EDIFICIOS VERDES

Juan Carlos Rodrguez Jimnez

Sena (CTCM)
Electricidad Residencial
Bogot D.C., Colombia
2015

*Haiber Jimnez

Tabla de contenido
Concepto de Edificio Verde 1
Ventajas de los Edificios Verdes

Como realizar un proyecto de Edificio Verde

Edificios verdes en Bogot

Qu son los edificios verdes?

Edificios verdes se refiere al diseo, construccin y operacin de edificios que son responsables
con el medio ambiente, son econmicamente beneficiosos y adems son edificios saludables para
trabajar

vivir.

Han sido pensados y fundamentados desde el diseo arquitectnico, promueven un adecuado uso
de los recursos naturales, la reutilizacin de los mismos, la diversificacin energtica, una
adecuada seleccin de materiales y un adecuado uso de procesos constructivos, as como su
implantacin en el entorno urbano y como estos contribuyen al desarrollo del mismo. Desde la
perspectiva de los usuarios, es fundamental el comportamiento social, sus hbitos de conducta en
el uso del edificio y ser flexibles a cambios en el uso de los edificios con el objeto de incrementar
su vida til.
La historia de los edificios es tan antigua como la existencia de la humanidad, a travs de los aos
el hombre ha aprendido a construir diversos tipos de edificios que van en funcin a la actividad
que en ellos se desarrolla y con ello tambin se ha ido perfeccionado los mtodos constructivos
haciendo edificios cada vez ms complejos y sofisticados. De esta forma, los edificios han pasado
de ser tontos a ser edificios inteligentes y ltimamente a ser verdes. Pero, Qu es un edificio
verde?

Para poder entender este concepto necesitamos concebir al edificio como un ser viviente que
como cualquier otro necesita recursos y mantenimiento para vivir, ahora bien, un edificio verde
es aquel que satisface estas necesidades sin afectar o comprometer la existencia de otro recurso.
Esto se logra integrando ecotecnologas y estrategias orientadas a la proteccin y cuidado del
medio ambiente. Para que un edificio sea verde no basta con colocar focos ahorradores o llenar
de plantas la azotea, este es un buen principio pero no es suficiente. Un edificio verde integra las
siguientes tcnicas y estrategias durante su construccin y su funcionamiento.

Orientacin y ubicacin. Un edificio mal orientado genera problemas de sobrecalentamiento,

excesos de luz, sobra calor, ocupa ms energa para refrigerar o calentar el interior. Las fachadas

de vidrio no orientadas ocupan cortinas que estn cerradas todo el da es intil e imposible
trabajar. Un edificio verde es aquel que desde su planeacin prev ventilaciones cruzadas y
aprovechamiento de la luz natural el mayor tiempo posible.
Uso racional del agua. El cuidado y uso racional del vital lquido es un tema fundamental en los
edificios verdes. Por ello tienen un sistemas de captacin de agua pluvial que almacenan en
cisternas, la filtran y purifican para despus reutilizarla en sanitarios y mantenimiento del
edificio. El mobiliario sanitario de estos edificios van desde los sistemas Dual pasando por
vlvulas ahorradoras hasta mingitorios y baos secos.
Produccin de Energa. Los edificios verdes generan su propia energa mediante fuentes
alternas como Celdas Solares que captan la energa proveniente del sol y la convierten en energa
elctrica y Generadores Elicos que transforman la energa del viento en energa mecnica. La
mayora de estos edificios cuenta con bancos de bateras para almacenar la energa extra que se
genera y utilizarla en casos de emergencia o bien vender el excedente al sistema elctrico de la
localidad. Los edificios verdes tambin pueden tener un Sistema Radiante de calefaccin
colocando una red de cobre en los pisos para conducir agua caliente proveniente de calentadores
solares.
Medio Ambiente. Las azoteas y muros verdes son tcnicas constructivas tpicas de estos
edificios. Con estos espacios se produce un confort laboral que contribuye al desarrollo social y a
la productividad de quienes ah trabajan y se contribuye al medio ambiente reduciendo las
emisiones de CO2 que tanto afectan al planeta.
Otras tecnologas. Los edificios verdes cuentan con elevadores para autos que optimizan los
espacios, Sistemas Automatizados de iluminacin, Sensores de presencia y por supuesto, durante
su construccin se utilizaron materiales sustentables como pavimentos ecolgicos y materiales
reciclados entre otros.
Desde el punto de vista energtico, se distinguen hoy distintos estndares de los edificios. Los
estndares se basan en un indicador energtico que es, normalmente, el consumo de energa por
metro cuadrado y ao (khw/m2a) necesario para el calentamiento/refrescamiento, porque este
representa el mayor consumo energtico en la mayora de los edificios. En el mundo: indicadores
energticos como necesidad energtica normalizada (FEN) por metro cbico (khw/m3a) para

climatizacin invernal. Cuando las condiciones lo permiten, en el consumo energtico se incluye

tambin lo necesario para la produccin de agua caliente, iluminacin y aparatos elctricos,
obteniendo as un indicador energtico total.

