UNIDAD V. PRECIOS UNITARIOS.

OBJETIVO:
CALCULAR Y ANALIZAR EL PRECIO
UNITARIO DE LOS CONCEPTOS DE OBRA
UTILIZANDO UN PROGRAMA DE COSTOS
COMPUTARIZADO.
UNIDAD V. PRECIOS UNITARIO
S

PRECIOS UNITARIOS.

LOS PRECIOS UNITARIOS SON DE GRAN APLICACIN PARA TODO

TIPO DE PRESUPUESTO.
EXISTEN UNA GRAN VARIEDAD DE FORMATOS DE PRECIOS
UNITARIOS, DEPENDIENDO DE LA INSTITUCION O DEPENDENCIA
QUE LICITE LA OBRA.
ADICIONALMENTE LAS DEPENDENCIAS VARAN SU FORMATO
PERIODICAMENTE Y ESTOS SE VAN ACUMULANDO EN EL
PROGRAMA DE CMPUTO, ES POR ESTA RAZN QUE EN EL
PROGRAMA DE COSTOS SINCO, SE TIENEN FORMATOS PARA
DEPENDENCIAS COMO SCT, AYUNTAMIENTO, CFE, ASA, ETC.
INCLUSIVE UNA MISMA DEPENDENCIA PUEDE VARIAR SU FORMATO
DE PRECIO UNITARIO ANUALMENTE DEPENDIENDO DE LAS
POLITICAS QUE DICTEN SUS DIRECTIVOS U OFICINAS CENTRALES.
EL PROGRAMA DE COSTOS SINCO ACTUAL MANEJA FORMATOS
PREDEFINIDOS Y FORMATOS DEFINIDOS POR EL USUARIO.

UNIDAD V. PRECIO

PRECIOS UNITARIOS.

INTEGRAR UN PRECIO UNITARIO ES FCIL SI SE TIENE UN

CATLOGO DE MATERIALES COMPLETO, ORDENADO Y
ACTUALIZADO.
ADEMAS DEBER CONTARSE CON UN LISTADO DE CUADRILLAS
PARA LAS DIVERSAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN, SEAN
INSTALACIONES ELECTRICAS, HIDRAULICAS, ESPECIALES, DE
ALBAILERA, ETC.....
ES POSIBLE ADICIONARLE CIERTOS PARMETROS A LA TARJETA DE
P.U. COMO SON % DE MANDO INTERMEDIO O CABO, % DE
DESPERDICIO DE MATERIALES, ETC..
CUANDO SE HACEN TARJETAS DE P.U. HAY QUE TENER A LA MANO
TABLAS DE ACEROS (PARA TARJETAS DE ACERO DE REFUERZO),
DE PERFILES Y LAMINAS, DE RENDIMIENTOS, CARACTERSTICAS
DE MAQUINARIA, ETC..
UN PRECIO UNITARIO ES FCIL DE INTEGRAR SI LA DESCRIPCIN
DEL CONCEPTO ES COMPLETA Y PRECISA.

UNIDAD V. PRECIO

PRECIOS UNITARIOS.
LOS PRECIOS UNITARIOS PUEDEN SER DE DIVERSA INDOLE, DESDE
LOS TRADICIONALES DE ALBAILERA COMO MURO DE BLOCK,
CASTILLOS, CERRAMIENTOS, ETC., HASTA OTROS COMO
INSTALACIONES DE A.A., JARDINERA, LIMPIEZA, OBRAS HIDRAULICAS
Y DE DRENAJE, ETC..
PARA PODER ELABORAR UN PRECIO UNITARIO ES NECESARIO
CONOCER EL PROCESO CONSTRUCTIVO, LOS MATERIALES QUE
INTERVIENEN Y LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA, ADEMAS DE
LOS SALARIOS QUE SE PAGAN EN LA REGION EN DONDE SE
ENCUENTRE LA OBRA.
CUANDO SE TIENE UNA BASE DE DATOS CON UNA GRAN CANTIDAD DE
PRECIOS UNITARIOS, MATERIALES Y CUADRILLAS DE MANO DE OBRA,
ES POSIBLE INTEGRAR UN PRESUPUESTO EN MUY POCO TIEMPO.
ES RECOMENDABLE CONSULTAR PRECIOS UNITARIOS CON LOS
CUALES NO SE ESTA FAMILIARIZADO, SIN EMBARGO ESTOS SE
UTILIZARAN SOLO SI SE HACE UN ANLISIS A FONDO DEL PRECIO.

