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Reglamento Valoracion Ley Del Suelo
Reglamento Valoracion Ley Del Suelo
Nm. 270
I. DISPOSICIONES GENERALES
MINISTERIO DE FOMENTO
17629
cve: BOE-A-2011-17629
La disposicin final segunda del texto refundido de la Ley de Suelo, aprobado por
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, autoriz al Gobierno para proceder, en el
mbito de sus atribuciones, al desarrollo de la citada Ley.
Varios son los preceptos de la Ley en los que se alude a un posterior desarrollo
reglamentario, tanto en relacin con aspectos concretos, como en la mencin genrica
contenida en la citada Disposicin final segunda. No obstante, dicho desarrollo, no se
presenta con un carcter uniforme de necesidad para todos sus contenidos, dado que la
Ley resulta, o bien lo suficientemente explcita en algunos de los mismos para permitir su
aplicacin directa, o bien en otros, se limita a establecer condiciones bsicas de la
igualdad en el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de los correspondientes
deberes constitucionales que, como tales, encuentran su mejor acomodo en el propio
texto legal.
Desde esta perspectiva, el Reglamento, desarrolla el texto refundido de la Ley de
Suelo en lo relativo a la valoracin inmobiliaria, con la intencin de dar respuesta al
deseo expresado por el legislador estatal, de mejorar el funcionamiento del mercado del
suelo, para hacerlo ms transparente y eficiente, combatiendo adems, en la medida de
lo posible, las eventuales prcticas especulativas en la utilizacin del mismo, prcticas
especulativas que, en ocasiones, afectaban directamente a la fijacin de valores a efectos
expropiatorios. El Tribunal Constitucional atribuy en su Sentencia 61/1997, la
competencia del legislador estatal en materia de valoraciones slo en aquellos casos que
se trataba de otorgar un tratamiento igualitario de todos los ciudadanos ante determinadas
relaciones de los mismos con las Administraciones Pblicas. Por ello, este desarrollo
recoge los mtodos y tcnicas de valoracin a aplicar en los supuestos contemplados en
el artculo 21.1 del Texto Refundido de la Ley de Suelo, todo ello sin perjuicio de lo que
puedan establecer otras legislaciones especiales y sus normas de desarrollo, como
pueden ser, especialmente, las de carcter financiero y tributario.
El desarrollo del nuevo rgimen de valoraciones establecido por la Ley es pues de
indudable trascendencia, no slo porque no haban sido desarrollados reglamentariamente
los criterios de valoracin de las legislaciones anteriores, sino tambin por el hecho de
que, por primera vez desde que las Comunidades Autnomas asumieran las competencias
exclusivas en materia de urbanismo, el Estado ha procedido a desarrollar reglamentariamente
una Ley de Suelo.
La regulacin reglamentaria se distribuye en cinco Captulos y cuatro Anexos:
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
cve: BOE-A-2011-17629
NDICE
Captulo I. Disposiciones Generales:
Artculo 1. Objeto.
Artculo 2. Situacin bsica de suelo urbanizado.
Artculo 3. Evaluacin y seguimiento de la sostenibilidad econmica y ambiental.
Captulo II. Conceptos y criterios generales para la realizacin de las valoraciones:
Artculo 4. Definiciones.
Artculo 5. Edificaciones, construcciones e instalaciones ajustadas a la legalidad y
en situacin de ruina fsica.
Artculo 6. mbito de las valoraciones y criterios generales para la valoracin.
Captulo III. Valoracin en situacin de suelo rural:
Artculo 7. Valoracin en situacin de suelo rural.
Artculo 8. Renta real y renta potencial.
Artculo 9. Clculo de la renta de la explotacin.
Artculo 10. Clases de explotaciones rurales.
Artculo 11. Criterios generales de capitalizacin de la renta de la explotacin
Artculo 12. Tipos de capitalizacin.
Artculo 13. Capitalizacin de la renta real o potencial en explotaciones
agropecuarias y forestales.
Artculo 14. Capitalizacin de la renta real o potencial en explotaciones extractivas.
Artculo 15. Capitalizacin de la renta real o potencial en explotaciones comerciales,
industriales y de servicios en suelo rural.
Artculo 16. Capitalizacin de la renta en caso de imposible explotacin.
