4.

FISICO
AMBIENTAL

VARIABLE:
USO DE SUELOS

INDICADOR : DENSIDAD DE VIVIENDAS

Lograr en un mismo espacio una
suficiente masa critica de personas
OBJETIVO:
para que se puedan desarrollar con
fluidez y eficacia las funciones
urbanas
Con el propsito de conseguir que un
tejido urbano alcance cierta tensin
DEFINICI
organizativa, es necesario que resida
N DEL
y se atraiga una cantidad suficiente
INDICAD
de poblacin que le proporcione vida.
OR:
Un rango de densidad de poblacin
equilibrado
los 220PARMET
DENSIDAD se mueve
DE entreVIVIENDA
RO DE
350
habitantes/ha =
(viviendas/ha)
[nmero de
CLCULO
viviendas / superficie
del rea de
:
4 mallas de 200x200 m2
200 x 200 m2 = 70
lotes aprox.
actuacin]
x70Lotes=280 lotes
70 lotes = 70viviendas.

4
FRACCION
ES de 200
x200m2

1 familia = 5
personas
1 LOTE= 5
personas
280 Lotes. X 5 personas
= 1400 personas

DENSIDAD DE
VIVIENDAS
N DE VIVIENDA
TEJIDO

METODOLOGIA:
El mapa temtico se
calcula dividiendo la
cantidad de viviendas
entre una unidad de
superficie (ha). El
calculo se realiza en
una malla cuadriculada
con celdas de 200 por
200 m que cubre toda
la ciudad.

C
B
A

Hectreas

Viv /Ha

SUB SECTOR A

210 viviendas

8 hectreas

26viv/Ha

1018havitantes/H
a

SUB SECTOR B
SUBSECTOR C

0
70 viviendas

3 hectreas
3 hectreas

0
23viv/Ha

382havitantes/Ha

ESTNDAR
Un rango de densidad de poblacin equilibrado se mueve
entre los 220-350 habitantes/ha

SIBSECTOR A = 26 1018havitantes/Ha
viviendas/ Ha
SIBSECTOR B = 0
0havitantes/Ha
viviendas/ Ha
SIBSECTOR C = 23 382havitantes/Ha
viviendas/ Ha

REALIDAD

CONCLUSI
N

SIB-SECTOR A = DEFICID DE
74 viviendas/ Ha
SIB-SECTOR B = DEFICID DE
100 viviendas/ Ha
SIB-SECTOR C = DEFICID DE
77 viviendas/ Ha

CONGESTION YA QUE EXISTE UN

EXESO DE 668 HABITANTES
AISLAMIENTO YA QUE EXISTE UN
DEFICID DE HABITANTES
DENTRO DEL RANGO ESTABLECIDO

4. FISICO
AMBIENTAL

INDICADOR : COMPACIDAD ABSOLUTA

OBJETIVO:

VARIABLE:
USO DE SUELOS

DEFINICI
N DEL
INDICAD
OR:
PARMET
RO DE
CLCULO
:

Crear tejidos compactos para acercar

distancias entre usos, espacios
pblicos, equipamientos y otras
actividades. Desarrollar patrones de
proximidad de forma que los
La compacidad absoluta
informa de
desplazamientos
se realicen
la intensidad edificatoria
mayoritariamente
a pie. que ejerce
la edificacin sobre determinado
tejido urbano. Relaciona el volumen
edificado sobre la superficie de
anlisis y el resultado equivale a la
COMPACIDAD
= sobre
altura media deABSOLUTA
la edificacin
[Volumen
edificado
la totalidad
del rea./
unidad de superficie
* Malla de referencia de 200 x 200 m

EDIFICACIONES PROMEDIO= 3PISOS

ALTURA POR PISO = 2.80.
4
FRACCION
ES de 200
x200m2

ALTURA TOTAL
PROMEDIO = 8.40
AREA DE SUBSECTOR x ALTURA

COMPACIDAD
ABSOLUTA
AREA EDIFICADA
TEJIDO
SUB SECTOR A
SUB SECTOR B

78 000 m2 x 8.40 =
655 200
32 000 m2 x 0 = 0

SUBSECTOR C

30 000 m2 x 5.60 =

823 200

C
B
A

SUPERFICIE
REFERENCIAL

140 200
m2

METODOLOGIA:

El indicador se
calcula dividiendo el
volumen edificado
entre una unidad de
superficie. En este
caso la unidad de
superficie ser cada
una de las celdas de
una malla
cuadriculada de 200
por 200 m que cubre
toda la ciudad. Se
considera que los
valores ptimos del
indicador se dan
cuando se alcanzan
valores de CA por
unidad de malla
iguales o mayores a
5.

COMPACIDAD

5.87m

ESTNDAR

REALIDAD

CONCLUSI
N

5.87m

El sector designado tienen una intensidad

edificatoria dentro del rango establecido esto como
resultado de un anlisis conjunto esto debidos ala
presencia de espacios sin consolidar pero ala vez de
acceso restringido.
Esto conlleva a que cada subsector se encuentre
saturada en edificaciones

