido y trapeado de escaleras
de servicio
paredes
Lavado y Desmanchado de
vidrios interiores
pinturas, extintores y dems

accesorios
Limpieza externa en maquinas
de bebidas y dulces
colocacin de garrafones de
agua y limpieza por la parte
exterior a los termo enfriadores
Limpieza de plantas, recoleccin
de basura y hojas secas, regado
y reacomodo de la tierra, en
todos los macetones y macetas
de la institucin, incluyendo
fumigacin de las mismas
cuando as lo requiera SHF
(mnimo dos veces al ao)
Limpieza de mesas de atencin
al publico
Limpieza de ventilas de aire
PAGINA 36
General
Diario
General
Mensual
General
Diario
Limpieza de anuncios y logos
General
Diario
Limpieza integral de las cabinas
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
acondicionado
y reacomodo de la tierra,
fumigacin y colocacin de
abono de las mismas, as como
la poda de rboles y arbustos.
Limpieza y desmanchado de
puertas
de los elevadores.
Mopeado de piso de duela de
madera laminada
Reporte de fallas en los servicios
propios del ares (luz, agua,
fugas, etc.)
Lavado de todo tipo de loza,
utensilios de cocina y cubiertos
Oficinas
Barrido y mopeado de pisos
General
Diario
Generales
Limpieza de mdulos de bao,
General
Cada 3er
accesorios, herrajes.
Limpiar manchas de las paredes
da
General
Cuando se
requiera

Interiores
Semanal
PAGINA 37
abono de las mismas.
Limpiar manchas de vidrios
General
Diario
General
Diario
General
Diario por

la maana
Vaciar y limpiar ceniceros
General
Diario por
la maana
Retirar manchas del piso
General
Diario
Mopeado y lubricacin del piso
General
Diario
Desempolvar luminarias,
General
Semanal
Limpiar sillas y mobiliario
General
Diario
Limpiar escritorios
General
Diario
Desempolvar equipo de computo General
Diario
Limpiar puertas y paredes, as
General
Semanal
Retiro de basura
General
Diario
Limpiar ventilas de aire
General
Quincenal
General
Diario
General
Semanal
General
Diario
cuadros y sealamientos
como la cancelara.
acondicionado
Limpieza de apagadores,
acrlicos de lmparas,
ventiladores y de escritorios.
Aspirado de muebles sillas y
sillones.
PAGINA 38
Limpieza de persianas.
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Cada 3er

fugas, etc.)
Encerado de escritorios,
archiveros y mobiliario de
madera con blend.
Oficinas privadas
da
General
Cuando se
requiera
General
Cuando se
requiera
General
Cuando se
requiera
General
Diario
General
Diario
General
Cuando se
requiera
General
Semanal,
fumigacin
mensual
General
Diario
General
Diario
PAGINA 39
General
Diario
Limpiar escritorios
General
Diario
Diario
General
Diario
Retiro de basura
General
Diario
General
Quincenal
General
Diario
General
Semanal
General
Semanal
General
Diario
General
Semanal
General
Quincenal
como la cancelara.
acondicionado

fugas, etc.)
madera con aceite 3 en 1 rojo o
blend.
sillones.
Acceso principal
Barrido en seco de pisos
General
Diario
del edificio
Restregado de pisos
General
Semanal
Limpiar manchas de vidrio
General
Diario
Limpieza de derrames y
General
Diario
manchas en general
Limpieza de torniquetes, arcos
PAGINA 40
General
Diario
General
Semanal
Vaciar y limpiar botes de basura.
General
Diario
Vaciar, limpiar y reponer
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
Limpiar escritorios
General
Diario
Diario
General
Diario
General
4 veces al
detectores de metales, maquina

de rayos X y puertas de acceso.
Retiro de polvo en todas las
reas, bajas y altas de la caseta
y la cancelara en general de
todo el acceso.
marmolina a ceniceros
Limpieza general a caseta de
vigilancia
Limpieza de barra de atencin a
publico
Limpieza general del rea de
atencin a pblico, incluyendo
mobiliario, modulo de
informacin y accesorios.
como la cancelara.
Retiro de basura
da
General
Quincenal
General
3 veces al
acondicionado
PAGINA 41
da
General
Semanal
General
Diario
General
Diario
General
Diario
Pulido de mrmol
General
Semanal
Limpieza, mopeado y pulido de
General
Diario

fugas, etc.)
duela de madera laminada.

