MULTIFAMILIAR

LOS MANZANOS
CONSTRUCCION 1

RUBI RUIZ
CATTY MOSCOSO
KEISY LUQUE
ANLLY RAJCKOVIC

Ubicacin del Proyecto

TIPOLOGA DE DEPARTAMENTOS

rea Vendible
rea Comn

Planta 2 y 3
Stano

rea Vendible
rea Comn

Planta 1 Stano
Planta 1 Piso

rea Vendible
rea Comn

Planta tpica 2 y
4 Piso
Planta tpica 3 y
5 Piso

rea Vendible
rea Comn
Techos

Planta tpica 6 y
7 Piso
Planta Techo

Cuadro de Valores Arancelarios

Vigente desde el 01 al 31 de Marzo del 2015

PARAMETROS URBANISTICOS

MULTIFAMILIAR LOS
MANZANOS
PARMETROS URBANSTICOS NORMA
Interseccin de Calle Juan
Norberto Elspuru con Calle Los
REA TERRITORIAL
Manzanos
AREA DE LOTE
403
REA DE ESTRUCTURACIN
URBANA
ZONIFICACION
RDM
USOS PERMISIBLES Y
MULTIFAMILIAR
COMPATIBLES
TIPO DE DENSIDAD
MEDIA
REA NETA MNIMA POR
VIVIENDA
105.00 m2
REA DE LOTE NORMATIVO
(m2)
COEFICIENTE MXIMO DE
EDIFICACIN
1.97
REA LIBRE MNIMA
40%
JARDIN DE AISLAMIENTO
2
ALTURA MXIMA PERMISIBLE
7 pisos
RETIRO EXIGIDO POR
MUNICIPALIDAD
5 ml
NDICE DE ESPACIO DE
ESTACIONAMIENTOS
15%

REAS

PARAMETROS

NORMA PROYECTO

rea del Terreno:

403.00

(m2)

rea libre mnima:

40%

161.20

(m2)

rea Ocupada mx..

60%

241.80

(m2)

No. PISOS y AREAS

Norma

Proyecto

No. Pisos (mx..):

7.0

Aires (azotea)

2.0

No. Estacionamientos:

24.0

No. Estacionamientos
visita:
Total
Estacionamientos:
Area
Estacionamientos:
Niveles de
Estacionamientos:

15%

(unid.
)
(unid.
)
14.29%

4.0
28.0

(unid.
)
(m2)

3.00

(unid.
)

PARAMETROS
Niveles de
Estacionamientos:
Resumen Area Techada
Estacionamiento sin techar
Sotano 1
Sotano 2
Sotano 3
1er Piso
2do Piso
3ro Piso
4to Piso
5to Piso
6to Piso
7mo Piso
AZOTEA
Total Area Techada [aprox.]
Area Estacionamientos
Areas Estacionamientos ST
Areas pisos tipicos

NORMA PROYECTO
3.00 (unid.)
estacionamientos
estacionamientos
estacionamientos
estacionamientos

4
8
8
4

24
4

153.00
410.00
410.00
185.00
250.00
222.50
222.50
222.50
222.50
130.00
130.00
17.00
2,422.00
1,005.00
153.00
1,167.00

(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)

AREA DE DEPARTAMENTOS
1er Piso
2do Piso

5to Piso
6to Piso
7mo Piso

101
201
202
301
401
402
501
601
701

AZOTEA

3er Piso
4to Piso

Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos
Departamentos

145.00
130.00
140.00
130.00
130.00
140.00
130.00
107.50
107.50

(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)
(m2)

DEPOSITOS

(m2)

TERRAZA
Total Area Vendible [TOTAL]

1,160.00

(m2)
(m2)

Estacionamientos
Estacionamientos

24.00

SIMPLES

Estacionamientos
Total Estacionamientos

4.00
28.00

SIMPLES
(UNIDADES)

COSTO DE LICENCIA DE OBRA

AREA TECHADA EN
METROS
CUADRADOS
(m2).
NIVELES

Muros y
Columnas
B

Techos
C

[a]

Baos
C

Ins. Electr. y
Sanit.
ByF

[b]

