Ing.

Genaro Delgado Contreras

En efecto, cuando uno de ustedes quiere

construir una casa en el campo, no
comienza por sentarse a calcular los
gastos, para ver si tiene con qu terminar?
Porque si pone los cimientos y despus no
puede acabar la casa, todos los que lo
vean se burlarn de l y dirn:
Ah tienen a un hombre que comenz a
construir y fue incapaz de concluir.
San Lucas 14, 28 - 30

INTRODUCCIN
El principal problema con que se encuentra el Supervisor
como Residente de Obras Civiles, es la Informalidad en la
Construccin; notndose un desconocimiento total del
Reglamento Nacional de Edificaciones y Reglamento de
Metrados para Obras de Edificaciones vigentes.
En este contexto, es importante destacar la preocupacin
constante de Instituciones tutelares, tales como: Colegio de
Ingenieros, Colegio de Arquitectos, Cmara Peruana de la
Construccin, Sencico y Universidades en la que tienen
como carreras la arquitectura y la Ingeniera Civil.

La presente ponencia tendr como objetivos

analizar los principales defectos en el proceso
constructivo de edificaciones, los mismos que son
tan comunes que en muchos casos ni siquiera
llama nuestra atencin cuidado.
A travs de esta exposicin daremos las soluciones
para el correcto proceso constructivo de las
edificaciones, respetando el Reglamento Nacional
de Edificaciones y Reglamento de Metrados para
Obras de Edificaciones vigentes.

LO QUE TODO
RESIDENTE DE
OBRAS DEBE
SABER CUANDO
CONSTRUYE
EDIFICACIONES DE
ALBAILERA
CONFINADA.

PLANOS

Los planos de Arquitectura se dibujan considerando revestimiento;

mientras que los de Estructuras sin revestimiento.

Plano de Arquitectura

Plano
de
Cimentaciones

CORTES Y ELEVACIONES

Es comn ver un plano de estructuras con losa de 0.20m y el de cortes

con losa tambin de 0.20m. Pero ello es un grave error, ya que el plano de
cortes est con revestimiento y el de estructuras sin revestimiento.
Dicho error cometido; traer como consecuencia que al construir el edificio
tenga 15 cm. ms que el plano; y si el presupuesto se hizo con los planos
mal elaborados, entonces se construir ms y dicho faltante nadie lo
pagar.

Plano de Cortes

CORTE DE LOSA ALIGERADA

(H = 0.20m)

OBRAS
PROVISIONALES

 Instalaciones Provisionales
- Agua para la construccin
- Desage para la construccin
- Energa elctrica provisional
- Instalacin telefnica y comunicacin
provisional

Agua y Desage para la Construccin

 Construcciones Provisionales
- Cerco
- Caseta de guardiana
- Cartel
- Oficina
- Vestuarios
- Servicios Higinicos
- Almacenes
- Comedores.

Cercos de Seguridad

Los cercos de esteras no se deben realizar

Caseta de Guardiana y Deposito

Cartel

Instalacin del Comedor

SS.HH

Water Turco

TRABAJOS
PRELIMINARES

LIMPIEZA DEL TERRENO

Antes de empezar el trabajo limpiar bien el terreno. Retirar toda la basura,

desmonte, material vegetal y suelo suelto; ya que el suelo orgnico es
malo para la construccin.

ELIMINACIN DE OBSTRUCCIONES.

DEMOLICIN.

NIVELES

NIVELES ESTRUCTURALES
En la construccin de una edificacin existen los siguientes
niveles.

N.P.T 0.00 Y N.T.N 0.00

N.P.T 0.00

N.T.N 0.00

N.P.T 0.00

N.P.T 0.00
N.P.T 0.00

N+1.00m

Niveles + 1.00 m

El N+1.00m se traza del Nivel Piso Terminado Interior de la Edificacin y

no del N.P.T 0.00

Cundo el Nivel +1.00m, se traza del N.P.T 0.00?

Si la Edificacin est a un N.P.T 0.00, que es el de la Vereda; entonces
en Nivel +1.00m, se traza del
N.P.T 0.00.

Hasta que Nivel se debe tarrajear el Muro?

El muro se debe tarrajear hasta el Nivel Piso Terminado Interior (N.P.T.I) y
no hasta el Nivel Falso Piso; ya que el R.M.O.E, dice que: Los pisos van
entre muros sin revestir; y el contrapiso es igual al rea de pisos

En conclusin; los muros se tarrajean interiormente, hasta el N.P.T.

interior del ambiente; si el contrazcalo no es un enchape. Y se tarrajear
hasta la parte superior del contrazcalo, si ste es un enchape.

N.P.T
N.P.T
Tarrajeo
de
muro,
hasta N.P.T.interior; si
el contrazcalo no es
enchape (de madera o
aluminio, por ejemplo).

Tarrajeo rayado para

el contrazcalo; si es
enchape (de loseta
veneciana,
por
ejemplo).

NIVELES DE ESCALERA

La Escalera se traza del Nivel Falso Piso (N.F.P) y jams del Nivel Piso
Terminado (N.P.T) Nivel de Relleno (N.R)

Escalera trazada del N.P.T, la

primera grada termina de 0.225.

