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Cap.i - 1.1-Reglamento de Zonificacion Urbana
Cap.i - 1.1-Reglamento de Zonificacion Urbana
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
I: Generalidades.
II: Definicin de Trminos.
III: Disposiciones Generales de Habilitacin Urbana.
IV: Disposiciones Generales de Edificacin.
TITULO II
ZONIFICACION URBANA
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
DISPOSICION TRANSITORIA
CIUDAD DE PIMENTEL:
TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE VIVIENDA
DENSIDAD
RDM
(R3 R4)
Construccin
Simultnea
RDM
RDA
TIPO
REA MNIMA FRENTE
MNIMO
HABIL
TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE M2.
DE LOTE ML
IT.
3
160
Unifam/Bifam./Multif.
90
(1)
(1)
Unifam/Multif.
450
15
Multifamiliar
Unifam/Bifam/Multif.
1) Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea asumen las caractersticas del tipo de habilitacin que
se desarrolla.
Artculo 22.- Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10
has. (100,000 m2), deber considerarse un parque con una superficie no menor al
30% del rea total del aporte a recreacin publica.
Artculo 23.- En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una
lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m. del vrtice del ngulo, ni las
reas de servidumbre que se encuentran debajo de las lneas de alta tensin.
Artculo 24.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un
ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica.
Artculo 25.- Cuando se desarrollen habilitaciones sobre terrenos con pendiente
pronunciada, el aporte para recreacin pblica podr estar constituido por terrazas
o plataformas, con pendientes mximas de 12% y con comunicacin entre los
diferentes niveles.
Articulo 26.- Los aportes para recreacin pblica no podrn transferirse a
terceros, debiendo ser aportados para uso pblico debidamente implementados
con jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano; el 30% del rea podr destinarse para recreacin activa.
Artculo 27.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter metropolitano o distrital, tales como vas
colectoras, principales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los
propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para
dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad
ejecutora de las obras.
Artculo 28.- Cuando una va de colectora de integracin metropolitana, principal
o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el
propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su
defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va
destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las
reas para la ejecucin de las vas colectoras, principales o de trnsito rpido
(calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales
de carcter metropolitano o distrital.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar
el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo
Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.
Artculo 29.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
metropolitano o distrital, se descontarn de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de
tasas y derechos.
CUADRO N II.02
CIUDAD DE PIMENTEL: APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES
DE VIVIENDA
DENSIDAD
TIP
O
RECREA
CION
PUBLICA
PARQUES
ZONALES
SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION
OTROS FINES
TOTAL DE
APORTES
GRATUITOS
8%
1%
2%
2%
13%
8%
2%
3%
13%
Construccin
Simultanea RDM
8%
2%
10%
RDA
15%
2%
3%
4%
24%
RDM
(R3 R4)
CAPITULO IV
DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION
Artculo 30.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana
establecida por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 20102022,
deber contar con Licencia de Obra; caso contrario se someter a las sanciones
que determina la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Artculo 31.- Para la obtencin de la Licencia de Obra, la obra a ejecutar deber
ser regulada por los procedimientos administrativos para la obtencin de las
licencias de habilitacin urbana y de edificacin, aprobada por la Ley N 29090
(Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificacin); as mismo se
deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente
Reglamento; y complementariamente con el RNE y dems disposiciones vigentes.
Artculo 32.- El tipo de habilitacin urbana ha ejecutarse deber responder a los
siguientes factores recurrentes:
La densidad mxima permisible, en concordancia con la Zonificacin establecida.
La calidad mnima de obras que determina tipos diferentes de habilitacin de
acuerdo al Cuadro N II.03:
CUADRO N II.03
10
TIPO
CALZADAS
(Pistas)
ACERAS
(Veredas)
AGUA
POTABLE
Concreto
Concreto
Simple
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Publica y
Domiciliaria
B (1)
Asfalto
Concreto
Simple
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Publica y
Domiciliaria
Asfalto
Asfalto con
Sardinel
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
Suelo
Estabilizado
Suelo
Estabilizado
con Sardinel
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
Afirmado
Diseo
Conexin
Domiciliaria
Pozo Sptico
Pblica y
Domiciliaria
Publico
Diseo
Diseo
Conexin
Domiciliaria
Pozo Sptico
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
DESAGUE
TELEFONO
(1)El Tipo B corresponde a la calidad mnima de obras para una habilitacin multifamiliar.
