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MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES DE SHF

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MANUAL DE MANTENIMIENTO A EQUIPOS E INSTALACIONES EN SHF.


SUBDIRECCION DE SEGURIDAD INSTITUCIONAL Y SERVICIOS GENERALES

Lic. Ricardo Farias de la Pea. Ing. Hugo Molina Snchez.

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Indice
I II III IV a. V a B VI Objetivo Introduccin Tableros Elctricos Subestacin Elctrica Descripcin del Servicio Equipo de Bombeo Equipo de Bombeo Instalado en el Edificio de SHF Descripcin Del Mantenimiento 4 5 6 8 10 11 11 12 13 15 15 15 20 22 25 27 31 33 33 34 48 48 49 49 49 50 50 52 54 56 57 57

C Actividades Generales para el Equipo de Bombeo Plantas de Emergencia a Especificaciones del Equipo b Especificaciones del Servicio VII UPS VIII Sistema de Aire Acondicionado y Calefaccin Centralizado a Descripcin del Servicio b Actividades Generales IX Oficinas X Limpieza a Descripcin de los Tipos de Area b Relacin de Actividades XI CCTV 1 Limpieza de los Dispositivos 2 Domos Interiores 3 Domos Exteriores 4 Cmaras 5 Cmara de Movimiento Exterior 6 Grabadoras Digitales XII Elevadores XIII Pilotes de Control XIV Servicios de Mantenimiento a Instalaciones a Cerrajera b Plomera

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c Electricidad d Carpintera e Albailera f Plafones y Tabla Roca g Vidrios h Pintura i Herrera. j Movimiento de Mobiliario k Impermeabilizacin Retiro de Basura a Descripcin del Servicio XVI Fumigacin XVII Extintores y Equipo Contra Incendio XVIII Sistema de Deteccin y Alarma de Incendios a Sensores de Humo b Sensores de Temperatura c Estaciones Manuales d Sirenas y Luz de Estrobo XIX Equipo Especial Contra Incendio En Centro de Computo FM-200 XX Sistema de Control de Acceso 1 Controladores 2 Equipo de apertura y Cierre 3 Software de Operacin Anexo Formatos de Rutinas 1 Anexo Programa de Mantenimiento a Tableros Elctricos 2 Anexo Programa de Mantenimiento a Oficinas 3 Anexo Programa de Mantenimiento al Sistema de 4 Acondicionado y Calefaccin Centralizado XV

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Aire

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1. Objetivo:
Conservar en ptimas condiciones de operacin y funcionamiento todos los equipos, las instalaciones y los accesorios instalados en SHF.

Generar un alto nivel de seguridad y un ambiente de confort para que todo el personal en SHF pueda desarrollar sus actividades con mayor eficiencia y tranquilidad.

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2. Introduccin
Este manual cuenta con los elementos necesarios para que las instalaciones en SHF recientemente remodeladas se conserven con la misma eficiencia y esttica con que cuentan actualmente, aunque lo ms importante es que sus instalaciones no se deterioren o se daen, se conserven y mantengan en excelentes condiciones de operacin y funcionamiento; con lo cual se garantiza un ambiente de seguridad y confort adecuado para el optimo desempeo de las labores diarias de todos los que laboran dentro de las instalaciones de SHF.

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3. TABLEROS ELECTRICOS

En SHF se tienen diferentes tipos de Tableros Elctricos, que van desde los tableros de control de equipos, tableros de distribucin en pisos de energa regulada, energa normal, alumbrado y fuerza. As mismo se encuentran los tableros de distribucin principales que se ubican en el stano de la Institucin. Los Tableros Elctricos deben estar bien sealizados para su pronta identificacin y control de los servicios, tambin requieren un mantenimiento detallado y un monitoreo cuidadoso y continuo para evitar falsos contactos, cortos circuitos, sobrecargas y desbalanceos en las cargas, que pueden generar un dao a los interruptores o a los cables de distribucin de energa o hasta al mismo equipo conectado a estos.

El mantenimiento deber realizarse de la siguiente forma: 1. Se realizar una inspeccin fsica corrigiendo el apriete de la tortillera, utilizando la herramienta adecuada para evitar daar la cabeza de los tornillos. Se deber tener cuidado en la fuerza del apriete con el torque adecuado para no daar las cuerdas tanto de la tortillera como de la base. Siempre que se detecte algn tornillo daado deber ser remplazado en el momento. 2. se debe tomar la lectura de los Amperajes y Voltajes que existen en todos los Circuitos, as como entre las fases de alimentacin con el neutro. Esto nos indicara si existe algn problema de sobrecarga, sobrevoltaje o desbalanceo en las fases.

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3. los interruptores que se detecten daados o que sean de capacidad inferior a la que el circuito est consumiendo, debern ser sustituidos de inmediato por interruptores nuevos y de la capacidad adecuada. 4. el balanceo de las Cargas se realizara de manera tal a que no exista una diferencia mayor al 10% entre cada una de las fases, todos los cambios de ubicacin de circuitos debern ser anotados en la tarjeta de identificacin que se encuentra en la tapa de los tableros. 5. se realizara el acomodo adecuado de los cables en el interior del tablero cuidando que no se raspen o se daen los aislantes de los mismos. 6. se realizara una limpieza interior de los tableros utilizando un solvente dielctrico aplicado con una brocha, se limpiara el gabinete verificando que la sealizacin del tablero sea la adecuada.

*FORMATO DE MANTENIMIENTO No. SSISG-01

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4. SUBESTACION ELECTRICA

Este es un Sistema de Alimentacin de Energa que comprende varios mdulos, como son: 1. Alimentadores de Compaa de Luz y Fuerza del Centro. (Buses y Cuchillas) 2. Equipo de Medicin de Luz y Fuerza del Centro. 3. Cuchillas de Distribucin 4. Interruptores de Seguridad (Incluye Fusibles) 5. Cuchillas de Alimentacin a Transformadores 6. Transformadores 7. Buses de Alimentacin y Distribucin de Energa Elctrica en Baja y Media Tensin Nota: en todas las Secciones se contempla los buses de conexin con las dems secciones. El mantenimiento en general de este equipo consiste en la limpieza de todos sus componentes, el apriete de la tortillera y la revisin fsica de sus elementos, lo ms importante del servicio es la parte especializada del mismo ya que al trabajar con un equipo de Alta Tensin se deben tener las medidas de Seguridad adecuadas para realizarlo, nunca se iniciara un servicio sin haber previsto dichas Medidas de Seguridad. Medidas de Seguridad para el mantenimiento de la Subestacin Elctrica.

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1. Se programar con la Compaa de Luz y Fuerza del Centro para realizar una libranza del equipo (corte de energa elctrica de alimentacin al equipo)

La libranza se realiza de la manera siguiente: se desconecta la carga desde los tableros de distribucin generales. Despus se corta la energa de los transformadores abriendo las cuchillas que se encuentran dentro de la Subestacin Por ultimo se realiza el corte de la energa de alimentacin externa.

Al energizar el equipo se realiza el procedimiento anterior de forma inversa, para no sobrecargar las cuchillas de alimentacin. 2. Una vez que la Subestacin est desenergizada, utilizando el equipo de seguridad dielctrico correspondiente (botas, guantes y prtiga) se colocan cables que interconecten las lneas de distribucin a tierra, esto con el fin de desenergizar cualquier carga que pudiera haberse quedado en las lneas, as como para mantener durante todo el servicio una correcta proteccin para quienes lo van a desarrollar. 3. Se debern colocar Candados en los interruptores que estn abiertos para que por ningn motivo se energice la Subestacin mientras algn elemento de la cuadrilla de servicio se encuentre dentro de la Subestacin y deber ser este mismo personal quien conserve la llave para mayor proteccin. 4. Se colocaran carteles que indiquen la realizacin del trabajo, para evitar que terceras personas ingresen al rea de trabajo. 5. Se mantendr en el rea el equipo de Extincin de Fuego correspondiente para atacar cualquier problema que durante o despus del servicio pudiera suscitarse. Toda vez que ya se tengan las medidas de proteccin antes mencionadas se proceder a la realizacin del Mantenimiento del Sistema.

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a. DESCRIPCION DEL SERVICIO. Cuchillas. Se realizara la limpieza y apriete de todas sus partes Se realizar la calibracin y pruebas del cierre de las mismas, este ser verificado con un sistema de lmparas, conectado a las cuchillas con el cual se podr verificar que estas cierran al mismo tiempo.

Fusibles Se realizara la limpieza y apriete de las bases y se probara la correcta continuidad de los mismos

Buses Se realizara la limpieza y apriete de toda la tortillera de la Subestacin as como la limpieza de las barras de distribucin.