Mantenimiento Semanal

General
Diario
Barrido de pisos
Exterior
Diario
Restregado de pisos
General
Semanal
Limpieza de barandales
General
Diario
Limpieza de puertas de acceso
General
Diario
Limpieza y conservacin de
General
Diario
General
Quincenal
Terrazas
macetas, macetones y jardineras

PAGINA 42
Salas de juntas
Lavado de vidrios
General
Semanal
Limpieza a cancelara
General
Diario
Retiro de polvo en zonas altas
General
Semanal
Retiro de basura.
General
Diario
General
Diario
Aleatorio
Cuando se
requiera
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
Limpiar escritorios y mesas de
General
Diario

trabajo
PAGINA 43
Diario
General
Diario
General
4 veces al
como la cancelara.
Retiro de basura
da
Mantenimiento Quincenal
acondicionado
General

3 veces al
da
General
Diario
General
Quincenal
General
Semanal
General
Diario
General
Semanal
General
Diario
General
Diario
Aleatorio
Cuando se
sillones.

fugas, etc.)
blend.
Planta Baja
requiera
Limpieza y conservacin de
General
Diario
PAGINA 44
macetas, macetones y jardineras

Limpieza de plantas en
mantenimiento Mensual
jardineras, macetas y
macetones, recoleccin de
basura y hojas secas, regado y
reacomodo del atierra,
General
Diario
Aleatorio
Cuando se
requiera
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
General
Diario
Limpiar escritorios
General
Diario
Diario
General
Diario
General
4 veces al
como la cancelara.
Retiro de basura
da
General
Quincenal
General
3 veces al
acondicionado
da
PAGINA 45
General
Diario
General
Quincenal
General
Semanal
General
Diario
General
Semanal
Barrido y lavado de banquetas
General
Diario
Pulido de mrmol
General
Semanal
Limpieza, mopeado y pulido de
General
Diario
Estacionamientos Barrido de pisos y rampas
General
Diario
E, Halley 33 y
Lavado de pisos y rampas
General
Semanal
Stano.
Desmanchado de pisos
General
Diario
Limpieza de luminarias,
General
Diario
Desempolvado de partes altas
General
Semanal
Lavado de baos
General
Diario
Barrido de banquetas
General
Diario
Lavado de rea de contenedores
General
Semanal
sillones.

fugas, etc.)
blend.
duela de madera laminada.
extintores y dems artculos

propios del rea.
de basura
PAGINA 46
Lavado de cortinas de acero
Mantenimiento Quincenal
Lavado de vidrios
General
Semanal
Limpieza general en casetas de
General
Diario
General
Diario
General
Diario
Barrido general
General
Semanal
Retiro de polvo en equipos
General
Diario
Retiro de basura
General
Diario
Limpieza de tinacos por parte
General
Mensual
General
Diario
General
Mensual
General
Diario
General
Diario
Pulido de mrmol
General
Semanal
Se realizara el mopeado y
General
Mensual
vigilancia
Limpieza en bodegas y reas de
servicios.
Azotea
exterior
Generales
Recoleccin, separacin y
deposito de basura
Lavado de vidrios en interiores y
exteriores que no tengan una
altura mayor a 3 metros del
nivel de piso, incluye terrazas de
los pisos 1, 10, 11 y 12.
Limpieza integral de cabinas de
elevadores
Sealizacin de reas de trabajo
(sealizacin de piso mojado)
abrillantado diario de la duela de

madera laminada y el pulido
profundo deacuerdo a las
PAGINA 47
especificaciones del fabricante

(Ralp Wilson) una vez al mes.
Mantenimiento Mensual

Limpieza de cocinetas y
General
Diario
General
Semanal y
comedor, deacuerdo a las

necesidades diarias de cada rea
se realizara la limpieza para
mantenerlas en condiciones de
ser utilizadas en cualquier
momento.
Lavado interior y exterior de los
vehculos propiedad de SHF
o cuando
se
requiera
Suministro de materiales y
consumibles en baos generales
y de privados
General
Diario
11.
PAGINA 48
CCTV
Este Sistema es de vital importancia en SHF, ya que es el principal elemento de la

Seguridad para el control de accesos y el monitoreo continuo de todas las reas de
la institucin. Su mantenimiento es muy importante.
Equipo instalado en el sistema de CCTV de SHF:

Tres grabadoras digitales
Mini domos con cmara color
Domos con cmara a color de diferentes grados de apertura.
Cmaras fijas exteriores, de color de da y blanco y negro de noche.
Cmara con movimiento en el exterior.
El servicio de mantenimiento preventivo a ste Sistema consiste en lo siguiente:

