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a.- Antecedentes
Ejemplo:
Si hay Perfil, Estudio de Prefactibilidad, Estudio de Factibilidad, etc.
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTUDIO
ETAPA
Proyecto Definitivo
PROPIEDAD
b.- Objetivo del Proyecto :Debe concordar con los alcances de la pre inversin.
Ejemplo:
Si el perfil dice: Que se trata de una Rehabilitacin no podra darse un alcance
diferente, como por ejemplo: Construccin Nueva.
Luego el objetivo debe ser claro y preciso.
c.- Ubicacin del Proyecto:Se considera los datos referidos a la ubicacin fsica
del proyecto.
UBICACIN
:
AAHH MADRE DE DIOS
AREAS
:
AREA DEL TERRENO
:
2813.00 m2
AREA DE CONST 1ER PISO :
657.51 m2
AREA LIBRE
:
2155.49 m2
76.6%
PROPIEDAD
:
Inscrito en el Registro Predial Urbano
Predio N 091234556, a favor de ..
f) Condiciones de Pago:
-
PRESUPUESTO DE OBRA:
DEFINICIN:
Conceptualmente podemos definir un Presupuesto de Obra como:
Computo anticipado del costo de una obra o de los gastos que implicara
un determinado proyecto y son importantes porque ayudan a minimizar el
riesgo.
PRESUPUESTO DE OBRA:
Se debe tener en cuenta los siguientes parmetros:
PRESUPUESTO DE OBRA:
ESTRUCTURA:
No existe un Formato Oficial o nico para la presentacin de un
Presupuesto de Obra.
En trminos Tcnico-Prcticos el Presupuesto de una obra debe estar
estructurado de la siguiente manera:
1) POR FASES : Segn el Tipo de Obra.
- Arquitectura
- I. Elctricas, - I. Sanitarias
PRESUPUESTO DE OBRA:
VALOR REFERENCIAL:
El articulo 27 del Reglamento del T.U.O. de la Ley N
26850, Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado consigna:
PRESUPUESTO DE OBRA:
PRESUPUESTO DE OBRA:
TIPOS DE PRESUPUESTOS DE OBRA:
POR CONTRATA
en los Recursos.
PRESUPUESTO DE OBRA:
METRADOS:
DEFINICIN:
El metrado se define:
Es el clculo o la cuantificacin por partidas
de la cantidad de obra a ejecutar.
METRADOS:
TIPOS DE METRADO:
-
METRADOS:
METRADOS:
METRADO
OBRA:
UBICACIN:
PROPIETARIO:
PLAZO DE EJECUCION:
FECHA:
Hoja N:
Plano N:
Hecho por:
Revisado por:
VOLUMEN
ITEM
DESCRIPCION
UND.
VECES QUE
SE REPITE
LONGITUD
ANCHO
ALTO
(m3)
( m. )
( m. )
( m. )
(4 )
(1 )
(2 )
(3 )
(1 )x (2 )x (3 )
01.00 TITULO
01.01 PARTIDA 01.01
EJE A
EJE B
TOTAL (PARTIDA 01.01)
( )
( )
02.00 TITULO
02.01 PARTIDA 02.01
EJE A
EJE B
METRADOS:
METRADO DE ACERO
OBRA:
UBICACIN:
PROPIETARIO:
PLAZO DE EJECUCION:
FECHA:
Hoja N:
Plano N:
Hecho por:
Revisado por:
05.01.02
DESCRIPCIN
N
ELEM
TOTAL :
ACERO DE ZAPATAS
Kg
LONGITUD TOTAL
CANT.
LONG.
1/4"
3/8"
1/2"
5/8"
3/4"
1"
Eje A
8
5/8"
0.95
38.00
5/8"
0.85
34.00
0.95
0.85
( ) *f
TOTAL PARTIDA
( ) *f
( ) *f
( ) *f
( ) *f
( ) *f
Mano de Obra
Costo hh
Materiales
Equipo
(Sin IGV)
(Con IGV)
RENDIMIENTOS
Depende de factores como:
- Edad del Obrero
- Capacidad Fsica
- Habilidad Natural
- Ubicacin Geogrfica de la Obra
Lo nico establecido por una norma legal, hasta la fecha, son los:
RENDIMIENTOS MINIMOS OFICIALES DE MANO DE OBRA.
