Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
Reglamento de Zonificacion Santa Fe Ciudad
Reglamento de Zonificacion Santa Fe Ciudad
DE
ZONIFICACION
Actualizado hasta Ordenanza N 11248-11499-12563-11508
Secretara Legislativa
Honorable Concejo Municipal de la Ciudad de
INDICE
ORDENANZA 8813
ANEXO I
CAPITULO 1
GENERALIDADES
1.1.0.
1.2.0.
1.3.0.
1.4.0.
1.5.0.
1.5.1.
1.5.2.
1.5.3.
1.6.0
ALCANCES.
AMBITO DE VIGENCIA.
APLICACIN, INTERPRETACIN Y ACTUALIZACION.
REMISION A OTRAS NORMAS.
DEFINICIN DE TERMINOS TCNICOS
RELATIVOS AL USO.
RELATIVOS AL TERRENO.
RELATIVOS AL TEJIDO URBANO
ABREVIATURAS.
CAPITULO 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.0.
2.1.1.
2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.2.0.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.3.0.
2.4.0.
CAPITULO 3
DE LA DENSIDAD Y OCUPACIN DEL SUELO
3.1.0.
3.2.0.
3.2.1.
3.3.0.
3.4.0.
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.
3.5.0.
3.6.0.
Secretara
CAPITULO 4
DEL USO DEL SUELO
4.1.0.
4.2.0.
4.3.0.
4.3.1.
4.4.0.
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
CAPITULO 5
DE LOS DISTRITOS
5.1.0.
5.1.1.
5.1.2.
5.1.3.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.
5.1.7.
5.1.8.
5.1.9.
5.1.10.
5.1.11.
5.1.12.
Secretara
4
5.2.0.
DISTRITO: R1 RESIDENCIAL
DISTRITO: R2 RESIDENCIAL
DISTRITO: R3 RESIDENCIAL
DISTRITO: R4 RESIDENCIAL
DISTRITO: R5 RESIDENCIAL
DISTRITO: R6 RESIDENCIAL
DISTRITO: R7 RESIDENCIAL
DISTRITO: R8 RESIDENCIAL
DISTRITO: R9 RESIDENCIAL
DISTRITO: R10 RESIDENCIAL
DISTRITO: R.E. RESIDENCIAL ESPECIAL
DISTRITO: C1 COMERCIAL CENTRAL
DISTRITO: C2 COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA
DISTRITO: C3 COMERCIAL VECINAL
DISTRITO: E1 EQUIPAMIENTO
DISTRITO: E.E. EQUIPAMIENTO ESPECIAL
DISTRITO: U.R 1 URBANO RECREATIVO
DISTRITO: U.R 2 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO
DISTRITO: U.R 3 URBANO RECREATIVO DEPORTIVO
DISTRITO: I INDUSTRIAL
DISTRITO: RU.I RURAL INTENSIVO
DISTRITO: RU.A RURAL ANEGADIZO
DISTRITO: U.F. URBANIZACIN FUTURA
DISTRITO: U.P. URBANO PARQUE
DISTRITO: ZS ZONA DE SEGURIDAD
DISTRITO: ZR ZONA DE RIESGO
DISTRITO: CP CIUDAD PUERTO
DISTRITO: PT PARQUE TECNOLOGICO
CAPITULO 6
DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS
Secretara
REGLAMENTO DE ZONlFICACION
(1)
ORDENANZA N 8.813
SANCIONADA EL 03/01/1986 y PROMULGADA EL 27/06/1986
Artculo 1: Establcese como Reglamento de Zonificacin del Municipio de Santa Fe, el
cuerpo normativo que, como ANEXO I, integra la presente ordenanza.
Artculo 2: Dergase toda disposicin que se oponga a las normas del Reglamento de
Zonificacin que se establece por el artculo precedente.
(1) En razn de la modificacin producida en los lmites del ejido municipal por la sancin de las leyes
provinciales N 10.513/90 Y 10.723/91 mediante las cuales se crearon las comunas de Arroyo Leyes y San
Jos del Rincn respectivamente quedan desafectadas de las normas establecidas por el presente
Reglamento la totalidad del distrito R8 y las reas correspondientes a los distritos R7, R9 Y RUA que se
encuentren comprendidas en las jurisdicciones de esas comunas.
ANEXO I
Secretara
6
CAPITULO 1
GENERALIDADES.
1.1.0.
ALCANCES:
1.1.1.
1.1.2.
1.1.3.
1.2.0.
AMBITO DE VIGENCIA:
Las disposiciones de este Reglamento se aplican dentro de la jurisdiccin municipal a la
propiedad privada y a la de las personas de derecho pblico, cualquiera fuere la afectacin
de sus bienes.
1.3.0.
1.3.1.
1.3.2.
1.3.3.
Secretara
7
1.4.0.
1.4.1.
1.4.2.
1.5.0.
1.5.1.
RELATIVOS AL USO:
a) Conceptos generales.
Ampliar: modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado, modificar
una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente.
Reconstruir: edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una
instalacin.
Reformar: modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y
destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva
Transformar: modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin
ampliar.
Unidad de uso: mbito compuesto de uno o ms locales, que admite un uso funcionalmente
independiente, por ejemplo, vivienda, local de comercio, etc.
Uso: El uso de un inmueble es la funcin para la cual el terreno, el edificio o estructura
asentados en l ha sido diseado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.
Uso complementario: el destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones
necesarias para el desarrollo del uso principal.
Uso condicionado: el que est sujeto a requisitos de ubicacin, de tamao, potencia,
instalada, etc., segn cada distrito.
Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolla en una parcela en el momento en
que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas segn el distrito en que
est ubicado.
Uso no permitido: el que no puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de
estas normas.
Uso conforme: el que puede implantarse en un distrito, segn las prescripciones de estas
normas.
Usos requeridos: son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que
se permiten implantar para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar fluidez
de trnsito.
Falta poner ac el uso singular, relacionado a la zona del puerto. Esta en el punto
2.4.0
b) Tipo de uso:
Secretara
8
Los tipos de uso considerados en el presente cdigo, se refieren a actividades y a espacios,
instalaciones y edificios necesarios para su desenvolvimiento.
Se prescinde de la definicin de cada actividad considerando que se trata de prcticas
sociales y econmicas, urbanas o rurales reconocidas, y cuyo concepto corresponde al
significado que le asigna el lenguaje habitual de usuarios y autoridades.
1.5.2.
RELATIVOS AL TERRENO:
Lnea divisoria lateral de la parcela: la que se intersecta con la Lnea Municipal o la lnea
divisoria de fondo.
Lnea divisoria del fondo de la parcela: la correspondiente al o los lados opuestos al que
coincida con la Lnea Municipal de la parcela.
Parcela: superficie de terreno que tenga por lo menos uno de sus lados adyacentes a la va
pblica, designada como tal en planos registrados por la autoridad competente.
Parcela de esquina: la que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre distintas vas
pblicas.
Parcela interna: parcela que tiene salida a la va pblica a travs de un paso que podr ser
de servidumbre, en condominio o exclusivo.
Subdivisiones: divisin en dos o ms parcelas sin la apertura da pasajes pblicos, calles o
avenidas.
Urbanizaciones: fraccionamiento que determine la conformacin de nuevos ncleos urbanos
o suburbanos, la ampliacin y la modificacin de los ya existentes, con apertura de calles o
pasajes pblicos, delimitacin total o parcial de manzanas y parcelamientos, el cual
comprende la provisin de infraestructura y la creacin de espacios verdes o libres
destinado al equipamiento comunitario.
Mensura con donacin de calles: comprende los casos de fracciones que, hallndose en el
interior de manzanas delineadas, cruzan alguna calle pblica o su prolongacin, y cuya
superficie total no exceda de una Ha.
A estos casos les corresponder lo preceptuado en subdivisiones para los distintos distritos.
1.5.3.
Secretara
9
Factor de ocupacin total (F.O.T.): nmero que multiplicado por la superficie total de la
parcela, determina la superficie total edificable.
Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.): relacin entre la proyeccin de lo edificado sobre el
terreno y la superficie total del mismo.
Factor de ocupacin espacial (F.O.E.): es un porcentaje de la superficie del terreno que
determina la superficie que se puede construir a partir de un plano areo horizontal con
determinada cota en altura tomada desde el nivel de vereda.
Fondo Iibre de edificacin: asociacin de espacios Iibres, ubicados en el centro de la
manzana, que se obtiene mediante una restriccin que impide la edificacin en el fondo de
la parcela a cotas de alturas reglamentadas. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el
3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
Lnea de fondo: lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del arranque del
fondo.
Manzana: superficie de terreno delimitada por va pblica registrada como tal por la
Direccin de Catastro MunicipaI.
Planta libre: planta de un edificio, sin cerramientos perimetrales, que permite la
intercomunicacin del espacio urbano.
Tejido urbano: grado de concentracin urbana en funcin de los volmenes edificados y los
espacios libres.
1.6.0.
ABREVIATURAS
1.6.1.
Secretara
10
CAPITULO 2
NORMAS ADMINISTRATIVAS
2.1.0.
2.1.1.
FINALIDAD:
Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellos, con destino a
cualquiera de las actividades nominadas en el cuadro de usos, ser obligatorio obtener el
certificado de uso conforme. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el
27/6/1986.
2.1.2.
ESPECIFICACIONES:
La solicitud del certificado especificar:
a) Nombre y apellido del propietario y del usuario.
b) Ubicacin de la parcela.
c) Medidas y superficie de la parcela.
d) Superficie cubierta existente y proyectada.
e) Especificacin de la actividad a desarrollar.
f) Todo otro dato que el rgano de aplicacin considere necesario para la evaluacin del uso
que se busca desarrollar, tales como: nmero de operarios y empleados ocupados y a
ocupar, potencia instalada expresada en KV A, especificacin del tipo de producto que
elaborar o comercializa, etc.
2.1.3.
TRAMITE:
La solicitud del certificado ser considerada por la Direccin de Edificaciones Privadas,
quien podr requerir previamente, en caso de ser necesario, informe a la Direccin de
Planeamiento Urbano y Proyectos o a los organismos competentes, en materia de
promocin industrial o saneamiento ambiental.
La mencionada direccin se expedir dentro del trmino de diez das a contar desde el
ingreso de la solicitud o de la recepcin de los informes provenientes de otros organismos
en caso de consulta.
En caso de ser aprobada la solicitud, la Direccin de Edificaciones Privadas otorgar el
certificado de uso conforme, que deber ser adjuntado como requisito indispensable para la
iniciacin de todo expediente de obra y/o habilitacin de locales para el desarrollo de
actividades comerciales, industriales y/o de servicios. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada
el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
2.1.4.
VIGENCIA:
El certificado de uso conforme, perder su validez en forma automtica, sin necesidad de
previa notificacin, si dentro de los veinticuatro meses de su otorgamiento por la autoridad
competente, no es utilizado para los fines previstos por el Artculo 2.1.3.
2.2.0.
USO NO CONFORME:
Las parcelas, edificios, estructuras, instalaciones o partes de ellas, con destino a cualquiera
de las actividades nominadas en los cuadros de usos que existan o funcionen con
anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza mantendrn su vigencia como una
realidad preexistente. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada
el 27/6/1986. Esto es uso no conforme o es uso conforme por derecho adquirido????
Secretara
11
2.2.1.
PROHIBICION DE AMPLIACION:
Los usos no conformes de un edificio, o parte de l o una parcela, no podrn ser ampliados,
como tampoco, los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los
mismos en s, sean conformes.
Se podrn considerar aquellos casos en que, a juicio del D.E., la ampliacin est
debidamente justificada y fundamentada o resulte de exigencias de organismos oficiales a
los fines de cumplir con normas de trabajo, seguridad e higiene. En tal caso, debern
requerirse los informes de los organismos tcnicos correspondientes a efectos de constatar
la exigencia invocada.
En ambos casos las autorizaciones concernientes sern resueltas por el D.E. previo informe
de la Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos.
2.2.2.
CONSERVACION:
Las instalaciones y/o estructuras existentes de todo edificio o parte de un edificio, en el cual
se desarrollen usos no conformes solo podrn ser objeto de acciones de conservacin y/o
mantenimiento.
2.2.3.
2.2.4.
DAO A EDIFICIO:
Cuando un edificio destinado a uso no conforme resultare daado por cualquier causa en
ms del 50 %, no se permitir rehabilitar el uso no conforme. El porcentual afectado ser
determinado por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.
2.2.5.
CAMBIOS DE FIRMA:
Cuando se produzca el cambio de titularidad en la firma de un establecimiento comercial,
industrial y/o de servicio cualquiera sea la actividad que desarrolle, el Departamento
Ejecutivo municipal autorizar mediante resolucin la continuidad de la actividad en la
medida que acredite fehacientemente:
a) La nueva titularidad.
b) La continuidad de uso, sin tipo alguno de excepcin, siempre que el rubro explotado
corresponda a un certificado de uso extendido con posterioridad a la vigencia de la
Ordenanza N 8.813 y modificatorias.
c) Iguales o mejores condiciones de funcionamiento a las preexistentes en cuanto a
las instalaciones especficas requeridas para el tipo de actividad que se desarrolla.
En el instrumento de transferencia del dominio deber consignarse taxativamente la
certificacin de uso que el establecimiento transferido detente y las condiciones o
limitaciones que el mismo impone, incluyendo plazo de la excepcin otorgada si as
fuese el caso.
De tratarse de establecimientos cuyo funcionamiento se encuentre alcanzado por el tipo
de uso definido en el Captulo 2 punto 2.2.0 de la Ordenanza N 8.813 modificada por
la Ordenanza N 8.831 no corresponder ser considerado bajo las especificaciones
precedentes, debiendo realizarse, sin garantas de otorgamiento, el pertinente trmite
de excepcin. Texto segn Ordenanza 10728, sancionada el 21/06/01.
Secretara
12
2.3.0.
2.4.0.
USO SINGULAR:
Para establecimientos radicados en el rea del Puerto de Santa Fe.
Ver Ordenanza N 10918
Secretara
13
CAPITULO 3
DE LA DENSIDAD Y OCUPACION DEL SUELO
3.1.0.
3.2.0.
3.2.1.
3.3.0.
3.4.0.
INCREMENTO DE F.O.T.:
Los valores mximos admitidos de F.O.T. para cada distrito podrn ser incrementados por
disminucin en la ocupacin del suelo, ancho de parcela superior a 10m., ejecucin de
recovas, construccin de edificios de permetro y semipermetro Iibre y por edificacin en
parcelas con frente a avenidas o espacios verdes y de acuerdo a las siguientes condiciones:
3.4.1.
Secretara
14
a) En caso de constituir el rea liberada un retiro de frente, el mismo no deber ser inferior a
3 m.
En el caso de retiro lateral la distancia al eje medianero no deber ser inferior a 3,50 m. No
ser considerado a los efectos de incrementos de F.O.T. la liberacin de reas producidas
en el frente de la parcela cuando las mismas se encuentren ubicadas frente a calles
mayores a 17 m.
b) El rea Iiberada podr constituir una ampliacin del Fondo Libre de Edificacin cuando
esto se cumpla desde el nivel del predio.
c) Para los casos en los cuales no fuere exigido el Fondo Libre de Edificacin, se podr, a
los efectos de incrementar el F.O.T., dejar en el contrafrente de la parcela un rea libre de
edificacin que no podr tener menos de 3,50 m. entre la edificacin y el lmite posterior de
la parcela.
d) El rea Iiberada puede comprender espacios apendiculares, pero stos debern ser
adyacentes al fondo Iibre de edificacin y/o a la va pblica y la distancia entre sus
paramentos no deber ser inferior a 3 m. Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/471986 y
promulgada el 27/6/1986.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
Secretara
15
Se permitirn exclusivamente aleros, balcones abiertos y cajas de escalera y/o ascensores,
de acuerdo a lo establecido en 7.1.3. Inciso b del Reglamento de Edificacin (Ordenanza N
7.279/76).
e) Entrantes del paramento retirado del eje medianero:
Secretara
16
Secretara
17
3.4.7.
INCREMENTO MAXIMO:
En el caso de parcelas comprendidas por dos o ms incrementos del F.O.T., el porcentaje
de incremento a aplicar ser el resultado de la suma de los incrementos adoptados y no
podr superar el 80% del F.O.T. establecido para el distrito.
3.5.0.
3.6.0.
Secretara
18
CAPITULO 4
DEL USO DEL SUELO
4.1.0.
4.1.1.
A fin de regular el uso del suelo dentro de la jurisdiccin municipal se han listado las
actividades de acuerdo a su funcin bsica en los siguientes grupos: .
Comercio minorista.
Servicios.
Administracin.
Educacin.
Residencia.
Sanidad.
Transporte.
Industrias.
4.1.2.
4.2.0.
4.3.0.
4.3.1.
DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS:
Cuando los depsitos sean complementarios de una actividad principal y no superen el 60%
de la superficie cubierta destinada a dicho uso se considerar a los efectos de la
zonificacin, de acuerdo al uso principal.
4.4.0.
4.4.1.
Secretara
19
Para los casos en que el desarrollo del uso, requiera acorde al "Cuadro de Usos Segn
Distrito, cumplimentar con requerimientos para carga y descarga, se establece que el
mdulo mnimo sea de 40 m2.
4.4.2.
4.4.3.
Secretara
20
No se permite en las parcelas con frente a las calles Italia, Almirante Brown y Avda. 7 jefes.
Permitido sin taller anexo (Exposicin y Ventas) excepto en aquellos distritos donde estn
permitidos los rubros de "Reparacin de automviles", "Chapa y Pintura" y/o "Reparacin de
motocicletas".
Se define como gas envasado clase I, al local de venta sin depsito (locaI de recepcin de pedidos).
Se define como gas envasado clase II, al establecimiento minorista dedicado a la venta de gas, con
un depsito a cielo abierto, segn la reglamentacin vigente y que no supere los 750 Kg de gas
envasado.
Se define como Mercado / Feria Internada, al local para venta minorista simultnea, dividido en
secciones comercialmente independientes, de alimentos en general, bebidas, artculos de tienda,
tocador, bazar y menaje, flores, limpieza, etc.
8 bis
Se considera supermercado y/o autoservicio mayorista a aquel que realiza ventas a productores
primarios, comerciantes, industriales, talleristas y/o quienes no sean considerados consumidores
finales, sin tener en cuenta su significacin econmica, cuando los bienes vendidos cualquiera sea
su cantidad sean incorporados al desarrollo de una actividad. Cuando no se verifique el supuesto
precedente, la operacin se considerar como venta al por menor o venta al pblico consumidor.
Agregado por Ordenanza 10795 8Artculo 1) del 18/10/01.
10
11
Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de carga y
descarga.
12
Cuando supere los 50 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y
descarga cada 500 m2. o fraccin.
13
Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo para carga y
descarga cada 500 m2. o fraccin.
14
Secretara
21
15
16
Cuando supere los 300 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento
cada 50 m2. o fraccin de superficie total construida.
17
18
Deber dejar un mdulo de estacionamiento cada 50 m2. o fraccin de la superficie total construida.
19
20
21
Cuando el establecimiento supere las diez (10) habitaciones, se deber dejar un mdulo de
estacionamiento cada cuatro (4) habitaciones.
22
Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento
cada 50 m2. o fraccin.
23
Cuando supere los 500 m2. de superficie cubierta total deber dejar un mdulo de estacionamiento
cada 500 m2. o fraccin de superficie total construida.
24
Queda exceptuado de dejar fondo libre de edificacin la superficie cubierta destinada a cochera con
terrazas accesibles hasta 3 metros del nivel vereda.
25
El Departamento Ejecutivo resolver, frente a cada caso, las exigencias de estacionamiento y carga
y descarga acorde a sus caractersticas y funcionamiento, previo anlisis e informe de la Direccin
de Planeamiento Urbano y Proyectos.
26
Se admite frente a las Avenidas Aristbulo del Valle (entre la afectacin de la Avenida de
Circunvalacin y la calle Los Pinos) y Blas Parera (entre Callejn Aguirre y el lmite municipal).
27
28
Los edificios destinados exclusivamente a cocheras colectivas podrn dup!icar el F.O.T. establecido
para el distrito.
29
30
31
32
33
34
35
Para el caso de proponerse una localizacin en los distritos donde la actividad no est
expresamente permitida, el Honorable Concejo Municipal resolver sobre la conveniencia de
Secretara
22
autorizar la misma, previa intervencin del Departamento Ejecutivo Municipal. Texto segn Ordenanza
8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986. Ver Ord. 9196
36
En los distritos R7, R8 Y R9 se lo admite solamente para las parcelas frentistas a las rutas:
Provincial N 1 y Nacional N 168.
37
38
Las solicitudes de uso conforme en el distrito C2 al norte de calle Suipacha quedan a consideracin
del Honorable Concejo Municipal, quien resolver sobre la conveniencia de autorizar la misma.
Agregado por Ordenanza 8.831.
39
40
41
42
Las solicitudes de uso no conforme en el distrito C1, quedan a consideracin del Departamento
Ejecutivo Municipal quien resolver sobre conveniencia de la misma. Agregado por Ordenanza 9.307
sancionada el 28/12/1990 y promulgada el 15/1/1991.
43
44
45
46
47
Los Hipermercados debern contar con una superficie no menor a la superficie cubierta total del
mismo para estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de cinco mdulos
para la carga y descarga. De complementarse con otras actividades, la superficie destinada al
estacionamiento se incrementar en igual valor que la superficie cubierta anexada, hasta los 10.000
Secretara
23
m2 totales, y a partir de ese valor a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
48
Los Megamercados debern contar con una superficie no menor de 10.000 m2 para
estacionamiento. En dicha superficie deber disponerse un mnimo de diez (10) mdulos para la
carga y descarga. De tener ms de 5.000 m2 de superficie cubierta, la superficie destinada al
estacionamiento se incrementar a razn de un mdulo de estacionamiento por cada cuarenta
metros cuadrados de superficie cubierta. Texto segn Ordenanza 10347 sancionada el 01/10/98.
49
De exceder los 200 m2 de superficie cubierta en los distritos R4 y R6, el Departamento Ejecutivo
Municipal evaluar las condiciones del entorno, el volumen y modo de desarrollo de la actividad y
posibles molestias ocasionadas a los vecinos. De ser positiva la evaluacin, autorizar la actividad.
Texto segn Ordenanza 10362 sancionada el 19/11/98.
50
Requisitos para estacionamiento. Se cumplirn los requisitos de estacionamiento por cada actividad
especfica a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Se destinar una superficie equivalente al triple de la
superficie cubierta destinada a salas de juegos del casino, del bingo y de las mquinas de azar. El
10% (diez por ciento) del rea de estacionamiento ser reservado para colectivos, remises, taxis,
traffics y transportes de turismo. Adems, por cada dos empleados que trabajen en el
emprendimiento se agregar un mdulo de estacionamiento.
Si el Complejo incluye Hotel: Un mdulo de estacionamiento por cada habitacin.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Un mdulo
de estacionamiento cada nueve (9) asientos.
El mdulo de estacionamiento es el establecido en el Reglamento de Zonificacin veinte (20) metros
cuadrados.
Las reas de estacionamiento debern ser pavimentadas y de no ser cubiertas, forestadas con
especies arbreas que brinden sombra.
La seccin de las calles internas de las reas de estacionamiento deber permitir el giro sin
inconvenientes de colectivos. Texto segn art. 4 de la Ordenanza 10943 texto ordenado..
51
Requisitos para carga y descarga. Se cumplimentarn los requerimientos de carga y descarga por
cada actividad a desarrollar:
Casino con Sala de Bingo y Mquinas de Azar: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Hotel: Dos (2) mdulos.
Si el Complejo incluye Sala de Convenciones o Centro de Exposiciones y Convenciones: Cuatro (4)
mdulos.
El mdulo de carga y descarga es el establecido en el Reglamento de Zonificacin: cuarenta (40)
metros cuadrados. Texto segn art. 5 de la Ordenanza 10943 texto ordenado.
52
53
Se considera Gran Taller Grafico a los establecimientos que realicen actividades de Imprenta y
Fotograbado, cuya superficie cubierta total sea superior los quinientos metros cuadrados (500m2).
Ord. 11517
24
Secretara
25
= a restriccin 34
(2) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de sus dimensiones,
nmero de empleados, tipo y cantidad de productos almacenados, relacin con su entorno urbano,
etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo Municipal,
previo informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin y
funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente permitida y considerar el
cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga y estacionamiento. Ver ordenanza 9196 nota
35
Secretara
26
Nota: Texto segn Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 y promulgada el 17/5/1990, que en su
articulo 3 establece: "La autorizacin ser concedida por el Departamento Ejecutivo Municipal, ad
referndum del Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para su consideracin en un plazo no
mayor de diez (10) das de dictada la resolucin pertinente. SI el Honorable Concejo Municipal no se
pronunciare a su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren
despus de la fecha de ingreso del expediente, se operar la aprobacin automtica. Se deja
establecido que hasta que se produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de
la actividad ni siquiera en forma provisoria".
Secretara
27
(1) Debern radicarse exclusivamente dentro del predio establecido por Ordenanza N 7.764/79 para
localizacin del mercado de abasto (Ordenanza N 8.007/81).
Secretara
28
Almacenes de suelas.
Cueros curtidos.
Talabartera.
Vidrios y cristales planos.
Cables y conductores de electricidad.
Motores elctricos, sus repuestos y accesorios.
Productos veterinarios.
Mquinas de coser y tejer.
Bicicletas y triciclos, sus repuestos y accesorios.
Repuestos y accesorios del automotor.
Maderas aglomerada. Laminados plsticos. (1)
Colchones. (1)
Jugos y bebidas en envases plsticos y/o cartn. (1)
Secretara
29
Secretara
30
Secretara
31
LISTADO Y CLASlFlCACION DE
ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 1
Matanza de ganado y aves, preparacin y conservacin de carnes.
Industrias lcteas.
Fbricas de aceite y grasas animales y vegetales.
Preparacin de hojas de t.
Elaboracin de bebidas alcohlicas con proceso de fermentacin.
Lavaderos de lana.
Preparacin de fibras textiles vegetales.
Saladeros y peladeros de cuero.
Curtiembres.
Teidos de pieles.
Aserraderos de rollizos.
Fabricacin de maderas terciadas y aglomeradas.
Fabricacin de papel cartn y cartulina.
Fabricacin de especficos veterinarios.
Fabricacin de alimentos para animales y aves.
Fabricacin de sustancias qumicas industriales bsicas, tales como: gases comprimidos y
Iicuados,, curtientes, cidos, bases y sales.
Fabricacin, mezcla y/o preparacin de abonos y plaguicidas, insecticidas y fungicidas.
Fabricacin de plsticos y resinas sintticas.
Fabricacin de fibras sintticas.
Fabricacin de pinturas, barnices y lacas.
Fabricacin de medicamentos y productos farmacuticos.
Fabricacin de jabones.
Fabricacin de
desodorantes).
productos
qumicos
diversos
(tales
como
tintas,
desinfectantes,
Secretara
32
Fabricacin de productos de losa, porcelana y cermica en general. (1)
Fabricacin de vidrios y cristales y artculos de vidrio con hornos de fusin.
Industrias bsicas de hierros, aceros, metales no ferrosos (fundicin, forja, laminacin,
estampado). (1)
Fabricacin y armado de motores de combustin interna y sus repuestos y accesorios.
Astilleros y talleres navales, y astilleros de desmantelamiento. Fabricacin y preparacin de
motores marinos, incluso la fabricacin de us repuestos y accesorios. (2)
Fabricacin y armado de automotores (automviles, camiones, camionetas y dems
vehculos anlogos).
Fabricacin y armado de tractores.
Planta de tratamiento y depuracin de aguas servidas y potabilizadora de agua. (2)
Fabricacin de productos alimenticios diversos. (1)
Elaboracin de hielo. (1)
Fabricacin de Iicores y bebidas alcohlicas. (1)
Elaboracin de cigarrillos.
Teido de fibras textiles.
Fabricacin de productos de cueros. (1)
Impregnacin de madera.
Fabricacin de artculos de moldeados y laminados de material plstico. (1) (X)
Molienda e hidratacin de cal.
Fabricacin de artculos de fibrocemento (chapas, caos, tanques, piletas, etc.).
Fabricacin de artculos de cemento. (1)
Aserradero de mrmoIes, granitos y otras piedras.
Fabricacin de materiales para revoques, piedras naturales y artificiales para revestimientos
y productos de piedras, tierra y yeso.
Fabricacin de cuchillera, herramientas manuales y artculos generales de ferretera.
Fabricacin de productos metlicos estructurales (tanques, depsitos, cascos de hierro,
calderas, etc.). (1)
Construccin de maquinarias y equipos para la agricultura.
Construccin de maquinarias y equipos especiales para las industrias, incluso sus repuestos
y accesorios.
Fabricacin de mquinas de oficinas, clculos y contabilidad.
Fabricacin de balanzas.
Fabricacin de ascensores.
Fabricacin de mquinas de coser y tejer.
Fabricacin de armas.
Fabricacin y armado de aparatos y artefactos para el hogar en general, tales como:
heladeras, lavarropas, acondicionadores de aire, etc. (1)
Secretara
33
Fabricacin de aparatos, accesorios y suministros elctricos en general, tales como
lmparas, tubos elctricos, conductores, etc.
Fabricacin y armado de carroceras exclusivamente para automviles, camiones, mnibus,
micromnibus y dems vehculos anlogos.
Fabricacin y armado de motocicletas y motonetas.
Secretara
34
LISTADO Y CLASIFICACION DE
ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 2
Corte, pulido y labrado de mrmoles, granitos y otras piedras.
Fabricacin de estructuras metlicas con perfiles o tubos de hierro. (1)
Imprenta-fotograbado. (1) Se desafecta de esta clasificacin y se pasa a clase 4 industrial,
segn Ordenanza 11517
Secretara
35
Rectificacin de motores.
Taller de chapa y pintura (reparacin de carroceras).
Fabricacin y armado de bicicletas, triciclos y rodados para nios.
Fabricacin de espejos. (1)
Fabricacin de escobas, plumeros, brochas, cepillo, pinceles y afines. (1)
Fabricacin y armado de letreros y anuncios de propaganda luminosos o no. (1)
EIaboracin de helados. (1)
Confecciones en general. (1)
Fabricacin de envases de papel y cartn. (1)
Fabricacin de botes, mediante empleo de resina sinttica. (1)
Fraccionamiento y envase de especficos veterinarios, productos farmacuticos, de higiene,
tocador y limpieza. (1)
Fbrica de papas fritas e ingredientes de copetn. (1) (2)
(1) Las solicitudes de habilitacin de establecimientos de este tipo en funcin de las dimensiones del
mismo, capacidad de produccin, nmero de operarios, potencia instalada, relacin con su entorno
urbano, etc., podrn ser objeto de consideracin especial por parte del Departamento Ejecutivo
Municipal, previo informe del organismo tcnico competente a efectos de autorizar su instalacin y
funcionamiento en aquellos distritos donde la actividad no est expresamente permitida y considerar el
cumplimiento de las exigencias sobre carga, descarga y estacionamiento. Nota: Texto segn
Ordenanza 9.196 sancionada el 3/5/1990 Y promulgada el 17/5/1990, que en su artculo 3 establece:
"La autorizacin ser concedida por el Departamento Ejecutivo Municipal. ad referndum del
Honorable Concejo Municipal, debiendo elevar para su consideracin en un plazo no mayor de diez
(10) das de dictada la resolucin pertinente. Si el Honorable Concejo Municipal no se pronunciare a
su respecto dentro del trmino de cinco (5) sesiones ordinarias que se celebren despus de la fecha
de ingreso del expediente se operar la aprobacin automtica. Se deja establecido que hasta que se
produzca la aprobacin definitiva no se podr autorizar el desarrollo de la actividad ni siquiera en
forma provisoria". = restriccin 35
(2) Agregado por Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
Secretara
36
LISTADO Y CLASIFICACION DE
ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 3
Se considera dentro de este agrupamiento las actividades de tipo artesanal.
Se entiende por tal aqullas desarrolladas en forma unipersonal o con empleo de reducido
nmero de operarios, con mnima transformacin de materia prima y poco volumen de
produccin tales como:
Encuadernacin.
Orfebrera.
Tapicera.
Grabado de vidrios y cristales.
Artesanas en general.
Fabricacin de toldos de Iona y plstico.
Confeccin de bolsas de poIietileno. (1)
La Direccin de Planeamiento Urbano y Proyectos, previa consideracin de cada caso
podr autorizar la radicacin de las mismas, en todos los distritos de zonificacin excepto
R4, R6, R7 y R9.
Ver aclaracin 33
Secretara
37
LISTADO Y CLASIFICACION DE
ACTIVIDADES INDUSTRIALES
CLASE 4
Se consideran dentro de este agrupamiento ciertas actividades especiales que constituyen
un servicio a la poblacin caracterizada por el empleo de reducido nmero de operarios,
poco volumen de produccin y venta de la misma directamente al pblico tales como:
Panaderas sin horno a lea.
Panaderas con horno a lea.
Soderas.
Heladeras.
Fbrica de pastas frescas.
Convendra agregar software, segn ordenanza n 11189/05
Imprenta Fotograbado, incorporado por Ordenanza 11517
Secretara
38
CAPITULO 5
DE LOS DISTRITOS
5.1.0.
5.1.1.
DISTRITOS RESIDENCIALES:
Estn reservados principalmente para vivienda y se permiten en ellos otros usos
compatibles con el residencial.
Han sido divididos en:
R.1: Residencial de alta densidad.
R.2: Residencial de densidad media.
R.3: Residencial de densidad baja.
R.4: Residencial de densidad baja con caractersticas de barrio jardn.
R.5: Residencial de densidad baja.
R.6: Residencial de densidad media, con arquitectura especial.
R.7: Residencial de densidad baja, comprende a la zona de la costa.
R.8: Residencial de densidad baja, comprende a un sector del Distrito La Guardia de
insuficiente nivel de los terrenos contiguos a las defensas contra inundaciones. (3)
R.9: Residencial de densidad baja, comprende a las reas inundables de la zona de la
costa, y constituye un distrito de desarrollo condicionado.
R.10. Residencial de baja densidad, de insuficiente nivel de los terrenos, contiguos a las
defensas contra inundaciones. (4)
R.E: Residencial especial, corresponde a urbanizaciones integrales con planes de vivienda.
5.1.2
DISTRITOS COMERCIALES:
Se denominan as los agrupamientos de usos: Administrativos, Financieros, Comercial y de
Servicios donde se admite el uso residencial.
C 1: Comercial Central.
C 2: Comercial Central complementaria.
C 3: Comercial Vecinal. (1)
5.1.3.
Secretara
39
Se denominan as aquellas reas dotadas de buena accesibilidad donde se localizan usos
que sirven al conjunto urbano, y que por sus caractersticas no deben localizarse en zonas
centrales o residenciales.
E 1: Distrito de equipamiento general, que admite la coexistencia del uso residencial.
E E: Distrito de equipamiento especial con usos singulares.
5.1.4.
5.1.5.
5.1.6.
5.1.7.
5.1.8.
5.1.9.
5.1.10.
5.1.11
5.1.12.
5.1.13.
5.2.0.
Secretara
40
(2) Corrimiento numrico del articulado como consecuencia de la incorporacin del ttulo "Distritos
Comerciales" en el artculo 5.1.2. segn Ordenanza 8.831.
(3) Modificado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.
(4) Agregado por Ordenanza 9992 sancionada el 30/11/95.
(5) Agregada por Ordenanza 10530 sancionada el 02/12/99.
(6) Ver Ordenanza 9856 sobre reas de Reservas Urbanas
(7) Incorporado por Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
(8) Incorporado por Ordenanza N 11201 del 23/06/05.
DISTRITO: R1 - RESIDENCIAL
CARACTER: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad alta y de actividades
compatibles.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes 10 m de frente -200 m2. de superficie
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal.
-Red de gas por extensin de la red existente.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 3,5.
F.O.T. mximo: 6,3 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0.).
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo
de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle
Rosala de Castro. (1)
Secretara
41
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas.
DISTRITO: R2 - RESIDENCIAL
CARACTER: Zona destinada a la localizacin del uso residencial de densidad media y de actividades
compatibles.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente -200 m2 de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes
ser de 7 m, debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del
pasillo en servidumbre de paso. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las
aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruces de caos en bocacalIes.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 2,5.
F.O.T. mximo: 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
42
LIMITES:
Segn plano de zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente - 200 m2. de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes
ser de 7 m. , debindose respetar la superficie mnima de 150 m2, excluida la superficie
del pasillo en servidumbre de paso. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2 de superficie.
(3) Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento
de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con
torre tanque de reserva.
Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has
(cinco hectreas).
-Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso
pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 1.
F.O.T. mximo: 1,80 (en caso de que se cumplan Ios requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0.).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
a)
En Alto Verde, adems de las condiciones establecidas y dentro del permetro definido
por las defensas contra inundaciones, se debern cumplir:
SUBDIVISIONES: slo se permitirn en terrenos cuya cota mnima sea + 15,00 I.G.M
URBANIZACIONES: slo se permitirn en terrenos cuy cota mnima sea + 15,00 I.G.M
Altura de edificacin: altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m)
b)
Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los
locales habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar
en toda mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los
boletos de compra venta y/o escritura que se confeccionen a partir de la fecha de
promulgacin de la presente.
Secretara
43
(3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
DISTRITO: R4 - RESIDENCIAL
CARACTER:
Zona con caractersticas de barrio jardn y con valores paisajsticos de inters a preservar,
destinada a la localizacin del uso residencial exclusivo de densidad baja y actividades de
abastecimiento diario.
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal en el caso que urbanicen parcelas en zonas servidas.
-Red de gas por extensin de la red existente en el caso que se urbanicen sectores
comprendidos en zona de provisin de gas natural.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 1,5.
F.O.T. mximo: 2,7 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0). (1)
RETIROS:
La edificacin distar no menos de 5 m de la lnea municipal para los frentes de lotes que
den sobre la Avda de los 7 Jefes y sus prolongaciones, Avda. Almirante. Brown y calle Italia,
permitindose para los lotes en esquina y hasta un 50% de frente del lote a las citadas
avenidas un retiro mnimo de 2,50 m de la lnea municipal. (Ver grfico N 1). Para los
lotes que den frente al resto de las calles, el retiro de la edificacin no deber ser menos de
2,50 m.
En los lotes de esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea municipal de
ambas calles en forma independiente segn los retiros exigidos para cada calle.
Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de la
edificacin. (Ver grfico N 2).
Secretara
44
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el
retiro obligatorio, con excepcin de los lotes que den frente a la Avda. de los 7 Jefes y sus
prolongaciones Avda. Almirante Brown y calle Italia, siempre que:
(Ver grficos N 3 y 4).
-Se compense con un rea libre de edificacin de superficie igual y mayor a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los cuales
se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
-La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al rea
anterior por medio de su lado mayor.
-La unin de las reas Iibres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
-La edificacin cubierta o semicubierta y salientes sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen ms de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en casos de lotes en
esquinas considerarse la lnea de ochava.
-La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los 6,50 m
de altura.
-No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
ALTURA DE LA EDIFICACION:
Los edificios tendrn una altura mxima de nueve (9) metros.
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Se permitirn construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, stos ltimos hasta
los 6,50 m de altura, debindose cumplimentar con los otros requisitos determinados por el
Reglamento de Edificacin, Ordenanza No. 7.279 (saliente mxima, distancia a ejes
medianeros, etc.).
CERCOS:
Los cercos que se construyen en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin no debern constituir un cerramiento a las visuales, debiendo
en el caso de construirse en mampostera u otro material opaco no tener ms de 0,60 m de
altura.
VEREDAS:
Se construirn en toda la longitud del frente del predio y acorde a los materiales y requisitos
fijados por la Ordenanza N 7.279, "Reglamento de Edificacin".
En calles pavimentadas, la localizacin de las losetas se har segn el diseo del grfico
N 5.
ANUNCIOS O CARTELES COMERCIALES:
-Los anuncios podrn instalarse:
-Sobre los planos de fachadas siempre que la suma de las superficies de los mismos no
exceda de 4 m2. o del 10 % de la superficie de fachada.
-Salientes de fachadas, pudiendo superar la lnea municipal, con una superficie mxima de
2 m2.
(1) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
(2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
45
DISTRITO: R5 - RESIDENCIAL:
CARACTER:
LIMITES:
SUBDlVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie. No se admiten
subdivisiones internas. (3)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 300 m2. de superficie.
(3) Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, desage, cordn cuneta y mejorado de calles, asegurando el libre escurrimiento
de las aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin o por perforacin y bombeo con
torre tanque de reserva.
Torre tanque de reserva se exigir para las urbanizaciones en parcelas mayores a 5 has
(cinco hectreas).
-Pavimento y desage de una de las calles principales de la urbanizacin, y acceso
pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O. T. admitido: 1.
F.O. T. mximo: 1,8 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0.). (1)
RETIRO DE FRENTE:
Todas las construcciones debern dejar un retiro de 2,50 m de la lnea municipal.
A los efectos de cumplimentar el mismo, sern de aplicacin las normas y disposiciones
establecidas para retiro de frente en el distrito R4 en lo atinente a: lotes en esquina, lnea de
edificacin no perpendicular a ejes medianeros, edificacin en el sector de superficie Iibre
resultante de aplicar el retiro obligatorio (rgimen de compensaciones) salientes en
fachadas retiradas y cercos, no siendo de aplicacin lo referido a: altura de edificacin,
veredas y anuncios o carteles comerciales. (2)
DISPOSICIONES PARTICULARES: (4)
Para las urbanizaciones con planes de viviendas de gestin estatal, las dimensiones
mnimas de lotes sern: 10 m (diez metros) de frente y 200 m2 (doscientos metros
cuadrados) de superficie.
(1) Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
(2) Texto segn Ordenanza 9.030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
(3) Modificado por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
(4) Introducidas por Ordenanza N 11149 del 16/12/04.
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Secretara
46
DISTRITO: R6 - RESIDENCIAL
CARACTER: Zona destinada al uso residencial que posee un carcter histrico ambiental que es
conveniente preservar.
LIMITES:
SUBDlVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente -300 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal.
-Red de gas.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 3.
F.O.T. mximo: 5,4 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0). (1)
Para los edificios que se construyan en parcelas cuyas dimensiones sean iguales o
mayores a las dimensiones mnimas exigidas para el distrito, se respetarn los siguientes
valores:
F.O.T. admitido: 4.
F.O. T. mximo: 7,2 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0). (1)
DISPOSICIONES EDlLICIAS:
Todos los edificios que se construyan en el distrito, debern ejecutarse obligatoriamente
sobre la Inea municipal y entre medianeras, con un mximo de dos niveles (. + 6 m ). Si el
edificio sobrepasa la altura mxima permitida deber retirarse a una distancia no menor de
diez metros ( 10 m ) del eje de la calle, debiendo en este caso retirar en planta baja el
cerramiento a una distancia de tres metros ( 3 m ) de la lnea municipal. La disposicin
precedente no regir para la manzana N 1527 en la cual se encuentran ubicados los
Tribunales de Santa Fe. Prrafo modificado por art. 1 de la Ordenanza N 11211 del
11/08/05.
En el espacio resultante, que tendr una altura de 2,60 m, no se podrn construir ningn
tipo de instalaciones a excepcin de elementos estructurales del edificio, los que se
ubicarn nicamente sobre la lnea municipal, as estn contenidos en el muro medianero.
(Grfico N 6). Se excepta del cumplimiento de las disposiciones edilicias precedentes a
Secretara
47
los edificios que se construyan en el Centro Cvico Gubernamental, los que sern sometidos
a aprobacin especial de la Secretara de Obras Pblicas.
(1)Texto segn Ordenanza 8.831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986.
(2) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
48
DISTRITO: R 7 RESIDENCIAL
CARACTER:
Zona de la costa, comprendida dentro del permetro definido por las defensas contra
inundaciones, de densidad baja, con valores paisajsticos que es de inters mantener,
destinada fundamentalmente a la localizacin de uso residencial permanente, de fin de
semana y de actividades complementarias.
LIMITES:
SUBDIVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20,00 m de frente - 500 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza de terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles (solo en los casos que la Municipalidad lo requiera).
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para la
urbanizacin de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has.).
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,5.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de
cinco metros (5 m) de la lnea municipal.
En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin
municipal de ambas calles en forma independiente.
Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de
edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4).
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el
retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que:
Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los
cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al
rea anterior por medio de su lado mayor.
La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en
esquina considerarse la lnea de ochava.
Secretara
49
La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres
metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura.
No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACION :
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros ( 6 m ).
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado
por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CERCOS:
Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo
en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero
metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N
10936 del 13/03/03.
Secretara
50
SUBDlVlSIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida para nuevas urbanizaciones:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable, por extensin de la red existente, o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 10 Has.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. mximo: 1.
F.O.T.: 1 para Casino y Bingos (Ver Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
RETIROS:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar un retiro de
dos metros con cincuenta (2.50 m) de la lnea municipal, con excepcin de las
construcciones que se ejecuten en las parcelas con frente a la calle Antonio De Petre que
debern construirse obligatoriamente sobre lnea municipal y entre medianeras.
En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin
municipal de ambas calles en forma independiente.
Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de
edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4).
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el
retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que:
Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los
cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
Secretara
51
La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al
rea anterior por medio de su lado mayor.
La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en
esquina considerarse la lnea de ochava.
La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres
metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura.
No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACION:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m ).
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado
por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CERCOS:
Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo
en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero
metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N
10936 del 13/03/03.
Secretara
52
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,20.
F.O.T. : 1 para el caso especfico de instalacin de casino ( Ver Zona d - Ordenanza N
ALTURA DE EDIFICACION:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6 m).
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Secretara
53
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado
por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CERCOS:
Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo
en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero
metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N
10936 del 13/03/03.
Secretara
54
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente 1.000 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (2)
URBANIZACIONES:
Siempre que se realicen en forma contigua a sectores con urbanizacin aprobada,
ejecutadas y adecuada accesibilidad.
Dimensiones mnimas de lotes: 20 m de frente y 1.000 m2 de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles (slo en los casos que la Municipalidad lo requiera).
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. Este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 10 hectreas (10 Has).
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,20.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito, debern dejar un retiro de
cinco metros (5m) de la lnea municipal.
En los lotes en esquina los retiros se efectuarn paralelamente a la lnea de edificacin
municipal de ambas calles en forma independiente.
Para el caso en que la lnea de edificacin determinada por el retiro obligatorio no sea
perpendicular a los ejes medianeros de la parcela, se podr modificar sta, hacindola
perpendicular a los mismos, siempre que se mantenga el valor de la superficie libre de
edificacin. (Ver grfico N 2, Distrito R4).
Se podr edificar hasta un 30% en el sector de la superficie libre resultante de aplicar el
retiro obligatorio (Grfico 3 y 4 del Distrito R4), siempre que:
Se compense con un rea libre de edificacin de superficie mayor o igual a 1,5 de la
superficie edificada en la zona de retiro, a excepcin de los lotes en esquina de los
cuales se podr compensar con una superficie igual o mayor a 1.
La nueva rea libre est ubicada detrs de las lneas de edificacin exigida y unida al
rea anterior por medio de su lado mayor.
La unin de las reas libres de edificacin sea sin solucin de continuidad.
Secretara
55
La edificacin cubierta o semi-cubierta y saliente sobre la zona de retiro obligatorio no
ocupen mas de un 40% del o de los frentes del lote, no debiendo en caso de lotes en
esquina considerarse la lnea de ochava.
La altura de la edificacin que avance sobre la zona de retiro no deber superar los tres
metros cincuenta centmetros (3,50 m) de altura.
No se proyecten salientes fuera de la lnea municipal.
Prrafo agregado por art. 1 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mxima de edificacin permitida: seis metros (6m).
SALIENTES EN FACHADAS RETIRADAS:
Se permitir construir aleros o balcones abiertos y cuerpos cerrados, debindose
cumplimentar con los requisitos determinados por el Reglamento de Edificaciones,
Ordenanza N 7.279/76 (Saliente mxima, distancia a ejes medianeros, etc.). Incorporado
por art. 2 de la Ordenanza N 10936 del 13/03/03.
CERCOS:
Los cercos que se construyan en el frente y en los ejes divisorios desde la lnea municipal
hasta la lnea de edificacin, no debern constituir un cerramiento de las visuales, debiendo
en el caso de construirse de mampostera u otro material opaco, no tener ms de cero
metros sesenta centmetros (0,60 m) de altura. Incorporado por art. 3 de la Ordenanza N
10936 del 13/03/03.
Secretara
56
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
LIMITES:
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
57
DISTRITO: C 1 - COMERCIAL CENTRAL
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Subdivisiones con pasillos: no se permiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal.
-Red de gas.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 3.
F.O.T. mximo: 5,4 (en caso. de que se cumplan los requisitos de incrementos
establecidos en 3.4.0).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio, acorde a lo establecido en las
disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas que
se ejecuten en las parcelas con frente a calle Salta, (entre las calles 9 de Julio y 25 de
Mayo), calle San Jernimo (entre las calles Mendoza y Salta),Pasaje Bustamante (entre las
calles Mendoza y Salta) y calle San Martn (entre las calles Suipacha y Juan de Garay).
(Grfico N 8).
Asimismo, se deber construir obligatoriamente 12 m de altura sobre la lnea municipal y
entre medianeras , para el caso de todo edificio nuevo que se construya en las parcelas
ubicadas en el Pasaje Bustamante, calle San Jernimo y calle Salta que den frente a la
Plaza "Soldado Argentino". Si se superan los 12 m de altura se deber observar un retiro
mnimo de 5,00 m a partir de la lnea municipal. (Ver Grficos Ns 9y 10).
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
58
DISTRITO: C 2 - COMERCIAL CENTRAL COMPLEMENTARIA
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes para subdivisiones: 12 m de frente - 300 m2 de superficie.
Subdivisiones con pasillo: no se admiten subdivisiones con parcelas internas. (3)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 12 m de frente - 300 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector a urbanizar.
-Red cloacaI en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona servida por cloacas.
-Red de gas en el caso que la urbanizacin est dentro de la zona dotada de red de gas
natural.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de la red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
ldem C 1.
En el caso de distritos lineales rige el F.O.T. del distrito aledao. (1)
DISPOSICIONES PARTICULARES:
1) Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro
continuo de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en
calle Rosala de Castro.
2) Se debern ejecutar recovas con carcter obligatorio acorde a lo establecido en las
disposiciones vigentes, en todas las construcciones nuevas, ampliaciones o reformas que
se ejercen en las parcelas con frente a calle Salta (entre las cales 9 de Julio y 4 de Enero),
y calle San Martn (entre las calles Juan de Garay y General Lpez). (Ver Grfico N 12).
3) Los edificios que se construyan en la manzana No. 1.626, delimitada por las calles Buenos Aires,
San Martn, General Lpez y San Jernimo, debern respetar las siguientes disposiciones particulares:
(Ver Grfico N 11).
a) -Los edificios que se construyan en las parcelas con frente a las calles San
Jernimo entre General Lpez y Buenos Aires, y Buenos Aires entre San
Jernimo y San Martn, no podrn sobrepasar una altura de nueve metros (9 m)
medidos desde el nivel de la acera.
b) -Los edificios que se construyan en las parcelas frentistas a calle General Lpez
entre San Martn y San Jernimo debern obligatoriamente cumplir con las
siguientes disposiciones:
b.1.) Adoptar un retiro de edificacin de 2,50 m y no sobrepasar los seis
metros (6 m) de altura medidos desde el nivel de vereda.
Secretara
59
Si se sobrepasa la altura mxima establecida la edificacin que se
construya por arriba de la misma deber retirarse 9,00 m de la Inea
municipal, es decir, 6,50 m de la nueva lnea de edificacin. La altura
mxima permitida en este caso es la que establecen las disposiciones
contenidas en el Reglamento de Edificaciones (Ordenanza N 7.279).
b.2.) El cerramiento de planta baja deber retirarse 3,50 m de la nueva lnea
de edificacin, debiendo obligatoriamente conformarse una recova, la
que deber ejecutarse acorde a lo establecido en las disposiciones
vigentes.
b.3.) En la zona afectada por el retiro de 2,50 m se deber mantener el
mismo nivel de piso de la vereda y su solado ser ejecutado ntegramente
en la forma y con el material establecido para veredas en el Reglamento
de Edificaciones (Ordenanza N 7.279).
b.4.) Tal zona afectada por el mencionado retiro no podr bajo ningn
concepto ser cercada con ningn tipo de cerca o verja, sino que deber
integrarse sin solucin de continuidad con la vereda o acera.
4) Las parcelas ubicadas en los distritos C2 aledaos al distrito R4 (calle Javier de La Rosa,
entre Tacuar e Italia, y Angel Cassanello, entre Tacuar y Almirante Brown) debern
cumplimentar con las normas sobre F.O. T., retiros, alturas de edificacin, cercos, veredas y
anuncios o carteles comerciales establecidos para dicho distrito R4. (2)
(1) Texto segn Ordenanza 8831 sancionada el 3/4 /1986 Y promulgada el 27/6/1986
(2) Agregado por Ordenanza 9030 sancionada el 29/6/1988 y promulgada el 11/7/1988.
(3) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
60
DISTRITO: C3 COMERCIAL-VECINAL
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de Iotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
Se admiten subdivisiones con parcelas internas. El lado menor de las parcelas resultantes
ser de 7 m. debindose respetar la superficie mnima de 150 m2 excluida la superficie del
pasillo en servidumbre de paso. (1) (2)
URBANIZACIONES:
Debern cumplirse con las dimensiones e infraestructuras establecidas para el distrito
aledao.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O. T. admitido: el que corresponda al distrito aledao.
F.O.T. mximo: el que corresponda al distrito aledao (en caso de que se cumplan los
requisitos de incrementos establecidos en 3.4.0.). (1)
Secretara
61
DISTRITO: E1 - EQUIPAMIENTO
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 9 m de frente - 200 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. El distrito E1 que se halla aledao a R1
(sector sudoeste) adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y
requisitos que le corresponden a R1. El sector de E1 ubicado al norte de la Avda.
Circunvalacin (afectacin) en su zona central y comprendida entre los distritos R5,
adoptar para urbanizaciones y subdivisiones las dimensiones y requisitos que le
correspondan al R 5. (1) (2) (4)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 10 m de frente - 200 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles asegurando el libre escurrimiento de las
aguas segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. admitido: 2,5.
F.O.T. mximo: 4,5 (en caso de que se cumplan los requisitos de incrementos establecidos
en 3.4.0). (1)
DISPOSICIONES PARTICULARES:
Retiro desde la lnea municipal de calle Rosala de Castro: se establece un retiro continuo
de lnea de edificacin de 2,50 m con respecto a la lnea municipal suroeste en calle Rosala
de Castro. (3)
Secretara
62
Nota: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Zona de localizacin de usos singulares que por sus caractersticas requieren terrenos de
gran superficie, no amanzanadas y normas particularizadas para cada actividad. Instalacin
de Casino y Bingos (Zona c Ordenanza 10943 texto ordenado)
LIMITES :
SUBDIVISIONES:
No se admite ningn tipo de subdivisin. (1)
URBANIZACIONES:
No se admiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
A determinar en cada caso.
F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino (Ver Zona c - Ordenanza N
10943 texto ordenado).
OBSERVACIONES:
Cuando se trate de localizaciones en el rea del Puerto de Santa Fe, remtase a la
Ordenanza N 10918 (USO SINGULAR)
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Nota 1: Ver Ordenanza 9581 sobre desafectacin del Polgono del Tiro Federal Argentino
Nota 2: Ver Ordenanza 10578 Nueva Redaccin sobre Instalacin de Antenas
Secretara
63
LIMITES:
SUBDIVISION:
No se permite ningn tipo de subdivisin. (1)
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
INDICADORES BASICOS DE OCUPACION:
F.O.T. mximo: 1.
Prohibicin de nuevas instalaciones: prohbese en toda la extensin del rea referida, el
emplazamiento de cualquier tipo de instalaciones, an cuando stas signifiquen un
asentamiento transitorio, con excepcin de aqullas que, por sus caractersticas, cumplan
una funcin de real inters pblico a juicio del Departamento Ejecutivo.
Las instalaciones existentes: en las instalaciones existentes emplazadas sobre fracciones
de tierra de propiedad privada o fiscal (mediante cualquier rgimen de concesin
temporaria) se podrn efectuar obras de conservacin, modificaciones o ampliaciones.
Ocupacin del suelo: en caso de ejecucin de obras nuevas o ampliacin de la edificacin
existente. el total de la superficie de planta baja resultante, no podr exceder del 40% de la
superficie del terreno. En caso de no efectuarse el cerramiento lateral de las superficies
cubiertas (plantas libres o galeras con tres (3) lados libres). La ocupacin del suelo puede
incrementarse hasta el 60%.
RETIROS:
La edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea municipal y no
menos de cinco (5) metros de los restantes lmites de parcela o sector de concesin.
CERCOS Y AREAS LIBRES:
Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales.
Slo en casos debidamente justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura,
debiendo en este caso materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para
esa finalidad. Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica,
debern parquizarse y cubrirse con csped.
VEREDAS:
En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una
vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamientos
laterales de cemento, de cinco (5) centmetros de ancho. La franja que resta hasta la lnea
de cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn
ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con
ladrillo partido o material similar, cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas
o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la
construccin de las veredas.
ILUMINACION:
Secretara
64
La iluminacin de jardines o partes libres de edificacin se efectuar con faroles de luz
blanca tipo Siemens provistas de lmparas de 250 W y cinco (5) metros de altura de
columna, distribuidas sobre el terreno segn el nivel de iluminacin necesario.
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
DISTRITO: U.R 2
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2 de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 25 m de frente - 1.000 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, abovedamento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de aguas,
segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles y espacios verdes.
-Red elctrica de baja tensin y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente o por
perforacin y bombeo con torre tanque de reserva. En este ltimo caso se exigir para las
urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has.
-Pavimento y desages, de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso
pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL :
F.O.T. mximo: 1.
F.O.T. : 1 para instalacin de Casino y Bingos ( Zona d Ordenanza 10943 texto
ordenado)
RETIROS:
Retiro de frente: la edificacin proyectada distar no menos de diez (10) metros de la lnea
municipal.
Retiro de fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea divisoria
posterior o trasera equivalente a un octavo (1/8) de la medida del fondo o profundidad de la
parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5) metros.
Secretara
65
Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un quinto (1/5) de la medida del frente de la
parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros.
CERCOS Y AREAS LIBRES:
Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Slo en casos debidamente
justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso
materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad. Las reas
que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern parquizarse y
cubrirse de csped.
VEREDAS:
En toda la longitud del frente del predio y desde la lnea municipal deber construirse una
vereda de lajas tipo San Luis de dos (2) metros de ancho, terminada con acordonamiento
laterales de cemento de cinco (5) centmetros de ancho. la franja que resta hasta la lnea de
cordn de calzada deber forestarse y cubrirse con csped. Dentro de esta franja podrn
ubicarse bancos, papeleros, etc., en cuyo caso se delimitar el rea de emplazamiento con
ladrillo partido o material similar; cuando se trata de emplazamientos de cabinas telefnicas
o apeaderos de colectivos el solado ser de material idntico al empleado en la
construccin de las veredas.
MARQUESINAS:
Se admitir la construccin de marquesinas de material liviano y con un ancho mximo de
un metro cincuenta centmetros (1 ,50) desde la lnea de edificacin y hasta la lnea
municipal.
ROTULOS O CARTELES COMERCIALES:
La suma de los tamaos de los rtulos no excedern de tres metros cuadrados (3 m2) o del
10% de la superficie del frente del local y se ubicarn ntegramente sobre el predio afectado
a tal uso.
Secretara
66
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
DlSTRITO: U.R. 3
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.500 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.500 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Pavimento total del sector urbanizado.
-Desages pluviales entubados.
-Red cloacal.
-Red de gas.
-Forestacin en calles y espacios verdes.
-Red elctrica subterrnea y alumbrado pblico.
-Tendido de red domiciliaria de agua potable por extensin de la red existente.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T.: 1.
RETIROS:
Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea
municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la dcima parte (1/10) de la
medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor a cinco (5)
metros.
Retiros laterales: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas
medianeras o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la
parcela, no pudiendo ser el mismo menor a cinco (5) metros.
CERCOS y AREAS LIBRES:
Se eliminarn los elementos divisorios de predios o se efectuar su demarcacin con
cercos bajos que no signifiquen obstculos visuales. Solo en casos debidamente
Secretara
67
justificados de privacidad se aceptarn cercos de mayor altura, debiendo en este caso
materializarse los mismos con especies vegetales apropiadas para esa finalidad.
Las reas que dentro del predio no cumplan con alguna funcin especfica, debern
parquizarse y cubrirse con csped.
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
DISTRITO: I INDUSTRIAL
CARACTER:
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente - 1.800 m2. de superficie.
No se admiten subdivisiones con parcelas internas. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 30 m de frente -1.800 m2. de superficie.
Infraestructura mnima requerida:
-Nivelacin y limpieza del terreno.
-Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas, segn los niveles que establezca la Municipalidad.
-Cruce de caos en bocacalles.
-Cruce peatonal de calles.
-Forestacin de calles.
-Red elctrica acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente y red de
alumbrado pblico.
-Red de agua potable, acorde a las disposiciones del organismo tcnico correspondiente,
por extensin de la red existente o por perforacin y bombeo con torre tanque de reserva.
En este ltimo caso se exigir para las urbanizaciones de parcelas mayores de 4 Has.
-Pavimento y desages de una de las calles principales de la urbanizacin y acceso
pavimentado que comunique dicha calle con alguna otra calle pavimentada del entorno.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T. mximo: 2.
RETIROS:
Secretara
68
Retiros de frente y fondo: todas las construcciones debern dejar un retiro de la lnea
municipal y de la lnea divisoria posterior o trasera equivalente a la duodcima parte (1/ 12)
de la medida del fondo o profundidad de la parcela, tal retiro no podr ser menor de cinco (5
m) metros.
Retiro lateral: todas las construcciones debern dejar un retiro de ambas lneas medianeras
o divisorias del lote equivalente a un sexto (1/6) de la medida del frente de la parcela, no
pudiendo ser el mismo menor de cinco metros (5 m).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
Los espacios libres, resultantes de los retiros laterales, frontales y de fondo exigidos,
debern ser parquizados, admitindose su utilizacin hasta un 50% (cincuenta por ciento)
como acceso vehicular.
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie.
No se permiten subdivisiones con lotes internos. (1)
URBANIZACIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente - 1 Ha. de superficie.
Infraestructura mnima requerida.
-Nivelacin.
Apertura, abovedamiento y cuneteo de calles, asegurando el libre escurrimiento de las
aguas.
-Forestacin de calles.
-Red elctrica de baja tensin.
Secretara
69
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Areas inundables, en las cuales se registran un uso rural extensivo (pastoreo) y explotacin
forestal. Instalacin de Casino y Bingo (Zona d Ordenanza 10943 texto ordenado)
LIMITES:
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 2 Ha. de superficie.
No se admiten parcelamientos con lotes internos. (1)
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL:
F.O.T.: 1 para el caso especfico de la instalacin de casino y bingos (Ver Zona d
Ordenanza N 10943 texto ordenado).