Transformadores Se realiza un filtrado del aceite, alternamente se realizan pruebas de resistencia dielctrica del aceite para garantizar su correcta operacin. Se realizan pruebas de resistencia a los devanados del transformador (con el MEGGER) Al mismo tiempo se recomienda que la Compaa de Luz realice el Mantenimiento a las secciones que le corresponden. Una vez terminado el Servicio se deber quitar las tierras antes de energizar los equipos, dicha conexin se relazara utilizando el equipo de seguridad antes mencionado y a la inversa del procedimiento de liberacin de lneas que se menciona en prrafos anteriores.

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5. EQUIPO DE BOMBEO

a. EQUIPO DE BOMBEO INSTALADO EN EL EDIFICIO DE SHF.

Bomba para el suministro de agua potable, marca Wortintong con motor IEM de 7.5 HP, trifsico, modelo 048118231 Bomba para el suministro de agua potable, marca SIEMENS con motor de induccin cerrado tipo RGZ de 7.5 HP, trifsico. Tablero de control elctrico para bombas de agua potable. Bomba marca Aurora para el suministro de agua al sistema contra

incendio con motor de gasolina marca VW, de 1600 cc. Tablero de control elctrico para bomba de gasolina marca LH modelo ACI-E2LB. Bomba marca Evans para el suministro de agua al sistema contra

incendio con motor elctrico marca WEG modelo 1320990 de 15 HP. Tablero de control elctrico para bomba elctrica marca Lineola modelo CML-MAIE. Bomba marca SIEMENS para el bombeo de aguas pluviales de 1 HP.

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b. DESCRIPCION DEL MANTENIMIENTO

Estos equipos requieren de un Mantenimiento Especializado y en muchas de sus partes que sea de precisin ya que el ensamblado debe ser exacto para evitar daar algunas de sus partes. Se har una revisin de lunes a sbado de todas las instalaciones en la maana, a fin de revisar que el sistema de agua potable no presente ninguna falla, por lo que respecta a electro niveles, en las pichanchas de la columna de succin, las cuales ocasionaran que se descargara sta y por lo tanto, las bombas trabajaran en vaco, dandose el sello mecnico.

Se checar que las motobombas no tengan fsicamente ruido excesivo, lo cual indicar una falla en valeros, detectar goteos o chorros de agua al operar sta lo cual nos indica las fallas en el sello mecnico y/o los estoperos. Checar las

conexiones motor-tablero, a fin de verificar que no existan falsos contactos as como tambin que las seales enviadas por el tablero arranquen y paren el sistema correctamente.

Por lo que respecta a los tableros de control de las bombas vigilar que no tengan conexiones sueltas que ocasionen falsos contactos y a su vez falsas llamadas de arranque o paro de los equipos a la vez que se les dar limpieza aplicando un solvente conexiones. dielctrico a todas las

Al sistema del bombeo contra incendio se le harn pruebas de operacin de arranque y paro automtico por cada de presin cada fin de semana (se debe de checar el

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tablero de control de bombas).

En la visita diaria se deber de hacer un recorrido por el edificio a fin de checar que las redes de suministro de agua no existan fugas que ocasionen cadas de presin que a su vez ocasionen fallas en el arranque y paro de las motobombas, as como revisar que en los servicios sanitarios existentes en el inmueble se

cuente en buenas condiciones con todos los accesorios necesarios para su correcta operacin.

En caso de que alguna de las bombas tanto de agua potable, las del sistema contra incendio o alguna de los componentes de los sistemas falle, se proceder a su revisin y reparacin en campo o llevndolo a un taller especializado y una vez reparada se proceder a instalarla en su posicin original.

Se revisara la instalacin elctrica, los electro niveles en tinacos y cisternas y limpieza de ellos, limpieza de cpsulas de electro niveles, purgar los sistemas, revisar empaques y fugas de agua, limpiar y engrasar valeros y limpieza del sistema. (estas revisiones debern hacerse en forma visual).

c. ACTIVIDADES GENERALES PARA EL EQUIPO DE BOMBEO.

REVISIN DE SUMINISTRO DE AGUA Se revisar elevados. PRUEBAS Y LIMPIEZA DE TABLEROS CONTRA INCENDIO La limpieza se realizar con solvente dielctrico, en las partes elctricas, se realizarn pruebas en vaco y con carga para checar la presin en la red y el buen funcionamiento del tablero, en caso de que el operario no pueda resolver algn problema que se presente, har un reporte y lo asentar en la bitcora, llamando a en forma visual el nivel de agua existente en cisternas y tanques

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la Empresa para que acuda a efectuar la reparacin por personal capacitado de su staff. MANTENIMIENTO AL MOTOR DE COMBUSTIN: A este equipo se le checarn los niveles de aceite, gasolina y electrlito, as como la limpieza del mismo manteniendo un monitoreo diario de los niveles antes mencionados, haciendo pruebas semanales en vaco y con carga.

Se le realizar su afinacin, cambio de aceite, as como su recalibracin requerida en el momento que sea necesario, reportando los daos mayores encontrados. CUARTO DE MAQUINAS: Se realizar el mantenimiento a los locales del equipo de bombeo procediendo a pintar bombas, bases, tuberas, siguiendo los cdigos de colores. Los materiales e insumos empleados sern proporcionados por la SHF Limpieza del rea EQUIPO DE BOMBEO: Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin y lubricacin de rodamientos o cambio en su caso Revisin y limpieza general de los equipos Revisin de vibraciones o ruidos extraos Verificacin de sellos mecnicos y cambio en su caso Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM

*FORMATO DE MANTENIMIENTO No. SSISG-02

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6. PLANTAS DE EMERGENCIA

a. ESPECIFICACIONES DEL EQUIPO.

Dos Plantas Generadoras de Energa elctrica marca ONAN de 230 KW, modelo 230 DFAB con dos bateras.

Planta Generadora de Energa elctrica marca ROLLS ROYCE modelo C6ft, serie 1510 G-M 11, con generador marca Fairbanks Morse con capacidad de 125 KW, modelo 318, serie X20-3821.

Planta

Generadora de Energa elctrica marca Ottomotores, con

motor Cummins modelo 6CTA8.362, serie 46260078, con generador marca Web con capacidad de 175 KW

b. ESPECIFICACIONES DEL SERVICIO.

El tablero de control y transferencia automtico para plantas generadoras impulsadas por motores de combustin interna, integra un equipo que proporciona arranque y paro automtico cuando la alimentacin de la Ca. de Luz y fuerza del

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Centro, falla o se restablece, consiguiendo de sta manera una continuidad del servicio en los circuitos de carga.

Sealizacin de la fuente que est siendo utilizada: VERDE para normal y AMBAR para la planta generadora. Sealizacin por medio de pilotos rojos para las fallas del motor de combustin interna: alta temperatura, baja presin de aceite y arranque. Control de modo de operacin por medio de un Switch selector (manual o automtico) que puede ser manual o automtica con posicin de fuera de servicio desplazando el Switch a la posicin manual el motor de combustin interna iniciar su ciclo de arranque si tomar la carga de la transferencia; en la posicin automtica el grupo generador est listo para arrancar al recibir la seal del censor de voltaje a travs del contact de normal.

Botn de desbloqueo, ste retiene bloqueando cualquier intento de arranque siempre que exista una falla en el motor de combustin interna, la cual est

siendo sealizada por uno de los pilotos de falla. Notar que este botn no debe ser oprimido hasta que haya sido subsanada la falla sealizada.

Botn de prueba de transferencia, este botn simula una falla de la Ca. de Luz, y si el switch selector est en posicin automtica al oprimir el botn de prueba de transferencia, siendo que todo volver a la situacin inicial aproximadamente tres minutos despus de haber soltado el botn.

Botn de paro, ste botn efectuar l paro del motor por falla de presin sealizndola despus de oprimir este botn y haber parado la planta generadora por este medio es necesario oprimir el botn de desbloqueo para que todo quede normal.

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Censor de voltaje, detecta la cada de tensin y la falla de alimentacin de la Ca. de Luz, en una, dos o tres fases que pudiera tener en riesgo la rotacin correcta de los motores conectados a ste tablero.

Cargador de acumuladores, incorpora un fusible de proteccin y un ampermetro indicador de carga de acumulador.

Mdulo de relay, donde se encuentran localizados los relevadores de arranque y paro automtico de combustin interna.

Transferencia a base de interruptores termo magnticos con mecanismos de operacin elctrica con interlock de seguridad elctrico y mecnico para evitar una posible y peligrosa sobre posicin de fuente de alimentacin.

Se realizada un servicio de mantenimiento mayor tanto al generador como al motor de las cuatro plantas una vez al ao.

