HABILITACIN URBANA EN CUSCO

1. Formato nico de
tramite.
2- Solicitud dirigida al Alcalde.
3. Copia de Ttulo de Propiedad Autentica.
4. Copia de Autovaluo
5. Planos de Ubicacin y Perimtricos.
6. Anteproyecto de Lotizacion, curvas de Nivel.
7. Memoria Descriptiva.
8. Certificado de Suministro de Agua - Electricidad,
9. Declaracin Jurada rea de aporte.

REQUISITOS DE UNA HABILITACIN URBANA EN EL DISTRITO DE SAN

JERNIMO.
APROBACIN DE HABILITACIN.
1. Solicitud dirigida al Alcalde, (pedir formato en Of. Desarrollo Urbano).
2. Documento de Propiedad (copia Legalizada).
3. Plano de Ubicacin y Perimtrico. (03 Ejemplares)
4. Planos de Lotizacion con curvas a Nivel (03 Ejemplares).
5. Memoria Descriptiva (03 Ejemplares).
6. Factibilidad de los Servicios de Agua, Alcantarillado y energa Elctrica7. Declaracin Jurada de la reserva de reas para aportes Reglamentarios.
8. Recibo de pago por Calificacin (0.5 ) del valor de las obras.
9. Recibo de pago por Aprobacin ( % ) del valor total de las obras.
10. Certificado de Zonificacin y Vas Otorgado por el Municipio Provincial.
RECEPCIN DE OBRAS FINALES.
1. informe de la Conclusin de Obras, suscrita por representantes de
Organizacin y Profesional
Responsable.

2. Declaracin Jurada de Ejecucin y Conclusin de Obras de acuerdo a

Normas Tcnicas vigentes, suscritas por Representante y Profesional.
3. Copia del Plano de Replanteo de Jas Obras de Pavimentacin y de
Ornamentacin de Parques cuando corresponda.
4. Recibos de Pago por Calificacin (0.5 %) del valor total de Obras.
5. Recibo de Pago por Aprobacin (1 %) del valor total de Obras.
DOCUMENTOS ADJUNTOS.
El acceso a los documentos es restringido por lo que solo se muestran los
siguientes documentos.
1. Certificado de Zonifcacin y Vas.
2- Documento de Propiedad (parte Legalizada)
3. Informe Legal (dirigida al director de Desarrollo Urbano)
4. Certificado Negativo de Gravmenes.

CONDICIONES GENERALES
UBlCACION
Las habilitaciones para uso de vivienda podrn llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores urbanos, de expansin urbana o extraurbanos. En los dos primeros casos debern sujetarse a los Planos
Reguladores o de Expansin urbana de la ciudad o poblacin de la que la
nueva habilitacin formar parte.
Cuando la habilitacin deba llevarse a cabo en sector extra-urbano. Ser
requisito indispensable recabar dictamen favorable de la Direccin General
de Reforma Agraria y Asentamiento Rural del Ministerio de Agricultura.
previo a la aprobacin del Ministerio de Vivienda. En estos casos, adems, el
rea mnima materia de la habilitacin, ser de 30 Has. y deber incluir
centro comercial y servicios pblicos complementarios indispensable.
ZONIFICACION
II-VI-3.3.-En las habilitaciones para uso de vivienda, deber proponerse la
zonificacin de los diversos usos, con indicacin de la densidades y tipos
para loS sectores de vivienda. La densidad bruta promedio de la habilitacin
deber concordar Con la que se fije de acuerdo con lo establecido por el
numeral '1-V'-2.3.
POZOS DE CAPTACION DE AGUA
II-VI-3.4.- Cuando una habilitacin para uso de vivienda deba ser
abastecida con agua, captada del subsuelo, el propietario de aqulla, una
vez aprobada" los proyectos, est obligado a perforar los pozos necesario
como primera obra.
En ningn caso se autorizar construccin simultnea de viviendas u la