(1) Ver Ordenanza 9784 sobre subdivisiones de parcelas en construcciones realizadas con
anterioridad a la promulgacin del presente Reglamento de Zonificacin. Ver que norma incorpora
esta llamada a la 9784
Secretara
70
DISTRITO: U.F. - URBANIZAClON FUTURA
CARACTER:
LIMITES:
DISPOSICIONES PARTICULARES:
En los distritos U.F. podr mantenerse el uso o estado actual de cada uno de ellos y slo se
permiten obras de mantenimiento mientras tal uso o estado no se extienda, cambie o
modifique. La actuacin municipal cabe por todo acto o disposicin de inters edilicio.
Cuando la situacin precedente pretenda ser alterada deber ser sometida a estudio, para
la futura planificacin o urbanizacin de estos distritos, bajo normas especiales que sern
aprobadas por ordenanza.
LIMITES:
DlSPOSIClONES PARTICULARES:
En estos distritos, la Municipalidad podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que
complementen y no alteren el carcter de los mismos.
Secretara
71
LIMITE:
A no ms de trescientos metros (300 m) del pie de la defensa del lado seco, materializado
por el alambrado de proteccin, medidos perpendicularmente al mismo, y a todo lo largo de
las defensas, y segn planos de zonificacin.
SUBDIVISIONES:
Dimensiones mnimas de lotes: 50 m de frente 1 Ha de superficie. (2)
URBANIZACIONES:
No se permiten urbanizaciones.
FACTOR DE OCUPACIN TOTAL:
F.O.T. mximo: 0,20.
RETIRO:
De frente: todas las construcciones que se ejecuten en el distrito debern dejar retiros
laterales y frontales de diez metros (10 m).
ALTURA DE EDIFICACIN:
Altura mxima de edificacin permitida: tres metros (3 m).
CASOS O SITUACIONES PARTICULARES:
Todas las construcciones que se ejecuten debern tener como cota mnima de los locales
habitables, la equivalente a la cota + 16,00 I.G.M. Esta condicin deber figurar en todo
plano de mensura que se realice sobre terrenos pertenecientes a este distrito y en los
boletos de compra venta y/o escrituras que se confeccionen a partir de la fecha de
promulgacin de la presente.
Secretara
72
LIMITES:
Los lmites son: con sentido Norte-sur, desde el Puente Palito hasta la manzana 4 no
incluida, y con sentido Este-Oeste, desde la margen izquierda del Canal de Derivacin
hasta el camino nuevo de acceso a Alto verde.
SUBDIVISIONES:
No se permite ningn tipo de subdivisin.
URBANIZACIONES:
Totalmente prohibidas, sin admitir excepciones a la presente norma.
Secretara
73
SECTOR CP2
SECTOR CP3
SECTOR CP4
SECTOR CP5
Secretara
74
SECTOR CP6
Secretara
75
- Actividades recreativas
- Casas de fiestas y eventos
- Actividades reguladas por Ordenanza N 9.139 y modificatorias.
- Actividades complementarias a los usos principales.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 40% sobre el total del rea.
FOT: 1,5
Altura Mxima: 9 m
Secretara
76
El rea se divide en las siguientes zonas segn la localizacin y uso predominante:
- Zona a: Oficinas administrativas, profesionales y equipamiento comercial
- Zona b: Equipamiento Administrativo
- Zona c: Oficinas Comerciales, profesionales y equipamiento Comerciales
Zona a - Oficinas Administrativas y Equipamiento Comercial
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de edificios de oficinas, con comercio complementario y
actividades gastronmicas.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069.
USOS:
- Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales.
- Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin supermercados,
hipermercados y megamercados.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 40%, sobre el total del sector.
FOT: 2
Altura Mxima: segn altura del silo existente en el sector CP 6, ms salas de mquinas y
servicios.
Zona b - Equipamiento Administrativo
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de las oficinas administrativas del Ente y de aquellos organismos
anexos que surjan en el desarrollo del rea de reconversin y en la operacin del Puerto.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069.
USOS:
- Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales.
- Actividades complementarias y de difusin de las actividades del Puerto.
- Eventos especiales
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 30%, sobre el total del sector.
FOT: 1,5
Altura Mxima: Segn altura del silo existente en el Sector CP6, ms salas de mquinas y
servicios.
Zona c - Oficinas Comerciales y Equipamiento Comercial
CARACTER:
rea destinada a la localizacin de oficinas comerciales en el borde adyacente al Distrito C1
Comercial Central, con comercio localizado en el basamento de los edificios propuestos.
DELIMITACION:
Segn plano de referencia, Anexo V de la Ordenanza N 11069.
USOS:
- Oficinas pblicas y privadas, administrativas, comerciales y profesionales.
- Locales comerciales y servicios minoristas, con excepcin de hipermercados y
megamercados.
- Autoservicio, Supermercado Comn y Supermercado Total (Ref. 5, 6 y 7, Cap. IV del
Reglamento de Zonificacin).
- Estacin de servicio existente.
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Secretara
77
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, y su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 40%, sobre el total del sector.
FOT: 2
Altura Mxima: en basamento 9.00 m Edificio de permetro libre: 36 m
Secretara
78
En todos los casos los usos sern de bajo o mediano impacto ambiental y no debern
comprometer la seguridad del entorno urbano.
Se prev la permanencia de las actividades preexistentes, sin su ampliacin, toda vez que los
mismos realicen su actividad bajo las normas vigentes.
INDICADORES URBANISTICOS:
F.O.S. : 50%, sobre el total del rea.
FOT: 1,5
Altura Mxima: altura del silo existente y su elevador, ms sala de mquinas y servicios.
Incorporado por art. 5 de la Ordenanza N 11069 del 06/08/04.
Nota: Por art. 6 de la Ordenanza N 11069: La zona no afectada mediante la zonificacin que
se aprueba por la presente, conforme al plano que se adjunta como Anexo I, se mantendr como
EE (Equipamiento Especial), afectada a la actividad portuaria en sus distintas modalidades y a la
localizacin de usos y actividades complementarias y de apoyo a las actividades principales.
Por art. 10: El Ente Administrador Puerto Santa Fe deber reservar un mnimo del 40%
(cuarenta por ciento) del total del Distrito CP, para ser destinados a calles, veredas, ciclovas,
paseos costaneros, estacionamientos, parques, plazas o uso abierto a la circulacin en general,
o cualquier otro espacio libre sin ocupacin, que se estimen pertinente para lograr la mejor
calidad del espacio comn. Se deber garantizar una adecuada integracin entre los espacios
pblicos y el ro, permitiendo y facilitando la accesibilidad del pblico a las reas costeras. Para
mayor informacin consultar la Ordenanza N 11069.
Secretara
79
Secretara
80
CAPITULO 6 (1)
DE LAS CLAUSULAS TRANSITORIAS
6.1.0.
Se permitirn subdivisiones con parcelas internas en todos aquellos predios ubicados en los
distritos R2, R3 Y E1, comprendidos dentro de los lmites de la Avenida de Circunvalacin
y/o su traza de afectacin, en los cuales se hubieren construido unidades de viviendas
independientes con anterioridad a la promulgacin de la presente ordenanza, que respeten
las condiciones de patio mnimo, ventilacin e iluminacin de locales, y cumplan con las
disposiciones que rigen sobre la construccin de edificios contemplados por la Ordenanza
N 7.279/76 (Reglamento de Edificacin), conforme a las siguientes condiciones:
a) El lado menor de las parcelas resultantes deber ser de 7 m. como mnimo, debindose
respetar la superficie mnima de 100 m2., excluida la superficie del pasillo, ya sea ste
propio, en condominio servidumbre.
b) Las parcelas resultantes no podrn ser ms de dos y ser condicin la individualidad de
las unidades de viviendas construidas en cada una de ellas.
c) Los pasillos para ser aceptados no podrn tener un ancho inferior a 1,50 m entre los ejes
medianeros. En caso de que el pasillo o pasaje de acceso se encuentre parcial o totalmente
materializado y no sea posible respetar el ancho mencionado, se permitir un ancho inferior,
pero nunca menor a 1,20 m.
6.1.1.
A los efectos de la aprobacin de las subdivisiones previstas en el punto 6.1.0. del presente
Reglamento, los interesados tendrn un plazo de 60 (sesenta) das a contar desde la
promulgacin de la presente ordenanza para presentar a la Direccin de Catastro una nota
firmada por el propietario que posee la titularidad del dominio, repuesta con el sellado
correspondiente a la iniciacin de actuaciones.
La presentacin antedicha deber adjuntar los siguientes antecedentes:
a) Croquis de la subdivisin, en el cual se indiquen dimensiones de las parcelas, del pasillo
de ingreso y distancias a esquinas.
b) Plano de obra o edificacin aprobado o visado por la Direccin de Edificaciones Privadas
o en su defecto un croquis de las mejoras edilicias ejecutadas.
c) Nomenclatura catastral, nmero de plano de mensura, nmero de padrn y todo
antecedente que a juicio del propietario puede resultar de inters para el tratamiento de su
trmite. (2)
6.1.2.
6.1.3.
Secretara
81
realizada al inmueble, si las construcciones existentes responden al plano de relevamiento
o regularizacin.
Secretara
Comercios Minoristas
Acuario
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
D I S T R I T O S
R1
CUADRO DE USOS
CARGA Y
DESCARGA
N 1
{
{
Aeromodelismo
1
1
{ { {
36
Alfombras
Almacn
Antigedades
{
{
1-29
{
{
Armeras
Arte
Artesanas
{ {
{ { {
{ {
{
{
{
{
{ { {
{ {
Automviles nuevos
Automviles usados
Automotores de transporte y
servicio pesado
Autoservicios
Bazar Menaje
{ { { { { { { { { { { { { { {
{
{ {
16
11 1-5-29
1
Bebidas
Bicicletas Rodados
Bombonera
Botonera
Caf T Especies
Camiseras
{
{
{
1
1
1
83
Cmaras y cubiertas
Secretara
Legislativa -
84
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 2
{ { {
36
Canastera Mimbrera
{ { { {
Carbonera
Carnicera
36
1-29
{
{
Cartonera
Casa de remates
Caucho ( Artculos de)
Caza ( Artculos de)
Cerrajera
Cigarrera
Cine Fotografa
Colchonera
{ { { {
{ { { {
de
16
12
36
16
12
36
Legislativa -
85
{
{
1-29
Secretara
Legislativa -
86
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 3
Disquera
{ { {
Elctricos ( Materiales)
16
36
{ { {
Embarcaciones
36
Farmacia
{ { {
Ferretera
16
13
{
{
{
Fiambrera
Filatelia - Numismtica
Florera
36
1-29
1
1
{ { { {
36
Compras
Galletitas
Gas envasado (Clase 1) (1)
Gas envasado (Clase 2) (1)
{ { {
{
{
{
{ { { { { { { { {
{ { { {
{
{ {
{ {
3
4-36
13
Granja
Secretara
Legislativa -
1-29
87
Herboristera
Yerbas
Medicinales Prod. Dietticos
Herrajes (Accesorios y repara.)