Escalera trazada del N.R, la

primera grada termina de 0.075.

Como regla prctica se

acostumbra a decir: La escalera
se traza del
N.P.T 0.05m.

ESCALERA DE LA UNIVERSIDAD
NACIONAL DE INGENIERIA

Lado izquierdo 8 cm

Lado derecho 13 cm.

NIVELACIN

Base de yeso , para la ubicacin de

tarjetas.

En la construccin de edificios, se utilizan

tarjetas.

Tarjeta para nivelacin y trazo .

TRAZO Y REPLANTEO

Segn el Reglamento de Metrados para Obras de Edificacin; en su

captulo 02.07. dice:
Trazo.- Es llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos.
Replanteo.- Es la ubicacin y medidas de todos los elementos que se
detallan en los planos durante el proceso de edificacin.

Eje

Cordeles

Baliza

Si no hay Retiros Municipales, a qu distancia de la Lnea de

Propiedad se inicia la construccin?

Se inicia a 0.025m a 1 de la Lnea

de Propiedad; porque si lo hacemos
de la Lnea de Propiedad al hacer el
revoque exterior se invadir la Va
Pblica.

FALLAS POR IMPACTO Y DEFICIENCIA EN

LA JUNTA

Cmo se traza la lnea Municipal en un terreno en esquina?

Se puede construir fuera de la lnea de propiedad, si el Municipio no

ordena Retiro?

S; pero siempre y cuando, el volado no sea mayor a 0.50m y la altura

libre sea como mnimo 2.50m.

MOVIMIENTO
DE TIERRAS

Excavacin de Zanjas

La excavacin de zanjas para Cimientos Corridos se realiza entre el Nivel

Terreno Natural (N.T.N) y Nivel Fondo de Cimentacin (N.F.C)

10 RELLENOS
En la construccin de edificaciones, habr 02 niveles de relleno; estos
sern:
Nivel de Relleno encima del Nivel Terreno Natural.
Nivel de Relleno debajo del Nivel Terreno Natural.

Qu se hace primero el relleno o Eliminacin de Material

Excedente?

Es comn en el Per que el Pen arroje la tierra de excavacin de zanjas

en la zona de los ambientes. Si elimina primero y luego rellenamos,
correremos el riesgo de que nos falte material; por consiguiente se
rellena y luego se elimina.

En qu Nivel se colocan las tuberas de Agua Fra, Caliente y

Tomacorrientes?

En el Nivel de Relleno; para

luego vaciar el Falso Piso.

OBRAS
DE
CONCRETO SIMPLE

11 CIMIENTOS CORRIDOS
Dejar listas las instalaciones sanitarias de la vivienda a construir, antes de
vaciar los cimientos. Las tuberas nunca deben pasar por ningn elemento
de concreto armado como las columnas, vigas o viguetas de techo.

El pase de desage abierto luego de haber vaciado cimientos y sobrecimientos.

Cuando se termina de vaciar el cimiento corrido, se deber rayar la parte

superior con un clavo para que de esta manera se logre una buena
adherencia entre ste y los sobrecimientos.

Cmo se construye la Cimentacin en una ladera?

La cimentacin se hace en forma escalonada.

12 SOBRECIMIENTOS
Cuando se termina de vaciar el sobrecimiento, se deber rayar la parte
superior con un clavo para que el mortero de la primera hilada pegue bien y
de esta manera se logre una buena adherencia.

Los sobrecimientos van entre columnas

El sobrecimiento se correr en el umbral de la puerta; ya que segn el

R.M.O.E, el falsopiso va entre las caras interiores de los sobrecimientos .

Vaciado de Sobrecimientos

Ntese que se
coloca
un
encofrado para
la
columna
porque
las
columnas
van
entre
sobrecimientos
.

Desencofrado de Sobrecimientos

MUROS
DE
ALBAILERA

13 AVANCE POR DA
No se debe construir ms de 1.20m de altura de muro en una jornada de
trabajo. Si se asienta una altura mayor, el muro se puede caer ya que la
mezcla est fresca. Asimismo; el levantamiento de muro se hace en 2
jornadas.

1.Jornada de trabajo

1.20 m

2.Jornada de trabajo

14 DENTADO DE MUROS
Para que las columnas puedan confinar bien a los muros, se dejar un
dentado en el muro a los lados de cada columna; adems en albailera
confinada, los muros y los elementos verticales de confinamiento, son
monolticos.

Todo
muro
debe llevar un
dentado, para
que
la
columna sea
monoltica
con el muro.

FALLA POR CORTE

No tiene Confinamiento.

Falla por Corte

FALTA DE RIGIDEZ EN UN EJE

LICUACIN DE SUELOS

CORTE

RELLENO
(Mal Compactado)

15 ALFIZAR
Aislar el alfizar de la estructura principal, con una junta mayor a 3 cm.,
empleando planchas de tecnopor.

Fallas en Elementos no
Estructurales

16 ALTURA DE MURO
El muro partir de la parte superior del sobrecimiento; hasta la parte inferior
de la viga.
A manera de ilustracin, determinaremos la altura del muro que estamos
analizando.

