ASPECTOS QUE SE DEBEN TENER EN

CUENTA PARA LA CONSTRUCCIN DE UNA

IGLESIA

CRDITOS

HONORABLE CONSISTORIO DE ANCIANOS

Pastor DOUGLAS CALLE

Ingeniero Civil

Hna. CAROLINA CEBALLOS

Diseadora Grfica Publicitaria

Hna. JEANNETTE MUOZ

Jefe Dpto. Jurdico e Inmobiliaria

PRESENTACIN
Apreciado Pastor:
Al igual que todo inmueble, la construccin de una Iglesia requiere
del cumplimiento de las normas urbansticas y especialmente las
que tratan directamente con los lugares de culto.
El llevar a cabo una construccin sin el cumplimiento de las
normas urbansticas, no slo amerita la imposicin de sanciones
en contra de la Iglesia, como multas y cierre del Templo, sino que
adems puede poner en riesgo la seguridad y la vida de quienes
van a hacer uso del inmueble, pues muchas de las normas
urbansticas estn dirigidas a garantizar el bienestar de los
creyentes y de la comunidad en general.
Es indispensable que el Pastor se asesore de arquitectos e
ingenieros para la construccin que piensa realizar, pues son ellos
los llamados a orientarle y hacerle las recomendaciones
pertinentes. Y que no busque maestros de construccin para ser
asesorado, pues si bien son personas que tiene una gran
experiencia, eso no los hace conocedores de aquellos detalles
que, por ley, no deben omitirse y que garantizan la seguridad de
todos.
Este manual pretende ser una gua y un medio de consulta para
aquellos aspectos de la construccin de las Iglesias que se
desconocen. Esperamos sea de utilidad.
Departamento Jurdico
3

CONTENIDO

Pag.
QU ES UN PROYECTO DE CONSTRICCIN?...................................7
PARA QU SIRVE EL PROYECTO?......................................................8
QU REQUIERE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN?....................9
QU ES UN PRESUPUESTO DE OBRA?............................................10
QU ES UN PROYECTO ARQUITECTNICO?..................................12
QU DEBE CONTENER UN PROYECTO ARQUITECTNICO?........12
QU ES EL PROYECTO ESTRUCTURAL?.........................................13
QU DEBE CONTENER EL PROYECTO ESTRUCTURAL?..............14
QU ES Y QU DEBE CONTENER EL ESTUDIO DE SUELOS?.......15
CUL DEBE SER EL PROCEDIMIENTO DE DISEO
PARA LA CONSTRUCCIN DE UNA IGLESIA?.................................16
QU ES LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?...................................18
CULES SON LAS MODALIDADES DE LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIN?........................................................18
QU ES UNA CURADURA URBANA?...............................................20
QU SERVICIOS ESPECFICOS PRESTAN
LAS CURADURAS URBANAS?..........................................................21
QU ES EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POT?.........21
QU COSTOS SE DEBEN TENER EN CUENTA
PARA TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?...................22
QU ES EL IMPUESTO DE DELINEACIN?......................................23
QU ES LA PLUSVALA?....................................................................24
QU ES LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA?.................................24
CMO Y QUIN PAGA LA PARTICIPACIN EN PLUSVALA?........24
QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE
DE CONSTRUCCIN DE UNA OBRA NUEVA?..................................25
QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE
DE CONSTRUCCIN PARA MODIFICACIN, AMPLIACIN
O ADECUACIN?.................................................................................26

QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE

DE RECONOCIMIENTO DE INMUEBLE?............................................28
QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA SEGREGAR O
DESENGLOBAR UN PREDIO ?...........................................................29
ALGUNAS RECOMENDACIONES TCNICAS PARA
LA COMPRA DE PROPIEDADES31
QU NORMAS ESPECIALES DEBEN CUMPLIR
LAS IGLESIAS?....................................................................................33
QU PASA CON LAS IGLESIAS QUE YA ESTN
CONSTRUIDAS Y QUE NO CUMPLEN CON LAS NORMAS
ANTERIORES?......................................................................................38

QU ES UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN?

Es el conjunto de diseos, documentos

escritos, clculos y dibujos (planos) que
dan idea de cmo debe ser la
construccin y lo que debe llevar una
obra de Arquitectura o de Ingeniera.
Todos estos datos permiten que el
profesional
pueda,
mediante
la
interpretacin de stos, convertir en una
construccin tangible lo que antes era un proyecto.

Pastor, es sta la
construccin que Ud.
quiere ?

