superficie

INTEGRANTES: ADA REBECA PIO YNCHUA

ANTECEDENTES HISTORICOS
Derecho
Romano

La Direccin
General de
los
Registros

El siglo XX

poca
clsica y
postclsica

Ley
Hipotecaria
de 1.861

Reforma del
Reglamento
Hipotecario

En el
Derecho
Intermedio

poca de
la
Codificaci
n

EL DERECHO DE
SUPERFICIE
se

puede definir como derecho real

temporal que comprende la facultad de
construir sobre el suelo, sobre el vuelo
o en el subsuelo de otro, con derecho a
apropiarse de lo que ha sido construido
en plazo.

NATURALEZA JURDICA

A)CONCEPCIN UNITARIA SOBRE LA

RELACIN SUPERFICIARIA. MATICES
El derecho de superficie como
arrendamiento.
El derecho de superficie como enfiteusis.
La superficie como manifestacin del dominio
dividido.

El derecho de superficie como usufructo.

La superficie como propiedad del espacio
areo.

La superficie como derecho de propiedad de la

edificacin con facultad de utilizar el suelo.

B) CONCEPCIONES QUE SEALAN LA

DUPLICIDAD DE RELACIONES
ALREDEDOR DEL DERECHO DE
SUPERFICIE. VARIANTES
Equiparacin del derecho de superficie a la
servidumbre.
El superficiario como propietario del suelo.
El derecho de superficie como usufructo o
enfiteusis.
La relacin superficiaria como limitacin legal.

C) EL DERECHO DE SUPERFICIE
COMO DERECHO REAL
AUTNOMO Y SUSTANTIVO
la

disociacin entre la propiedad del suelo y la

fbrica.

TIEMPO DE DURACIN

El segundo prrafo del artculo 1030 del Cdigo Civil

dispone que el derecho de superficie no puede durar
ms de noventinueve aos

renovar el plazo:

puede efectuarse siempre que en

total no se excedan los noventa
y nueve aos
las partes pueden pactar la
renovacin del derecho de
superficie aun excediendo el
total de los noventa y nueve
aos

EXTENSIN DEL
DERECHO DE SUPERFICIE

De acuerdo con el artculo 1302 del Cdigo Civil, el derecho

de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una
parte del suelo, no necesaria para la construccin, si dicha
parte ofrece ventaja para su mejor utilizacin.

CONSTITUCIN Y TRANSMISIN
DEL DERECHO

De acuerdo con el artculo 1031 del Cdigo Civil, el derecho de superficie

puede constituirse por acto entre vivos o por testamento; asimismo, este
derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa.

Se distinguen tres modalidades de

constitucin del derecho de superficie:
Por efecto de la concesin
ad aedificandum o derecho
de construir.
En razn de la enajenacin
de una edificacin
preexistente
Como resultado del contrato
accesorio al de arrendamiento
de un terreno.