UNIDAD V. PRECIO

PRECIOS UNITARIOS.

ES POSIBLE COMPRAR EN EL MERCADO CATALOGOS DE

PRECIOS UNITARIOS DE EMPRESAS COMO BIMSA, PRISMA,
ETC , LAS CUALES OFRECEN LOS ANALISIS DETALLADOS DE
MS DE 4000 MATRICES, ADEMS DE OFRECER
ACTUALIZACIONES MENSUALES DE MATERIALES POR
REGIONES DE TODA LA REPUBLICA.
LAS MATRICES PUEDEN SER DE OBRA CIVIL, OBRA ELCTRICA,
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, INSTALACIONES DE AIRE
ACONDICIONADO, ETC.
ESTAS ACTUALIZACIONES PUEDEN LLEGAR POR CORREO,
INTERNET O MENSAJERIA.
LAS BASES DE DATOS SON COMPATIBLES CON PROGRAMAS
COMO OPUS, NEODATA, CAMPEON, SAISIC, ETC.
NO SON COMPATIBLES CON EL PROGRAMA SINCO POR EL
MOMENTO.

UNIDAD V. PRECIO

PRECIOS UNITARIOS.
SIN EMBARGO LOS FORMATOS DEFINIDOS POR EL USUARIO NO
SE ENCUENTRAN DISPONIBLES AL 100%, ES DECIR PRESENTA
ALGUNAS FALLAS.
CUALQUIER FORMATO QUE SE ESCOJA CONTIENE LOS
ELEMENTOS BSICOS DE TODO P.U.: MATERIALES,
HERRAMIENTA Y/O EQUIPO Y MANO DE OBRA.
EN LAS LICITACIONES DEBERA TENERSE CUIDADO AL ESCOGER
EL FORMATO DE PRECIO UNITARIO Y VERIFICAR QUE ESTE
CORRESPONDA AL EXIGIDO EN EL PLIEGO DE REQUISITOS, YA
QUE DE NO HACERLO ES MOTIVO DE DESCALIFICACION.

UNIDAD V. PRECIO

CONSEJOS PARA HACER PU

HACER UN CROQUIS, SI ES
POSIBLE
ELEGIR EL FORMATO A UTILIZAR,
SEGN PLIEGO DE REQUISITOS
DEL CONCURSO.
ENLISTAR EN UNA HOJA TODOS
LOS MATERIALES A UTILIZAR.
ENLISTAR LA MANO DE OBRA A
UTILIZAR, DEFINIENDO LA
CANTIDAD NECESARIA DE
PERSONAL Y SU ESPECIALIDAD.
ENLISTAR LA MAQUINARIA O
EQUIPO A UTILIZAR.
DEFINIR RENDIMIENTOS PARA:
MATERIAL, MANO DE OBRA Y
MAQUINARIA

DESPUES DE ANALIZAR EL PU,

HACER UNA EXPLOSION DE
INSUMOS.
VERIFICAR QUE ESTEN TODOS
LOS MATERIALES.
VERIFICAR PRECIOS Y
SALARIOS.
VERIFICAR CANTIDADES DE
MATERIALES, MANO DE OBRA Y
EQUIPO.
COMPARAR SI ES POSIBLE CON
OTROS PU SIMILARES