4. FISICO
AMBIENTAL

INDICADOR : COMPACIDAD CORREGIDA

Permite conocer, para un rea urbana
determinada, el equilibrio entre aquello
construido y los espacios libres y de relacin.
Corrige el valor de la COMPACIDAD ABSOLUTA.
Este indicador corrige la compacidad absoluta
ya que una compacidad excesiva puede
ocasionar problemas de congestin y
saturacin urbana. Da una idea de la
esponjosidad del tejido urbano para la
consecucin de actividades ligadas al espacio
pblico de estancia.
La compacidad corregida relaciona el volumen
edificado y aquellos espacios pblicos de
estancia presentes en un rea determinada. Se
entiende por espacio pblico de estancia aquel
COMPOCIDAD
CORREGIDA(m)=
que, por sus caractersticas morfolgicas y
[volumen
/ espacio
pblico
funcionales,edificado
permite en
distinto grado,
la de
estancia]
interaccin*entre personas o la interaccin de
*stas
Malla
de 200 x
200 m
conde
el referencia
entorno de carcter
pblico
y
accesible:

OBJETIVO:

VARIABLE: ESPACIO
PUBLICO Y
HABITABILIDAD

DEFINICI
N DEL
INDICAD
OR:

PARMET
RO DE
CLCULO
:

EDIFICACIONES PROMEDIO= 3PISOS

ALTURA POR PISO = 2.80.
ALTURA TOTAL
PROMEDIO = 8.40

C
B
A

AREA DE SUBSECTOR x ALTURA

COMPACIDAD
CORREGIDA
AREA EDIFICADA
TEJIDO
SUB SECTOR A

4 FRACCIONES de
200 x200m2

SUB SECTOR B

78 000 m2 x 8.40 =
655 200
32 000 m2 x 0 = 0

SUBSECTOR C

30 000 m2 x 5.60 =

823 200

ESPACIO PUBLICO DE
ESTANCIA

LOSAS 3=
1050M2

METODOLOGIA:

El indicador se
calcula dividiendo
el volumen
edificado entre la
superficie de
espacios de
estancia. Se
representa a partir
de una malla
cuadriculada de
200 por 200 m que
cubre toda la
ciudad. Se
considera que los
valores ptimos
del indicador se
dan cuando se
alcanzan valores
de 10 a 50.
COMPACIDAD
CORREGIDA

784m

ESTNDAR

REALIDAD

CONCLUSI
N

784m

La compacidad corregida en el es de 784 m,

siendo el rango permitido de 10 a 50 m;
esto quiere decir que existe un exceso de
734m, cifras que delatan la falta de
equilibrio entre el volumen construido y lo
espacios de estancia

4. FISICO
AMBIENTAL

INDICADOR : ESPACIO DE ESTANCIA POR

HABITANTE
OBJETIVO:

VARIABLE: ESPACIO
PUBLICO Y
HABITABILIDAD

DEFINICI
N DEL
INDICAD
OR:
PARMET
RO DE
CLCULO
:

Brindar a cada habitante un espacio

publico e interaccin adecuado y
confortante en el cual desarrollarse

Superficie de espacio de estancia en

relacin al nmero de habitantes

ESPACIO DE ESTANCIA POR

HABITANTE = SSUPERFICIE
TOTAL DE ESPACIOS PUBLICOS/
NUMERO DE HABITANTES

4
FRACCION
ES de 200
x200m2

COMPACIDAD
ABSOLUTA

1050 m2 de Estancia/ 1400 Habitantes

= 0.75m2 / hab

ESTNDAR

REALIDAD

CONCLUSI
N

0.75m2 / hab

Existe un dficit de 19m2 de espacio de estancia por

cada habitante con el parmetro de evaluacin
deseable lo cual es insuficiencia de espacios pblicos
para el desarrollo de los habitantes

4. FISICO
AMBIENTAL

INDICADOR: PROPORCION DE CALLE

OBJETIVO:

VARIABLE:
PROPORCION DE
CALLE

DEFINICI
N DEL
INDICAD
OR:
PARMET
RO DE
CLCULO
:

Crear una relacin entre la anchura de la calle y

la altura de los edificios que permita ver la
bveda del cielo con suficiencia.
La proporcin de calle (h/d) permite determinar
el grado de percepcin de la compacidad de un
tejido urbano a escala del peatn. La referencia
es la proporcin que existe entre la distancia
entre dos fachas y la altura de los edificios de
los que forman parte. Esta variable h/d (metros
altura / metros anchura) incide en el confort
trmico y lumnico de la calle as como tambin
en la percepcin de equilibrio que se da entre el
volumen
edificado y DE
el porcentaje
de cielo que
PROPORCION
CALLE(%)=
se
visualizade
desde
el espacio
pblico.
[tramos
calle
(metros
lineales/

tramos del viario pblico total

(metros lineales)]

Av. Juan Santos Atahualpa = 9 / 21.88 = 0.41

Jr. Ayacucho = 9 / 9.63 = 0.93
Jr. Chanchamayo= 6/ 22.08 = 0.27
Psj. Camila= 6/ 9.97 = 0.60
Psj. Vallejo = 9/ 7.91 = 1.13

Jr. Leonardo Albario = 9 / 11.88 = 0

Jr. Santa Apolonia = 6 / 6.75 = 0.88

Jr. La Ermita= 6 / 8.41 = 0.71

h/d (metros
ESTNDAR

REALIDAD

altura / metros anchura) = 0.25

0.41 = Calle
equilibrada
0.93
= Calle
equilibrada
0.27
= Calle
equilibrada
0.60 = Calle
equilibrada

CONCLUSI
N

1.13 = Ligeramente
Estrecha
0.75
= Ligeramente
Estrecha
0.88 = Ligeramente
Estrecha
0.75
= Ligeramente
Estrecha

La proporcin de las calles del sector designado (N1) se

encuentran dentro del estndar establecido en una
relacin muy buena a medida que es menor a 0.25 ,
buena si es menor a 1 y suficiente si la relacin es
mayor de 1 ( Psj. Vallejo nico caso encontrado)