PATOLOGA DE LA EDIFICACIN.

El lenguaje de las grietas

PATOLOGA DE
LA EDIFICACIN
EL LENGUAJE DE LAS
GRIETAS

2 edicin, corregida y ampliada

FRANCISCO SERRANO
ALCUDIA

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
2

Francisco Serrano Alcudia

Ha estudiado:
- Arquitectura Tcnica en la Universidad Politcnica de Madrid.
- Ingeniera de Edificacin.- Escuela de la Edificacin - Universidad
Nacional de Educacin a Distancia.
Ha realizado los cursos siguientes:
- Geotecnia y Mecnica del suelo. Ao 1980. COAATM
- Patologa de la Edificacin. Ao 1976. COAATM
- Patologa Geotcnica en el Centro de Estudios y Experimentacin de
Obras Pblicas (Cedex). Ao 1986.
Otros estudios realizados:
- Dos cursos acadmicos de matemticas superiores en academia
especial. Aos 1963-64 y 1964-65.
- Un curso en la Facultad de Ciencias de la Informacin de la Universidad
Complutense de Madrid. 1971-72
Otros datos:
- En el ao 1977 efectu viaje de estudio a Bucarest (Rumania) con el
objeto de observar los procedimientos de consolidacin de los edificios
afectados por el terremoto de ese ao.
- Es miembro personal de la Asociacin Cientfico-Tcnica del Hormign
Estructural.
- Ha asistido a las Jornadas sobre el Estado del Arte en reparacin y
refuerzo de estructuras de hormign, celebradas en el Colegio de
Ingenieros de Caminos en Madrid. Ao 1995.
- Asiste a los seminarios del Instituto de Ciencias de la Construccin
Eduardo Torroja.
- En el ao 1970 ingres en el entonces Ministerio de la Vivienda, con
destino en la conservacin de los edificios del Organismo Poblados
Dirigidos, donde se inici profesionalmente en el campo de la patologa
de la edificacin.

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

- Durante los aos 1975 a 1985 form estudio de patologa de la

edificacin en Madrid con el arquitecto Joaqun Ruiz Hervs.
- En la actualidad es funcionario del Ministerio de Fomento, en la Direccin
General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo, donde ejerce
como experto en patologa de la edificacin.
- Posee consulta particular de patologa de la edificacin.
- Desde el ao 1970 hasta la actualidad ha ejercido ininterrumpidamente
su actividad profesional de manera nica y exclusiva en el campo de la
patologa.
Es autor de las siguientes publicaciones:
Libro:
Patologa de las Cimentaciones. Editado por la Escuela de la Edificacin.
Ao 1988.
Artculos publicados en la revista BIA del COAATM:
Efectos de los suelos de arcilla expansiva en los edificios. 1985. N 83 y
84.
Estudio de un edificio lesionado por colapso del suelo. 1987. N 98.
Lesiones por esfuerzo cortante en vigas de hormign armado. 1989. N
122.
Corrosin de armaduras en el hormign armado. 1990. N 131.
Patologa del hormign armado: Aluminosis. 1990. N 140.
Patologa del hormign armado: Rotura de pilares a compresin. 1991.
N 146.
Patologa del hormign armado: Pilares fisurados por esfuerzos de
traccin. 1992. N 156.
Patologa del hormign armado: Dos cuestiones sobre la aluminosis.
(pendiente de publicacin).

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
4

NDICE
PRLOGO
INTRODUCCIN GENERAL
CAPTULO 1.

PREMBULO

23

1.1.

Consideraciones previas

23

1.2.

Introduccin a la tecnologa del recalce de edificios

mediante micropilotes

24

Micropilotes: tipos y ejecucin

Perforacin en suelos colapsables
Adherencia con la cimentacin
Ventajas
Precauciones
Consideraciones sobre el proyecto
Resistencia estructural
Soluciones empleadas
Otra tcnica de recalce: jet-grouting
Inyecciones de desplazamiento
Consideraciones finales

24
26
27
28
29
29
31
33
37
37
38

Deduccin de asientos diferenciales entre pilares en

funcin de la abertura de fisuras en los tabiques

38

Anlisis e interpretacin de las grietas o fisuras en

edificios de estructura reticular debidas a los
asientos diferenciales

40

1.2.1.
1.2.2.
1.2.3.
1.2.4.
1.2.5.
1.2.6.
1.2.7.
1.2.8.
1.2.9.
1.2.10.
1.2.11.