1. Limpieza de los dispositivos (cmaras, fuentes de alimentacin, infrarrojos,
lentes)
1.1.
La limpieza de estos dispositivos se realizar con un pao seco para las

partes lizas, con una brocha se remover el polvo de los circuitos
electrnicos y se aplicara un dielctrico en espuma para las carcasas de los
mismos.
PAGINA 49
2. Domos interiores
2.1.
Los domos interiores se limpiaran con un trapo

hmedo y en caso de existir manchas adheridas se
podr tallar pero solo con un pao suave que no dae o
ralle el acrlico del domo.
2.2.
Se verificara que las micas se encuentren en buenas condiciones,

sustituyendo las que lo requieran, se verificara que toda la tortillera se
encuentre bien apretada y que este correctamente montado al equipo.
2.3.
Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientacin y el

enfoque de la cmara sean los correctos.
3. Domos exteriores.
3.1.
Los domos se podrn tallar pero solo con un

pao suave que no dae o ralle el acrlico del
domo.
3.2.
Se verificara que las micas se encuentres en

buenas condiciones, sustituyendo las que lo
requieran, se verificara que toda la tortillera se encuentre bien apretada y
que este correctamente montada a la cmara.
3.3.

4. Cmaras.
4.1.
Las cmaras se limpiaran con un trapo seco y

con espuma limpiadora para equipo de cmputo.
4.2.
Se verificara el apriete de sus conectores, tanto

de alimentacin elctrica como de seal de video.
4.3.
Se verificara la correcta colocacin del lente, su

enfoque y su orientacin.
4.4.
PAGINA 50
Se limpiaran las tarjetas electrnicas con solvente dielctrico,

aplicndolo con una brocha suave.
5. Cmara de movimiento exterior.

5.1.
La cmara se limpiaran con un trapo seco y

con espuma limpiadora para equipo de cmputo.
5.2.
Se verificara el apriete de sus conectores, tanto

de alimentacin elctrica como de seal de video
y de movimiento.
5.3.
Se verificara la correcta colocacin del lente, su enfoque y su

orientacin.
5.4.
Se limpiaran las tarjetas electrnicas con solvente dielctrico, aplicndolo

con una brocha suave.
5.5.
Los domos se podrn tallar pero solo con un pao suave que no dae o
ralle el acrlico del domo.
5.6.
Se verificara que las micas se encuentres en buenas condiciones,

sustituyendo las que lo requieran, se verificara que toda la tortillera se
encuentre bien apretada y que este correctamente montado.
5.7.

6. Grabadoras Digitales.
Este equipo requiere de un mantenimiento muy
especial en el hardware y principalmente en el
software. Ya que se debe estar checando que los
programas de grabacin operen correctamente,
que se tenga la capacidad de almacenamiento en
PAGINA 51
el disco duro suficiente para cualquier contingencia y se debe

monitorear constantemente que las entradas de video estn siendo recibida
por el programa de monitoreo.
El mantenimiento a este equipo consiste en:
6.1.
Antes de iniciar el mantenimiento se deber estar seguro de que el

equipo esta desenegizado ya que por los componentes electrnicos y el
material que se utilizara en el mantenimiento podra generarse un corto
circuito o una descarga elctrica a la persona que esta realizando el
mantenimiento.
6.2.
Se destapara el equipo y se limpiara con aire a presin en todos sus

componentes.
6.3.
Se limpiara el filtro de aire o en el caso de encontrarse muy sucio se

remplazara.
6.4.
Todas las tarjetas electrnicas se limpiaran con dielctrico, aplicndolo

con una brocha suave.
6.5.
Se verificara que todos los conectores de los cables se encuentren bien

colocados
6.6.
Se limpiara todo el equipo con aire a presin
6.7.
Los monitores se limpiaran en el exterior con un limpiador dielctrico

para equipo de cmputo y por el interior con aire a presin y dielctrico
aplicado con una brocha suave.
Al Software se le realizara un servicio de mantenimiento con el programa que tiene

instalada cada grabadora y se realizara un respaldo de los archivos del programa.
12.
PAGINA 52
ELEVADORES
SHF se ha caracterizado por su
innovacin y alta tecnologa en los equipos
instalados dentro del edificio y los elevadores no son la excepcin. Por ello se
instalaron elevadores marca KONE, con tecnologa Finlandesa de punta, que nos
otorga
rapidez, seguridad, eficiencia y un mantenimiento que no requiere de
grandes esfuerzos para mantener los equipos en ptimas condiciones. No por ello
el mantenimiento es sencillo, por ello se requiere de mano de obra especializada y
un alto conocimiento de la ingeniera aplicada a estos equipos.
El mantenimiento a estos equipos consiste en lo siguiente:
1. Una inspeccin mensual de los equipos de seguridad.