Artculo 17. Factor de correccin por localizacin.
Artculo 18. Valoracin de las edificaciones, construcciones e instalaciones
susceptibles de ser desvinculadas del suelo rural.
Captulo IV. Valoracin en situacin de suelo urbanizado:
Artculo 19. Valoracin en situacin de suelo urbanizado.
Artculo 20. Determinacin del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado
no edificado a efectos de valoracin.
Artculo 21. Edificabilidad media del mbito espacial homogneo.
Artculo 22. Valoracin en situacin de suelo urbanizado no edificado.
Artculo 23. Valoracin en situacin de suelo urbanizado edificado o en curso de
edificacin.
Artculo 24. Tasacin conjunta del suelo y la edificacin por el mtodo de
comparacin.
Artculo 25. Valoracin en situacin de suelo urbanizado sometido a operaciones de
reforma o renovacin de la urbanizacin.
Artculo 26. Valoracin en situacin de suelo urbanizado sometido a actuaciones de
dotacin.
Artculo 27. Valoracin del suelo en rgimen de equidistribucin de beneficios y
cargas.
Captulo V. De las indemnizaciones y gastos de urbanizacin:
Artculo 28. Indemnizacin por la prdida de la facultad de participar en actuaciones
de nueva urbanizacin.
Artculo 29. Indemnizacin de la iniciativa y promocin de actuaciones de
urbanizacin o de edificacin.
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
cve: BOE-A-2011-17629
territorial o el reajuste econmico para la Hacienda Local que pudiera derivarse del
anlisis del impacto de la memoria de sostenibilidad econmica al que se refiere el
apartado anterior.
CAPTULO II
Conceptos y criterios generales para la realizacin de las valoraciones
Artculo 4. Definiciones.
A efectos de lo dispuesto en el texto refundido de la Ley de Suelo y en este
Reglamento, se entender por:
1. Explotacin en suelo rural, la unidad econmica de produccin que desarrolla el
conjunto de actividades, usos y utilidades en una parcela o finca de suelo rural que se
toma como marco de referencia a los efectos de calcular la renta real o potencial a que se
refieren los artculos 7 y siguientes del presente Reglamento.
2. Construccin, las edificaciones e instalaciones definidas en los apartados 3 y 4 de
este artculo, excepto aquellas de escasa entidad constructiva y sencillez tcnica que no
tengan, de forma eventual o permanente, carcter residencial ni pblico y se desarrollen
en una sola planta, como son los tinglados y cobertizos de pequea entidad.
3. Edificacin, las obras de nueva construccin y de ampliacin, modificacin,
reforma o rehabilitacin que alteren la configuracin arquitectnica de los edificios,
entendiendo por tales las que tengan carcter de intervencin total o parcial que
produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volumetra, o el
conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caractersticos del
edificio. Asimismo, las obras que tengan el carcter de intervencin total en edificaciones
catalogadas o que dispongan de algn tipo de proteccin de carcter ambiental o
histrico-artstico, regulada a travs de norma legal o documento urbanstico y aquellas
otras de carcter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de proteccin. Se
considerarn comprendidas en la edificacin, sus instalaciones fijas y el equipamiento
propio, as como los elementos de urbanizacin que permanezcan adscritos al edificio.
4. Instalacin, el resto de elementos fsicos inmovilizados permanentemente que no
tengan la consideracin de edificaciones de acuerdo con lo establecido en el apartado
anterior. En el suelo rural se debern distinguir dos tipos de instalaciones:
a) Las necesarias para la actividad econmica desarrollada, que se valorarn
conjuntamente con el mismo.
b) Las innecesarias para la actividad econmica desarrollada, que se valorarn
independientemente del mismo.
cve: BOE-A-2011-17629
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
R= CA + DM
cve: BOE-A-2011-17629
Donde:
R = Renta anual real o potencial de explotacin, en euros por hectrea.
CA = Canon de arrendamiento o compensacin anual satisfechos al propietario por el
uso de la tierra, en euros por hectrea.
DM = Valor anual de los derechos y mejoras atribuibles al arrendatario o usuario del
suelo rural (aparcero, enfiteuta o similar), en euros por hectrea.
