Consideraciones generales para la

construccin
de
edificios
y
viviendas

La construccin de un edificio o una vivienda, se origina

de la demanda de la sociedad, colectiva o individual,
expresada inicialmente con un problema, y que plantea
una serie de soluciones y esta se plasma en objetivos
para
lograr
satisfaccin
de
las
demandas
o
requerimientos.
Objetivo: Mejorar la calidad de vida de los habitantes.
Es parte de los estudios de factibilidad enmarcada en un
sistema de evaluacin de tipo econmica y financiera
(rentable) o enmarcado en las polticas del estado para la
solucin de viviendas.
En general sea cual fuere el resultado del estudio de
factibilidad y la evaluacin resultara positiva, en cuya
ejecucin se tendr varios actores, que aportaran al
existo de este, en los que se puede distinguir dos sectores
el normativo y el de ejecucin.

Ciclos o etapas que tiene

construccin
de
edificios
viviendas

Los ciclos o etapas que tiene la construccin de

edificios o viviendas son:

la
y

Diseo
Ejecucin
Uso de un edificio o vivienda

Para que se cumpla este ciclo, es necesario

implementar, el respeto a las normas, reglas y
leyes vigentes en la legislacin nacional, regional y
local.
En lo que se refiere a legislacin urbana, se debe
cumplir las normas, cdigos y reglamentos para el
diseo y construccin de edificios. Si no existieran
a nivel nacional aplicar las que son reconocidas
internacionalmente,

Requisitos mnimos que debe reunir

un diseo final para la construccin
de edificios y viviendas

Contar con la licencia del municipio o autoridad

competente como ser:

Altura mxima de edificacin

rea de edificacin
Retiros
Definicin de uso de suelo
En casos especiales, tipo de cubierta, colores
de fachadas, tipos de fundaciones y
estructuras recomendadas,
Lnea y nivel municipal
Caractersticas de los servicios pblicos como
ser: agua, energa, drenajes, telfonos, gas,
sistema de recoleccin de basura, etc.

Planos del
construccin
viviendas

proyecto para
de
edificios

la
y

Anteproyecto: en forma global las plantas, cortes,

reas definidas en forma genrica.
Proyecto definitivo de arquitectura:

Plano de ubicacin

Plano de sitio

Cimientos

Plantas que deben ser: Acotadas, amobladas

Cortes

Elevaciones

Detalles

Acabados

Carpintera
Las escalas a las que se debe encontrar los planos son
las de 1:50, 1:100, 1:10, 1:20

Planos del
construccin
viviendas

proyecto para
de
edificios

la
y

Proyecto definitivo de ingeniera

Estudio y perfiles de suelo y geologa

Planos estructurales: Plantas y cortes
de zapatas, muros de contencin,
columnas, vigas, losas, cubiertas,
tanques, cajas de ascensores, etc.
Planos de instalaciones: Hidrulica,
redes de agua fra y caliente, redes de
sistemas
de
proteccin
contra
incendios, almacenamientos, sistemas
de bombeo, calentamiento de agua, los
planos en general, detalle y isomtrico.

Planos del
construccin
viviendas

proyecto para
de
edificios

la
y

Proyecto definitivo de ingeniera

Planos
de
sanitarios:
redes
sanitarias,
pluviales, ventilacin, sistemas de tratamiento,
bombeo,
Planos elctricos: Planos de planta y detalle de
cada circuito y sistema de alimentacin y
distribucin, diagrama uni filiares en detalle,
ubicacin exacta de tableros principales,
secundarios, sistema de tierra y proteccin
para rayos.
Planos de telefona y sonido: Planos en planta y
detalle con la ubicacin exacta de cada punto
altura de ubicacin, fuente de conexin, caja
de distribucin y diagrama de conexin.

Planos del
construccin
viviendas

proyecto para
de
edificios

la
y

Proyecto definitivo de ingeniera

Planos de gas domiciliario: Planos de

la red principal, secundaria, sistemas
de medicin, regulacin de presin,
detalle
de
sealizacin,
almacenamiento para el caso de gas
licuado, sistemas de proteccin.
Equipamiento: Planos de ascensores,
de calefaccin, aire acondicionado
Planos
complementarios
de
instalacin de seguridad del edificio.