2. Ajuste y lubricacin de todas sus partes mecnicas
3. Limpieza interior y exterior de las cabinas
4. Limpieza con aire a presin de las tarjetas de control en el cuarto de maquinas.
5. Revisin y en su caso cambio de fusibles
PAGINA 53
6. Limpieza, lubricacin, apriete de tortillera y soportara, en los rieles a

lo largo de todo el cubo.
7. Revisin de cables viajeros, cables de traccin, cables de compensacin y
cables de limitador de velocidad
8. Revisin y limpieza de los mecanismos de bloqueo de puertas automticas en
los pisos.
9. Revisin de los empaques de patines en cabina y contrapeso.
10. Revisin y ajuste de la polea de traccin y reenvi.
11. Revisin de los motores y limpieza de los mismos.
12. Revisin y pruebas de los mecanismos de frenado, tanto de los normales como
de los de emergencia.
13. Revisin de dispositivos para parada de la cabina en caso de exceso de
velocidad.
Se deber elaborar un Reporte por cada equipo, indicando las partes a las que se
dio el servicio de mantenimiento, las correcciones que se le realizaron y los
cambios de equipos y/o refacciones ocupadas.
13.
PAGINA 54
PILOTES DE CONTROL
El edificio de SHF se encuentra sustentado sobre Pilotes de Control, los cuales son
unos dispositivos que permiten al edificio soportarse sobre suelo firme a varios
metros por debajo de la superficie, con lo cual se disminuye el riesgo de un dao
mayor a la estructura en caso de sismos o terremotos, este sistema basado en
columnas de concreto permite el renivelar la inclinacin del edificio mantenindolo
siempre en los parmetros indicados para evitar un hundimiento que podra
generar un desplome en caso de un siniestro.
Se tienen instalados en total 98 Pilotes de Control distribuidos en toda la base del
edificio.
El mantenimiento y monitoreo de este sistema consiste en lo siguiente:

1. Nivelacin mensual de 50 puntos, colocados en su mayora parte sobre las
columnas del edificio, haciendo 3 bancos externos al edificio y 5 puntos
intermedios. Del cual se elaborar un reporte indicando el desnivel mximo,
los movimientos mensuales, los movimientos acumulados y el desplome.
PAGINA 55
2. Inspeccin ocular de las condiciones en que se encuentran los dispositivos

que conforman el pilote de control y en especial las celdas de deformacin,
los estoperos y el estado de la pintura. Esta inspeccin se realizara dos
veces al ao y se elaborara un reporte por escrito indicando las condiciones
del sistema.
3. Reparacin del pilote de 100 toneladas cada uno, con un cambio de las
celdas de deformacin, recorte y cabeceo del pilote, limpieza del estopero,
colocacin de estopa nueva, raspado de partes metlicas, engrasado y
pintura de las partes metlicas.
4. Se revisara que no exista agua o humedad en las fosas de los pilotes y en

su caso se deber sacar con una bomba sumergible para mantener en
parmetros normales el nivel del agua que emana por el manto fretico del
subsuelo.
PAGINA 56
5. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO A
INSTALACIONES
El servicio a las instalaciones contempla los siguientes servicios:

a. CERRAJERA
b. PLOMERA
c. ELECTRICIDAD
d. CARPINTERA
e. ALBAILERA
f. PLAFONES Y TABLA ROCA
g. VIDRIOS
h. PINTURA
i. HERRERA.
j. MOVIMIENTO DE MOBILIARIO
k. IMPERMEABILIZACIN
PAGINA 57
a. CERRAJERA
Hechura de llaves, reparacin de todo tipo de chapas, bisagras, apertura de

chapas y otros trabajos de reparacin relativos a cerrajera.
b. PLOMERA
Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones Hidro-Sanitarias del

edificio, elaborando un formato preestablecido por la SHF, en el cual se deber
asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las
reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota
de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento
especial, para realizarlos posteriormente.
Cambio de todo tipo de empaques,
cambio de vlvulas, reparacin de fluxometros, eliminacin de fugas, limpieza de

drenajes y coladeras. Todo esto para evitar
posibles fugas y controlar su uso
moderado.
c. ELECTRICIDAD:
Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones elctricas del edificio,
elaborando un formato preestablecido por la SHF, en el cual se deber asentar el
estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones
menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las
reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para
realizarlos posteriormente.
Cambio de todo tipo de lmparas, focos y
sealamientos, instalaciones de emergencia, cambio de todo tipo de apagador,
PAGINA 58
contactos, timbres, hechura de extensiones, reparacin de cafeteras y otras