La altura de muro ( hm ) ser:

0.25 + hm + 0.2 = 3.025 m.
hm = 2.575 m.

Lo expuesto se cumple, tanto para vigas chatas o peraltadas; slo que al

analizar la viga peraltada tendremos que restar la parte visible de la viga.
As por ejemplo, si la viga hubiera sido peraltada de 0.40 m, y la losa de
0.20 m de espesor; la altura de muro hubiera sido:

0.25 + hm + 0.40 = 3.025

hm = 2.375 m.

18 I. SANITARIAS EN LOS MUROS

Segn la Norma E-070 del RNC
(Albailera. Artculo 2. Manual 2.6).
Los tubos para Instalaciones Elctricas,
Telefnicas, etc. slo se alojarn en los
muros
cuando
los
tubos
correspondientes tengan como dimetro
mximo
55 mms.

Tomacorriente

En estos casos; la colocacin de los

tubos en los muros se har en
cavidades
dejadas
durante
la
construccin de la albailera que
luego se rellenar con concreto o en
los alvolos de la unidad de albailera.
En todo caso, los recorridos de las
instalaciones sern siempre verticales
y por ningn motivo se picar o se
recortar el muro para alojarlos.

Se deber evitar el picado de los muros, para que de esta manera no se

debiliten a los mismos. En caso que se realicen deber ser horizontal y/o
vertical, y nunca inclinado.

18 I. SANITARIAS EN LOS MUROS

Segn la norma E-0.70 del R.N.C (Albailera. Artculo 2. Manual 2.7). Los
tubos para Instalaciones Sanitarias y los tubos con dimetros mayores que 55
cm, tendrn recorridos fuera de los muros portantes o en falsas columnas y se
aligeran en ductos especiales, o en muros no portantes.

Ducto

En caso que se baje la montante de desage y ventilacin por el muro, se

deber empotrar en falsas columnas entre muros dentados, colocndose
alambre # 8 y envolviendo las tuberas con alambre # 16.

Rellena las falsas

columnas con
concreto fluido 1:6

PROCESO
CONSTRUCTIVO
DE LAS INSTALACIONES
SANITARIAS

COLOCACIN DE REDES DE DESAGE

HORIZONTALES Y VERTICALES EN EL 1ER PISO

BUZONES

3 MEDIA CAA

TUBERAS DE AGUA FRA Y CALIENTE

OBRAS
DE
CONCRETO ARMADO

19 ALTURA DE COLUMNA
Segn la norma E-070 del R.N.C (Captulo 11. Numeral 11.7):
El concreto de las columnas de confinamiento se vaciar posteriormente a la
construccin del muro de albailera; este concreto empezar desde el borde
superior del cimiento, no del sobrecimiento.

hc = 2.825 + 0.30
hc = 3.125 m

Fallas por columna corta

Existe
una
concentracin
de
esfuerzos debido a
que los muros no
cuentan con una junta
ssmica
adecuada;
que puede ser de
poliestireno
expandido (tecnopor).

12EI
K= 3
h

Sabe Ud. que sucede cuando se altera la altura de flexin de una

columna?
Aparece la falsa columna.

MAL ESTRIBAMIENTO DE LAS COLUMNAS

ESPACIAMIENTO
DE ESTRIBOS

FALTA DE ARMADURA EN LOS NUDOS

20 LOSA ALIGERADA
La losa va entre vigas.
Se utiliza losas aligeradas de 20cm. de espesor para techar ambientes de
hasta 4.50m. de largo.
Los ladrillos de techo deben estar perfectamente alineados y la losa debe
estar bien nivelada.

Si una losa es de 0.20m de espesor, sin revestir; que espesor tendr

con revestimiento, si el techo es un voladizo?

Con Revestimiento:
0.05m

: Pastelero

0.025m : Revestimiento
0.20m

: Losa

Dnde la separacin entre Soleras y Pies Derechos es mayor. En

Piura o Puno?

En Piura; porque, la presin del concreto es mayor en climas Glidos que

en Clidos. Esto en base a:

720,000 R
Pmx = 732 +
9T + 160
Donde:
R = Velocidad de Vaciado
T = Temperatura en C

Si:

T= 37C (Piura)
Pmax = 3653 Kg/cm2

Si:

T= 0C (Puno)
Pmax = 9732 Kg/cm2

Cul es el ancho mnimo de una tabla para encofrado de losa?

Mnimo debe ser 0.20m, por los 0.10m del ancho de vigueta y 0.05m de
diente para el ladrillo.

Cmo se hace el encofrado de una losa encacetonada?

Al no tener ladrillos, se colocan cajas de madera. En este caso

necesariamente el acero de temperatura va sobre todo, porque de lo
contrario sern visibles, luego de retirar las cajas del encofrado.

PROCESO
CONSTRUCTIVO
DE LOSAS
ENCACETONADAS

Sabe Ud. cmo es la arquitectura de las Losas Nervadas?