UNIDAD V. PRECIO

PROBLEMTICA AL ELABORAR PU

DESCONOCIMIENTO DEL
MANEJO DEL PROGRAMA DE
COSTOS
DESCONOCIMIENTO DEL
PROCESO CONSTRUCTIVO.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LOS
MATERIALES.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LA
MAQUINARIA O EQUIPO.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LA MANO DE
OBRA, ESTO INCLUYE TENER EN
CUENTA RENDIMIENTOS EN
HORARIO NOCTURNO, DOBLES
TURNOS Y TRIPLES TURNOS

DESCONOCIMIENTO DE LAS
CARACTERISTICAS DE LOS
MATERIALES: PRESENTACION,
COSTO, PESO, MANEJO, FLETES.
CARECER DE INFORMACION
NECESARIA COMO: TABLAS DE
PESOS, MEDIDAS,
DESPERDICIOS
DESCONOCIMIENTO DE LOS
COSTOS DE LOS MATERIALES.
DESCONOCIMIENTO DEL COSTO
DE LA MANO DE OBRA
DESCONOCIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES ANTE EL IMSS,
INFONAVIT, IMPUESTOS
ESPECIALES, ETC.

UNIDAD V. PRECIO

PROBLEMTICA AL NO COTIZAR
ADECUADAMENTE LOS PU

PRESUPUESTO ALEJADO DE LA
REALIDAD, LO QUE IMPIDE:
PAGO DE OBLIGACIONES AL IMSS
PAGO DE OBLIGACIONES AL
INFONAVIT
PAGO DE OBLIGACIONES A
HACIENDA
PAGO ADECUADO DEL IVA
PAGO PARCIAL O TOTAL DE
PROVEEDORES
PODER COMPRAR O REPONER
EQUIPO O MAQUINARIA DE
CONSTRUCCION
ADQUIRIR SOFTWARE DE
COSTOS O NUEVAS
TECNOLOGIAS

NO PODER DAR AL CLIENTE UN

VALOR AGREGADO Y QUERER
COBRAR HASTA EL MAS MINIMO
DETALLE PARA RESARCIR LAS
PERDIDAS.
USAR MATERIALES DE MALA
CALIDAD O INADECUADOS.
DESCAPITALIZARSE
QUEBRAR LA EMPRESA
CONSTRUCTORA.
ACOSTUMBRARSE A COBRAR
SIEMPRE BARATO, CON TAL DE
TENER OBRA.

UNIDAD V. PRECIO

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
HACER PRECIOS UNITARIOS REQUIERE MUCHA DEDICACION Y
CUIDADO CON OBJETO DE NO OMITIR MATERIALES O DETALLES
CONSTRUCTIVOS QUE AFECTEN EL COSTO DEL CONCEPTO.
UN PRECIO UNITARIO FINAL PUEDE CONSTAR DE UN GRAN NUMERO
DE CONCEPTOS QUE PUEDEN REDUCIRSE SEGN SU IMPORTANCIA
EN EL COSTO EN CUESTION.
POR EJEMPLO PODEMOS CONSIDERAR DE 50 A 300 GR DE CLAVO POR
M2 DE CIMBRA, PERO NECESITAREMOS ANALIZAR, CONTANDO CADA
UNO DE LOS CLAVOS EMPLEADOS, CUANDO PODEMOS USAR 50
GR/M2 Y CUANDO 300 GR/M2 Y HASTA DESPUES DE REALIZADO LO
ANTERIOR ESTAREMOS EN CONDICION DE APROXIMAR POR
EXPERIENCIA.
SI SE ANALIZA EL COSTO DE UNA TRABE O COLUMNA, ES POSIBLE
HACER EL ANLISIS POR ML, SIN EMBARGO HACER ESTO SIGNIFICA
QUE CUALQUIER MODIFICACION EN EL ARMADO O LAS DIMENSIONES
DE LA SECCION ANULARIAN ESTE COSTO. ES MEJOR DESGLOSARLO
EN 3 COSTOS FINALES: CONCRETO, ACERO Y CIMBRAS.

