PROYECTOS, PRESUPUESTOS, VALUACIONES

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MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA UNIFAMILIAR

OBRA: Construccin de Vivienda Unifamiliar de 62 mts

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moisesramon07@hotmail.com

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0414 7771538 / 0414 3938764 / 0293 6435351

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UBICACIN:EL PAUJIL MUNICIPIO CAJIGAL Estado Sucre

PROPIETARIO: CONSEJO COMUNAL EL PAUJIL

TERRENO
El terreno donde se construya sta vivienda, debe ser relativamente plano y

horizontal, con un mnimo de aproximadamente 20 cm por encima de la cota

rasante de vialidad.
La superficie aproximada de cada parcela debe ser como mnimo 180 m 2 (10 m
de ancho por 18 m de largo).

DISTRIBUCIN DE LOS AMBIENTES

Porche: (3,58 m x 1,12 m)
Sala-Comedor: (3,58 m x 4,97 m)
Cocina: (3.73 m x 1,56 m)
Lavadero: (0,70 m x 1,35 m)
Dormitorio Principal: (3,58 m x 2,99 m)
Bao de Dormitorio Principal: (1,30 m x 1,98 m)
Dormitorio # 2: (2,58m x 2,94 m)
Dormitorio # 3: (2,58 m x 2,94 m)
Bao Comn: (1,85 m x 1,54 m)

PLANOS

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El proyecto se divide en grupos de planos segn su contenido y en cada plano

se destaca en el sello, la letra correspondiente a cada grupo, seguido con el
nmero de orden respectivo.

Planos de Arquitectura:

A-1

Planta de arquitectura, planta acotada y fachadas.

A-2

Plano de puertas, ventanas y acabados, cortes.

A-3

Detalles de ventanas, marcos, puertas y protectores metlicos.

Planos Estructurales:

E-1

Planta de fundaciones, tabla de fundaciones y detalles de fundaciones.

E-2

Planta de fundaciones acotada y detalle de losa de piso.

E-3

Prticos y estructura metlica.

E-4

Detalles constructivos estructura metlica

I.S.

Planos de Instalaciones Sanitaria:

IS-1

Planta de aguas blancas, circuito de agua fra

IS-2

Planta de aguas negras

I.E.

Planos de Instalaciones Elctrica:

IE

Planta de electricidad

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INSTALACIONES
Aguas Residuales: Cada vivienda contar con una tanquilla, desde la cual se
har la conexin al colector principal, a travs de un empotramiento sencillo.

Aguas Blancas: Se prev la conexin directamente a la aduccin principal, a

travs de una toma domiciliaria.

Electricidad: Se ha proyectado 4 circuitos: 02 para switches y luminarias (C1

y C2) y 02 para tomacorrientes (C3 y C4). Todos los circuitos prevn la
instalacin de conductos de PVC, D=3/4 y cable de cobre, THW # 12. As
mismo, se dispondr de un tablero metlico, embutido, de 4 circuitos, con una
barra de 125 A, bifsico.

ESPECIFICACIONES DE LA OBRA
Todos los trabajos que se ejecuten deben apegarse a las siguientes Normas:
Estructura de Acero para Edificaciones, Mtodo de los Estados Lmites COVENINMINDUR

1618:1998;

Construcciones

de

Obras

de

Concreto

Estructural

COVENIN-MINDUR 1753-06; Acciones del Viento sobre las Construcciones

COVENIN-MINDUR 2003-89; Edificaciones Sismoresistentes COVENIN-MINDUR
1756-01 y todas aquellas que apliquen en la ejecucin de esta obra.

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OBRAS PRELIMINARES Y LIMPIEZA DEL TERRENO:

Todo el terreno debe ser despejado de vegetacin, escombros y desechos que

pudieran existir y que de alguna forma perjudicaran la correcta realizacin de la

obra. Al finalizarla, toda la parcela, tanto las reas cubiertas como las no cubiertas,
sern limpiadas para dejarlas en estado de habitabilidad.