emergencias relativas a la electricidad.
d. CARPINTERA:
Comprende una revisin de todas las instalaciones del edificio, elaborando un

reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones,
realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este
recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn
refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Reparacin
de
muebles, lambrines, puertas, canceles, piso laminado, puertas y plafones.
e. ALBAILERA:
Comprende una revisin
de todas las instalaciones del edificio, elaborando un

refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente.
Reparacin
de
acabados en muros, pisos, columnas, plafones, colocacin de losetas faltantes,

colocacin de piezas de mrmol desprendidas.
f. PLAFONES Y TABLAROCA:
Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones elaborando un reporte,

en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al
momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y
PAGINA 59
tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn

refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Resane o cambio de
placas faltantes, colocacin de piezas faltantes, instalacin de pequeas divisiones
de tabla roca.
g. VIDRIOS:
Corte y colocacin de vidrios en el interior de las instalaciones del edificio de la

SHF.
Debern realizar el sellado en los cristales de todo el edificio tanto en su parte
interior como por el exterior cuando as se requiera (filtraciones en cancelara)
h. PINTURA:
reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, para
realizar posteriormente un programa de pintura a las reas que as lo requieran.
Pintura de muros manchados, pintura de tuberas, etc.
i. HERRERA:

refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Cambio de rodajas y
resbalones a todo tipo de muebles, reparacin
de canceles metlicos, rejas,
mallas, cortinas exteriores y puertas, realizaran el sellado de la cancelara exterior

cuando
se
requiera.
PAGINA 60
j. MOVIMIENTO DE MOBILIARIO:
movimiento de equipos y mobiliario propiedad de la SHF, que a peticin de la
SUBDIRECCIN DE SEGURIDAD INSTITUCIONAL Y SERVICIOS GENERALES sean
requeridos.
Se deber emplear el personal necesario para los movimientos de mobiliario y ste

deber contar con el equipo de seguridad, necesario para realizar el movimiento
del mobiliario como:
Fajas
Guantes
Arns de carga
k. IMPERMEAVILIZACION
Comprende una revisin de todas las terrazas y techos del edificio, elaborando un
reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las mismas, realizando
al momento las reparaciones en el impermeabilizante que sean menores y
tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn
refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente.
Una vez al ao se realizara un recorrido a detalle corrigiendo o sustituyendo el

impermeabilizante que se encuentre en mal estado.
PAGINA 61
6. RETIRO DE BASURA
a. DESCRIPCION DEL SERVICIO.
Los trabajadores al llegar al inmueble debern registrar su acceso y salida una

vez terminadas sus labores.
Deacuerdo
a la nueva reforma en la ley se deber contar con un sistema de
almacenamiento y retiro de basura en contenedores separados para los materiales

orgnicos e inorgnicos.
La seleccin de los desperdicios deber realizarla el personal de limpieza de

oficinas al momento en que deposita en estos los desperdicios generados durante
el da.
PAGINA 62
Retirar Todo el desperdicio que la SHF genere incluyendo cascajo,

madera cartn vidrio o cualquier otro tipo de material de desperdicio
que se genere y sean depositados en los contenedores que debern
proporcionar e instalar en la rampa de acceso al estacionamiento de stano del

edificio.
Barrer diario el lugar que ocupan los contenedores y dejarlos en su lugar una vez
vacos.
Por condiciones de higiene y seguridad, no se deber almacenar desperdicios en
ningn rea del edificio.
Lavar mensualmente tanto los contenedores como el lugar que ocupan a
fin de mantener el lugar con buen aspecto de limpieza. En caso necesario hacerlo
con mayor frecuencia.
Mantener los contenedores en buen estado de conservacin y de ser necesario
cambiarlos.
PAGINA 63
7. FUMIGACION
Fumigacin, desinsectizacin, desratizacin y todo tipo de insecto o todo tipo de

fauna nociva del edificio de SHF
Se deber tener por escrito una Constancia de que los productos y

mtodos que se utilizan para la fumigacin son los que avala la
Secretaria de Salud y que estos no ocasionaran ningn dao al personal
que labora dentro de las instalaciones de SHF.
El personal encargado de realizar el servicio no deber consumir alimentos