1.3.
1.4.
1.4.1.
1.4.2.
1.4.3.

Consideraciones generales
Distorsin angular
Interpretacin de las grietas segn su trayectoria y
emplazamiento
Redistribucin de esfuerzos

43
50

CAPTULO 2.

PATOLOGA EN SUELOS COLAPSABLES

55

2.1.

Suelos colapsables: introduccin

55

Edificio en Moratalaz - Madrid -

56

Descripcin del edificio

Lesiones manifestadas
Naturaleza del suelo
Anlisis de las causas
Solucin realizada
Colapso del terreno

56
57
57
57
60
61

Edificio en Almera

62

Descripcin de la edificacin
Descripcin de las lesiones manifestadas
Fenmeno ocurrido
Caractersticas geotcnicas del suelo
Solucin realizada

62
63
65
65
67

1.4.4.

2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.2.3.
2.2.4.
2.2.5.
2.2.6.

2.3.
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
2.3.4.
2.3.5.

40
41

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

2.4.

Edificio en Navarra

67

2.4.1. Descripcin del edificio

2.4.2. Descripcin de las lesiones observadas
2.4.3. Naturaleza del suelo
2.4.4. Anlisis de las causas y diagnstico
2.4.5. Solucin propuesta
2.4.5.1. Recalce con micropilotes
2.4.5.2. Refuerzo parcial de la estructura

67
68
78
78
80
80
80

Edificio en el Madrid antiguo

86

Descripcin del edificio

Naturaleza del suelo
Fenmeno ocurrido

86
86
87

CAPTULO 3.

PATOLOGA POR SUBSIDENCIA DEL TERRENO

89

3.1.

Introduccin al conocimiento de la subsidencia por

excavaciones subterrneas

89

3.2.

Edificio en Madrid

91

3.3.

Edificios daados durante la construccin del metro

en Sevilla

92

2.5.
2.5.1.
2.5.2.
2.5.3.

3.4.

Edificios afectados por la formacin de cavidades

profundas
3.4.1.
3.4.2.
3.4.3.
3.4.4.
3.4.5.
3.4.6.
3.4.7.

3.5.
3.5.1.
3.5.2.
3.5.3.
3.5.4.
3.5.5.
3.5.6.
3.5.7.

3.6.

93

Introduccin
Descripcin de los edificios
Descripcin de las lesiones observadas
Informacin recibida
Anlisis de las causas
Conclusin final
Solucin propuesta

93
94
96
102
104
105
106

Edificio en zona sureste de Madrid

112

Descripcin general del edificio

Naturaleza del suelo
Descripcin de las lesiones observadas
Anlisis de las posibles causas
Diagnstico
Medidas que se proponen
Intervencin realizada

112
112
113
118
124
125
125

Edificios daados durante la construccin del Metro 126

en Madrid
3.6.1. Introduccin
3.6.2. Descripcin de los daos observados
3.6.3. Daos en edificios prximos
3.6.4. Anlisis de las posibles causas
3.4.4.1. Interpretacin de los daos descritos
3.6.4.2. Experiencia en edificios de una zona prxima
3.6.4.3. Consideraciones respecto al caso de los edificios que
se estudian
3.6.5. Diagnstico de los daos

126
127
136
136
136
140
141
142

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
6

3.6.6.

CAPTULO 4.

4.1.
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.

4.2.
4.3.
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
4.3.4.
4.3.5.

4.4.
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
4.4.4.
4.4.5.
4.4.6.
4.4.7.

4.5.

Medidas que se proponen

PATOLOGA
EXPANSIVA

EN

SUELOS

143

DE

NATURALEZA

Introduccin al conocimiento de estos suelos

145

Desecacin por urbanizacin y edificacin

El arbolado
Falta de proteccin (pavimentacin) perimetral de los
edificios
Red de saneamiento
Evaluacin del potencial expansivo. Parmetros
geotcnicos

147
148

Edificios afectados: estudio de cada caso

152

Edificio en el Gran San Blas - Madrid -

153

Descripcin del edificio

Descripcin de las lesiones
Naturaleza del suelo
Anlisis de las causas y diagnstico
Solucin ejecutada

153
154
155
155
156

Edificio en un barrio del sur de Madrid

158

Descripcin del edificio

Descripcin de las lesiones
Naturaleza del suelo
Anlisis de las causas
Comentario del fenmeno ocurrido
Solucin ejecutada
Variante con respecto a la solucin ejecutada

158
158
160
160
161
162
165

Poblado Dirigido de Orcasitas - Madrid -

170

4.5.1. Informacin general

4.5.2. Naturaleza del suelo
4.5.3. Edificios de viviendas unifamiliares
4.5.3.1. Descripcin de los daos y sus causas
4.5.3.2. Medidas adoptadas en las viviendas de testero
4.5.4. Edificios de altura
4.5.4.1. Descripcin de los daos y sus causas
4.5.4.2. Solucin adoptada

4.6.
4.6.1.
4.6.2.
4.6.3.