Proyecto de construccin,
entonces, es el conjunto
de
documentos
que
definen una obra de tal
manera que una persona,
distinta del autor (que en
muchos casos es el
Pastor) pueda dirigir y
valorar la ejecucin de la
misma
segn
dicho
proyecto.
7

PARA QU SIRVE EL PROYECTO?

1. Para valorar la construccin antes de su ejecucin, en sus

aspectos
econmicos,
tcnicos y sociales, con el
fin de poderse formar una
idea de cul ser la
influencia de la obra a
realizar en el entorno en
que se realiza y poder por
tanto medir previamente su
rentabilidad y las repercusiones de todo tipo.

2. Para construir la obra objeto del proyecto, debiendo

disponer incluso de los datos necesarios para realizar
posibles variaciones causadas por variantes nuevas que
aparezcan durante la ejecucin, sin alterar el objetivo final
del proyecto.

El Pastor, entonces, debe estar

presto a atender las sugerencias
y recomendaciones dadas por el
profesional, as modifique de
alguna manera su idea inicial.

QU REQUIERE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN?

1. Un anteproyecto
arquitecto.

arquitectnico,

elaborado

por

un

2. Un proyecto
arquitectnico,
elaborado por un
arquitecto.
3. Un estudio de suelos,
elaborado por un
ingeniero civil.
4. Un proyecto
estructural, elaborado
por un ingeniero civil.
5. Un proyecto elctrico,
preferiblemente
elaborado por un
ingeniero elctrico.
6. Un proyecto hidro-saniatario, elaborado por un Ingeniero
civil.
7. Un presupuesto de obra, elaborado por un arquitecto o
ingeniero civil.
8. Tramitacin de la licencia de construccin.
9. La construccin.

Con relacin al proyecto elctrico y el hidro-sanitario, estos no son

obligatorios para la obtencin de la licencia de construccin, y
normalmente en proyectos pequeos, se contrata a un tcnico
electricista o a un plomero para su elaboracin.

Como podemos notar, no basta con tener un

lote, as como la idea de lo que se va a
construir en l y el dinero para el material que
se va a utilizar. Se requiere previamente de
unos estudios que brindarn la seguridad de
que la obra de construccin estar firme y
tendr la capacidad no solo de albergar a un
cierto nmero de personas, sino de ser
destinado para un lugar de culto.

QU ES UN PRESUPUESTO DE OBRA?

Un presupuesto de obra es la
valoracin econmica de la obra. Las
mediciones y valoraciones previas
arriba comentadas nos da un
estimativo de la obra a construir,
aunque el costo final puede variar del
presupuesto de obra inicial.

10

Se espera de un proyecto realizado por profesionales que sea

ECONMICO, FUNCIONAL y SEGURO.
Como podemos notar, no
basta con tener un lote, as
como la idea de lo que se va a
construir en l y el dinero para
el material que se va a utilizar.
Se requiere previamente de
unos estudios que brindarn la
seguridad de que la obra de
construccin estar firme y
tendr la capacidad no solo de
albergar a un cierto nmero de
personas,
sino
de
ser
destinado para un lugar de
culto.

Una construccin no solo demanda gastos

por el material y la mano de obra. El proyecto
de construccin tiene unos costos al igual que
el trmite de la licencia y la construccin
misma con todos los requerimientos propios
de un lugar de culto, por lo que, antes de
pensar en construir, el Pastor debe analizar si
cuenta con el dinero suficiente para la obra
que va a emprender, o si, por el contrario,
debe esperar un poco ms en pro de una
buena gestin.

11

QU ES UN PROYECTO ARQUITECTNICO?

En el proyecto arquitectnico
se busca expresar, mediante
trazos y lneas, los espacios y
las reas, es decir, la idea del
dueo del proyecto (la Iglesia
a travs del Pastor) para ser
aprobado o reprobado.
El proyecto arquitectnico
debe ir firmado por un
arquitecto
con
matricula
profesional vigente.

QU DEBE CONTENER UN PROYECTO ARQUITECTNICO?

Este debe contener como mnimo:
1. Plantas de todos los pisos (Templo, vivienda, aulas, saln
social, etc.)
2. Por lo menos un corte transversal
3. Por lo menos un corte longitudinal
4. Cuadro de reas
5. Cuadro de parqueaderos
6. Localizacin del predio
7. Fachada principal
8. Fachada posterior (opcional)
9. Detalles adicionales

12

El arquitecto entonces debe entregar

uno o varios planos en una escala
adecuada para su lectura, adems
de acordar los documentos que se
entregan o reciben. El proyecto
arquitectnico de la iglesia debe
cumplir la reglamentacin urbana
vigente (POT), indicando en l los
usos de cada una de las partes de la
edificacin.