2. Cuando como consecuencia de las magnitudes tcnicas o econmicas utilizadas
en el clculo, la renta real o potencial difiera sustancialmente de los valores de rentabilidad
medios de las explotaciones de su misma naturaleza, esta circunstancia deber
justificarse documentalmente.
3. A los efectos del clculo de la renta real o potencial del apartado 1 de este artculo,
se considerarn como ingresos los siguientes:
a) Los correspondientes a la venta de productos, subproductos u otros recursos o
materiales de la explotacin.
b) Los derivados de la prestacin de los servicios de la explotacin, incluidos los de
naturaleza medioambiental.
c) Los obtenidos con el alquiler de las instalaciones de la explotacin.
d) Las subvenciones que, con carcter estable, se otorguen a los cultivos y
aprovechamientos considerados.
4. A los mismos efectos, se considerarn como costes los siguientes:
a) Las compras a terceros de materias primas destinadas a la actividad productiva
de la explotacin.
b) Los pagos por servicios prestados por terceros necesarios para el desarrollo de la
actividad productiva de la explotacin.
c) El coste total de la adquisicin de los equipos, maquinaria e instalaciones de la
explotacin, incluyendo el valor de las amortizaciones en funcin de su vida til, uso y
obsolescencia, o el coste de su alquiler.
d) Los sueldos y salarios del personal laboral, incluyendo pagas extraordinarias,
cargas laborales y fiscales correspondientes a la empresa, as como las indemnizaciones
o suplidos por los gastos realizados por el trabajador a consecuencia de la actividad
laboral.
e) El coste de la energa elctrica, el abastecimiento de agua, la conexin a la red
de comunicacin y cualesquiera otros servicios de utilidad pblica suministrados a la
explotacin.
f) Impuestos de distinta naturaleza y mbito fijados sobre la explotacin en su
conjunto o sobre alguno de sus elementos.
g) Inters del capital circulante.
h) Otros costes ocasionados durante el proceso de actividad de la explotacin no
susceptibles de ser encuadrados en los apartados anteriores.
Articulo 10. Clases de explotaciones rurales.
cve: BOE-A-2011-17629
R1
R2
Rn
...
1
2
(1 r)
(1 r)
(1 r)n
Ri
(1 r)
i1
Donde:
V = Valor de capitalizacin, en euros.
R1, R2, Rn = Renta anual de la explotacin desde el primer ao hasta el final de la
duracin ilimitada de la vida til, en euros.
r = Tipo de capitalizacin.
i = ndice de suma
n = Nmero de aos, siendo n.
V=
R
r
Donde:
V = Valor de capitalizacin, en euros.
R = Renta anual constante de la explotacin, en euros.
r = Tipo de capitalizacin.
cve: BOE-A-2011-17629
R1
R2
Rn
...
1
2
(1 r 2)
(1 r 2)
(1 r 2)n
Donde:
V = Valor de capitalizacin, en euros por hectrea.
Ri
(1 r )
i1
cve: BOE-A-2011-17629
a) Cuando se trate de una renta constante a lo largo de su vida til ilimitada, el valor
de capitalizacin, V, ser el resultado de dividir la renta constante, R, calculada de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 9, entre el tipo de capitalizacin, r2.
b) Cuando se trate de rentas variables en el tiempo, el valor de capitalizacin, V,
ser:
R1, R2, Rn = Renta variable desde el primer ao hasta el final de la duracin ilimitada
de la vida til, en euros por hectrea.
r2 = Tipo de capitalizacin segn lo establecido en el artculo 12.
n = Nmero de aos, siendo n.
c) Cuando las rentas variables evolucionen en el tiempo en ciclos peridicos, de
duracin k, y la valoracin se realice al inicio del ciclo, el valor de capitalizacin, V, ser:
R1
R2
Rk (1 r 2)k
V
...
1
(1 r 2)2
(1 r 2)k (1 r 2)k 1
(1 r 2)
d) Cuando las rentas sean variables en los primeros aos, h, y se mantengan
constantes en el resto de su vida til ilimitada, el valor de capitalizacin, V, ser:
R1
R2
Rh
R
...
1
2
h
(1 r 2)
(1 r 2)
(1 r 2)
r 2 (1 r 2)h
Rl 1
R1
R2
Rl
Rl k (1 r 2)k
...
...