celebrac<)n de contrato de venta garantizada si obtuviere resultados

insuficientes, en la cantidad o calidad del agua . APORTES II-VI.3.5.- Todas
las habilitaciones para uso de vivienda de tipo convencional deben efectuar
aportes en reas de terreno para los siguientes fines especficos:
a) Para recreacin pblica.
b) Para Servicios Pblicos complementarios.
c) Para parques zonales.
III . II.VI-3.6.-EI aporte para recreacin pblica debe ser efectuado dentro
de los linderos de la habilitacin. Dicho aporte ser hecho en terreno
habilitado para el fin propuesto.
En los casos de islas rsticas que por lo reducido del rea de terreno de la
habilitacin, no fuese posible cumplir con ejecutar espacios destinados a
recreacin pblica. se puede salvar la bligacin mediante la entrega al
Concejo Provincial correspondiente del valor del porcentaje respectivo. el
cual ser establecido por la tasacin que efecten los peritos al servicio del
Organismo de Control. El Concejo destinar los aportes que reciba,
necesariamente y bajo responsabilidad, a .la habilitacin de parques en el
distrito de su jurisdiccin.
II-VI-3.7.-EI aporte para Servicios Pblicos Complementarios ser
entregado en terreno til. Su ubicacin ser propuesta por el proyectista y
aprobada por la Comisin Calificadora Nacional. El porcentaje Que debe
entregarse directamente al Ministerio de Educacin ser dedicado
exclusivamente ala construccin de locales para fines educacionales. El
destinado a otros fines ser entregado al Concejo Distrital en cuya
jurisdiccin se encuentra la habilitacin. Los Concejos Municipales
receptores destinarn estos terrenos. bajo responsabilidad, exclusivamente
para fines de servicios pblicos complementarios.
II-VI-3.8.-Para el cumplimiento de lo sealado en la ltima parte del
numeral II-VI-3.7 los Concejos Municipales .podran llevar acabo
directamente las obras de edificacion o afectar para los fines establecidos.
segn el procedimiento sealado en el numeral
II-VI-4.1. el uso de los terrenos a favor de otros Organismos Pblicos o de
Instituciones priva. das sin fines de lucro. En todos los casos la decisin ser
tomada por el Concejo en sesin pblica .
II-VI-3.9.-En los casos en que el rea que debe aportarse para los fines de
Servicios Pblicos Complementarios no fuese suficiente para conformar un
lote adecuado para .la construccin de un local des- tinado a dichos
servicios, a criterio de la Comisin Calificadora Nacional. el propietario podr
redimir su obligacin en dinero, en base a la tasacin que efectuarn dos
peritos del Organismo de Control. En estos casos el valor del terreno ser
entregado al Concejo Municipal correspondiente. el cual destinar estos
fondos. con acuerdo tomado en sesin pblica, exclusivamente para fines
de Servicios Pblicos Complementarios dentro del propio distrito.
IJ.VI-3.10.-Los terrenos cedidos para recreacin pblica y para Servicios