QU ES EL PROYECTO ESTRUCTURAL?

En este proyecto se dan a conocer, a travs de unos planos, cada

una de las partes de la estructura y sus especificaciones.
El diseo estructural
debe ser realizado por
un
ingeniero
civil
facultado para este fin,
de acuerdo con la Ley
400 de 1997.

13

QU DEBE CONTENER EL PROYECTO ESTRUCTURAL?

El proyecto debe contener como mnimo:

1. Formaletas o plantas de
las placas estructurales de
los pisos.
2. Planta de cimentacin.
3. Despiece o detalle de
vigas y viguetas de las
placas.
4. Despiece o detalle de
columnas.
5. Despiece o detalle de vigas de cimentacin.
6. Despiece o detalle de zapatas o cimientos.
7. Detalle o corte de las placas de
entrepiso.
8. Despiece o detalle de las escaleras
9. Despiece o detalle de muros de
contencin, rampas, si los hay.
10. Memoria de clculos estructurales,
impresas y en archivo magntico (CD
o DVD preferiblemente).

En los planos estructurales, deben aparecer:

1. Las cargas vivas y de
acabados supuestas en los
clculos
2. Los materiales a utilizar
(calidad del concreto y del
acero)

14

3. Calidad de las unidades de

mampostera, tipo de mortero
4. Calidad
de
la
madera
estructural
5. Grupo de uso
6. Capacidad de carga del
subsuelo
7. Profundidad de cimentacin
8. Tamao y localizacin de
todos
los
elementos
estructurales (dimensiones y refuerzo)
9. Grado de capacidad de
disipacin de energa
10. Dems especificaciones y
detalles, contenidos en las
Normas
Colombianas
de
Diseo y Construccin Sismo
Resistente NSR-98 (Ley 400
de 1997, Decreto 33 de 1998,
Decreto 34 de 1999, Decreto
2809 de 2000, Decreto 052 de 2002).

QU ES Y QU DEBE CONTENER EL ESTUDIO DE

SUELOS?
El estudio de suelos o estudio
geotcnico, es la exploracin del
subsuelo en el que se va a
construir. Este estudio da a
conocer las caractersticas del
terreno, y con base en ello
determina la capacidad portante
del mismo.

15

En este informe se deben relacionar

la exploracin y los resultados
obtenidos en el laboratorio, y las
recomendaciones que debe seguir
el ingeniero estructural o calculista
en el diseo de la cimentacin y
obras de contencin, si las hay.
Debe contener adems la definicin
de los efectos ssmicos locales y los
procedimientos constructivos que
debe emplear el constructor, entre otras recomendaciones dadas
en la NSR-98.

CUL DEBE SER EL PROCEDIMIENTO DE DISEO PARA

LA CONSTRUCCIN DE UNA IGLESIA?

El Pastor, como cabeza de la

Iglesia, en acuerdo con la Junta
Local debe contratar los servicios
de un profesional en construccin
(Arquitecto o Ingeniero Civil), y
expresar la idea que se tiene y/o se
espera de la Iglesia. Este
profesional actuar entonces como
coordinador o director si se estima
necesario.

Se deber indicar la capacidad mxima del rea de culto (cuantos

feligreses) de acuerdo con la proyeccin que tienen a futuro, as

16

como los parqueaderos, aulas de escuela dominical, cocina de la

iglesia, saln social o de eventos, oficinas, baos, bautisterio y las
caractersticas de la vivienda pastoral, en cuanto a habitaciones,
sala comedor, baos, entre otros.

El arquitecto entonces, plasma la idea inicial de la Iglesia en

planos, a manera de anteproyecto (no es el definitivo) para que
sea revisado por el Pastor. Una vez
definido el proyecto arquitectnico,
se debe contratar a un ingeniero
civil para realizar el estudio de
suelos y otro para los clculos
estructurales.

Con estos estudios se puede entrar

a presupuestar y adelantar los
trmites de licencia, junto con otros
documentos que se detallan en este
manual.

Para la construccin la Iglesia debe, junto

con estos profesionales y maestros de obra,
planear la construccin, sujetndose a los
planos.

17

QU ES LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?

Es la autorizacin previa, para desarrollar edificaciones en uno o

varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de
Ordenamiento Territorial, los
instrumentos que lo desarrollen y
complementen
y
dems
normatividad que regule la
materia.
Esta autorizacin es otorgada
por
las
CURADURAS
URBANAS
(en
aquellas
ciudades o municipios en donde
funcionan, o por la OFICINA DE
PLANEACIN MUNICIPAL (en
aquellos lugares en donde no
funcionan
las
Curaduras
Urbanas).