Ventajas de los Edificios Verdes

Diez ventajas de los Edificios Verdes

Menores costos de funcionamiento y mantenimiento (ahorro en energa y agua)

Mayor valoracin en la construccin debido a una mayor ganancia, gracias a los ahorros

Aumento de la renta y de ocupacin

Productividad y beneficios para la salud de los ocupantes de la oficina

Mercado de gestin de riesgos (econmicos, financieros, jurdicos, otros)

Marketing y relaciones pblicas

Incremento en la reputacin de las empresas pblicas y privadas

Contratacin y retencin de personal clave

Acceso al capital de la parte responsable de invertir los fondos

Posibles pagos de incentivos del gobierno y de los servicios pblicos (si hay disponibles)

La construccin sostenible es una oportunidad de corto plazo que implica una serie de criterios y
compromisos de largo plazo que han sido pensados y fundamentados en el diseo, en la manera
que van a utilizar los recursos naturales y que influyen en una adecuada eleccin de materiales,
en los procesos constructivos, como tambin al entorno urbano y al desarrollo del mismo.
Promueve un adecuado uso de recursos, reutilizacin de los recursos naturales, diversificacin
energtica.
Es fundamental el comportamiento social, sus hbitos de conducta y ser flexibles a cambios en el
uso de los edificios con el objeto de incrementar su vida til.
Adems tambin existen otras ventajas econmicas como:
1. Mayor valor de mercado, ya que tienen mayor demanda, son construcciones de mayor
calidad, y son escasas. Para un propietario de un edificio (de oficinas y/o comercial) con
certificacin LEED explotado en alquiler, los beneficios empresariales vendrn

principalmente de las rentas ms altas, con mejores tasas de ocupacin y de alquiler, a un

menor riesgo. Para los ocupantes, aportar una imagen pblica verde, tendrn menores
costes de operacin y de mantenimiento, mayor productividad de los empleados, a un
menor riesgo tambin.
2. Menores costes. El ahorro que supone un edificio que funciona con menor energa, y que
necesita de menor mantenimiento, servir para amortizar el gasto en hacer el edificio
sustentable.
3. Mayores ingresos. Al estar ms solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de
vacantes ms bajas (de un 3,5%), pero tambin sus rentas de alquiler son un 13% ms
elevada que las de los edificios No-LEED. A estos ingresos habra que sumar los
procedentes por una mayor productividad de los empleados*, que aporta un impacto de
215/m2.

Cmo disear un Proyecto Verde?

Un proyecto verde o sostenible necesita contar con la integracin de los esfuerzos de diseo de
diversas especialidades y disciplinas por lo que es imprescindible aplicar el concepto de Diseo
Integrado de Proyectos que consiste, brevemente en la correcta aplicacin de los siguientes
principios y objetivos:
Principios del Diseo Integrado

Enfoque de equipo multidisciplinario

Colaboracin desde el comienzo con todo el equipo del proyecto

Identificacin y obtencin de consenso en metas y objetivos

El concepto de proyecto verde aplicado a la funcin, presupuesto y esttica

Pensamiento sistmico y diseo sinergstico (p.ej. Integracin luz natural, iluminacin y

HVAC)

Incorporacin de estrategias verdes en todas las fases del proyecto, desde la

programacin, construccin, post ocupacin, operacin y mantenimiento.

Inclusin del coste del ciclo de vida del proyecto, ROI (retorno en inversin) y tasa de
capitalizacin

Objetivos del Diseo Integrado

Para lograr en forma exitosa un proyecto verdaderamente integrado u holstico, los siguientes
objetivos de diseo deben ser considerados en forma coordinada:

Accesibilidad

Esttica

Costo-efectividad

Funcional-Operacional

Preservacin Histrica

Saludable-Productivo

Seguridad

Sostenibilidad

Un proyecto verde o sostenible deber aplicar los conceptos del diseo integrado de tal forma de
aprovechar las sinergias de cada especialidad y lograr un diseo coordinado, eficiente y
econmicamente factible.

Edificios Verdes en Bogot

Aunque la posicin geogrfica, la temperatura, el clima y los paisajes de varias ciudades del pas,
como Medelln y Bogot, les han ofrecido durante aos a arquitectos y constructores
caractersticas privilegiadas para idear espacios capaces de ahorrar energa tan slo con
aprovechar el sol o la lluvia, la mayora de las edificaciones no cuentan con diseos que se
beneficien de los ecosistemas sobre los que estn construidos.
A pesar de que el aire de Bogot se mantiene fro, aun en los das soleados, es un despropsito
que los arquitectos o dueos de muchas edificaciones exijan que se instalen ventanas selladas y
sistemas de aire acondicionado. La temperatura y las corrientes de aire de la ciudad podran, en
muchos casos, ventilar de forma natural los espacios, dice Camilo Vlez, ingeniero de Simgea.
Esta empresa evala la eficiencia energtica de proyectos de construccin sostenible que
pretendan acreditarse bajo la figura Leed (Liderazgo en Energa y Diseo Ambiental), un sistema

de certificacin de edificios sostenibles desarrollado por el Consejo de la Construccin Verde de