1
2
l
l1
(1 r 2)
(1 r 2)
(1 r 2) (1 r 2)
(1 r 2)lk (1 r 2)k 1
Ri
(1 r )
i1
R
r 2 (1 r 2)h
Siendo:
h=
Q
q1
cve: BOE-A-2011-17629
Ri
(1 r )
3
i1
Donde:
V = Valor de capitalizacin, en euros.
Ri = Renta anual de la explotacin, en euros.
r3 = Tipo de capitalizacin de acuerdo con el artculo 12.
n = Nmero de aos, siendo n.
b) Para los casos en que la renta de la explotacin se produzca en un perodo de
tiempo limitado, t, y la actividad de la explotacin no sea reemplazable, el valor de
capitalizacin de la renta de la explotacin ser:
Ri
(1 r )
i1
Vr
R
t
(1 r 3) r 2 (1 r 2)t
Donde:
V = Valor de capitalizacin, en euros.
Ri = Renta anual de la explotacin durante los primeros aos, t, en euros.
r3 y r2 = Tipos de capitalizacin de acuerdo con el artculo 12.
Vr = Valor de las instalaciones de la explotacin en el ao t, segn lo establecido en el
artculo 22, en euros.
R = Renta anual de la explotacin futura, en euros.
Artculo 16. Capitalizacin de la renta en caso de imposible explotacin.
V=
R0
r1
Donde:
V = Valor del suelo rural en caso de imposible explotacin, en euros.
R0 = Renta terica anual del suelo rural en ausencia de explotacin, en euros.
r1 = Tipo de capitalizacin de acuerdo con el artculo 12 de este Reglamento.
cve: BOE-A-2011-17629
1
u1
1 P1 2
3 1.000.000
Donde:
P1= El nmero de habitantes de los ncleos de poblacin situados a menos de 4 km
de distancia medida a vuelo de pjaro, entendida como la distancia en lnea recta medida
sobre la proyeccin en un plano horizontal.
P2= El nmero de habitantes de los ncleos de poblacin situados a ms de 4 km y a
menos de 40 km de distancia medida a vuelo de pjaro o 50 minutos de trayecto utilizando
los medios habituales de transporte y en condiciones normales.
4. Cuando el suelo rural a valorar est prximo a centros de comunicaciones y de
transporte, por la localizacin cercana a puertos de mar, aeropuertos, estaciones de
ferrocarril, y reas de intermodalidad, as como prximo a grandes complejos urbanizados
de uso terciario, productivo o comercial relacionados con la actividad que desarrolla la
explotacin considerada en la valoracin, el factor de correccin, u 2, se calcular de
acuerdo con la siguiente expresin:
u2 = 1,6 - 0,01 . d
Donde:
cve: BOE-A-2011-17629
A los efectos de la aplicacin del factor corrector u3, se considerarn como entornos
de singular valor ambiental o paisajstico aquellos terrenos que por sus valores
ambientales, culturales, histricos, arqueolgicos, cientficos y paisajsticos, sean objeto
de proteccin por la legislacin aplicable y, en todo caso, los espacios incluidos en la Red
Natura 2000.
El coeficiente de ponderacin, p, deber determinarse sobre la base de criterios
objetivos de acuerdo con los valores reconocidos a los terrenos objeto de la valoracin en
los instrumentos de ordenacin urbanstica y territorial o, en su caso, en las redes de
espacios protegidos. Estar comprendido entre unos valores de 0 y 2, y atender a los
valores y cualidades del entorno, siendo mayor cuanto mayor sea su calidad ambiental y
paisajstica o sus valores culturales, histricos, arqueolgicos y cientficos.
El coeficiente de ponderacin, t, se aplicar nicamente cuando se acredite que,
segn los instrumentos de ordenacin territorial y urbanstica, en los terrenos se permite
un rgimen de usos y actividades diferentes a los agropecuarios o forestales que
incrementan el valor. Estar comprendido entre unos valores de 0 y 7, y atender a la
influencia del concreto rgimen de usos y actividades en el incremento del valor del suelo
sin consideracin alguna de las expectativas urbansticas, siendo mayor cuanto mayor
sea tal influencia.
Artculo 18. Valoracin de las edificaciones, construcciones e instalaciones susceptibles
de ser desvinculadas del suelo rural.