Se revisan los niveles de refrigerante, aceite, electrolito y diesel en el motor de combustin interna. Se har purga de sedimentos en tanque de da y purga en la trampa.

Apriete de conexiones de todos los componentes del sistema de inyectores.

Se verificar la tensin de bandas del ventilador y generador, apriete de mangueras, el funcionamiento de calibracin de temperatura en precalentador de agua el rgimen de carga de bateras en conjunto del generador, regulador, batera as como la densidad de electrolito de batera y limpieza y apriete de terminales.

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Se llevar a cabo l apriete general de terminales elctricas de motor, en terminales de interruptor termo magntico, diodos y tortillera del generador de corriente alterna.

Verificar la operacin de las protecciones de alta temperatura de agua, baja presin de aceite y sobre velocidad, la calibracin del gobernador para ajustar la velocidad deacuerdo a las especificaciones del fabricante, comprobar apriete y voltaje de operacin del regulador de voltaje del generador de corriente alterna.

Comprobar paro del motor y sistema de alarma al accionar protecciones.

Verificar y calibrar operacin del reloj programador.

Verificar operacin del censor de voltaje y cargador de bateras en el tablero de control

Comprobar paro de motor y sistema de alarma al accionar protecciones de motor.

Pruebas de carga en operacin manual y automtica.

Limpieza general del conjunto motor-generador-tablero de transferencia.

Limpieza general externa y de bateras terminales.

Arranque de las plantas sin carga, verificando: Revisin del rgimen de carga del cargador de bateras. Velocidad de operacin. Revisin del regulador de voltaje. Tiempo de desfogue de la planta al restablecer la energa. Estado general del tubo de escape, silenciador y mltiple de descarga.

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En el caso de la planta de emergencia del equipo de cmputo, se deber verificar la sincronizacin de tiempos de entrada, fases y frecuencia entre la planta y el UPS. De cada servicio se deber entregar un Reporte escrito del mismo, con el visto bueno de la SSISG y el cul incluir la siguiente informacin: Mantenimiento preventivo efectuado. Mantenimiento correctivo efectuado. Recomendaciones. Materiales y refacciones utilizadas.

Se verificara la operacin diaria, elaborando el formato de rutina verificando: Fugas de combustible Fugas de aceite Nivel de combustible del tanque (%) Nivel de agua Operacin de precalentadores Abrazaderas y conexiones Manmetros Sistema de escape Panel de instrumentos Sistema de control elctrico Bandas

SSISG 03,

*FORMATO DE MANTENIMIENTO No. SSISG-03

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7. UPS

El equipo UPS, tiene como objetivo el regular la corriente elctrica que se suministra a los equipos de computo instalados en le SHF. Por lo cual el servicio de mantenimiento consistido bsicamente en mantener en condiciones de operacin este equipo.

El equipo UPS cuenta con un modulo de control y distribucin, un modulo de transformacin y regulacin de la energa, un modulo de bateras, para dar el respaldo de alimentacin elctrica en caso de falta de suministro. As mismo el equipo cuenta con un by-pass que operara en caso de falla del equipo.

Se deber realizar la limpieza de tarjetas electrnicas y elctricas

Limpieza general del gabinete Limpieza de bateras Apriete de terminales Eliminar falsos contactos Verificacin de operacin de interruptores Verificacin de operacin de by-pass

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Verificacin del estado de operacin del panel *rectificador *inversor *by-pass Prueba de leds en el panel Estado de operacin en tarjetas de control Verificacin de posicin de guarda motores/interruptores (on, off) Verificacin de funcionamiento de ventiladores y turbinas Verificacin de lecturas en display Revisin del estado fsico de las bateras Revisin de fusibles y protecciones del sistema Revisin de conexiones en bateras

Medicin de valores: Voltaje y amperaje de entrada al equipo UPS Voltaje de entrada del rectificador Voltaje de entrada al by-pass Voltaje del circuito intermedio Voltaje y corriente de bateras Temperatura del ares Voltaje y amperaje de salida del equipo UPS Voltaje neutro-tierra Corriente de neutro. por escrito,

De cada servicio de mantenimiento se deber efectuar un reporte

indicando el estado actual que guarda el equipo, los servicios realizados y sus recomendaciones.

De cada monitoreo diario de operacin se deber elaborar un reporte en un formato preestablecido por la SHF.

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8. SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION CENTRALIZADO


RELACION DE EQUIPO

Dos Unidades Generadoras de agua helada Marca YRANE Modelo RTWA1004 YE 01 C300WN Capacidad 100 T.R. Nominales C/U

EQUIPO DE BOMBEO PRIMARIO

3 bombas horizontales acopladas Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 7.5 HP

EQUIPO DE BOMBEO SECUNDARIO

3 bombas horizontales acopladas. Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 10 HP

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EQUIPO CENTRAL DE AGUA CALIENTE

Dos unidades generadoras de agua caliente Marca TELEDINE LARRS. Modelo LC-II-1600

EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA CALIENTE

TRES BOMBAS HORIZONTAL ACOPLADA MARCA dhimex taco MODELO 344 CAPACIDAD DE 7.5 HP

EQUIPO CENTRAL DE AGUA DE CONDENSADOS

Torre de enfriamiento Marca bilmor Modelo VTL 171 L. Capacidad de 15 HP

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EQUIPO DE BOMBEO DE AGUA DE CONDENSADOS

Dos bombas horizontales acopladas. Marca DHIMEX TACO Modelo 344 Capacidad de 20 HP

EQUIPO DE VENTILACION PARA CUARTO DE MAQUINAS

Ventilador tipo tubo-axial Marca soler & palau Modelo ttb Capacidad de 7.5 HP.

EQUIPO EXTRACCION DE AIRE CALIENTE TORRE DE ENFRIAMIENTO

Ventilador tipo tubo-axial Marca soler & palau Modelo ttb Capacidad de 2.0 HP.

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EQUIPO DE DISTRIBUCION DE AIRE EN PISOS

20 Unidades manejadoras de aire Marca trane Modelo lpca-10 Capacidad 5.0 HP 4 Unidades manejadoras de aire Marca trane Modelo lpca-08 Capacidad 3.0 HP 2 Unidades manejadoras de aire Marca trane Modelo lpca-06 Capacidad 3.0 HP

EQUIPO EXTRACTOR DE AIRE DE SANITARIOS EN PRIVADOS

Ventilador de extraccin SOLER & PALAU Modelo TD-800 Capacidad de HP

a. DESCRIPCION DEL SERVICIO

Se har una revisin diaria de lunes a sbado a las instalaciones, a fin de revisar que el sistema no presente ninguna falla. Se checar que las bombas no tengan ruido excesivo lo cual indicar una falla en valeros, as tambin goteos o chorros de agua al operar sta, lo cual nos indica las fallas en el sello mecnico y/o los estoperos. Checar las conexiones motor-tablero,

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a fin de verificar que no existan falsos contactos, as como tambin que las seales enviadas por el tablero arranquen y paren el Sistema.

Se realizara la toma de lecturas de voltaje de alimentacin, amperaje en todos los equipos del sistema, verificando que se encuentren dentro de los parmetros correctos de operacin.

Por lo que respecta a los tableros de control vigilar que no tengan conexiones sueltas que ocasionen falsos contactos y falsas llamadas de arranque o paro de los equipos, a la vez que se les dar limpieza aplicando un solvente dielctrico a todas las conexiones.

Se har un recorrido por el edificio a fin de checar que las redes de suministro de agua no tengan fugas que ocasionen cadas de presin, as como revisar en todo el sistema que los accesorios, vlvulas y sensores se encuentren en buenas condiciones para su correcta operacin. Esto se registrara en el formato SSISG-04.

La revisin de manejadoras deber incluir el estado de las bandas, revisin de las charolas de condensados, revisin de filtros, limpieza de serpentines, lubricacin de chumacera, limpieza general de la manejadora y del cuarto la misma, as como la revisin de los sensores vlvulas, revisin del variador de frecuencia y elementos de control.

En caso de que alguna de las bombas o motores presente alguna falla, se proceder a su revisin y reparacin, ya sea en campo o llevarlo a un taller especializado, una vez reparada proceder a instalarla en su posicin original.

Se llevar a cabo el desarrollo de una bitcora de trabajo en la que se llevar el control por separado de cada uno de los equipos de las fallas presentadas y de las

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resoluciones a las mismas incluyendo la relacin de refacciones requeridas para cada caso especfico, dicha bitcora deber permanecer en el cuarto de maquinas.

Revisar las instalaciones elctricas, revisar los arrancadores, motores de manejadoras, purgar los sistemas, revisar empaques y fugas de agua, limpiar y engrasar valeros y chumaceras y limpieza del sistema tanto en equipos de cuarto de maquinas como en los equipos de cada piso. (Estas revisiones debern hacerse en forma visual).