Estados Unidos y que lleg a Colombia en 2008.
A partir de ese ao se han certificado en el pas 21 construcciones, nueve con el sello Leed de
Oro, y a la fecha al menos 100 proyectos se encuentran en proceso de certificacin. Pero qu
significa tener este sello?
Entre otras exigencias, Leed reconoce los desarrollos de edificaciones que cumplen con
caractersticas de construccin sostenible y que de esta manera realizan un aprovechamiento
exitoso de las fuentes de energa naturales. Estas edificaciones deben generar un bajo impacto
sobre el medio ambiente, sopesar el calentamiento de la atmsfera y promover acciones de
eficiencia energtica a travs de energas alternativas y eficiencia del consumo de agua.
De igual manera, el sello evala que los edificios tengan en cuenta el bienestar de quienes los
habitan, incluyendo el acceso al transporte pblico y servicios complementarios como bancos,
restaurantes y farmacias. En Bogot, la torre Panoramic Ecobusinnes Club, donde funcionan las
oficinas de la compaa de seguros Positiva (Autopista Norte con calle 95) y el hotel Aloft
Bogot Airport (Av. Calle 26 N 92-32) son dos buenos ejemplos de lo que est ocurriendo en el
pas.
Aloft Bogot Airport
El primer hotel en Colombia en recibir la certificacin Leed, y el primero en Latinoamrica en
obtenerla en nivel Oro, fue desarrollado por el Grupo Terranum.
Durante el proceso de construccin, el 13% de los materiales utilizados era de origen reciclado, la
madera provena de una cadena de extraccin sostenible y las pinturas empleadas en el interior
posean bajo contenido de compuestos orgnicos voltiles, que pueden ser txicos para los
humanos.
El hotel cuenta con un sistema de ventilacin mecnica, el aire acondicionado que climatiza 142
habitaciones funciona con agua en lugar de refrigerantes, el techo del hotel, sembrado con plantas
que ayudan a que la estructura no se caliente, est acondicionado para recolectar aguas lluvias y

aguas grises (de duchas y lavamanos) que mediante una planta de tratamiento local luego se
utilizan para abastecer sanitarios.
Nuestros huspedes son compensados con un bono de US$5, que pueden redimir en el bar del
hotel, por cada da en el que decidan que no se laven ni sus sbanas ni sus toallas. Todo el edificio
cuenta con un sistema de entretenimiento e iluminacin inteligente que funciona con sensores y
bombillas ahorradoras y las reas comunes, los pasillos y las habitaciones aprovechan al mximo
la luz del sol, dice Xavier Crdenas, gerente de ventas del Aloft.
Panoramic Ecobusinnes Club
La torre de oficinas construida por Prabyc Ingenieros y BS Arquitectos, ubicada sobre la
Autopista Norte de Bogot (en una de las zonas ms transitadas de la ciudad), fue diseada a
partir de modelos fsicos que tuvieron en cuenta el movimiento del sol y los flujos del aire.
Aunque fue arriesgado decidir que la ventilacin del edificio sera bioclimtica, confiamos en
las modelaciones y nos arriesgamos. El resultado super todas las expectativas: el edificio no
requiere aire acondicionado, las ventanas pueden abrirse para que las personas sean quienes
regulen el aire voluntariamente, dice Idaira Ramrez, arquitecta de la aseguradora Positiva,
propietaria del edificio donde trabajan 500 personas.
Para contrarrestar el ruido de la calle se acondicion el edificio con trampas de sonido por las
que circula el aire. Se realizaron aperturas en las fachadas orientales y occidentales que permiten
ventilar todo el edificio, explica Luis Miguel Daz-Granados, bilogo y gerente tcnico de Green
Factory, empresa que asesor a Positiva en el proceso de certificacin Leed.
Adems, las persianas que acompaan la fachada del edificio disminuyen el impacto del sol,
impidiendo que se caliente el interior del edificio.
La ubicacin de la torre permite que quienes trabajan aqu puedan movilizarse fcilmente en
trasporte pblico o en bicicleta; adems, el edificio les entrega parqueaderos preferenciales a los
funcionarios que tengan automviles eficientes, dice Diego Felipe Prada, de Green Factory.
Aunque la mayora de proyectos de construccin sostenible se concentran en Bogot y Medelln,
el inters de los arquitectos por este tipo de prcticas viene creciendo. Una reciente encuesta

realizada por McGraw Hill Construction en ms de 60 pases, incluyendo Colombia, encontr

que el 94% de los arquitectos tiene algn grado de vinculacin con las prcticas de construccin
sostenible. Adems, el 51% de estos profesionales espera que en 2015 ms de 60% de sus
proyectos vaya de la mano con la proteccin del medio ambiente.

ANEXOS

Ilustracin 1

Ilustracin 2

Trabajos citados
http://blog.is-arquitectura.es/2012/09/09/valor-de-los-edificios-sostenibles-y-susventajas/
http://www.elespectador.com/noticias/medio-ambiente/hora-de-los-edificios-verdesarticulo-441647
http://www.gbcbolivia.org/wordpress/?page_id=10
https://arquitecturamexico.wordpress.com/2011/11/15/%C2%BFque-es-un-edificioverde/