dentro de las reas de la SHF, ni usarlas para otro fin. Los servicios se
realizarn cuando el personal de SHF no sufra las molestias del servicio (fines de
semana), y la empresa que preste este servicio deber especificar el tipo y/o
marca de los productos y sus componentes qumicos a utilizar en la
fumigacin, as como los que se usarn en la desratizacin para mantener
las oficinas del edificio con un adecuado servicio, desratizacin y desinsectizacin,
sin que sea agresiva para el personal que labora dentro del inmueble.
Se elaborara un reporte donde se anotar el estado en que se encontr el
local donde se realicen los trabajos. Este reporte deber traer el visto bueno del
supervisor que se encuentre al efectuar el servicio.
PAGINA 64
8. EXTINTORES Y EQUIPOS CONTRA INCENDIO
La prevencin y control de Incendios se considera a veces como aspectos

separados y distintos de la rutina para la prevencin de accidentes. Quiz pudiera
justificarse ste enfoque si se piensa que las perdidas por incendios solo afectan a
la propiedad. Pero la verdad es que es fuente de graves daos para las personas,
en vista de ello la prevencin y control de incendios es parte importantsima de
todo Programa de Seguridad. Por lo que en S.H.F., el
mantenimiento a estos
equipos es de vital importancia.
El mantenimiento a los equipos deber constar de lo siguiente:
EQUIPO
Extintor
DESCRIPCIN DEL SERVICIO
Mantenimiento
Anual
Recarga: sustituir el agente extintor

por uno nuevo, entregando una
pliza de garanta por escrito
Revisin
de
PERIODO
todas
sus
partes
(vlvulas,
sellos,
PAGINA 65
mangueras
de
descarga, manmetros de presin)
Sustituir las partes que se detecten

daadas durante la revisin
Pintura
Colocar
una
etiqueta
donde
se
registre la fecha del servicio, las

caractersticas del extintor y la razn
social de la empresa que realiza el
servicio.
Extintor
Mensual
Revisin visual checando:
Que el extintor se encuentre en su

lugar designado
Que el
acceso y sealamiento del
extintor no estn obstruidos
Las instrucciones de operacin sobre

la placa del extintor sean legibles
Que los sellos de inviolabilidad estn

en buenas condiciones
Que las lecturas del manmetro

estn en el
rango
de
operable;
cuando se trate de un extintor sin

manmetro se debe determinar por
peso si la carga es adecuada
Se
deber
observar
cualquier
evidencia de dao fsico

corrosin,
escape
de
como:
presin
PAGINA 66
obstruccin
Se verificara que las boquillas de

descarga,
las
vlvulas,
las
mangueras estn en buen estado
EN CASO DE QUE ALGUNO DE

ESTOS PUNTOS NO CUMPLA CON
LAS CONDICIONES SEALADAS SE
DEBERA CORREGIR DE INMEDIATO
Hidrantes
Mensual
Revisar que no existan fugas de agua en
las vlvulas, verificar que las mangueras se
encuentren correctamente conectadas y
que este la llave de apriete dentro
del
gabinete
Mangueras
Mensual
Revisar que se encuentre en buen estado,
verificar
que
cuente
con
el
sifn
trimestralmente cambiar la posicin de los

dobles para evitar cuartiaduras.
Toma siamesa
Mensual
Revisar que no existan fugas de agua en
las vlvulas, verificar apriete de los tapones
PAGINA 67
Al tiempo de realizar la recarga de los extintores, estos debern ser

sustituidos por equipos de las mismas caractersticas y de la misma capacidad.
Se deber identificar claramente en los extintores que se efectu un servicio de

mantenimiento, colocando una etiqueta adherida, indicando la fecha, nombre o
razn social y domicilio completa del prestador de servicios.
El prestador del servicio deber entregar un informe de evaluacin sobre la

cantidad de equipo que existe actualmente y determinar si es l suficiente y el
adecuado para proteger
contra un incendio el inmueble. En este informe se
sugerir los equipos y/o accesorios necesarios.
El prestador de servicio deber efectuar una capacitacin para el personal de la

Sociedad Hipotecaria Federal, sobre el manejo y el uso de los extintores.
Adems de entregar una Carpeta de Seguridad Contra Incendios, que contenga

los siguientes documentos.
Factura
Carta responsiva
garanta
Documento aprobatorio del curso con validez oficial ante la STPS
Documento probatorio del laboratorio de certificacin de los agentes

extintores utilizados.
Relacin numrica de la ubicacin de los extintores en el edificio
Bitcora con los reportes computarizados de las revisiones mensuales (se

integrara durante el ao)
PAGINA 68
9. SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA DE