Se realizara una revisin de los fusibles, elementos trmicos, platinos de todos los equipos, as como su limpieza ajuste y sustitucin en caso de ser necesario.

Se realizara conforme a las rutinas establecidas por el ares de Seguridad Institucional y Servicios Generales, la toma de lecturas principales en los equipos.

Se realizara una vez al ao la pintura de los equipos, impermeabilizacin de charolas y las lneas de los equipos.

b. ACTIVIDADES GENERALES

Unidades Generadoras de agua helada

Revisin y limpieza general de los equipos Ajuste gas R-22 Carga de aceite Revisin de evaporador y condensador Limpieza general Revisin de fugas

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Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM Lavado y desincrustacion de serpentines Comprobacin y alineacin de flechas Revisin de presin de flujo de agua Tratamiento qumico del agua helada Revisin de filtros de aceite del compresor

Equipo de bombeo

Lubricacin de valeros Limpieza de difusor de succin Revisin de cople mecnico Revisin de fugas Revisin de equipos de control Revisin de impulsores Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin y lubricacin de rodamientos o cambio en su caso Revisin y limpieza general de los equipos Revisin de vibraciones o ruidos extraos Verificacin de sellos mecnicos y cambio en su caso Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM

Unidades generadoras de agua caliente

Revisin y limpieza general de los equipos Limpieza general Revisin de fugas

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Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Revisin del serpentn

Torre de enfriamiento

Revisin y limpieza general de los equipos Limpieza general Revisin de fugas Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Revisin de bandas Lubricacin de chumaceras Revisin de flotador Revisin de cisterna. Tratamiento qumico del agua Limpieza de charolas y material de relleno de la torre de enfriamiento

Ventilador tipo tubo-axial

Revisin y limpieza general Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Revisin de bandas Lubricacin de chumaceras Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM

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Unidades manejadoras de aire

Revisin y limpieza general Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Revisin de bandas Lubricacin de chumaceras Limpieza de filtros y serpentn Revisin de charola de condensados Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM

Ventilador de extraccin

Revisin y limpieza general Revisin y verificacin de funcionamiento Revisin de vibraciones o ruidos extraos Revisin de bandas Lubricacin de chumaceras Toma de lecturas de voltaje, amperaje y RPM

Se deber realizar un estudio qumico de las condiciones del agua en el sistema. En caso de existir incrustaciones en los equipos o tuberas del sistema se deber coordinar con la Subdireccin de Seguridad Institucional y Servicios Generales para realizar el proceso para eliminarla.

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9. OFICINAS

En el interior de las oficinas se tienen instalados materiales que requieren de un cuidadoso mantenimiento, empezando por la limpieza y concluyendo con el servicio de pintura a zonas manchadas, pasando por la revisin de mamparas escritorios, puertas, canceles, pisos, etc.

Descripcin del mantenimiento mensual a las oficinas de SHF: Revisin de cancelara, verificando que todas sus partes se encuentren correctamente colocadas y que tengan todos los sellos y empaques colocados correctamente y en buenas condiciones; se debe revisar que no existan vidrios rotos o estrellados as como la revisin de toda la tornillera y elementos de sujecin verificando que no existan tornillos barridos ni sueltos Revisin de mobiliario, verificando las condiciones de los mdulos, se revisara las cubiertas, el tapiz, las cajoneras, las instalaciones elctricas, tas tapas, as como todos los elementos de sujecin, cerciorndose de su correcto funcionamiento. En pisos, zoclos y juntas de madera, se realizara una revisin verificando que todas las tiras del zoclo, las juntas y el piso en general no

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estn sueltas o flojas, colocando correctamente las que as lo estn, remplazando las que se encuentren el mal estado o colocando las faltantes. Plafones, se realizara una revisin verificando que todas las placas del plafn colocadas correctamente, remplazando las que se encuentren en mal estado o colocando las faltantes; as mismo se pintaran las que estn muy sucias o manchadas. Instalaciones elctricas, se realizara una revisin fsica de todas las instalaciones verificando que no existan cables pelados o en corto circuito, que todas las lmparas prendan, que los contactos no se encuentren mal colocados o sueltos, que las tapas se encuentren colocadas correctamente. Se eliminaran las extensiones mal instaladas por contactos fijos conectados a los circuitos correspondientes evitando sobrecargas. Todas las instalaciones que durante la revisin se detecten con alguna anomala debern ser reparadas inmediatamente para evitar algn corto circuito o sobrecarga. Muros; se realizara una revisin visual, corrigiendo los desperfectos que estos pudieran tener en sus acabados como la pasta o la pintura. Baos, se realizara la revisin de los WC y mingitorios, revisando que todas las instalaciones funciones correctamente tanto en sus elementos de control como son las vlvulas automticas, las condiciones del mobiliario.

Tambin se requieren que la limpieza sea realizada con una visin de mantenimiento para culminar con una integracin del mismo, consiguiendo la optimizacin que las instalaciones de SHF requieren.

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10.

LIMPIEZA

a. DESCRIPCIN DE LOS TIPOS DE REA Oficinas: Cuentan con muebles de madera y metal, equipo de cmputo y oficina consistente en computadoras, impresoras, mquinas elctricas de escribir o calculadoras; complementos tales como cortinas, persianas, telfonos, ceniceros, ornamentos, aire. Sus paredes pueden estar cubiertas de micro madera y tela, lambrines de madera, tapiz, azulejo, ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos son de plafn y los pisos de duela de madera laminada.

BAOS PRIVADOS. Cuentan con muebles de bao y accesorios. Sus paredes pueden estar cubiertas con tapiz, azulejo o pintura; ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos son de plafn con lmparas y tienen azulejo o mrmol, se ubican generalmente en un rea ejecutiva y son de uso individual.

BAOS GENERALES. Cuentan con muebles de bao y accesorios. Sus paredes estn cubiertas con loseta de mrmol; ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos son de plafn con lmparas y tienen azulejo o mrmol, se ubican generalmente en un rea comn y son de uso general.

CIRCULACIONES. Este concepto involucra en trminos generales acceso, vestbulos, pasillos, escaleras, elevadores de pasajeros y estacionamientos cubiertos. Estos cuentan

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con baos generales. Sus paredes pueden estar cubiertas de tapiz, azulejo, mrmol, pintura y cuentan con ventanas y puertas de diferentes materiales; los techos pueden ser de tirol o plafn con lmparas y los pisos de loseta vinlica, mrmol, losa de cemento.

EXTERIORES. En este rubro estn consideradas las explanadas, andadores y banquetas, estacionamientos, azoteas, domos y terrazas y sus pisos generales son de losa de cemento o loseta vitrificada.

La presentacin del servicio de limpieza deber cubrir pisos, paredes, techos, plafones, acrlicos, lmparas, cristales, vidrios, escritorios, sillas, sillones, libreros, mesas, archiveros, mostradores, telfonos, columnas, galeras, muros, cestos de basura, pasillos, vestbulos, elevadores, puertas, paredes, pisos y baos de las reas sealadas en las de superficies objeto de contratacin.

En las reas de estacionamiento se realizar el

barrido y recoleccin de basura,

diariamente as como limpieza de muros, plafones y pisos sern lavados cada DOS meses.

b. RELACIN DE ACTIVIDADES

rea
Pasillos y reas de trafico interno

Descripcin del servicio Barrido en seco de reas de trafico interno Barrido en seco de pasillos de acceso Limpieza de derrames y manchas Vaciar y limpiar botes de basura Vaciar, limpiar y reponer marmolina a ceniceros

Tipo General

Frecuencia Diario

General

Diario

Aleatorio

Diario

General Aleatorio

Diario Diario

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Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Barrido y trapeado de escaleras de servicio Pulido de pasillo de mrmol Limpieza de manchas en paredes Lavado y Desmanchado de vidrios interiores Retiro de polvo alto en interiores Retiro de polvo en cuadros, pinturas, extintores y dems accesorios Limpieza externa en maquinas de bebidas y dulces colocacin de garrafones de agua y limpieza por la parte exterior a los termo enfriadores Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, en todos los macetones y macetas de la institucin, incluyendo fumigacin de las mismas cuando as lo requiera SHF (mnimo dos veces al ao) Limpieza de mesas de atencin al publico

Aleatorio

Diario

General

Diario

General Aleatorio

Quincenal Semanal

Aleatorio

Semanal

General General

Semanal Diario

Aleatorio

Diario

Aleatorio

Diario

Aleatorio

Semanal

General

Diario

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Limpieza de ventilas de aire acondicionado Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas, as como la poda de rboles y arbustos. Limpieza y desmanchado de puertas Limpieza de anuncios y logos Limpieza integral de las cabinas de los elevadores. Mopeado de piso de duela de madera laminada Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Lavado de todo tipo de loza, utensilios de cocina y cubiertos
Oficinas Generales