1. La valoracin de las edificaciones, construcciones e instalaciones que sean
compatibles con el uso o rendimiento considerado en la valoracin del suelo y no hayan
sido tenidas en cuenta en dicha valoracin por su carcter de mejoras permanentes
entendiendo por tales aquellas que no hayan participado en modo alguno en la obtencin
de las rentas consideradas en la valoracin ni sean susceptibles de generar rentas de
explotacin, se realizar aplicando la siguiente expresin:
Siendo:
V = VR (VR VF).
a a2
1 1
2
Siendo:
a = Antigedad.
C = Coeficiente corrector segn estado de conservacin.
cve: BOE-A-2011-17629
cve: BOE-A-2011-17629
Artculo 20. Determinacin del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no
edificado a efectos de valoracin.
EM
Ei Si VRSi
VRSr
SA SD
Siendo:
EM = Edificabilidad media del mbito espacial homogneo, en metros cuadrados
edificables por metro cuadrado de suelo.
Ei = Edificabilidad asignada a cada parcela i, integrada en el mbito espacial
homogneo, en metros cuadrados edificables por metro cuadrado de suelo.
Si = Superficie de suelo de cada parcela i, en metros cuadrados.
VRSi = Valor de repercusin del suelo correspondiente al uso asignado a cada parcela i,
en euros por metro cuadrado de edificacin.
VRSr = Valor de repercusin del suelo correspondiente al uso de referencia adoptado
por la legislacin urbanstica para la comparacin con el resto de usos, en euros por
metro cuadrado de edificacin.
SA = Superficie de suelo del mbito espacial homogneo, en metros cuadrados.
SD = Superficie de suelo dotacional pblico existente en el mbito espacial
homogneo ya afectado a su destino, en metros cuadrados.
Artculo 22. Valoracin en situacin de suelo urbanizado no edificado.
1. El valor en situacin de suelo urbanizado no edificado, o si la edificacin existente
o en curso sea ilegal o se encuentre en situacin de ruina fsica, se obtendr aplicando a
la edificabilidad de referencia determinada segn lo dispuesto en el artculo anterior, el
valor de repercusin del suelo segn el uso correspondiente, de acuerdo con la siguiente
expresin:
E VRS
i
Siendo:
VS = Valor del suelo urbanizado no edificado, en euros por metro cuadrado de suelo.
Ei = Edificabilidad correspondiente a cada uno de los usos considerados, en metros
cuadrados edificables por metro cuadrado de suelo.
VRSi = Valor de repercusin del suelo de cada uno de los usos considerados, en
euros por metro cuadrado edificable.
cve: BOE-A-2011-17629
VS
2. Los valores de repercusin del suelo de cada uno de los usos considerados a los
que hace referencia el apartado anterior, se determinarn por el mtodo residual esttico
de acuerdo con la siguiente expresin:
VRS
Vv
Vc
K
Siendo:
VRS = Valor de repercusin del suelo en euros por metro cuadrado edificable del uso
considerado.
Vv = Valor en venta del metro cuadrado de edificacin del uso considerado del
producto inmobiliario acabado, calculado sobre la base de un estudio de mercado
estadsticamente significativo, en euros por metro cuadrado edificable.
K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos los de
financiacin, gestin y promocin, as como el beneficio empresarial normal de la
actividad de promocin inmobiliaria necesaria para la materializacin de la edificabilidad.
Dicho coeficiente K, que tendr con carcter general un valor de 1,40, podr ser
reducido o aumentado de acuerdo con los siguientes criterios:
a) Podr reducirse hasta un mnimo de 1,20 en el caso de terrenos en situacin de
urbanizado destinados a la construccin de viviendas unifamiliares en municipios con
escasa dinmica inmobiliaria, viviendas sujetas a un rgimen de proteccin que fije
valores mximos de venta que se aparten de manera sustancial de los valores medios del
mercado residencial, naves industriales u otras edificaciones vinculadas a explotaciones
econmicas, en razn de factores objetivos que justifiquen la reduccin del componente
de gastos generales como son la calidad y la tipologa edificatoria, as como una menor
dinmica del mercado inmobiliario en la zona.
b) Podr aumentarse hasta un mximo de 1,50 en el caso de terrenos en situacin
de urbanizado destinados a promociones que en razn de factores objetivos como
puedan ser, la extraordinaria localizacin, la fuerte dinmica inmobiliaria, la alta calidad
de la tipologa edificatoria, el plazo previsto de comercializacin, el riesgo previsible, u
otras caractersticas de la promocin, justifiquen la aplicacin de un mayor componente
de gastos generales.