4.7.
4.7.1.
4.7.2.
4.7.3.
4.7.4.
4.7.5.

145

150
151
152

170
171
172
172
174
175
175
177

Nave industrial

183

Descripcin de la nave
Descripcin de los daos y su diagnstico
Medidas propuestas

183
183
185

Torre en un barrio del sur de Madrid

185

Descripcin del edificio

Descripcin de las lesiones
Causas y anlisis de las mismas
Redistribucin de esfuerzos
Solucin ejecutada

185
188
190
191
194

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

4.8.
4.8.1.
4.8.2.
4.8.3.
4.8.4.

4.9.

Edificios en h en un barrio del sur de Madrid

194

Descripcin de los edificios

Descripcin de los daos
Anlisis de las causas
Solucin ejecutada

194
194
196
198

Edificio en Legans - Madrid -

199

4.9.1. Descripcin del edificio

4.9.2. Descripcin de los daos
4.9.3. Anlisis de las causas
4.9.3.1. Fisuras y grietas de trayectoria inclinada
4.9.3.2. Redistribucin de esfuerzos
4.9.3.3. Orden de magnitud de los asientos
4.9.3.4. Forjados de la segunda cruja
4.9.4. Diagnstico
4.9.5. Medidas que se proponen

PATOLOGA
NATURALEZA

5.1.

Introduccin

223

Torre en un barrio del sur de Madrid

224

Descripcin del edificio

Descripcin de los daos
Naturaleza del suelo
Anlisis de los daos y su causa
Solucin proyectada
Fenmeno ocurrido
Conclusiones

224
225
228
228
233
234
235

Edificio en un barrio del sur de Madrid

240

Descripcin del edificio y de los daos

Anlisis de las causas y diagnstico
Solucin ejecutada

240
242
242

Edificio en Cuenca

244

5.2.1.
5.2.2.
5.2.3.
5.2.4.
5.2.5.
5.2.6.
5.2.7.

5.3.
5.3.1.
5.3.2.
5.3.3.

5.4.

5.5.

SUELOS

DE

OTRA 223

CAPTULO 5.

5.2.

EN

199
199
211
211
212
218
219
220
220

5.4.1. Descripcin del edificio

5.4.2. Naturaleza del suelo
5.4.3. Descripcin de las lesiones
5.4.4. Anlisis de las causas
5.4.4.1. Comentario respecto a los movimientos de la
cimentacin
5.4.4.2. Asientos y distorsiones angulares obtenidos
5.4.5. Medidas que se proponen

244
245
245
246

Grupo de viviendas construidas en una ladera

260

5.5.1. Descripcin general de la edificacin

5.5.2. Bloque A. Descripcin de daos
5.5.3. Descripcin de la obra realizada
5.5.4. Anlisis de las causas
5.5.4.1. Comentario respecto a la hiptesis considerada
5.5.5. Diagnstico
5.5.6. Solucin ejecutada en el bloque A

260
261
268
270
273
275
275

255
256
259

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
8

5.6.

Edificio afectado por el descenso del nivel fretico

283

Descripcin del edificio

Descripcin de los daos
Naturaleza del suelo
Anlisis de las causas y diagnstico
Proyecto de consolidacin del edificio

283
285
289
290
291

CAPTULO 6.

PATOLOGA DE ESTRUCTURAS DE MADERA

293

6.1.

Generalidades

293

5.6.1.
5.6.2.
5.6.3.
5.6.4.
5.6.5.

6.1.1. Agentes destructores de la madera

6.1.1.1. Hongos xilfagos
6.1.1.2. Insectos xilfagos
6.1.2. Tratamiento de la madera
6.1.2.1. Refuerzo o sustitucin del elemento
6.1.3. Estudios realizados de edificios para su rehabilitacin
6.1.3.1. Introduccin y comentarios previos
6.1.3.2. Anlisis de la capacidad mecnica de las vigas de los
forjados. Comprobacin de secciones. Condicin de
seguridad

6.2.