General

Diario

General

Mensual

General

Diario

General General

Diario Diario

General

Diario

General

Diario

General

Diario

Barrido y mopeado de pisos Limpieza de mdulos de bao, accesorios, herrajes. Limpiar manchas de las paredes

General General

Diario Cada 3er da

General

Cuando se requiera

Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra,

Interiores

Semanal

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fumigacin y colocacin de abono de las mismas. Limpiar manchas de vidrios Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura General Diario por la maana Vaciar y limpiar ceniceros General Diario por la maana Retirar manchas del piso Mopeado y lubricacin del piso Desempolvar luminarias, cuadros y sealamientos Limpiar sillas y mobiliario Limpiar escritorios General General Diario Diario Diario Semanal General General General Diario Diario Semanal General General Diario Diario

Desempolvar equipo de computo General Limpiar puertas y paredes, as como la cancelara. Retiro de basura Limpiar ventilas de aire acondicionado Lavado de todo tipo de loza, utensilios de cocina y cubiertos Limpieza de apagadores, acrlicos de lmparas, ventiladores y de escritorios. Aspirado de muebles sillas y sillones. General General General General General General

Diario Quincenal

Diario

Semanal

Diario

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Limpieza de persianas. Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Encerado de escritorios, archiveros y mobiliario de madera con blend.
Oficinas privadas

General General

Diario Diario

General

Diario

Barrido y mopeado de pisos Limpieza de mdulos de bao, accesorios, herrajes. Limpiar manchas de las paredes

General General

Diario Cada 3er da

General

Cuando se requiera

Limpiar manchas de vidrios

General

Cuando se requiera

Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura Vaciar y limpiar ceniceros Retirar manchas del piso

General

Cuando se requiera

General General General

Diario Diario Cuando se requiera

Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas. Mopeado y lubricacin del piso Desempolvar luminarias, cuadros y sealamientos

General

Semanal, fumigacin mensual

General General

Diario Diario

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Limpiar sillas y mobiliario Limpiar escritorios

General General

Diario Diario Diario Diario

Desempolvar equipo de computo General Limpiar puertas y paredes, as como la cancelara. Retiro de basura Limpiar ventilas de aire acondicionado Lavado de todo tipo de loza, utensilios de cocina y cubiertos Limpieza de apagadores, acrlicos de lmparas, ventiladores y de escritorios. Limpieza de persianas. Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Encerado de escritorios, archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend. Aspirado de muebles sillas y sillones.
Acceso principal del edificio

General

General General

Diario Quincenal

General

Diario

General

Semanal

General General

Semanal Diario

General

Semanal

General

Quincenal

Barrido en seco de pisos Restregado de pisos Limpiar manchas de vidrio Limpieza de derrames y manchas en general

General General General General

Diario Semanal Diario Diario

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Limpieza de torniquetes, arcos detectores de metales, maquina de rayos X y puertas de acceso. Retiro de polvo en todas las reas, bajas y altas de la caseta y la cancelara en general de todo el acceso. Vaciar y limpiar botes de basura. Vaciar, limpiar y reponer marmolina a ceniceros Limpieza general a caseta de vigilancia Limpieza de barra de atencin a publico Limpieza general del rea de atencin a pblico, incluyendo mobiliario, modulo de informacin y accesorios. Limpiar sillas y mobiliario Limpiar escritorios

General

Diario

General

Semanal

General General

Diario Diario

General

Diario

General

Diario

General

Diario

General General

Diario Diario Diario Diario

Desempolvar equipo de computo General Limpiar puertas y paredes, as como la cancelara. Retiro de basura General General

4 veces al da

Limpiar ventilas de aire acondicionado Lavado de todo tipo de loza,

General

Quincenal

General

3 veces al

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utensilios de cocina y cubiertos Limpieza de persianas. Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Desempolvar luminarias, cuadros y sealamientos Limpiar sillas y mobiliario Pulido de mrmol Limpieza, mopeado y pulido de duela de madera laminada. Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas, as como la poda de rboles y arbustos. Limpieza de apagadores, acrlicos de lmparas, ventiladores y de escritorios.
Terrazas

da General General Semanal Diario

General

Diario

General General General

Diario Semanal Diario

Mantenimiento Semanal

General

Diario

Barrido de pisos Restregado de pisos Limpieza de barandales Limpieza de puertas de acceso Limpieza y conservacin de macetas, macetones y jardineras Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado

Exterior General General General General

Diario Semanal Diario Diario Diario

General

Quincenal

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y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas, as como la poda de rboles y arbustos. Lavado de vidrios Limpieza a cancelara Retiro de polvo en zonas altas Retiro de basura.
Salas de juntas

General General General General General Aleatorio

Semanal Diario Semanal Diario Diario Cuando se requiera

Barrido y mopeado de pisos Limpiar manchas de las paredes

Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas. Limpiar manchas de vidrios Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura Vaciar y limpiar ceniceros Retirar manchas del piso Mopeado y lubricacin del piso Desempolvar luminarias, cuadros y sealamientos Limpiar sillas y mobiliario Limpiar escritorios y mesas de trabajo

General

Diario

General General

Diario Diario

General General General General General

Diario Diario Diario Diario Diario

General General

Diario Diario

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Desempolvar equipo de computo General Limpiar puertas y paredes, as como la cancelara. Retiro de basura General General

Diario Diario

4 veces al da

Limpiar ventilas de aire acondicionado Lavado de todo tipo de loza, utensilios de cocina y cubiertos Limpieza de apagadores, acrlicos de lmparas, ventiladores y de escritorios. Aspirado de muebles sillas y sillones. Limpieza de persianas. Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Encerado de escritorios, archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend.
Planta Baja

Mantenimiento Quincenal

General

3 veces al da

General

Diario

General

Quincenal

General General

Semanal Diario

General

Semanal

Barrido y mopeado de pisos Limpieza de mdulos de bao, accesorios, herrajes. Limpiar manchas de las paredes

General General

Diario Diario

Aleatorio

Cuando se requiera

Limpieza y conservacin de

General

Diario

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macetas, macetones y jardineras Limpieza de plantas en jardineras, macetas y macetones, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo del atierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas. Limpiar manchas de vidrios Remover chicles o cualquier otro material adherido al piso Vaciar y limpiar botes de basura Vaciar y limpiar ceniceros Retirar manchas del piso Mopeado y lubricacin del piso Desempolvar luminarias, cuadros y sealamientos Limpiar sillas y mobiliario Limpiar escritorios General General Diario Diario Diario Diario General General General General General General Aleatorio Diario Cuando se requiera Diario Diario Diario Diario Diario mantenimiento Mensual

Desempolvar equipo de computo General Limpiar puertas y paredes, as como la cancelara. Retiro de basura General General

4 veces al da

Limpiar ventilas de aire acondicionado Lavado de todo tipo de loza, utensilios de cocina y cubiertos

General

Quincenal

General

3 veces al da

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Limpieza de apagadores, acrlicos de lmparas, ventiladores y de escritorios. Aspirado de muebles sillas y sillones. Limpieza de persianas. Reporte de fallas en los servicios propios del ares (luz, agua, fugas, etc.) Encerado de escritorios, archiveros y mobiliario de madera con aceite 3 en 1 rojo o blend. Barrido y lavado de banquetas Pulido de mrmol Limpieza, mopeado y pulido de duela de madera laminada.
Estacionamientos Barrido de pisos y rampas E, Halley 33 y Stano.

General

Diario

General

Quincenal

General General

Semanal Diario

General

Semanal

General General General

Diario Semanal Diario

General General General General

Diario Semanal Diario Diario

Lavado de pisos y rampas Desmanchado de pisos Limpieza de luminarias, extintores y dems artculos propios del rea. Desempolvado de partes altas Lavado de baos Barrido de banquetas Lavado de rea de contenedores de basura

General General General General

Semanal Diario Diario Semanal

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Lavado de cortinas de acero Lavado de vidrios Limpieza general en casetas de vigilancia Limpieza en bodegas y reas de servicios.