CUADRO N II.04
CIUDAD DE PIMENTEL:
MODALIDAD DE EJECUCION DE
HABILITACIONES URBANAS
MODALIDAD DE
EJECUCION
Habilitacin
Convencional o
Urbanizacin
DESCRIPCION
OBSERVACION
11
Urbanizacin con
Construccin
Simultanea
CALZADA
S
(Pistas)
ACERAS
(Veredas
)
AGUA
POTABLE
MNIMA
DE
DESAGU
E
OBRAS
CON
ENERGA
ELECTRIC
A
FINES
DE
TELEFON
O
12
Concreto
Concreto
Simple
Asfalto
Concreto
Simple
Asfalto
Asfalto con
Sardinel
Suelo
Estabilizad
o
Suelo
Estabilizad
o con
Sardinel
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
CIUDAD DE PIMENTEL
CUADRO DE COMPATIBILIDAD D
12
13
TITULO II
ZONIFICACION URBANA
Artculo 35.- La Zonificacin Urbana de la ciudad de Pimentel es la distribucin
normativa de los usos del suelo de la ciudad; constituyendo un instrumento bsico
para la estructura espacial del crecimiento urbano, determinada por la disposicin
e integracin de los diversos usos del suelo y la vialidad.
En el proceso de configuracin material y formal de la ciudad de Pimentel, debe
tenerse en cuenta lo siguiente:
a) Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de manera de
utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio
urbano.
b) Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios
tcnicos y compatibilidades de cada uno de ellas.
c) Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del suelo
urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada
y del espacio disponible, en reas consolidadas con servicios (Ncleo y Eje de
Articulacin), en reas en proceso de consolidacin (urbanizaciones y/o
asentamientos humanos) y en reas de expansin urbana.
d) Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas
urbanas mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de
usos del suelo y actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de
ocupacin y uso del suelo de tipo comercial y de servicios.
e) Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las
edificaciones y sistemas constructivos.
f)
Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones
estratgicas en las reas de menor peligro.
g) Propiciar el equilibrio entre la conservacin del Ncleo Urbano y la dinmica
del Eje de Articulacin, considerando la complejidad de su ubicacin fsica
geogrfica.
CAPITULO I
CONDICIONES ESPECFICAS DE USO
Artculo 36.- La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus
caractersticas fsico - espaciales, por sus tendencias, y por una decisin de
planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del
suelo.
De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus
condiciones especficas de uso en:
a) Uso Residencial.
14
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Uso Comercial.
Uso de Equipamiento Urbano.
Usos Especiales - Otros Usos.
Uso de Tratamiento Especial
Uso de Reserva Urbana.
Uso Agrcola.
CAPITULO II
ZONIFICACION
RESIDENCIAL
ZONIFICACION
Residencial de
Densidad Media
Residencial de
Densidad Media
Con
Restricciones
Residencial de
Densidad Media
NOMENC
.
R3
R 3-R
R4
USO
Unifamiliar
Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial
Unifamiliar
Multifamili
ar
DENSIDA
D NETA
Hab/Ha.
LOTE
MNIMO m2
FRENT
E
MNIM
O ml.
ALTURA
EDIFIC.
N de
pisos
COEFIC.
EDIFIC.