MOVIMIENTO DE TIERRA
El replanteo de la obra se har de acuerdo con los planos. La profundidad de

las excavaciones ser de 93 cm, en el estrato firme, 20 cm de excavacin para

vigas de riostras y 73 cm para las fundaciones (pedestales 40 cm, zapata 30 cm,
base de piedra picada 3 cm).
La excavacin para la colocacin de la tubera de aguas residuales, se har de
aproximadamente 45 cm en promedio.
El relleno se efectuar con material que est libre de cualquier materia
orgnica, compactndolo en capas de espesor mximo de 15 cm.

ESTRUCTURA
Infraestructura:
En las fundaciones y vigas de riostras se emplear concreto de Fc= 200

Kg/cm2 y el acero en cabillas tendr resistencia de Fy= 4200 Kg/cm 2.

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Para la elaboracin del concreto, se empelar cemento tipo portland, arena

lavada y piedra picada tamao mximo de 1, cumpliendo todos estos materiales
con los requisitos fijados por las Normas para la construccin de Edificaciones.
Las dimensiones de todos los elementos de concreto armado, as como la
distribucin de los refuerzos, se harn de acuerdo a los planos y cualquier
modificacin debe ser autorizada por el Departamento de Proyectos a solicitud de
Ingeniero Responsable.
-

Superestructura:
En la estructura de la vivienda se utilizar Tubo estructural Conduven Eco de

seccin rectangular en correas y vigas, y seccin cuadrada en columnas, con un

esfuerzo de fluencia Fy = 3.515,00 Kg/cm 2.
Las columnas tendrn seccin 110 mm x 110 mm x 3,40 mm, y se colocarn
soldadas con cordn continuo a una plancha base de metal de 250 mm x 250 mm
x 5 mm. Dicha plancha se apernar al pedestal, a travs de la colocacin de 4
pernos de anclajes de cabilla lisa de dimetro . El pedestal a su vez, tendr
como refuerzo 4 cabillas estriadas de dimetro , que se colocarn paralelas a
los pernos de anclajes por la parte exterior.
Las vigas se colocarn soldadas a las columnas con cordn continuo y
estarn conformadas por el siguiente tubular: en las de carga 120 mm x 60 mm x
2,5 mm, reforzadas con cartelas de lmina lisa de metal de 2,5 mm de espesor, y
en las de amarre de 100 mm x 40 mm x 2,25 mm.

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Las correas sern de tubular 80 mm x 40 mm x 2,25 mm, deben colocarse

separadas cada 56 cm, y se amarrarn a la viga de carga a travs de cartelas de
lmina lisa de metal de 2,5 mm de espesor, que servirn adems para ampliar el
rea de soldadura.
Los elementos tubulares estructurales y las cartelas deben ser biselados. Se
debe realizar bisel sencillo en los tubulares estructurales y bisel doble en las
cartelas.
Podrn realizarse uniones directas tubo a tubo por lo que se recomienda la
soldadura de filete la soldadura de ranura que se adaptan a las uniones tpicas
aplicadas al

Tubo Estructural.

Se debe graduar al amperaje indicado para

garantizar que el metal base no sufrir problemas de fusin y debilitamiento por

este efecto. Como los espesores con menores de 4 mm, se recomienda puntear la
unin con un Electrodo de menor resistencia a la traccin y el cordn continuo con
el Electrodo recomendado. Para garantizar la calidad de la soldadura, estas no
deben realizarse cuando las superficies a soldar estn hmedas o expuestas a la
lluvia. Los tamaos y longitudes de las soldaduras debern continuas y completas
alrededor del elemento.
Las superficies del tubo estructural sobre las que se depositar la soldadura
debern ser de acabado liso, uniforme y libre de hendiduras, desgarramientos,
grietas y otras discontinuidades que pudieran afectar de manera adversa la
calidad y resistencia de la soldadura. Asimismo, las superficies a ser soldadas y
las adyacentes a stas debern estar libres de cascarilla, xido, escoria,
humedad, grasa y materiales extraos que pudieran impedir una soldadura
adecuada o producir humos y gases molestos.
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Las partes a ser unidas a filete debern unirse lo ms cerrado posible, La

apertura de raz no exceder 5 mm (3/16"). Todas las uniones debern estar bien
alineadas.