Hipermercado (2)
{ {
{ {
47
47
43-45-46
Secretara
Legislativa -
88
CARGA Y
DESCARGA
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 4
Lencera
Librera
Limpieza ( Artculos de)
Mquinas-Herramientas
y
motores ind. (exposicin y
venta)Mquinas y herramientas agric
Mquinas de oficina
Marmolera s/taller anexo
Marroquinera
Megamercado (1)
Mercado - Feria internada
{ { {
{
{ { { {
{ {
{ { {
48
48
44-45-46
16
12
8-36
Mercera
{ {
Motocicletas
{ { { {
Legislativa -
89
ptica
Ortopdicos ( Artculos )
Panadera (expos. sin elabora.)
Panadera c/horno a gas (2)
Paalera (Venta) (3)
Secretara
Legislativa -
{
{
{
1-49
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 5
CARGA Y
DESCARGA
90
Papelera
Paragera
Peletera
Peluquera ( Artculos de)
Perfumera
Pesca ( Artculos de)
Pescadera
Platera
Precisin ( Artculos de)
{ { {
Productos qumicos
Quesera
Quiosco (Diarios y revistas)
Quiosco (Cigarrillos, golosinas
y lotera)
Regalos Boutique (1)
Regionales ( Artculos)
{ {
{ { { {
37
{
{
{
{
{
Repuestos varios
Rodados infantiles
Secretara
Legislativa -
1
1
91
Ropa blanca
Sandwichera
Sanitarios (Artefactos)
Sedera
Secretara
Legislativa -
92
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 6
{ { {
Supermercado Comn
{ { { {
{ {
{ { {
18
10
18
13
6-36
Talabartera
Tapicera ( Artculos de)
Tejidos
Tienda
Verdulera Frutera
1-29
Vestir
Veterinaria
Vidriera
13
Vinera
Vivero ( Venta de plantas)
Zapatera - Zapatillera
Secretara
Legislativa -
93
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
EE
UR1
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 7
CULTO - CULTURA
ESPARCIMIENTO
Acuario
Aeroclub
35
17
Auditorio cubierto
17
Autdromo
17
35
35
Biblioteca
Bingo (1) (2)
Bowling
Cabaret Club Nocturno (4)
32-35
35
{ {
{ {
50
19
20
19
51
35
Legislativa -
94
Cine Auto
35
19
20
35
Secretara
Legislativa -
95
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 8
Discoteca (3)
Estadio al aire libre
17
35
Estadio cubierto
17
35
23
41
17
35
Jardn Botnico
35
Jardn Zoolgico
19
35
Juegos electrnicos
Karting ( Mini )
Museo
Paddle Tennis
42
Parque de diversiones
Patindromo
Pelotero (4)
Planetario
1
17
35
35
Legislativa -
96
1
34
Secretara
Legislativa -
97
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 9
SERVICIOS
{
{
1
1
21
Autocamping
Asociaciones de Profesionales
/ Promocin s / fines de lucro
Cmaras Corporaciones
Bancos y Oficinas Crediticias
11
27
Y Financieras
Bar-Caf-ConfiteraWhisquera
Bolsa de Valores/ de Comercio
Caos de escape
Casa de Baos
Cementerio
Secretara
35
Legislativa -
98
Cerrajera
Cochera colectiva
Copias-Reproducc. y Fotograf.
Copias heliogrficas
Estacin Radio y/o Televisin
Secretara
Legislativa -
{
{
{
1-28
1
1
35
99
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 10
Gomeras
{ {
{
{
38
36-38
Hotel Hostera
21
26
38
Peluquera
Peluquera y servicios para
animales domsticos
Pizzera Rotisera
Secretara
Legislativa -
100
Procesamiento de datos
Reparacin de armas (3)
40
Secretara
Legislativa -
101
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 11
os ( electrodomsticos )
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin de instr. musicales
Reparacin de mquinas de
coser y tejer
Rep. mquinas de escribir
Rep. receptores de radio y TV
Rep. mecnica del automvil
(excepto
rectificacin
de
motores y chapa pintura)
Reparacin de frenos
Reparacin
de
mnibuscolectivos y camiones(1)
Rep. artefactos del hogar
Rep. motocicletas y motonetas
Reparacin de tractores
Restaurante
22
Saln de belleza
Tapicera del automvil
Secretara
Legislativa -
102
Taller
de
automotores
especializado en G.N.C.(2)
Secretara
Legislativa -
103
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 12
ADMINISTRACIN
25
25
35
Cuartel
Central
Bomberos(2)
Cuartel de Bomberos (1)
25
25
35
de
25
Estafeta Postal
16
Polica (Comisara)
20
20
Reformatorio-Penitenciara
Sucursal de Correo y T.E.
Secretara
35
Legislativa -
35
35
20
104
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 13
EDUCACIN
Campos universitarios
Escuela o Colegio c/ internado
Escuela Diferencial
Guardera
Instituto Tcnico, academias y
de investigacin
Jardn de Infantes Particular
(1)
Preescolar y/o Primaria
Secundaria
Universitaria y Superior no
Universitaria
Secretara
Legislativa -
{
{
{
{
25
35
20
1
1
1
16
{
{
{
1
16
20
105
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
R3
R2
SEGUN DISTRITOS
D I S T R I T O S
R1
CUADRO DE USOS
CARGA Y
DESCARGA
N 14
RESIDENCIA
Convento
Hogar infantil
Residencia para ancianos
Vivienda colectiva (1)
{
{
{
{ { { { { { { { { {
Vivienda individual
Secretara
Legislativa -
1
1
1
{ { { {
{
15
24
14
106
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 15
SANIDAD
Centros asistenciales
Consultorio externo Clnica
{
{
1
1
sin internacin
Hospital
21
11
35
21
11
35
Sanatorios
Institutos
Privados con internacion
21
11
Secretara
Legislativa -
107
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 16
TRANSPORTE
39
35
Estacin
Terminal
de
mnibus de larga distancia
Estacin Terminal de mnibus
colectivos de media distancia
Estacin Terminal de mnibus
de recorrido urbano
Expreso de carga
25
25
35
25
25
35
25
25
35
25
25
35
25
25
Secretara
Legislativa -
108
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 17
COMERCIOS MAYORIST.
DISTRIB Y/O DEPOSITOS
Clase 1 detallarse por activ. Cuales
permit. En I y cuales restric. 34
23
12
Clase 2
23
12
Clase 3
Clase 4
{ {
{ { {
{
Clase 5 (1)
Secretara
Legislativa -
{
{ {
{ {
{ {
13
30
13
31
8 bis
109
CARGA Y
DESCARGA
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 18
INDUSTRIAS
Clase 1
23
12
Clase 2
23
12
33
Clase 4 (Especiales)
Sodera
Pastas frescas
Heladeras
Software (1)
52
Secretara
Legislativa -
53
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
N 19
CARGA Y
DESCARGA
110
ACTIVIDADES
PRIMARIAS Y AFINES
Apicultura
Avicultura
34
Extraccin de arena
35
Extraccin de arcilla
35
Explotacin forestal
Floricultura
Horticultura - Fruticultura
Produccin de leche
Tenencia y criadero de cerdos
34
criadero
Secretara
de
Legislativa -
Secretara
Legislativa -
UF
RUA
RUI
UR3
UR2
UR1
EE
E1
C3
C2
C1
RE
R10
R9
R8
R7
R6
R5
R4
SEGUN DISTRITOS
R3
D I S T R I T O S
R2
CUADRO DE USOS
R1
CARGA Y
DESCARGA
111
112
REFERENCIAS
Permitido sin restricciones.
Secretara
Legislativa -
113
Cuadro N 8:
(1) Agregado por Ordenanza 9307.
(2) Modificado por Ordenanza 10857.
(3) Modificado o Introducido por Ordenanza 10866 NR
Por Ordenanza N 11101 del 16/09/04 se suspende la autorizacin de habilitacin, salvo las que se encuentren en trmite al 16/09/04, en la zona delimitada por
calles: Bv. Pellegrini, Bv. Glvez, Gdor. Freyre, Av. Gral. Lpez y Rivadavia, en ambas manos de las mismas.
(4)Introducido por Odenanza N 11196
(5) Introducido por Ordenanza 11047
(6) Prohibidos por 11532
(7) Incorporado por la Ordenanza 11519
Cuadro N 9:
(1) Agregado por Ordenanza 9030.
Cuadro N 10:
(1) Por Ordenanza 9531, art. 1.Prohbase la instalacin de estaciones de expendio de combustibles lquidos y de gas comprimido, en el sector
de la ciudad comprendido entre las calles: Cndido Pujato y Castellanos, al Norte, Av. Gral. Lpez, al Sur, calles Repblica de Siria y San Lus
hasta Junn, y calle Belgrano, Av. Alem y 27 de Febrero al Este; Av. Freyre y Av. Lpez y Planes, al Oeste. Esta prohibicin rige para Bv. Glvez y
Bv. Pellegrini en todo su recorrido.
(2) Modificado por Ordenanza 9030.
(3) Agregado por Ordenanza 9030.
Cuadro N 11:
(1) Modificado por Ordenanza 9030.
Secretara
Legislativa -
114
Cuadro N 14
(1) Texto incorporado por la Ordenanza 11194
Cuadro N 16:
(1) Agregado por Ordenanza 9030.
Cuadro N 17:
(1) Agregado por Ordenanza 10721.
Cuadro N 18:
(1) Agregado por Ordenanza 11189 art. 4
(2) Introducido por Ordenanza 11517
Cuadro N 19:
(1) Modificado por Ordenanza 9550.
(2) Modificado por Ordenanza 11521. Nota: por Ordenanza 9562. Para la crianza y tenencia de chinchillas se requerir informe del MAGIC a travs de la
Direccin de Ecologa y Fauna Silvestre.
(3) Agregado por Ordenanza 9260.
Todos los cuadros:
Secretara
Legislativa -
115
Por art. 7 de la Ordenanza N 11069: Incorprese al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito,
la columna correspondiente al Distrito CP CIUDAD PUERTO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el
Captulo 5 De los Distritos acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito.
Por art. 4 de la Ordenanza N 11201: Incorprese al Reglamento de Zonificacin, en el Captulo 4 Del Uso del Suelo -al Cuadro de Usos segn Distrito, la
columna correspondiente al Distrito PT PARQUE TECNOLOGICO - con una referencia a pie de pgina que indique que los usos se encuentran regulados en el
Captulo 5 De los Distritos acpite 5.2.0, conjuntamente con la categorizacin y regulacin para dicho Distrito.
(1) Agregado por Ordenanza 8 831 sancionada el 3/4/1986 y promulgada el 27/6/1986
(2) Ver Ordenanza 9537 que reestablece la vigencia de la Ordenanza 8952/87 a fin de cumplimentar lo normado en este punto.
Secretara
Legislativa -