- Operario
- Oficial
- Pen
N Obreros * Jornada
Rendimiento
Ejemplo:
A.U. (C) :
A.U. (OP) :
A.U. (OF) :
A.U. (PE) :
* El tema de Cuadrillas es bsicamente informacin de campo.
2.- MATERIALES
El costo de los Materiales esta determinado por dos parmetros:
* Aporte Unitario del Material
* Precio del Material
APORTE UNITARIO: Corresponde a la cantidad de material o insumo que se
requiere por unidad de medida (m3, m2, etc.)
-Los materiales son expresados en unidades de comercializacin: bolsa, galn,
etc.
-Las cantidades con que cada uno de ellos participa dentro del costo directo, se
puede determinar en base a registros directos de obra, Tablas, Catlogos,
Manuales, Publicaciones, etc.
-Los materiales son diversos y existen en diferentes calidades y especificaciones,
siendo algunos de fabricacin nacional y otros importados.
-Se debe considerar el Porcentaje de Desperdicios.
MATERIALES
PRECIO DEL MATERIAL:
-Se debe considerar el precio del material puesto en obra.
PMPO =
PMO + F + A/M + M + V + O
Donde:
PMPO
: Precio del material puesto en obra.
PMO : Precio del material en el origen (donde se cotiza)
F
: Flete Terrestre
A/M : Almacenaje y manipuleo
M : Mermas por transporte
V
: Viticos
O
: Otros segn condiciones de la obra
MATERIALES
Se debe considerar:
B) ESPECFICOS
C) DINAMICOS
RECOMENDACIONES
COSTOS INDIRECTOS
COSTOS
INDIRECTOS
UTILIDAD
GASTOS GENERALES
G.G. FIJOS
G.G. VARIABLES
No estn
relacionados con
el tiempo de
ejecucin de la
Estn relacionados
con el tiempo de
ejecucin de la obra.
obra.
COSTOS INDIRECTOS
Son aquellos costos indirectos que el contratista debe efectuar para la
ejecucin de la prestacin a su cargo, derivados de su propia actividad
empresarial, por lo que no pueden ser incluidos dentro de las partidas
de las obras o de los costos directos del servicio.
COSTOS INDIRECTOS
b) Gastos Indirectos Varios:
- Gastos legales y notariales (no aplicables a una obra
especifica sino a la organizacin en general).
- Inscripcin en el RNP (Ejecutores de Obras) correspondiente
a la organizacin en general.
- Seguros contraincendios, robos (seguro de todas las
instalaciones de la empresa).
- Consultores y asesores.
- Licencias.
c) Construcciones de Obras Provisionales:
una partida)
% G.G.F =
COSTOS INDIRECTOS
GASTOS GENERALES VARIABLES:
Son los Gastos generales que estn RELACIONADOS con el Tiempo de
Ejecucin de la Obra, y dada su naturaleza siguen existiendo o
permanecen a lo largo de todo el plazo de la obra incluida su eventual
ampliacin.
a) Gastos de Administracin de Obra:
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal Tcnico,
Administrativo (Residente, Personal Tcnico, Administrativo, Maestro de
Obra).
- Gastos por traslado de personal.
- Seguro de Accidentes.
- Papelera y tiles de escritorio.
- Copias de documentos y duplicado de planos.
- Pasajes y viticos por viajes circunstanciales de personal de la obra.
- Artculos de limpieza.
- Derechos de ocupacin de va publica.
- Costos de servicios.
COSTOS INDIRECTOS
b) Gastos de Administracin en oficina:
- Sueldos, bonificaciones y beneficios sociales del personal directivo,
Administrativo.
- Alquiler de locales.
- Impresiones, papelera, tiles de escritorio.
- Copias de documentos, duplicado de planos, fotografas.
- Pasajes, viticos de personal de inspeccin y control.
c) Gastos Financieros relativos a la obra:
- Gastos de Garanta de Fiel Cumplimiento
- Gastos en renovacin de Garantas
- Intereses de las letras.
- Gastos en otros compromisos financieros.
% G.G.V =
7.0 RECOMENDACIONES
7.0 RECOMENDACIONES
7.0 RECOMENDACIONES
7.0 RECOMENDACIONES