Las partes a soldarse una vez alineadas deben mantenerse en

posicin mediante tornillos, cuas otros medios adecuados.

Segn las recomendaciones y especificaciones para la soldadura de Tubos
Estructurales (ASTM A 500 Grado C) y en base a las normas internacionales
emitidas por el ANSI y la AWS, as como tambin en las recomendaciones de los
fabricantes de electrodos: Cuando se va a trabajar con conexiones soldadas para
uniones entre Tubos Estructurales es importante considerar la soldadura de fusin
por arco elctrico como la ms idnea, sin embargo, bien sea soldadura con
electrodo recubierto o por arco sumergido, la eleccin depender bsicamente de
la cantidad de obra respecto a los rendimientos exigidos por el proyecto, lo que
redundar en la economa del diseo estructural.
En nuestro caso, recomendaremos la Soldadura por Arco y Electrodo
Recubierto.

De acuerdo a los espesores de las piezas en la estructuras,

recomendamos los electrodos E70xx. Se podr utilizar cualquier electrodo con

denominacin superior a E70xx, el criterio que prevalece es que la resistencia a la
traccin de la junta sea igual o superior a la del metal base. La clasificacin y
tamao de electrodo, longitud de arco, voltaje y amperaje debern ser los
adecuados al espesor del material, tipo de junta, posicin de soldadura y otras
circunstancias. La corriente para soldadura deber ser la recomendada por el
fabricante del electrodo.

El dimetro mximo de electrodo deber ser: 8 mm

(5/16") para todas las soldadura hechas en posicin horizontal excepto el primer
pase. 6,4 mm (") para soldadura a filete, 6,4 mm (") para primer pase o

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soldadura a filete hecha en posicin plana y soldadura a tope hecha en posicin

plana con respaldo y con separacin de o ms.
La base de la buena proteccin del Tubo Estructural, es la preparacin de la
superficie ya que esto garantizar la adherencia de los inhibidores de corrosin y
de la pintura en el acabado final. Todos los componentes metlicos fabricados se
les remover con cualquier diluente o solvente, la emulsin proteccin aceitosa
que traen de fbrica y adems, de toda suciedad que pudiera adherrsele en el
proceso de su fabricacin, de igual modo, se le pasar una lija de grano nmero
doscientos veinte (220) a dichos elementos, para crearles el anclaje necesario y
suficiente para la aplicacin de pintura base o protector anticorrosivo.
Los fondos son formulados para proteger la superficie con pigmentos
inhibidores de corrosin que por ser vulnerables a la abrasin deben a su vez ser
protegidos en el acabado final, para nuestros propsitos recomendaremos la
imprimacin con productos con contenido variado de Cromato de Zinc en una
capa de 4 a 6 mm.
La pintura y acabados,

representa la fase final del proceso y sirve para

proteger el fondo inhibidor de corrosin, ya que la pintura o fondo son materiales

de mayor dureza y resistencia a la agresividad del medio. Como nuestro medio
ambiente en estado Sucre son altamente corrosivos por ser ambientes marinos
coteros, recomendamos las pinturas a base de poliuretanos en ambientes de
mayor agresividad y para los casos de ambientes retirados de las costas
recomendamos la pinturas a base de pigmentos alqudicos para ambientes menos
agresivos.