Cmputos mtricos, especificaciones

tcnicas,
norma
adoptada,
y
planificacin del tiempo de ejecucin

Conocidos
los
cmputos
mtricos
conjuntamente
las
especificaciones del material y la norma adoptada, se puede
empezar el anlisis de precio unitario, para cada tem de la
obra, considerando incidencias de acuerdo a leyes en vigencia
tanto de materiales como de mano de obra.
Conocido el precio unitario se puede realizar el presupuesto
general de la obra, que ser la suma total de los costos parciales
de cada tem.
Para la planificacin del tiempo de ejecucin de la obra es
necesario conocer el rendimiento de cada obrero, por hora, da o
la unidad de tiempo que se adopte, as mismo el rendimiento del
equipo a usar. Toda la programacin en la actualidad se lo realiza
por medio de procesadores en el Microsoft Project, o en otros
paquetes informticos que contemplen el CPM o PERT.
La planificacin o cronograma de actividades ser la base para el
control de la obra en el aspecto de tiempo y mano de obra. Esta
programacin de tiempos nos permite obtener el flujo de fondos
en forma semanal, mensual o anual.

Modalidad
para
construccin
de
viviendas

encarar
edificios

la
y

Normalmente existe dos mtodos de

acuerdo al tipo de obra:

Por medio de una licitacin publica o

concurso privado
A travs de invitaciones publicas o
privadas, cuya administracin es
directa del propietario.

Organizacin de la obra

Es importante lograr una organizacin de la

administracin de una obra de acuerdo a
requerimientos
mnimos
bajo
estos
parmetros se puede distinguir los siguientes
actores encargadas de la construccin:

Contratistas
Empresas constructoras
Propietario constructor

La organizacin o compaa de construccin

mnimamente debe contar con un contador,
completando con la direccin tcnica
especializada, mas los sistemas de apoyo.

Normas de construccin de edificios

Vale definir algunos conceptos no muy
claros en nuestro rubro de la construccin
y que causan confusin
Norma tcnica: es la forma de como
hacer o definir algo.
Cdigo: Es cuando y donde hacer algo.
Reglamentos: Son la aplicacin de
varias normas tcnicas, con todos sus
requisitos, para determinar las pautas
del desempeo de los materiales y
componentes.

Objetivos de los cdigos y reglamentos

Incrementar seguridad de las vidas
humanas.
Incrementar proteccin de propiedades.
Establecer niveles de calidad.
Establecer requerimientos razonables y
equilibrados
En principio estas normas son voluntarias,
pero se hacen obligatorias cuando se
establece un contrato, convenio, licitacin
o adquisicin.

Normas

En los pases de gran desarrollo y con pequeo

desarrollo, se elaboraron y se continua elaborando
actualizaciones de normas, para diferentes actividades
del sistema productivo, entre ellas la construccin y
especficamente para la construccin de edificios.
Estas normas en general se puede decir que son
similares pero con grandes diferencias en concepcin
de limites y calidad, de acuerdo de cada pas o grupo
de pases. Las mas conocidas son:

ASTM (Norte Amrica)

DIN (Alemana)
CEB (Comit Europeo)
ISO (International Standart Organization)
IRAM (Argentina)
NB (Norma Boliviana)

Normas

En nuestro pas se tiene las N.B. 692-96, NB 696-96, NB

696-96 todas del ao 1996, que fueron remplazadas por las
NB 1220001-01, hasta la NB 1220008-01, 1220009-03 y NB
12200010-03, cada una de estas definidas para diferentes
rubros, como por ejemplo se puede tomar la:

NB 1220002-01 referida a la accesibilidad de las personas

al medio fsico, edificios-escaleras
NB 1220004-01 referida a pasillos y galeras
NB 1220009-03 referida a equipamiento y grifera
El CBH-87 referido a la norma boliviana del hormign
armado

La forma de identificacin esta establecida en nuestro pas

por instituciones como el IBNORCA, que clasifica por rubros
cada norma y forma comisiones permanentes encargadas
de la actualizacin.
Debido a la falta de normas en todos los rubros nuestro
pas adopta normas internacionales como la norma ISO de
gestin de calidad.

Procesos de gestin de calidad en la construccin

Para lograr una certificacin de calidad en la

industria de la construccin, se puede plantear
un modelo que permita garantizar esta, con la
aplicacin de las ISO 9000 en las empresas que
as lo decidan.
El nuevo cdigo civil responsabiliza al
propietario o primer vendedor de los daos y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en
las obras de construccin sean estas producidas
durante la construccin
o despus de
terminada las obras. Esto no significa que el
propietario sea el nico responsable, si no en
contra de los verdaderos autores de las fallas o
defectos que den origen a daos y perjuicios.