Pblicos Complementarios sern considerados como bienes de uso pblico y

c!,1nsiguientementc. de conformidad con. el Articulo 82~~ .del Cdigo Civil,
sern inalienables e imprescriptibles.
II.VI-3.11.-Los aportes para parques zonales los recibir con terreno til el
Servicio de Parques, c! cual deber destinar su valor para la habilitacin de
construccin de dichos Parques, con sujecin a 10" Planes Reguladores ya
las prioridades que apruebe el Ministerio de Vivienda, Podr destinar
tambin su valor para la habilitacin y construccin de parques locales en
las zonas urbanas que acusen .dificil acentuado de .ellos. Cuando proceda.
el ServIcio de Parques podra recuperar toda o parte de la inversin que
efecte mediante el cobro de "derecho de: mejoras".
La ubicacin del o los lotes destinados al Ser vicio de Parques la fijar la
Comisin Calficadora Nacional. El Servicio de Parques podr aceptar la
redcncin. de la obligacin sobre aporte para parques zonales, mediante la
entrega en dinero del' valor del terreno til, sobre la base de la tasacin
practicada por dos peritos al servicio del Organismo de Control. II-VI-4.CONDICIONES DE DISEO
II-VI-4.I.-Las habilitaciones para uso de vivienda debern sujetarse en su
diseo al Plan Regulador o de Expansin Urbana correspondiente, en cuanto
a zonificacin, esquemas viales primario y secundario, parques zonales
previstos y, en fin, todos los elementos considerados en dichos planes.
Deber realizarse tambin una adecuada coordinacin entre el esquema vial
local de la habilitacin y el de las zonas urbanas colindantes.
Fundamentalmente, el criterio que debe seguirse al efectuar el diseo de
una habilitacin para uso de vivienda es considerar a sta como parte
integrante de una ciudad, poblacin ncleo urbano mayor y no como una
isla. En tal sentido, los diseos deben considerar a los linderos de los fundos
rsticos como meros accidentes transitorios..
El diseo deber ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral,
o sea ubicando los diversos elementos que confom1an la urbanizacin (vas,
reas tiles, reas de recreacin pblica, reas para servicios pblicos
complementarios, zona comercial, etc.) de acuerdo a sus propias funciones
y la interrelacin entre dichos elementos.
AREAS DE RECREACION PUBLICA .
II-VI-4.2.-Los aportes de terreno para recreacin pblica debern ser
distribuidos en una o ms reas adecuadas para los fines que en cada caso
se proponga, dentro de la estructura integral de la habilitacin . ,
II-VI-4.3.-Si el fin a que se destine el terreno es el. de parque, deber
cumplir los siguientes requisitos:
a) Area mnima: 1,600 m2, con exclucin del ancho de las vas pblicas
circundantes.
b) Ancho mnimo: 30.00 m.

c) Accesibilidad por vas pblicas.

d) Contar con veredas en todo su permetro, las que se computarn como
integrantes del parque. siempre que no formen parte de la seccin
transversal de una va.
e) El diseo considerar todos k>a c:em~ntos ornamentales y de
equipamiento (forcstacin bancas, senderos, iluminacin, tratamiento de
superficies. etc.).
f) Todos los parques contarn con. instalaciones para riego, adecuadas a las
superficies sembradas.
g) Cuando el rea por habilitar sea superior' a 6 Has. e inferior a 100 Has.,
se considerar por ]0 menos un parque con una: superficie no menor de
30% del rea destinada reglamentariamente a recreacin pblica .
Si. el rea habilitada supera las 100 Has., dicho mnimo de 30% se repartir
en tantos parques como r"nt..n"c ti" h",..t"r",,~ Yn"c 11nn t..no" ..1 tprr"nn
h) Al. efectuarse el. cmputo de los porcentajes reglamentarios para
parques, se excluir las reas de stos comprendidas dentro de los lados de
ngulos menores de 45 y una lnea de 30.00 m. perpendicular a la bisectriz
del mismo.
i) Los parques sern ubicados dentro de ]a habilitacin de manera que no
haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 250(
m. aproximadamente, salvo en los habilitaciones tipo .'1" en que dicha
distancia puede ser mayor,
En casos en que por razones topogrficas o por la forma del terreno que se
va a habilitar no se pueda cumplir esta condicin, el Organismo de Control
exigir que al llevarse a cabo la habilitacin de los terrenos vecinos se salve
esta deficiencia.
~ II-VI-4.4.-Los jardines centrales de las vas pblicas y las franjas de
separacin de ]as mismas entre industria y vivienda ~n ser comp1etadas
como parques, siempre que se ajusten a las siguientes condiciones:
a) Que dichas vas no tengan ms de 500 m. de longitud.
b) Que los jardines tengan por lo menos 30 m. de ancho; y c) Que en el
cmputo de reas destinadas a parques se considere para dicho efecto slo
el 80t!o del rea de los referidos jardines y franjas.
En los casos de, franjas separadoras, stas debern ser densamente
arborizadas y equipadas con un cerco verde de seguridad -en su permetro
externo.
II.:VI-4.5.-En las habilitaciones cuya rea bruta sea superior a 6 Has, el
10% del rea destinada a recreacin pblica deber necesariamente ser
diseada, construida y equipada, incluyendo iluminacin para recreacin