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ALBAILERIA:
Paredes: Todas las paredes de la vivienda, se construirn de bloques de
concreto, unidos con mortero de cemento-arena, en proporcin 1:8 (60
Kg/cm2), ajustndose tanto los bloques como los materiales empleados en el
mortero, a lo contemplado en las Normas para la Construccin de
edificaciones del Ministerio de desarrollo Urbano.
Las paredes tendrn un espesor de 15 cm., exceptuando las siguientes, las
cuales sern de 10 cm de espesor: divisoria closets habitaciones, divisoria
cocina-lavadero, divisoria pasillo-bao comn, divisoria pasillo acceso a
dormitorios-bao dormitorio principal.

Revestimientos y Acabados: Todas las paredes tanto interiores como

exteriores, sern frisadas hasta la altura indicada en los planos.
Este friso consistir de una primera capa (friso base) de aproximadamente
dos (2) cm de espesor, con mortero en proporcin de uno (1) de cemento y
tres (3) de arena, est primera capa ser a Boca de Cepillo.
Luego se realizar una ltima capa de aproximadamente un (1) cm de
espesor, con mortero en proporcin de uno (1) de cemento, tres (3) de arena y
una cantidad de cal no menor del 2 % ni mayor del 10 % del volumen de
cemento; el acabado de esta ltima capa ser a Esponja.

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Las columnas sern recubiertas con malla riplex sen sen, y frisadas
siguiendo el mismo procedimiento y proporcin de materiales utilizado en el
friso en paredes.
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Porcelana: Todos los baos se revestirn con porcelana de 20 cm x 20 cm, de

color claro, a una altura de 1,80 m en el rea de la ducha y 1,20 m en el resto
de las paredes del bao.

Pisos: La losa de piso, ser de concreto, con espesor de 10 centmetros,

armada con malla soldada de 4 x 4.
El piso de la vivienda ser requemado de acuerdo a espesificaciones del
ministerio de la vivienda i el havitad.

TECHOS:
Los techos tendrn la siguiente pendiente: Parte delantera 15,01 % y en la

parte trasera 21,25%, sern de madera machihembrada de pino o similar,

revestido con una membrana asfltica y refuerzo de polister de espesor 4 mm y
teja criolla.

HERRERA (CARPINTERIA METLICA):

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En la fabricacin de la carpintera metlica debe seguirse el mismo

procedimiento de limpieza, lijado y proteccin anticorrosiva de los elementos que
la conforman, utilizado en la estructura de la vivienda.
Todos estos elementos sern unidos o armados a travs de soldadura de arco
elctrico con electrodo recubierto, los tubulares todos, deben quedar estancos, por
ello, el cordn de soldadura ser continuo. Cuando se deban colocar planchas u
otros elementos que amerite soldadura de solape, el cordn podr hacerse
discontinuo, pero garantizando suficientes tramos de cordn para asegurar el
cabal funcionamiento de las armaduras. Los electrodos a utilizar sern los de
denominacin E60XX de tres y treintaidosavos de pulgadas (3/32) de dimetro, si
es necesario de un octavo de pulgada (1/8) de dimetro.
Todos los elementos de la carpintera metlica, deber ser fabricados en una
mesa de trabajo adecuada para tal fin y la misma debe estar nivelada y tener
bordes de gua para ngulos rectos y de cuarenta y cinco grados (45), para el
ensamblaje de estos elementos .

Marcos Metlicos:
Los marcos para puertas y ventanas, sern fabricados de perfiles abiertos de

un y una decima de milmetros de espesor (1,10 mm) y sern de denominacin

comercial DN 100 o DN 150, segn el espesor de la pared donde se ubiquen, de
acuerdo a los planos de diseo de la vivienda, as mismo, sus dimensiones,
medidas o anchos correspondientes.
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Ventanas:

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Todas las ventanas, segn indican planos de diseo, tendrn protectores

embutidos en los marcos, que se fabricarn con tubular de carpintera metlica de
seccin cuadrada de una pulgada por uno y una decima de milmetros de espesor
(1 x 1 x 1,10 mm). As mismo, las ventanas sern tipo batientes de dos paos,
segn lo indican los planos, cuya estructura se formar de tubular de carpintera
metlica de seccin rectangular de dos por una pulgada por uno y una dcima de
milmetros de espesor (2 x 1 x 1,10 mm), con un tope inferior de tubular de
carpintera metlica de seccin cuadrada de media pulgada por uno y una decima
de milmetros de espesor ( x x 1,10 mm), soldado con cordn segmentado al
marco de la ventana, y un tope longitudinal a lo largo de uno de los paos de
ventana, formado con una pletina de media pulgada de ancho por un octavo de
pulgada de espesor (1/2 x 1/8), soldado a la estructura del pao con cordn
segmentado.
Las paos de vidrios a utilizar, sern planos de cuatro milmetros de espesor (4
mm) traslcidos, los mismos se empotrarn en la estructura de ventana y se
fijarn mediante un pisa-vidrio de tres octavos de pulgada por nueve decimas de
milmetros de espesor (3/8 x 0,90 mm).
Antes de colocar los paos de vidrios se les aplicar a la estructura donde este
se apoye y en todo ese permetro, una capa de silicn transparente. En cuanto a
los pisa-vidrios, los externos deben estar soldados a la estructura de la ventana
por lo menos en cuatro puntos, y los internos deben fijarse a la estructura de la
ventana a travs de dos tornillos tira fondos, por lo mnimo, de una pulgada de
largo por un octavo de dimetro (1x 1/8). En la parte exterior, el pisa-vidrio
cubrir el permetro completo de la moldura donde ir instalado el pao de vidrio, y

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en la interior, estar colocado, por lo menos, en la parte superior e inferior de la

moldura.
Las ventanas estarn unidas al marco, a travs de articulaciones metlicas
bisagra, mnimo dos por hoja de ventana y soldada a ambas estructuras. Las
bisagras sern de tipo armillar de dos pulgadas (2) de largo de acero laminado
calibre catorce (cal-14). Cuando las hojas de ventanas estn cerradas, podrn
asegurarse por dentro del ambiente de la vivienda, a travs de un mecanismo de
traba mecnica, que pudiera ser tipo pasador con melle similar. El mecanismo
de traba mecnica, ser independiente para cada hoja de ventana.

PUERTAS METLICAS:
La estructura de las puertas metlicas se fabricar, con tubular de carpintera

metlica de seccin rectangular de tres por una y media pulgadas por uno y una
dcima de milmetros de espesor. (3 x 1 1/2 x 1,10 mm). La cubierta ser de un
perfil tipo Delta DN 830 de noventa dcimas de milmetros de espesor (0,90 mm)
segn detalles de los planos. A cada puerta se les colocar una cerradura de
sobre-poner con llaves en ambos lados y pasador de traba.
Las puertas estarn unidades a las marcos a travs de tres articulaciones
metlicas o bisagras de tres pulgadas (3) de largo de tipo armillar laminada de
acero calibre catorce (cal-14) y soldadas a ambos elementos.

CARPINTERIA:

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Las puertas de los dormitorios y baos, sern de 4 cm de espesor, con

estructura apanalada interna y cubierta con laminas de madera contraenchapada
de caobilla o similar, para formar el entamborado. Estas sern lijadas y tratadas
con sellador para madera hasta corregir las imperfecciones de la cubierta y estn
listas para la aplicacin de dos capas de barniz transparente.

CERRADURAS:
La puerta principal llevar cerradura de sobreponer, acabado de acero pintado,

ambos lados con llave y traba.

Las puertas de los dormitorios tendrn cerradura de pomo, acabado cromo
brillante, el pomo interior con botn de traba y el pomo exterior con llave. En Las
puertas de los baos las cerraduras sern de pomo, acabado mate, sin cilindro,
con pomo exterior sin llave y pomo interior con botn o traba.