CULES SON LAS MODALIDADES DE LA LICENCIA DE

CONSTRUCCIN?

Son modalidades de la
construccin las siguientes:

licencia

de

1. Obra nueva. Es la autorizacin para

adelantar obras de edificacin en terrenos
no construidos.

18

2. Ampliacin. Es la autorizacin
para incrementar el rea construida
de
una
edificacin
existente,
entendindose por rea construida la
parte edificada que corresponde a la
suma de las superficies de los pisos,
excluyendo azoteas y reas sin cubrir
o techar.
3. Adecuacin. Es la autorizacin para cambiar el uso de una
edificacin o parte de ella, garantizando la permanencia del
inmueble original.
4. Modificacin. Es la autorizacin
para variar el diseo arquitectnico
o estructural de una edificacin
existente, sin incrementar su rea
construida.
5. Restauracin.
Es
la
autorizacin
para adelantar las
obras tendientes a recuperar y
adaptar una edificacin declarada como bien de inters cultural o
parte de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el
desarrollo de otro uso garantizando en todo caso la conservacin
de los valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos
establecidos en su declaratoria.
6. Reforzamiento
Estructural.
Es
la
autorizacin para intervenir o reforzar la
estructura de uno o varios inmuebles, con el
objeto de acondicionarlos a niveles adecuados
de seguridad sismo-resistente de acuerdo con
los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma
que la adicione, modifique o sustituya y su

19

reglamento.
7. Demolicin. Es la autorizacin para
derribar total o parcialmente una o
varias
edificaciones existentes en uno o
varios predios y deber concederse de
manera simultnea con cualquiera
otra modalidad de licencia de
construccin.
8. Cerramiento. Es la autorizacin para encerrar de manera
permanente un predio de propiedad privada.

QU ES UNA CURADURIA URBANA?

Es la oficina sede del Curador

Urbano, donde bajo su direccin, con
personal especializado y los recursos
tcnicos necesarios, se informa
sobre
normas
urbansticas,
procedimientos y se adelantan los
trmites, estudios y expedicin de las
Licencias
Urbansticas
y
de
Construccin.
Las Curaduras Urbanas se crearon con el fin de agilizar y hacer
transparentes los procedimientos de solicitud y expedicin de
Licencias
Urbansticas,
adems
de
descongestionar
funcionalmente las Oficinas de Planeacin de los entes
territoriales. En todo el pas existen cerca de 70 Curaduras
Urbanas.

20

QU
SERVICIOS
ESPECIFICOS
CURADURIAS URBANAS?

PRESTAN

LAS

* Estudio, trmite y expedicin

de
Licencias
Urbansticas.
(Construccin y/o Urbanismo,
en
sus
diferentes
modalidades).
* Consulta y orientacin sobre
aplicacin
de
normas
urbansticas.
* Emisin de Conceptos de uso
y norma aplicable a un predio.
* Informacin sobre trmites y
costo
de
Licencias
Urbansticas.
* Informacin sobre trmites
radicados y expedidos.
* Certificacin de trmites Urbansticos.

QU ES EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL POT?

EL P.O.T. es el instrumento bsico

para desarrollar el proceso de
ordenamiento del territorio distrital o
municipal. Es en s, el conjunto de
objetivos, directrices y polticas
adoptadas para orientar y administrar
el desarrollo fsico del territorio y la
utilizacin del suelo.

21

QU COSTOS SE DEBEN TENER EN CUENTA PARA

TRAMITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN?

La licencia de construccin tiene varios costos, entre estos los

pagos de honorarios y de expensas
en la Curaduria o Planeacin e
impuestos.
Los siguientes son algunos de los
pagos tpicos:
1. Honorarios por concepto del
proyecto arquitectnico
2. Honorarios por concepto del
proyecto estructural
3. Honorarios por concepto del estudio de suelos
4. Pago para radicar el proyecto en Curaduria (cargo fijo)
5. Pago para liquidar el proyecto en Curaduria (cargo
variable)

22

6. Impuesto de delineacin
7. Plusvala (si le corresponde)

Estos pagos o costos pueden variar,

dependiendo de la contratacin que la
iglesia realice con los profesionales y de la
entidad en la cual se radica el proyecto para
obtener la licencia de construccin; ellos
dependen del nmero de metros cuadrados
de la construccin que se pretende. Los
costos deben ser consultados previamente
al coordinador del proyecto (arquitecto o
ingeniero civil).