activa.. Dicha rea podra ser ubicada como integrante de parques de rea
superior a 2,200 m2 o en forma independiente. En este ltimo caso. el rea
mnima ser de 60.0 -m2.
MANZANA .
, II-VI4.6.-Las' longitudes mximas; de las manzanas comprendidas entre
las calles para trnsito vehicular; sern de 300.00 m. Las manzanas cuya
longitud sea mayor de 200.00 m. debern ser provistas de "un pasaje para
peatones.
LOTES
II-VI4.7.-Todos los lotes debern tener acceso directo desde va publica; la
que puede ser avenida o calle de trnsito vehicular, o bien pasaje de
peatones.
En las construcciones sobre lotes que den frente a pasajes peatonales, no se
admitir espacios que puedan ser destinados a :estacionamiento vehicular.
Los lados de los lotes, siempre que sea posibIe, sern perpendiculares a su
frente; La profundidad media de un lote no podr ser mayor de 4 veces la
longitud de S1,1' frente; ni menor de 15:00 m.
II" VI-4.8.-l.Los .lotes en esquina debern incrementar el rea y frentes
mnimos establecidos, con loS retiros de construccin y considerar los
ochavos reglamentarios correspondientes.
II-VI-4.9.-Todo lote debe quedar totalmente liberado de desmonte. Ningn
1ote podr tener en relacin con la calzada un desnivel mayor de 0.60 m.
En los c~s en que por .las exigencia del trazado de las v las resulten .lotes
con desniveles mayores, el urbanizador est obligado, a peticin del
comprador, a efectuar cortes o rellenos, segn sea el caso, hasta alcanzar el
nivel sealado,
El comprador podr hacer uso de este derecho hasta 6 meses despus de
recepcionadas oficialmente las obras.
Cuando se trate de rellenos, stos Se efectuarn por capas de un espesor
mximo de 20 cm. de acuerdo con las tcnicas de compactacin
oficialmente reconocidas.
11- VI-4.10.-Es responsablidad del Concejo Municipal respectivo, despus
de recibidas las obras de urbanizacin, la conservacin de los .lotes, reas
de recreacin y vas en el estado en que fueron recepcionadas.
II-VI-5.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA-TAILER
ll-VI-5.1.- Definicin
Son las destinadas a uso simultno de vivienda y pequea industria no
molesta. (RNE)
ll-VI.,5.2.~ Condiciones generales: Para este tipo de habilitacin se requerirn 1as mismas condiciones
generales y de diseo estable, cito en los artculos II-VI-3 y II-VI-4 de]

presente Ttulo.
Las industrias no molestas que se instalen cumplirn con las normas del
Ministerio de Vivienda para la ubicacin de establecimientos industriales.
H-VI-S~.- De los lotes
El rea mrnma de los lotes ser de 200 m2 con un frente mnimo de 8.00
m. No se exigir re- tiro frontal de las construcciones.
H-VI.-S.4 De la calidad minima de las obras
En este tipo de habilitacin se exigir como mnimo las obras sealadas
para el Tipo "C'. del Cuadro .1; de presente Ttulo.
II-VI-S.S.- De las vas
Las calles locales tendrn un :ancho mnimo de 14.00 metros. Las calles
perimetrales de la habilitacin tendrn un ancho mnimo de 19.80 m., con
las secciones transversales que aparecen en el Anexo (RNE)
Fuente:Reglamento Nacional de Edificaciones

LICENCIA DE
HABILITACIONES
URBANAS
(MUNICIPALIDAD DE
SAN SEBASTIN)
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ADMIN 19 AGOSTO 2012