INSTALACIONES SANITARIAS:
Los ramales de aguas negras estarn empotrados o embutidos y sern de

plstico PVC tipo PAVCO similar, que cumplan con las especificaciones de
tuberas de PVC Covenin 656 (DIN). Las piezas e instalaciones utilizadas para
estas canalizaciones debern estar pegadas con soldadura cemento solvente a
base de resina de PVC que cumpla las normas ASTM D-2564, tipo PAVCO
similar.
El sistema de aguas blancas estar empotrado o embutido y se utilizar tubos
y accesorios de PVC que cumplan con las normas ASTM D12454-B,

ASTM D

2241 y ASTM D2466 tipo PAVCO o similar, RDE 9 y RDE 11, segn los dimetros
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indicados en los planos, pegados con soldadura o cemento solvente a base de

resina de PVC que cumpla las normas ASTM D-2564.

ACCESORIOS SANITARIOS:
Ambos baos, llevarn lavamanos para colgar, de ancho menor a 54 cm,

rectangular, color claro o blanco, con grifera y canilla de aduccin; W.C (poceta),
tanque bajo, color claro o blanco, lnea econmica, con roseta, herraje de tanque y
Canilla de aduccin. Todos los artefactos tendrn sus correspondientes llaves de
arresto.
La ducha ser tipo regadera de PVC y la llave de ducha ser sencilla de buena
calidad.
Las rejillas de los inodoros o centro-piso sern de bronce, atornilladas al
cuerpo del mismo.

INSTALACIONES ELCTRICAS:
En los planos est indicado, adems de la posicin relativa de cada artefacto,

el dimetro de los tubos y calibre de los cables.

Todas las canalizaciones que alojarn los conductores de las diversas
instalaciones sern de plstico PVC cumplir con todas las especificaciones
fijadas por el Cdigo Elctrico Nacional y Normas Internacionales (UL - NEMA),
como las ASTM D 1784, la NEMA TC-2 y la NEMA TC-3 en todas sus partes
como las tipo PAVCO similar, y estarn embutidos en losa y paredes.
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Los cajetines rectangulares y octogonales que se utilizarn sern de plstico

PVC tipo PAVCO o similar.
Los tomacorrientes sern para empotrar, tipo LEGRAND, LEVITON o similar,
doble de 15 amperios, Nema 5, con toma a tierra, para colocar con tapa plstica
de color marfil o claro.
Los interruptores sern tipo LEGRAND, LEVITON o similar, para empotrar, de
15 amperios para colocar con tapa plstica de color marfil o claro.
Los cables sern monopolares de cobre trenzado, calibre 12, con aislamiento
tipo THW, y deben cumplir con todos las especificaciones del Cdigo Elctrico
Nacional.
La altura sobre el piso para la colocacin de los puntos elctricos ser la
siguiente: switches a 1,20 m de altura y luminarias a una altura de 2,20 m, en
todos los ambientes de la vivienda, los tomacorrientes se colocarn a una altura
de 0,45 m en el porche, sala-comedor y dormitorios, y a 1,00 m de altura en la
cocina, lavadero y baos.

VIDRIOS:
Los paos de vidrios a utilizar, sern planos de cuatro milmetros de espesor (4
mm) traslcidos.

PINTURA:
Las paredes se cubrirn primeramente con una base antialcalina y despus

con pintura a base de caucho, aplicada en mnimo dos (2) manos.

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0414 7771538 / 0414 3938764 / 0293 6435351

C.C. El bosque, Sector el Bosque. Final Av. Carpano. Local 12-A. Primer Piso Cumana. Edo. Sucre.

PROYECTOS, PRESUPUESTOS, VALUACIONES

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Las puertas de madera se lijarn y luego pintarn con una mano de sellador,
despus con dos manos de barniz.
Los elementos de hierro, como los marcos de puertas y ventanas, las puertas,
ventanas y protectores, se limpiarn y despus se pintarn con una mano de un
anticorrosivo y luego se aplicar como mnimo dos manos de pintura de aceite.

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COMPUTOS METRICOS

VIVIENDA TIPO DE 62 m2

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PRESUPUESTO

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ANALISIS DE
PRECIO UNITARIO

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