QUE ES EL IMPUESTO DE DELINEACIN?

El impuesto de Delineacin Urbana

lo
declaran
y
pagan
los
propietarios de predios, cada vez
que se expida la respectiva licencia
para la construccin, ampliacin,
modificacin,
adecuacin
o
reparacin de una obra dentro del
predio o cuando se realice una
urbanizacin de terrenos en el
municipio. La tarifa general del
impuesto de Delineacin Urbana
es un porcentaje del presupuesto
de la obra o construccin, segn
cada municipio.

23

QUE ES LA PLUSVALIA?

Se puede definir como el

incremento en los precios de la
tierra que no derivan del esfuerzo
o trabajo de su propietario sino de
actuaciones o decisiones de
ordenamiento
territorial
o
inversiones publicas adoptadas o
ejecutadas en nombre del inters
general.

QUE ES LA PARTICIPACIN EN PLUSVALIA?

Es la obligacin tributaria de transferir parte del incremento en el

precio del suelo a la administracin municipal, como
representante de la comunidad.

CMO Y QUIN PAGA LA PARTICIPACIN EN PLUSVALIA?

La declaracin y pago de la
participacin en plusvala ser
exigible en el momento de la
expedicin de la licencia de
Urbanismo o Construccin. Al iniciar
el trmite el propietario o poseedor
del terreno es quien se har cargo
del
pago
de
la
respectiva
participacin en plusvala.

24

QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE DE

LICENCIA DE CONSTRUCCIN DE UNA OBRA NUEVA?

1. Formulario simplificado de
solicitud
de
licencia
de
construccin
debidamente
diligenciado.
2. Copia del certificado de libertad
y tradicin del inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud
con fecha de expedicin no
superior a tres (3) meses.
3. Copia de la Personera Jurdica
Especial de la Iglesia.
4. Documento que acredite el
pago del impuesto predial de los
ltimos 5 aos del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud
donde figure la nomenclatura alfanumrica.
5. Plano de identificacin y localizacin del predio o predios. (Plano
de loteo y manzana catastral).
6. Relacin de la direccin de los vecinos colindantes del predio o
predios.
7. Copia de planos estructurales, de la memoria de los clculos
estructurales, de las memorias de otros diseos no estructurales y
de los estudios geotcnicos y de
suelos, debidamente firmados o
rotulados con sello seco por los
profesionales facultados para tal
fin,
quienes
se
harn
responsables legalmente de los
diseos y de la informacin
contenidos en ellos.
8. Copias heliogrficas y magnticas del
proyecto
arquitectnico
debidamente

25

firmadas o rotuladas por un arquitecto

quien se har responsable legalmente de
los diseos y de la informacin contenidos
en ellos. Los planos deben contener como
mnimo plantas, alzadas o cortes sobre va
pblica o privada.
9. Poder debidamente otorgado por el
Representante Legal.
10. Fotocopia de las matrculas de los
profesionales.
12. Si el inmueble objeto de la solicitud es
declarado inmueble de inters cultural se
debe aportar el concepto favorable para la
intervencin proveniente de la entidad
competente.
13. Fotografa de una valla, informando
sobre el trmite.
QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE DE
LICENCIA DE CONSTRUCCIN PARA MODIFICACIN,
AMPLIACIN, O ADECUACIN?

1.
Formulario
simplificado
de
solicitud de licencia de construccin
debidamente diligenciado.
2. Copia del certificado de libertad y
tradicin del inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud con fecha de
expedicin no superior a tres (3)
meses.
3. Copia de la Personera Jurdica
Especial de la iglesia.
4. Documento que acredite el pago
del impuesto predial de los ltimos 5

26

aos del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure

la nomenclatura alfanumrica.
5. Plano de identificacin y localizacin del predio o predios.
(Plano de loteo y manzana catastral)
6. Relacin de la direccin de los vecinos colindantes del predio o
predios.
7. Copia de planos estructurales,
de la memoria de los clculos
estructurales, de las memorias de
otros diseos no estructurales y de
los estudios geotcnicos y de
suelos, debidamente firmados o
rotulados con sello seco por los
profesionales facultados para tal
fin, quienes se harn responsables
legalmente de los diseos y de la
informacin contenidos en ellos.
(en caso de que no se requiera un
cambio en la estructura anexar nicamente certificacin de un
ingeniero civil facultado para tal fin)
9. Copias heliogrficas y magnticas del proyecto arquitectnico
debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto quien se har
responsable legalmente de los diseos y de la informacin
contenidos en ellos. Los planos deben contener como mnimo
plantas, alzadas o cortes sobre va pblica o privada
10. Poder debidamente otorgado por el Representante Legal.
11. Fotocopia de las matrculas de los profesionales.
12. Copia de la licencia y planos aprobados en gestin anterior.
13. Fotografa de una valla, informando sobre el trmite.