Vc = Valor de la construccin en euros por metro cuadrado edificable del uso
considerado. Ser el resultado de sumar los costes de ejecucin material de la obra, los
gastos generales y el beneficio industrial del constructor, el importe de los tributos que
gravan la construccin, los honorarios profesionales por proyectos y direccin de las
obras y otros gastos necesarios para la construccin del inmueble.
Todos los valores debern estar referidos a la fecha que corresponda segn el objeto
de la valoracin en los trminos establecidos en el apartado 2 del artculo 21 del texto
refundido de la Ley de Suelo.
3. En caso de parcelas que no se encuentren completamente urbanizadas o que
tengan pendiente el levantamiento de cargas o el cumplimiento de deberes para poder
realizar la edificabilidad prevista, se descontarn del valor del suelo determinado segn el
apartado 1 anterior la totalidad de los costes y gastos pendientes, as como el beneficio
empresarial derivado de la promocin, de acuerdo con la siguiente expresin:
Siendo:
VSo = Valor del suelo descontados los deberes y cargas pendientes, en euros.
VS = Valor del suelo urbanizado no edificado, en euros.
G = Costes de urbanizacin pendientes de materializacin y otros deberes y cargas
pendientes, en euros.
cve: BOE-A-2011-17629
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
Vv
Vv
1 F
1 i F
Siendo:
Vv = Valor en venta del inmueble homogeneizado por antigedad y estado de
conservacin, en euros por metro cuadrado.
Vv = Valor en venta del inmueble, en euros por metro cuadrado.
F = Factor de relacin del valor estimado de las construcciones, respecto al valor total
de la propiedad caracterstico de la zona, expresado en tanto por uno.
= Coeficiente corrector por antigedad y estado de conservacin del inmueble
objeto de valoracin.
i = Coeficiente corrector por antigedad y estado de conservacin de la muestra.
cve: BOE-A-2011-17629
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
Coeficiente corrector
0,49
0,78
0,78
0,78
0,61
0,72
0,59
0,43
0,75
0,39
0,39
0,51
0,64
0,58
cve: BOE-A-2011-17629
Nm. 270
ANEXO II
Coeficiente corrector por antigedad y estado de conservacin
estado de
conservacin
normal
regular
deficiente
ruinoso
0,0000
0,0051
0,0102
0,0155
0,0208
0,0263
0,0318
0,0375
0,0432
0,0491
0,0550
0,0611
0,0672
0,0735
0,0798
0,0863
0,0928
0,0995
0,1062
0,1131
0,1200
0,1271
0,1342
0,1415
0,1488
0,1563
0,1638
0,1715
0,1792
0,1871
0,1950
0,2031
0,2112
0,2195
0,2278
0,2363
0,2448
0,2535
0,2622
0,2711
0,2800
0,2891
0,2982
0,3075
0,3168
0,3263
0,3358
0,3455
0,3552
0,3651
0,3750
0,1500
0,1543
0,1587
0,1631
0,1677
0,1723
0,1770
0,1818
0,1867
0,1917
0,1968
0,2019
0,2071
0,2124
0,2178
0,2233
0,2289
0,2345
0,2403
0,2461
0,2520
0,2580
0,2641
0,2702
0,2765
0,2828
0,2892
0,2957
0,3023
0,3090
0,3158
0,3226
0,3295
0,3365
0,3436
0,3508
0,3581
0,3654
0,3729
0,3804
0,3880
0,3957
0,4035
0,4113
0,4193
0,4273
0,4354
0,4436
0,4519
0,4603
0,4688
0,5000
0,5025
0,5051
0,5077
0,5104
0,5131
0,5159
0,5187
0,5216
0,5245
0,5275
0,5305
0,5336
0,5367
0,5399
0,5431
0,5464
0,5497
0,5531
0,5565
0,5600
0,5635
0,5671
0,5707
0,5744
0,5781
0,5819
0,5857
0,5896
0,5935
0,5975
0,6015
0,6056
0,6097
0,6139
0,6181
0,6224
0,6267
0,6311
0,6355
0,6400
0,6445
0,6491
0,6537
0,6584
0,6631
0,6679
0,6727
0,6776
0,6825
0,6875
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
antigedad