UNIDAD V. PRECIO

10

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
CON LO ANTERIOR CUALQUIER VARIACION EN SUS 3
INTEGRANTES, SOLO MODIFICAR LA CANTIDAD DE OBRA Y NO
AFECTAR AL COSTO UNITARIO.
ES POSIBLE INCLUIR EN EL PRECIO UNITARIO CIERTOS
SUBPRODUCTOS, POR EJEMPLO EN HERRERIA, LA PINTURA, LOS
CRISTALES, ETC.. EN LAS PUERTAS DE MADERA, LAS
CERRADURAS, ADITAMENTOS, ETC.., SIN EMBARGO SI LAS
CERRADURAS TIENEN MUCHA VARIACION EN MODELOS Y
COSTOS, QUIZAS SEA MEJOR MANEJARLAS POR SEPARADO.
HAY PRECIOS UNITARIOS QUE DEBERAN CALCULARSE
DETALLADAMENTE POR SU EFECTO EN EL PRESUPUESTO Y
OTROS QUE QUIZAS POR SER DE MENOR IMPORTANCIA PUEDAN
TENER UN ANLISIS MS LIGERO, EN CUALQUIER CASO EL
ANLISIS DE PRECIO UNITARIO DEBERA CONTAR CON UNA
DOSIS SUFICIENTE DE SENTIDO COMUN Y FINES PRACTICOS.

UNIDAD V. PRECIO

11

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.

SI LOS PRECIOS UNITARIOS ESTAN BIEN CALCULADOS, ENTONCES

LA EXPLOSION DE INSUMOS SERA CORRECTA Y POR LO TANTO DE
GRAN UTILIDAD DURANTE LA EJECUCION DE LA OBRA.
DEBERA DE CONSIDERARSE SIEMPRE UN % DE DESPERDICIO EN
LA MAYORIA DE LOS PRECIOS UNITARIOS Y ESTE PORCENTAJE
DEPENDERA DE EL TIPO DE MATERIAL Y CONCEPTO DE TRABAJO
QUE SE ESTE DESARROLLANDO.
ES CONVENIENTE QUE AL PARTICIPAR EN LICITACIONES SE
ANALICEN TODOS LOS PRECIOS UNITARIOS AUNQUE ESTOS SE
SUBCONTRATEN. NO HACERLO PUEDE SER MOTIVO DE
DESCALIFICACION.
LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA DEBEN SER REALES
PORQUE EN UNA REVISION ESTO PUEDE SER TAMBIEN MOTIVO DE
DESCALIFICACION
HAY QUE TENER CUIDADO DE INCLUIR TODOS LOS MATERIALES Y
MANO DE OBRA QUE INTERVENGAN EN EL PRECIO UNITARIO.

UNIDAD V. PRECIO

12

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
EL NO INCLUIR LOS MATERIALES ADECUADOS O LA MANO DE
OBRA REQUERIDA EN LOS PRECIOS UNITARIOS, ES MOTIVO DE
DESCALIFICACION.
SE RECOMIENDA HACER CROQUIS QUE AMPLIEN LA
INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE O
DEPENDENCIA Y HACER UNA INVESTIGACION DIRECTA EN
CAMPO O CON PERSONAL QUE TENGA EXPERIENCIA EN
TRABAJOS SIMILARES A LOS QUE SE PRETENDE
PRESUPUESTAR.
AL ELABORAR PRESUPUESTOS POR PRECIOS UNITARIOS ES
NECESARIO EN CADA OCASIN REVISAR LOS PRECIOS DE
TODOS LOS INSUMOS A FIN DE ACTUALIZARLOS.
EN LOS PRECIOS UNITARIOS SE RECOMIENDA PONER LA MANO
DE OBRA CON RENDIMIENTO REAL.