REA
LIBR
E%
1,300
160.00
8.00
2.10
30
1,300
200.00
10.00
2.80
40
1,300
800.00
30.00
3.50
40
1,300
90.00
6.00
2.10
30
15
Residencial de
Densidad Media
Con
Restricciones
Vivienda Taller
R4 - R
I1-R
Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial
Unifamiliar
Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial
1,300
160.00
8.00
2.80
30
1,300
160.00
8.00
3.50
40
2,250
800.00
30.00
3.50
40
1,300
160.00
8.00
2.80
30
1,300
160.00
8.00
3.50
40
2,250
800.00
30.00
3.50
40
16
d) Altura de Edificacin.La altura mxima permitida en uso residencial de densidad media (R3, R3-R,
R4,R4-R) ser de 3 pisos ms azotea para viviendas unifamiliares y
bifamiliares; para usos multifamiliares las especificadas en el Cuadro N II.07.
En las zonas de uso residencial con restricciones se deber presentar un
Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje pluvial de acuerdo al
peligro al que est expuesta la vivienda.
e) Estacionamiento Vehicular.En zonas de uso unifamiliar de densidad media (R3, R3-R, R4,R4-R)se exigir
un estacionamiento por vivienda y en zonas de uso multifamiliar la exigencia
ser de 1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
f)
Uso
de
Comercial Local, se permite la construccin de locales
comerciales que respondan a las caractersticas de un comercio local, de
acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento.
Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades
de industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa),
adems se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las
actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la
17
NOM
ENC.
CM
Eje C.
CEC
NIVEL DE
SERVICIO
Metropolitano/
Regional
Distrital /
Interdistrital
Distrital /
Interdistrital.
Lote
Mnimo
Existente
Frente
Mnimo
Existente/
400 m2
Existente/
400 m2
Existente/
180
Existente
Existente/
20 m
Existente/
20 m
Existente/
8.0 m
CC
Distrital.
CC-R
Distrital.
Existente/
180
Existente/
8.0 m
Hasta 2,000
Hab.
Resultado
del Diseo
8.0 m
Altura de
Edificac.
Coefici
ente
Residencial
Compatible
1.5(a+r)
7.0
R8
10.0
6.0
R6 / R8
10.0
6.0
R6 / R8
4.0
5.0
R3/ R3-R
R4/ R4-R
4.0
5.0
R3/ R3-R
R4/ R4-R
Articulo 42.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras (Cuadro NII.09).
CUADRO N II.09
CIUDAD DE PIMENTEL:
CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA COMERCIAL
TIPO
CALZADA
S
(Pistas)
ACERAS
(Veredas
)
Concreto
Concreto
Simple
Asfalto
Concreto
Simple
Asfalto
Asfalto con
Sardinel
Suelo
Suelo
AGUA
POTABLE
DESAGU
E
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
ENERGA
ELECTRIC
A
TELEFON
O
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
Pblica y
Pblico
18
Estabilizad
o
Estabilizad
o con
Sardinel
Domiciliari
a
Domiciliari
a
Domiciliaria
a) TIPO
ZONIFICACION URBANA
Comercio Local
NIVEL DE SERVICIO
TIPO DE
COMERCIO
Vecinal / Sectorial
Uso Diario
Distrital
Distrital
Gran comercio
Distrital / Interdistrital
Distrital / Interdistrital
Metropolitano /
Regional
L
a
s
Comercio
Especial
CEC; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0
m.
En Eje C ( a lo largo de todo el eje) y CEC ( en reas de expansin) se exigir
un retiro frontal de 3.0 m, para edificaciones de ms de cuatro pisos a parte
del retiro frontal (3.0 m) un retiro lateral de 2.50 m a ambos lados y/o los
retiros dispuestos por la Municipalidad Distrital de Pimentel, en concordancia
con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del
Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010
2022.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos
ms azotea en CC y CC-R.
En CM, Eje C y CEC, ser de 10 pisos ms azotea.
Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el
rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de
personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a la
siguiente tabla:
Tienda Independiente, Tiendas:
5.0 m2 por persona
Galera Comercial:
2.0 m2 por
persona
Tienda por Departamentos:
3.0 m2 por persona
Salas de juegos, casinos:
2.0 m2 por persona
Gimnasios:
4.5 m2 por persona
Supermercado:
2.5 m2 por persona
Mercados Minorista:
2.0 m2 por persona
Restaurantes (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Discotecas:
1.0 m2 por persona
Patios de comida (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Bares, Pub:
1,0 m2 por persona
Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse
dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro
N II.11, De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o
ubicarse en zonas centrales, se podr ubicar el estacionamiento en predios
cercanos de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento
se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas
de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno)
estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos.
CUADRO N II.11
CIUDAD DE PIMENTEL:
USO DE COMERCIO NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS
COMERCIO
Tienda Independiente
PARA PERSONAL
PARA PBLICO
21
CUADRO
REA
TECHADA cada 5 Personas
1 EstacionamIento
1 EstacionamIento cada 10 Personas
ESTACIONAMIENTO
1 Estacionamiento
cada
5
Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
M2
1 Estacionamiento cada |10 Personas
De 1 a 500
m2 de rea
1 Estacionamiento
cada 10 Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
1 Estacionamiento
1
Estacionamiento cada 10 Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
techada
1
Estacionamiento
cada
20
Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
De 501 a 1,500
En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030
2 Estacionamiento
En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030
m2 de rea techada
RNE
RNE
De 1,500 a 3,000 m2 de
3 Estacionamiento
rea techada
N II.12
Mas de 3,000 m2 de rea
4 Estacionamiento
techada
CIUDAD DE
PIMENTEL: USO DE COMERCIO EXCLUSIVO - NUMERO MNIMO
DE
ESTACIONAMIENTOS PARA TRANSPORTE DE CARGA
2. Habilitacin Urbana de Uso Mixto UM.Las habilitaciones con fines comerciales conformada por lotes para la construccin
de edificaciones comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda taller o
industria elemental o complementaria con sujecin a los parmetros establecidos
en el cuadro resumen de zonificacin y debern respetar lo estipulado en los
Cuadros N II.13 y II.14
a) Considerando el Cuadro N II.14: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones
UM - Tipo 4 y 6, podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles con los
sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de
impacto ambiental y/o vial.
CUADRO N II.13
CIUDAD DE PIMENTEL: USO MIXTO - TIPOS DE HABILITACION
TIP
O
4
CARACTERISTICAS
Habilitacin que tienen
gran impacto en el
desarrollo Urb.de la
ciudad, se mezcla usos
USO MIXTO
COMPATIBL
E
ZONIFICACIO
N
URBANA
Vivienda
NIVEL DE
SERVICIO
Distrital,
Interdistrital,
Metropolitan
o, Regional
RANGO
DEL
COMERCI
O
Gran
Comercio
22
comerciales con
Actividad. Residencial de
alta densidad, debe
efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o
vial.
Habilitacin para uso
comercial con otros usosuso mixto tipo 6
constituye habilitaciones
que tienen gran impacto
en el desarrollo Urb.de la
ciudad, se mezcla usos
comerciales con
Actividad Industrial de
tipo elemental y
complementaria, debe
efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o
vial
Industria
Elemental y
Complement
aria
Distrital,
Interdistrital,
Metropolitan
o, Regional
Gran
Comercio
CUADRO N II.14
CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE
HABILITACIN URBANA DE USO MIXTO
TIPO
CALZADA
S
(Pistas)
ACERAS
(Veredas
)
Concreto
Concreto
Simple
Asfalto
Concreto
Simple
Asfalto
Asfalto con
Sardinel
Suelo
Estabilizad
o
Suelo
Estabilizad
o con
Sardinel
AGUA
POTABLE
DESAGU
E
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
ENERGA
ELECTRIC
A
TELEFON
O
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
b) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de
alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
vial.
c) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
Ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo
elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
23
d) En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
e) Las habilitaciones urbanas de uso mixto debern dejar aportes para los
siguientes fines:
Recreacin Pblica.
Otros Fines.