INCENDIOS
En el edificio estn distribuidos sensores de humo, sensores de temperatura,
estaciones manuales, sirenas y luces de estrobo. Los cuales operan de la
siguiente manera:
a. Sensores de humo
Estos dispositivos detectan el humo en las reas
protegidas y enva una seal al tablero central,
indicando su ubicacin.
El mantenimiento consiste en lo siguiente:
Se retira el dispositivo de su base.
Se quita la tapa superior para descubrir la celada del sensor.
Se retira el excedente de polvo con una brocha suave.
Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la tapa, cerciorndose

de que las cejas de sujecin queden correctamente colocadas.
Con una goma se limpian las zapatas de conexin para evitar falsos
contactos.
Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.
b. Sensores de temperatura.
Este
dispositivo
detecta
el
incremento
de
temperatura (fuego) en el rea que esta protegiendo y

enva una seal al tablero central,
ubicacin.
indicando su
PAGINA 69
Se retira el excedente de polvo con una brocha suave.
Se limpiaran los carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.
c. Estaciones manuales.
Estos dispositivos estn distribuidos en cada piso y al activarlos alarman sobre un
conato de incendio; estos dispositivos deben ser activados manualmente por
una persona; de caso contrario no emitirn ningn reporte. En caso de que sean
activados e inmediatamente se generara una alarma con tono y una luz
estroboscopica en el rea.
Se habr la tapa del dispositivo revisando su operacin
Se retira el excedente de polvo con una brocha suave
Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la tapa, cerciorndose

de que esta se coloque correctamente con el interruptor de disparo.
Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.

d. Sirenas y luz de estrobo
Estos dispositivos son de sealizacin y nos indican por medio

audiovisual que hay una alarma en el rea donde estn
activados.
Se habr la tapa del dispositivo revisando su operacin
Se retira el excedente de polvo con una brocha suave
Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la

tapa
PAGINA 70
Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de

cmputo.
Si por alguna razn un Detector o una Estacin Manual son activados, se generara
un
tono de alarma
en el tablero central avisndonos que
algo ocurre; el
display del tablero ubicado en la caseta de seguridad de planta baja

desplegara una leyenda, indicndonos la ubicacin y el tipo de dispositivo que
causa la alarma.
La identificacin de las zonas est marcada en el anunciador; el cual nos
sirve para abrir el voceo y mandar el tono de alarma a la zona indicada.
Una vez que se tiene activada una alarma se debe reconocer en el tablero
presionando la tecla "ACK". Posteriormente para silenciar la alarma se presionara
la tecla "Signal silence".
Se deber checar en los planos la ubicacin del dispositivo activado y se tendr
que revisar el rea para verificar la alarma. Mientras tanto por medio del voceo
se deber dar aviso al personal que una alarma se ha activado y que se
mantenga la calma, hasta verificar lo ocurrido. Si se requiere evacuar se deber
activar el voceo y la seal de alarma, procediendo con el Plan de Evacuacin.
En caso de que la alarma no sea cierta se deber presionar la tecla "Sistem
Reset" para reiniciar el tablero y se deber por medio del voceo dar aviso a los
empleados que
operacin normal.
la alarma activada
no fue cierta y que el sistema queda en
10.
PAGINA 71
EQUIPO ESPECIAL CONTRA INCENDIO,

EN CENTRO DE COMPUTO (FM200)
Se tiene instalado en el Area de Computo un sistema de deteccin de

incendio similar al
mencionado en el punto anterior a diferencia de que este
cuenta tambin con el sistema de extincin de incendios por medio de gas

FM200 y el mantenimiento a este se realiza de la misma forma que los
dispositivos del sistema anterior.
Este sistema una vez que se han activado cuando mnimo 2 Sensores de Humo en
zonas cruzadas, se activara el sistema de extincin descargando en su
totalidad el gas que protege al centro de computo.
La nica manera de evitar que el sistema de deteccin se active es restableciendo
el sistema por medio del tablero que se encuentra en el interior del centro de
computo, se puede retrazar la activacin del sistema oprimiendo el botn de
aborto ubicado en el acceso principal al centro de computo, pero se deber
mantener oprimido el botn hasta restablecer el sistema por medio del tablero de
control. De no ser as una ves que se suelte el botn de aborto el sistema de
extincin se activara y se realizara la descarga del gas FM 200 en su totalidad.
11.
PAGINA 72
SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO
En este sistema se cuenta con lectoras de HID para el acceso a pisos, se cuenta
con barreras vehiculares para el control de acceso por estacionamientos, as
como equipo de monitoreo que nos indica el estado y las fallas de cada puerta
en tiempo real, adems de realizar un registro de los accesos en cada puerta.
La Seguridad del personal que labora en la Institucin y de sus visitantes depende