Mantenimiento Quincenal General General Semanal Diario

General

Diario

General
Azotea

Diario Semanal Diario Diario Mensual

Barrido general Retiro de polvo en equipos Retiro de basura Limpieza de tinacos por parte exterior

General General General General

Generales

Recoleccin, separacin y deposito de basura Lavado de vidrios en interiores y exteriores que no tengan una altura mayor a 3 metros del nivel de piso, incluye terrazas de los pisos 1, 10, 11 y 12. Limpieza integral de cabinas de elevadores Sealizacin de reas de trabajo (sealizacin de piso mojado) Pulido de mrmol Se realizara el mopeado y abrillantado diario de la duela de madera laminada y el pulido profundo deacuerdo a las

General

Diario

General

Mensual

General

Diario

General

Diario

General General

Semanal Mensual

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especificaciones del fabricante (Ralp Wilson) una vez al mes. Limpieza de plantas, recoleccin de basura y hojas secas, regado y reacomodo de la tierra, fumigacin y colocacin de abono de las mismas, as como la poda de rboles y arbustos. Limpieza de cocinetas y comedor, deacuerdo a las necesidades diarias de cada rea se realizara la limpieza para mantenerlas en condiciones de ser utilizadas en cualquier momento. Lavado interior y exterior de los vehculos propiedad de SHF General Semanal y o cuando se requiera Suministro de materiales y consumibles en baos generales y de privados General Diario General Diario Mantenimiento Mensual

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11.

CCTV

Este Sistema es de vital importancia en SHF, ya que es el principal elemento de la Seguridad para el control de accesos y el monitoreo continuo de todas las reas de la institucin. Su mantenimiento es muy importante.

Equipo instalado en el sistema de CCTV de SHF: Tres grabadoras digitales Mini domos con cmara color Domos con cmara a color de diferentes grados de apertura. Cmaras fijas exteriores, de color de da y blanco y negro de noche. Cmara con movimiento en el exterior.

El servicio de mantenimiento preventivo a ste Sistema consiste en lo siguiente: 1. Limpieza de los dispositivos (cmaras, fuentes de alimentacin, infrarrojos, lentes) 1.1. La limpieza de estos dispositivos se realizar con un pao seco para las partes lizas, con una brocha se remover el polvo de los circuitos electrnicos y se aplicara un dielctrico en espuma para las carcasas de los mismos.

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2. Domos interiores 2.1. Los domos interiores se limpiaran con un trapo hmedo y en caso de existir manchas adheridas se podr tallar pero solo con un pao suave que no dae o ralle el acrlico del domo. 2.2. Se verificara que las micas se encuentren en buenas condiciones, sustituyendo las que lo requieran, se verificara que toda la tortillera se encuentre bien apretada y que este correctamente montado al equipo. 2.3. Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientacin y el enfoque de la cmara sean los correctos.

3. Domos exteriores. 3.1. Los domos se podrn tallar pero solo con un pao suave que no dae o ralle el acrlico del domo. 3.2. Se verificara que las micas se encuentres en buenas condiciones, sustituyendo las que lo requieran, se verificara que toda la tortillera se encuentre bien apretada y que este correctamente montada a la cmara. 3.3. Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientacin y el enfoque de la cmara sean los correctos.

4. Cmaras. 4.1. Las cmaras se limpiaran con un trapo seco y con espuma limpiadora para equipo de cmputo. 4.2. Se verificara el apriete de sus conectores, tanto de alimentacin elctrica como de seal de video. 4.3. Se verificara la correcta colocacin del lente, su enfoque y su orientacin.

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4.4.

Se limpiaran las tarjetas electrnicas con solvente dielctrico, aplicndolo con una brocha suave.

5. Cmara de movimiento exterior. 5.1. La cmara se limpiaran con un trapo seco y con espuma limpiadora para equipo de cmputo. 5.2. Se verificara el apriete de sus conectores, tanto de alimentacin elctrica como de seal de video y de movimiento. 5.3. Se verificara la correcta colocacin del lente, su enfoque y su orientacin. 5.4. Se limpiaran las tarjetas electrnicas con solvente dielctrico, aplicndolo con una brocha suave. 5.5. Los domos se podrn tallar pero solo con un pao suave que no dae o ralle el acrlico del domo. 5.6. Se verificara que las micas se encuentres en buenas condiciones, sustituyendo las que lo requieran, se verificara que toda la tortillera se encuentre bien apretada y que este correctamente montado. 5.7. Antes de colocar el domo se deber verificar que la orientacin y el enfoque de la cmara sean los correctos.

6. Grabadoras Digitales. Este equipo requiere de un mantenimiento muy especial en el hardware y principalmente en el software. Ya que se debe estar checando que los programas de grabacin operen correctamente, que se tenga la capacidad de almacenamiento en

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el disco duro suficiente para cualquier contingencia y se debe monitorear constantemente que las entradas de video estn siendo recibida por el programa de monitoreo. El mantenimiento a este equipo consiste en: 6.1. Antes de iniciar el mantenimiento se deber estar seguro de que el equipo esta desenegizado ya que por los componentes electrnicos y el material que se utilizara en el mantenimiento podra generarse un corto circuito o una descarga elctrica a la persona que esta realizando el mantenimiento. 6.2. Se destapara el equipo y se limpiara con aire a presin en todos sus componentes. 6.3. Se limpiara el filtro de aire o en el caso de encontrarse muy sucio se remplazara. 6.4. Todas las tarjetas electrnicas se limpiaran con dielctrico, aplicndolo con una brocha suave. 6.5. Se verificara que todos los conectores de los cables se encuentren bien colocados 6.6. 6.7. Se limpiara todo el equipo con aire a presin Los monitores se limpiaran en el exterior con un limpiador dielctrico para equipo de cmputo y por el interior con aire a presin y dielctrico aplicado con una brocha suave.

Al Software se le realizara un servicio de mantenimiento con el programa que tiene instalada cada grabadora y se realizara un respaldo de los archivos del programa.

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12.

ELEVADORES

SHF se ha caracterizado por su

innovacin y alta tecnologa en los equipos

instalados dentro del edificio y los elevadores no son la excepcin. Por ello se instalaron elevadores marca KONE, con tecnologa Finlandesa de punta, que nos otorga rapidez, seguridad, eficiencia y un mantenimiento que no requiere de

grandes esfuerzos para mantener los equipos en ptimas condiciones. No por ello el mantenimiento es sencillo, por ello se requiere de mano de obra especializada y un alto conocimiento de la ingeniera aplicada a estos equipos.

El mantenimiento a estos equipos consiste en lo siguiente:

1. Una inspeccin mensual de los equipos de seguridad. 2. Ajuste y lubricacin de todas sus partes mecnicas 3. Limpieza interior y exterior de las cabinas 4. Limpieza con aire a presin de las tarjetas de control en el cuarto de maquinas. 5. Revisin y en su caso cambio de fusibles

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6. Limpieza, lubricacin, apriete de tortillera y soportara, en los rieles a lo largo de todo el cubo. 7. Revisin de cables viajeros, cables de traccin, cables de compensacin y cables de limitador de velocidad 8. Revisin y limpieza de los mecanismos de bloqueo de puertas automticas en los pisos. 9. Revisin de los empaques de patines en cabina y contrapeso. 10. Revisin y ajuste de la polea de traccin y reenvi. 11. Revisin de los motores y limpieza de los mismos. 12. Revisin y pruebas de los mecanismos de frenado, tanto de los normales como de los de emergencia. 13. Revisin de dispositivos para parada de la cabina en caso de exceso de velocidad.

Se deber elaborar un Reporte por cada equipo, indicando las partes a las que se dio el servicio de mantenimiento, las correcciones que se le realizaron y los cambios de equipos y/o refacciones ocupadas.

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13.

PILOTES DE CONTROL

El edificio de SHF se encuentra sustentado sobre Pilotes de Control, los cuales son unos dispositivos que permiten al edificio soportarse sobre suelo firme a varios metros por debajo de la superficie, con lo cual se disminuye el riesgo de un dao mayor a la estructura en caso de sismos o terremotos, este sistema basado en columnas de concreto permite el renivelar la inclinacin del edificio mantenindolo siempre en los parmetros indicados para evitar un hundimiento que podra generar un desplome en caso de un siniestro. Se tienen instalados en total 98 Pilotes de Control distribuidos en toda la base del edificio.

El mantenimiento y monitoreo de este sistema consiste en lo siguiente: 1. Nivelacin mensual de 50 puntos, colocados en su mayora parte sobre las columnas del edificio, haciendo 3 bancos externos al edificio y 5 puntos intermedios. Del cual se elaborar un reporte indicando el desnivel mximo, los movimientos mensuales, los movimientos acumulados y el desplome.

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2. Inspeccin ocular de las condiciones en que se encuentran los dispositivos que conforman el pilote de control y en especial las celdas de deformacin, los estoperos y el estado de la pintura. Esta inspeccin se realizara dos veces al ao y se elaborara un reporte por escrito indicando las condiciones del sistema.

