Se le ha pedido que evale la rentabilidad de construir un centro de distribucin

en las siguientes condiciones:

_x0001_ La propuesta es para un centro de distribucin que cuesta $1,500,000. Las instalaciones
tienen una vida til estimada de 35 aos y un valor de rescate neto (ganancias
netas de su venta, despus de los ajustes por impuestos) de $225,000.
Se espera un ahorro anual (debido a una mejor ubicacin estratgica) de
$227,000; los costos anuales de mantenimiento y administracin sern
de $114,000, y los impuestos sobre la renta ascendern a $43,000.
Suponga que la TREMA de la compaa es del 12%. Determine el valor presente
neto de la inversin.
PERIODO

TREMA
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32

-$ 1,500,000.00
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$
$
452,000.00 -$

157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00
157,000.00

12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%
12%

$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$
$

295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00
295,000.00

33 $
34 $
35 $

452,000.00 -$
452,000.00 -$
452,000.00 -$

157,000.00
157,000.00
157,000.00

12% $ 295,000.00
12% $ 295,000.00
12% $ 295,000.00

000. Las instalaciones

VNA
$ 911,773.65
$1,000,000.00
$500,000.00
$$(500,000.00)
$(1,000,000.00)
$(1,500,000.00)
$(2,000,000.00)

Column B
Column C

Column B
Column C

Considere los siguientes grupos de proyectos de inversin

a) Calcule el valor futuro al final de la vida para cada proyecto con i _x0001_ 15
b) Determine el rea del saldo negativo del proyecto para cada proyecto.
c) Determine el periodo de recuperacin descontada para cada proyecto.
d ) Determine el rea del saldo positivo del proyecto para cada proyecto.
$3,000.00
$2,000.00
$1,000.00
$$(1,000.00)
$(2,000.00)
$(3,000.00)
$(4,000.00)
$(5,000.00)
$(6,000.00)

$14,000.00
$12,000.00
$10,000.00
$8,000.00
$6,000.00
$4,000.00
$2,000.00
$$(2,000.00)
$(4,000.00)
$(6,000.00)

PERIODO

FLUJO DE EFE B
FLUJO DE EFECTIVO ACUMUL
5,000.00 -$ 5,000.00 -$ 5,000.00 -$
5,000.00
500.00 -$ 5,100.00 $ 2,000.00 -$
3,600.00
900.00 -$ 4,812.00 -$ 3,000.00 -$
7,032.00
1,000.00 -$ 3,389.44 $ 5,000.00 -$
2,875.84
2,000.00 -$ 4,296.17 $ 5,000.00 $
1,779.06
500.00 -$ 5,311.71 $ 3,500.00 $
5,492.55
VNA
2,136.99
$ 7,500.00
VALOR FUTURO
$3,766.11
-$7,500.00
SALDO NEGATIVO -$ 5,000.00
-$ 8,000.00
TIEMPO
NO APLICA
0.58
TIEMPO
3 AOS MAS 0.58 MESES

00.00
00.00
00.00
$00.00)
00.00)
00.00)
00.00)
00.00)
00.00)

A
0 -$
1 $
2 $
3 $
4 $
5 -$
-$

$6,000.00
$4,000.00
1

$2,000.00
Column H

Co

$$(2,000.00)

$(4,000.00)
$(6,000.00)

$14,000.00

$6,000.00

$12,000.00
$4,000.00

$10,000.00
$8,000.00

$2,000.00

$6,000.00
$4,000.00

Column L

$2,000.00

$$(2,000.00)
$(4,000.00)
$(6,000.00)

$$(2,000.00)

6
$(4,000.00)
$(6,000.00)

C
-$
$
$
$
$
$
$

FLUJO DE EFECTIVO ACUMUD

FLUJO DE EFECTIVO ACUM
5,000.00 -$
5,000.00 -$ 5,000.00 -$
5,000.00
- -$
5,600.00 $
500.00 -$
5,100.00
- -$
6,272.00 $ 2,000.00 -$
3,712.00
3,000.00 -$
4,024.64 $ 3,000.00 -$
1,157.44
7,000.00 $
2,492.40 $ 4,000.00 $
2,703.67
13,000.00 $
15,791.49 $ 1,250.00 $
4,278.11
18,000.00
$ 5,750.00
-$18,000.00
-$5,750.00
-$
5,000.00
-$ 5,000.00
2.09
$
0.29
3 AOS MAS 2.09 MESES
3 AOS MAS 0.29 MESES

$4,000.00
$3,000.00
$2,000.00

Column J

$1,000.00

$$(1,000.00)
$(2,000.00)
$(3,000.00)
$(4,000.00)

0.00

$(5,000.00)

0.00

$(6,000.00)

0.00
$-

0.00)

0.00)

0.00)

Column N
1

E
FLUJO DE EFECTIVO ACUMUTREMA
-$ 5,000.00 -$
5,000.00
$ 1,000.00 -$
4,600.00
$ 3,000.00 -$
2,152.00
$ 2,000.00 -$
410.24
$
- -$
459.47
$
- -$
514.61
$ 1,000.00
-$1,000.00
-$ 5,000.00
NO APLICA

12%
12%
12%
12%
12%
12%

$4,000.00
$3,000.00
$2,000.00
$1,000.00
$$(1,000.00)
$(2,000.00)
$(3,000.00)
$(4,000.00)
$(5,000.00)
$(6,000.00)

Column P

Column P

Se est construyendo un centro comercial de dos niveles. Se planea instalar

solamente nueve escaleras elctricas en un principio, aunque el diseo final contempla
16. La pregunta que surge es si se deben proveer las condiciones necesarias
que permitan la instalacin de las escaleras elctricas adicionales (es decir,
soportes para las escaleras, conductos de cableado y cimientos para el motor) al
costo que implican su compra e instalacin ahora, o aplazar la inversin en estas
instalaciones hasta que sea necesario colocar las escaleras. Las dos opciones estn
detalladas de la siguiente manera:
_x0001_ Opcin 1: Hacer ahora la instalacin necesaria para las siete futuras escaleras
por $200,000.
_x0001_ Opcin 2: Aplazar la inversin tanto como sea posible. Se planea instalar otras
dos escaleras en dos aos, tres ms en cinco aos y las ltimas dos en ocho
aos. La instalacin al momento que se requieren est calculada en $100,000
en el ao 2, $160,000 en el ao 5, y $140,000 en el ao 8. Los gastos anuales
adicionales se calculan en $3,000 para cada escalera elctrica instalada.
A una tasa de inters del 12%, compare el valor presente neto de cada opcin
durante ocho aos.
PERIODO

OPCION 1
0 -$ 200,000.00
1 -$
3,000.00
2 -$
3,000.00
3 -$
3,000.00
4 -$
3,000.00
5 -$
3,000.00
6 -$
3,000.00
7 -$
3,000.00
8 -$
3,000.00

OPCION 2
-$
100,000.00 -$
-$
-$
160,000.00 -$
-$
-$
140,000.00 -$

-$

3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00
3,000.00

$1

$(50,000.00)
$(100,000.00)
Column B
$(150,000.00)
$(200,000.00)
$(250,000.00)

contempla

escaleras

talar otras

VALOR ACTUAL
$200,000.00
P2
$1,211.65

PTOTAL
$201,211.65

VALOR ACTUAL
$
P2
$1,211.65
P3
$371,957.48
-530131.974079343
-460740.477319425

CAUE
$41,634.90
-$66,615.84
-$58,288.86

PTOTAL
-$617,703.32