UNIDAD V. PRECIO

13

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
UN ERROR COMUN AL HACER UN PRESUPUESTO ES TRATAR DE
ENCONTRAR UNA OBRA SIMILAR A LA QUE ESTAMOS
PRESUPUESTANDO, EN MUCHAS OCASIONES LAS HABRA CON
CONCEPTOS SIMILARES, SIN EMBARGO NO HAY QUE OLVIDAR
QUE CADA CONCEPTO DE UNA NUEVA OBRA DEBERA SER
REVISADO DESDE EL ENUNCIADO DEL CONCEPTO, HASTA EL
ANLISIS, PASANDO DESDE LUEGO POR LOS RENDIMIENTOS DE
MANO DE OBRA Y ACTUALIZACIONES DE MATERIALES.
CUANDO EN LOS LIBROS, EN EL SOFTWARE Y EN GENERAL EN
LOS BANCOS DE DATOS, NO SE DAN TODAS LAS REFERENCIAS
SOBRE COMO SE OBTUVIERON LOS FACTORES DE COSTOS
QUE AH APARECEN, EL ANALISTA CORRE UN RIESGO AL
TOMARLOS COMO BUENOS, YA QUE ESTARA ASUMIENDO QUE
LAS CIRCUNSTANCIAS DEL NUEVO PROYECTO SERAN
SIMILARES A LAS DEL BANCO DE DATOS.

UNIDAD V. PRECIO

14

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.

UN BUEN ANALISTA DE COSTOS, ES AQUEL QUE POR SUS ESTUDIOS Y

EXPERIENCIA CONOCE DE PROYECTOS, PLANOS Y ESPECIFICACIONES,
DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIN, DE PROGRAMACION DE OBRAS, DE
LAS ACTIVIDADES Y CONCEPTOS DE UN PROYECTO PARA HACER
BUENOS ESTIMADOS Y LLEVAR BIEN EL CONTROL DE COSTOS DE UNA
OBRA.
SIN EMBARGO, AHORA EL MERCADO DE LOS PROFESIONALES
RECONOCE CON MAYOR CAPACIDAD A UN CAPTURISTA DE COSTOS,
QUE SE SIENTA ANTE UNA PENTIUM, ALIMENTA CON DATOS LOS
SOFTWARE COMPRADOS POR CATLOGO Y ARROJA CON GRAN
VELOCIDAD MILES DE RESULTADOS. NO HAY QUE OLVIDAR QUE EL
SOFTWARE, NO HACE AL EXPERTO DE COSTOS.
EN CONCLUSION SE DEBE SER ANALISTA DE COSTOS, NO CAPTURISTA
DE DATOS.

UNIDAD V. PRECIO

15

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
AL FINALIZAR DE ANALIZAR LOS PRECIOS DE UN

PRESUPUESTO SE DEBERAN REVISAR DE NUEVO CADA

UNO DE LOS CONCEPTOS ANALIZADOS A FIN DE
ENCONTRAR OMISIONES DE MATERIAL, REVISAR
RENDIMIENTOS, PRECIOS DE MATERIALES O CUALQUIER
OTRA COSA UTIL QUE NOS ACERQUE MAS AL PRECIO
REAL DE LO QUE PRETENDEMOS PRESUPUESTAR.
ANTE ESTA SITUACION ES RECOMENDABLE TERMINAR
CON TIEMPO LOS PRESUPUESTOS A FIN DE PODER
REALIZAR ESTA REVISION, NO HACERLO ASI DARA LUGAR
A COSTOSAS OMISIONES QUE IMPACTARAN
DIRECTAMENTE EN LAS UTILIDADES DEL CONTRATISTA.

UNIDAD V. PRECIO

16

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
EN LOS RESUMENES DE PRESUPUESTOS,

FRECUENTEMENTE SE DUPLICAN LAS PARTIDAS, OTRAS

SE OLVIDAN O TRASLAPAN, POR ELLO EN ESTA ETAPA,
QUIZA LA MS SENSIBLE A LOS ERRORES, ES
RECOMENDABLE VERIFICAR, APLICANDO EL SENTIDO
COMUN, LOS GRANDES NUMEROS QUE COMO
RESULTADO ARROJA LA COMPUTADORA EN LOS
PRESUPUESTOS DE LAS OBRAS.
NO HAY QUE OLVIDAR QUE LOS ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS SE HACEN TAMBIEN PARA QUE SEAN
REVISADOS POR EXPERTOS EN COSTOS, LO CUAL HACE
QUE LA INFORMACION QUE ASENTEMOS EN LA MATRIZ
DE COSTOS TENGA QUE ESTAR PLENAMENTE
JUSTIFICADA.