Parques Zonales.
f) Los aportes de habilitacin urbana en el Tipos 4 se har en funcin de la
densidad residencial. Para el Tipo 6 se har de acuerdo a lo establecido para
las habilitaciones de uso exclusivo.
g) Normas para edificacin comercial de uso mixto:
rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en
Cuadro N II.08
rea Libre.En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio, no se
exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local.
En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan en este Tipo de Uso Mixto,
respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CM, CC, CC-R,
CEC; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0
m.
En Eje C ( a lo largo de todo el eje) y CEC ( en reas de expansin) se exigir
un retiro frontal de 3.0 m, para edificaciones de ms de cuatro pisos a parte
del retiro frontal (3.0 m) un retiro lateral de 2.50 m a ambos lados y/o los
retiros dispuestos por la Municipalidad Distrital de Pimentel, en concordancia
con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del
Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010
2022.
Altura de Edificacin.La altura mxima de edificacin ser:
CM. 1.5 (a+r) veces ancho va, ms la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la va.
Eje C, 10 pisos ms azotea.
CEC, 10 pisos ms azotea.
CC y CC-R, 04 pisos ms azota.
24
Estacionamiento Vehicular.Se exigir mnimo un estacionamiento cada 100 m2. de rea de venta u
oficina dentro del lote, con excepcin de los lotes ya edificados y
consolidados.
De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en
zonas consolidadas, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos
de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento
se ubicara cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas
de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno)
estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos.
Usos Permitidos.En la zona de comercio CM, Eje C y CEC del tipo de uso mixto con vivienda,
las edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea construida
destinada a comercio.
Uso Residencial
En CM, permite el uso de residencial de alta densidad R6 - R8, mismos
que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15.
En Eje C y CEC, permite el uso de residencial de alta densidad R6 - R8,
mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N
II.15.
En CC y CC-R, permite el uso de residencial de media densidad R3, R3-R,
R4, R4-R, mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el
Cuadro N II.07.
Se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales, definidos como
agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y mixto,
diseados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern
ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15 y debern
cumplir:
o En las reas por habilitar se deber considerar los aportes
correspondiente al tipo 6 de habilitacin urbana ver Cuadros N II.01 y
II.02, siendo los siguiente: (RNE- Titulo II)
Recreacin pblica: 15%
Parques zonales:
2%
Educacin:
3%
Otro fines:
4%
o Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con
el aporte para recreacin pblica, en este caso el uso de dicha rea
ser pblica.
o Altura mxima ser de 8 pisos ms azotea en R6 y 10 pisos en R8.
25
CUADRO N II.15
ZONIFICACI
N
Residencial
de Alta
Densidad
Residencial
de Alta
Densidad
NOM
ENC
R6
R8
USO
Multifamilia
r.
Conjunto
Habitaciona
l
Multifamilia
r.
Conjunto
Habitaciona
l
DENSI
D
NETA
Hab/H
a
LOTE
MNIM
O
M2
FRENT
E
MNIM
O
ml
ALTUR
A
EDIF
N
pisos
CEF
ICIE
N
AREA
LIBR
E
%
ESTACIO
NAMIENTO
2,250
600
15
40
1 ESt x 3
Unid Vivi.
2,250
600
30
4.5
40
1 ESt x 3
Unid Vivi.
2,250
800
20
10
40
1 ESt x 3
Unid Vivi.
2,250
450
30
10
4.5
40
1 ESt x 3
Unid Vivi.
Educacin Inicial
Centros de
Educacin Bsica
Regular
Centros de
Educacin Bsica
Alternativa
Centros de
Educacin Bsica
Especial
Cuna
Jardn
Cuna Jardn
Educacin Primaria
Educacin
Primaria
Educacin
Educacin
Secundaria
Secundaria
Centros Educativos de Educacin Bsica
Regular que enfatizan en la preparacin
para el trabajo y el desarrollo de
capacidades empresariales.
Centros de Educacin para personas
que tienen un tipo de discapacidad que
dificulte un aprendizaje regular.
Centros Educativos para nios y
adolescentes
superdotados
o
con
talentos especficos.
