FORMALIDADES Y REQUISITOS PREVIOS QUE DEBEN CONTEMPLARSE PARA LA

TRANSFERENCIA O COMPRAVENTA DE INMUEBLES DE SUCESIN HEREDITARIA

El modelo de contrato de compraventa de inmueble que se propone, se refiere propiamente a
una imaginaria transferencia de acciones y derechos por parte de los miembros de una
sucesin hereditaria al fallecimiento de su causante, contrato en el que -como en los de esa
misma naturaleza deben cumplieres ciertos requisitos de formacin y validez, a fin de evitar a
las partes contratantes complicados trmites administrativos posteriores para subsanarlos, en
unos casos y, en otros, demandas de carcter judicial sobre nulidad o anulabilidad de los actos
jurdicos realizados por no haberse observado o cumplido las normas prescritas y establecidas
por el Cdigo Civil.
De ah que, ser preciso recordar que en los casos semejantes al propuesto como ejemplo,
quienes intervengan como vendedores, enajenares o transparentes, principales, debern
proceder.
1. Al tramite judicial de declaratoria de herederos abintestato, si acaso no se hubiese hecho
testamento o, en su defecto, a la protocolizacin de dicho instrumento jurdica (abierto o
cerrado), cuando hubiese sido otorgado por causante o el de cujus, de acuerdo a las
formalidades y prescripciones sealadas en el cdigo sustantivo.
2. Realizar el trmite administrativo de pago de impuestos sucesorios y luego de cancelados
stos en la correspondiente Administracin Regional de la Renta Interna, efectuar la
inscripcin del o de los derechos de propiedad sobre el inmueble en las oficinas del Registro
de Derecho Reales, presentando para dicha finalidad, el respecto testimonio de Resolucin
de aprobacin sobre pago de tales impuestos y, sobre cuya base la sealada reparticin
judicial (DD.RR.), extender otro testimonio que acredite los legtimos derechos de cada
uno de los interesados o causahabientes.
3. Con tales antecedentes y si fuera preciso realizar la venta del inmueble, luego del convenio
formalizado entre interesadas, se proceder a la cancelacin de los impuestos de
transferencia, presentando la minuta ante la autoridad notarial para su consiguiente
protocolizacin, ms o menos, de acuerdo a los trminos esbozados a manera de ejemplo
en el siguiente modelo que, como es de colegir, susceptible a modificaciones y otras
modalidades, de conformidad a las circunstancias que se presenten.
Sin embargo, dichos trmites prescritos por legislacin anterior, han sido simplificados con la
promulgacin de la Ley No 843 de 20 mayo de 1986 y la Ley Complementaria No 926 de 25 de
mayo de 1987, limitndose el pago de impuestos sucesorios a los siguientes actos:
a) El pago del impuesto sucesor sobre lal base del avalo del inmueble.
b) La protocolizacin notarial, para cuyo efecto se acompaa sentencia judicial de
declaratoria de herederos, ttulo de propiedad y el formulario que acredite en el
pago de impuesto.
c)
Finalmente, el registro o inscripciones de la propiedad en la Oficina de Derechos
Reales, obteniendo el testimonio respectivo que acredite la nueva titularidad del
inmueble o terreno.