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
16%
17%
18%
19%
20%
21%
22%
23%
24%
25%
26%
27%
28%
29%
30%
31%
32%
33%
34%
35%
36%
37%
38%
39%
40%
41%
42%
43%
44%
45%
46%
47%
48%
49%
50%
estado de
conservacin
normal
regular
deficiente
ruinoso
0,3851
0,3952
0,4055
0,4158
0,4263
0,4368
0,4475
0,4582
0,4691
0,4800
0,4911
0,5022
0,5135
0,5248
0,5363
0,5478
0,5595
0,5712
0,5831
0,5950
0,6071
0,6192
0,6315
0,6438
0,6563
0,6688
0,6815
0,6942
0,7071
0,7200
0,7331
0,7462
0,7595
0,7728
0,7863
0,7998
0,8135
0,8272
0,8411
0,8550
0,8691
0,8832
0,8975
0,9118
0,9263
0,9408
0,9555
0,9702
0,9851
1,0000
0,4773
0,4859
0,4946
0,5034
0,5123
0,5213
0,5303
0,5395
0,5487
0,5580
0,5674
0,5769
0,5864
0,5961
0,6058
0,6156
0,6255
0,6355
0,6456
0,6558
0,6660
0,6763
0,6867
0,6972
0,7078
0,7185
0,7292
0,7401
0,7510
0,7620
0,7731
0,7843
0,7955
0,8069
0,8183
0,8298
0,8414
0,8531
0,8649
0,8768
0,8887
0,9007
0,9128
0,9250
0,9373
0,9497
0,9621
0,9747
0,9873
1,0000
0,6925
0,6976
0,7027
0,7079
0,7131
0,7184
0,7237
0,7291
0,7345
0,7400
0,7455
0,7511
0,7567
0,7624
0,7681
0,7739
0,7797
0,7856
0,7915
0,7975
0,8035
0,8096
0,8157
0,8219
0,8281
0,8344
0,8407
0,8471
0,8535
0,8600
0,8665
0,8731
0,8797
0,8864
0,8931
0,8999
0,9067
0,9136
0,9205
0,9275
0,9345
0,9416
0,9487
0,9559
0,9631
0,9704
0,9777
0,9851
0,9925
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
antigedad
51%
52%
53%
54%
55%
56%
57%
58%
59%
60%
61%
62%
63%
64%
65%
66%
67%
68%
69%
70%
71%
72%
73%
74%
75%
76%
77%
78%
79%
80%
81%
82%
83%
84%
85%
86%
87%
88%
89%
90%
91%
92%
93%
94%
95%
96%
97%
98%
99%
100%
cve: BOE-A-2011-17629
ANEXO III
Vida til mxima de edificaciones, construcciones e instalaciones
vida til
mxima
(aos)
Edificaciones y construcciones:
Edificios de uso residencial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Edificios de oficinas y administrativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Edificios comerciales y de servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Edificios industriales y almacenes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Casetas, cobertizos, tinglados, barracones y similares de construccin liviana fija . . .
Viales, patios pavimentados, aparcamientos al aire libre y similares . . . . . . . . . . . . . .
Pozos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Infraestructuras de transporte sobre rales, carriles y cable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Parques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
100
75
50
35
30
40
75
50
20
Vallado:
Madera . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Alambre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Otros . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10
20
40
Instalaciones:
Instalaciones elctricas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Instalaciones de almacenamiento, tratamiento y distribucin de fluidos . . . . . . . . . . . .
Otras instalaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
25
35
20
ANEXO IV
Primas de riesgo
Tipo de inmueble
Porcentaje
8
12
10
12
14
9
11
12
12
http://www.boe.es
BOLETNOFICIALDELESTADO
D.L.:M-1/1958-ISSN:0212-033X
cve: BOE-A-2011-17629
Para la determinacin de las primas de riesgo a las que se refiere el apartado 4 del
artculo 22 de este Reglamento, se utilizarn como referencia los siguientes porcentajes
en funcin del tipo de inmueble: