CARTILLA DE EJERCICIOS EVALUACION FINANCIERA DE

PROYECTOS DE INVERSION
EDDER ALCIDES PARODY CAMARGO

1) Al montar un almacn de venta de zapatos se requiere un inversin

inicial de $50.000.000 con unos costos bimensuales de $350.000
crecientes en 2,5%. Los ingresos por operacin sern de $2.000.000
mensuales y se permanecen constante el primer ao y luego crecen 5%
cada mes. El horizonte del proyecto es 3 aos y la TIO es del 6,5% E.A.
se recomienda el proyecto utilizando el criterio VNA? RPTA:
2) Karen compro una casa en $20.150.000 y ella planea arrendarla por
valor de $450.000 mensual durante 3,5 aos y una TIO de 8,5% PSA.
es recomendable hacer la inversin por el criterio del VPN? RPTA:
3) Elija la mejor alternativa: TIO 10% RPTA: alternativa #1 diferencia 0,68
AOS
ALTERNATIVA 1
ALTERNATIVA 2

0
-532
-450

1
130
120

2
280
60

3
350
580

4
200
200

5
444
340

4) Julio le propone comprarle a pedro una vivienda cuyo valor de contado

es de $55.000.000 para eso le propone el siguiente plan:
TIO 24% NTA
Cuota inicial del 30% del valor de contado
Un pago dentro de 6 meses por valor de $10.000.000 y otro
dentro de diez meses por valor de $34.000.000
Si PEDRO decide venderla de contado e invertir en un CDT que paga un
inters del 8% que resulta ms atractivo? Tome como fecha focal 10 mes.
RPTA:
5) Del siguiente proyecto de inversin obtenga:
VPN, TIR, RBC, VPE, VPI. Suponga una DTF de 14% + 9 spreads.
NPER
0
1
2
3
4
5
6

INGRESOS
950
1045
1149,5
1264,45
1390,9
1529,98

EGRESOS
2000
450
472,5
496,13
520,93
546,98
574,33

7
8
9
10

1682,98
1851,28
2036,41
2240,05

603,04
633,2
664,85
698,1

6) Por el indicador VPN determine cual proyecto es el mas rentable,

asumiendo una TMAR del 25%
Proyecto A: Tiempo del proyecto 3 aos, ingresos para el primer mes
de $3.000.000 los cuales incrementan en 5% durante el primer ao y en
un 10% durante los aos restantes. Egresos de inversin inicial de
$7.000.000 gastos para el primer mes por la suma de $ 1.800.000 los
cuales crecen en $550.000 para el primer ao y los otros dos aos
permanecen constantes iguales a los del ltimo mes del primer ao.
Proyecto B: Tiempo del proyecto 3 aos, ingresos para el primer mes
de $6.000.000 que incrementan en 10% durante los primeros 15 meses
y de all en adelante disminuyen en 3%. De una inversin inicial
$8.000.000. Costos constantes de $950.000 durante los 2 primeros aos
y luego aumentan en 3% el ltimo ao. RPTA:
7) Un proyecto requiere una inversin inicial de $3.000.000 y desde el
primer mes hasta el mes 6 se generan costos de $350.000. si al final del
ao se reciben $6.250.000 Cul fue la TIR? RPTA: 25,89%
8) Fabin recibe un prstamo por valor de $5.000.000 para el pago de la
matrcula del postgrado en finanzas. Acuerda pagar 4 pagos iguales de
$1.800.000 mensuales empezando despus de 6 meses de
desembolsado el dinero. Hallar la TIR. RPTA: 5% PMV.
9) Para usted que resulta mejor:
a) Cancelar una obligacin de $5.000.000 por medio de 9 pagos
mensuales de $650.000, comenzando a pagar despus de 4 meses.
b) Cancelar la misma obligacin por medio de 12 pagos mensuales de
$530.000 pagados a partir del primer mes.
Las tasas de inters son del 2% mensual la opcin a y 3,91%
mensual opcin b. RPTA:
10) Una maquina tiene un valor inicial de $1.100.000 y una vida til de 6
aos, al cabo de los cuales su valor de salvamento es de $100.000. los
costos de reparacin son de $30.000 por ao y los ingresos por
aprovechamiento de la maquina son de $300.000 por ao. Cul es la
TIR? RPTA: 13,856%
11) Un amigo suyo le propone el siguiente negocio: Invertir hoy $10.000
para obtener $2.500 dentro de un mes, $4.000 dentro de dos meses,

$3000 dentro de tres meses y $2.000 dentro de cuatro meses. Si la TIO

es del 5% mensual. Se debe aceptar el proyecto? Utilice el criterio del
VNA y TIR. RPTA: $245,99 y 6,0978% se acepta.
12) Se compra una bodega en $50.000.000 y en el primer mes se le hacen
reparaciones por $5.000.000. se espera arrendarla a partir del 3 mes
hasta el final del ao, para este final del ao se pretende vender en
$35.000.000 si la TIO es del 1,53% mensual, en cuando debe
arrendarse la bodega para que sea un buen negocio? RPTA:
$2.880.790
13) Escoja cul de los dos proyectos es mas viable si se asume un tasa de
mercado del 25% y el tiempo en aos.

periodos
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

proyecto A
ingresos
800000
800000
800000
800000
800000
800000
800000
800000
800000
800000

egresos
700000
500000
530000
560000
590000
620000
650000
680000
710000
740000
770000

proyecto B
ingresos

periodos
0
1
600000
2
660000
3
726000
4
798600
5
878460
6
966306
7
1062936,6
8
1169230,26

egresos
400000
700000
665000
631750
600162,5
570154,375
541646,656
514564,323
488836,107

14) Explique brevemente como se interpretan los indicadores de evaluacin

de proyectos ms comunes.

15) Hctor es el gerente de una cadena de librera y est pensando en

ofrecer un servicio de fotocopias y reducciones. Encuentra 2 mquinas
que le cumplen estas funciones durante 6 aos. La primera tiene un
precio de $700.000 y gastos anuales de $60.000. la segunda cuesta un
milln y costos anuales por $40.000 con una TIO de 25,73% NCV diga
cul es mejor comprar RPTA: Opcin #1
16) Howard desea montar un negocio que tendr una inversin inicial de
$10.000.000 y gastos de funcionamiento de $200.000 que crecen en 2%
anual, adems ingresos por $400.000 que crecen en 8% anual. Si
Howard gana normalmente en sus negocios el 25% el horizonte de vida
en de 15 aos, que le aconseja usted?

17) Obtenga el VPN, RBC y TIR de un proyecto que posee una inversin
inicial de $25.000.000 e ingresos mensuales por $35.000.000 los cuales
incrementan en 10% anual, los gastos sern de $23.000.000 mensuales
y crecern en 4% semestral. Utilice una TIO del 28% y un horizonte de
tiempo de 3 aos. RPTA: VPN 300.885.903,99
18) Edder Alcides planea abrir un centro de alimentos (BigMarc) que
consta de una inversin de $20.000.000 el cual produce egresos por la
suma de $4.000.000 que aumentan 4% trimestral el primer ao y 1,5%
bimensual el segundo ao y 1% mensual el resto del tiempo. De igual
forma da unos ingresos el primer mes por la suma de $12.000.000
incrementados en 5% semestral los primeros 2 aos y un 2% trimestral
el resto del tiempo. Si Edder planea evaluar los 5 primeros aos
obtenga: VPN,TIR,RBC y suponga una TIO del 26% M.V. RPTA:
$289.042.997,27
19) Ronald desea abrir un negocio que le obliga a aportar una inversin de
$20.000.000 el negocio apunta a generar ingresos equivalentes a
$6.000.000 cada ao, durante 5 aos la TIO de Ronald es del 10%.
Calcular la TIR y el VNA. RPTA: 15,24% E.A.
20) Enrique abre una cuentas de ahorros hoy con valor de $2.000.000, ese
mismo da gasta $3.000.000, transcurridos 2 meses retira $500.000, en
el mes 5 hace un depsito de $200.000 y al final del mes 7 nuevamente
deposita $2.000.000 Calcule la TIR del ejercicio financiero. RPTA:
6,41% P.M.V.