en gran medida de la correcta operacin de este Sistema, por lo cual el
mantenimiento que requiere este equipo es muy importante.
El sistema se compone de tres partes bsicas:
Controladores.
Equipos de apertura y cierre.
Software de operacin.
El mantenimiento que requiere cada uno de estos elementos es el siguiente:
1. CONTROLADORES
a. Su mantenimiento bsicamente consiste de

limpieza general con aire a presin y dielctrico
aplicado con brocha
b. Se debe revisar la tortillera y las conexiones
PAGINA 73
para evitar falsos contactos.

c. Revisar el estado de las entradas y salidas, as como de los elementos de
monitoreo como son los contactos magnticos y los supervisores de puerta.
d. Revisar el voltage para las lectoras, as como el de alimentacin a los
controladores.
2. EQUIPOS DE APERTURA Y CIERRE
Estos dispositivos pueden variar dependiendo de las caractersticas de cada puerta,

pueden ser electroimanes, tarjetas de apertura y cierre con motores integrados o
motores para el caso de las plumas en estacionamiento.
1. Electroimanes
El mantenimiento a esto dispositivos es simple,
solo se requiere de limpieza y revisin de sus
conexiones, ya que el circuito elctrico viene
encapsulado en resina.
2. Tarjetas de apertura y cierre con

motores integrados.
Estas se encuentran en las puertas de acceso a pisos y su mantenimiento
requiere de lo siguiente:
Limpieza de las tarjetas con aire a presin y con dielctrico aplicado

con brocha suave.
Revisin y limpieza de los motores.
Revisin de voltaje de entrada.
Ajuste de bandas.
PAGINA 74
Alineacin de puertas.
3. Plumas de estacionamiento
Estas se encuentran en las puertas de acceso al edificio por los
estacionamientos y su mantenimiento requiere de lo siguiente:
Limpieza de las tarjetas con aire a presin y con dielctrico aplicado

con brocha suave.
Revisin y limpieza de los motores.
Revisin de voltaje de entrada.
Ajuste de mecanismo de acople con la pluma.
Alineacin de las plumas.
4. SOFTWARE DE OPERACIN
Esta es la parte ms importante del sistema, ya que si

esta falla, no operara bien ninguno de los dems
elementos, su mantenimiento consiste en lo siguiente:
Se crea un Respaldo de toda la base de datos,

para prevenir que durante el servicio de mantenimiento se pierda
informacin.
Se realiza una depuracin de archivos sin uso o antiguos
Se revisa la base de datos
Se corrigen fallas en la programacin y en los comandos de operacin del

sistema
Se recarga la base de datos enviando una actualizacin a los controladores.
Se realiza un nuevo respaldo de la informacin de la base de datos.

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a. DESCRIPCION DEL SERVICIO.

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a. EQUIPO DE BOMBEO INSTALADO EN EL EDIFICIO DE SHF.

Bomba para el suministro de agua potable, marca Wortintong con motor

Bomba para el suministro de agua potable, marca SIEMENS con motor

Tablero de control elctrico para bombas de agua potable.

Bomba marca Aurora

para el suministro de agua al sistema contra

incendio con motor de gasolina marca VW, de 1600 cc.

Tablero de control elctrico para bomba de gasolina marca LH modelo

Bomba marca Evans

para el suministro de agua al sistema contra

incendio con motor elctrico marca WEG modelo 1320990 de 15 HP.

Tablero de control elctrico para bomba elctrica marca Lineola modelo

Bomba marca SIEMENS para el bombeo de aguas pluviales de 1 HP.

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b. DESCRIPCION DEL MANTENIMIENTO

Estos equipos requieren de un Mantenimiento Especializado y en muchas de sus

Se checar que las motobombas no tengan fsicamente ruido excesivo, lo cual

conexiones motor-tablero, a fin de verificar que no existan falsos contactos as

Por lo que respecta a los tableros de control de las

dielctrico a todas las

Al sistema del bombeo contra incendio se le harn

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tablero de control de bombas).

En la visita diaria se deber de hacer un recorrido por el edificio a fin de checar

Se revisara la instalacin elctrica, los electro niveles en tinacos y cisternas y

c. ACTIVIDADES GENERALES PARA EL EQUIPO DE BOMBEO.

REVISIN DE SUMINISTRO DE AGUA

en forma visual el nivel de agua existente en cisternas y tanques

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b. ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO.

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