Palacio del siglo XVIII en Madrid

6.2.1. Descripcin del edificio
6.2.2. Descripcin de los daos
6.2.2.1. Muros
6.2.2.2. Forjados
6.2.3. Anlisis de las causas
6.2.4. Medidas propuestas

6.3.
6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.3.4.

6.4.

293
294
295
296
299
300
300
301

303
303
307
307
310
313
314

Edificio histrico del siglo XIX - Madrid -

314

Descripcin del edificio

Descripcin de los daos
Anlisis de los daos
Medidas propuestas

314
320
325
326

Edificio de viviendas en el barrio de Salamanca - 328

Madrid 6.4.1.
6.4.2.

6.5.
6.5.1.
6.5.2.
6.5.3.

Introduccin
Anlisis de las condiciones de seguridad

328
330

Edificio del casco antiguo - Madrid -

333

Descripcin del edificio

Descripcin de los daos
Intervencin realizada

333
334
334

CAPTULO 7.

PATOLOGA DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES

341
DE HORMIGN ARMADO

7.1.

Introduccin

341

Pilares fisurados por esfuerzos de traccin

342

Consideraciones previas
Medidas propuestas

342
343

7.2.
7.2.1.
7.2.2.

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

7.3.

Rotura de pilares a compresin

344

7.3.1.
7.3.2.
7.3.2.1.
7.3.2.2.
7.3.3.
7.3.3.1.
7.3.3.2.
7.3.4.
7.3.5.
7.3.5.1.
7.3.5.2.
7.3.5.3.
7.3.5.4.

Consideraciones generales
Rotura de un pilar en su tercio inferior
Descripcin de lo ocurrido
Solucin de consolidacin adoptada
Rotura de un pilar en su cabeza
Descripcin de lo ocurrido
Solucin de refuerzo realizado
Otros casos
Sistema de refuerzo empleado
Descripcin del mismo
Fundamento del sistema
Caractersticas de la solucin
Comentario final

344
346
346
349
351
351
351
352
355
355
356
357
357

Lesiones por esfuerzo cortante en vigas

359

7.4.1.
7.4.1.1.
7.4.2.
7.4.3.
7.4.4.
7.4.4.1.
7.4.4.2.

Introduccin
Comentario respecto al dimensionado
Descripcin de las lesiones observadas
Anlisis de las causas
Medidas propuestas y ejecutadas
Realizaciones
Consideraciones finales

359
360
361
366
368
369
371

Corrosin de armaduras

372

Descripcin de los casos presentados

Fundamentos sobre la corrosin
Causas de la corrosin en los casos presentados
Medidas ejecutadas
Medidas que se propondran en la actualidad
Consideraciones previas
Medidas que se proponen
Pilares de planta baja. Actuacin propuesta para el
grupo de edificios

372
379
381
382
382
382
383

Fisuras por retraccin en vigas

385

Descripcin de las fisuras

Causas
Medidas adoptadas

385
385
389

Ataque qumico por sulfatos

389

Descripcin de los daos

Caractersticas del ataque
Intervencin realizada

389
391
391

Forjados. Deformaciones excesivas

394

Consideraciones previas
Descripcin de las lesiones
Anlisis de sus causas
Refuerzo de forjados
Comprobacin resistente de los forjados de planta baja
Medidas ejecutadas en el caso analizado
Otros casos de refuerzo

394
395
401
402
403
406
406

7.4.

7.5.
7.5.1.
7.5.2.
7.5.3.
7.5.4.
7.5.5.
7.5.5.1.
7.5.5.2.
7.5.5.3.

7.6.
7.6.1.
7.6.2.
7.6.3.

7.7.
7.7.1.
7.7.2.
7.7.3.

7.8.
7.8.1.
7.8.2.
7.8.3.
7.8.4.
7.8.4.1.
7.8.4.2.
7.8.4.3.

384

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
10

7.8.4.4.

7.9.

Otros sistemas de refuerzo

416

Depsito de hormign lesionado

416

Estructura daada por impacto

418

Descripcin de los daos

Refuerzo de la estructura
Representacin grfica del refuerzo

418
427
427

CAPTULO 8.

PATOLOGA DE LAS FBRICAS

431

8.1.

Introduccin

431

8.2.

Lesiones en muros
Fundamentos tericos

7.10.
7.10.1.
7.10.2.
7.10.3.

