TAS ACIONES Y VALUACIONES INMOBILIARIAS

UNIVERSIDAD
CESAR VALLEJO

VALUACIONES DE
EDIFICACIONES
PRINCIPALES

Integrantes:
Campos Lujan Katia
Gonzales Cueva Jonathan
Manzanares Garca Selene
Rodrguez Torres Anglica
Saavedra Snchez Evelen
Valle Mercedes Cindy

TTULO II CAPITULO
D

Valuacin de las
edificaciones (VE)

edificaciones principales
obras complementarias

totalidad de las
construcciones
existentes

las instalaciones fijas y

permanentes

Se tomar en cuenta los siguientes factores:

Valuacin reglamentaria
El rea
techada (AT)

Los valores unitarios

de edificacin (VUE)

valores oficiales que hayan sido aprobados

por autoridad competente y que estn
vigentes a la fecha de la valuacin

Valuacin comercial
Los que obtenga el perito
como resultado de su propio
anlisis y estudio del mercado
inmobiliario de la zona,
aplicando los factores de
depreciacin (D).

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ARTCULO II.D.30

VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

TTULO II CAPITULO
D

El valor de la
edificacin (VE)
VE = VSN - D
El valor similar
nuevo (VSN)
VSN = AT x VUE
La depreciacin (D)
D = (P / 100) x VSN
El valor de la edificacin
VE = AT x VUE [1-(P /100)]

rea techada
(AT)
Valor unitario de
edificacin (VUE)
Porcentaje (P)

Se usan para el
clculo de la
depreciacin
aparecen en las
tablas N 1, 2, 3 y 4
Por antigedad y
estado de
conservacin, segn
el material
predominante.

*El perito deber estimar y justificar

los porcentajes no tabulados
*En el caso de calificar como muy
malo un estado de conservacin,
establecer a su criterio dicho
porcentaje o le fijar un valor
relativo, tal como lo seala el artculo
II.D.33.

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ARTCULO II.D.30

VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

TTULO II CAPITULO
D

Las edificaciones con

caractersticas o usos
especiales, las obras
complementarias, las
instalaciones fijas y
permanentes, as como las
construcciones inconclusas

se valuarn de
acuerdo a

Los elementos que las

conforman y materiales
empleados

Las depreciaciones por antigedad y estado de

conservacin sern estimadas por el perito, en
concordancia con las caractersticas y vida til
de dichas obras.

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ARTCULO II.D.31

VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

TTULO II CAPITULO
D

Podr considerarse una edificacin en

desuso cuando ya no se utiliza para el
objeto a que fue destinado

Avalundola con valor relativo

en funcin de su
aprovechamiento o utilizacin
para otros fines

o bien

Declarndolo sin valor

cuando no pueda ser
aprovechado de manera
alguna.

Tratndose de obras en proceso de

edificacin o no terminadas
El perito valuar las partes construidas de la edificacin con los
valores por partidas o aplicando un precio unitario al rea total de la
obra si el avance es uniforme.

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ARTCULO II.D.32

VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

TTULO II CAPITULO
D

La depreciacin se
determinar

Cuando se trate de
Edificaciones
especiales o con
sistemas constructivos
no convencionales

Los usos predominantes, con

los porcentajes que se
establece en las tablas.

El perito determinar el
porcentaje de depreciacin por
antigedad y uso, debiendo
fundamentar el criterio tcnico
adoptado.

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ARTCULO II.D.33

VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

VALUACIN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

TABLA N 1
PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS INCLUIDO LOS
UBICADOS EN EDIFICOS.

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PRINCIPALES

TABLA N 2
PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA TIENDAS, DEPOSITOS, CENTROS DE RECREACIN O ESPARCIMIENTO,
CLUBES SOCIALES O INSTITUCIONES

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PRINCIPALES

TABLA N 3
PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS - OFICINAS

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VALUACIONES DE EDIFICACIONES
PRINCIPALES

TABLA N 4
PORCENTAJE PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACIN POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIN SEGN EL
MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACNES DE USO
EDUCATIVO, TALLERES

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