27

QU DOCUMENTOS SE REQUIEREN PARA EL TRMITE DE

RECONOCIMIENTO DE INMUEBLES?

1. Formulario simplificado de
solicitud
de
licencia
de
construccin
debidamente
diligenciado.
2. Copia del certificado de
libertad y tradicin del inmueble
o inmuebles objeto de la
solicitud
con
fecha
de
expedicin no superior a tres
(3) meses. (Copia de la
personera jurdica de la iglesia).
3. Copia de la Personera Jurdica Especial de la Iglesia.
4. Documento que acredite el pago del impuesto predial de los
ltimos 5 aos del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud
donde figure la nomenclatura alfanumrica.
5. Plano de identificacin y localizacin del predio o predios.
(Plano de loteo y manzana catastral)
6. Relacin de la direccin de los vecinos
colindantes del predio o predios.
7. Copia de un peritaje tcnico que sirva
para determinar la estabilidad de la
construccin y las intervenciones y obras a
realizar
que
lleven
progresiva
o
definitivamente
a
disminuir
la
vulnerabilidad ssmica de la edificacin,
cuando a ello hubiere lugar. El peritaje
debe estar debidamente firmado o rotulado
con sello seco por un ingeniero civil
matriculado y facultado para ese fin, quien
se har responsable legalmente de los
diseos y de la informacin contenidos en

28

ellos. El peritaje deber ceirse a

la norma sismo resistente.
8.
Copias
heliogrficas
y
magnticas
del
levantamiento
arquitectnico de la construccin,
debidamente firmadas por un
arquitecto
quien
se
har
responsable legalmente de la
veracidad de la informacin
contenida en ellos. Los planos
deben contener como mnimo
plantas, alzadas o cortes sobre va
pblica o privada.
9. Declaracin de la antigedad de
la construccin. Se har bajo la gravedad de juramento, que se
entender prestada por la presentacin de la solicitud.
10. Poder debidamente otorgado por el Representante Legal.
11. Fotocopia de las matrculas de los profesionales.
13. Fotografa de una valla, informando sobre el trmite.

QU
DOCUMENTOS
SE
REQUIEREN PARA SEGREGAR O
DESENGLOBAR UN PREDIO?
La autorizacin para dividir un predio
con base en las dimensiones mnimas
establecidas
por
el
plan
de
ordenamiento territorial y las normas
urbansticas del distrito o municipio,
requiere de:

29

1.
Formulario
de
solicitud
debidamente
diligenciado.
2. Copia del certificado
de libertad y tradicin del
inmueble o inmuebles
objeto de la solicitud con
fecha de expedicin no
superior a tres(3) meses.
3.
Copia
de
la
Personera
Jurdica
Especial de la iglesia.
4.
Documento
que
acredite el pago del impuesto predial de los ltimos 5 aos del
inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde figure la
nomenclatura alfanumrica.
5. Relacin de la direccin de los vecinos colindantes del predio o
predios.
6. Copia del plano de loteo de la urbanizacin sealando el predio
y los linderos de los predios resultantes de la subdivisin. Si no
existe plano de loteo deber anexar certificacin. (Aplica para el
caso de grandes loteos para urbanizaciones)
7. Copia de la manzana catastral.
8. Poder debidamente otorgado por el Representante Legal.
9. Plano de levantamiento topogrfico que contenga predios
resultantes de la subdivisin propuesta, este plano debe estar
amojonado, alinderado y con su respectivo cuadro de reas.

Una vez se renen

los documentos, se
llevan
ante
la
Curadura para ser
radicarlos all
30

ALGUNAS RECOMENDACIONES
COMPRA DE PROPIEDADES

TCNICAS

PARA

LA

Antes de proceder a comprar,

observe y est atento a lo siguiente:
1. El lote debe tener un tamao
adecuado para el nmero de
miembros que el Pastor tiene
y espera tener. Es bueno
recordar que no solamente
se debe considerar el saln
o templo sino tambin los
parqueos, las aulas, la
vivienda pastoral, entre otras
cosas. Lotes pequeos son
complicados para desarrollar un proyecto completo.