Sotano 1

410.00

S/. 284.88

Sotano 2

410.00

S/. 284.88

Sotano 3

185.00

S/. 284.88

1er Piso

250.00

S/. 284.88

2do Piso

222.50

S/. 284.88

3ro Piso

222.50

S/. 284.88

4to Piso

222.50

S/. 284.88

5to Piso

222.50

S/. 284.88

6to Piso

130.00

S/. 284.88

7mo Piso

130.00

S/. 284.88

17.00

S/. 284.88

AZOTEA

Pisos
DyH

Puertas
y
Ventana Revesti
s
mientos
DyF
F

S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68
S/.
144.68

2,422.00 [m2] AREA TECHADA TOTAL

Total Sotanos:

1,005.00

Total pisos tip.:

1,417.00

FACTOR
SUMATORIA
FACTOR DE
ADICIONAL
DE VALORES
REAJUSTE YA
PARA
DE LAS
APLICADO EN EDIFICACION
CATEGORIAS
EL CUADRO ES A PARTIR
POR PISO
DEL 5 PISO

[c]

[d]

[e]

Valor de la Obra por

Piso V.O. =
[a]x[b]x[c]x[d]x[e]

S/. 20.85 S/. 45.98 S/. 54.06

S/. 0.00

S/. 187.17

S/. 737.62

1.00

1.00

S/. 302,424.20

S/. 20.85 S/. 45.98 S/. 54.06

S/. 0.00

S/. 187.17

S/. 737.62

1.00

1.00

S/. 302,424.20

S/. 20.85 S/. 45.98 S/. 54.06

S/. 0.00

S/. 187.17

S/. 737.62

1.00

1.00

S/. 136,459.70

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 217,715.00

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 193,766.35

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 193,766.35

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 193,766.35

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 193,766.35

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 113,211.80

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06 S/. 46.01

S/. 187.17

S/. 870.86

1.00

1.00

S/. 113,211.80

S/. 30.99

S/. 668.67

1.00

1.00

S/. 11,367.39

S/. 82.49 S/. 71.57 S/. 54.06

S/. 0.00

VALOR DE LA OBRA TOTAL

Proyecto:

1.50%

S/. 1,971,879.49

S/. 29,578.19

ESTRUCTURA DE PRECIOS

Documento: Precios de Venta

MULTIFAMILIAR LOS MANZANOS

Proyecto:

MULTIFAMILIAR LOS MANZANOS

Cliente:

Graa y Montero

Fecha:

00/01/1900

0
Tipo
cambio
LISTA DE PRECIOS

OFICINAS

[calculo teorico]

Oficina

No.

AREAS [m2]

PRECIOS PRE - VENTA [US$]

A. Techada
V.

A. Libre

Precio A.T

Precio A.O.

Ajuste x
Altura

Precio Parcial

3.1
PRECIO FINAL
PRE-VENTA

Precio de Venta x
m2:
S/.

DEPARTAMENTOS $4,523.25

TERRAZA

1er Piso

101

2do Piso

$2,035.46

$0.00

$0.00

$0.00

$0.00

145

$655,870.97

$0.00

$655,870.97

$655,870.97

S/.
2,033,200.00

201

140.00

$633,254.73

$0.00

$633,254.73

$633,254.73

S/.
1,963,089.66

202

130

$588,022.25

$0.00

$588,022.25

$588,022.25

S/.
1,822,868.97

3er Piso

301

130

$588,022.25

$0.00

$588,022.25

$588,022.25

S/.
1,822,868.97

4to Piso

401

140

$633,254.73

$0.00

$633,254.73

$633,254.73

S/.
1,963,089.66

402

130

$588,022.25

$0.00

$588,022.25

$588,022.25

S/.
1,822,868.97

5to Piso

501

130

$588,022.25

$0.00

$588,022.25

$588,022.25

S/.
1,822,868.97

6to Piso

601

107.5

$486,249.17

$0.00

$486,249.17

$486,249.17

S/.
1,507,372.41

ESTRUCTURA DE INVERSION

PROMOTOR:

Estructura de Inversion:

TERRENO

Valor de Terreno [US$] :

MULTIFAMILIAR LOS MANZANOS

TRADICIONAL

Area [m2]:
403.00

403.00

UIT:

COSTO
UNIT.
[$/m2]

$3,575.00

Valor de Terreno [S/.] :

Alcabala [$] :
PROYECTO

Proyecto de Arquitectura
Proyecto de Estructuras
Proyecto de Instalaciones
Electricas- EMC
Proyecto de Instalaciones Sanitarias
Estudio de Mecanica de Suelos
Estudio de Impacto Ambiental
Estudio de Seguridad y Sistema
contra incendios
Copia de Planos
Vista en 3d (exteriores, interiores)

Area [m2]:
2,422.00
2,422.00
2,422.00
2,422.00
2,422.00

2,422.00
1

COSTO
UNIT.
[$/m2]
$10.00
$2.00

COSTO
PARCIAL
$1,440,725.0
0
S/.
4,466,247.50
$42,863.69
COSTO
PARCIAL
$24,220.00
$4,844.00

3,700.00

IGV
18%

Documento:

Estructura de Inversin
Proyecto

Proyecto:

MULTIFAMILIAR LOS
MANZANOS

Cliente:

Graa y Montero
S.A.

Fecha:

00/01/1900

T.C.: 3.10

SUB TOTALES

$1,483,588.69

$1,483,588.6
9

$0.00

$0.00

$50,502.58

$42,798.80

$1,440,725.
00

$42,863.69
IGV

SUB TOTALES

18%
$4,359.60 $28,579.60
$871.92 $5,715.92

$1.50
$1.50
$1,500.00
$0.00

$3,633.00
$3,633.00
$1,500.00
$0.00

$653.94
$653.94
$270.00
$0.00

$4,286.94
$4,286.94
$1,770.00
$0.00

$3,000.00
$0.40
$1,000.00

$3,000.00
$968.80
$1,000.00

$540.00
$174.38
$180.00

$3,540.00
$1,143.18
$1,180.00

$7,703.78

LICENCIAS

VALOR OBRA

S/. 1,971,879.49
VALOR DE OBRA en US$
$636,090.16
Derecho de trmite (carpeta)
Anteproyecto - Derecho de Revision al
CAP
Anteproyecto - Derecho de Revision INDECI o BOMBEROS
Demolicion - Licencia de Obra
Factibilidad Sedapal
Factibilidad Luz del Sur
Derecho de trmite (AREAS MAYORES A
3001 M2)
Proyecto - Derecho de Revision CAP
Proyecto - Derecho de Revision INDECI o BOMBEROS
Proyecto - Derecho de Revision CIP
Derecho por deterioro de pistas y
veredas
Poliza CAR
Derecho de tramite de Licencia de Obra
Liquidacion para Licencia de Obra

CONSTRUCCION

Area [m2]:
2,422.00

Ratio ($/m2) Costo Directo Construccion

Pisos Tipicos

COSTO
UNIT.
(V.O.)

IGV
COSTO
PARCIAL

$33,987.19

$850.00

0.05%

$318.05

$57.25

$375.29

0.02%
0.15%
500.0
500.0

$127.22
$0.00
$161.29
$161.29

$22.90
-

$150.12
$0.00
$161.29
$161.29

0.05%
0.02%
0.05%

$0.00
$318.05
$127.22
$636.09

$57.25
$22.90
$114.50

$0.00
$375.29
$150.12
$750.59

3.00%

COSTO UNIT.
[$/m2]

$274.79

$1,409,098.18 $1,194,151.00

$214,947.18

18%
$650.00

0.0040
0.75%

$33,512.39

SUB TOTALES

$2,544.36
$8,956.13
$430.00
$19,082.70

COSTO
PARCIAL

IGV
18%

$493.04

$2,544.36
$8,956.13
$430.00
$19,082.70

SUB TOTALES
$581.79

Demolicion / Limpieza del Terreno

Obras preliminares

403
2,422.00

0.15%
$22.00

$0.00
$53,284.00

$0.00
$9,591.12

$0.00
$62,875.12

Sotanos + Cisterna
Estructuras
Arquitectura
Instalaciones Sanitarias (Inc ACI)
Instalaciones Electricas
Instalaciones Electromecnicas
Ascensores
Tratamiento exteriores

1,005.00
1,417.00
1,417.00
2,422.00
2,422.00
2,422.00
1.00
80.6

$320.00
$140.00
$225.00
$35.00
$40.00
$35.00
$30,000.00
$70.00

$321,600.00
$198,380.00
$318,825.00
$84,770.00
$96,880.00
$84,770.00
$30,000.00
$5,642.00

