LAS

PARCELA
S.
Lluvia Serrano
Rentera
Por tanto, cualquiera que oye
estas palabras mas y las
pone en prctica, ser
semejante a un hombre sabio
que edific su casa sobre la
roca.
Mateo 7:24

Grupo 71

Qu son las parcelas?

Se entiende por parcela la superficie

real del terreno deslindada como
unidad independiente e identificada por
sus linderos y su superficie.

Existen 2 tipos de parcelas

Parcela

Neta: Es la superficie de parcela

delimitada por alineacin o alineaciones
oficiales y linderos.
Parcela Bruta: Es la superficie que se
obtiene aadiendo a la superficie de
parcela neta, las superficies de la parcela
original destinadas a viales y espacios
pblicos determinados por la ordenacin.

Parcela Mnima Edificable

La

parcela mnima edificable es la comprende

la menor superficie admisible por la
ordenacin, en concordancia con las
determinaciones contenidas en las Normas
Particulares o en el planeamiento de
desarrollo .
La parcela mnima constituye, la unidad
mnima a efectos de indivisibilidad y dems
circunstancias.

Las condiciones de una

parcela.

Las condiciones establecidas son las que

se determinan al emplazamiento y
ocupacin de las construcciones dentro de
la parcela edificable y se aplicarn a las
obras de nueva edificacin , sea de
reconstruccin, nueva planta o ampliacin ,
as como a todas la sobras en los edificios,
que impliquen modificacin de parmetros
de posicin o de ocupacin en los edificios
existentes.

Ocupacin de parcela
la superficie ocupada por la edificacin o
superficie ocupada de parcela es la
superficie comprendida dentro de los
limites definidos por la proyeccin vertical
sobre un plano horizontal de las lneas
externas de toda la construccin , incluso la
subterrnea y de vuelo.
Su ocupacin mxima es la superficie de la
parcela neta que como mximo puede ser
utilizada por la edificacin.

Condiciones de volmenes y
formas de los edificacin

 que es edificabilidad?
Se entiende por edificabilidad a la
relacin entre la superficie construida y
la superficie neta de la parcela.

posicin de edificacin
Respecto a las alineaciones, la edificacin
podr estar en alguna de estas situaciones :
En lnea: cuando la lnea de edificacin o el
cerramiento son coincidentes con la
alineacin.
Fuera de lnea: cuando la lnea de edificacin
o el cerramiento es exterior a la alineacin.
Interior a la alineacin: cuando la
construccin quede tranqueada en el interior
del rea definida por las alineaciones

Condiciones.
Las

condiciones son aquellas que

limitan la dimensin y forma de los
edificios y se aplicaran a todos los tipos
de obras de nueva edificacin y de
reestructuracin, asi como a todas las
obras en los edificios o cualquier otra
que aplique la alteracin de los
parametros regulados.

Bibliografia
Normas

Generales sobre edificacion

Titulo II
Normas y condiciones de parcelas.
Libro 2 definiciones de parcelas.

GRACIAS.