SOBRE LA COSA COMN

Una

cosa
se halla en
indiviso cuando el derecho
de cada propietario recae
sobre la totalidad de la
cosa comn. La parte de
cada uno no es, por tanto,
una material, sino
un
parte alcuota que se
expresa
mediante
una
cifra: un tercio, un cuarto,
un dcimo.

DE USO DE LA COSA COMN.

Cada partcipe tiene derecho al uso de la cosa comn. Pero dicho uso, no es

plenamente libre, sino que est sujeto a una serie de limitaciones, y que son
las siguientes:
se deber disponer de la cosa conforme a su destino,
el uso de la cosa comn por el partcipe no deber perjudicar el inters de la

Comunidad
y por ltimo, el uso de la cosa comn por el partcipe, no deber impedir el uso de la

cosa por los dems partcipes o cotitulares conforme a su destino.

 Queda excluida la posibilidad de uso exclusivo de

la cosa, en beneficio de uno de los comuneros,

perjudicando al resto. Sin embargo, estas
limitaciones no son absolutas, es decir, en el
caso de que se estableciera otra cosa distinta en
virtud de pacto o de contrato, ser por lo
establecido contractualmente por lo que deber
regirse la comunidad. S se ha reconocido, sin
embargo, la posibilidad de que el comunero que
se ha extralimitado en su uso, se haga cargo de
abonar los gastos que dicho uso haya
ocasionado.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO

DE JALISCO.
Artculo 967. Cada partcipe podr servirse de los bienes comunes,

siempre que disponga de ellos conforme a su uso y de manera que no

perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los copropietarios
aprovecharlos segn su derecho.

DE DISFRUTE Y DEBER
DE CONSERVACIN.
En cuanto a laconservacin de la cosa comn, en

concreto, todo copropietario tendr derecho para

obligar a los partcipes para colaborar con los
gastos para la conservacin de la cosa. Aqu,
entre los comuneros, existe accin para poder
reclamar al comunero moroso, el que no paga los
actos de conservacin, de poderle reclamar por
va judicial el importe de dichos gastos. Ahora
bien, depende de lo que sea la cosa, porque el
comunero que no paga por la conservacin de la
cosa.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO

DE JALISCO.
Artculo 966. El concurso de los partcipes, tanto en los beneficios como en las

cargas, ser proporcional a sus respectivas porciones.

Se presumirn iguales, mientras no se pruebe lo contrario, las porciones

correspondientes a los partcipes en la comunidad.

Artculo 967. Cada partcipe podr servirse de los bienes comunes, siempre que

disponga de ellos conforme a su uso y de manera que no perjudique el inters de la

comunidad, ni impida a los copropietarios aprovecharlos segn su derecho.

Artculo 968. Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partcipes a

contribuir a los gastos de conservacin del bien o derecho comn. Slo puede
eximirse de esta obligacin quien renuncie a la parte que le pertenece en el
dominio.

DE INTERVENIR EN LA ADMINISTRACIN DE LA COSA.

Para la administracin y mejor disfrute de la cosa comn ser obligatorio los

acuerdos de la mayora de los partcipes.

La Administracin o la facultad de administrar es una facultad colectiva, que no

es otra cosa que un acuerdo mayoritario, que se refiere a la totalidad de la cosa.

El concepto deacto de administracines econmico, y por tanto entra dentro de
estos actos de administracin todas las decisiones que afecten de forma fsica o
jurdica a la cosa comn.

Los acuerdos de la misma sin de carcter obligatorio.

Se da la posibilidad de que las minoras tambin puedan acudir al Juez.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO

DE JALISCO.

Artculo 970. Para la administracin del bien comn, sern obligatorios todos

los acuerdos de la mayora de los copropietarios; calculada sta

conjuntamente por personas e intereses.

Artculo 971. Si no hubiere mayora, el juez oyendo a los interesados,

resolver lo que debe hacerse dentro de lo propuesto por los mismos.

DE PEDIR LA DIVISIN DE
LA COSA.
La divisin de la cosa comnse puede considerar como la causa por

excelencia de extincin de las Comunidades.

Por medio de la divisin cada uno de los comuneros se convierte en

propietario exclusivo de la parte que le corresponda. Esta

concrecin de su parte exclusiva se lleva a cabo por medio de la
divisin de la cosa comn que, dependiendo de cmo y de qu
manera se realice, puede ser de distintas formas, a saber: divisin
econmica, material, judicial o extrajudicial. Esta ltima, a su vez,
tiene dos vertientes en funcin de que la lleven a cabo los propios
comuneros o la realice un tercero ajeno a la comunidad.

 En primer lugar, hay que distinguir

los casos en los que procede o no la

divisin de la cosa comn. Aunque
el comunero no desee permanecer
en la Comunidad, no siempre el
bien comn es susceptible de
divisin, ya que pueden existir otros
derechos reales, como el usufructo
o
la
hipoteca,
o
podemos
encontrarnos ante un supuesto en
el que la particin del bien resulta
dudosa y el Juez deber valorar si
ste es jurdicamente divisible.

 Los copropietarios tiene derecho a pedir la divisin de

la cosa comn (Actio communi dividundum) salvo que

lo impida la misma naturaleza de la cosa o que, por
determinacin de la ley respectiva el dominio sea
indivisible.

CDIGO CIVIL DEL ESTADO

DE JALISCO.
Artculo 997. La copropiedad cesa: por la divisin del bien comn; por la

destruccin o prdida de l; por su enajenacin y por la consolidacin o

reunin de todas las partes alcuotas en un solo titular.

Artculo 998. La divisin de una cosa comn no perjudica a tercero.

Artculo 999. La divisin de bienes inmuebles es nula si no se hace con las

mismas formalidades que la ley exige para su venta.

Artculo 1000. Son aplicables a la divisin entre copartcipes las reglas

concernientes a la particin hereditaria.