2. El lote en lo preferible no debe

estar ubicado en zonas de
laderas, terrenos montaosos
(faldudos,
pendientados
o
desnivelados). De la misma
manera, no debe tener como
lmites, montaas que han sido
cortadas o intervenidas por el
hombre
(despeaderos
o
abismos).

3. Se debe preguntar si la zona es de alto riesgo de remocin

en masa, es decir, si son posibles los deslizamientos o si
ya los ha habido.

31

4. Si la zona donde se
encuentra el proyecto es de
probabilidad de inundaciones,
se debe observar los lmites
del lote, si existen quebradas,
riachuelos,
ros,
lagos,
lagunas,
entre
otros,
susceptibles de provocar
inundaciones. Es importante
verificar la historia de los
desastres en la zona.
5. Si en el lote existen o han existido cuerpos de agua (pozos,
nacederos de agua, fuentes de agua o similares), no es
recomendable comprarlos por lo complicado en la
construccin de la cimentacin de la estructura. De igual
manera si los terrenos son de rellenos sanitarios.
6. En edificaciones existentes, se debe tener en cuenta que
las columnas y muros ya
construidos
son
casi
inmodificables; eso es de
estimar porque en definitiva
lo que habra que hacer es
demoler
lo
existente,
teniendo en cuenta que el
lote es lo que nos interesa.
7. Es importante verificar la
existencia real de los
cimientos y columnas, y no fiarse en las manifestaciones
del vendedor o propietario.

32

8. De igual forma cuando se considere la posibilidad de

comprar una casa, hay que tener cuidado en los muros que
necesitan ser demolidos para adecuar un saln, pues
podra afectarse peligrosamente el sostenimiento de dicha
casa.

QU NORMAS
IGLESIAS?

ESPECIALES

DEBEN

CUMPLIR

LAS

1. Se debe tener cuidado

en la escogencia del
lugar
donde
se
pretende ubicar la
Iglesia, pues el POT de
cada
municipio
consagra
algunas
prohibiciones
o
especificaciones sobre
el particular que hay
que observar, como
por ejemplo en los
lugares
exclusivamente
residenciales, o en el sistema de espacio pblico, o en
sitios aledaos a glorietas, o en las orillas de los ros o
quebradas, entre otros.

Es importante solicitar, previa a

la adquisicin del inmueble, un
certificado de uso del suelo o
factibilidad de uso.

33

Cuntos dicen.
GLORIA A DIOS!

2. En muchos lugares se
exigen
determinados
aislamientos laterales y
posteriores que tienen
como propsito el evitar el
impacto social causado por
el ruido y que hay que
considerar e incluir dentro del rea del lote que se va a
adquirir. Sin embargo, en algunas ciudades se reconoce la
ocupacin de los aislamientos, siempre y cuando se
mitiguen los impactos sonoros derivados de la ocupacin
de los aislamientos.
3. En muchos lugares tambin se exigen los antejardines por
el cmulo de gente en las salidas y entradas a los templos,
lo que tambin se recomienda considerar e incluir dentro
del rea del lote. Sin embargo, en algunas ciudades se
reconoce la ocupacin de los antejardines siempre y
cuando se genere el equivalente al rea ocupada, en un
espacio de amortiguamiento y descarga al interior del
predio para mitigar el impacto de la feligresa entre la calle
y el predio.

34

4. Hay que tener en cuenta

que si bien en algunos
lugares se permite el uso
como lugar de culto,
pueden haber algunas
restricciones respecto del
nmero de miembros en el
lugar. Ejemplo de ello es
que
en
determinados
sectores residenciales de
algunas ciudades no se
permiten iglesias con ms
de
100
personas,
catalogndolas
como
Capillas,
pues
una
congregacin
de
500
personas ya es considerada como Catedral y no puede
estar en un lugar residencial.

5. Los lugares de culto deben cumplir los requerimientos de

ventilacin determinados en cada Municipio. La ventilacin
puede hacerse por medios naturales y mecnicos.

Cuando se pretende cerrar

puertas y ventanas del Templo
con el fin de mitigar el ruido
como parte del tratamiento
acstico para el templo, el
saln debe contar con algn
sistema
apropiado
para
garantizar la ventilacin.

35

6. Los lugares de culto deben cumplir con las restricciones de

ruido
establecidas
por
el
Departamento Administrativo del
Medio Ambiente y por el
Ministerio de Salud o las
entidades que hagan sus veces,
plasmadas en las diferentes
normas vigentes. Todo proyecto
de construccin debe incluir un
plan para mitigacin del ruido, y
para ello se recomienda darle a
los muros un tratamiento
acstico en el momento en que se estn construyendo y no
despus de construidos.