3. Reparacin del pilote de 100 toneladas cada uno, con un cambio de las celdas de deformacin, recorte y cabeceo del pilote, limpieza del estopero, colocacin de estopa nueva, raspado de partes metlicas, engrasado y pintura de las partes metlicas.

4. Se revisara que no exista agua o humedad en las fosas de los pilotes y en su caso se deber sacar con una bomba sumergible para mantener en parmetros normales el nivel del agua que emana por el manto fretico del subsuelo.

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5. SERVICIOS DE MANTENIMIENTO A INSTALACIONES

El servicio a las instalaciones contempla los siguientes servicios: a. CERRAJERA b. PLOMERA c. ELECTRICIDAD d. CARPINTERA e. ALBAILERA f. PLAFONES Y TABLA ROCA g. VIDRIOS h. PINTURA i. HERRERA. j. MOVIMIENTO DE MOBILIARIO k. IMPERMEABILIZACIN

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a. CERRAJERA

Hechura de llaves, reparacin de todo tipo de chapas, bisagras, apertura de chapas y otros trabajos de reparacin relativos a cerrajera.

b. PLOMERA

Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones Hidro-Sanitarias del edificio, elaborando un formato preestablecido por la SHF, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Cambio de todo tipo de empaques,

cambio de vlvulas, reparacin de fluxometros, eliminacin de fugas, limpieza de drenajes y coladeras. Todo esto para evitar moderado. posibles fugas y controlar su uso

c. ELECTRICIDAD:

Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones elctricas del edificio, elaborando un formato preestablecido por la SHF, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Cambio de todo tipo de lmparas, focos y

sealamientos, instalaciones de emergencia, cambio de todo tipo de apagador,

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contactos, timbres, hechura de extensiones, reparacin de cafeteras y otras emergencias relativas a la electricidad.

d. CARPINTERA:

Comprende una revisin de todas las instalaciones del edificio, elaborando un reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Reparacin muebles, lambrines, puertas, canceles, piso laminado, puertas y plafones. de

e. ALBAILERA:

Comprende una revisin

de todas las instalaciones del edificio, elaborando un

reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Reparacin de

acabados en muros, pisos, columnas, plafones, colocacin de losetas faltantes, colocacin de piezas de mrmol desprendidas.

f. PLAFONES Y TABLAROCA:

Comprende una revisin diaria de todas las instalaciones elaborando un reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y

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tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Resane o cambio de placas faltantes, colocacin de piezas faltantes, instalacin de pequeas divisiones de tabla roca.

g. VIDRIOS:

Corte y colocacin de vidrios en el interior de las instalaciones del edificio de la SHF. Debern realizar el sellado en los cristales de todo el edificio tanto en su parte interior como por el exterior cuando as se requiera (filtraciones en cancelara)

h. PINTURA: Comprende una revisin de todas las instalaciones del edificio, elaborando un reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, para realizar posteriormente un programa de pintura a las reas que as lo requieran. Pintura de muros manchados, pintura de tuberas, etc.

i. HERRERA:

Comprende una revisin de todas las instalaciones del edificio, elaborando un reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las instalaciones, realizando al momento las reparaciones menores que se encuentren durante este recorrido y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente. Cambio de rodajas y resbalones a todo tipo de muebles, reparacin de canceles metlicos, rejas,

mallas, cortinas exteriores y puertas, realizaran el sellado de la cancelara exterior cuando se requiera.

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j. MOVIMIENTO DE MOBILIARIO: movimiento de equipos y mobiliario propiedad de la SHF, que a peticin de la SUBDIRECCIN DE SEGURIDAD INSTITUCIONAL Y SERVICIOS GENERALES sean requeridos.

Se deber emplear el personal necesario para los movimientos de mobiliario y ste deber contar con el equipo de seguridad, necesario para realizar el movimiento del mobiliario como:

Fajas Guantes Arns de carga

k. IMPERMEAVILIZACION

Comprende una revisin de todas las terrazas y techos del edificio, elaborando un reporte, en el cual se deber asentar el estado que guardan las mismas, realizando al momento las reparaciones en el impermeabilizante que sean menores y tomando nota de las reparaciones que requieran mayor tiempo o algn refaccionamiento especial, para realizarlos posteriormente.

Una vez al ao se realizara un recorrido a detalle corrigiendo o sustituyendo el impermeabilizante que se encuentre en mal estado.

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6. RETIRO DE BASURA

a. DESCRIPCION DEL SERVICIO.

Los trabajadores al llegar al inmueble debern registrar su acceso y salida una vez terminadas sus labores.

Deacuerdo

a la nueva reforma en la ley se deber contar con un sistema de

almacenamiento y retiro de basura en contenedores separados para los materiales orgnicos e inorgnicos.

La seleccin de los desperdicios deber realizarla el personal de limpieza de oficinas al momento en que deposita en estos los desperdicios generados durante el da.

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Retirar Todo el desperdicio que la SHF genere incluyendo cascajo, madera cartn vidrio o cualquier otro tipo de material de desperdicio que se genere y sean depositados en los contenedores que debern

proporcionar e instalar en la rampa de acceso al estacionamiento de stano del edificio. Barrer diario el lugar que ocupan los contenedores y dejarlos en su lugar una vez vacos. Por condiciones de higiene y seguridad, no se deber almacenar desperdicios en ningn rea del edificio. Lavar mensualmente tanto los contenedores como el lugar que ocupan a fin de mantener el lugar con buen aspecto de limpieza. En caso necesario hacerlo con mayor frecuencia. Mantener los contenedores en buen estado de conservacin y de ser necesario cambiarlos.

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7. FUMIGACION

Fumigacin, desinsectizacin, desratizacin y todo tipo de insecto o todo tipo de fauna nociva del edificio de SHF

Se deber tener por escrito una Constancia de que los productos y mtodos que se utilizan para la fumigacin son los que avala la Secretaria de Salud y que estos no ocasionaran ningn dao al personal que labora dentro de las instalaciones de SHF.

El personal encargado de realizar el servicio no deber consumir alimentos dentro de las reas de la SHF, ni usarlas para otro fin. Los servicios se realizarn cuando el personal de SHF no sufra las molestias del servicio (fines de semana), y la empresa que preste este servicio deber especificar el tipo y/o marca de los productos y sus componentes qumicos a utilizar en la fumigacin, as como los que se usarn en la desratizacin para mantener las oficinas del edificio con un adecuado servicio, desratizacin y desinsectizacin, sin que sea agresiva para el personal que labora dentro del inmueble. Se elaborara un reporte donde se anotar el estado en que se encontr el local donde se realicen los trabajos. Este reporte deber traer el visto bueno del supervisor que se encuentre al efectuar el servicio.

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8. EXTINTORES Y EQUIPOS CONTRA INCENDIO

La prevencin y control de Incendios se considera a veces como aspectos separados y distintos de la rutina para la prevencin de accidentes. Quiz pudiera justificarse ste enfoque si se piensa que las perdidas por incendios solo afectan a la propiedad. Pero la verdad es que es fuente de graves daos para las personas, en vista de ello la prevencin y control de incendios es parte importantsima de todo Programa de Seguridad. Por lo que en S.H.F., el equipos es de vital importancia. mantenimiento a estos

El mantenimiento a los equipos deber constar de lo siguiente:

EQUIPO

DESCRIPCIN DEL SERVICIO

PERIODO

Extintor

Mantenimiento Recarga: sustituir el agente extintor por uno nuevo, entregando una pliza de garanta por escrito Revisin de todas sus partes

Anual

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(vlvulas,

sellos,

mangueras

de

descarga, manmetros de presin) Sustituir las partes que se detecten daadas durante la revisin Pintura Colocar una etiqueta donde se

registre la fecha del servicio, las caractersticas del extintor y la razn social de la empresa que realiza el servicio. Extintor Revisin visual checando: Que el extintor se encuentre en su lugar designado Que el acceso y sealamiento del Mensual

extintor no estn obstruidos Las instrucciones de operacin sobre la placa del extintor sean legibles Que los sellos de inviolabilidad estn en buenas condiciones Que las lecturas del manmetro estn en el rango de operable;

cuando se trate de un extintor sin manmetro se debe determinar por peso si la carga es adecuada Se deber observar cualquier como: u

evidencia de dao fsico corrosin, escape de

presin

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obstruccin Se verificara que las boquillas de descarga, las vlvulas, y las

mangueras estn en buen estado EN CASO DE QUE ALGUNO DE ESTOS PUNTOS NO CUMPLA CON LAS CONDICIONES SEALADAS SE DEBERA CORREGIR DE INMEDIATO

Hidrantes Revisar que no existan fugas de agua en las vlvulas, verificar que las mangueras se encuentren correctamente conectadas y que este la llave de apriete dentro gabinete del

Mensual

Mangueras Revisar que se encuentre en buen estado, verificar que cuente con el sifn y

Mensual

trimestralmente cambiar la posicin de los dobles para evitar cuartiaduras.