HABILITACION URBANA
CONCEPTO.- Es un proceso que implica la conversin de un suelo rustico a suelo
urbano. Operacin que entre otros conlleva necesariamente la ejecucin de una
lotizacin, la dotacin de infraestructura y los servicios pblicos correspondientes.
Segn el reglamento nacional de edificaciones.- la habilitacin urbana se define como
un conjunto de obras y dotaciones de infraestructura que deja de lado el componente
social de la propiedad, y los derechos y obligaciones de los titulares.
El proceso de convertir un terreno rustico en urbano, mediante la ejecucin de obras
de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar para la
distribucin de gas y redes para comunicaciones

REQUISITOS:

FFHU (Formulario nico de Habilitaciones Urbanas) por triplicado,

debidamente suscrito.

Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una

anticipacin no mayor a 30 das naturales.

En caso que el solicitante de la licencia de habilitacin urbana no sea el

propietario del predio, se deber presentar adems la documentacin que
acredite que cuenta con derecho a habilitar.

Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder

expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una anticipacin no mayor a
30 das naturales.

Boleta de Habilitacin de los profesionales que suscriben la documentacin

tcnica.

Certificado y Plano de Zonificacin y Vas

Certificados de Factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energa

elctrica, los que se acreditarn con los documentos que, para dicho fin,
otorguen las empresas privadas o entidades pblicas prestadoras de dichos
servicios.

Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los

profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:

Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM (Universal

Transversal Mercator)georeferenciado a la red geodsica nacional, referida en
el datum oficial:

Plano Perimtrico y Topogrfico;

Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones

de vas ejes de trazo y habilitaciones colindandantes, en caso sea necesario
para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentacin, con
indicacin de curvas de nivel cada metro;

Memoria descriptiva;

Planeamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el RNE

(Reglamento Nacional de Edificaciones).

Estudio de impacto Ambiental, segn sea el caso.

Certificado de inexistencia de Restos Arqueolgicos, en aquellos casos en que

el permetro del rea a habilitar se superponga con un rea previamente
declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nacin.

Comprobantes de pago por derechos correspondientes.

DEPENDENCIA DONDE INICIA EL TRMITE

Unidad De Trmite Documentario

AUTORIDAD O FUNCIONARIO QUE APRUEBA EL TRMITE

Gerente De Desarrollo Urbano Y Rural

AUTORIDAD QUE RESUELVE LOS RECURSOS IMPUGNATORIOS

Reconsideracin GDUR Apelacin Alcalda

MODALIDAD B: CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES

Pueden acogerse a esta modalidad:

a) Las habilitaciones urbanas de unidades prediales no mayores de cinco (05) ha, que
constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando no est
afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano.
b)

Las habilitaciones urbanas de predios que cuenten con un planeamiento integral

aprobado con anterioridad. En la presente modalidad, no estn contempladas las

habilitaciones urbanas y edificaciones que constituyan parte integrante del patrimonio
Cultural de la Nacin declaradas por el Ministerio de Cultura.

MODALIDAD C: APROBACION CON EVALUACION PREVIA DE PROYECTO POR

REVISORES URBANOS O COMISIONES TCNICAS

Pueden acogerse a esta modalidad:

a) Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un
planeamiento integral de la misma.
b) Las habilitaciones urbanascon construccin simultnea que soliciten venta
garantizadas de lotes.
c) Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el
nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el
proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

MODALIDAD D: APROBACIN CON EVALUACIN PREVIA DE COMISIN TCNICA

Deben seguir esta modalidad:

a)

Las habilitaciones urbanas de predios que no colinden con reas urbanas o que

cuenten con proyectos de habilitacin urbanas o que cuenten con proyectos de

habilitacin urbana aprobados y, por lo tanto, requieran de la formulacin de un
planeamiento integral.

b) Las habilitaciones urbanas de predios que coinciden con zonas arqueolgicas,

bienes culturales inmuebles, previamente declarados, o con reas naturales
protegidas.
c)

Las habilitaciones urbanas para fines de gran industria o industria bsica,

comercio y Usos Especiales (OU)