7. La exigencia de
estacionamientos
de los lugares de
culto se rige por lo
estipulado para las
reas de demanda
definidas en el
Plan
de
Ordenamiento
Territorial.

Es
recomendable
consultar el POT a fin
de
examinar
las
disposiciones
sobre
estacionamientos.

36

8. Los lugares de culto deben estar

acondicionados con sealizacin e
iluminacin de evacuacin, nmero
de salidas de emergencia, distancia
de recorridos a las salidas,
localizacin de extintores y/u otros
mecanismos de extincin de
incendios entre otros de acuerdo
con las normas vigentes aplicables.

9. Los lugares de culto deben contar con planes de

contingencia para posibles situaciones de emergencia que
se puedan presentar, tanto
dentro del espacio, como para
otras
eventualidades
que
ajenas al espacio puedan ser
subsanadas o aminoradas por
este, como por ejemplo un
botiqun con elementos para
primeros auxilios, una camilla, entre otros.
10. Los lugares de culto
deben tener al menos
una salida en una
fachada diferente a la
principal, esta salida
puede ser sobre los
aislamientos laterales o
sobre
una
fachada
exterior secundaria.

37

11. Los lugares de culto que tengan

ms de una planta o piso deben
estar provistas de rampas o
ascensores para permitir el
acceso de los minusvlidos.
Igualmente, cuando se requiera
de escalones para el acceso al
templo.

12. Las Iglesias deben tener un lugar

adecuado para el servicio sanitario, y el
nmero de baos debe ser proporcional
al nmero de asistentes al culto. Se
debe incluir un bao especialmente
adecuado para minusvlidos.

QU PASA CON LAS IGLESIAS QUE YA ESTN

CONSTRUIDAS Y QUE NO CUMPLEN CON LAS NORMAS
ANTERIORES?

Como primera medida debemos tener

en
cuenta
que
las
normas
urbansticas tienen una aplicacin
diferente en cada municipio o ciudad
de acuerdo con su propio POT,
aunque muchos de ellos coinciden en
algunas normas.
En el ao 2006 entr en vigencia el
PLAN
MAESTRO
DE

38

EQUIPAMIENTOS DE CULTO para la ciudad de Bogot, que si

bien solo es aplicable para esa ciudad, sirve de referencia para
otras ciudades y municipios que pretenden adecuar su POT en lo
relativo a los cultos y para ello debemos estar preparados.

Si bien es cierto, una Iglesia puede estar

funcionando en un lugar por muchos aos
sin que la construccin de la misma se
haya legalizado, no por ello adquiere
derechos de seguir funcionando en esas
condiciones, a diferencia de quienes s
poseen una licencia de construccin.

Para el cumplimiento de las normas urbansticas relativas a los

lugares de culto, se han establecido unos plazos de ejecucin que
pueden ser a corto, mediano o largo plazo.

Para Bogot, por ejemplo, el Plan

Maestro de Equipamientos de
Culto brinda un plazo de ejecucin
hasta el 31 de diciembre de 2019.
Para tales efectos, se considera el
corto plazo hasta el ao 2010;
como el mediano plazo, hasta el
ao 2015; y como largo plazo,
hasta el ao 2019.

39

Se definen como metas a corto plazo las siguientes:

El registro de los lugares de culto ante las Alcaldas

Locales en el marco del sistema de informacin.
La obtencin del reconocimiento de la construccin de las
Iglesias que no cuenten con la
respectiva licencia.
El inicio de las adecuaciones
urbano-arquitectnicas y del
reforzamiento estructural de las
construcciones que lo requieran.
La reubicacin de las Iglesias
que se encuentren localizados
en reas consideradas de alto
riesgo no mitigable.

Se definen como metas a mediano plazo las siguientes:

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La finalizacin de las
adecuaciones
urbanoarquitectnicas
y
sismorresistentes de las
Iglesias que lo requieran.
La
obtencin
de
las
licencias de construccin,
con cumplimiento de todas
las normas urbansticas.

Se definen como metas a largo plazo las siguientes:

La
distribucin
equilibrada
de
los
nuevos lugares de culto
en el territorio tanto
regional como Distrital.
Lugares
de
culto
funcionando
en
condiciones de calidad y
seguridad, de manera tal
que se garantice la
proteccin de la vida de
los ciudadanos.
Reduccin de las quejas de las comunidades frente a los
impactos de la actividad de culto en la vida colectiva.

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