8.2.1.
8.2.2.

8.3.
8.4.
8.4.1.

8.5.

debidas

los

asientos.
435
437

Daos en muros de cerramiento por presiones

interiores

444

Lesiones en fbricas de ladrillo slico-calcreo

446

Explicacin del proceso

449

Lesiones en muros por empujes de la cubierta

450

8.5.1. Descripcin del sistema constructivo

8.5.2. Descripcin de los daos
8.5.3. Anlisis de las causas
8.5.4. Intervencin propuesta
8.5.4.1. Comentario previo
8.5.4.2. Medidas a adoptar

8.6.
8.6.1.
8.6.2.
8.6.3.
8.6.4.
8.6.5.

8.7.
8.7.1.
8.7.2.
8.7.3.
8.7.4.

8.8.
8.8.1.
8.8.2.
8.8.3.
8.8.4.

ANEJO 1

432

Arcos de descarga
Casos reales presentados

450
453
465
466
466
467

Edificio con daos por quebranto

467

Introduccin
Descripcin del edificio
Descripcin de los daos
Anlisis de los daos y su diagnstico
Medidas de consolidacin ejecutadas

467
468
473
492
493

Torre lesionada de una iglesia

496

Descripcin de la torre
Descripcin de las lesiones
Anlisis de las causas
Medidas de consolidacin ejecutadas

496
498
501
503

Lesiones en muro por carga concentrada

507

Descripcin del sistema constructivo

Descripcin de los daos
Anlisis de las causas
Medidas ejecutadas

507
508
510
511

Estudio de patologa y evaluacin estructural de edificios

en general

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

ANEJO 2

BIBLIOGRAFA

Estudio de patologa y evaluacin estructural de un

edificio de viviendas de estructura de hormign armado
afectado por corrosin de sus armaduras

11

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
12

PRLOGO
EL LIBRO
Este es un libro en el que un profesional que lleva 28 aos dedicado
a la patologa de la edificacin cuenta su experiencia, el libro de un
estudioso apasionado, impenitente y modesto que sabe que se
equivoca todos los das y que cada da es capaz de arrancar otra vez
para aprender de sus errores y de los de los dems. Es el libro de un
experto.
Habla del trabajo de los suelos y de las estructuras, explica lo que
hace, cmo lo hace, por qu lo hace y qu utensilios utiliza en su
prctica. Desvela, discretamente, su paciente e insistente mtodo.
DUDAS SOBRE LAS PALABRAS A UTILIZAR AL DEFINIR AL
AUTOR
Es el autor un especialista?
Un especialista es lo contrario de una persona autosuficiente, un
individuo que depende fuertemente de otros para desenvolverse en
la sociedad, incluso y sobre todo, dentro del marco general de
actividad en que se desarrolla su quehacer profesional (en el caso
del autor: el sector industrial de la construccin).
La condicin de especialista es propia del medio urbano. Es en el
fondo una manera de defenderse en la jungla de asfalto, un duro
ejercicio de subsistencia amparado en la implacable maquinaria que
ordena las labores de los ciudadanos de a pie, un controlado
moverse subordinado a poderosos organismos e instituciones. Esta
torpe calidad de lo urbano, esta clasificacin, puede conducir al ms
avisado a la linealidad del pensamiento, a la banalidad de la
conducta, a la reduccin de los contactos sociales, a la muerte de la
solidaridad. Un especialista en lo profesional puede llegar a
convertirse en un especialista de su humanidad, en un seleccionador
(un simplificador) de la complejidad que lleva en s, en un hombre
unidimensional. Lo terrible es que el especialista puede quedarse
en pelotas si le falla el amparo social o se lo quitan.
De esta hoy da en la ciudad condicin restrictiva, penosa y casi
irremediable para las clases profesionales, se salva el autor gracias
a sus no repudiadas (ms bien reivindicadas con lucidez y cultivadas
con esmero) races rurales, gracias a su curiosidad intelectual
profundamente humanista y al rigor y vigor del pensamiento que
nutren su mtodo. Se salva en fin, por el indomable fundamento en