$57,888.00
$35,708.40
$57,388.50
$15,258.60
$17,438.40
$15,258.60
$5,400.00
$1,015.56

$379,488.00
$234,088.40
$376,213.50
$100,028.60
$114,318.40
$100,028.60
$35,400.00
$6,657.56

GASTOS GENERALES CONTRATISTA

Gastos Generales Contratista (6%)

Utilidad del Contratista (5%)

GERENCIA PROYECTO

Area [m2]:

C.D
C.D

Conexin Agua y Desague

Conexin Energa Elctrica
Otras Conexiones
GASTOS LEGALES

Contrato de Opcion
Gastos Notariales
Gastos Registrales
Contrato de Separacion

TRAMITES POST-OBRA (aprox.)

VALOR DE OBRA en US$
Derecho de Tramite Conformidad de
Obra
Liquidacion Conformidad de Obra
Aportes Serpar
Planos de Independizacion
Liquidacion Ingreso Independizacion
Sunarp
Impuesto Predial
Gastos generales

IGV
18%

SUB TOTALES

$71,649.06
$59,707.55

$12,896.83
$10,747.36

$84,545.89
$70,454.91

Area [m2]:

COSTO UNIT.
[$/m2]
3.0%

COSTO
PARCIAL
$40,088.45

IGV
18%
$7,215.92

SUB TOTALES
$47,304.38

Area [m2]:

COSTO UNIT.
[$/m2]

COSTO
PARCIAL

IGV
18%

SUB TOTALES

Comisiones venta
SERVICIOS PUBLICOS

COSTO
PARCIAL

6.00%
5.00%

Gerencia Proyecto
COMISION POR VENTAS

COSTO UNIT.
[$/m2]

3.00%
Area [m2]:

C.D
C.D

UNID.
1
1
1
1

COSTO UNIT.
[$/m2]
0.15%
1.75%

COSTO UNIT.
[$/m2]
$700.00
$700.00
$700.00
$500.00

VALOR OBRA
COSTO UNIT.
[$/m2]
S/. 1,971,879.49
$636,090.16
glb.
glb.
glb.
glb.
glb.
glb.
glb.

$159,713.17
COSTO
PARCIAL
$2,113.65
$24,659.22

COSTO
PARCIAL
$700.00
$700.00
$700.00
$500.00

COSTO
PARCIAL

S/. 138,623.13
7.03%
0.20%
S/. 1,272.18
2.00% S/. 12,721.80
1.50%
S/. 3,500.00
0.70%

S/. 4,452.63
$
1.00% 19,718.79
0.80%
S/. 5,088.72

$155,000.80

$131,356.61

$23,644.19

$47,304.38

$40,088.45

$7,215.92

$188,461.55

$159,713.17

$28,748.37

$31,591.98

$26,772.87

$4,819.12

$2,942.00

$2,600.00

$342.00

$58,157.59

$58,157.59

$28,748.37 $188,461.55
IGV
18%
$380.46
$4,438.66

IGV
18%
$126.00
$126.00
$90.00

IGV
18%

SUB TOTALES
$2,494.10
$29,097.88

SUB TOTALES
$826.00
$826.00
$700.00
$590.00

SUB TOTALES

$44,717.14
$410.38
$4,103.81
$1,129.03

$1,436.33

$6,360.90
$1,641.52

TITULACION

VALOR OBRA
S/. 1,971,879.49

Declaratoria de Fbrica
Independizacin
Conformidad de obra
Certificado de Numeracin
Gastos RR.PP

glb.
glb.
glb.
70.0
glb.

GASTO DE PUBLICIDAD

0.10%
0.20%
0.20%
$119.35
0.40%

COSTO UNIT.
[$/m2]

UNID.

Diseo Grafico Diptico

Diseo Grafico Banner de Obra y logo
Impresin publicidad
Web Site y hosting
Publicaciones en Revistas
Publicaciones en periodicos
Caseta de Venta- Paneles

COSTO UNIT.
[$/m2]

0
1
2
0
1
5
1

$2,500.00
$1,600.00
$1,500.00
$3,500.00
$3,000.00
$482.00
$8,000.00

COSTO
PARCIAL
S/. 4,368.20
S/. 8,736.41
S/. 8,736.41
S/. 25,900.00
S/. 17,472.82

COSTO
PARCIAL
$0.00
$1,600.00
$3,000.00
$0.00
$3,000.00
$2,410.00
$8,000.00

IGV
18%
-

IGV
18%
$0.00
$288.00
$540.00
$0.00
$540.00
$433.80
$1,440.00

SUB TOTALES

$21,036.72

$21,251.80

$18,010.00

$3,241.80

$49,489.50

$41,940.25

$7,549.25

$35,227.45

$35,227.45

$1,409.10
$2,818.20
$2,818.20
$8,354.84
$5,636.39

SUB TOTALES
$0.00
$1,888.00
$3,540.00
$0.00
$3,540.00
$2,843.80
$9,440.00

IMPREVISTOS

5.0%
(50%C.D. X 5 meses al 1%
mensual)

COSTO FINANCIERO

$21,036.72

INVERSION TOTAL APROXIMADA

US$:

$3,587,640.40
CON IGV

http://www.adondevivir.com/propiedade
s/terreno-venta/lima-san-isidro/casacomo-terreno-en-venta-en-san-isidro-c
alle-33_895691.html
$

1,890,000.00

756

1,650,000.00

670

2,500.00

2,462.69

$1,357.95

$3,288,954.00
SIN IGV

$298,486.40
IGV

RESUMEN DE RESULTADOS

PROMOTOR:

PROYECTO:

RESUMEN INGRESOS
Precio Venta $ x m2 :

$0.00

AREAS VENDIBLES
[m2]:

Documento:

Resumen de Ingresos vs. Egresos

Proyecto:

MULTIFAMILIAR LOS MANZANOS

Cliente:

J.E Construcciones Generales S.A.

Fecha:

00/01/1900

VALOR VENTA

IGV

PRECIOS DE VENTA

[US$]

8.26%

[US$]

1er Piso

101

145.00

$601,715.70

$54,155.27

$655,870.97

2do Piso

201

130.00

$580,966.88

$52,287.84

$633,254.73

202

140.00

$539,469.25

$48,553.00

$588,022.25

3er Piso

301

130.00

$580,966.88

$52,287.84

$633,254.73

4to Piso

401

130.00

$539,469.25

$48,553.00

$588,022.25

402

140.00

$446,099.57

$40,149.59

$486,249.17

5to Piso

501

130.00

$446,099.57

$40,149.59

$486,249.17

6to Piso

601

107.50

$446,099.57

$40,149.59

$486,249.17

7mo Piso

701

107.50

$446,099.57

$40,149.59

$486,249.17

$70,462.98

$6,341.77

$76,804.75

$645,871.56

$58,129.28

$704,000.00

AZOTEA
Estacionamientos

1
24

IGV de Ventas [US$] :

-$480,906.37

Credito Fiscal [US$] :

$269,938.03

IGV por pagar [US$] :

-$210,968.34

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

VENTAS

$5,343,321

COSTO DE VENTAS

$3,129,241

UTILIDAD BRUTA

$2,214,080

IMPUESTO A LA RENTA
UTILIDAD NETA

$664,224
$1,549,856

RATIOS
FINANCIEROS
Utilidad Operativa / Ingresos Netos

41.4%

Margen Neto (U Neta / Ingresos)

29.0%

Rentabilidad del
Proyecto

45.6%

21839.22

PERFIL ECONOMICO

CUADRO
PERFIL ECONOMICO

No.

IMPRESO

: EDIFICIO

CLIENTE

001

TC

AL 06 DE ENERO DEL 2014

PAGINA

PROYECTO

EL

No.01 DE 01
:

09-abr-15

PROYECTO
AREA DE TERRENO

403.00

M2

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE OFICINAS

1,160.00

M2

AREA CONSTRUIDA SOTANO

1,005.00

M2

TOTAL AREA CONSTRUIDA M2 EN SUPERFICIE CON A. COMUNES

2,422.00

M2

ESTACIONAMIENTOS EN SUPERFICIE

4UNIDADES

ESTACIONAMIENTOS EN SOTANOS

24UNIDADES
1.18

EGRESOS
TERRENO

M2

P.U.

TOTAL

403.00

$ 3,575

$ 1,483,588.69

PROYECTO

2,422.00

$ 17.67

$ 42,798.80

COSTO DIRECTO CONSTRUCCIN

2,422.00

$ 493

$ 1,194,151.00

RATIO
47%
1%
38%

3.10