Toma siamesa Revisar que no existan fugas de agua en las vlvulas, verificar apriete de los tapones

Mensual

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Al tiempo de realizar la recarga de los extintores, estos debern ser sustituidos por equipos de las mismas caractersticas y de la misma capacidad.

Se deber identificar claramente en los extintores que se efectu un servicio de mantenimiento, colocando una etiqueta adherida, indicando la fecha, nombre o razn social y domicilio completa del prestador de servicios.

El prestador del servicio deber entregar un informe de evaluacin sobre la cantidad de equipo que existe actualmente y determinar si es l suficiente y el adecuado para proteger contra un incendio el inmueble. En este informe se

sugerir los equipos y/o accesorios necesarios.

El prestador de servicio deber efectuar una capacitacin para el personal de la Sociedad Hipotecaria Federal, sobre el manejo y el uso de los extintores.

Adems de entregar una Carpeta de Seguridad Contra Incendios, que contenga los siguientes documentos.

Factura Carta responsiva garanta Documento aprobatorio del curso con validez oficial ante la STPS Documento probatorio del laboratorio de certificacin de los agentes extintores utilizados. Relacin numrica de la ubicacin de los extintores en el edificio Bitcora con los reportes computarizados de las revisiones mensuales (se integrara durante el ao)

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9. SISTEMA DE DETECCION Y ALARMA DE INCENDIOS


En el edificio estn distribuidos sensores de humo, sensores de temperatura, estaciones manuales, sirenas y luces de estrobo. Los cuales operan de la siguiente manera: a. Sensores de humo Estos dispositivos detectan el humo en las reas protegidas y enva una seal al tablero central, indicando su ubicacin. El mantenimiento consiste en lo siguiente: Se retira el dispositivo de su base. Se quita la tapa superior para descubrir la celada del sensor. Se retira el excedente de polvo con una brocha suave. Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la tapa, cerciorndose de que las cejas de sujecin queden correctamente colocadas. Con una goma se limpian las zapatas de conexin para evitar falsos contactos. Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.

b. Sensores de temperatura. Este dispositivo detecta el incremento de

temperatura (fuego) en el rea que esta protegiendo y enva una seal al tablero central, ubicacin. indicando su

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El mantenimiento consiste en lo siguiente: Se retira el excedente de polvo con una brocha suave. Se limpiaran los carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.

c. Estaciones manuales. Estos dispositivos estn distribuidos en cada piso y al activarlos alarman sobre un conato de incendio; estos dispositivos deben ser activados manualmente por una persona; de caso contrario no emitirn ningn reporte. En caso de que sean activados e inmediatamente se generara una alarma con tono y una luz estroboscopica en el rea. El mantenimiento consiste en lo siguiente: Se habr la tapa del dispositivo revisando su operacin Se retira el excedente de polvo con una brocha suave Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la tapa, cerciorndose de que esta se coloque correctamente con el interruptor de disparo. Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo. d. Sirenas y luz de estrobo Estos dispositivos son de sealizacin y nos indican por medio audiovisual que hay una alarma en el rea donde estn activados. El mantenimiento consiste en lo siguiente: Se habr la tapa del dispositivo revisando su operacin Se retira el excedente de polvo con una brocha suave Se limpia con aire a presin y se coloca nuevamente la tapa

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Se limpia el carcas del dispositivo con espuma para equipo de cmputo.

Si por alguna razn un Detector o una Estacin Manual son activados, se generara un tono de alarma en el tablero central avisndonos que algo ocurre; el

display del tablero ubicado en la caseta de seguridad de planta baja desplegara una leyenda, indicndonos la ubicacin y el tipo de dispositivo que causa la alarma. La identificacin de las zonas est marcada en el anunciador; el cual nos sirve para abrir el voceo y mandar el tono de alarma a la zona indicada. Una vez que se tiene activada una alarma se debe reconocer en el tablero presionando la tecla "ACK". Posteriormente para silenciar la alarma se presionara la tecla "Signal silence". Se deber checar en los planos la ubicacin del dispositivo activado y se tendr que revisar el rea para verificar la alarma. Mientras tanto por medio del voceo se deber dar aviso al personal que una alarma se ha activado y que se mantenga la calma, hasta verificar lo ocurrido. Si se requiere evacuar se deber activar el voceo y la seal de alarma, procediendo con el Plan de Evacuacin. En caso de que la alarma no sea cierta se deber presionar la tecla "Sistem Reset" para reiniciar el tablero y se deber por medio del voceo dar aviso a los empleados que operacin normal. la alarma activada no fue cierta y que el sistema queda en

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10.

EQUIPO ESPECIAL CONTRA INCENDIO, EN CENTRO DE COMPUTO (FM200)

Se tiene instalado en el Area de Computo un sistema de deteccin de incendio similar al mencionado en el punto anterior a diferencia de que este

cuenta tambin con el sistema de extincin de incendios por medio de gas FM200 y el mantenimiento a este se realiza de la misma forma que los dispositivos del sistema anterior. Este sistema una vez que se han activado cuando mnimo 2 Sensores de Humo en zonas cruzadas, se activara el sistema de extincin descargando en su totalidad el gas que protege al centro de computo. La nica manera de evitar que el sistema de deteccin se active es restableciendo el sistema por medio del tablero que se encuentra en el interior del centro de computo, se puede retrazar la activacin del sistema oprimiendo el botn de aborto ubicado en el acceso principal al centro de computo, pero se deber mantener oprimido el botn hasta restablecer el sistema por medio del tablero de control. De no ser as una ves que se suelte el botn de aborto el sistema de extincin se activara y se realizara la descarga del gas FM 200 en su totalidad.

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11.

SISTEMA DE CONTROL DE ACCESO

En este sistema se cuenta con lectoras de HID para el acceso a pisos, se cuenta con barreras vehiculares para el control de acceso por estacionamientos, as como equipo de monitoreo que nos indica el estado y las fallas de cada puerta en tiempo real, adems de realizar un registro de los accesos en cada puerta.

La Seguridad del personal que labora en la Institucin y de sus visitantes depende en gran medida de la correcta operacin de este Sistema, por lo cual el mantenimiento que requiere este equipo es muy importante. El sistema se compone de tres partes bsicas: Controladores. Equipos de apertura y cierre. Software de operacin.

El mantenimiento que requiere cada uno de estos elementos es el siguiente:

1. CONTROLADORES

a. Su mantenimiento bsicamente consiste de limpieza general con aire a presin y dielctrico aplicado con brocha b. Se debe revisar la tortillera y las conexiones

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para evitar falsos contactos. c. Revisar el estado de las entradas y salidas, as como de los elementos de monitoreo como son los contactos magnticos y los supervisores de puerta. d. Revisar el voltage para las lectoras, as como el de alimentacin a los controladores.

2. EQUIPOS DE APERTURA Y CIERRE

Estos dispositivos pueden variar dependiendo de las caractersticas de cada puerta, pueden ser electroimanes, tarjetas de apertura y cierre con motores integrados o motores para el caso de las plumas en estacionamiento.

1. Electroimanes El mantenimiento a esto dispositivos es simple, solo se requiere de limpieza y revisin de sus conexiones, ya que el circuito elctrico viene encapsulado en resina.

2. Tarjetas de apertura y cierre con motores integrados. Estas se encuentran en las puertas de acceso a pisos y su mantenimiento requiere de lo siguiente: Limpieza de las tarjetas con aire a presin y con dielctrico aplicado con brocha suave. Revisin y limpieza de los motores. Revisin de voltaje de entrada. Ajuste de bandas.

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Alineacin de puertas.

3. Plumas de estacionamiento Estas se encuentran en las puertas de acceso al edificio por los estacionamientos y su mantenimiento requiere de lo siguiente: Limpieza de las tarjetas con aire a presin y con dielctrico aplicado con brocha suave. Revisin y limpieza de los motores. Revisin de voltaje de entrada. Ajuste de mecanismo de acople con la pluma. Alineacin de las plumas.

4. SOFTWARE DE OPERACIN

Esta es la parte ms importante del sistema, ya que si esta falla, no operara bien ninguno de los dems elementos, su mantenimiento consiste en lo siguiente:

Se crea un Respaldo de toda la base de datos, para prevenir que durante el servicio de mantenimiento se pierda informacin.

Se realiza una depuracin de archivos sin uso o antiguos Se revisa la base de datos Se corrigen fallas en la programacin y en los comandos de operacin del sistema Se recarga la base de datos enviando una actualizacin a los controladores. Se realiza un nuevo respaldo de la informacin de la base de datos.