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

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que se asientan los principios que rigen su vida poltica y social. Se

salva no slo como profesional sino como persona.
El experto, que lo es, no es en su caso, un especialista.
El MTODO
Pero en definitiva, como resumen de sus cualidades aplicadas a la
tarea profesional, es el mtodo lo que convierte a Francisco Serrano
en un antiespecialista, en una persona preparada para ejercer
cualquier otra actividad mediante aprendizaje de algunos
conocimientos especficos de esa otra actividad. Su actitud ante el
conocimiento de las cosas de la construccin, para desvelar su
comportamiento y sugerir soluciones le podra permitir exiliarse como
patlogo y reaparecer como medioambientalista en un breve plazo.
Porque es un mtodo de largo alcance.
Como mtodo bsico recomienda no quedarse en las apariencias, no
conformarse con las doctrinas sagradas, desconfiar de los manuales,
intentando para empezar, entender las cosas en su cabalidad,
leyendo lo que dicen, acercndose a su observacin con la humildad
de un novicio. Es un observador paciente, obstinado y curioso.
LA FORMA
Sea o no el autor un especialista aunque persistiera la duda, es
seguro que no habla exclusivamente para especialistas sino para
todos los profesionales que trabajamos en el mundo de la edificacin
y lo hace con pretensin pedaggica plena y justa, como un
instructor que se cie a su tarea de suministrar instrumentos para
afrontar la problemtica realidad de los edificios construidos, sus
enfermedades, su vejez y su deterioro. Adoptando siempre una
postura cabal y consecuente, ni vocifera, ni vende, ni se encumbra.

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DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
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EL PRXIMO LIBRO
Libros como este estn escritos a contracorriente. Porque lo que se
lleva, lo que ordena el imperio es usar y tirar en general y en lo
tocante a nuestro oficio construir, dispone que hay que reducir la
vida de los edificaciones a 15 20 aos. Manda el imperio renovarlo
todo, demoler todo, cuanto antes, al menor sntoma y construir de
nuevo a ser posible con sabrosa especulacin incorporada al
proceso de renovacin, utilizar tcnicas tecnologas, dicen y
dicen mal de resultados inmediatos y gran consumo energtico y
que precisen poca mano de obra, aparejar materiales de rpida
decadencia, soluciones de tente mientras cobro. Ellos viven de
eso la verdad completa es que se forran: de vender cara la
energa que compran barata, que mantienen barata con los caones
apuntando a los pases que la producen. Ese es el negocio, ah est
el beneficio y ah est el poder que se dice power sin el menor
recato. Y para maximizar negocio, beneficio y poder es necesario
que todos consumamos cada vez ms y ms energa, cada da con
mayor largueza.
Pero no parece probable que el planeta tierra vaya a tolerar mucho
ms tiempo el creciente derroche energtico que nuestra especie
produce desde hace un siglo, que pueda soportar sin reaccionar
airadamente el desorden que excretamos, la mierda que arrojamos
sin parar sobre el ambiente. En 50 aos como mucho, cifran los
cientficos independientes es decir, los que no dependen de las
empresas para hacer honradamente su trabajo, al margen de la
nefasta y contra natura coyunda universidad-empresa el tiempo
que va a aguantar el planeta nuestra agresividad antes de
liquidarnos. As que si queremos sobrevivir, tendremos que
arreglrnoslas como podamos en un mundo donde se habr limitado
drsticamente el gasto energtico sea la energa del gnero que
sea, sea cual sea su origen y su sistema de produccin.
Tendremos que sosegarnos, inclinarnos hacia lo pequeo, cuidar de
las cosas, procurar que duren, intentar que envejezcan lentamente,
lamer las heridas, poner vendas, laas, parches, fomentos, restaurar
constantemente el inestable equilibrio en la medida de lo posible.
Me gustara que el prximo libro de Francisco Serrano se llamase
Arregle usted, con ayuda de sus vecinos, las grietas de su casa o
chenle un remiendo duradero a su casa con un subttulo que
rezase Patologa de viviendas para todos y que explicase, en un
castellano directo, de a diario, despojado de cualquier trmino

PATOLOGA DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas

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tcnico, cmo cualquiera puede arreglrselas para mantener su

alojamiento en pie mucho tiempo salvo causa mayor.
Tengo la certeza de que ese libro puede ser uno de los instrumentos
ms tiles para ir tirando en el negro futuro que se nos avecina.
Madrid, abril de 1999
Luis Miquel Surez-Incln
Arquitecto
Ex-Director General de Arquitectura y
Vivienda de la Comunidad de Madrid
Ex-Subdirector General del Instituto de
Promocin Pblica de la Vivienda del
entonces Ministerio de Obras Pblicas
y Urbanismo