UNIDAD V. PRECIO

17

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
SER DESCUIDADO EN LA ELABORACION DE LAS

TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS DARA LUGAR A

DESCALIFICACIONES EN EL CASO DE CONCURSOS,
RECHAZO DE AUTORIZACION DE PRECIOS CUANDO YA SE
INICIO LA OBRA Y SE REQUIERE AUTORIZACION DE
CONCEPTOS FUERA DE CATALOGO Y POR LO TANTO
IMPORTANTES PERDIDAS A LA EMPRESA
CONSTRUCTORA.
EN OCASIONES ES NECESARIO ENVIAR LOS PRECIOS
UNITARIOS PARA AUTORIZACION, UNA FORMA RAPIDA DE
HACERLO ES ENVIARLOS POR INTERNET. SIN EMBARGO
ES POSIBLE QUE EL CLIENTE O DEPENDENCIA NO
CONOZCA EL PROGRAMA SINCO POR SER REGIONAL.

UNIDAD V. PRECIO

18

CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.

LOS PROGRAMAS OPUS, NEODATA, ETC. PERMITEN ENVIAR LAS

MATRICES PORQUE PERMITEN LA EXPORTACION A EXCELL.
EN EL PROGRAMA SINCO MS-DOS SE PUEDE EXPORTAR A EXCELL
AUNQUE DE UNA FORMA MAS TARDADA. PARA ESTO HABRA QUE
EXPORTAR PRIMERO A DBASE Y LUEGO A EXCELL.
ESTO SE HACE EN EL MENU DOCUMENTOS DE PRESUPUESTO Y
PASANDO EL PRECIO UNITARIO A DBASE Y DE AH CONVERTIRLO A UN
ARCHIVO EXCELL QUE PUEDE SER ENVIADO POR INTERNET.
EN EL SINCO WIFI AL MOMENTO DE MANDAR LA IMPRESIN DEL
PRESUPUESTO SE TIENE LA OPCION DE IMPRIMIR A EXCELL.
LA COMPUTACION ES UNA GRAN HERRAMIENTA QUE AHORRA GRAN
CANTIDAD DE TIEMPO Y ESFUERZO EN EL CALCULO DE LOS
PRESUPUESTOS, SIN EMBARGO EN COSTOS NO HAY QUE CONFUNDIR
EL ESTUDIO Y EL DOMINIO DE LAS CIENCIAS, QUE SON CONCEPTOS
UNIVERSALES, CON UNA EXTRAORDINARIA HERRAMIENTA, COMO LO ES
LA COMPUTADORA.

UNIDAD V. PRECIO

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TEMAS DE HOY

CALCULO DE PRECIOS UNITARIOS

ANALISIS MANUAL Y CAPTURA EN COMPUTADORA DE:
MURO DE BLOCK
PISO DE CONCRETO
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL CALCULO DE LOS PRECIOS
UNITARIOS
PRESUPUESTO DE OBRA PRIVADA

PRESUPUESTO PARA CONSTRUCCION DE OFICINAS Y BODEGA

ES EL MISMO QUE YA SE GENERO PERO CON LAS SIGUIENTES
OBSERVACIONES
MEJORAR LOS CONCEPTOS Y PRIVILEGIAR EL ANALISIS DE LOS PRECIOS
UNITARIOS.
LA CALIFICACION SE ENFOCARA SOBRE EL ANALISIS DE PU, INCLUYENDO LA
DESCRIPCION, ANALISIS Y ACTUALIZACION DE PRECIOS.
NO SE TRATA DE COPIAR LOS PRECIOS DE OTRAS EMPRESAS SINO DE
ANLIZARLOS Y MEJORARLOS SI ES POSIBLE

UNIDAD V. PRECIO

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