27
Centros
de
Educacin
Tcnico
Productiva
Centros de Educacin Comunitaria
Centros de
Educacin
Superior
Universidades
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales
c)
Equipamiento de Recreacin Pblica (R).Son aquellas reas para uso exclusivo de recreacin pblica, de carcter
intangible e irrestricta.
CAPITULO V
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU)
Artculo 44.- El equipamiento para Otros Usos comprende las reas destinadas a
desarrollar actividades de servicios, apoyo y complementarios al uso residencial
en los diferentes sectores. Estos locales estn relacionados con la actividad poltico
- administrativa e institucional, locales de infraestructura de servicios como
cementerio, camal, embarcadero de pesca artesanal, planta de tratamiento de
relleno sanitario, etc.
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el RNE
debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, volumetra etc. de
las reas inmediatas adyacentes.
Dentro de esta zonificacin se encuentran los nuevos Centros de Equipamiento y
Servicios (CE y S) y Embarcadero (Emb), contempladas en el Plano de Zonificacin
Urbana y debern cumplir lo establecido en la Norma A.090 y A.100 del RNE.
Articulo 45.- A las habilitaciones para Usos Especiales no les corresponde dar
aportes por habilitacin urbana.
Articulo 46.- Las habilitaciones para Usos Especiales de locales que supongan
una concentracin de ms de 500 personas debern presentar un estudio de
impacto ambiental y/o vial.
Artculo 47.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 4 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras: (Ver Cuadro N II.17)
CUADRO N II.17
CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE
HABILITACIN URBANA DE USOS ESPECIALES
TIPO
CALZADAS
(Pistas)
Concreto
Asfalto
Asfalto
ACERAS
(Veredas)
Concreto
Simple
Concreto
Simple
Asfalto con
AGUA
POTABLE
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Conexin
DESAGUE
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Conexin
ENERGA
ELECTRICA
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
TELEFONO
Pblica y
Domiciliaria
Pulica y
Domiciliaria
Pblico
29
Suelo
Estabilizado
Sardinel
Suelo
Estabilizado
con Sardinel
Domiciliaria
Domiciliaria
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblico
a) Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn ser del tipo D al A, compatible
con los sectores colindantes.
b) Las habilitaciones para Usos Especiales y/o CE y S destinadas a locales de
gran afluencia de pblico, pueden ser del tipo C al A, compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que determine el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
c) El estacionamiento de vehculos de las edificaciones para Usos Especiales y/o
CE y S deber ubicarse dentro del predio donde se construye. De no ser posible
por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas consolidadas, se
podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga
la Municipalidad Distrital de Pimentel.
CUADRO N II.18
CIUDAD DE PIMENTEL: REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTO
TIPO DE USO
PARA PERSONAL
PARA PUBLICO
1 est. cada 6
personas
1 est. cada 15
asientos
I est. cada 10
personas
Locales de Asientos
Fijos
Usos Permitidos.En la zona de reglamentacin especial (ZRE) es compatible los siguientes usos:
Uso Residencial, Se permite habilitaciones urbanas tipo club, vacacional o
temporal, estas habilitaciones residenciales estn conformadas por una o ms
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se permiten en las ZRE especificadas en el
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.
El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1
Ha.
31
34
Artculo 52.- Las zonas de Zona de Proteccin de Drenes (ZPD), comprende las
las reas destinadas a conformar las mrgenes de proteccin y seguridad sobre
el dren 3100 y 3000 que bordea en Ncleo Urbano y el Eje de Articulacin.
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Usos Permitidos.Se permitir el uso de establos, granjas, viviendas huertos y recreos tursticos, y
los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.
DISPOSICION TRANSITORIA
En un plazo no mayor de noventa (90) das contados a partir de la vigencia de la
presente Ordenanza, la Municipalidad Distrital de Pimentel aprobar las normas
complementarias que su aplicacin requiera, a criterio de la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural, para precisar su marco legal especifico, su concordancia con otras
normas municipales existentes, y sus mecanismos de aplicacin y control.
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