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
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INTRODUCCIN GENERAL
En el presente trabajo se exponen los casos ms relevantes de los
presentados en el ejercicio de mi actividad profesional durante 30 aos en el
campo de la Patologa de la Edificacin. Actividad ejercida, nica y
exclusivamente en el referido campo, desde su inicio en el ao 1970 hasta
la actualidad.
La escuela, primera y principal, de mi iniciacin fue la conservacin de los
edificios de un parque de 25.000 viviendas promovidas en Madrid, por
Poblados Dirigidos dependiente del entonces Ministerio de la Vivienda y mi
maestro el Arquitecto Joaqun Ruiz Hervs, Profesor de Estructuras de la
Escuela de Arquitectura de Madrid.
El contenido del trabajo se ha estructurado de la manera siguiente:
El captulo 1 comprende tres apartados cuyas materias son de constante
utilizacin en el resto de los captulos, como son: la tcnica de recalce
mediante micropilotes (tambin mediante jet-grouting e inyecciones de
desplazamiento), la obtencin del orden de magnitud de los asientos
conociendo el espesor de las grietas y el anlisis e interpretacin de las
fisuras o grietas en edificios de estructura reticular causadas por los
asientos.
Los captulos 2, 3, 4 y 5 pertenecen ntegramente al campo de la Patologa
geotcnico-estructural porque todos los daos descritos estn relacionados
nicamente con el comportamiento del suelo. Dentro de ese marco
genrico, en cada uno de ellos se agrupan los casos que obedecen a la
especfica naturaleza del mismo, como es el caso del captulo 2 titulado
Patologa en suelos colapsables, o el del 4 titulado Patologa en suelos
expansivos bien, por fenmenos geotcnicos como es el caso del
captulo 3 titulado : Patologa por subsidencia del terreno. El objetivo de
esta estructuracin es destacar la importancia de estos suelos y fenmenos
como generadores de patologas, llamando la atencin de los profesionales
del sector.
En estos captulos se hace una breve introduccin al conocimiento de los
suelos colapsables, expansivos y de la subsidencia del terreno que facilite
un mejor entendimiento de los anlisis realizados.
En el captulo 5 se presentan los edificios donde los daos, tambin tienen
origen geotcnico, pero por otras muy diversas causas, como son el
descenso brusco del nivel fretico, apoyo de una cimentacin profunda en
un estrato blando, apoyo de cimentaciones en suelos de relleno, etc.

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El captulo 6 est dedicado a la patologa de estructuras de madera y

recoge antes de exponer los casos de edificios daados, unos apartados
que describen los agentes destructores de la madera, los tratamientos
empleados as como el comentario respecto a su eficacia, los mtodos de
refuerzo, las consideraciones de los sistemas constructivos de la poca y
los anlisis de la capacidad mecnica de las vigas de los forjados para
determinar sus condiciones de seguridad. El contenido de estos apartados
es de carcter genrico, se elaboraron para abordar el estudio de los
edificios aqu incluidos y para disponer de conocimientos y medios para
futuros estudios.
En el captulo 7, titulado Patologa de elementos estructurales de hormign
armado, se dice, en su introduccin, que en los captulos correspondientes
al denominado campo de la patologa geotcnico-estructural se ha visto la
relevancia que tienen los daos en elementos estructurales debidos a los
movimientos del terreno.
Como algunos de estos elementos son de hormign armado se ha
considerado razn suficiente para tratarlos ms detalladamente en captulo
aparte. Se incluye la descripcin y anlisis de sistemas de refuerzo
empleados y otros casos con diversas patologas, como son las debidas a la
corrosin de las armaduras, la fisuracin por retraccin en vigas y por
esfuerzo cortante, deformaciones excesivas de forjados, refuerzo de los
mismos, etc. Dedicando el ltimo apartado del captulo al caso espectacular
de una estructura daada por impacto, donde varios pilares fueron
brutalmente suprimidos.
Del captulo 8, titulado Patologa de las fbricas, tambin puede decirse lo
que en el anterior. A excepcin del captulo 6 en el resto se describen
lesiones en muros y tabiques de fbrica de ladrillo causadas por los
asientos de las cimentaciones y sin embargo no se han realizado, en
algunos casos, anlisis que traten de explicar el porqu de la morfologa de
las fisuras y grietas, aspecto que se pretende en ste, adems de incorporar
nuevos casos. Entre ellos, algunos con daos por empujes de la estructura
de la cubierta con caractersticas constructivas singulares y de relevancia
arquitectnica y otros dos que por el origen de los daos deberan figurar en
alguno de los captulos dedicados a la Patologa geotcnico-estructural,
pero es tal la magnitud de los daos en sus fbricas que se ha entendido
ms adecuado incluirlos aqu.
En el anejo 1, titulado Estudios de patologa y evaluacin estructural de
edificios en general se indican los trabajos y actividades a realizar en
dichos estudios para su confeccin, integrados en cada uno de los
respectivos apartados que los componen. Estos estudios son para todo tipo
de edificios: de viviendas, catalogados, histricos, monumentales, etc.

PATOLOGA
DE LA EDIFICACIN. El lenguaje de las grietas
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En el anejo 2, titulado Estudio de patologa y evaluacin estructural de un

edificio de viviendas de estructura de hormign armado afectado por
corrosin de sus armaduras, se expone, con arreglo al procedimiento
descrito en el anejo 1, lo ms destacable del estudio realizado en un edificio
concreto. La eleccin de este caso se debe a la particularidad de que se
han empleado los mtodos derivados de las ltimas investigaciones
cientfico-tcnicas para su evaluacin estructural.
Consideraciones finales:
Todo el contenido desarrollado en los correspondientes captulos, excepto
en el 6, como se comprobar con el estudio del trabajo, est
interrelacionado, porque est claro que aunque sean las cimentaciones las
que directamente sufren los movimientos, stos repercuten en el resto del
edificio con la consiguiente manifestacin de daos los cuales hay que
analizar, diagnosticar y tratar. Al respecto, aadir, que era frecuente,
durante bastantes aos desde mi iniciacin profesional, limitarse a recalzar
y a tapar las grietas, sin ms consideraciones, pero no slo por los
profesionales encargados de las intervenciones, sino por parte de las
propias empresas especializadas en patologa geotcnica y cimentaciones.
Todos los casos tratados son fruto de mi experiencia personal, nica o
compartida, excepto el del apartado 3.3 del captulo 3, que como all se dice
se incorpora, con una exposicin breve, por su ejemplaridad patolgica de
subsidencia del terreno.
El criterio elegido para desarrollar el trabajo ha sido el de seleccionar los
casos ms interesantes y darles el mismo tratamiento, con el mismo mtodo
con el que realmente fueron estudiados en su momento, aunque ste
resulte reiterativo. En primer lugar, es necesario conocer los edificios,
describirlos, posteriormente describir los daos con el acompaamiento
grfico necesario, luego analizarlos con la informacin obtenida de la
investigacin realizada, emitir su diagnstico y finalmente, proponer el
tratamiento. De sta manera puede resultar pedaggico, que es una de las
pretensiones del mismo, de tal manera que el profesional no iniciado en el
campo de la patologa pudiera realizar el estudio de un edificio daado. Se
entiende ms conveniente este proceder que el de presentar muchos casos
y analizarlos con brevedad.
Como uno de los aspectos sistemticamente contemplados en todos los
casos ha sido intentar explicar por qu la morfologa y emplazamiento de las
fisuras y grietas obedecen a una determinada causa hara factible que el
ttulo del trabajo pudiera ser, muy bien: El Lenguaje de las Grietas.
Finalmente, quisiera rendir un pequeo homenaje a la memoria de ngel
Uriel Ortiz, Ingeniero de Caminos, que fue mi profesor de la asignatura de
Geotecnia y Mecnica del Suelo en la Escuela de la Edificacin y mi

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maestro en este campo de la patologa. A quien debo, adems, parte de los

fundamentos tericos desarrollados en el apartado 1.4, al haberlos
reproducido de su publicacin citada en la bibliografa1.
Por ltimo, mi agradecimiento a los Ingenieros de Caminos, Pedro Sola
Casado y Javier Garcs Cataln por la colaboracin prestada en la
aclaracin de cuantos aspectos geotcnicos les he consultado, con
resultado plenamente satisfactorio.
Tambin a mi hija Elisa, por su colaboracin en el proceso informtico del
texto.
Termino con la esperanza de poder venirle bien a los profesionales y
estudiosos interesados en este atractivo campo del conocimiento tcnico.
Es mi modesta aportacin a su progresar.
Madrid, abril de 1999

Francisco Serrano Alcudia

ngel Uriel Ortiz. Patologa de las cimentaciones. Informes de la

Construccin n 350. Instituto Eduardo Torroja.